Очень интересный случай! Право собственности на одну квартиру могут разделить между собой несколько совладельцев. Однако в таких ситуациях не всегда совпадают возможности владеть жильем по документам и фактически им пользоваться: далеко не каждая квартира способна вместить на своей площади всех своих сособственников.

Если желающих уступить не найдется, конфликт придется решать через суд — но и там вряд ли произойдет чудо, ведь квадратные метры жилплощади, как известно, не резиновые. Поэтому суды решают такие споры максимально реалистично: если площадь квартиры позволяет выделить сособственнику соразмерную его доле отдельную комнату, он обяжет остальных совладельцев вселить его и определит порядок пользования жилым помещением. Если же доля слишком мала или в квартире всего одна комната, то сособственнику придется искать себе другое жилье.

Казалось бы, в этой ситуации он остается в проигрыше, а наиболее выгодное положение занимают те, у кого больше доля: им достается вся квартира в пользование. Но, как показывает судебная практика, им не стоит радоваться раньше времени — приведу свежий пример на эту тему.

У одной из московских квартир несколько раз менялись собственники. В итоге обладательницей 2/3 стала некая гражданка, которая оформила на этом основании постоянную регистрацию в квартире, сдавала ее в наем, а потом сама благополучно вселилась в нее. А 1/3 разделили между собой два наследника предыдущего совладельца этой квартиры — у каждого стало по 1/6.

Вскоре наследники пожелали также вселиться на свою законную жилплощадь и получить там регистрацию — однако владелица 2/3 отказалась потесниться, и спор в результате перешел в суд.

Там наследникам отказали в удовлетворении иска о вселении в спорную квартиру, поскольку не было возможности выделить им по отдельной комнате площадью, равной их долям. Решение суда вступило в законную силу — и на этом, казалось бы, конфликт был исчерпан: пользоваться квартирой продолжала собственница 2/3, а остальных совладельцев она имела теперь законное право не пускать на порог.

Но спустя три года наследники снова напомнили о себе. Они подали в суд новый иск — о взыскании с владелицы 2/3 квартиры неосновательного обогащения. В исковом заявлении пояснялось, что ввиду невозможности вселиться в квартиру, они лишены возможности пользоваться своими долями — в то время, как ответчица пользуется ими по своему усмотрению и при этом абсолютно бесплатно.

А по закону тот, кто сберег свои деньги за счет другого лица (пользуясь его имуществом бесплатно, без какого-либо договора), обязан возместить то, что он сберег (неосновательное обогащение — ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ). И это правило в последнее время суды все чаще применяют к случаям, когда собственник одной доли в жилом помещении фактически не может ею пользоваться, а вот собственник другой доли занимает всю жилплощадь.

Если следовать позиции Верховного суда РФ по этому вопросу, то здесь владелец доли, пользующийся всей квартирой, неосновательно обогащается за счет другого сособственника, поскольку бесплатно проживает не только на своих квадратных метрах, но и на его. Неосновательное обогащение рассчитывается как среднерыночная стоимость арендной платы доли в аналогичной квартире в том же районе.

С учетом вышесказанного, суд по иску наследников назначил экспертизу — и стоимость аренды 1/6 спорной квартиры за 3 последних года оценили суммарно в 221 280 рублей. Столько и взыскали с собственницы 2/3 в пользу каждого владельца 1/6 квартиры — т. е. выселение остальных сособственников обошлось ей в итоге почти в 443 тысячи рублей (определение Мосгорсуда №33-1746/2022).

