Когда начисление дополнительной оплаты за лишних жильцов в квартире незаконно

В отсутствие счетчиков в квартире (или в случае их неисправности либо просроченной проверки), оплата коммунальных услуг рассчитывается по установленным нормативам на основании числа фактически проживающих лиц (п. 55 Правил №354).

Учитываются как постоянно, так и временно проживающие (если они находятся в жилье более пяти дней подряд).

Поэтому, если в квартире без счетчиков находятся незарегистрированные жильцы, управляющая компания оформляет акт о фактическом числе проживающих и производит перерасчет с их учетом (п. 56(1) Правил №354).

Однако такое начисление не всегда бывает легитимным.

Третий кассационный суд общей юрисдикции аннулировал перерасчет в размере 51 тысяча рублей за коммунальные услуги собственнику, у которого выявили четырех жильцов при официально зарегистрированном одном.

Суд подчеркнул, что нельзя основывать перерасчёт только на акте управляющей компании.

Документ должен в течение трех дней с момента его подписания быть передан в органы внутренних дел или организации, отвечающие за контроль в сфере миграции (сейчас это Главное управление по вопросам миграции при МВД России и региональные подразделения).

После получения акта, указанные органы проводят проверку и, при подтверждении незаконного проживания, составляют административный протокол (в соответствии с ст. 19.15 КоАП РФ).

Только при наличии такого протокола число временно проживающих может быть учтено в перерасчете коммунальных платежей (п. 58 Правил №354).

В противном случае взыскание долга неправомерно (Третий КСОЮ, решение № 88-14164/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.