Любовь или квартира ?

Произошла эта история с моим другом. Я уже как-то писал её на других ресурсах, так что не нужно меня обвинять в плагиате. Пишу как помню.
Мой друг был из деревни, мы с ним познакомились в универе, где вместе учились. Он был очень активным и неплохо учился, хотя полученное образование ему в жизни не помогло, поскольку работал он совсем в другой сфере.
Так вот, его активность помогла ему создать свой собственный бизнес в начале нулевых и начать зарабатывать очень даже неплохо, он достаточно рано женился и у него появились двое детей, при этом он всегда очень любил своих родственников из деревни и постоянно к ним ездил вместе с семьёй, бывало даже просто на выходные в баньке попариться, никогда не отказывал им в помощи и его называли самой лучшей веткой их рода.
Пришёл 2008-й год, начало мирового кризиса, с бизнесом стало совсем туго, он с женой приняли общее решение бизнес продать, потому как были желающие его купить. Продали не сказать чтобы дорого, на вырученные деньги можно было купить хорошую дорогую машину, но так тупо просирать капитал они не хотели и решили купить квартиру на будущее для своих детей. Денег еле на однушку хватало и они посчитали и решили взять двушку в ипотеку, рассчитывая её сдавать и покрывать расходы по ипотеке, пока их дети не вырастут. Так и сделали, кое-как по-минимуму обустроили квартиру и сдали, доход от сдачи еле покрывал взносы по ипотеке.
Друг, хотя его мама была против, рассказал всем своим родственникам в деревне о своём приобретении и вот тут началось.
Оказалось что у многих родственников дети собирались поступать в колледжи/институты/университеты в том же городе и они стали просить друга пустить их пожить в пустующую квартиру, чтобы не шабаркаться по общежитиям. Нормально объяснить что квартира совсем не пустующая, а сдаётся для покрытия ипотеки, чтобы самому не платить, у друга не получалось и поэтому родственники начали считать его жлобом неблагодарным.
Одна из родственниц, а именно его родная тётя (младшая сестра его матери) вдруг поняла смысл его слов, у неё как раз близняшки (брат с сестрой) собирались поступать в универы, она предложила ему что будет платить ипотечный взнос и коммуналку, но чтобы он пустил их жить к себе в квартиру, чтобы без общаг и без чужих съёмных квартир. Друг согласился.
Шли годы. Двоюродные брат с сестрой уже выучились и устроились работать, завели собственные семьи и родили своих детей, так и продолжая жить в той двушке друга как в коммунальной квартире - каждой семье по комнате, даже сделали там дорогой ремонт, начали покупать себе машины в кредит и ездить за границу отдыхать.
И вот пришло время, когда дети друга уже стали подбираться к своему совершеннолетию и друг очень аккуратно намекнул своим родственникам что им бы пора задуматься о том, куда они съедут, а не покупать новые машины и наслаждаться заморскими курортами.
Какой тут скандал начался - все родственники как один встали на сторону его брата с сестрой, все утверждали что они 10 лет выплачивали взносы по ипотеке и коммуналку и эта квартира теперь по праву - их, тем более что там сделан дорогой ремонт, если что - готовы вернуть первый взнос за квартиру чтобы было честно, да и вообще очень подло выставлять на улицу брата с сестрой с маленькими детьми на руках.
Конечно моего друга такой расклад не устроил, думаю объяснять не нужно почему. Он долго пытался донести своим родственникам всю суть изначального договора, но никто его слушать не хотел. Тогда он просто сообщил что продаёт эту квартиру из-за финансовых трудностей и попросил в течении месяца освободить её.
Когда брат с сестрой съезжали, то брат даже руки не протянул и просто прошёл мимо, неся к своей машине последние сумки с вещами. Сестра его, передавая ключи от квартиры, на прощание сказала несколько обидных слов. Тут же среди родственников разнеслось что друг выгнал две семьи с маленькими детьми на улицу.
После этого абсолютно все родственники окрысились на моего друга, перестали с ним разговаривать, при любом контакте сразу поливают говном и дают понять что не хотят его больше никогда видеть и слышать.
Мы с другом эту тему обсуждали за пивком не один раз и я спросил как-то почему его мать изначально была против разглашения информации о купленной квартире, оказалось что она как в воду глядела и сразу предположила что на эту квартиру будет много желающих, а если отказывать, то будут обижаться, и вообще выставлять свои большие по деревенским меркам доходы на показ - очень чревато.
Поселю бесплатно жильца или нескольких из числа тех, кому никто не хочет сдавать жильё. Маргинальные, криминальные, борзые, пьющие, неславянской внешности, физически сильные, авторитетные - чем хуже тем лучше. На законном основании. Обязательное условие - ваша временная регистрация в моей комнате (Москва, м.Полежаевская), поэтому нужны люди без прописки или иногородние, но с паспортом. Комната большая 21кв.м. С мебелью и холодильником, закрывается на ключ. Из соседей одна хабалистая бабища, которая препятствует проживанию в 100-метровой квартире кого-либо кроме неё. Это 4 комнатная коммуналка на 2 хозяина. У меня две большие комнаты в собственности. У неё две маленькие. Но жить мне там она не даёт и не хочу с ней жить. Полиция и суд бессильны. По итогу всей квартирой (мои комнаты закрыты) пользуется она одна. Из гадостей например порезала шланги у моей стиралки. Не доказуемо, полиция не вмешивается. Предлагают в суд, но жить там я не хочу. Продавать не буду. Сдавать она не разрешает. Не призываю нарушать закон, поэтому жильца селю безвозмездно по договору и с обязательной его регистрацией. Чтобы у участкового и у налоговой не было вопросов. Регистрацию имею право оформить без её согласия. Собственница комнаты я одна. А законно зарегистрированный жилец автоматически получает право пользования общими местами, они не в собственности, они общие как в коммуналках. Вот только пользоваться она препятствует. Поэтому стиралки не будет. Стоит только её. Она всем пользуется одна и живёт там. Поэтому откровенно гадить - это ей самой себе вредить. Как жилец будет с ней решать конфликты меня не интересует. В комнате можно всё. На судьбу квартиры мне плевать, я не могу там ни жить, ни сдавать. Не продаю, тк она и продаже мешает (мол приоритет покупки), а дом ждет реновацию. Бабка работает, не бухает, просто стерва с опытом. 20 лет назад сняла у моей матери комнату, быстро втёрлась в доверие к бывшей соседке бабке-алкоголичке и оформила ренту. Так очень быстро стала единоличной собственницей половины квартиры (меньшая доля по площади). Но борзеть не прекратила. Сейчас устроила самозахват всей квартиры целиком. Угрожает поменяться своим жильем с отсидевшим наркоманом из соседнего дома. Но вероятно блефует, тк ей придётся жить в его комнате. Хотя я полагаю что с тем мужиком проще даже будет договориться, чем с этой с..
Что мне делать? Есть законные способы поставить захватчицу на место? Я юридически в чём-то не права? Ищу коварного риэлтора, (комиссию за услуги риэлтору платит потенциальный жилец).