Чтобы неделя была доброй, надо и начинать её с чего-нибудь милого. Например, с Сэра Макса.

Только посмотрите, как крепко спит наш кот. Такая прелесть!

Диаметр игрушек примерно 8 см. Пряжа YarnArt jeans хлопок. Наполнитель холлофайбер.

Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

Сегодня ничего нового, просто рядовой осмотр брусового дома после покупки с обнаружением неприятных дефектов. И для начала нам придётся спуститься в подпол.

Изнутри всё выглядит печально - цоколь выполнен из керамического кирпича, кладка которого была выполнена не абы как, а с красивостями - снаружи кирпич выпущен треугольничком, тот кто его клал пытался изобразить декоративно-рельефную кладку в одном ряду. Но никак не усилил этот ряд, поэтому в кладке имеется пустотность. Сама кладка выполнена с многочисленной пустошовкой, толщина раствора не соответствует нормам кладки - ляпали от души. В обще, не очень понятно, зачем тот, кто не умеет толком выложить ровный ряд, изображал собор Василия Блаженного в цоколе.

Немногочисленные продухи из асбестовых труб 100 диаметра, по два на секцию, расположенные под углом 90 градусов друг к другу мало помогли проветриванию подполья. Влажность древесины повышена, а осмотр показывает, что гнилостные процессы идут активно.

Лаги пола деградировали примерно на 30% своей толщины. Местами подсохли и уже просто трухлявые. На них растут грибочки.

На обвязке растёт не только плесень, но и какие-то экзотические формы жизни. Стремятся развиваться в своей эволюции. И мы не можем утверждать, что они менее разумны, чем те, кто строил этот цоколь и положил на гидроизоляцию из рубероида мох.

Снаружи традиционный комплект проблем - неутеплённый цоколь из кирпича, водосток на отмостку без утепления и гидроизоляции стыка с цоколем, в результате - множественные разломы кладки цоколя и трещины в отмостке.

Про конструкцию стен даже писать не буду - брус 150, изнутри зашит вагонкой, снаружи сайдингом. Всё, как и должно быть в "дедыжили текнолоджи" - чтобы на ночь влупить пару стаканов самогона для сугрева, а утром проснуться на бодрячке, без похмелья. Свежий воздух, низкая температура, душегрейка, чуни, стены дышат. Короче, говоря цивилизованным языком: "Помогите, караул, юрта, тумбочка, аул".

На погоны, фото с чердака. По перевёрнутым крестам в конструкции стропильной системы сразу можно понять, что строили его какие-то сатанисты.

Исчадия зла даже не потрудились снять обзол с досок, творя свой адский ритуал. Обрешётка тоже с обзолом, но местами он уже облетел.

Перекрытие и фронтоны засыпали опилками, видимо, хотели поджечь чердак и принести дом в жертву. Но что-то их спугнуло. Это здорово, ведь благодаря им дом обрёл своих постоянных обитателей. Следы мышей и осиные гнёзда

Резюмируя. Всё сжечь. Будем пытаться реконструировать. Затраты будут примерно в половину цены сравнимого по площади современного дома, с удобной планировкой, на надёжном фундаменте и без сюрпризов в конструктиве.

Кстати говоря, проблем с цоколем можно было бы избежать, если бы сатанисты-самостройщики прочитали два моих поста:

Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Гидроизоляция фундамента и отмостки. Влияние утепления цоколя и отмостки на надёжность фундамента. Дренаж

Рекомендую ознакомиться, чтобы не повторить ошибок поклонников тёмных сил.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.

UPD. И вот ещё что:

Милосердные братья и сёстры!
В вашей поддержке нуждаюсь я остро -
Слепой, глухой, нет обоняния, нет осязания!
Подайте монет Пикабу за старания!

Если вдруг так оказалось, что вам не нужны монеты Пикабу, я с благодарностью приму их в качестве доната. Хочу стать пикабушным миллионером, загнать администрацию в долги и выкупить портал по-дешёвке

NASA весьма неплохо популяризирует и рекламирует астрономию и всё что связано с космосом. Есть у них такое направление, как прикрутить к наблюдаемым объектам (чаще всего в нескольких диапазонах/аппарата) эдакую "MIDI-клавиатуру", где каждому каналу наблюдений прилепили свой инструмент.

Получилось весьма занятно и красиво, на мой взгляд.

Всё енто взято отсюда - можете порыскать, там ещё таких видосов есть

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий, пишу здесь о своей работе много лет.

В комментариях к предыдущему посту высказали мнение, что дом, построенный с целью продажи, скорее всего будет некачественным, по причине того, что девелопер скроит на всём, чём можно и иногда даже на чём нельзя. Пойдём разбираться в этой теме!

Для ЛЛ: Чтобы быстро продать дом - надо построить его из дешёвых материалов. Чтобы заработать на таком доме - надо построить его из дешёвых материалов.

Несколько лет назад, обследуя каркасник перед покупкой, я обмолвился продавцу, что работаю в компании, которая строит каркасные дома под заказ. На что он ответил: "Я это проходил и в итоге ушёл в девелопмент. Это гораздо выгоднее и главное, никто тебе не делает мозги. Показываешь заказчику готовый дом. Нравится - покупай какой есть, не нравится - следующий! И никаких гарантий - я же свой дом продаю".