И это вовсе не предел: до тех пор, пока совладельцы жилья остаются выселенными, они имеют полное право получать от собственницы 2/3 ежемесячную арендную плату — т. е. в пределах ближайших трех лет нового иска ей не миновать, если только не удастся решить вопрос с порядком пользования квартирой или же выкупить 1/3 и стать единственной собственницей всей квартиры.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Поселю бесплатно жильца или нескольких из числа тех, кому никто не хочет сдавать жильё. Маргинальные, криминальные, борзые, пьющие, неславянской внешности, физически сильные, авторитетные - чем хуже тем лучше. На законном основании. Обязательное условие - ваша временная регистрация в моей комнате (Москва, м.Полежаевская), поэтому нужны люди без прописки или иногородние, но с паспортом. Комната большая 21кв.м. С мебелью и холодильником, закрывается на ключ. Из соседей одна хабалистая бабища, которая препятствует проживанию в 100-метровой квартире кого-либо кроме неё. Это 4 комнатная коммуналка на 2 хозяина. У меня две большие комнаты в собственности. У неё две маленькие. Но жить мне там она не даёт и не хочу с ней жить. Полиция и суд бессильны. По итогу всей квартирой (мои комнаты закрыты) пользуется она одна. Из гадостей например порезала шланги у моей стиралки. Не доказуемо, полиция не вмешивается. Предлагают в суд, но жить там я не хочу. Продавать не буду. Сдавать она не разрешает. Не призываю нарушать закон, поэтому жильца селю безвозмездно по договору и с обязательной его регистрацией. Чтобы у участкового и у налоговой не было вопросов. Регистрацию имею право оформить без её согласия. Собственница комнаты я одна. А законно зарегистрированный жилец автоматически получает право пользования общими местами, они не в собственности, они общие как в коммуналках. Вот только пользоваться она препятствует. Поэтому стиралки не будет. Стоит только её. Она всем пользуется одна и живёт там. Поэтому откровенно гадить - это ей самой себе вредить. Как жилец будет с ней решать конфликты меня не интересует. В комнате можно всё. На судьбу квартиры мне плевать, я не могу там ни жить, ни сдавать. Не продаю, тк она и продаже мешает (мол приоритет покупки), а дом ждет реновацию. Бабка работает, не бухает, просто стерва с опытом. 20 лет назад сняла у моей матери комнату, быстро втёрлась в доверие к бывшей соседке бабке-алкоголичке и оформила ренту. Так очень быстро стала единоличной собственницей половины квартиры (меньшая доля по площади). Но борзеть не прекратила. Сейчас устроила самозахват всей квартиры целиком. Угрожает поменяться своим жильем с отсидевшим наркоманом из соседнего дома. Но вероятно блефует, тк ей придётся жить в его комнате. Хотя я полагаю что с тем мужиком проще даже будет договориться, чем с этой с..

Что мне делать? Есть законные способы поставить захватчицу на место? Я юридически в чём-то не права? Ищу коварного риэлтора, (комиссию за услуги риэлтору платит потенциальный жилец).

Всем привет)

Немного не заладилось у меня с постами по мифологии - вышло реально крутое и незабываемое лето, времени и сил не оставалось) Но я помню про то, что мы в ответе за тех... короче, перед моими подписчиками мне очень стыдно. Но я обязательно возьму свою ленивую задницу в руки, и все будет!

А пока вольюсь-ка я в струю постов про съем жилья. Сразу предупрежу и извинюсь - буквов ну очень много.

Как некоторые уже в курсе, живу я в Минске, вот уже 11 лет, и все это время снимаю жилье. Историй накопилась куча, и вот вам одна из них, самая первая.

В далеком 2005 году я поступила в столичный ВУЗ. Поскольку в съеме жилья я на тот момент еще не была искушена (это теперь я стреляный воробей и тертый калач), то не смогла найти комнату на съем - слишком поздно спохватилась, и все варианты расхватали такие же студенты. На первое время меня заселили к знакомым - в однушку, где кроме меня жили три девушки - с условием, что максимум за две недели я найду жилье.

Я слабо представляла себе, где его искать. Интернет в то время, конечно, уже существовал, но лично у меня его не было. В агенства, хвала богам, я не сунулась, хотя потом и с ними успела познакомиться. Мне улыбнулась Фортуна)

Здесь надо сделать лирическое отступление.

Во времена моего отрочества очень популярной развлекухой была переписка с подростками из других городов и даже стран. В довольно известной газете того времени "Переходный возраст" была целая рубрика с адресами. Поводов для переписки было великое множество - от банального общения и поиска второй половинки до обмена браслетами-нашивками-значками и даже соавторства в самиздате (в который я-таки влезла!).

Лично у меня друзей-переписчиков было до чертиков. Не всегда дело ограничивалось письмами. Мы созванивались и даже иногда встречались, если выпадала оказия.

С одним мальчиком у меня завязались ну очень теплые отношения. И когда оказалось, что он тоже поступил в Минск, само-собой мы договорились о встрече в первые выходные сентября. Этот мальчик и стал моей Фортуной.

