Мужчины не проходят финансовую проверку...
О я вернулся. Наконец то видео погрузились.
Присоединяйся к Вомбату
Сохраняй посты, комментируй и ставь оценки
или через
Хотите перенести свой аккаунт с Пикабу? Узнайте как
Уведомления
Вомбаттл
Сохраняй посты, комментируй и ставь оценки
О я вернулся. Наконец то видео погрузились.
Исследователи Уортонской школы бизнеса опубликовали работу, которая ставит под сомнение фундаментальный принцип, на котором строится вся современная модель внедрения ИИ в рабочие процессы. Статья Стивена Шоу и Гидеона Нейва под названием "Thinking – Fast, Slow, and Artificial" утверждает, что ИИ давно перестал быть просто инструментом.
Авторы предлагают рассматривать ИИ как третью когнитивную систему – в дополнение к знаменитой модели Даниэля Канемана, где Система 1 отвечает за быструю интуицию, а Система 2 – за медленный анализ. ИИ, по мнению исследователей, стал Системой 3 – внешней когнитивной структурой, работающей за пределами мозга.
Ключевое явление, описанное в работе, авторы называют "когнитивной капитуляцией" (Cognitive Surrender). Это состояние, при котором человек перестаёт проверять ответы ИИ – и даже не осознаёт, что перестал это делать.
Принципиальное отличие от обычной когнитивной разгрузки (например, использования калькулятора) в том, что при разгрузке человек понимает – работу выполнил инструмент.
При капитуляции мозг перекодирует ответ ИИ как собственное суждение. Человек искренне верит, что сам пришёл к этому выводу.
В эксперименте приняло участие 1372 человек, которые прошли 9593 испытаний. Когда ИИ давал правильный ответ, 92,7% участников следовали ему – что вполне логично. Однако когда ИИ ошибался, 79,8% людей всё равно принимали неверный ответ. Почти четыре из пяти человек соглашались с ошибкой просто потому, что её выдал ИИ.
Ситуация ещё серьёзнее, если посмотреть на общую результативность:
Иными словами, некорректный ИИ делает человека глупее, чем если бы ИИ не было вовсе.
При этом уверенность участников в своих ответах при использовании ИИ возрастала на 11,7 процентных пунктов – вне зависимости от того, был ли ИИ прав или нет. Люди ошибались чаще и были увереннее в своей правоте одновременно.
Исследование также показало, что финансовые стимулы и обратная связь в реальном времени снижают эффект когнитивной капитуляции, но не устраняют его полностью. Инстинкт принятия ответов ИИ оказался слишком глубоким.
Единственной группой, стабильно сопротивлявшейся этому эффекту, оказались люди с высоким уровнем подвижного интеллекта и выраженной "потребностью в познании" – те, кому нравится думать ради самого процесса. Все остальные постепенно капитулировали.
Эти результаты ставят неудобный вопрос перед всей индустрией. Текущая модель продуктивности с ИИ строится на простом принципе:
ИИ делает работу, человек проверяет и одобряет.
Каждый продукт, каждый рабочий процесс, каждая компания, внедряющая ИИ, исходит из того, что человеческая проверка служит страховочной сетью. Исследование Уортона показывает, что в этой сети есть огромная дыра.
Некоторые команды разработчиков уже перешли от ревью кода к ревью спецификаций и архитектуры, осознав, что люди не способны осмысленно проверять сгенерированный ИИ код в больших объёмах. Возможно, решение в том, чтобы перестроить сам предмет проверки, а не требовать от людей проверять всё подряд.
Apple официально запустила систему верификации возраста для британских пользователей в рамках обновления iOS 18.4. Нововведение затрагивает доступ к "определённым сервисам и функциям" и напрямую связано с требованиями местного законодательства.
Для подтверждения совершеннолетия пользователям необходимо зайти в настройки аккаунта и либо привязать к нему кредитную карту, либо загрузить скан удостоверения личности. Тем, у кого уже есть учётная запись Apple, компания автоматически проверит наличие привязанного способа оплаты, который способен подтвердить возраст владельца.
Таким образом, значительная часть существующих пользователей может пройти верификацию без дополнительных действий.
Для тех, кто не подтвердил свой возраст, а также для всех пользователей младше 18 лет Apple будет автоматически активировать "фильтр для веб-контента" и специальные "функции безопасности". В частности, это ограничивает доступ к определённым сайтам в Safari и других браузерах, установленных на устройстве.
Британский медиарегулятор Ofcom положительно оценил инициативу Apple. Великобритания, по всей видимости, стала первым рынком в мире, где компания внедряет подобный механизм верификации. Причина тому кроется в местном законе о безопасности в интернете, который обязывает ИТ-компании проверять возраст пользователей до предоставления им полного доступа к своим сервисам.
Появился новый участник вомбата tablepedia с неоднозначным контентом. Насколько я понимаю в ожидании окончания бана на пикабушечки, радует нас разными новостями из различных соц и прочих сетей. Дело безусловно благое, но нести всякое лучше осмотрительно, а то мало ли что за гадость найдётся. Например вот такое - пост где приводят статистику ужасов СССР, ну и России до кучи.
Поупражняюсь в борьбе с ветряными мельницами.
Тезис из статьи: СССР был всегда мировым лидером по количеству заключённых.
Особенно это было характерно для сталинского времени, однако даже в 1986 г на 100 тыс. чел населения в СССР было 846 заключённых. В настоящее время в России этот показатель снизился и составляет 611 чел.
Ответ: явная фактическая ошибка - вот скринчик ФСИН что даёт нам (439 453/145 000 000)*100 000 = 303 заключенных на 100 тысяч, а за время СВО показатель упал ещё ниже
Тезис из статьи: В СССР число разводов в 80-е годы держалось уверенно на 1-2 месте в мире и составляло 1980 г 4,2 развода на тысячу чел населения.
В 2004 г Россия находилась по-прежнему на 2м месте в мире. В России регистрировалось 4,42 развода на тыс чел в год. До сих пор России не удается покинуть этот позорный пьедестал, доставшийся нам в наследие от атеистического режима. Из 15-ти стран с самым большим числом разводов на тыс чел населения 7 стран – это бывшие союзные республики или бывшие страны социализма.
Ответ: с цифрами попали и сейчас на 2023 год цифра ещё хуже 4.7, но вот с пьедесталом полнейшее изумление даже по простой википедии посчитать 5 это не 7 да и видимо кляты атеисты Британию отравили эпидемией разводов
Тезис из статьи: Советский Союз также вышел на лидирующие позиции в мире по курению и производству сигарет.
В 1975 г в СССР было произведено 364,3 млрд. сигарет, не считая пакетированного курительного табака и махорки. Для сравнения, в России в 2005 г было выкурено 375 млрд. сигарет. В 1975 г СССР был на 3м месте в мире по производству сигарет (после США и Китая) и на лидирующих позициях в мире по потреблению сигарет.
Я поскольку 10 лет отдал табачной промышленности могу ответственно заявить - сильна была советская власть, но на потребление сигарет на душу населения это имеет косвенное влияние - у США этот показатель в два раза ниже чем в России, а производство в два раза больше.
Какой из всего этого можно сделать вывод - цифровая гигиена должна стать частью нашей повседневной жизни!
Пока одни судьи штампуют приговоры, их родственники штампуют люксовые пансионаты. История о том, как Владимир Татаров со товарищи превратили Фемиду в прибыльный бизнес-проект.
В русском фольклоре есть старая поговорка: «Не подмажешь — не поедешь». В современной судебной системе Московской области, похоже, действует другой принцип: «Подмажешь — поедешь на «Тойоте» тещи, а потом еще и пансионат для престарелых откроешь». И главное — всё по закону. Почти.
В марте 2026 года ВККС по поручению Краснова направила в Генпрокуратуру материалы в отношении двух уважаемых служителей Фемиды. Один из них председатель Совета судей Московской области, судья Химкинского горсуда Владимир Татаров .
Двести миллионов «случайностей» под мантией судьи
Татаров — фигура в судейском мире легендарная. Начал карьеру в 2003 году помощником судьи в Сочи, дорос до мирового, а в 2010 году перебрался покорять Подмосковье . И покорил. Да так успешно, что его семья за годы работы патриарха правосудия Московской области обзавелась активами на сумму 204 миллиона рублей .
Вы только вдумайтесь в эти цифры. Сам Татаров с 2014 по 2024 год официально заработал 21,6 миллиона . Сумма, безусловно, приятная для простого смертного, но явно недостаточная для того, чтобы родственники судьи почувствовали себя Рокфеллерами.
Но, как говорится, если хочешь жить хорошо — живи так, чтобы доходы родственников вызывали недоумение у антикоррупционных проверяющих. А вызвали они именно недоумение.
Семейный подряд по-химкински
Схема оказалась простой и элегантной. Основные активы оформлены на тещу и тестя г-на Татарова. Которые, забавное совпадение, зарегистрированы и проживают в Ставропольском крае, где у них имеется ряд объектов недвижимости, в том числе торгово-офисные помещения площадью под 700 квадратных метров. Но основная недвижимость, конечно же, в Химках — там, где Татаров вершит правосудие.
Чета пенсионеров из Ставрополя, чьи доходы за семь лет (2010–2017) составили смешные 3,25 миллиона , каким-то чудом обзавелась в Подмосковье:
жилым домом почти на 250 «квадратов» (куплен за 7,3 млн при кадастровой стоимости 20,6 млн — видимо, по акции «для своих») ;
нежилым помещением и земельным участком за 17,5 млн ;
и, как вишенка на торте, люксовым пансионатом для пожилых людей «Теплые беседы» .
Вот это я понимаю — семейные ценности. Пока папа судит, мама с папой из Ставрополя «тепло беседуют» с постояльцами элитного дома престарелых, оформленного, разумеется, на них.
Особый шарм ситуации придает то, что в 2018 году тесть Татарова приобрел жилое здание в Химках. Разница между ценой покупки и текущей кадастровой стоимостью — почти 13 миллионов . То есть недвижимость магическим образом выросла в цене. Или изначально была куплена по цене, доступной только посвященным.
Владимир Татаров, как человек, возглавляющий Совет судей Московской области, по определению должен быть эталоном честности и неподкупности . Это же своеобразный профсоюз служителей Фемиды, призванный защищать права судей и следить за их репутацией .
И вот такой человек, по сути, курировал вопросы, связанные с поведением судейского корпуса, пока его родственники обустраивали бизнес-империю в Химках. Возникает закономерный вопрос: а кадры-то кто проверял?
В Квалификационной коллегии судей Московской области, видимо, работают люди с очень хорошим воображением. Или с очень плохим зрением. Как можно было не заметить, что председатель Совета судей окружен родственниками с доходами, не поддающимися логическому объяснению?
Особенно пикантно это выглядит на фоне другой истории — с судьей Аленой Кривиной из Красногорского горсуда. Экс-судью лишили мантии за то, что у нее завалялись 236 несданных дел и проблемы с загрузкой документов в систему . При этом она, кстати, на коллегии эмоционально восклицала: «Я квартиры украла? Деньги присвоила? Нет» .
А вот господин Татаров и его родственники, судя по всему, квартиры не крали. Они их просто покупали. По подозрительно низким ценам. И открывали пансионаты. И оформляли всё на дальних родственников, которые в Химках отродясь не жили.
Что имеем в сухом остатке?
Итак, имеем:
Председателя Совета судей Московской области, чья семья за 10 лет его работы обзавелась имуществом на 204 миллиона рублей .
Официальный доход самого Татарова за тот же период — 21,6 миллиона .
Тещу и тестя из Ставрополья, владеющих люксовым пансионатом в Химках .
И десятки других примеров, когда судьи живут явно не по средствам.
Верховный суд во главе с Игорем Красновым, судя по всему, решил навести порядок. Краснов еще в феврале заявлял об «абсолютной непримиримости к любым проявлениям коррупции и местничества» . И действительно, материалы переданы в Генпрокуратуру. Судей, скорее всего, ждут отставки и антикоррупционные иски с конфискацией активов .
Но возникает другой, более глобальный вопрос. Владимир Татаров руководил Советом судей Подмосковья — органом, который призван защищать честь мундира. И если такой человек сам погряз в сомнительных схемах, что говорить о тех, кого он «защищал»?
Вероятно, теперь «Теплые беседы» закроются на неопределенный срок, а теща с тестем вернутся в Ставрополь размышлять о бренности всего сущего. А может, и не вернутся. Ведь в законах РФ есть одна замечательная норма: судьи обладают неприкосновенностью, и уголовное преследование в отношении них возможно только с согласия квалификационной коллегии .
Сами себя они наказывают неохотно. Но, как говорится, «от сумы и от тюрьмы не зарекайся». Даже если ты — председатель Совета судей Московской области.
Вот только вопрос: сколько еще таких «теплых бесед» ведется в судейских кабинетах за закрытыми дверями, пока правосудие в стране медленно, но верно превращается в прибыльный бизнес для избранных? И главное — когда Квалификационная коллегия судей Московской области перестанет быть «крышей» для подобных махинаций и начнет наконец выполнять свои прямые обязанности?
Время покажет. Но осадочек, как говорится, остался. Очевидно, у г-на Татарова при таком обилии недвижимости явно не хватает времени на выполнение своих судейских обязанностей. Не истек ли срок его профессиональной годности? Г-н Татаров, судя по масштабам его "частного сектора", служит не Фемиде, а квадратным метрам. Видимо, чтобы вникнуть в рекомендации по судьям, нужно сначала освободить график от инвентаризации очередной квартиры. А то ведь пока он осваивает новые квадратные метры недвижимости, его обязанности осваивают новые глубины падения. Рассмотрение судейских рекомендаций под его чутким руководством — это, видимо, такая же видимость, как и прозрачность его доходов. Осадочек? Скорее, неприятный душок. Вот конкретный пример.
Квалификационная коллегия судей Московской области (далее ККС МО) скрыла обстоятельства, которые препятствовали назначению Дзюбенко Н.В. на должность судьи. На сайте ККС МО 25.09.2020 была размещена и сохраняется до сих пор сомнительная рекомендация, в которой представлены и использованы недостоверные сведения. А ведь эта рекомендация затем использовалась в
рамках процедуры назначения Президентом РФ федерального судьи Дзюбенко
Н.В., в перечисленных достоинствах которой и, следовательно, ее пригодности к занимаемой должности, имеются большие сомнения.
Уже сами расхождения в фамилиях в рекомендации свидетельствует не только о профессиональной безалаберности, но и о том, что рекомендации на должность судьи, подаваемые ККС МО, поставлены на формальный, конвейерный поток без изучения материалов о соискателях, их профессиональных, деловых и человеческих качествах. Судя по этому документу члены Квалификационной коллегии Московской области в составе: председатель Татаров В.А. и члены коллегии Александров А.Н.,
Борсова Ж.П., Захарова Н.А., Зюзьков М.В., Игнатов В.Н., Какадеев А.И.,
Локтионова Н.В., Остроумов А.А., Петухов А.Ю., Сороченкова Т.В., Торосян
М.Г., Цуцков О.В., при секретаре Хамкиной Е.В. ставят свои подписи под
рекомендациями на должность судьи автоматически, не вникая и не читая
содержание подписываемых документов. Кого в данном случае они рекомендовали на должность федерального судьи – Дзюбенко Н.В. или некую Ширяеву Ю.С.? Понимают ли члены коллегии судей, что их рекомендации являются составной частью процедуры, которая завершается подписанием Указа о назначении на должность федерального судьи Президентом РФ?
ККС МО рекомендовала на должность судьи Дзюбенко Н.В, игнорируя многочисленные жалобы на нарушение ей норм Конституции РФ и действующего законодательства, умалчивая о наличии сведений о допущенных ей систематических нарушениях Конституции РФ, УПК РФ, Закона РФ «О статусе судей в Российской Федерации» и Кодекса судейской этики.
Ирония судьбы: пансионат для пожилых с ласковым названием «Тёплые беседы» может стать эпицентром холодного разбирательства. Генеральная прокуратура инициировала проверку многомиллионных активов зампреда Воронежского облсуда Евгения Кучинского и председателя Совета судей Московской области и одновременно судьи Химкинского горсуда Владимира Татарова. Поводом стало вопиющее несоответствие их образа жизни и задекларированных доходов.
Проверяющих заинтересовала не только личная собственность служителей Фемиды, но и имущество их ближайших родственников. Как выяснилось, траты семей превышают официальные заработки в разы.
Загадка воронежской недвижимости
Евгений Кучинский попал в поле зрения силовиков из-за целой серии сомнительных сделок. В 2010 году его семья приобрела жилье за 5,57 млн рублей. Однако совокупный доход за три предыдущих года составлял лишь 4,8 млн. История повторилась в 2023-м: квартира за 15,6 млн рублей при семейном бюджете в 10,24 млн за тот же период.
Но самым странным эпизодом стала продажа квартиры в Химках. Объект, рыночная стоимость которого оценивалась в 5,65 млн рублей, ушел с молотка всего за 990 тысяч. Источники, знакомые с ситуацией, предполагают, что значительная часть активов могла быть оформлена на родственников супруги судьи, чтобы скрыть реальные масштабы собственности.
Пансионат на «родительский» доход
История с Владимиром Татаровым выглядит еще более показательной. Официально за десять лет (2014–2024) судья заработал 21,62 млн рублей. Однако основные активы семьи оказались записаны на родителей его жены.
Арифметика здесь простая, но убийственная: с 2012 по 2023 год родители супруги приобрели имущество на 46,4 млн рублей. Откуда деньги? Ведь их официальный доход за 2010–2017 годы составил лишь 3,25 млн. Разница в 14 раз!
Кульминацией истории стала покупка в 2018 году нежилого помещения и земельного участка в Химках за 17,5 млн рублей. Сейчас по этому адресу располагается пансионат для пожилых людей с уютным названием «Тёплые беседы». Очевидно, что содержание такого бизнеса требует серьезных вложений, происхождение которых теперь предстоит выяснить прокуратуре.
Сигнал к проверке поступил из самых верхов — материалы в надзорное ведомство направила Высшая квалификационная коллегия судей по прямому поручению председателя Верховного суда Игоря Краснова.
На видео кошка и две собаки стоят перед ковриком с 3D-рисунком, создающим эффект «пропасти». Большая собака решает своими методами выяснить, настоящая это пропасть или всего лишь иллюзия.
❗️Любителей булочек с маком могут признать наркоманами: на рынке всё чаще встречается «грязный» мак с содержанием опиатов и морфина.
Эти вещества вызывают сонливость и путают сознание, а если съесть много такого мака, тест на наркотики покажет положительный результат.
Знаете, я и сам своего рода опиумный наркоман
Друзья, честно говоря, не ожидал, что пост о стандартизации рынка ИЖС вызовет такой ажиотаж. Думал это будет такой междусобойчик, а смотри-тко, тысячи просмотров, 4 поста-ответа. И от многих слышно - аряря, нам хотят запретить строить как попало, это ужас!
Те, кто увидел в предыдущем посте какие-то запреты и ограничения, неправильно поняли. Ограничений нет. Есть снятие ответственности государства перед теми, кто решил заниматься самодеятельностью. Давайте поясню.
Купил я участок и хочу построить дом, чтобы жить там со своей женой, рожать деток ...бучих. Я жму в Госуслугах кнопку "строительство дома на земельном участке" и вижу там 90 типовых проектов, разбитых по разным технологиям, одобренных МинСтроем. А заодно ситуационный план в зависимости от выбора проекта - куда можно поставить дом на участке. Если дом на участок не влезает, то и проект выбрать не получится.
Допустим, я решил строить из газобетона. Кликнул на него и у меня там три проекта до 50 м3, три проекта до 100 м3, три проекта до 150 м3 и три проекта для многодетных, до 200 м3. Выбрал я проект, скачал бесплатно и разослал подрядчикам, которые мне понравились в моём регионе. Вместе с геологией участка, которую также необходимо сделать.
Подрядчик, само собой, аккредитован на Госуслугах, а это значит - там внесены все данные об учредителях, директоре, количестве сотрудников и уровне их квалификации. Есть достаточное количество сотрудников с квалификацией позволяющей выполнить данный проект - едем дальше. Подрядчик смотрит геологию и говорит - тут вот такой тип фундамента можно под этот проект и вот такой. С этим столько будет стоить, с этим столько. Я выбираю забутовку траншеи известняком пролитым бетонным молочком какой-то из предложенных вариантов и получаю финальную цену на дом.
В Госуслугах добавляю подрядчика в качестве исполнителя по выбранному проекту. Получаем Договор подряда и чек-лист на строительный контроль, где расписаны этапы, которые необходимо сдать-принять по проекту.
Строимся. Приняли этап по чек-оисту - перечисляем деньги. Можно, кстати, по тому же эскроу-механизму, автоматически. По завершению работ жмём в Госуслугах кнопку "Я сделяль" и получаем дату выезда кадастрового инженера.
Встречаем его на объекте вместе с представителем подрядчика и чек-листом. Говорим номер проекта. Он смотрит на дом, таинственно улыбается и уезжает. Через некоторое время получаем уведомление, что дом поставлен на кадастровый учёт.
Вот примерно такая тема. Хочешь индивидуализировать дом - пожалуйста, используй отделку. Можешь кирпичом обложить или матом там, фиброцементом отделать. Плиткой итальянской. А хочешь прямо индивидуальный проект, добро пожаловать в Клуб респектабельных миллионеров - все проблемы за твой счёт! Это не обязательно адские согласования. Просто отказ государства от каких-либо гарантий для тех, кто строил без проекта у неквалифицированных подрядчиков. Кинули на ипотеку? Ну, а что ты хотел, когда твой дом строили курьер, ассенизатор и дорожник, а по нормам должны были строить плотник, каменщик и кровельщик. Плати и плачь. В какой суд? С фирмой "Сосулька", учредитель у которой мёртвый бомж из Магадана? Да иди ты нафиг, напрягать судебную систему и приставов, у них и так работы полно. За твои мудачества не должны расплачиваться другие граждане страны, вынужденные содержать раздутый штат приставов и судей на свои налоги. Рухнул на тебя твой самострой? Ну, ты понял...
Почему-то, приходя в автосалон, ни у кого не возникает желания попросить менеджера сделать автомобиль по индивидуальному проекту. Руль на заднее сиденье перенести, добавить пятое колесо, убрать подушки и ремни безопасности, а вместо стекла заднего вида поставить витражное, цветное. Ну и шипы натыкать по периметру. А двери пусть вовнутрь открываются!