Тот дом в итоге мы купили, хотя он имел некоторые дефекты, но заказчик счёл их несущественными для дачи. Но фраза, высказанная девелопером, запала мне в голову. Работая в стройке под заказ ты тратишь очень много времени на взаимодействие с заказчиком. Что не удивительно, ведь цель строительства дома для человека - максимально удовлетворить его потребности. За 10 лет у меня было 3-4 случая, когда заказчики брали типовой проект и возводили дом по нему без изменений. Один из таких проектов я описывал здесь Как мы строим дома для своих. И как я проверяю их качество. Заказчик этого дома написал что-то в стиле - меня устраивает этот проект, когда сможем начать и кому отдать деньги? Единственное изменение в проекте - на чердак мы сделали полноценную дверь, чтобы можно было удобно затаскивать туда всякое барахлишко. А в остальном строительство шло так, как и должно идти - заехали, построили, заказчик принял, уехали. Все довольны.

Но как правило, люди хотят поиграть со шрифтами хотя бы подвигать стены в имеющейся планировке, а зачастую заказывают индивидуальный проект под собственные потребности. Это увеличивает сроки сделки в целом и зачастую процесс согласований планировок, материалов и коммуникаций занимает больше времени, чем само строительство. Кроме того, строя под заказ подрядчик постоянно находится под контролем заказчика - как минимум, сдаёт ему этапы строительства, а нормальные компании отчитываются о сделанной работе ежедневно. При продаже готового дома ты можешь опасаться только обследования перед покупкой, которое делают далеко не все покупатели. У меня, например, довольно часто бывают заказы типа "мы тут купили дом, можете его обследовать?" Как правило, такие обследования заказывают люди, которые поняли, что с домом что-то не так и пытаются минимизировать ущерб.

В общем, купивший участок девелопер свободен от всех проблем подрядчика. А так как он строит на свои и совершенно бесконтрольно, то у него есть две основных задачи.

Задача первая. Заработать.

Тут всё довольно просто. Принцип купил подешевле - продал подороже работает и в строительстве. Для увеличения прибыли берутся самые дешёвые (иногда даже некондиционные) материалы, нарушается технология строительства, инструкции производителей, нанимаются иностранные специалисты без квалификации.

В качестве фундаментов используются бетонные блоки, уложенные на грунт без подготовки

Или винтовые сваи малого диаметра с широким шагом

Фундаменты выполняются из того, что под руку попало и так, как получилось.

Применяются ненормативные слова материалы - горбыль на обрешётку, спанбонд вместо ветрозащиты, профильная труба вместо свай или блоков.

В каркасных домах экономят, в т.ч. на пиломатериале - стойки выполняют из 25-35 сырой доски, в результате получаем шаткий и хлипкий конструктив. Утепление, как правило, выполняется на минимуме норм региона или ниже.

В брусовых домах традиционно - малая толщина стен, отсутствие утепления и обещания "тёплого зимнего круглогодичного проживания".

В блочных и кирпичных домах - повсеместно использование малозаглублённого или вообще незаглудлённого фундамента без утепления цоколя и отмостки при отсутствии гидроизоляции и цоколя с отмосткой, отсутствии водоотведения и дренирования. В результате, в лучшем случае зимой наблюдаются высокие теплопотери, а в худшем разлом фундаментной ленты морозным пучением.

Кстати, некоторые девелоперы прописывают в ДКП, что покупатель предупреждён о необходимости организации водоотведения, дренирования и утепления с гидроизоляцией. А некоторые не прописывают.

На днях столкнулся с домом, который построили на участке со значительным перепадом. Полы по грунту, ростверк на буронабивных сваях. Планирование участка не выполнили, поэтому грунт из полов собирался высыпаться в ближайшее время, как только завалинка из суглинка размылась бы водой.

Вообще, таких подмывов, разломов и подъёмов морозным пучением у меня целая коллекция.

На кровле традиционно экономят максимально упрощая конструкцию. Например, здесь шинглас набили на OSB, без гидрозащиты.

Задача вторая. Демпинговать.

Чтобы быстро отбивать вложения необходимо быстро продавать дома. А для этого нужно снижать их цену. Что возможно только при использовании бюджетных материалов и левых бригад. Чтобы дом был дешёвым - постройте его из дешёвых материалов!

Таким образом, решить обе задачи девелопер может только через экономию. Чтобы быстро продать дом - надо построить его из дешёвых материалов. Чтобы заработать на таком доме - надо построить его из дешёвых материалов.

Всё было бы неплохо, если бы не факт, что в строительстве слово дешёвый как правило является синонимом слов недолговечный или некачественный. Поэтому, даже внешне похожее на дом здание может в итоге оказаться непригодным для проживания через несколько лет. Но, как правило, новые владельцы узнают об этом уже в первую зиму. Но при отсутствии гарантии на дом девелопера это никак волновать не будет.

По опыту, только 30% домов построенных на продажу полностью отвечают строительным нормам. Хорошие дома существуют, но в среднеценовом сегменте их очень мало. Поэтому, с моей точки зрения, покупать ИЖС у девелопера можно только на условиях гарантий на конструктивную целостность не менее 5 лет. Но таких девелоперов в бюджетном домостроении, наверно, и нет.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в комментариях или через контакты в профиле.

Вместо ног колёса. Крутится на 360 градусов, имеет 3 пары рук-манипуляторов, могёт выполнять три задачи одновременно (ну у него же три пары рук).  Разраб - производитель бытовой техники  Midea Group. Сделали они его для оптимизации собственного производства в первую очередь в качестве замены рабочей силы.

Ну и по классике жанра - реакция самого принца Горо, когда он прочитал эту новость:

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется загородным домостроением! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

Сегодня будет короткий пост о пользе чтения инструкций. Но для начала - песня видео из запрещённой в РФ сети. Прислали мне на флешке, через Беларусь.

В видео человек недоумевает, почему на террасе образовалась лужа. Загадка природы! И приводит множество доводов, почему это может быть. Но не приводит самого главного - строители этой террасы не читали инструкции по монтажу террасной доски.

А если бы они её открыли, то увидели бы, что монтаж террасной доски выполняется с зазором не менее 4 мм, а в некоторых случаях до 10 мм.

Вот и вся мистика. Если бы сотрудники ООО "РукоЖопСтрой" прочитали 15 листов с картинками, то не было бы лужи и деревяшка бы не сгнила. А теперь их заказчик строит предположения о ровности фундамента, хотя ему пора заказывать новые полы или перебирать эти, потому что им осталось 2-3 года. Снизу видно - грибок уже пошёл по щелям, где его постоянно подпитывает вода.

В предыдущем посте про технологию монтажа кровли из металлических листовых материалов тоже было много гадающих - почему нужно так, почему нужно эдак. Да потому, что умные дяди-инженеры уже всё просчитали и сделали техкарты, которые будут работать в любых ситуациях. И нужно-то, всего лишь, посмотреть их картинки и сделать по ним. Если вы не понимаете, как работают пароизоляции и вентзазоры, зачем нужны гидрозащиты - не надо. Не загружайте голову, если вы строите один раз в жизни. Просто возьмите инструкцию производителя и сделайте по ней. Тупо повторите то, что там нарисовано. И всё будет работать.

Не надо считать себя гением и придумывать свои решения того, что было решено ещё до рождения вашего дедушки. Просто сделайте по чертежу.

Плюсом выполнения работ по инструкции будет возможность подать рекламацию производителю, если материал испортится до окончания срока гарантии. При самодеятельном его монтаже никакой суд не станет вас слушать.

В случае на видео претензию можно подать подрядчику (тут автору видео важно не выйти на самого себя) и тогда производитель будет на стороне заказчика. Предоставить доказательства сплошного монтажа подрядчиком и его запрета в инструкции по монтажу - элементарно.

UPD. Как обычно, в каменты набилось душнил, которые прочитали пост по форме, но не поняли его по сути и стали придираться к скрину инструкции по монтажу ДПК. Мол, на террасе из видео лиственница. Почему-то их не смутило, что я не рассказал о торцевых отступах при укладке, о способах крепления, требованиям шагу лаг. Но вот материал не тот. Держите тот, это выдержка из инструкции по укладке террасной доски из лиственницы.

Но это вам не поможет, если вы не способны понять основного посыла поста - читайте инструкции самостоятельно, а не подглядывайте их отрывки в чьих-то постах.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.

В позапрошлом году, весной, я ехал на дачу к бате из Егорьевской больницы, где лежала моя мама с инсультом, и увидел какое-то движение в лесу. Сначала думал, что это бобры или лисы, которых там много. Потом оказалось, что кто-то завёз и выбросил щенков. Сначала я думал, что их двое.

Взять мне их было некуда. Доехал до дачи, рассказал бате. Он говорит - давай я в СНТ скажу, может кто возьмёт, а пока вот возьми картошки с тушёнкой, ночью холодно будет, до утра не доживут. Да и так лисы съедят. Взял я миску и отвёз щенкам. И оказалось, что их три.

Съели всё подчистую, я вижу, что они всё равно голодные, видимо давно в лесу. Поехал в магазин, купил им колбасы варёной. Привёз. Дал. И уехал. Еду, а на душе неспокойно. Неправильно это. По мне, либо надо забирать и пристраивать, либо оставлять как есть. А быть вот так, добреньким со стороны, один раз накормив и бросив в лесу на ужин лисам - как-то не очень. Но и взять некуда - дома кошка, хозблока ещё не было, даже негде пристроить на время. Да и некогда - мотался из Домодедово в Егорьевск через день в больницу к маме.

Ну и запилил я сториз в телеге про эту историю. Что может кто из Орехово-Зуево заберёт щенков, а мы с женой уже их пристроим через свои соцсети, передержку оплачу. И тут звонит мне друг мой, Лёша, который был на своей рыболовной базе в Коломне. Километрах в 120 от места. И говорит - давай я их заберу и подержу, пока вы их пристроите. Я обрадовался, позвонил бате, тот поехал и по темноте нашёл всех троих. Потом ещё пытался поймать четвёртого, но это оказался курва бобэр! Батя говорит - я бегу за щенком, фонарём свечу, потом смотрю - хвост у него плоский. Короче, бобёр Семён не захотел пристраиваться и нырнул в канаву вдоль дороги. А остальные трое поехали с Лёшей к нему на дачу.

