Аренда — договор, при котором собственность передаётся во временное пользование арендатору за арендную плату.

Автор — Тимур Богданов.

Арендовать электросамокат с этого года получится только при прохождении верификации через Mos ID, сообщил столичный департамент транспорта. Также мэрия объясняет, что так получится предотвратить аренду электросамокатов детьми и подростками, сделает поездки удобнее и безопаснее для всех участников движения, позволит быстрее привлекать нарушителей к ответственности. Арендовать электросамокат можно с 18 лет. За нарушение установлен штраф ₽100 тыс.

Тут многие пишут про риэлтеров, какие они гниды и как их нужно кидать.

У самого есть пара историй с ними при покупке-продаже квартир, но сейчас хочу рассказать про аренду.

Получил я квартиру от усопшей бабушки, решил её сдавать. Никаких желающих снимать знакомых не нашлось, а сдавать напрямую через объявления было ссыкотно. Обратился в агентство. Очень был удивлён их рассказами что цена на съёмное жильё сейчас очень низкая, что рынок переполнен, я рассчитывал получить минимум 20 тысяч в месяц плюс коммуналка, а мне предлагали 15 всё включено (т.е. коммуналку плачу сам), я даже расстроился, а потом меня осенило - я взял и позвонил в то-же агентство с другого телефона и сказал что ищу квартиру примерно такую-же как сам пытался сдать, на что мне вдруг прочитали совершенно другую лекцию - снять сейчас сложно, предложений мало, минимум будет стоить 25 плюс коммуналка. Сказать что я был в ахуе - ничего не сказать. ВОТ ВЕДЬ ГНИДЫ!!! В итоге сдал за 20 с коммуналкой через агентство, уже другое, поскольку считал что трёхсторонний договор может меня уберечь от проблем. Это оказалось неправдой.

Сейчас расскажу с какими проблемами я столкнулся за 14 лет сдачи этой квартиры.

1) каждый квартиросъёмщик воротит нос, хотя я лично сделал качественный ремонт и оснастил квартиру новой техникой и новой мебелью.

2) каждый квартиросъёмщик считает что он за всё заплатил и ушатывает технику с мебелью со скоростью звука.

3) часто могут кинуть и не заплатить, позвонить и сказать что ключи в почтовом ящике, а они съехали, никакое агентство никак помочь не может.

4) могут пересдать другим, например гостям с юга, которых селится в вашей квартире 10 человек и которые ушатывают вообще всё с первой космической скоростью, агентство опять же разводит руками и не имеет никаких обязательств.

5) при возникновении проблем не смотря на официальный договор и все документы полиция ничем помочь не может - разбирайтесь сами.

Нахрена тогда это агентство нужно вообще? Нахрена этот договор нужен? Нахрена я честно платил налоги?!!!

Несколько советов начинающим арендодателям:

1) сдавать только русским (можно и другим, но только не мусульманам и не евреям), только семейным, без маленьких детей и без животных - это максимально убережёт вас от проблем.

2) каждый месяц в обязательном порядке появляться в квартире и проводить тщательный осмотр с пристрастием.

3) при подписании договора описывать всё имущество и его состояние очень подробно, желательно приложить распечатанные фотографии, оценить его стоимость (если новое - приложить чеки) и заставить арендатора подписаться за сохранность.

4) взять оплату за последний месяц, она же будет являться небольшой страховкой за порчу имущества, как правило арендаторы любят съезжать внезапно, совершенно наплевав на договор, где указаны сроки уведомления о прекращении договора, так что сумма за последний месяц их удержит от таких резких решений.

5) никогда не идти на уступки, если арендатор просит отсрочки платежа, то это обычно означает что он собирается вас кинуть, поэтому вы сообщаете ему что у него пошёл отсчёт "последнего месяца" из предыдущего пункта.

6) не покупайте дорогую мебель и технику - её ушатают очень быстро как и дешёвую, покупайте всегда новую, но самую бюджетную - будет не так больно.

7) откладывайте сумму, эквивалентную двум месяцам сдачи в год для мелкого ремонта и плановой замены бытовой техники.

Как я действовал в последние пару лет сдачи квартиры, пока её не пришлось продать:

Нашёл общий язык с риэлтером, мы прекрасно оба понимали что агентство ничем не помогает в конфликтах и тяжёлых ситуациях, оно просто получает деньги за поиск клиентов и оформление документов, договорился так что риелтор будет искать мне самых достойных клиентов по моим параметрам за сумму половины первого взноса за первый месяц мимо кассы, которую плачу я, а не арендатор (обычно в договорах через агентство арендатор платит полную сумму за первый месяц агентству, помимо самой аренды, т.е двойную сумму), за что я получаю первоочередное обслуживание, хороших клиентов, среди которых даже не приходится выбирать самому, самим клиентам нравится что не придётся платить дважды за первый месяц, вместо этого они получают "последний месяц", риелтор доволен что получил налом на руки, помогает правильно оформить договор, но уже без бесполезного агентства.

В соцсетях завирусилось видео, в котором показали, как выглядит «логово» компьютерного задрота.
Собственник квартиры, сдав жилье геймеру, был «немного» удивлен увиденным: квартира оказалась захламлена огромным количеством пивных банок, а также пакетами с мусором. В свое оправдание арендатор объяснил, что не привык убирать за собой, так как в любимом компьютерном клубе уборкой занимались другие.

В Москве набирает популярность догшеринг, который может быть опасен для собак.
В столице возродилась услуга проката собак (догшеринг), предлагающая аренду животных на часы или даже на месяц. Питомники и заводчики активно используют этот сервис, устанавливая цены от ₽500 до 10 тыс. Однако зоопсихологи предупреждают о негативном влиянии догшеринга на психику собак, приводящем к стрессу, агрессии и проблемам со здоровьем из-за отсутствия постоянного владельца и смены условий проживания. Также существует риск попадания животных к жестоким людям.