Не, все как-то выбирают машину по марке, модели, цвету. А кто хочет индивидуальный проект - тем не запрещено, стройте себе машинку, только пожалуйста, для постановки на учёт предъявите:
Свидетельство о безопасности конструкции ТС из Росстата.
Свидетельство о присвоении VIN-кода из НАМИ.
Договор купли-продажи на агрегаты, узлы или другой серийный автомобиль, который был использован для создания самодельной машины.
Письменное объяснение о происхождении использованных деталей, а также фотографии всех этапов сборки – при отсутствии договора купли-продажи.
Справку о том, что серийный автомобиль, использованный в качестве базы самодельного транспортного средства, был предварительно снят с учёта.
Техническое описание ТС.
Полис ОСАГО.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Сертификация в Федеральном агентстве по техническому регулированию (Росстате)
И пожалуйста, никто не препятствует.
Тут важно понять, вам шашечки или ехать. Безопасный рынок загородного домостроения не возникнет без стандартизации проектов и аккредитации строителей. Если вы хотите строить дом для жизни или отдыха за городом - можно выбрать один из 90 проектов. Не такой уж вы уникальный, чтобы ни один не подошёл. Если же хотите реализовывать свои понты и амбиции архитектора и домостроителя - добро пожаловать на путь самодеятельных автоконструкторов.
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я каркасостроитель, инженер строительного контроля, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, а недавно начал обучаться на судебного строительного эксперта. Много лет борюсь за качество загородного домостроения и пишу об этом здесь.
Последние месяцы большАя часть моей работы, помимо строительного контроля на объектах нашей компании и осмотра домов перед покупкой, связана с подготовкой судебных претензий. В связке с различными юристами работаем над делом брускоинов, о котором я писал в предыдущих постах. Пишу отчёты и думаю - удивительная у нас страна. Инстаграм, который никак не влияет на финансовое положение дел граждан, депутаты запрещают, а строительные мошенники свободно разгуливают на свободе и даже обманув сотни людей рискуют максимум получить 10 лет из которых фактически отсидеть могут 5, а затем выйти по УДО. При этом, законодательство не обязывает их вернуть украденное. Никто не конфискует их имущество и никак их не напряжёт. Почему в нашей стране не сделано как в США или Финляндии, где без государственного контроля не принимается ни один дом? Почему индивидуальное жилищное строительство у нас пущено на самотёк. Просто пока не дошли руки или всё-таки есть другие причины? Давайте поразмышляем об этом вместе.
С одной стороны, отсутствие регуляторов в загородном домостроении позволяет строить дома по относительно низкой цене. И создаёт рыночный парадокс, когда стоимость квадратного метра загородного жилья стоит дешевле, чем стоимость квадратного метра квартиры в городе. Например, для нас иметь дачу - нерегулярно используемый загородный дом с участком земли, который не сдаётся в аренду, в порядке вещей. Попробуйте объяснить, что такое дача американцу или испанцу. Немцы удивятся, что в СНТ можно жить - в большинстве их садово-огородных кооперативов землю с садовым домиком можно только арендовать, а на арендованной территории действуют строгие правила, например, нужно покинуть территорию до 22:00. Более менее вас ещё поймут финны, которые имеют подобие наших дач, зачастую представляющих собою просто бани на острове или на берегу водоёма, куда они приезжают попариться и окунуться в реку, чтобы в этот же вечер поехать спать домой. Но в целом - факт, наличие неиспользуемого для постоянного проживания загородного дома в большинстве развитых стран мира это привилегия миллионеров и знаменитостей. А единственное жильё в виде собственного благоустроенного дома на участке с газоном и парковкой уже давно является традиционной американской мечтой, недостижимой для многих американцев.
И только у нас люди владеют одновременно и квартирой и дачей, ибо первое досталось по наследству от родителей, а второе можно построить собственными руками из того, что под них попало, либо привлечь для этого ценных иностранных специалистов или равных им по уровню квалификации местных алкашей. В нашей стране не нужно быть строителем, чтобы строить. Недавно генеральный директор строительной компании специализирующейся на каркасных домах убеждал меня, что дом не может быть пароизолирован наглухо, он же должен чем-то дышать. В ответ на моё замечание, что дышать загородный дом должен через систему вентиляции, он ответил, что тогда придётся продырявить каждую стену. Когда я начал объяснять, что каждую не надо, а надо по проекту, он ответил, что если ещё и проект дома делать, то у него будет такая цена, что никто не купит. Именно поэтому у нас до сих пор дома дешевле квартир. И очень часто - сильно хуже их по качеству. Потому, что в многоэтажке до недавнего времени действовали жёсткие нормы (в этом году упразднили много требований к качеству и ответственности девелоперов, якобы в качестве мер их поддержки), а в одноквартирном малоэтажном строительстве таких норм не было изначально, а в последние годы обязательными к применению оставили всего 5-6 сводов правил и то с оговорками.
Зачем это сделано? Во-первых, конечно, лоббируются интересы крупных девелоперов, таких как Самолёт.Дом или Зодчий с Теремом. Решать жилищный вопрос надо и государству выгодно, чтобы кто-то делал это за них. Проблема лишь в том, что государство как бы умыло руки и отстранилось, сняв все ограничения - вы делайте что хотите, только стройте.
Некоторые, как упомянутая ранее девелоперка брускоинов, поняли это буквально. И стала строить летние щеледома по цене нормальных, а затем и просто брала деньги, показывая видео единственного полностью готового дома. Компания База Хаус вообще не строила дома - заключив кредитный договор с Королёвским свайным заводом они подряжали его на установку фундаментов, потом отчитывались перед банками по первому этапу и получали 90% предоплаты по ипотечному договору, форму которого разрабатывали и утверждали банки. Так компания наработала более миллиарда чистой прибыли, которую так и не нашли на её счетах.
Во-вторых, государство не имеет ресурса даже для кадастрового учёта имеющейся недвижимости, не говоря уже о том, чтобы контролировать самострои и качество строительства на рынке ИЖС. Ведь любой контроль - это деньги.
В-третьих, это некое соглашение с гражданами - мы вас здесь не душим, вот Игорю Чайке заплатите за вывоз мусора, Чубайсу за электричество, Роттенбергам за дороги, всем нам дополнительный НДС, а дом стройте как хотите. Рухнет вам на башку - ну, так вы же сами такой построили.
Вроде бы и здорово, но потом выясняется, что депутаты уже призывают создать Единый реестр обманутых заказчиков ИЖС. Банки почти перестали выдавать льготные ипотеки на строительство домов, а само государство, офигев от размаха мошеннических сделок, начало, как советская машинка "Луноход" резко пятиться назад и ввело требование обязательного эскроу-счёта при ипотечных ИЖС сделках, при этом сократив количество ипотечных программ. Сейчас банки ужесточают правила аккредитации, чтобы сократить количество подрядчиков, которые могут претендовать на получение бизнес-кредита под эскроу на строительство.
Что делать? Конечно, можно пойти по пути западных стран с их богатыми гражданами и ипотеками на 300 лет. То есть, повышать требования к строительным компаниям. Ввести аккредитацию персонала и компании в целом. Если ты плотник, то ты уже не можешь быть и электриком, и сантехником - штраф. Если ты хозяин дома - упаси тебя Боб полезть чинить канализацию или копаться в щитке. Зови специально обученного человека и плати ему бабло - иначе штраф. Бурение скважины, установка септика, протяжка кабеля - либо сертифицированная компания, лицензия, квалификация, аккредитация, либо ты пожалеешь, что взял в руки лопату и решил закопать септик сам. Лучше рой себе могилу и на ту денег не хватит из-за штрафов. Короче, принцип ясен - запрещено всё и везде, кроме нескольких монополистов, которые и будут стричь бабки. При этом, мы все понимаем, когда с рынка будут вытеснены все мелкие и средние компании, а самострой будет запрещён, монополисты смогут строить откровенный мусор и при этом класть на все нормы. Ибо коррупция в нашей стране это не преступление, а способ немного заработать и для чиновников, и для олигархов.