Так он подобрал, а мы стали пристраивать Альфу, Шанти и Басю.

Рассказали подписчикам и через некоторое время всех щенков разобрали. Шанти - беленкая девочка, была самой слабенькой. Мы даже переживали, что она не выживет. Но она отъелась и попала в городскую квартиру. Кстати, сначала её хотели забрать в Австрию, но при вывозе животных строгие правила передержки в на таможне. Мы даже писали в консульство Австрии и нам ответили, что они-то не против, но закон есть закон. Короче, сменить гражданство у Шанти не вышло. Зато уже через две недели она выполняла все команды щенячьего курса дрессировки, хозяйка умела воспитывать собак.

Альфу забрали обратно в Орехово-Зуево, наши подписчики. Хозяйка у неё велосипедистка, поэтому проблем с прогулками и сбросом безудержной собачьей энергии у неё нет.

Судьба Баси, к сожалению, сложилась печально. Его забрал к себе мой сосед по посёлку. Он жил в деревенском доме со свободным выгулом во дворе и звался Шариком. За два года вырос в шикарного пса.

Но как-то раз хозяин вышел во двор и увидел, что пёс лежит в судорогах. Поехали в ветеринарку но не успели. Потом выяснилось, что его отравили соседи. Печально, но не все, кто выглядит как люди, являются людьми по сути. Успокаиваю себя тем, что пожить два года было всё же лучше, чем быть съеденным лисами. И тем, что двух других мы спасли.

К чему это я. Так получилось, что сейчас у @Avtorhistory, шесть щенков из леса в Воронежской области. Куда их родительницу завезли добрые хозяева. Они могли бы превратиться в тех самых диких собак, которые нападают на людей. Но благодаря её сыну, который воспитан человеком и не смог бросить замерзающую собаку в лесу, у них есть шанс стать домашними питомцами.

За каждой уличной собакой стоит безответственный человек. Который выбросил на улицу щенков, который выгнал старого пса, который завёз в лес беременную суку. За каждым подобранным с улицы щенком стоит человек с добрым сердцем. Я верю, что вторых в мире больше.

Если вдруг кто-то в Воронеже или окрестностях думает о том, чтобы завести себе четверолапого друга, который будет считать вас самым главным в мире и будет готов пожертвовать за вас собой, то возможно это тот случай. Может быть, вы можете взять щенков на передержку в город, там их будет легче пристроить. Свяжитесь автором начального поста.

@Avtorhistory - к сожалению, могу помочь только информационно и немного финансово на кормление и перевозку щенков. Если нужны деньги, пишите через контакты в профиле.

Без рейтинга, по возможности поднимите наверх.

Чтобы неделя была хорошей, надо начинать её с чего-нибудь сладенького. Например, с Сэра Макса. Посмотрите, какой он красавчик!

Сэр Макс валятельный кот - очень любит везде валяться.

А где любят спать ваши котики? Покажете?

Вроде как "китайская мама" зашла, японцы умеют танцевать в 7:40 в "7777777". Кого же ещё вспомнить?

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Пишу здесь о своей работе много лет.

В этот раз ваш ждёт увлекательная история о том, как мы брали пристройку на абордаж, включая её в контур дома. Когда заказчик пришёл к нам с этой идеей, мы сказали: "Ты либо безумец, либо гений!" На что он ответил: "Это две крайности одной и той же сущности..."

История в том, что на участке, где планировалась постройка нового дома, ранее стоял старый дом, к которому хозяева пристроили небольшую пристройку. Дом был демонтирован в виду своей ветхости. А пристройка осталась.

С одной стороны - размеры не такие уж огромные. А с другой - каждый квадратный метр дома сейчас стоит 100 000 рублей и они тем более ценны, что сделаны своими руками. В общем, было решено не только сохранить эту пристройку но и пристроить к ней дом. А саму её решили сделать техническим помещением, сконцентрировав в ней все коммуникации.

Для начала заказчик распланировал и расчистил участок под фундамент будущего дома.

Затем мы забили свайный фундамент, стараясь выйти на уровень с обвязкой пристройки, чтобы перепад высот между домом и пристройкой был не очень большим. Удалось сделать это за один рабочий день.

В процессе забивания свай случилось ЧП - одна из свай перерубила магистраль водопровода, которая по схеме должна была идти прямо, а в реальности шла по дуге. В итоге, магистраль перекладывали заново. Задача была не сильно сложна технически, потому что скважина находилась относительно недалеко от пристройки. Совместили работы с прокладкой магистрали для септика.

Собрали обвязку свайного фундамента и привязались к пристройке.

Собрали перекрытие. Видно, что дверной проём на пристройке у нас уменьшился. А ведь ещё предстоит собрать предчистовые полы, залить стяжку с тёплым полом и покрыть всё ламинатом. Высота будет ещё больше на 100 мм.

Собрали каркас дома и пристыковались к пристройке.

Покрыли дом кровлей и собрали холодный контур здания (внешняя отделка с окнами и дверью, без утепления). Выглядит органично.

Кому интересно, что происходило внутри - дальше сделали тёплый контур (утепление, пароизоляция). Пароизоляция у нас традиционно, из многослойной плёнки 200 мкм с проклейкой всех стыков профессиональным скотчем Delta Multiband. Полы выполнены из шпунтованных плит Quick Deck, уложенных на обрешётку из доски 95х45.

Раскидали тёплые полы.

Залили бетонную стяжку с дилатационными швами. Они нужны для компенсации напряжений в стяжке, чтобы уберечь её от растрескивания.

Кстати, недавно выяснилось, что великий строитель всея Пикабу, который прославился цоколями из газобетона и сверлением ветрозащиты саморезами, а также тем, что любит подвешивать канализацию на проволочках, не знает слова "дилатация". Пришёл ко мне в каменты, долго спорил, что это вообще не строительный термин и всячески обзывал меня вруном и дураком в своей манере, пока когда я не показал ему дилатационные ленты и дилатационные устройства. А также упоминание термина "дилатация" в инструкциях по применению шовного герметика. После чего он обиделся, сказав что я токсичный абьюзер и он больше не будет писать мне каменты.

После прокладки всех коммуникаций настало время продуть домик аэродверью, проверив его пароизоляционный контур на герметичность. Закрываем все приточки и вытяжки, устанавливаем девайс о котором я писал тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома и начинаем выкачивать воздух из дома, чтобы в соответствии с ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях." обеспечить перепад давлений в 50 паскалей. Это моделирует ситуацию в которой дом находится в потоке ветра со скоростью 10 м/с. Довольно типичной для осени и зимы в Подмосковье.

Тестирование показало результат кратности воздухообмена 0,38 /h - это означает, что за час 0,38 объёма помещения обновится через инфильтрацию воздуха сквозь элементы конструкции. Согласно вышеуказанному ГОСТ 31167-2009 - Приложению Д "Классы воздухопроницаемости ограждающих конструкций", по результатам обследования дому присвоен класс кратности "очень низкая".

Нормальной считается кратность от 2 до 4. Но мы стремимся приводить все свои дома к единичке. Потому, что воздухообмен в современном доме должен быть управляемым и осуществляться через систему вентиляции. И потому, что мой опыт показывает, если у дома кратность воздухообмена 4 и выше - это не дом, а решето.

Дальше - внутренняя отделка имитацией бруса, и работа подрядчиков - электрика разведена скрыто, водоснабжение и отопление - открыто, чтобы не было внезапных сюрпризов. Имитацию, на которую монтировались отопительные приборы и другие сложносъёмные элементы, хозяева дома предусмотрительно покрасили заранее.

Ну и, пара видео о том, как себя чувствует дом, пристроенный к пристройке. Вот видео пристройки снаружи:

И что она представляет собой внутри. Кругом пока царит беспорядок, это нормальное состояние дома в процессе стройки.

Я там говорю про санузел, на всякий случай уточню - это прежнее назначение пристройки, она была душевой. В доме имеются свои санузлы в достаточном количестве. А то сейчас начнётся в каментах: "Как в такой санузел через весь дом ходить?" :)))

Хозяйственное помещение, построенное руками хозяев дома, было сохранено и интегрировано в новый дом. Таким образом, оно стало вынесенным центром управления коммуникациями, освободив полезную площадь внутри дома.

Вот такой интересный проект и новый опыт для всей нашей компании. Как сказал бригадир наших плотников, строивших дом: "За 17 лет я впервые пристраивал дом к пристройке!"

P.S. При написании постов я ориентируюсь на своих постоянных подписчиков, которые читали мои предыдущие посты несколько лет и хорошо понимают, кто я и чем занимаюсь. Но меня читают не только подписчики, поэтому иногда с галёрки доносятся выкрики типа: "А сам ты кто?", "Только чужое ругать умеешь!", "А как правильно не сказал!". Для тех, кто пропустил или не читал предыдущие посты, но желает ближе познакомиться с правильной технологией каркасного домостроения, это можно сделать здесь: Каркасная технология от Агрокульта. На примере свежепостроенного дома

Как обычно, на все вопросы отвечаю здесь в каментах или через контакты в профиле.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, специалист по техническому обследованию зданий, пишу здесь о своей работе много лет.

Вчера опубликовался мой пост про косяки в проектировании крыльца и его ступеней. Речь шла о том, что скаты кровли не должны быть направлены на пути передвижения людей и главное, на ступени крыльца. Потому что, независимо от наличия снегозадержателей и водостоков, снег и вода будут попадать на ступени. В целом, подписчики согласны с моим мнением, но есть диалоги, которые выводят на продолжение дискуссии.

Пишет , который явно не читал моего поста Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома

Там я наглядно показываю, что будет с открытой верандой и почему она допустима только в виде отдельной пристройки, вынесенной за контур дома под отдельную крышу.

Если коротко, полы террасы, если это не бетонная плита, должны проветриваться. Поэтому, их покрытие, монтируется с зазором между досками. Дерево, ДПК, не важно - нужны зазоры. Это пишется в любой инструкции к террасной доске. И они должны быть, желательно, не менее 5 мм.