Съемное жилье многие граждане не рассматривают всерьез (как место своего жительства), поэтому большинство т. н. квартирантов живут без оформления регистрации. Тем не менее, правила регистрационного учета никто не отменял — а они не только требуют уведомить органы регучета о месте своего пребывания в 90-дневный срок после переезда в съемное жилье, но и устанавливают ответственность за неисполнение этой обязанности (п. 9 Правил регистрации, утв. ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Так, гражданина остановили на улице сотрудники полиции для проверки документов. Выяснилось, что уже более 8 месяцев он проживает без регистрации — и в отношении него был составлен протокол по факту совершения правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ (с наложением штрафа в размере 2 000 р.).

Мужчина не согласился со штрафом и обжаловал постановление в суде. Он пояснил, что его вины в правонарушении нет: ввиду отсутствия собственного жилья он не может оформить себе постоянную регистрацию. А временную регистрацию ему отказывается оформить собственник квартиры, которую он снимает.

Однако суд отклонил эти доводы, указав, что отсутствие согласия собственника снимаемого жилья не является препятствием для обращения в органы МВД РФ для оформления временной регистрации.

Суд признал, что гражданин не исполнил возложенную на него обязанность уведомить органы регучета о месте своего пребывания в 90-дневный срок — поэтому штраф наложен обоснованно (Кировский р-й суд г. Ярославля, № 12-325/2017).

Закон устанавливает следующие штрафы за проживание в съемной квартире без регистрацииот 2 000 до 3 000 р., а в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург) — от 3 000 до 5 000 р. (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Штраф не применяется лишь в том случае, если: 🔺 - квартирант имеет регистрацию по месту жительства в том же регионе, где снимает жилье (учитываются как один регион Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Севастополь и Республика Крым), 🔺 - либо приходится собственнику жилья членом семьи (супругом, ребенком, подопечным, супругом ребенка, родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, супругом родителя, родным братом, сестрой, бабушкой, дедушкой или внуком). Кстати, штраф за отсутствие регистрации могут применять неоднократно — если после составления одного протокола истекло 90 дней, а квартирант по-прежнему не зарегистрирован, его снова признают виновным в правонарушении.

Собственница сдавала свою квартиру одной нанимательнице вот уже второй год, но та вдруг стала задерживать арендную плату. На неоднократные напоминания о просрочке квартирантка отвечала стандартными фразами, что в ближайшее время все оплатит.

В итоге у хозяйки лопнуло терпение: зная, в какое время нанимательница отсутствует, она зашла в квартиру и забрала ноутбук, который лежал на столе.

Когда девушка позвонила по поводу пропажи, она ответила, что ноутбук вернет только после того, как получит всю сумму долга.

Но квартирантка обратилась в полицию — и в результате против собственницы возбудили уголовное дело по статье 330 УК РФ («Самоуправство»). Ноутбук она все-таки вернула — так что суда удалось избежать (дело прекратили за примирением сторон).

Однако вскоре начался еще один процесс — на этот раз уже гражданский: квартирантка подала в суд иск о взыскании компенсации морального вреда с собственницы жилья за то, что та, похитив ноутбук, нарушила целый ряд ее личных прав:

на неприкосновенность жилища — т. к. проникла в квартиру без ее согласия, вопреки условиям заключенного договора,

на тайну частной жизни — т. к. удерживала у себя ноутбук, где хранились фото- и видеозаписи личного характера,

на здоровье — т. к. похищение ноутбука причинило истцу психологическую травму (ст.ст. 150 — 151 ГК РФ).

Поначалу суды скептически отнеслись к этому иску, посчитав, что похищение ноутбука не могло повлечь нарушение личных неимущественных прав квартирантки — тем более, что на ноутбуке был установлен пароль.

Но Верховный суд РФ высказался иначе: очевидно, что здесь было нарушено право истца на неприкосновенность жилища, поскольку оно распространяется даже на съемное жилье. Кроме того, ноутбук в момент похищения был включен — значит, ответчица могла получить доступ к его содержимому и без пароля.

Дело направили на пересмотр и в итоге с собственницы квартиры взыскали 20 000 рублей в пользу квартирантки за моральный вред (ВС РФ — № 25-КП9-3; Астраханский облсуд — дело №33-2628/2019).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На основании поступившей жалобы была проведена прокурорская проверка, по итогам которой в многоквартирном доме был выявлен незаконный хостел:

- в двух объединенных квартирах было оборудовано 14 отдельных комнат для проживания, с санузлами, общей кухней и стойкой администратора,

- при этом отдельного входа не было, клиенты гостиницы проходили на третий этаж через общий подъезд, а квартиры не были переведены в нежилые помещения.

Жилищный кодекс РФ содержит прямой запрет на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 ст. 17).

На этом основании прокурор обратился в суд с иском об обязании собственников этих квартир устранить нарушения законодательства и использовать жилые помещения по назначению (пресс-служба прокуратуры Москвы, 07.03.2024).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Семейная пара приобрела квартиру в новостройке, но поскольку жена находилась в больнице на сохранении (ожидая появление ребенка), въехать в квартиру они пока не могли. И решили временно впустить туда квартирантов, чтобы жилье не простаивало.

Муж передал комплект ключей риелтору, поручив ему подыскать жильцов. Вскоре на объявление о сдаче квартиры откликнулся некий мужчина. Условия аренды его устроили, и он согласился подписать договор найма, передав плату сразу за несколько месяцев вперед.

Но взамен попросил передать ему копии всех страниц паспорта собственника квартиры и документа о праве собственности на квартиру (пояснив, что ему нужно это для отчетности перед руководством своей компании, по поручению которой он снимал это жилье).

Риелтор передала просьбу своему заказчику — и тот переслал все копии по телефону. На этом все расстались, но вскоре выяснилось, что ненадолго.

Как-то мужчина (супруг собственницы квартиры) решил проверить, как живут квартиранты — и наведался в квартиру. Однако по домофону ответила женщина, которая представилась вовсе не квартиранткой, а собственницей этой квартиры.

