Три случая, когда плату за техобслуживание (ТО) домофона жильцам дома начисляют незаконно:

1) если услуга ТО домофона не предусмотрена ни договором управления, ни решением общего собрания собственников. Поскольку все части системы домофонного устройства относятся к общему имуществу дома, порядок его содержания должен быть предусмотрен одним из указанных документов;

2) если услуга ТО домофона включена в договор управления домом, но управляющая организация выставляет за нее отдельный счет. Это незаконно, т. к. плата за ТО домофона должна входить в состав общей платы за содержание общедомового имущества;

3) если управляющая компания обслуживает домофон по решению общего собрания, но счет выставляет другая организация, с которой заключен договор на ТО домофона. Был спор, когда жильцы поручили ТО домофона управляющей компании, не расторгнув договор с предыдущим исполнителем. Он хотел взыскать долг, но суд отказал, т. к. договор с ним уже не мог исполняться (Первый КСОЮ, № 88 – 7864/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Прошло уже больше года с тех пор, когда я приспособил ESP для управления домофоном. Кто не видел - начало тут. Многие заинтересовались, желали себе такую штуку, и ничего не оставалось как делать его всем желающим.

Спустя буквально месяц после начала "продаж", стали появляться сообщения, о том что некоторые блоки вызова начинают свистеть, когда управление на себя берет устройство. Ну конечно же, так называемую схему "эхоподавления" я не делал, так как не понял, что это такое. Ладно, добавил схему "эхоподавления", - свистеть перестало. Хорошо, что на тот момент этих устройств было продано штук 10 от силы.
Следующим этапом стало желание у пользователей - добавить возможность отключать штатную трубку, да так, чтобы вызов с блока вызова шёл, но трубка молчала. Хорошо, добавил и это. И вот уже 3 версия устройства.
Время шло. Потихоньку народ покупает, всем нравится, всё-таки идея воспроизведения аудио файла на блок вызова - это весело, особенно на 3 сентября, если ты понимаешь о чем я. Надо дальше развиваться. Что ж, еще в первой части я упоминал, что хочется полностью отказаться от реле, но на тот момент я не смог придумать как. И честно говоря не скоро бы сам придумал. Когда-то я уже натыкался на гитхабе на похоже устройство, нет, не espdomofon, - натыкался на zintercom, - это устройство управления домофоном по ZigBee. И там автор реализовал без реле. Спасибо автору за схему. Теперь моё устройство имеет в своём составе только оптопару для детектора, отлично.

Немного о прошивке.

Я всё также использую ESPHome. Для более-менее простой замены аудио файлов удалось запустить FTP сервер. Вот так, казалось бы не приспособленная среда ESPHome, заработала с FTP и Аудио на ESP8266. Кто-то возможно скажет, что MediaPlayer в ESPHome уже давненько прикрутили. - Да, но только под ESP32 и для воспроизведения по HTTP.
Еще появилась альтернативная прошивка, которая умеет работать через "Облако", имеет свой навык для Алисы, Телеграмм-бота и MQTT. Так что с этой прошивкой, даже иметь свой сервер умного дома не нужно.

Устройство обзывается smartintercom.
Вы можете собрать его самостоятельно, для этого вам понадобится
1. Ссылка на схему: https://oshwlab.com/scrators/intercom-v4b
2. Ссылка на прошивку: https://github.com/SCratORS/SmartIntercom
3. Ссылка на нашу группу в телеграмме: .... ну видимо её придется найти тоже самостоятельно =)

Вот такая вот история.

Наверное любой кто занимался "умнизацией" своего жилища, задумывался или даже сделал "умный" домофон, а точнее своё абонентское устройство координатного домофона в квартире. Я не стал исключением и тоже решил сделать своё.

Почему своё, а не уже придуманное кем-то? Всё потому что: 1. Идеи заложенные в уже придуманные немного не входили в мои планы, и не все функции реализованы. 2. Как-то колхозно всё реализовано и с большими вопросами к элементной базе и габаритам устройств.

Итак, чего же тебе не хватает, сабака? - Все придуманные варианты, которые я смог найти в этих ваших интернетах:

1. Наследовали принцип - разобрать трубку, перерезать дорожки, подпаяться к контактам и прочие непотребства нацеленные на порчу абонентского устройства.

