Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день

Вдогонку ко вчерашнему посту Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли и в ответ на ваши вопросы про недвижку. Будет ли она дорожать/дешеветь и стоит ли ждать просадки цен.

На фото домик, который я неоднократно приводил в качестве примера неудачного строительства и как делать не надо.

Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Сейчас стройка заброшена. Хозяйка выставила его в состоянии "как есть" за 6 млн. рублей. Эта свалка находится прямо у меня за окном. Стоимость участков в нашей деревне сейчас составляет 2 - 2,5 млн. за 6 соток. 15 км от МКАД.

Итак, хозяйка купила участок за 2 млн. Потратила на материал порядка 500 тысяч рублей (возможно больше, но не думаю, учитывая, что доска каркаса нестроганная и возможно сырая). На бригады потратила 150 000 рублей (была либо алкашня, либо не поняли задачи изначально, а когда поняли во что они встряли, сбежали в ужасе). Суммарно затрат пусть 3 млн. - там ещё выкопаны септик и колодец.

Итак, логика мамкиной девелоперши такова - я уже "вложила" 3 млн., пора бы начать отбивать! Сколько мы хотим заработать? Верно - 100% к затратам! Выставим на продажу за 6 млн. Авось найдутся дураки, которые купят каркас без крыши, простоявший полгода под всеми снегами, дождями и ветрами. Москва же рядом!

То, что сейчас нужно фиксировать убыток, а не думать о прибыли - ей непонятно. Люди, которые могут себе позволить участок за 2 млн. обычно хотят дом под ключ по собственной планировке. А не гору затейливо сложенных пиломатериалов, начинающих подгнивать.

Вариант решения проблемы - продать каркас на разбор за копейки (или самовывоз) и продавать участок со свайным фундаментом за 3,5 млн. Желающие расширить дом смогут докрутить сваи и построить то, что хочется. В перспективе - через два года рядом будет станция МЦД и цена на нормальные участки однозначно взлетит. А участки с таким хламом, наоборот, станут неликвидными. Ибо богатые люди хотят дорого и красиво. А бедные - дёшево и чтобы сразу въехать, а не вкладывать кредитные миллионы в мусор.

Давайте переместимся в посёлок Заокский, это примерно 120 км от МКАД, по М2. Вот, продают развитую бытовку, с площадью 3х7, указывая общую площадь, включая навес, в деревне без дороги (полкилометра до асфальта), но со всеми коммуникациями. Участок - 6 соток. Вполне заурядное место, не на берегу реки, не видовое. Цена такого участка в этом районе - 60 000 - 100 000 рублей. Нужно ли такое поделие покупателю? Вряд ли. Сколько маржи заложил продавец? Ну, не меньше 300%. Он же тратился 😁

Участок ЛПХ в деревне Алексеевка с летним домом. Из коммуникаций - электричество. Метраж дома - 22 м².

Вопрос, адекватна ли цена, если дом можно сразу на выброс, а гектар сельхозки в этом районе стоит около 50 000 рублей?

Я часто езжу на технадзоры домов перед покупкой. И бывает так, что дом имеет некоторые косяки, но заказчику нравится и он готов бы купить, если бы не завышенная цена. Иногда продавец скидывает, после обоснования торга (например, как-то мы скинули полмиллиона на ремонт перекрытий после утечки, о которой продавец умолчал). Иногда нет. Я ставлю такие объявления в избранное и слежу за ними. Обычно, так они и гниют годами, пока не появляется надпись "истёк срок размещения".

Стоит ли ждать снижения цен от подобных неадекватов? Только, когда им станет нечего кушать. Пока с этим проблемы нет.

Нужно ли вам покупать мусор по цене дома? Тут уж решайте сами.