Вторичка всегда тянется за первичкой. Сейчас разница в цене определяется только ипотечными стимулами: льготные на первичку. 

Причина проста: люди меняют квартиры и хотят переехать в свежую, они не остаются на вторичке, например. Т.е. рынок общий, а не два изолированных.

Застройщики строят на банковские кредиты? 2-3% годовых, в соседнем посте. Застройщику выгодно не затягивать. Стоимость кредита за 5 лет: 16%. На эту сумму должна вырасти цена. Но, думаю, договор с банком там гораздо хитрее: итоговый процент зависит от скорости продажи квартир в стройке.

Инфраструктура: да. Но вполне логично, что она входит в стоимость квартир. На неё либо из налогов, либо прямыми дотациями. Пуст будет еще 15%.

И того рост в 30% вполне логичен. Только вот от какой базы считаем, вот в чем вопрос.

С 19 года цена метра в МСК увеличилась на 100%(!).

Т.е. 30% - запланированная, а 50% - это уже ипотеки, ну м пусть будет еще 20% инфляции за 5 лет. Но все равно мой вывод - без льготных ипотек цена на жилье была бы на 25% меньше от текущей. основная доля роста - они.

Что, собственно, подтверждается ценой вторички.

Более того, застройщик закладывает крупные суммы на последующие суды и выплаты по косякам. Строит быстро, строители самые дешевые.

P.S.: Я не смог создать «ответ на пост» из мобилки, поэтому отдельным к этому