Красивый вид из окна квартиры, а также солнечный свет вмиг исчезли после того, как рядом построили новый дом. Собственница квартиры обратилась в суд, требуя взыскать с компании-застройщика компенсацию морального вреда и обязать его предоставить ей другую равноценную квартиру.

По итогам судебной экспертизы подтвердилось, что в двух комнатах квартиры истца продолжительность непрерывной инсоляции стала составлять менее 2-х часов в день, что является нарушением санитарных норм.

Но суд посчитал, что в данном случае нельзя взыскать компенсацию морального вреда (т. к. личные права истца не нарушены), а порекомендовал женщине подать иск о взыскании с застройщика причиненного ущерба (при уже подтвержденном судом факте нарушения со стороны застройщика выиграть дело будет несложно).

В Верховном суде РФ с таким решением согласились (дело №4-КГ22-18-К1). Это значит, что с застройщика, который загородил солнечный свет соседним домам, можно взыскать причиненный им ущерб.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Потерять свою квартиру и оказаться на улице из-за газовщиков? Это реально? Конституция гарантирует нам неприкосновенность частной собственности — но в то же время закон предусматривает ряд оснований, по которым собственника могут принудительно лишить его имущества. Прежде всего, это касается собственников газифицированных квартир.

Как известно, квартиры, где установлено газоиспользующее оборудование (плита, водонагревающая колонка или отопительный котел), подлежат периодическим проверкам со стороны газовой службы. И одна из квартир в многоэтажке (точнее, соблюдение в ней правил безопасного использования газа) при очередной проверке обратила на себя внимание газовиков — да так, что там незамедлительно отключили газ по всему стояку дома.

Согласно п. 78 Правил, утв. ПП РФ от 14 мая 2013 г. № 410, газовая служба вправе приостановить подачу газа без предварительного уведомления жильцов, если допущены серьезные нарушения — а в данном случае было выявлено, что собственник квартиры самовольно использовал вентиляционный канал вместо дымохода, перекрыл запорную арматуру по стояку и переместил газовую плиту.

В течение 16 месяцев все соседи этого собственника оставались без газа, поскольку он не только отказывался исправить допущенные нарушения, но еще и решил самостоятельно обеспечить себя газом: принес в квартиру газовый баллон и подключил его к плите и колонке.

После того, как баллон изъяли, он принес другой — поставил его на балконе и через отверстие в стене снова подключил к нему плиту и колонку с помощью гибкого шланга.

Поскольку действия собственника создавали угрозу жизни и здоровью окружающих, газовая служба направила уведомление в жилинспекцию региона — и та вышла в суд с иском о принудительной продаже этой квартиры.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник жилого помещения бесхозяйственно содержит его, систематически нарушает права и интересы соседей и игнорирует представления об устранении нарушений, уполномоченный орган после официального предупреждения обращается в суд с иском о продаже такого помещения с публичных торгов.

Учитывая серьезный характер выявленных нарушений, суд удовлетворил иск — и теперь квартиру выставят на публичные торги (Индустриальный р-й суд г. Ижевска, № 2-133/2024).

А собственнику выплатят деньги, которые будут выручены с продажи, за вычетом всех понесенных расходов по организации и проведению торгов. Учитывая, что в публичных торгах участвуют, как правило, те, кто желают приобрести имущество по низкой цене, вряд ли стоит ожидать, что на полученный остаток собственник сможет приобрести себе равноценную квартиру. Упрямство - не всегда признак большого ума!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Ночью с балкона одной из квартир многоэтажки от ветра выпал кусок стекла и упал на припаркованный внизу автомобиль. И развил ветровое стекло.

Хозяйка автомобиля потребовала от собственника квартиры возместить ущерб (стоимость ремонта оценили в 55,4 тысячи рублей). Тот отказался — и дело перешло в суд.

Ответчик возражал против иска, поясняя, что стекло действительно выпало с балкона его квартиры, но он этот стеклопакет не устанавливал — значит, не обязан нести за него ответственность.