В общем, расклад печальный, но к счастью пока невозможный по той же причине, что и внесение всех объектов недвижимости в Росреестр. Кишка тонка, нет финансов для создания контролирующих органов, а МинСтрой так загружен, что один СП по два года пишет. Однако, я не исключаю, что движения по закручиванию гаек строительного рынка так или иначе будут происходить в ближайшие пять лет. Блогеров смогли данью обложить, обложат и строителей.
Ок, скажете вы. Вот ты ноешь-ноешь, а что можешь предложить по делу? И я отвечу - есть простое решение, как организовать строительный рынок во благо всех его участников, сделав его полностью безопасным для заказчика и простым для исполнителя. Для этого нужно всего лишь взять одну чайную ложку советского....
Для этого нужно всего лишь стандартизировать проекты домов, которые могут возводиться без дополнительных согласований. То есть, МинСтрой вспоминает советское прошлое и, не забывая современные технологии и материалы, разрабатывает каталог типовых проектов одноквартирных домов, удовлетворяющих всем требованиям энергоэффективности, безопасности и эргономичности. Определяются технологии, по которым можно строить типовые проекты. И для каждой технологии разрабатывается набор полностью готовых общедоступных проектов, содержащих требования к материалам, архитектурное и конструктивное решения, проект коммуникаций и требования к квалификации подрядчика. Заказчик, подавая уведомление о строительстве, на госуслугах выбирает проект, добавляет выбранного подрядчика и если у того хватает квалификации, распечатывает типовой договор, в котором, помимо прочего, есть чек-лист контроля материалов и этапов работ, благодаря которому заказчик и подрядчик могут поэтапно принимать качество работ и материалов. Подрядчик получает деньги поэтапно, по результатам прохождения чек-листа. Ну и финально, ввод здания в эксплуатацию осуществляется кадастровым инженером - ему всё равно на объект ехать для его регистрации. Он берёт типовой проект, смотрит чек-лист, смотрит на соответствие здания проекту и регистрирует дом.
Вот така технология, малята. И не будет на рынке мошенников, ибо если ты как подрядчик отступил от проекта, то во-первых, не получаешь деньги за закосяченный этап, во-вторых, лишаешься квалификации (лицензии, аккредитации) и попадаешь в чёрный список, не имея дальнейшей возможности добавляться на Госуслугах в строительные договоры. Рынок сам очистится от недобросовестных исполнителей.
Такой мне снился сон. А потом я проснулся и пошёл писать отчёт про очередное кидалово, в котором заказчик получил поле одуванчиков вместо загородного дома.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие! Меня зовут Илья, я инженер по строительному контролю, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, строитель каркасных домов, пишу здесь о своей работе много лет.
Вчера мне прилетел огромный комментарий от @WindyTree, аккаунта с нулём постов и 140 каментами. Обычно я игнорю такие высказывания, но в этот раз человек потратил столько времени на бредогенерацию и афиширование собственной неграмотности, что нельзя было оставить это без ответа. Сначала стал отвечать в каментах, но потом понял, что батл псевдостроителя и технадзора будет интересен многим и решил сделать отдельный пост.
Ударим зелёным уровнем по уровню строительной безграмотности!
Что-то мне не спится, а значит решил я написать комментарий. Потому как встречаю посты этого автора не в первый раз.
Вечером мозг обычно думает обо всякой фигне. Типа: "Почему дВерь, а не дСомневайся?" Но раз комментатор всё-таки пытался мыслить и даже накатал такую простыню, отвечу.
Тут кто-то уже спрашивал, но вопрос так и остался открытым: кто вас уполномочил на проведение инспекции?
Меня уполномочил заказчик на основании ГК РФ Статья 749. «Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика».
А именно какие гос. учреждения?
Само Правительство РФ. Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 21 июня 2010 года N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
Если вы проводите технический контроль, то какой именно?
Обследование проводится по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также на выполнение инструкций по монтажу производителей используемых материалов и профильных СП, если их соблюдение является обязательным для здания.
Какие учреждения уполномочили вас?
См. ответ на вопрос 1 и вопрос 2.
Инспектор, должен иметь сертификат. У вас он есть?
Да, даже два. Диплом инженера строительного контроля и квалификационное удостоверение специалиста по техническому обследованию зданий и сооружений.
Если вы проводите технический контроль, то проводите его правильно... а значит на каждом этапе.
Тут вопрошающий путает строительный контроль и техническое обследование, но решил давать советы специалисту. Услуга строительного контроля, когда я поэтапно принимаю объект начиная с проекта и договора подряда и заканчивая домом под ключ, у меня есть. Но зачастую заказчики изначально уверены, что люди, взявшие с них немалые деньги за дом, действительно будут строить им дом, а не причудливо складывать стройматериалы в домоподобие, рассказывая, что "мы всегда так строим и всё было нормально".
Когда меня просят принять дом на завершающем этапе строительства или обследовать его после покупки, я всегда спрашиваю: "А что Вы хотите? Расстроиться? Какие действия будут, если всё сделано неправильно? Разберём дом?" Как правило, люди отвечают: "Ну, хотя бы мы будем знать, чего ожидать и какие проблемы у дома."
Неужели вся проверка конструкции заключается в прикладывании уровня к стенке? При чём, когда уже там сделана отделка, по-моему... конечно всё будет ровно..
Нет, проверка ведётся комплексно.
и как вообще конструкцию можно проверить в таком случае?
Помимо общего исследования конструкции здания, проводятся инструментальные исследования, различные для разных типов зданий. Например, для газобетона проводится металлодетекция и сканирование стен на наличие армопоясов и перемычек над проёмами, для деревянных домов замер влажности деревянных конструкций, кроме того, по необходимости проводятся пирометрическое и тепловизионное обследования, термоанемометрическое обследование притока, эндоскопическое обследование и т.п.
Точно всё на месте? Жёсткость конструкции обеспечена?
В большинстве случаев у заказчика и подрядчика есть требование неразрушающего контроля, то есть, я не могу снять отделку, демонтировать часть конструкции, а иногда даже сделать отверстие для зондирования или эндоскопического обследования. Поэтому, максимально используются методы неразрушающего контроля - сканирование стен на неоднородность, металлодетекция, тепловизионное обследование, построение плоскостей.
В совокупности с геометрическими измерениями (замером уровня, замером и расчётом толщины стены и перекрытий, визуальными наблюдениями) результаты обследования помогают сделать выводы о конструктивной надёжности, целостности конструкции, соблюдении строительных норм и правил или собрать доказательную базу для суда.
Ваши выводы подкреплены расчётами?
Конечно. Изучив конструкцию здания и зная свойства материалов из которых оно построено, несложно провести необходимые вычисления как несущей способности, так и, например, теплопроводности. Одновременно с этим, если грубо нарушены строительные нормы, сложные вычисления не нужны. Например, не имеет смысла считать угол наклона кровли, если нарушена инструкция по её монтажу, которая привела ко множественным протечкам. То есть, расчёты должны иметь практическую пользу для заказчика или быть доказательством для суда.
Не совсем понял вашу логику: если в дом поступает холод - это значит что нарушена пароизоляция? Или может проблемы с утеплением?