Вскоре выяснилось, что тот самый квартирант провернул сделку по продаже квартиры, используя поддельный паспорт хозяйки. Причем подделка была настолько искусно выполнена, что никто даже не заподозрил подвоха (ни риелторы, которые, ничего не подозревая, помогали заключать сделку купли-продажи, ни сотрудники Росреестра). Покупательница рассчиталась за квартиру наличными, при передаче документов на регистрацию. От имени продавца выступала женщина, похожая на фотографию в паспорте, и даже нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры имелось (также полученное по поддельному паспорту).

Было возбуждено уголовное дело, в ходе которого был задержан «квартирант». Он объяснил, что снять квартиру его попросил его знакомый, с целью заполучить копию паспорта собственника.

Суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, а с подсудимого взыскали 4,5 млн рублей в пользу потерпевшей, которая приобрела квартиру у мошенников (приговор Центрального р-го суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Гражданин сдавал свою квартиру по договору найма за 25 000 рублей в месяц. После отъезда квартирантки он обвинил ее в том, что она оставила жилье в неудовлетворительном состоянии (испачкан диван, повреждена столешница, грязные окна, пол и т. д.) и недоплатила за аренду.

Собственник посчитал, что ремонт и уборка квартиры обойдутся ему в 79 700 рублей — и подал в суд иск о взыскании с квартирантки этой суммы.

Однако соседи высказали редкое единодушие в защите квартирантки: несколько свидетелей подтвердили, что бывали в гостях у ответчицы и видели, что никаких повреждений там не было. Когда соседка съезжала, они помогали ей вывозить вещи и проводить уборку, в квартире все было чисто.

Ответчица доказала, что никакой задолженности за аренду и ЖКУ в период пользования квартирой у нее не было, а отъезд был связан с повышением собственником арендной платы.

Ввиду недоказанности обстоятельств иска суд отклонил требования собственника (пресс-служба судов Спб, 27.12.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Один из недавних случаев показывает, что собственник может даже лишиться своей квартиры.

Некий гражданин приобрел квартиру в новостройке, но поскольку работал он в другом городе, присматривать за этой квартирой поручил своей матери. Та стала сдавать ее жильцам.

Сначала все шло гладко, но, спустя какое-то время, очередной квартирант «исчез»: деньги за жилье перестали поступать, на звонки он не отвечал.

Когда мать собственника нанесла визит в квартиру, ей открыла дверь незнакомая женщина, которая заявила, что она купила эту квартиру и является теперь ее законной хозяйкой.

Узнав об этом, мужчина заказал выписку из ЕГРН по своей квартире — и увидел, что недавно действительно была зарегистрирована сделка купли-продажи с его участием, и, по данным ЕГРН, он уже не являлся собственником жилого помещения.

Он обратился в полицию — по итогам расследования выяснилось, что квартирант подделал паспорт собственника квартиры (реквизиты были указаны в договоре), подыскал покупателя, готового расплатиться наличными (чтобы не попасть под проверку со стороны банка), и благополучно продал квартиру за 2,4 млн рублей, подделав подпись собственника, — после чего скрылся.

Бывшему собственнику ничего не оставалось, как обращаться в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным.

А новая собственница подала встречный иск — о признании ее добросовестным приобретателем квартиры, обвинив прежнего владельца в том, что он недостаточно заботился о сохранности своей недвижимости: сдал ее в пользование третьим лицам и дальнейшей судьбой не интересовался.

Суд первой инстанции согласился с доводами ответчицы и признал ее добросовестным приобретателем, оставив договор купли-продажи в силе.

При этом частично удовлетворил и первоначальный иск, истребовав квартиру из незаконного владения ответчицы.

Получилась странная ситуация: мужчина снова стал собственником своей квартиры, но в то же время она была продана другому лицу (добросовестному приобретателю).

В апелляции это исправили, признав договор купли-продажи недействительным, т.к. подпись продавца на нем была подделана.

Покупательницу признали добросовестным приобретателем (так что она сможет получить компенсацию от государства, если не удастся вернуть деньги от мошенника-продавца).

Собственником квартиры признали первоначального ее владельца, поскольку даже у добросовестного приобретателя имущество изымается, если изначально оно выбыло из владения собственника против его воли (ст. 302 ГК РФ).

В кассации оставили это решение в силе (Седьмой КСОЮ, дело № 88-2945/2022).

Чтобы избавить себя от подобной нервотрепки, собственнику сдаваемого жилья нужно, как минимум, подать в Росреестр заявление о запрете совершать сделки со своей недвижимостью без личного участия.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Многие собственники сдаваемого жилья, возможно, удивятся, но закон прямо не предусматривает возможности досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке без обращения в суд.

В прошлом году этот вопрос даже дошел до Конституционного суда РФ — и там постановили, что в договорах краткосрочного найма (сроком до 1 года) можно включать условие о досрочном расторжении соглашения без обращения в суд (на основании письменного уведомления), но только если будут предусмотрены справедливые основания для этого — т. е. какие-то существенные нарушения договора, допущенные одной из сторон (Постановление от 2 июня 2022 г. № 23-П). Но, как показывает практика, понимание «существенного нарушения договора» у всех может быть разным.

Приведу в качестве примера любопытный случай, который недавно разбирался в суде.

Прожив в съемной квартире всего 10 дней, женщина отправила собственнице уведомление, что расторгает договор досрочно и требует вернуть ей арендную плату и страховой депозит за вычетом фактических расходов на оплату коммунальных услуг. Причиной отказа от договора стало наличие в квартире тараканов, о чем женщину не предупредили при заключении договора найма.

Однако собственница квартиры отказалась возвращать деньги, посчитав, что насекомых нельзя признать уважительной причиной для расторжения договора — и спор между квартирантом и наймодателем перешел в суд.

Там внимательно изучили текст заключенного договора — а он, в частности, предусматривал следующее: - допускается односторонний отказ от исполнения договора досрочно, если другая сторона систематически нарушает условия соглашения, - отказ оформляется путем направления другой стороне письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения, - в случае одностороннего отказа нанимателя от договора наймодатель возвращает ему сумму страхового депозита и остаток платы за оставшийся срок действия договора.