Истец представила заключение независимой экспертизы, которым подтверждался факт причинения ущерба автомобилю и стоимость его возмещения.

Суд установил, что квартира, с балкона которой выпал кусок стеклопакета, принадлежит на праве собственности ответчику — следовательно, он несет ответственность за ущерб, причиненный его имуществом, и не имеет значения, кто устанавливал стеклопакет.

С ответчика взыскали всю сумму ущерба, а также расходы истца по оплате экспертизы (пресс-служба судов Спб, 11.04.2024).

В квартире прорвало полотенцесушитель — ремонт обошелся собственнице почти в 200 000 р. Она потребовала от управляющей компании возместить ей ущерб, но получила отказ: по мнению УК, собственница самовольно переустановила полотенцесушитель, из-за чего произошла авария.

Сама же УК (по ее мнению) надлежаще исполняла свои обязанности — в частности, в ближайшее время планировался капремонт систем водоснабжения дома (правда, его сроки уже не раз переносились по вине подрядчика).

Но суд (куда обратилась собственница квартиры) отклонил доводы УК:

- у полотенцесушителя не было отключающих устройств — значит, он относился к общедомовому имуществу, за содержание которого отвечает УК,

- УК не доказала, что собственница заменила полотенцесушитель самовольно, - УК должна своевременно проводить текущий ремонт общего имущества, и перенос сроков капремонта не освобождает ее от этой обязанности.

С УК взыскали сумму ущерба, а также компенсации по Закону о защите прав потребителей (Свердловский облсуд).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Любительница собак устроила своим соседям по дому «веселую» жизнь: она держала в квартире несколько крупных псов, но выгуливать их не удосуживалась, поэтому животные изводили окружающих лаем и зловонием.

Один из соседей в итоге обратился в суд, требуя запретить ответчице держать в квартире собак и взыскать с нее компенсацию морального вреда.

Он представил суду кипу документов, из которых следовало, что жильцы дома неоднократно жаловались во все надзорные инстанции по поводу нарушения санитарных норм и правил содержания домашних животных.

Суд признал, что ответчица нарушила требование ЖК РФ о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав соседей, обязанность по соблюдению санитарных норм, а также и прав соседей при содержании домашних животных.

Иск удовлетворили, взыскав в пользу истца 10 000 рублей за моральный вред (Мосгорсуд, № 33-1531/2024).

Теперь эту компенсацию могут потребовать и другие соседи — так что ответчице придется раскошелиться.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Контроль за правильностью начисления платы за отопление крайне важен, поскольку ежемесячные счета могут требовать значительных расходов. Рассмотрим категории владельцев жилья, которые могут платить меньше, чем указано в их счетах.

1. Владельцы угловых квартир

Хотя закон не предусматривает специальных льгот для владельцев угловых квартир, судебная практика показывает, что такие собственники нередко успешно добиваются перерасчета за отопление, ссылаясь на недостаточную качество услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), температура в угловых комнатах должна составлять как минимум +20°С днем. Однако на практике этот стандарт часто не соблюдается, что позволяет жильцам через суд добиваться перерасчета. Примером тому служит случай в Вологодской области, где суд постановил возместить переплату за отопление всем жильцам угловой квартиры, а также компенсировать моральный ущерб (Определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).

2. Владельцы квартир с балконом или лоджией в зданиях «советской постройки»

Площадь квартиры является важным фактором в расчете платы за отопление: чем больше площадь, тем выше платеж. Владельцы квартир в домах советской постройки могут обнаружить, что фактическая площадь их жилья меньше указанной в документах. Ранее не существовало единых правил при учете площади балконов и лоджий, и только с 2005 года ЖК РФ уточнил, что они не входят в площадь квартиры (ст. 15). В старых домах иногда продолжают использовать неверные расчеты, включая балконы. Проведение переобмера и составление нового технического паспорта позволяет скорректировать площадь в документах, что ведет к снижению платы за отопление (см. Определение ВС РФ № АПЛ22-247).

