Ответ на пост «Как мы построили бюджетный и стильный дом 84 м2 (проект можно скачать)»

@Mr.SlyCat, попросил разобрать дом на ватные палочки, давайте посмотрим, что построили мои коллеги из Иркутска.

Прежде, чем я начну, представлюсь для тех, кто меня не знает, чтобы было понятно, почему я могу рассуждать на данную тему. Меня зовут Илья, я плотник 4 разряда и руководитель небольшой домостроительной компании, специализирующейся на строительстве энергоэффективных каркасных домов. Также я занимаюсь техническим обследованием домов (поиском и устранением их проблем) и техническим надзором на стройплощадках моих заказчиков, стараясь уберечь их от невыгодных покупок и криворуких исполнителей.

Что меня смущает? Первое, если пойти на сайт домостроительной компании, мы увидим, что наши коллеги из "Строительной артели Александра Войткевича" строят по любой технологии.

Я всегда с большой настороженностью отношусь к подобным компаниям, т.к. хорошо знаю рынок - быть эффективным универсалом очень сложно, просто потому, что не потянешь строительство и, самое главное, гарантийное обслуживание разнотипных домов. Опять же, специализация позволяет накапливать опыт и совершенствовать технологию, в то время как попытка охватить всё приводит к тому, что каждый дом строится с чистого листа.

При этом на сайте написано, что с 2014 года компания построила 64 дома. То есть, имея возможность использовать все виды технологий и бригады под них, компания строит 8 домов в сезон. Это немного. Например, мы строим около 10, работая только по каркасной технологии.

Второе. Сам Александр говорит, что он профессиональный потомственный строитель, но рассказ про дом в видео из поста звучит совершенно непрофессионально. Возможно, я что-то пропустил, но мне не удалось узнать о доме ничего значимого - толщина утепления, используемые материалы, пирог стен и перекрытий - остались тайной, а основной акцент сделан на "стильный, замечательный, уютный". То есть, мы не знаем, как этот бюджетный дом будет удерживать тепло. Из положительных моментов, которые удалось разглядеть - у дома двойная обвязка.

Третье. Дом бюджетный, но при этом многие вещи в нём выполнены с претензией на элит-сегмент. Например, огромный оконный блок с дверью на террасу, имеющий элитный вид на забор. Опять же, если мы говорим про бюджетность, то скорее всего он выполнен в лучшем случае на 60 профиле. Он обладает высокой теплопроводностью, поэтому практически не используется в ЕС и распространён только у нас. В итоге, мы получаем огромный излучатель тепла и совсем небюджетный по отоплению дом.

Если же профиль там теплоэффективный, 70 многокамерный, то для чего вообще нужно ставить окно ценой в 1/10 дома, когда мы хотим экономить?

Далее. Это Иркутск. Там выпадает снег. Много снега. И открытой террасой, по словам некоторых из моих знакомых, там комфортно пользоваться около полутора месяцев в году. Значительную часть времени терраса будет выглядеть вот так:

В сочетании с большим теплоизлучающим окном мы получим отличную стационарную установку по перегонке снега в воду. Угадайте, куда она потечёт? Верно, ребята! В стену и обвязку дома! Если интересно, могу показать, что произойдёт с ней по прошествии 5 лет.

Я уже рассказывал о том, почему открытые веранды и балконы в регионах, где выпадает снег, желательно исключить, особенно, если они встроены в контур дома. Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома
В данной ситуации веранда разумно вынесена за периметр, но огромный нагреватель в месте, куда будет надувать снег, сослужит дому плохую службу.

Одновременно с этим, благодаря террасе мы имеем тут то, о чём я уже писал Примыкающая крыша - это ненужные понты. Делать правильно - дорого. А дёшево - опасно

Но руководитель домостроительной артели говорит, что терраса повышает привлекательность дома при продаже. Поэтому, её и присобачили.

Всё остальное - расстояние между сваями 3 метра, фанера в качестве чернового пола, подшивка потолка нестроганной дюймовкой, оставленная без какой-либо отделки обвязка террасы и фасадная обшивка пластиковым сайдингом, явно показывают нам низкобюджетность строения.

Про планировку говорить ничего не буду - после того, как я увидел спальню 6 квадратных метров, мне стало ясно, что проектировщик имеет отклонения в развитии и не знает строительных норм.
Согласно СП 54.13330.2011 пункт 5.3. Минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров,  при этом её ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004). При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.
Для справки, в 10 квадратных метрах с трудом можно уместить один шкаф и кровать с двумя прикроватными тумбочками.

При таком размере дома спасением было бы использовать подлестничное пространство как точку монтажа всех коммуникаций, но мы наблюдаем в кухне-гостиной гидроаккумулятор на 50 или даже 100 литров.

Дом вызывает двоякие чувства. Если бы он был построен непрофессиональным человеком для себя на последние деньги, я бы с уважением поклонился и прошёл бы мимо. Но профессиональные строители должны были исключить те проблемы, которые в дальнейшем создадут дефекты конструкции и/или могут привести к невозможности проживания в доме.

На этом всё. Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле.

Всем тёплых домов и хороших строителей!