Речь идёт про объект, где тепловизионное и термоанемометрическое обследования показали приток по стыку пола и перекрытия, а также отток по стыку потолка и перекрытия. Это места перехлёста и проклейки пароизоляции стен с пароизоляцией пола и потолка. В случае отсутствия проклейки внутри дома возникает аэродинамическая труба - тёплый воздух устремляется наверх и выходит через стык стен и чердачного перекрытия (потолка), холодный с такой же скоростью прибывает в дом через стык стен и цокольного перекрытия (пола). Чем сильнее нагревается дом, тем сильнее расширяется воздух, тем быстрее он выходит сверху и поступает снизу.
Если бы у здания были проблемы с утеплением при исправной пароизоляции, мы бы наблюдали локальные выхолаживания неутеплённых мест, а не воздухообмен, который фиксируется термоанемоментром как 1-3 м/с.
Естественно возникает закономерный вопрос: в каких ситуациях нужно заклеивать скотчем, а в каких - нет?
Чтобы таких вопросов не возникало, нужно учить СП. Например, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
9.44 Принятие конструкционных мер, обеспечивающих просыхание элементов деревянных конструкций и их защиту от увлажнения, обязательно независимо от срока службы здания или сооружения, а также от того, производят химическую защиту древесины или нет.
Помимо СП "Деревянные конструкции", требование использовать пароизоляцию есть в СП "Тепловая защита зданий", СП "Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом", СП "Кровли" и многих других сводах правил.
Также, инструкция по проклейке пароизоляции есть у каждого производителя минеральных утеплителей, например, Knauf, Технониколь, RockWool.
В инструкции по монтажу утеплителя Knauf, специально для людей с ограниченными мыслительными возможностями и даже для тех, кто не умеет читать по-русски, в пункте девять нарисована проклейка пароизоляции:
Но те, кто не умеют или принципиально не читают инструкции, уверены, что это строитель присел покакать в доме заказчика и зачем-то разматывает туалетку линиями по полу.
А вот ещё, совсем "дичь".. (это был сарказм конечно):
"....Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу...."
Так вот скажите мне пожалуйста, уважаемый технадзорщик, что всё это значит?
Это значит, что устройство каркасной стены в большинстве случаев имеет такую конструкцию:
В ней стена изнутри делается максимально паронепроницаемой, а снаружи, в соответствии с уже упомянутым СП "Деревянные конструкции", максимально паропроницаемой:
9.45 Конструкционные меры должны предусматривать:
а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), эксплутационными и производственными водами;
б) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов).
9.46 Несущие деревянные конструкции (фермы, арки, балки и др.) должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, а также проведения профилактического ремонта, включающего работы по химической защите элементов конструкций.
Помимо этого СП, профильные своды правил более точно регламентируют структуру стен каркасного дома в зависимости от условий эксплуатации здания.
Скажите мне пожалуйста, в каких случаях нужно натягивать "пленку" снаружи каркаса, а в каких - нет?
Сейчас будет информация, которая не имеет никакого отношения к отечественному домостроению и не является руководством к действию!
Если мы говорим о пароизоляционной плёнке, то снаружи каркаса её можно ставить только в одном случае - если температура внутри предполагается ниже, чем снаружи. Например, дом строится в климатических условиях, где проживание без кондиционера невозможно. То есть, температура воздуха вне здания значительно выше температуры внутри. В этом случае, при установке пароизоляции с внутренней стороны стены на ней будет происходить конденсация прямо в слой утеплителя. Хороший пример - извлечённая из холодильника бутылка пива, которая в жаркий день покрывается каплями конденсата. В вышеупомянутом случае комната будет содержимым бутылки, а стекло - пароизоляцией. Поэтому, нужно вынести её на внешнюю стену, в вентзазор, чтобы обеспечить испарение конденсата и исключить влагонакопление в утеплитель. Обычно я не люблю об этом рассказывать, т.к. у нас большинство людей как автор этих вопросов - слышали звон, да не знают, где он.То есть, не понимают физику процессов происходящих в доме, но при этом начитавшись в интернетах, начинают действовать. И потом вот эта выдержка про пароизоляцию снаружи запросто будет использоваться для прикрытия косяков бригады под предлогом, что я сам где-то говорил, что так можно.
Поэтому, ещё раз повторюсь - это просто пример использования пароизоляции в пустыне, где среднегодовая температура +40 градусов, а не руководство по применению пароизоляции в РФ.
Так что - ставить пароизоляцию снаружи каркаса в нашей стране не нужно ни в каких случах. Пока, по крайней мере. В текущей климатической ситуации.
И всегда ли нужно ставить ветро- и гидро- защиту?
Если мозгов осилить СП не хватает, то лучший способ сделать выбор - прочитать инструкции по монтажу: ветрозащиты; утеплителя. Там написано о том, как их применять и в какой последовательности.
Ветрозащита, гидрозащита и супердиффузионная мембрана это разные классы материалов с различным применением. Например, гидрозащита используется в современных кровлях для отвода конденсата и протечек через кровельное покрытие за пределы здания. Ветрозащита предназначена для защиты утеплителя от продувания и защиты владельцев дома от вдыхания минеральной пыли, которая в большом количестве может выдуваться из базальтовых, стекловатных, минватных и прочих минеральных утеплителей. А т.к. выглядит она как небольшие стеклянные иголочки, из лёгких выводится с трудом. Поэтому, использование подобных утеплителей без защиты нежелательно сразу по нескольким пунктам. Если же мы используем в качестве утеплителя пеностекло, то нам не требуется ни защита от ветра, ни защита от пыления.
Я раскрывал тему пароизоляции и гидроветрозащиты тут Пароизоляция и гидроветрозащита в загородном доме. Зачем они нужны и почему важно их не путать читайте, подтягивайте скилл.
Поставили аэродверь. Типа, создали пониженное давление внутри, плёнка- поднялась.... Это свидетельствует о чём? То что воздух через щели заходит?..
Это говорит о том, что при проведение теста на воздухонепроницаемость ограждающих конструкций здания в соответствии с ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях" был визуально обнаружен приток, сила которого позволила поднять полиэтиленовую плёнку на полу помещения. Скорость притока зафиксирована термоанемометром и составила от 1 до 3 м/с. Это означает, что при сильном уличном ветре холодный воздух с улицы достигнет середины комнаты шириной 6 метров за 1-3 секунды.
Что нибудь слышали о процессе инфильтрации? Сомневаюсь, это вид естественной аэрации помещений, можно загуглить... Люди, которые сидят в институте говорят что этот процесс, даже необходим для здания... и я им верю...
Я больше верю в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные":
9.6 Система вентиляции в соответствии СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:
- с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;
- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.
Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2018 N 415/пр)
Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.
Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.
9.7 Минимальную производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания следует определять из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение 1 ч в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м3 воздуха в 1 ч, из ванной комнаты, туалета, душевой, санузла - 25 м3 воздуха в 1 ч.
Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в 1 ч.
В котором ничего не написано про инфильтрацию. Тем более, через полиэтилен пароизоляции.
А почему ничего не сказано, о мерах пожаробезопасности, например? и ни в одном вашем посту не встречал... и ддалеко это не пропитка которую используете.. и ту которую вы используете - нельзя там использовать..
А какие меры пожаробезопасности нужно предпринимать? И когда нужно, а когда - нет? Расскажите, нам пожалуйста. Вы же дипломированный специалист...
Я, помимо дипломированного специалиста, ещё и добровольный пожарный. И много рассказываю о том, как уберечь дом от огня.
Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного
Придуманные противопожарные ограничения...