3. Владельцы квартир с индивидуальными счетчиками тепла

С 2018 года Конституционный суд РФ постановил, что при наличии индивидуального счетчика тепла начисление платы должно основываться на его показаниях, независимо от установки счетчиков в других квартирах (Постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Тем не менее, это правило не всегда соблюдается. Например, одна собственница обратилась в жилищную инспекцию с жалобой на начисленные платежи за пустующую квартиру с неизменными показаниями счетчика. В результате компанию обязали пересчитать платеж, а жильцу была выплачена компенсация за моральный вред (Определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-2848/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На основании поступившей жалобы была проведена прокурорская проверка, по итогам которой в многоквартирном доме был выявлен незаконный хостел:

- в двух объединенных квартирах было оборудовано 14 отдельных комнат для проживания, с санузлами, общей кухней и стойкой администратора,

- при этом отдельного входа не было, клиенты гостиницы проходили на третий этаж через общий подъезд, а квартиры не были переведены в нежилые помещения.

Жилищный кодекс РФ содержит прямой запрет на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 ст. 17).

На этом основании прокурор обратился в суд с иском об обязании собственников этих квартир устранить нарушения законодательства и использовать жилые помещения по назначению (пресс-служба прокуратуры Москвы, 07.03.2024).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Три случая, когда плату за техобслуживание (ТО) домофона жильцам дома начисляют незаконно:

1) если услуга ТО домофона не предусмотрена ни договором управления, ни решением общего собрания собственников. Поскольку все части системы домофонного устройства относятся к общему имуществу дома, порядок его содержания должен быть предусмотрен одним из указанных документов;

2) если услуга ТО домофона включена в договор управления домом, но управляющая организация выставляет за нее отдельный счет. Это незаконно, т. к. плата за ТО домофона должна входить в состав общей платы за содержание общедомового имущества;

3) если управляющая компания обслуживает домофон по решению общего собрания, но счет выставляет другая организация, с которой заключен договор на ТО домофона. Был спор, когда жильцы поручили ТО домофона управляющей компании, не расторгнув договор с предыдущим исполнителем. Он хотел взыскать долг, но суд отказал, т. к. договор с ним уже не мог исполняться (Первый КСОЮ, № 88 – 7864/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Утренняя прогулка с собакой обернулась для пожилой женщины операцией и несколькими месяцами пребывания в больнице.

Дело было в феврале, а дорога возле дома была не чищена, женщина поскользнулась, упала, а подняться уже не смогла. Сосед вызвал скорую помощь.

После обследования ей поставили диагноз — закрытый перелом ноги со смещением. Пройдя курс лечения, женщина пожаловалась на управляющую компанию своего дома прокурору. Тот обратился в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда в ее пользу (600 тысяч рублей) и расходов на лечение (6 117 рублей).

Управляющая компания ссылалась на то, что это несчастный случай, в котором нет ее вины. Но доказательства свидетельствовали о том, что противогололедными средствами обрабатывали только территорию возле подъездов, а вся остальная дорога не чистилась.

Поэтому иск удовлетворили, взыскав 400 тысяч рублей в счет морального вреда и 5 тысяч — за расходы на лечение (пресс-служба Свердловского облсуда, 02.02.2024).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Настоящая беда многоквартирных домов - дымящие соседи. Вот уже несколько лет на законодательном уровне действует запрет на курение в общественных местах, и за его нарушение предусмотрены штрафы (ст. 12 Федерального закона от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ). Но жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой т. н. «балконных курильщиков», которую этот закон не решает: курение на балконе или лоджии собственной квартиры не подпадает под законодательный запрет.

Соседи курильщиков вынуждены дышать табачным дымом, который попадает в окна их квартир, а сотрудники полиции оставляют их жалобы без удовлетворения, т. к. у них нет полномочий привлечь гражданина к ответственности за курение в квартире.

На самом деле, ситуация вовсе не столь безысходная, как может показаться на первый взгляд.