В данной ситуации квартирант исполнила все условия для досрочного отказа от договора, направив наймодателю письменное уведомление и сославшись на наличие в квартире тараканов (этот факт имел для нее существенное значение, а в договоре не было никакой оговорки по поводу наличия в жилом помещении насекомых). А вот наймодатель, по мнению суда, не исполнила свою обязанность по передаче жилья, отвечающего необходимым санитарным требованиям (соответствующий пункт также имелся в договоре).

В итоге суд признал, что передача нанимателю квартиры с тараканами является существенным нарушением договора найма со стороны собственницы, и взыскал с нее заявленные истцом суммы. А ссылку ответчика на то, что она после отъезда квартиранта долго отмывала жилье от шерсти и грязи домашних животных истца (значит ей полагается компенсация), суд отклонил, поскольку никаких претензий по этому поводу собственница ранее не предъявляла и доказательств своих слов не представила.

Вышестоящие инстанции оставили это решение в силе (Коптевский р-й суд г Москвы, дело №2-534/2022; Второй КСОЮ, дело №8Г-11287/2023). Как видно, в случае спора между собственником жилья и квартирантом решающее значение имеет текст договора, который был заключен между ними изначально.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

По общему правилу регистрация по месту жительства оформляется только с письменного согласия собственника жилого помещения. Единственное исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних детей, которых родитель может зарегистрировать по месту своего жительства независимо от согласия собственника (п. 18 Правил регистрации, утв. ПП РФ от 17.07.1995 № 713). Поэтому в тех случаях, когда квартира или дом находится в собственности нескольких человек, вопрос об оформлении там регистрации новому жильцу решается также с учетом согласия всех сособственников.

В Административном регламенте по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ (утв. Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 г. № 984, п. 49.4) сказано так - с заявлением о регистрации по месту жительства предоставляется, в частности, письменное согласие на вселение гражданина в жилое помещение от всех участников долевой собственности (при необходимости).

И Верховный суд РФ также неоднократно обращал внимание на то, что вопросы владения и пользования жильем, которое находится в общей долевой собственности, должны решаться по соглашению всех ее участников (например, определение №5-КГ20-149-К2).

Поэтому в тех случаях, когда к заявлению на регистрацию в квартиру или дом не приложено согласие всех сособственников, регистрация не состоится (если только речь не идет о ребенке).

Но недавно в судебной практике появился совершенно новый подход к решению проблемы регистрации в отсутствие согласия всех собственников жилого помещения. Управление МВД России вернуло гражданину заявление о регистрации по месту жительства без исполнения, поскольку дом находился в долевой собственности, а согласие на его вселение дал только один сособственник.

Мужчина не согласился с отказом, обжаловал его в суде и добился успеха: дело прошло три инстанции, и все они подтвердили незаконность решения МВД. При этом кассационный суд сформулировал несколько любопытных доводов в пользу того, что регистрация нового жильца вполне возможна с согласия только одного из сособственников.

1) Из смысла ст. 247 ГК РФ следует, что сособственник жилого помещения имеет право на предоставление ему части жилья, соразмерной его доле, даже при отсутствии соглашения с остальными сособственниками. Если же такую часть выделить ему невозможно, его право может быть обеспечено другими способами — в частности, путем требования компенсации за пользование своим имуществом. Поэтому вопрос, может ли сособственник реально пользоваться своей частью жилого помещения, находится в зависимости от размера его доли. Если на нее приходится слишком малая жилплощадь, которой не соответствует отдельное помещение в квартире, то его право пользоваться жильем зависит также от соглашения всех сособственников.

2) В данном случае речь шла о регистрации гражданина в доме площадью 80 кв. метров, который принадлежал 4-м собственникам (т. е. на долю каждого приходилось 20 кв. метров). Один сособственник дал согласие на регистрацию. При этом не установлено обстоятельств, которые бы препятствовали проживанию заявителя на жилплощади в 20 кв. метров.

3) Упомянутый Административный регламент предусматривает, что письменное согласие всех участников долевой собственности на регистрацию представляется при необходимости. И там же указано, что запрещено требовать от гражданина документы, представление которых не предусмотрено нормативными актами (п. 57.1). Из всего этого кассационный суд сделал вывод, что управление МВД незаконно отказалось оформить регистрацию по месту жительства гражданину при отсутствии согласия остальных сособственников жилого помещения (Первый КСОЮ, определение №88а-21174/2022).

Позиция весьма любопытная — и если дело дойдет до Верховного суда РФ и тот подтвердит решение, оно станет значимым прецедентом в практике вселения новых жильцов в квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности (а таких в нашей стране немало).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Очень интересный случай! Право собственности на одну квартиру могут разделить между собой несколько совладельцев. Однако в таких ситуациях не всегда совпадают возможности владеть жильем по документам и фактически им пользоваться: далеко не каждая квартира способна вместить на своей площади всех своих сособственников.

Если желающих уступить не найдется, конфликт придется решать через суд — но и там вряд ли произойдет чудо, ведь квадратные метры жилплощади, как известно, не резиновые. Поэтому суды решают такие споры максимально реалистично: если площадь квартиры позволяет выделить сособственнику соразмерную его доле отдельную комнату, он обяжет остальных совладельцев вселить его и определит порядок пользования жилым помещением. Если же доля слишком мала или в квартире всего одна комната, то сособственнику придется искать себе другое жилье.

Казалось бы, в этой ситуации он остается в проигрыше, а наиболее выгодное положение занимают те, у кого больше доля: им достается вся квартира в пользование. Но, как показывает судебная практика, им не стоит радоваться раньше времени — приведу свежий пример на эту тему.

У одной из московских квартир несколько раз менялись собственники. В итоге обладательницей 2/3 стала некая гражданка, которая оформила на этом основании постоянную регистрацию в квартире, сдавала ее в наем, а потом сама благополучно вселилась в нее. А 1/3 разделили между собой два наследника предыдущего совладельца этой квартиры — у каждого стало по 1/6.