Если терраса находится в тёплом контуре цоколя, то есть, врезана в угол дома, как было у меня:

То во-первых, контур перестаёт быть утеплён, ведь над ним решето, а во-вторых, в него сливается вся вода, которая попадает на террасу. А попадает её туда много.

Если же при этом вы решите утеплить перекрытие под террасой, то нужно очень качественно решить вопросы гидроизоляции и водоотведения. Из того, что я 10 лет наблюдаю на отечественном домостроительном рынке, я могу сделать вывод, что при заказе утепления полов такой террасы, скорее всего её сделают вот так:

Это как раз видео с объекта, не вошедшее в пост про ненужные террасы. Человеку построили дом и террасу выполнили так - полы утеплили, а сверху зашили влагостойкой фанерой. По ней нашили лиственницу - она же, типа, не подвержена гниению и в воде становится только крепче. В итоге, через несколько лет сгнила не только фанера, но и перекрытие, а также часть обвязки.

Ну, давайте ещё грибочков подложу, я знаю, вы такое любите.

В итоге, пришлось помогать человеку, вырезать всю гниль, а заодно переделать перекрытие и заменить покрытие террасы. Было так:

Стало так:

Под ДПК лежит OSB, смонтированное с уклоном 2 сантиметра на метр и намазанное густым слоем кровельной мастики. Все примыкания к стенам заделаны алюмобитумной лентой. Вот уже года 4 как нет никаких нареканий. Правда, хозяин обещал мне, что обязательно остеклит это крыльцо. Надо спросить - остеклил или нет.

Одна подписчица написала мне в каментах, когда я в десятый раз разжёвывал то, что уже три раза объяснил в посте, очередному спорщику, что я святой человек, если могу сохранять спокойствие в такой ситуации. Но это пипец как трудно, когда я объясняю то, что уже расписал в нескольких постах и рассказал в каментах, а мне начинают рассказывать, что-нибудь из серии: "У моего дяди из Сочи крыша из вощёной бумаги для выпечки и крыльцо нифига не заметает снегом". Или спорить ради спора, чтобы я после двух выездов, вместо отчёта заказчикам писал ответы на очевидный бред.

Когда я говорю, что так делать не надо, я не просто аргументированно излагаю свои домыслы - я делюсь своим многолетним опытом. Рассказываю о том, с чем довелось столкнуться. Помимо того, что я сам живу в загородном доме, строю загородные дома (состояние которых мониторю) и имею профессиональное строительное образование, которое стремлюсь всё время расширять, я обследую минимум 12 домов в неделю. За год я вижу больше 500 новых, старых и даже полуразрушенных домов со всеми их проблемами, многие из которых наследуются от дома к дому. Такие архитектурные ошибки как веранда в периметре дома - это классика. Вы можете спорить сколько угодно, говорить, типа: "А если там будет бетонная плита, то ничего не протечёт", но это не изменит сути - влага будет забиваться в угол. Значит рано или поздно она инфильтруется в стену и породит плесень или от неё покроется коррозией дверная коробка. Или будет другая фигня/, потому, что решение фиговое. А свой дом нужно строить из хороших решений.

Вот и всё, что хотел сегодня до вас донести. Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле. Стройте хорошо, чтобы потом не жить плохо.

P. S. - спасибо всем тем, кто закинул мне донаты ранее или недавно. Не следовало этого делать - я респектабельный миллионер. Просто чтобы отключить эту функцию нужно писать специальное письмо администрации портала, а я с ними не разговариваю. Но вы всё равно крутыши, на ваши бабки я купил себе налобник и теперь все мои фото с обследований будут освещены им. Мне кажется, это символично. 🤘

В сеть утекло видео как российские работники военкоматов, переодевшись в гражданскую одежду, "бусифицируют" призовников. Видео подняло волну возмужения на Западе, мировые лидеры западных стран готовят экстренное обращение в ООН по программе ЮНЭП

Съёмка захода русских войск в Покровск. Запад в шоке от увиденного.

Западному шпиону удалось узнать секреты тактической медицины русских войск.

Т.к. рутубо-шортсы тут не грузятся указываю источник отдельно.

До нового года совсем немного осталось. Пора подарками запасаться 😊  

Вот такие игрушки у меня связались. 

Рост звезды 20 см, размах "рук" 24 см.

Высота грибочка 9 см.

Диаметр смайликов от 7 см до 5 см.

Пряжа YarnArt jeans хлопок.

Наполнитель холлофайбер.

Однажды меня пыталась унести небольшая стрекоза.

Но, оказывается, что к стрекозам этот чувак не имеет никакого отношения. На самом деле это муравьиный лев. Хоть и к муравьям, и львам он тоже непричастен.

Называется он так из-за образа жизни его личинки, которая охотится на насекомышей. Вот таким образом:

Многие виды муравьиных львов занесены в красную книгу, поэтому не обижайте их, пожалуйста.

Подробнее на вики

Мультик про муравья

Есть у меня одна хорошая знакомая. Зовут её Лена. В прошлом году случилась с ней вот что. Дальше будет рассказ от её имени:

"Моя мама очень хотела завести котёнка, но из-за отца не решалась. Он был категорически против. И вот однажды возвращаемся мы с дочкой домой на машине. Встали на светофоре. Слышу громкое мяуканье. Смотрю, возле дороги котёнок мечется и плачет. Того и гляди, под колёса угодит. Говорю дочке:

- Выгляни пока красный свет горит. Успеешь поймать, будет нашим. Не успеешь - не судьба.

Успела. 

Только в машину занесли, котёнок успокоился и замурчал.

Это оказалась кошечка. Мы её отвезли к родителям. Угадай, чья это теперь любимица? Кто в ней души не чает? Кто ей всё покупает? Кто с ней постоянно играет?"

Я достаточно редко снимаюсь в кино на автомобилях, предпочитаю делать что-то иное. Но здесь нужно было продублировать Линду Лапиньш за рулем «Нивы» для фильма «Самозванцы» (режиссер Мария Рейзен).

Вот так я выглядел на съемочной площадке в парике:

Чтоб мы привыкли к машине, организовали репетицию. В тот день и Линда поездила сама, и я потренировался. Так как по сюжету «Нива» должна была быть уничтожена в конце, подготовили две машины – одну для езды, вторую для «уничтожения».

На механике я езжу неплохо, так что с «Нивой» мы быстро подружились.

Суть задачи состояла в следующем: двигаться по дороге на блокпост, объехать выбежавшего солдата, слегка «подергаться» и остановиться максимально близко к БТРу.

Вот таких парочку проездов я сделал для пробы (выбегал наш постановщик трюков Антон Смекалкин):

Съемки проходили ночью, а во время проездов еще и выпала роса, намочив дорогу.

Надо сказать, что Линда часть проездов (например, мимо военной колонны) выполнила сама.

Для начала покажу, что вошло в фильм. Вполне естественно, что главное – это актриса и ее переживания.

Моя история началась с первого проезда. Изначально обговаривалось, что у нас не гонщица за рулем, поэтому реально сильно гнать не надо было. Сложности особой не было, кроме одной: за этим поворотом следовал еще один, а там на обочине стояли мощные осветительные приборы, чтобы по кадру дорога была хорошо освещена. И когда я входил в тот поворот, дороги практически не видел, потому что свет бил в глаза – и очень сильно. Со всеми всё было обговорено, чтобы никто не выбегал во время съемки под колеса, но если бы кто-то что-то перепутал и выбежал, не факт, что я бы его заметил.

Сделали пару дублей и пошли дальше.

А вот дальше началось самое интересное. Ко мне в машину сел оператор с помощником, поставили камеру, и еще кто-то был на соседнем сидении. Желательно было никого не угробить (и камеру тоже).

Все кадры, сделанные из машины, сняты, когда я был за рулем. К сожалению, эти мои дубли никто не снимал, а жаль – хотелось со стороны посмотреть, насколько близко удавалось подъезжать. В общем, точно не помню, но дубля за три справились.

Далее снимался следующий этап – машина влетает в БТР. Для этого ее на тросе лебедкой разгоняли и били.

Примерно так это выглядело с той точки, где находился я (а я был рядом с машиной, следил, чтобы она под горку не покатилась раньше времени):

А вот потом был интересный момент: солдаты разбивали стекло и вытаскивали актрису. Линда хотела сама сидеть в машине в момент разбивания. С трудом, но ее переубедили это делать, так как стекла – очень непредсказуемая вещь, вот так поцарапает лицо – и что потом гримерам делать? В общем, лишняя работа. Поэтому при съемках того эпизода сидел в машине я. Самое забавное, что порезался как раз тот, кто разбивал окно. Подумал, что оно будет прочнее, и врезал по нему почти со всей силы.

Давайте еще добавлю видео с горением машины.

Забавно, что в какой-то момент я подошел к буфету сделать чаю – и меня перепутали с Линдой. Хотя мы и ростом отличаемся, и я не настолько сильно похож. Разве что только за рулем.

А вот, кстати, кто сидел за рулем, когда машина врезалась в БТР.

Это грустный манекен. 😞Он выжил, если что.

В этом проекте у меня была еще одна смена, снимались проезды по городу. Съемка опять проводилась ночью, и тут уже можно было оторваться. Правда, когда снимали выезд на повороте в одном месте, сначала попросили меня сделать все как можно быстрее, а когда я все выполнил, сказали, что получается слишком уж быстро. Это было приятно. 😉

Когда делали эти проезды, парик я просто накидывал на голову и так ездил. Работали без гримеров, да и не нужны они были в данном случае. Водителя в таком формате трудно было бы разглядеть, так что полный марафет наводить было не обязательно.

И вот так почти всю ночь я ездил по выбранным дорогам, меня снимали – когда с места, а когда и преследуя на машине с камерой, так что нужно было соблюдать и скорость, и дистанцию. В общем, прикольно поездил.

