Купив нежилое помещение в многоквартирном доме, женщина узнала, что предыдущий его собственник задолжал по взносам на капремонт 37 825 рублей за период с 2014 по 2021 гг. (было получено соответствующее уведомление от Фонда капремонта). А согласно ст. 158 ЖК РФ долг по не уплаченным предыдущим собственником помещения взносам на капремонт переходит к новому собственнику.

При этом, согласно условиям договора купли-продажи помещения, продавец обязалась передать объект без задолженности по коммунальным платежам. В связи с этим покупательница обратилась в суд, требуя взыскать с продавца в ее пользу указанную сумму задолженности по взносам, а также судебные расходы.

В качестве обоснования иска она указала, что продавец нарушил свое обязательство, предусмотренное договором купли-продажи нежилого помещения (передал помещение с коммунальными долгами).

Однако в трех инстанциях суды отказали покупательнице в удовлетворении иска, поскольку та не доказала, что оплатила долг за продавца — а значит, понесла в связи с этим убытки (Первый КСОЮ, определение № 8Г-32308/2022). А вопрос о взыскании долга, равно как и применении срока исковой давности, должен рассматриваться в отдельном производстве, если Фонд капремонта обратится в суд.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Покупательница помещения не смогла взыскать с продавьца долги по капремонту за 7 лет