Вскоре наследники пожелали также вселиться на свою законную жилплощадь и получить там регистрацию — однако владелица 2/3 отказалась потесниться, и спор в результате перешел в суд.

Там наследникам отказали в удовлетворении иска о вселении в спорную квартиру, поскольку не было возможности выделить им по отдельной комнате площадью, равной их долям. Решение суда вступило в законную силу — и на этом, казалось бы, конфликт был исчерпан: пользоваться квартирой продолжала собственница 2/3, а остальных совладельцев она имела теперь законное право не пускать на порог.

Но спустя три года наследники снова напомнили о себе. Они подали в суд новый иск — о взыскании с владелицы 2/3 квартиры неосновательного обогащения. В исковом заявлении пояснялось, что ввиду невозможности вселиться в квартиру, они лишены возможности пользоваться своими долями — в то время, как ответчица пользуется ими по своему усмотрению и при этом абсолютно бесплатно.

А по закону тот, кто сберег свои деньги за счет другого лица (пользуясь его имуществом бесплатно, без какого-либо договора), обязан возместить то, что он сберег (неосновательное обогащение — ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ). И это правило в последнее время суды все чаще применяют к случаям, когда собственник одной доли в жилом помещении фактически не может ею пользоваться, а вот собственник другой доли занимает всю жилплощадь.

Если следовать позиции Верховного суда РФ по этому вопросу, то здесь владелец доли, пользующийся всей квартирой, неосновательно обогащается за счет другого сособственника, поскольку бесплатно проживает не только на своих квадратных метрах, но и на его. Неосновательное обогащение рассчитывается как среднерыночная стоимость арендной платы доли в аналогичной квартире в том же районе.

С учетом вышесказанного, суд по иску наследников назначил экспертизу — и стоимость аренды 1/6 спорной квартиры за 3 последних года оценили суммарно в 221 280 рублей. Столько и взыскали с собственницы 2/3 в пользу каждого владельца 1/6 квартиры — т. е. выселение остальных сособственников обошлось ей в итоге почти в 443 тысячи рублей (определение Мосгорсуда №33-1746/2022).

И это вовсе не предел: до тех пор, пока совладельцы жилья остаются выселенными, они имеют полное право получать от собственницы 2/3 ежемесячную арендную плату — т. е. в пределах ближайших трех лет нового иска ей не миновать, если только не удастся решить вопрос с порядком пользования квартирой или же выкупить 1/3 и стать единственной собственницей всей квартиры.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Вообще найти квартиру для съёма это в любом случае тот ещё квест, если у вас почему-то нет безлимитных денег. По мере добавления параметров постепенно переходим на уровень сложности Nightmare:

Не семейная пара, мы с братом.

Обязательно договор.

Без риелторов.

И...

Кот.

Вот этот:

Хотя, если задуматься, то после появления кота все поиски квартиры сводятся к одному пункту "чтобы можно было с котом". Мы решили пойти ещё дальше и поэтому одну квартиру искали ещё до кота, но уже "под кота". Выглядело это примерно так:

- Здравствуйте, вы сдаёте квартиров? А с котом к вам можно?

- Здравствуйте, сдаём. А у вас воспитанный кот?

- А у нас нет кота.

- Вы там нормальные вообще?

В тот раз везение сработало в нашу пользу и мы умудрились найти квартиру, хозяйка которой очень хотела завести сфинкса, но никак не могла решиться. Поэтому вариант с квартирантами, которые сами заведут кота и дадут его как бы на потестить был прямо подарком судьбы. Так мы в договор и записали "проживание с домашним животным типа "кот лысый" 1 шт.

Потом кот приехал и хозяйка мчалась к нам бодрым кабанчиком, чтобы, наконец, узреть живого сфинкса в естественной среде. Тут надо упомянуть, что донские сфинксы раздеваются, то бишь теряют шёрстку где-то к году, поэтому хозяйка была очень разочарована:

- А что это он у вас такой волосатый, а?!

Пришлось провести небольшой ликбез.

Кот в детстве, ещё одет в полосатую пижаму.

Следующая квартира была с хозяйкой-пофигисткой. Ей было всё равно, кот у нас,  рыба, собака или носорог, главное, платите вовремя и постарайтесь не сильно разгромить квартиру. Что было довольно странно, потому что квартира была, что называется "элитной", с дорогущей мебелью и ремонтом в стиле "дорого-богато". Первое время страшно было ходить по зеркальному паркету и ложиться на кровать, сделанную руками потомственных итальянских мастеров. У кота таких проблем не было, так что он спокойно дрых в шкафу ценой в несколько моих зарплат.

Как-то раз прихожу я домой, открываю дверь и понимаю, что Волга впадает не в Каспийское море, а прямо в нашу прихожую. Настоящий потоп, мимо медленно проплывают коврики, тапочки и ложка для обуви.

Я осторожно закрываю дверь и ныряю. И тут с некоторым трепетом чувствую на себе чей-то тяжёлый взгляд. Поднимаю голову и вижу два совершенно офигевших круглых кошачьих глаза. Кот каким-то необъяснимым образом забрался на совершенно гладкий шкаф (потолки по 4 метра, шкаф больше 2 метров). Пришлось идти за стремянкой и снимать оттуда бедного Карася, который чуть не оправдал собственное имя. А шкаф красивый, наверху какая-то хитрая резьба и завитушки. И вот все эти завитушки погрызены. Вот в прямом смысле, как будто там трудилась армия бобров. Кот, как?! Кот, зачем?!

Дальнейший осмотр кухонных шкафов показал, что и там всё в труху.

Ну, что поделать, надо каяться. При следующей встрече с хозяйкой сообщаем, так и так, шкафы ваши элитные, того... грызли. Хозяйка не даёт договорить, вот, говорит, попугай сука!

Оказывается, раньше был у них здоровенный попугай, который и употреблял шкафы. Котик не уиноват.