Узнав о моей проблеме с жильем, он предложил пожить у него. Боги, если бы я знала, на что я подписываюсь! Но вариантов не было вообще, а съезжать надо было срочно.

Оказалось, что парнишка снимает часть частного дома. Да не один, а с тремя друзьями. Друзья оказались компанейскими и вполне себе приличными, так что ожидающих клубничных рассказов спешу разочаровать - не будет ничего из разряда 18+)

Хозяева жили во второй части дома. И были вполне себе ничего. Кроме того, что, как оказалось, у них не было газовой плиты, и хозяйская дочка регулярно приходила к нам что-нибудь готовить, естественно, никого не предупреждая и зачастую в наше отсутствие. Но рассказ не о хозяевах.

Рассказ об условиях проживания.

Представьте себе комнату в старом совковом частном доме далеко не самых зажиточных хозяев. Потолки низкие и серые. Я сначала думала, что они кажутся такими из-за освещения, но это была прям вековая пыль, на которой мы со временем накалякали всякие интересности)

В этой комнатушке стояли разложенный диван, впритык к нему кровать-полуторка и через узенький проход кровать-односпалка. На вот этом вот мы и спали. Были еще один стол и один шкаф. Больше места не было.

Там в изобилии водились тараканы и мыши. Или крысы. Не знаю, вживую не видела. Но прекрасно слышала, когда выключался свет и все ложились спать. Ночью ходить в туалет было ну очень страшно. И если с тараканами мы расправились на удивление легко обычной "Машенькой", то травля грызунов привела к жуткой вони, ибо тварь сдохла где-то вне зоны досягаемости. Благо, средство было какое-то мумифицирующее, и воняло недолго. Но нам хватило.

Еще одной замечательной подробностью было полное отсутствие ванной. Или душа. Вообще единственным источником воды была раковина на кухне, в которой регулярно не было горячей воды. Выкручивались, как могли. Ездили мыться к знакомым, я регулярно ходила в общагу к одногруппникам и мылась там, когда оставалась одна дома, управлялась с тазиком, но это были прям танцы с бубном.

Но самой большой изюминкой этого жилища был туалет.

Во-первых, там не было двери, только занавесочка. Во-вторых, это было абсолютно неотделанное помещение, просто бетонный кубик - ни плитки, ни краски, ни еще каких милых сердцу мелочей. А в- третьих, человек, входивший в туалет, в первую очередь видел прямо перед собой унитаз, а потом слева от него  - та-даааам - ГАЗОВУЮ ПЛИТУ!

Не знаю, чья больная фантазия разместила рядом эти два абсолютно несочетаемых предмета. Но абсолютно точно в курсе, что пару раз один сосед готовил себе еду, сидя на белом друге. Слава богам, я питалась отдельно!

В общем, вот так мы и жили целых 2,5 месяца, или около того. Первыми съехали двое парнишек, еще в начале октября. Потом папа моего друга приехал в гости, выдал, что в комнате слишком дофига женских (то есть моих) вещей, и так его сын превратится в лицо нетрадиционной сексуальной ориентации. Надавил в деканате, и другу дали общагу. Мы остались вдвоем с парнишкой-панком. Панком он был идейным, по поводу порядка и гигиены не особо парился, и когда помимо меня были еще несколько человек, мы с этим худо-бедно справлялись. Но мне одной заниматься этим было влом и как-то обидно. За собой я убирала исправно, но его заставить получалось очень редко. В итоге хозяйка сделала подарок на день студента - сказала выметаться. Как оказалось позже, она сдала эту комнату какой-то родственнице с мужем.

Поскольку на съезд нам дали только два дня, времени хватило только найти жилье и вывезти самые дорогие и необходимые вещи. За остальным я пыталась приехать без малого два месяца, но у хозяйки постоянно не было времени. Почему меня не могли встретить другие члены ее семьи - загадка. Когда я все-таки приехала, парочка новоселов уже вовсю хозяйничала в комнатушке. Половину вещей они выкинули, экспроприировали мои подушки, простыней, голубенькой в ромашки, застелили кресло - эти вещи я прям отвоевывала - а оставшееся свалили в углу на кухне. В который раз я порадовалась, что первым делом вывезла книги!

Вот такой вот у меня был печальный первый опыт съема жилья. После него было еще много веселого, грустного и страшного. Но именно про эту хатку я буду рассказывать внукам)