Житель многоэтажки долгое время терпел свою «веселую» соседку сверху. Женщина любила собирать у себя дома шумные компании, а также выкурить сигаретку-другую у себя на балконе. На жалобы соседа по поводу того, что весь дым идет в его квартиру, она не обращала никакого внимания.

Участковый в ответ на обращение мужчины провел беседу с соседкой, отметив в протоколе, что она признает факт курения, но курит только у себя дома, на балконе и отказывается признать, что дым проникает в чужую квартиру. Оснований для применения мер ответственности в данной ситуации участковый не нашел.

Тогда гражданин обратился в суд, требуя признать соседку виновной в причинении ему морального вреда, который выразился в ухудшении здоровья (ст. 151 ГК РФ).

Поначалу суды отклонили иск, посчитав, что ответчица не нарушает закон о запрете курения, а истец не доказал факт причинения ему вреда (в частности, отсутствовало заключение органа санэпиднадзора о том, что в квартире истца воздух содержит вредные вещества, содержащиеся в табачном дыме).

Но кассационная инстанция отменила эти решения и направила дело на пересмотр. Там напомнили практику Верховного суда РФ по таким вопросам, а именно: жители квартир и прочих жилых помещений имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма. И если курящий сосед нарушает это право, на него возлагается обязанность компенсировать причиненный моральный вред (Обзор судебной практики № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

По результатам пересмотра суд установил вину соседки в причинении морального вреда истцу (факт курения подтверждался протоколом участкового) и взыскали в его пользу 10 000 рублей компенсации и еще 2 000 рублей в счет возмещения судебных расходов (Шестой КСОЮ, дело №8Г-23408/2021; Козловский р-й суд Чувашской республики, дело №2-40/2022).

Как видно, закон позволяет найти управу на курящего соседа, который дымит в ваше окно.

Несколько собственников квартир затеяли судебный спор со своей управляющей компанией по поводу нерегулярной уборки подъездов и придомовой территории.

Их возмутил тот факт, что регулярно с них взимается плата за содержание дома, но результата работ при этом не наблюдается.

Истцы требовали пересчитать им платежи и взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда за нарушение их прав как потребителей услуг. Нарушения графика уборки подтверждались актами, которые составили сами жильцы (с приложением фотоснимков), а также материалами их обращений в жилинспекцию и прокуратуру.

Суд признал вину управляющей компании доказанной и взыскал с нее сумму переплаты по итогам перерасчета (11 800 рублей) и компенсацию морального вреда (по 5 000 рублей каждому).

Верховный суд РФ согласился с таким решением, но добавил, что нужно взыскать еще штраф за нарушение прав потребителей, т. к. компания не признала иск жильцов и отказалась выполнить их требования добровольно (№56-КГ21-7-К9).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В каждом регионе России сейчас установлены свои нормы соблюдения тишины и порядок ответственности за их несоблюдение. Однако, даже если эти правила прописаны, их реализация на практике бывает затруднена.

Один из таких случаев привлёк внимание всей страны в прошлом году, и вопрос о том, куда обращаться с жалобами на шумных соседей, был окончательно решён.

В 2020 году москвич обратился в полицию с претензией на соседей, которые нарушали ночную тишину. Тем не менее, никакого преступления не обнаружили, и возбуждение административного дела отклонили, так как полиция не уполномочена составлять протоколы по таким вопросам.

Так как соблюдение тишины регулируется на региональном уровне, в обязанности столичных властей входило передать полиции полномочия по привлечению нарушителей к ответственности через договор с МВД (ч. 6 ст. 28.3 КоАП РФ). Однако такого соглашения не существовало, из-за чего полиция могла только реагировать на вызовы, но не более того.

Обращения в прокуратуру и суд оказались бесполезными. Законодательство не позволяло прокурору инициировать административное дело за нарушение тишины: он мог только перенаправить жалобу в органы внутренних дел, которые не могли решить эти проблемы.

После нескольких лет неоднократных жалоб гражданин обратился в Конституционный суд РФ. Там обнаружили, что более 8 лет в Москве не было механизма для возбуждения административных дел по нарушениям тишины.