Это, кстати, в качестве иллюстрации того, что может означать "с животными нельзя" в объявлениях. Может для кого-то это с котом нельзя, а кто-то на кота согласен, а вот корову или там морскую свинку сразу нафиг. Это уж кому что.

Потом был долгий поиск квартиры, который научил меня одному трюку. Если написать "у нас есть кот", арендодатель скорее всего сразу пошлёт нахер. А вот написать "у нас есть голый кот", взгляд зацепится за слово "голый" и штука вполне может прокатить.

Лайфхак сработал и когда мы переехали в Германию. 

Наш первый арендодатель обозначил, что в квартиру нельзя с животными, но после личного сообщения о том, что у нас голый сфинкс, согласился. Мне, правда, показалось, что он не вполне понял, что это за зверь такой.

Была и какая-то отмороженная тётенька, которая явно преследовала цель отморозить и нашего Карася. Квартиру она показывала примерно так - вот спальня, вот гостиная, а вот холодный полуподвальный коридор, тут будет жить ваш кот. Тетёньке мягко объяснили, что мы котов в подвалы не селим, не хотите сдавать с животными, ну и не надо.

Тут кстати надо немного углубиться в особенности немецкой аренды жилья. А давайте защитим арендаторов на 146%, чтобы их нельзя было ни выселить, ни повысить им квартплату, ни разорвать договор. Отличная идея, надёжная, как швейцарские часы. Результат оказался немного предсказуем, теперь съём квартиры превратился не то что в квест, а просто в какую-то игру на выживание, потому что чем сдать квартиру каким-нибудь маргиналам, которых потом фиг выселишь, лучше уж совсем не сдавать. Хотите снять квартиру? Предоставьте справку с работы с зарплатой за последние полгода, банковский счёт,  анализ на токсины, информацию о двоюродном дяде из Крыжополя и мазок из задницы. Простите, мы не сдадим вам квартиру, у вас какие-то странные пальцы на ногах. Понятное дело, что у людей с безлимитными деньгами таких проблем нет.

И тут выступаем мы, такие красивые. Иностранцы, с плохим на тот момент немецким, не семейная пара, ещё и с каким-то подозрительным котом. Мы успели пройти несколько уровней в стиле "деньги в бидончике". Чтобы открыть счёт в банке, нужно постоянное место жительства, чтобы получить постоянное место жительство, нужен счёт в банке.

Тут как раз нас спас риэлтор. Все ненавидят риэлторов, я тоже ненавижу риэлторов, но в Германии риэлтор это друг человека, потому что он не берёт денег с арендаторов, его гонорар платит только арендодатель. А в его обязанности уже входит отпинывать всяких неблагонадёжных... со странными пальцами.

Мне пришлось побеседовать с сотней риэлторов, которые сначала были очень весёлыми, а потом очень грустными, выяснив, что мы хоть и айтишники, но безлимитных денег у нас и правда нет.

И вот позвонил как-то мне очередной риэлтор. Судя по голосу, очень строгий. Примерно таким голосом говорят немцы в "О чём говорят мужчины", "Херр прохожий, как пройти на Тверская-штрассе?". Мы поздоровались, задали, как водится, пару стандартных вопросов. Мне было немного тревожно.

Дальше состоялся самый короткий разговор с риэлтором за всё время поисков:

Риэлтор: Вы пишете, что у вас есть голый кот.

Я: Да...

Риэлтор: Тогда у меня к вам очень серьёзный вопрос.

Я *мысленно прощаясь с квартирой*: Да?

Риэлтор: Он не мёрзнет?

Я: У него свитер есть!

Риэлтор: Тогда приезжайте смотреть квартиру.

Посмотрели, одобрили, предъявили фотографию кота в свитере. Переехали, живём, кот не жалуется. Хотя на что ему жаловаться, он по-любому в лучшем положении. У него тут многоуровневые апартаменты, панорамный вид и личное утреннее шоу "белка в дупле против совы".

PS

Если кому интересно, пока побеждает сова. Буду держать вас в курсе.

Раньше наниматель квартиры в случае просрочки отплаты мог быть выселен из жилого помещения только через суд. Собственникам квартир приходилось по несколько месяцев судиться с недисциплинированными жильцами, прежде чем последние освобождали помещение. Для наймодателей обязанность судиться была неудобным и хлопотным занятием. Для нанимателей - наоборот позволяла ещё пожить какие-то время в снимаемом помещении без его оплаты. И вот теперь всё поменялось

Совсем недавно Конституционный Суд РФ постановил - если наниматель просрочил оплату, то договор с ним может быть расторгнут во внесудебном порядке. По мнению суда, невыполнение формальных условий договора в виде неуплаты за квартиру денег за два месяца является достаточным основанием для выселения без суда (Постановление № 23-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса.).

Также Конституционный Суд указал, что его определение не распространяется на ситуации, когда договор найма жилья краткосрочный лишь формально. То есть, теперь, если стороны продлевают соглашение путем автоматического пролонгирования на новый период без подписания нового договора - то им все споры придётся решать только в судебном порядке, как было раньше.

Это, в свою очередь, теперь приведёт к тому, что собственники квартир больше не будут соглашаться на автоматическую пролонгацию договоров на новый период и будут заключать новый договор каждые 11 месяцев. Ведь если договор аренды заключить сроком более одного года - его придется регистрировать, что для владельцев сдаваемого жилья не очень интересно.

Конституционный суд принял весьма спорное решение. Не совсем понятно, как на практике собственники квартир будут теперь без суда и судебных исполнителей выгонять на улицу просрочивших с оплатой квартирантов? Если владелец квартиры просто выставит вещи своих нанимателей на улицу и сменит замки, то он рискует быть обвинен в самоуправстве по статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ с наказанием в виде штрафа.

P.S. Есть такой юрист, который уже давно не может ни в одном российском банке получить кредит. Банки ему категорически не дают денег! А всё потому, что он знает и всем рассказывает - как можно законно не платить по долгам. Без всяких там банкротств... Кто это? Автор этого блога! Вот мой телеграм-канал!