Сгорел дом за 100 млн. рублей. А виноват экологичный утеплитель!
Зима пришла. В деревне Еромолино пожар
А ещё была шутка в строительном, что на "контроль" поступал те кто не хотел работать...
Тут опять мимо, т.к. я строю качественные энергоэффективные каркасные дома с гарантией, вдвое превышающей определённый законодательством срок. Так что, подрядчиком я тоже выступаю довольно часто.
Все ответы на свои же вопросы, я конечно же знаю. А вот знаете ли вы....?
Тут отвечу вопрошающему лично:
Очень печально, что Вы знаете ответы на свои вопросы. Потому, что Ваш уровень знаний находится примерно на уровне подсобника, только что приехавшего на стройплощадку из солнечной Средней Азии и впервые увидевшего каркас. При этом, Вы говорите, что была шутка в строительном, то есть Вас учили на строителя, но не научили даже читать инструкции.
Именно благодаря таким горе-строителям, которые прослушали курсы техникума или института, наш отечественный рынок домостроения находится в удручающем состоянии. Человек с нулевым пониманием нормативки и даже школьной физики, рассказывающий про вентиляцию каркасного дома инфильтрацией, запросто может оказаться бригадиром или даже прорабом на объекте.
С другой стороны, конечно, я должен быть благодарен таким строителям. Ведь пока они существуют, моя работа не закончится и наши дома, просто построенные по нормам, будут выглядеть эталоном энергоэффективности лишь потому, что в них не дует по щелям и не обмерзают углы.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Кто не знает или забыл, меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Регулярно пишу здесь о своей работе по строительству, стройконтролю и обследованию домов перед покупкой много лет. И сегодня я снова расскажу вам историю о том, как мы принимали каркасный барн-хаус в Подмосковье.
Позвонил заказчик, пожаловался на то, что с наступлением холодов в доме тоже внезапно похолодало и попросил проверить свежепостроенный дом на качество работ. Как обычно, по-быстрому накидываем костюм супергероя, звоним аэродверщику и вылетаем на объект прихватив зелёный уровень.
Но прежде, чем мы начнём, я бы хотел оставить одну ремарку для тех невнимательных читателей, которые упрекают меня в том, что я превозношу каркасную технологию превыше прочих, ругая остальные. Этот пост - про дом по каркасной технологии, построенный с её нарушениями. И эти посты - тоже:
Стройка каркасника от Зодчего. Как всё устроено и почему так дёшево
Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке
На самом деле, за 5 лет моих публикаций я написал большое количество постов про некачественные каркасные дома. Значительно превышающее количество постов ледяной кирпич или треснувший газобетон. И продолжаю их писать. Потому, что я приверженец каркасной технологии и эксперт по качеству загородных домов. В отличие от некоторых специалистов я не хвалю и не ругаю ту или иную технологию. Я утверждал и продолжаю утверждать, что первостепенна не технология, а её соблюдение. Иными словами, любой дом, построенный с нарушениями технологии будет плохим. И сейчас я покажу вам пример, когда у строителей было всё, чтобы построить качественный дом, но из-за отсутствия понимания фундаментальных принципов технологии получилась домоподобная конструкция, не соответствующая минимальным общестроительным нормам.
Итак, заказчик обрисовал проблему - в целом дом красивый, нравится, но наступили холода и внутри стало как-то холодно. Поэтому, хотелось бы перед финальным подписанием акта сдачи-приёмки сделать полную проверку дома на качество работ. Полная проверка - это аэродверь + тепловизионное обследование + обследование конструкции. Погода была на нашей стороне, заказчик нагрел дом до +27°C, поэтому всё было видно как на ладони.
Для начала заглядываем под дом и видим сразу две вещи - монтаж противомышиных сеток делался после того, как всё перекрытие было собрано. В результате, нормально растянуть их не вышло, они провисли и их прижали обрезками вагонки без обработки биозащитой.
Тут же наблюдаем, что противомышиную сетку смонтировали под полами открытой террасы. Это показывает нам, что выполнявшие работу не понимали, зачем они её делают.
Под домом идёт труба канализации в лучших традициях местных рукожопов - закреплённая на монтажной перфоленте.
Что является нарушением СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб». А именно:
5.10 Фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений, имеющих антикоррозионное покрытие (рисунок 5). Между хомутами и трубами укладывают полиэтиленовые ленточные прокладки толщиной1,5 мм с буртиками. Допускается использование резиновых прокладок.
Допускается использование пластмассовых креплений, предназначенных для монтажа горизонтальных канализационных трубопроводов диаметром 40 и 50 мм и изготавливаемых в соответствии с нормативной документацией.
Финалочка у трубы тоже интересная - за пару метров от септика она уходит в грунт под углом 90°.
Предполагаю, что под землёй этот узел зеркалируется и дальше идёт ввод в септик. Такие повороты судьбы канализации крайне нежелательны и согласно нормам могут выполняться только в переливных колодцах. Вообще, лучше рассчитывать магистраль канализации так, чтобы она шла по прямому маршруту до септика без поворотов и перепадов. А если нужно сделать поворот, то лучше выполнять его в ревизионном колодце и делать угол поворота более 90°.
Конструктивно здание выполнено неплохо. Геометрия в норме. Всё, что должно быть вертикальным - вертикально. Горизонтальное - горизонтально. Возможно, кому-то покажется смешным, но многие подрядчики засыпаются уже на этом этапе.
Что ж, заходим в дом и включаем тепловизор. И сразу видим приток по периметру пола.
Не кисло. Тут, в принципе и без аэродвери ясно, что нарушен общестроительный СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции", где чётко сказано:
9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.
9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.
Действующий СП 352.325800.2017 "Здания жилые одноэтажные с деревянным каркасом" рассказывает о пароизоляции развёрнуто:
11.6.5 Слой пароизоляции, препятствующий диффузии водяных паров из отапливаемых помещений внутрь наружных ограждающих конструкций, следует располагать вблизи от их внутренних поверхностей (со стороны отапливаемого помещения). В конструкциях с утеплителем, укладываемым в несколько слоев, слой пароизоляции допускается располагать внутри конструкции, но таким образом, чтобы расчетная зимняя температура внутри конструкции в месте расположения этого слоя была выше точки росы воздуха помещения.
11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания. Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.
11.6.7 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи одноквартирного жилого здания превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.
11.6.9 Для обеспечения требуемого сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций они должны включать слои из материалов с достаточно низкой воздухопроницаемостью, в том числе могут быть использованы:
- кровельные и гидроизоляционные рулонные материалы;
- гипсокартонные и гипсоволокнистые листы толщиной не менее 12,5 мм;
- фанера толщиной не менее 8 мм;
- жесткие древесно-волокнистые плиты толщиной не менее 6 мм;
- экструдированый полистирол толщиной не менее 40 мм;
- уретановая теплоизоляция с подложкой из фольги толщиной не менее 25 мм;
- алюминиевая фольга;
- полиэтиленовая пленка толщиной не менее 0,15 мм.
В любом случае, полотнища пароизоляции должны проклеиваться. Это написано на каждом рулоне с пароизоляционными плёнками, независимо от производителя. Ну, разве на совсех дешманских нет инструкции.
Ок, давайте поймём глубину проблемы. Для этого нам нужно установить аэродверь. Это специальный девайс, который создаёт внутри дома пониженное давление и таким образом имитирует ситуацию, будто на дом со всех сторон интенсивно дует ветер. Я писал про эту процедуру тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома
Запускаем аэродверь и что же происходит? Ветер срывает крышу и уносит в Уругвай! У нас надувается укрывная плёнка, брошенная на полы, чтобы они не пачкались.