2. Использовали куеву тучу реле и/или оптопар.

Тоесть: Берём несколько реле и подпаиваем их выходы к геркону - для эмуляции снятия трубки, к кнопке - для открытия, еще реле к линии зачем-нибудь. Оптопару на линию для детекции (это понятно), и прочее прочее... Фу так делать. Схема получается хоть и простая, но габаритная.

3. Никто не реализовал передачу аудио сигнала на блок вызова.

В связи с этим, мои требования были такие:

1. Устройство (печатная плата) должна влезать в обычную монтажную телефонную коробку. Это значит что сразу готовый корпус, а также подключение линии и телефона можно выполнить нормальным способом, а не так как "было" - на соплях примотали толстую медную лапшу на тонкую многожилку провода трубки. Провод трубки обжимается разъемом RJ11, вставляется в розетку девайса, а там нормально клеммами прижимается к плате.

2. Передача аудио сигнала на блок вызова.

3. Минимально возможное использование релюх или оптопар.

Поставив цель стало ясно, что раз я не хочу ломать трубку, а так же передавать аудио сигнал и управление открытием, надо делать её полный эквивалент.

Начинаю шуршать схемы трубок. И после детального изучения принципов работы, что и за что отвечает - делаю вывод: Все схемы трубок координатных домофонов идентичны где-то на 90% как бы по разному из не рисовали. Беру за основу ту. которая мне показалась наиболее удобна для понимания.

И начинаем в ней разбираться. Геркон не надо, Динамик не надо, значит "схему его обвязки" тоже не надо. Резисторы 100-ки не надо, тумблер тоже.

Кнопка открытия... Зачем там люди реле ставят?... транзистор же нужен.

Микрофон... Как подать сигнал. Да просто. Микрофон электретный, а значит это по сути транзистор. Вот и поставим туда транзистор, только через 10 кОм, что бы сигнал по громкости не завалило. Немного поколдовав схему в ИзиИдея получаем:

Далее, детектор линии. Тут без оптопары не обойтись. Ну на схеме трубки есть диод индикации через 10кОм, делаем аналогично. Вход на светодиод, Выход на ногу ESP.

Теперь, как ни крути, но одно реле понадобится. Задача которого состоит в том, чтобы  в выключенном состоянии коммутировалась на линию трубка, а во включенном наша схема. Я долго пытался найти решение как тут отказаться от реле, но всё сходилось к тому, что если нет питания, никакой коммутации не будет, т.е. если устройство по какой-либо причине не запитано, то домофон вообще не работает. Эх ладно, пусть будет одно реле =( к счастью нашлась одна миниатюрная релюшка от OMRON.

Теперь задача самая весёлая. развести всё это хозяйство и нужные габариты. Очень маленькие габариты. Разводим, заказываем, паяем, получаем:

Моя система умного дома - это HomeAssistant. Значит писать будем под ESPHome. (MQTT-шники, лишний брокер - это ваш выбор. Мой выбор ESPHome).

Всё бы было хорошо, если бы ни два НО:

1. Хоть маленькая заметка о том как воспроизвести звук на ESPHome используя библиотеку ESP8266Audio и есть, но она не работает, а точнее, там много не описано и досказано. Пришлось додумывать самому.

2. Ни одной статьи как использовать LittleFS в ESPHome нет. Пришлось всё решать самому.

Как итог:

Прошивка написана, всё работает как и положено.

В HomeAsistant карточка выглядит так:

А поскольку у меня имеется аж 2 Алиса-станции мини, и они умеют взаимодействовать с этой системой, то и домофоном теперь можно управлять голосом.

Ссылка на прошивку: https://github.com/SCratORS/SmartIntercom

Если у Вас тоже есть вопросы как работать с LittleFS и воспроизводить из нее Аудио файлы в ESPHome - Это для Вас.

Ссылка на схему: https://easyeda.com/scrators/intercom

Спасибо за внимание. Надеюсь кому-нибудь пригодится

Долгое время без дела валялся этот динозавр, пока не пришла в голову идея переделать его под трубку для домофона. Сказано - сделано) Доволен как слон =)