По рекомендации своего импресарио продолжаю создание автобиографических историй. Если вам интересен мой жизненный путь, то рекомендую начать с самого моего начала. Это маленькая повесть "Час зачатия". Затем можно прочитать новеллы о школьных годах "Как король спрятал ладью", "Мы - чемпионы!", "Гузель, или Двойное слово пацана". После этого естественным продолжением жизни была служба в армии. Воспоминания об армейских товарищах читайте в опусе "Дизентерия в полевых условиях". А в этой истории вы узнаете о начале моего жизненного этапа в городе Санкт-Петербурге, куда я приехал для получения высшего образования.

© 2024 Константин Оборотов

===

*** Глава 1 из 3. Заселение в веселую квартиру ***

После завершения срочной службы в армии я поехал в Санкт-Петербург для получения качественного высшего образования. Возможно, у вас на языке вертится вопрос, "Костик, почему именно в Санкт-Петербург? Почему не в Казань, Самару, Челябинск, Сыктывкар или Петрозаводск? Да мало ли в России прекрасных городов!" Тут все просто. Командир части, в которой я завершил службу, полковник Добродумов лично пообещал мне протекцию, которая без нервов гарантировала мне успешное поступление в СПбПУ (Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого).

Такая мощная протекция выросла не на пустом месте. Я помог полковнику разоблачить одного испанского шпиона, точнее, разобраться с его компьютерной аппаратурой. Это было не так просто, вся документация была на испанском языке, а некоторые куски текста хитрый шпион зашифровал. Впрочем, это другая история, которая заслуживает отдельного рассказа. Напишу его немного позже, лет через десять, когда пройдет срок давности.

Так или иначе, я вполне успешно, без интересных приключений добрался до Питера, где очень дешево арендовал комнату в коммунальной квартирке.

Всего в этой квартире было три комнаты. В одной из них жила хозяйка, бабушка – старушка примерно лет шестидесяти. В другой комнате жил грузин Алик со своей женой Ольгой, тоже грузинкой. Третья комната предназначалась для меня.

- Ты не переживай, что будешь один в комнате, - заявила бабушка, - это только сейчас. К вечеру должны подъехать твои соседи. Очень порядочные люди. Два друга. Студенты, как и ты. Скучно не будет. Если все устраивает, давай деньги за три месяца вперед и вселяйся.

- Вроде как все устраивает. Марья Ванна, вот только, что тут у Вас за странный запах?

- Это пустяки, - заявила хозяйка, - соседи снизу устроили большую стирку. Дом старый, щели широкие. Вот и идет немного вонь оттуда. Привыкнешь. Мы привыкли.

Не мне, дембелю, который долго жил в казарме, придираться к каким-то запахам. Действительно, привыкну. Не к такому приходилось привыкать. Тем более, запах был хоть и странным, но довольно приятным. Я закинул свои нехитрые пожитки в комнату и осмотрелся. В комнате было две кровати, односпальная и двуспальная. Я предусмотрительно сразу забронировал односпальную кровать, бросив на нее некоторые свои вещи. На книжной полке стояло несколько книг. Взяв первую попавшуюся, чтобы не было так скучно в туалете, я отправился исследовать места общего пользования.

Устроившись поудобнее в туалете, я принялся читать взятую книгу. Оказалось, что эта одна из старых книг о приключениях знаменитого волшебника Гарика Чайникова. Я увлекся чтением и провел время в комнате отдыха, пожалуй, больше, чем это было позволено правилами этикета для коммунальной квартиры. В дверь осторожно, но требовательно кто-то постучал.

- Я Вас внимательно слушаю, - вежливо откликнулся я.

- Я – Ольга, жена Алика, Ваша соседка, - отозвался женский голос с легким приятным грузинским акцентом, - зря Вы там так долго сидите. Там из вентиляции идет вонь от соседей. Это вредно для здоровья.

- Спасибо за заботу, Ольга. Я уже как-то принюхался. Впрочем, я сейчас заканчиваю. Потерпите немного.

Ольга, молодая женщина примерно тридцати лет, мне очень понравилась. И внешним видом, и своей деликатностью. Некультурная женщина сказала бы прямо, "освобождай сортир, засранец, тут другие люди тоже срать желают". Но Ольга не такая, говорит какими-то тонкими намеками, и всегда как-то очень культурно. Это исключительно ценные качества для женщин любого возраста.

Я вернулся в свою комнату, и тут начались первые странности, которые поначалу показались мне совсем безобидными, даже веселыми.

Перед тем, как вернуть книгу на полку, я пролистал несколько страниц, рассматривая иллюстрации. Мне показалось, что Гарик мне ехидно подмигнул и махнул волшебной палочкой. А верная подруга Гарика Гермиона поправила прическу и показала мне язык. Я удивился, но не очень сильно. Сразу догадался, что это чудеса современной полиграфии и не более того. Однако, затем, как я не крутил книгу в руках, повторить эти эффекты мне не удалось. Гарик и Гермиона смотрели на меня серьезно, не пытаясь как-то дразнить.

Я включил телевизор и попрыгал по некоторым каналам. Все передачи показались мне немного странными. Везде мне чудились намеки на мое имя и мою фамилию. На одном канале профессор математики вел учебную передачу о программировании, и настойчиво несколько раз настаивал, что лучше использовать константу (тонкий намек на мое имя), а не переменную. При этом профессор смотрел на меня очень многозначительно. На другом канале шел фильм "Константин". Это уже был не тонкий, а очень грубый намек. На следующем канале какой-то механик рассказывал про новый двигатель с большим количеством оборотов. Все это по отдельности не выглядело чем-то удивительным, но в комплексе показалось мне очень странным. Переключил на следующий канал. Там никаких намеков на Константина Оборотова не было, но зато ведущий заметил очень ехидно, "Совпадение? Не думаю!"

Я выключил телевизор и внимательно осмотрел комнату.

Тут я заметил небольшую странность со своими вещами. Некоторые из них оказались не на тех местах, куда я их определил изначально. Запасные трусы почему-то висели на люстре, носки стояли на столе, а левый кроссовок зачем-то спрятался под подушку.

Задумавшись над этими эффектами, я поставил книгу на место и начал осматривать мебель, поочередно открывая ящики и дверки. В одном из шкафов стоял скелет человека в полный рост. Я его внимательно осмотрел, затем зачем-то сунул указательный палец правой руки ему в рот. В ответ скелет щелкнул челюстью, и мой палец оказался в своеобразном капкане. Как я не пытался вырвать свой палец из этой ловушки, ничего не получалось. Крепко застрял!

- Отдай палец, сволочь! – закричал я от отчаяния и левой рукой ударил скелету в живот.

Неожиданно это сработало. Скелет тихо вскрикнул, его нижняя челюсть откинулась вниз, и палец получил свободу. Я немедленно закрыл шкаф и сел на свою кровать, чтобы немного прийти в себя.

В комнату без предупреждения и стука вошла хозяйка квартиры.

- Константин, ты почему орешь, как потерпевший? – требовательно спросила старушка и внимательно посмотрела на люстру.

- Я и есть потерпевший, - объяснил я и показал пострадавший палец, - у Вас тут скелеты в шкафах кусаются.

- Доживете до моих лет, поймете, что у каждого в шкафу есть свои скелеты, - вздохнула хозяйка, - а ты не суй пальцы, куда тебя не просят. Целее будешь. Ладно, сейчас не об этом. Принимай новых постояльцев. Знакомьтесь. Это Костик. Это Санечка и Валечка.

Вслед за хозяйкой в комнату вошли два субтильных типчика, которые сразу мне не понравились. Жеманность по отношению ко мне и нежность по отношению друг к другу вызвали у меня сильное подозрение в их сексуальной ориентации. Это подозрение сильно укрепилось после того, как выяснилось, что их нисколько не смутила необходимость спать в одной кровати. Я немного успокоил себя мыслью, что у нас все люди равны, даже с неприятными отклонениями от нормы.

Хоть мои соседи мне не понравились, я счел своим долгом предупредить их о странностях этой веселой квартиры. Санечка и Валечка выслушали меня очень внимательно, испуганно и мило прижимаясь друг к другу, как птенчики.

Время подошло к ночи. Мы залегли на заранее подготовленные позиции в виде койко-мест, и приготовились к сюрпризам. Что-то мне подсказывало, что основное веселье будет впереди.

...

Первоисточник:

https://wpvi.ru/pages/story/00069/

===

Абсолютно пизде@овая история пришла из Москвы.

Там бабуля инвалид сдала квартиру чеченцам, которые жили там долгое время, а когда настал момент их выселять, они просто отказались покидать квартиру.

Бабушка долгое время пыталась выгнать их через различные инстанции, даже устраивала одиночный пикет у здания СК, но всё было тщетно. В итоге выселить их удалось только активистам Максима Дивнича. Причём злоумышленники явно подготовились к штурму укрепив свою дверь.

Но и это ещё не всё. Позже выяснилось, что в Москве и Питере это обычная практика, когда представители Северного Кавказа выискивают недееспособных, либо очень старых арендодателей, затем снимают их квартиры и убедившись, что за ними не стоят никакие родственники попросту отжимают их квартиры.

ПРУФЫ

Поселю бесплатно жильца или нескольких из числа тех, кому никто не хочет сдавать жильё. Маргинальные, криминальные, борзые, пьющие, неславянской внешности, физически сильные, авторитетные - чем хуже тем лучше. На законном основании. Обязательное условие - ваша временная регистрация в моей комнате (Москва, м.Полежаевская), поэтому нужны люди без прописки или иногородние, но с паспортом. Комната большая 21кв.м. С мебелью и холодильником, закрывается на ключ. Из соседей одна хабалистая бабища, которая препятствует проживанию в 100-метровой квартире кого-либо кроме неё. Это 4 комнатная коммуналка на 2 хозяина. У меня две большие комнаты в собственности. У неё две маленькие. Но жить мне там она не даёт и не хочу с ней жить. Полиция и суд бессильны. По итогу всей квартирой (мои комнаты закрыты) пользуется она одна. Из гадостей например порезала шланги у моей стиралки. Не доказуемо, полиция не вмешивается. Предлагают в суд, но жить там я не хочу. Продавать не буду. Сдавать она не разрешает. Не призываю нарушать закон, поэтому жильца селю безвозмездно по договору и с обязательной его регистрацией. Чтобы у участкового и у налоговой не было вопросов. Регистрацию имею право оформить без её согласия. Собственница комнаты я одна. А законно зарегистрированный жилец автоматически получает право пользования общими местами, они не в собственности, они общие как в коммуналках. Вот только пользоваться она препятствует. Поэтому стиралки не будет. Стоит только её. Она всем пользуется одна и живёт там. Поэтому откровенно гадить - это ей самой себе вредить. Как жилец будет с ней решать конфликты меня не интересует. В комнате можно всё. На судьбу квартиры мне плевать, я не могу там ни жить, ни сдавать. Не продаю, тк она и продаже мешает (мол приоритет покупки), а дом ждет реновацию. Бабка работает, не бухает, просто стерва с опытом. 20 лет назад сняла у моей матери комнату, быстро втёрлась в доверие к бывшей соседке бабке-алкоголичке и оформила ренту. Так очень быстро стала единоличной собственницей половины квартиры (меньшая доля по площади). Но борзеть не прекратила. Сейчас устроила самозахват всей квартиры целиком. Угрожает поменяться своим жильем с отсидевшим наркоманом из соседнего дома. Но вероятно блефует, тк ей придётся жить в его комнате. Хотя я полагаю что с тем мужиком проще даже будет договориться, чем с этой с..

Что мне делать? Есть законные способы поставить захватчицу на место? Я юридически в чём-то не права? Ищу коварного риэлтора, (комиссию за услуги риэлтору платит потенциальный жилец).