Суд признал некоторые части КоАП г. Москвы (ч. 3 ст. 16.5) противоречащими Конституции РФ и обязал московские и региональные власти внести изменения в свои законодательные акты для обеспечения ответственности за нарушение тишины.

До внесения изменений суд поручил административно-техническим инспекторам Москвы заниматься составлением протоколов по этим вопросам, указав, что полиция обязана оказывать им помощь даже при отсутствии соглашения с МВД (постановление КС РФ от 6 апреля 2023 г. N 15-П).

Это же постановление применимо к другим регионам, где подобные соглашения ещё не заключены. Теперь жалобы на шумных соседей можно направлять в полицию. Они обязаны либо сами привлечь нарушителя к ответственности, либо содействовать уполномоченным органам в этом процессе, если соглашение на региональном уровне не заключено. КС РФ запретил полиции «отфутболивать» такие обращения в другие инстанции.

Москвичу, который выявил юридическую неопределённость и добился решения Конституционного суда РФ, выплачена премия от столичной мэрии в размере 200 тысяч рублей (в соответствии с Указом Мэра Москвы от 30 августа 2002 г. № 35-УМ).

Кроме того, он получил компенсацию от Департамента финансов Москвы по решению КС РФ (Щербинский р-й суд г. Москвы, дело №02-17811/2023). Таким образом, его усилия по разрешению конфликта с шумными соседями принесли не только удовлетворение, но и материальные бонусы.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Между соседями возник серьезный конфликт по поводу видеокамеры, которая была направлена прямо в окно квартиры, принадлежащей гражданке.

Сделав замечание по этому поводу, она получила в свой адрес массу оскорблений, выраженных в грубой форме. Свидетелями тому стали другие жители многоквартирного дома. Это послужило основанием для подачи очередной жалобы на соседа в полицию (где уже находилось на рассмотрении еще два обращения от той же гражданки по тому же поводу).

Получив от сотрудников полиции протоколы, женщина обратилась в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда с ответчика.

Суд установил факт нанесения истцу оскорблений, которые привели к унижению ее чести и достоинства, и взыскал с обидчика 10 000 рублей за моральный вред и еще 25 000 рублей в счет возмещения судебных расходов (пресс-служба судов Спб, 29.12.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Дом вытянулся вверх на три этажа и имеет наклонную крышу. За счет высоты получилось огромное пространство площадью более 200 кв.м. В интерьере использована монохромная палитра.

За последнее время судебная практика значительно пополнилась случаями, когда собственник квартиры обязан получить согласие своих соседей по дому прежде, чем затевать что-то в своей квартире. Разберем несколько свежих примеров.

1. Установка панорамного остекления в квартире

Собственница квартиры в многоэтажке кардинально изменила лоджию в комнате и окно на кухне — полностью разобрав кирпичную стену в подоконном проеме до уровня пола и сделав панорамное остекление, а также убрала перегородку между лоджией и комнатой. Но вскоре к ней поступила претензия от городской администрации, где требовалось устранить незаконную реконструкцию жилого помещения и привести его в изначальный вид. Собственница отказалась — и спор перешел в суд.

В трех инстанциях согласились с администрацией в том, что произошла реконструкция жилого помещения, в результате которой была затронута капитальная стена дома и уменьшилось общедомовое имущество (к таковому закон относит в т.ч. несущие стены, балконные и иные плиты — п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Собственница же не смогла доказать, что получала на эту реконструкцию согласие всех собственников помещений дома — а оно обязательно требуется при присоединении части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Требования администрации удовлетворили (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-10710/2023).

2. Установка кондиционера в квартире

Управляющая компания добилась принудительного демонтажа внешнего блока кондиционера, который владелица одной из квартир установила на фасаде дома. Верховный суд РФ признал, что каждый собственник помещения многоквартирного дома может пользоваться общим имуществом только при условии, что достигнуто соответствующее соглашение между всеми собственниками помещений.

