Собственник отвечает по всем долгам, а проживающие с ним - нет

Товарищество собственников жилья взыскивало плату за ЖКУ и капитальный ремонт и обратилось в суд с вполне стандартным иском, где ответчиками выступили собственник помещения, а также трое совместно с ним зарегистрированные по месту жительства гражданина. А долг накопился совсем не маленький - более 250 000 рублей.

Иск содержал плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, плату в фонд капитального ремонта, а также пени за несвоевременное погашение.

Проживающие с собственником граждане, судя по исковым требованиям, привлечены в качестве солидарных должников на основании: части 3 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ.

Суды трех инстанций частично удовлетворили иск, однако Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение.

Нижестоящие инстанции решили, что собственник квартиры и совместно проживающие с ним члены семьи несут солидарную ответственность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несёт только собственник.

Однако есть нюанс - бремя содержания имущества несёт собственник помещения (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). То есть обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения

Таким образом, расходы на содержание жилого помещения не могут быть возложены на членов семьи собственника, проживающих совместно с ним. Солидарная обязанность по оплате возникает только в отношении коммунальных услуг.

Определением СК по гражданским делам ВС РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2 Верховный Суд отменяет принятые ранее судебные акты и передаёт дело о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов на новое рассмотрение.

Кстати, бывшие собственники квартиры, утратившие право пользования ею, но зарегистрированные в ней, не обязаны платить за жилье и коммунальные услуги Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-35.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!