Это был интересный опыт. Думаю, вы слышали, что не так уж редко женщин дублируют мужчины. Но в последнее время всё чаще девушки-каскадеры дублируют актрис. Лично знаю очень крутых девчонок, которые отлично работают наравне с мужчинами. Так что мне повезло, что дали поработать в таком формате, да и вообще на машине поездить в кадре. Теперь очень захотелось поделать на машине перевороты и врезаться куда-нибудь. Будем надеяться, что когда-нибудь и такие съемки выпадут.

А пока всем безаварийного вождения!

Даже писать и коментировать нечего - всё в шортсе

Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного строительства! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

Вы читаете продолжение цикла постов о том, как одна девелоперка и одна блогерка построили щеледомную пирамиду, привлекая покупателей из регионов заманчивым предложением инвестирования в загородные дома с посуточной арендой и минимальным доходом от 100 000 рублей в месяц. О том, что дома являются брусовыми летними домиками, а участки расположены в 130 км от МКАД они благоразумно умолчали.

Всё было бы досадно, но не так печально, в случае выполнения ими своих обязательств хотя бы в отношении строительства домов с коммуникациями и меблированием. Но, к большому сожалению многочисленных клиентов, ни отделки, ни меблирования, ни коммуникаций, ни отопления в большинстве домов не оказалось. Кроме того, у некоторых заказчиков, исправно получавших арендные платежи, не оказалось и самих домов.

Предыдущие посты на эту тему:
Вложились в брускоины. Часть I. Как щеледома пробили брешь в ипотечных бюджетах неудачливых инвесторов. И обогатили одну хитрую девелоперку
Вложились в брускоины. Часть II. Ростовые макеты по цене домов. Раскрываем механизм афёр хитрой девелоперки
Вложились в брускоины III. Удоли!
Вложились в брускоины IV. История не закончилась

На днях я посетил третий по счёту посёлок с целью обследования домов и освидетельствования их отсутствия для суда. Этот посёлок находится в Одинцовском районе, а по факту он представляет собой поле без забора и дороги. Заказчики ждали меня на асфальте и предложили пройтись пешком, потому, что инфраструктура чудесного посёлка не позволяет проехать на легковом автомобиле. В итоге, всё же проехали на моём внедорожнике, даже включать полный привод не пришлось.

Вместо дома заказчиков ждали несколько куч мульчи, видимо, когда расчищали участки под дома, бросали ветки в мульчер. Мне кажется, это не стоит 6,5 млн. рублей, которые были минимальной ценой вхождения в пирамиду. Не спрашивал у заказчиков, сколько они заплатили, потому что знаю - последние участники вкидывали по 12+ млн.

Мульча разбросана по разным участкам, все они - без домов. Многие их владельцы покупали дома в ипотеку.

Понятно, что ни о каких следах коммуникаций нет и речи - в этом лесу с брускоинами нет даже дороги - это просто направление в траве. Сами дома стоят посреди деревьев, в заброшенном состоянии. А вот это фото почему-то вызывает у меня ассоциации с домами на болотах Луизианы. Всё такое же дикое и кривое. Так и кажется, что из дверей появится Джон Фогерти, который усядется на террасе в кресло-качалку с гитарой, наполнит хайболл виски и под звуки сверчков со всплесками крокодилов запилит что-то из классики, типа Swamp river days.

Что касается качества самих домов, тут девелоперка не разочаровала - всё по классике. Начиная с деревянного цоколя из OSB-3, который уже пошёл волнами от влажности. В этом посёлке цоколи не крашены. Вероятно, дома строили последними. Или просто забили. А чо?

Сам брус, также традиционно, 140 мм толщиной, профилированный, естественной влажности, судя по расползанию венцов и растрескиванию стен.

Внутри домов то же убранство, что и в других посёлках - пол из OSB-3 толщиной 9 мм, брошенной на сырую дюймовку, без пароизоляции и такой же потолок, с заделанными льняной паклей стыками.

Про необходимость обсады строители дома, вероятно, не знали, как и на других объектах. Поэтому окосячка выполнена просто из доски, прибитой к торцам бруса. Что хорошо удерживает его от усадки, дополнительно расщеливая и без того щелистые стены.

Птички растащили паклю, которой была законопачена обсада окон, которые, естественно, установлены не по ГОСТу. Но это самая малая из бед. тут же мы видим, что поднебесники крыши традиционно зашиты вглухую, а вентзазор заглушен капельником.

Вальмовая кровля нуждается в интенсивной вентиляции, но тут про это никто не думал. Ни кровельных вентилей, ни софитов на подшиве кровли нет. Зато есть дыры под коньками, а сами коньки лежат волнами. Геометрия кровли неправильная, покрытие пляшет по стропилам.

В общем, ничего нового я не увидел. Да, в общем-то и не ожидал. Жаль людей, которые получили кучи мульчи на заросшей сельхозке по цене дома в КП с инфраструктурой.

Но есть и хорошие новости - недавно заказчики сообщили мне, что (не без моего участия) заведено уголовное дело, девелоперке вменяют статью 159, часть 4:

Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение,

- наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Надеюсь, что следствие также обратит внимание и на блогерку, которая активно продаёт брускоины до сих пор, вешая своим доверчивым подписчикам лапшу про то, что она и сама жертва девелоперки. Было бы неплохо отправить их вместе, чтобы они отдыхали от строительства пирамид лет десять.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.