Поскольку положительного решения общего собрания собственников по вопросу согласования установки кондиционера на фасаде не было, собственнице пришлось его убирать (Верховный суд РФ, определение № 5-КГ22-150-К2).

Аналогичная практика складывается сейчас и по поводу установки спутниковых антенн на фасадах многоэтажек (см. например определение Четвертого КСОЮ по делу № 88 – 12589/2023).

3. Установка дополнительной двери в межквартирном коридоре

Собственники нескольких квартир установили еще одну дверь, перегородив тем самым часть общего коридора. Выявив это, управляющая компания потребовала убрать перегородку, т. к. она не была одобрена общим собранием собственников, а при этом ограничивала доступ к электрическому распределительному щиту, который относился к общему имуществу дома.

Получив отказ, компания обратилась в суд — и там ее требования признали обоснованными: собственники квартир фактически присвоили себе часть общего имущества (коридора), не получив на это согласия собственников остальных помещений дома. Спор дошел до кассационной инстанции — и там решение оставили в силе (определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-6015/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В судебной практике найдется немало примеров, когда из-за банальной неисправности почтового ящика гражданам пришлось столкнуться с серьезными неприятностями: вовремя не было получено письмо из суда — и в результате взысканы деньги или наложена санкция за правонарушение, а срок для обжалования решения уже истек.

А вот вопрос, кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъездах, долгое время оставался до конца не решенным — пока на днях Верховный суд РФ не высказал, наконец, по нему свое мнение.

Собственник квартиры из Барнаула подал в суд иск к управляющей компании своего дома, предъявив к ней целый перечень различных требований — и в т.ч. заменить старые почтовые ящики в подъезде на новые.

Назначенная судом экспертиза подтвердила, что почтовые ящики имеют многочисленные дефекты и требуют замены.

Однако суд отказался возлагать эту обязанность на управляющую компанию, посчитав, что ящики не относятся к общему имуществу дома — значит, их ремонт и замена могут осуществляться компанией только в качестве дополнительной услуги (и, соответственно, при условии дополнительной оплаты).

Однако Верховный суд РФ с такой позицией не согласился, отметив следующее:

- перечень общего имущества дома, определенный Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, не является исчерпывающим — значит, к нему могут относиться и иные объекты, предназначенные для эксплуатации многоквартирного дома;

- в Положении, утв. Министерством регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45 (в разделе «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме»), предусмотрены в т.ч. рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества;

- а в Законе «О почтовой связи» (ст. 31) сказано, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность домов и надлежащее их использование.

Отсюда Верховный суд РФ сделал вывод, что почтовые ящики в подъездах многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу — следовательно, их должна содержать управляющая организация дома за счет той платы, которую перечисляют ей собственники помещений на содержание жилья (определение ВС РФ №51-КГ23-3-К8).

С учетом такой позиции собственники квартир имеют полное право потребовать от своей управляющей организации отремонтировать почтовые ящики или заменить их на новые, если их состояние того требует. В случае отказа можно решить этот вопрос в судебном порядке.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Закон возлагает на управляющие организации весьма широкий перечень обязанностей. Но нередко они отказываются отвечать за то, что произошло по причине ненадлежащего исполнения ими этих обязанностей. Разберем несколько свежих примеров из судебных решений, которые показывают, за что несет ответственность управляющая организация, даже если она отказывается это признавать.

1. За выход из строя бытовой техники

В многоэтажке произошел скачок напряжения, в результате чего в одной из квартир перегорела электротехника (светильники, роутер и кондиционер). Для восстановления испорченного оборудования собственнику пришлось потратить почти 37 тысяч рублей. Как выяснилось, причиной аварии стал нулевой провод, который перегорел и повлек тем самым скачок напряжения.

Управляющая компания отказалась возместить ущерб, сославшись на то, что это произошло по вине энергокомпании. Но суд, куда обратился собственник квартиры, признал виновником произошедшего именно управляющую компанию: на нее возложена обязанность содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии — и в т.ч. внутреннюю систему электроснабжения дома.

