Выпученные сваи - я потратил на их поиск годы! Отчёт по обследованию каркасного дома перед покупкой

Привет, дорогие подписчики! Ну и остальные заходите! :) Сегодня я расскажу вам историю про то, как мы не купили каркасный дом, несмотря на наличие газового отопления. Как вы поняли из названия, у дома нарушилась геометрия основания в результате выпучивания свай. Т.к. я сам живу на свайном фундаменте уже 8 лет и построил на них немало беспроблемных и надёжных домов для своих друзей и подписчиков, меня всегда удивляли рассказы о проблемах свайных фундаментов. И каждый раз, приезжая на очередной технадзор дома на сваях, я старался найти хоть какие-то проблемы с ними. Но тщетно. И тут, наконец, мне улыбнулась удача! Но, обо всём по порядку.

Заказчик скинул мне фото и описание дома, чтобы я оценил необходимость поездки. Дело в том, что некоторые дома я бракую даже без выезда - это позволяет заказчикам экономить деньги, а мне сохранять карму в чистоте. Странно приехать на объект, по которому с первого взгляда видно, что он находится в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии, постоять, махнуть рукой и уехать, взяв деньги. Поэтому, я стараюсь получить максимум информации про объект обследования, чтобы во-первых, не ехать на хламодом, а во-вторых, подобрать необходимый для обследования инструментарий. В общем, в этот раз ничто не предвещало беды. Наоборот, нам расписали все плюсы дома, прислали красивые фото и в целом мне всё понравилось. Особенно наличие газового отопления и свайный фундамент, т.к. не нужно проводить замеры склерометром, искать трещины в цоколе и выпучивание отмостки. И мы отправились на обследование.

Внутри дома я сразу почуял неладное. Во-первых, было сильно перетоплено. Во-вторых, на полу чувствовался уклон от центра в стороны.

Из-за уклона дверная коробка получила, как говаривал товарищ Райкин, небольшой косинус. Ну и дверка стала с трудом в неё помещаться. Я задумался - как может перекосить перекрытие под несущей стеной? Искривление лаги или обвязки - исключено. Полезем в подпол.

Под домом наблюдалась печальная картина. Был сделан псевдоутеплённый цоколь, который парил над грунтом в 5-10 см. Я не знаю, зачем люди делают такие цоколи утеплёнными. И они не могут ответить. Но количество испорченного на это дело недешёвого ЭППС внушало уважение. Когда ты видишь, что строители не понимают принципа работы того, что они строят, возникают серьёзные опасения за качество всей конструкции. И обычно они оправданы. Итак (звучит барабанная дробь), я представляю вам новое слово в строительстве - самовыпучивающиеся винтовые сваи!

Если захотите сделать себе такие же, просто сделайте вокруг обычных свай, закрученных в землю, надёжное бетонирование! Бетонная заливка крепко схватится с металлической сваей и при возникновении морозного пучения будет работать как поплавок, поднимая сваю вверх.

А для того, чтобы пучение возникло наверняка, постройте террасу и выведите водосток ската кровли на её крышу. Чтобы стекавшая вода заходила под дом и напитывала пучинистый суглинок, который может инфильтровать влагу на расстояние до 1 метра.

Замёрзшие лужи и иней в подполе намекали, что хозяева приложили все усилия, чтобы подтвердить распространённое мнение о ненадёжности свайного фундамента и доказать миру - да, это возможно! Сваи может выпучить!

А ведь есть СП 24.13330.2021 "Свайные фундаменты", где подробно, с картинками и формулами изложены принципы проектирования и монтажа свайных фундаментов. Один из которых - грунт должен свободно скользить вдоль ствола сваи, потому что она якорится ниже уровня промерзания либо лопастями, либо расширением. И любые нашлёпки на ствол на глубине промерзания неизбежно создадут дополнительное трение. А его никто из проектировщиков не ждёт.

Вот такой сюрприз. Помимо него были и другие, исправимые, но тоже ярко показывающие принципы работы домостроителей. Например, пароизоляция межкомнатных стен была выполнена крафт-бумагой. Да, это допустимо. Но это экономия на копейках.

Или, качество прокладки коммуникаций. Их просто проткнули сквозь перекрытие - иначе я не могу назвать метод, когда сверлится отверстие и труба проводится в него без какого-либо уплотнения, я уж не говорю про герметизацию. В итоге, на полу в ванной +10, в санузле +4 и это при том, что радиаторы местами разогреты до +75.

Поэтому, несмотря на газовое отопление, есть места, где по полу нехило тянет холодом. Противомышиные сетки были растянуты и  местами порваны, очевидно, в результате монтажа коммуникаций. Утепление труб канализации и водопровода, разводка которых выполнена в цоколе, по каким-то причинам сделано частично и неполностью.

Всё это никак не походило на описание беспроблемного дома, а вишенкой на торте стал переполненный септик с утонувшим компрессором, залитый стоками под самую крышку.

Фактически, дом находится в ограниченно-пригодном к эксплуатации состоянии, которое может начать прогрессировать в аварийное в любой момент. Каждая из свай является миной замедленного действия и остаётся только надеяться, что их не попрёт пучением в разные стороны. Определить возможность демонтажа бетонирования вокруг свай без откапывания шурфа невозможно. Насколько я смог определить на мёрзлом грунте - глубина заливки не менее 30 см.

Вот так, впервые за 8 лет своей работы в строительной отрасли, мне удалось увидеть выпученный свайный фундамент. Что ещё раз доказывает - если задаться целью, можно испортить даже самую простую и понятную технологию.

Ну, а по результатам обследования - естественно, мы с заказчиком решили покинуть этот милый домик, пока он не завалился. К покупке не рекомендуется.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле.