Как делится между супругами квартира, купленная на средства материнского капитала

По общему правилу квартира, купленная в период брака на совместные средства супругов, делится между ними в равных долях (ст.ст. 34, 39 СК РФ). Но как решается вопрос с разделом, если жилье приобреталось с привлечением средств материнского (семейного) капитала (МСК)?

После того, как материнский капитал стали предоставлять после рождения (усыновления) первого ребенка, он еще чаще стал фигурировать в сделках с недвижимостью — а затем и в спорах о ее разделе.

Приведу в качестве примера решение Верховного суда РФ, которое поставило окончательную точку в вопросе о том, как делится между супругами квартира, купленная на средства МСК (№ 4-КГ16-73).

В семье было двое детей — матери выдали сертификат на МСК. Вскоре семья приобрела квартиру стоимостью 3,7 млн рублей, из которых 800 тысяч рублей были взяты у банка в кредит. Часть кредита они погасили за счет МСК (341 тысяча рублей), а остальную часть постепенно выплатили.

Но вскоре произошел развод — и встал вопрос о разделе квартиры. Сначала суды решили, что с учетом правил об использовании МСК в квартире нужно выделить по 1/4 каждому члену семьи (мужу, жене и двум детям).

Но Верховный суд РФ высказался иначе: - сами супруги еще не распределили доли в жилом помещении, как того требуют условия направления МСК на покупку жилья — значит, делить должен суд, - МСК — это целевая госвыплата, которая направляется на улучшение жилищных условий всей семьи. А по правилам СК РФ делится только совместное имущество супругов.

Таким образом, все члены семьи имеют право на ту долю в квартире, которая оплачена средствами МСК. В данном случае соотношение размера МСК и стоимости квартиры составило 9,2% — эта часть делится на четверых (с учетом детей), а остальное — только между супругами, поровну.

В результате суд выделил детям по 2/100 квартиры, а мужу с женой — по 48/100 (т. е. почти по половине).

Супруги могут добровольно разделить квартиру, купленную с привлечением МСК, заключив соответствующее соглашение — и в таком случае с его условиями должен будет считаться даже суд (ст.ст. 7, 10 Закона № 256-ФЗ).

Закон не предъявляет каких-то специальных требований к размеру долей, выделяемых каждому члену семьи — поэтому супруги абсолютно свободны в их определении. Они могут разделить квартиру в равных долях между всеми, либо воспользоваться логикой Верховного суда РФ и разделить только ту часть жилья, которая пропорциональна размеру потраченного МСК. Тогда остальная часть останется совместной собственностью супругов.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!