В данном случае компания не обеспечила работоспособность устройств, которые должны защищать от перепадов напряжения в сети — значит, она должна возместить ущерб собственнику квартиры (Девятый КСОЮ, дело №8Г-12324/2022).

2. За работоспособность вентиляционных каналов в доме

Весь многоэтажный дом оставили без газа: его отключили после того, как были установлены нарушения в работе вентиляционных каналов в нескольких квартирах. Однако управляющая компания отказалась восстанавливать работоспособность вентиляции, сославшись на то, что это произошло по вине Фонда капремонта, который недавно ремонтировал крышу, фасад и инженерные коммуникации этого дома.

Тем не менее, суд возложил на нее такую обязанность, поскольку обеспечение тяги в системе вентиляции относится к ее компетенции (в рамках содержания общедомового имущества). А доказательств того, что повреждение произошло именно в ходе капремонта, представлено не было — в т.ч. не было актов проверки вентиляционных каналов, которые составлялись до начала капремонта (Четвертый КСОЮ, дело №88-4413/2022).

3. За надлежащее освещение детской площадки

Сотрудник полиции потребовал от управляющей компании компенсировать ему моральный вред за то, что он, преследуя преступника, наткнулся на неосвещенное ограждение на детской площадке, в результате чего получил серьезную травму. После отказа компании выплатить 700 тысяч рублей спор перешел в суд, где несколько раз пересматривался.

В итоге суды пришли к выводу, что поскольку участок с детской площадкой относится к общедомовому имуществу, управляющая компания отвечает за его надлежащее содержание — в т.ч. освещение.

В данном случае освещение площадки действительно не соответствовало действующим нормативам (ГОСТ Р 55706 – 2013) — в связи с чем суд возложил ответственность за произошедший инцидент на управляющую компанию, взыскав с нее 70 тысяч рублей компенсации (Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-2239/2023). Если управляющая компания отказывается отвечать за то, что она обязана делать по закону, нужно обращаться в суд.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Довелось как-то мне, в очередной трудный период жизни, поработать в роли консьержа, совсем немного, но жизненный опыт был и такой)
Работа не пыльная:
- двери, желающим зайти в подъезд - открывай;
- кто, к кому и зачем пришел - узнавай;
- корреспонденцию и квитанции об оплате коммунальных услуг в почтовые ящики раскладывай;
- если лифт сломался - предупреждай, чтобы жильцы не тянули ноги к лифту, а сразу разворачивались и уходили подниматься на этаж по лестничной клетке;
- если строители при заносе стройматериалов в лифт намусорили - убирай;
- на все вопросы жильцов подъезда - отвечай;
- ну и следи за порядком.

Рабочее место было в виде махонькой комнатки, но вмещало все необходимое - миниатюрные стол и стул, маленький шкафчик, узенький топчан и телевизор. Тут же в комнатке за другой дверью размещалась и компактная уборная.
Вот чего-то нашла похожее, но тут прям и телефон, и столько интересных приблуд на столе)

По факту была только тетрадь для записи посетителей и происшествий за смену и поквартирный список жильцов с контактными телефонами.

Отношение жильцов подъезда было разное - одни здоровались, другие делали вид, что не замечают)

Из желающих, кто не мог самостоятельно попасть в подъезд были в основном - дети, электрики и слесаря по вызову, доставщики.

Гости к жильцам не приходили, а может просто не попадались на мою смену. Поэтому проводить дознавательные мероприятия - кто, куда и зачем пришел мне не довелось) ремонтники и доставщики признавались сами - в какую квартиру и зачем им нужно попасть.

В подъезде было два лифта, у каждого своя кнопка вызова, но когда один из них вызывали на верх, другой ехал вниз и наоборот.
Не знаю, может это было сделано для какого-то удобства или просто так напортачили электрики при их подключении - этого я так и не поняла)
Но скажу одно - удобств ни я, ни жильцы - не чувствовали.
Лифты частенько ломались и вечером, добравшись до дома с работы, уставшие люди ползли на свои этажи. Не завидую тем кто выше 5-го поднимался на 22 этаж.

Была ещё одна странность - почему-то не светились кнопки вызова, когда лифты заняты.
Вот так, в очередной раз, зашла я в лифт с веником, убрать за строителями, которые поднимали на нужный этаж мешки с цементом. Подметаю себе спокойно, никого не трогаю и тут - двери лифта закрываются и я поехала вверх в неизвестность))
Приезжаю, двери лифта открываются и я, естественно, пугаю того, кто вызвал лифт, от неожиданности человек шарахается.
Ну представьте - вызвал лифт, стоишь себе спокойно, ждёшь, думаешь о вечном и тут двери открываются, и тетка с веником))
- Здра-а-в-ствуйте-е.

Хотя, я махонькая и никакой опасности не представляю, но все таки - неожиданность делает свое дело)

По рассказам других консьержек, хорошо хоть мне самой не довелось с таким столкнуться - строители были ушлые.
Навешают лапши на уши хозяевам, насчитают им стройматериалов.
При хозяине все занесут, хозяин им вручит ключи от квартиры, где деньги ещё не лежат, т. к. квартира всего лишь ещё просто как коробок и поехал.
А эти строительные бизнесмены (две штуки по цене одной) через час уже половину материала - мешки с цементом, плитку, ещё какую-то там херобору прут назад на улицу.
Причем выносят быстрее, чем заносят.
Подъезжает машина, загружают, получают деньги и все в выигрыше.
Водила со строительным материалом, приобретенным дешевле магазинного, а строители с денюжкой, полученной на халяву.

Возле подъезда, как и положено, красовалась шикарная клумба с петунией. Цветочки цветут, пчёлки летают, бабочки порхают - красота. Стою, смотрю, любуюсь.

И тут выходит жилец подъезда с большой собачкой на поводке. Животинка не долго думая - прыг в петунию и совершила работу по удобрению клумбы.
- Мужчина, вы могли свою собаку отвести для ее нужд в другое место? - спросила я.
Хозяин собачки, повернул голову в мою сторону и посмотрел на меня, как на грязь под ногтями.
Затем, молча дёрнул поводок и с животинкой удалился назад в подъезд. Все, молодец, выгулял меньшего друга)

Вопросы жильцов в основном сводились к одному:
- Да когда же уже лифты начнут работать нормально?
- Вы извините, но у меня нет никакой информации по этому вопросу, проблема данного характера решается.

Но однажды этот диалог однотипного вопроса разбавил случай с отключением насоса, который подавал воду в квартиры многоэтажки.

К окошку консьержной подошёл молодой человек, около 25 лет.

- Здравствуйте, скажите пожалуйста, почему в кране нет воды? - спросил он.
- Здравствуйте, производится мелкий ремонт на трубопроводе.
- Это понятно, что ремонт, а воды почему нет? - снова повторил мой собеседник.
- Чтобы произвести необходимый ремонт, перекрыли задвижку подачи воды на дом и отключили насос, который подаёт воду под давлением, чтобы она доходила до самого верхнего этажа.
- Ого, вода в кране ещё и от работы насосов зависит?
- Ну, как бы да.
- Так вот почему нет воды, когда нет света.
Я улыбнулась и кивнула соглашаясь с этим выводом)

Самые приветливые жильцы, были - дети) Они могли здороваться по несколько раз на день и всегда улыбались, даря хорошее настроение при помощи своей улыбки)

И согласно, уже прижившийся традиции, рекомендую людей, которые продолжают писать на Пикабу:

- истории из жизни, написанные так, что читаются на одном дыхании.

- истории про офисные будни.

- если интересуетесь юридическими историями, то вам сюда.

Нет настроения читать, но хочется что-нибудь посмотреть? Тогда смотрите .

@LexASputnik - кулинарные рецепты с пошаговыми фото и самыми точными граммовками ингредиентов.

У приют для наших младших друзей - кошек, котов и котят.