Причина проста - периметр полов и сами полы продуваются насквозь. Пароизоляция была заложена под них, но не была проклеена. И сейчас у нас через полы идёт сквозняк. Который будет тем интенсивнее, чем холоднее на улице. Дом "дышит". Вот так полы выглядят на тепловизоре.
Окна также установлены с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», согласно которому монтажный шов должен состоять из трёх слоёв, в которых пена является центральным слоем:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
На момент обследования у окон отсутствует внешний гидроветрозащитный слой, что можно заметить по робко выглядывающей из уголка отлива монтажной пене.
То, что отсутствует внутренний пароизоляционный слой можно понять по притоку воздуха, который обнаруживается как на тепловизоре:
Так и термоанемометром, который показывает скорость притока 3,10 метра в секунду:
Это означает, что при ширине комнаты 4 метра, холодный уличный воздух из монтажного шва окна достигнет дивана у противоположной стены примерно за 4,2 секунды.
Можно долго перечислять дефекты дома, но в целом - так у них всё:
Позвали бригадира, который строил дом. Им оказался человек с золотыми руками зубами из Средней Азии. Я начал задавать ему вопросы о проклейке пароизоляции. Он сначала рассказывал, что проклеено всё, но когда я показал ему кино на тепловизоре, сказав, что сейчас мы будем всё вскрывать и немедленно дадим ему люлей, если там непроклеено - сознался, что проклейка выполнялась только по центрам полотнищ.
Итак. Резюмируем. Строителям был выдан качественный материал, но никто не осуществлял ни прорабского надзора (когда постоянно стоят над душой с палкой и если что-то делаешь не так, больно протягивают ею по горбу, а потом с матюками объясняют, как надо), ни строительного контроля (когда делят строительный процесс на этапы и сначала рассказывают как нужно делать каждый этап, потом требуют промежуточный фотоотчёт, а затем приезжают принимать стройку поэтапно и если сделано не так, то делают то же самое, что и прораб). Читать строители не приучены. Иначе, могли бы найти инструкцию по монтажу пароизоляции, которая, судя по остаткам, валяющимся в качестве укрывного материала, там от Изоспан.
У них есть подробная инструкция по монтажу, с красивыми картинками, где русским языком написано:
Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя:
Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS, Изоспан DM необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан B, Изоспан C, Изоспан RM, Изоспан Р-200 необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff, Изоспан KL+, Изоспан PL, Изоспан KL или Изоспан SL.
Горизонтальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix проклеиваются при помощи клейких лент, нанесенных на полотно материала.
Остальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Места примыканий полотен пароизоляции к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.
Заодно так же прочитали бы и про то, что:
Гидро-ветрозащитная мембрана (Изоспан AQ proff, Изоспан AQ 150 proff, Изоспан AS 130, Изоспан AS, Изоспан АМ) укладывается стороной с разметкой наружу, сторона укладки ветрозащитной мембраны (Изоспана А) не имеет значения. Монтаж ведется снизу вверх, горизонтальными полотнами, внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов не менее 10 см). Материал фиксируется на каркасе при помощи строительного степлера или иным способом. Нижняя кромка первого ряда мембраны укладывается на водоотводный слив цоколя здания и приклеивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты Изоспан KL+.
А не просто остаётся болтаться в вентзазоре, как сделали они:
Некоторые считают каркасную технологию сложной. Но на самом деле, она элементарна. Просто она состоит из последовательности действий, которые нельзя игнорировать. Не стоит удивляться, что вы получили не то, если делали не так.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением! С вами Илья, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, строитель загородных домов и сельский житель. И вы опять читаете о моих приключениях на отечественном рынке загородной недвижимости. Сегодня речь пойдёт о волшебном стройматериале, который в узких кругах известен как единственный, прощающий ошибки. Помимо истории про обследование дома из газобетона, у вас на глазах случится чудо - я проникну сквозь стену, подобно Дэвиду Копперфилду! Итак, дорогие подписчики, придвиньтесь поближе к своему экрану, ибо подлинная и совершенная магия ждёт тебя впереди!
Началось всё обыденно - позвонил мне заказчик, который узнал обо мне у одного из подрядчиков и попросил меня принять коробку газобетонного дома у строителей. Я не люблю такие вызовы, т.к. они, как правило, являются констатацией убытков заказчика и мне приходится рассказывать детишкам, что Деда Мороза не существует ему, на сколько он попал. А мне не нравится расстраивать людей. Но делать нечего, раз просят - ехать надо.
На объекте меня встретил один заказчик, хотя сказочники подрядчики обещали также приехать на дефектовку. Но что-то не срослось и они не явились. Ок. Дом одноэтажный, фундамент - плита, цоколь под первый ряд выложен из керамического полнотелого кирпича. Затем, основание под первый ряд выровняли экстремально толстым слоем раствора.
Первое, что я сделал при входе в дом - наступил на цокольный кирпич в дверном проёме. И он вылетел из своего уютного гнёздышка.
Пошатав соседние кирпичи стало ясно, что раствор здесь как в анекдоте про развалившийся дом. Тут короткое кино, анекдот после.
Завалился кирпичный дом, хозяин обратился в суд. Строителей уже и след простыл. Судья подумал и говорит - ну, тогда будем судить стены. И вызвал на допрос кирпич, песок и цемент.
- Кирпич, ты виноват!
- А что я? Меня как уложили, так и лежал!
- Ладно, невиновен. Тогда песок - ты виноват!
- А что я? Меня сколько добавили, столько и было!
- Ладно, невиновен. Цемент!
- А что цемент, что цемент сразу? Меня вообще там не было!
Весь цоколь легко разбирается руками. Но это не единственная проблема данного дома. Он же сделан из прощающего ошибки материала. А значит - жди беды!
Проблемы не заставили себя ждать - нас встречает трещина шириной более полусантиметра, двигающаяся снизу вверх. Видно, что её пытались заштукатурить, но что-то пошло не так или она разъехалась.
Трещина вызвана двумя факторами. Строители дебилы решили возвести перегородку прямо на закладной водоснабжения. Для этого они выбрали в стене паз и залили его раствором. Ну и, конечно же, сделанная на отвали кладка - толщина растворного шва плавает от 0 до 10 мм.
Казалось бы, ну потерпи, кладка, прости ошибки, газобетон! Но нет, из-за отсутствия раствора и его низкого качества в целом все стены покрыты сетью трещин разной толщины. Многие из них сквозные.
Местами их замазали раствором, местами оставили на всеобщее обозрение.
Тут я тренируюсь пробивать стену штангенциркулем, оказывается, это очень легко, если швы не заполнены раствором. Обратите внимание на сколы и раствор сверху.
В данном случае, штангенциркуль 150 мм смог практически на любом квадратном метре стены найти место для погружения своего глубиномера на всю длину. Примыкания внутренних перегородок к внешним (тут, наверно, надо добавлять "так называемым") стенам также выполнено с надеждой на прощение.
Щелей настолько много, что сначала я думал, что это пустошовка - советский технический приём кладки, при которой раствор распределяют так, чтобы по краю блока или кирпича остался зазор для улучшенного сцепления штукатурки.
Но оказалось, что эти щели сквозные.
Находясь внутри конструкции больше часа я внезапно ощутил, что время замедлилось и воздух будто бы загустел. Время волшебства настало - пронеслось у меня в голове и на глазах изумлённого заказчика я материализовал щуп в стене прямо из воздуха.
"А сейчас, уважаемые дамы и господа, мы повторим магический трюк Дэвида Копперфилда, прохождение сквозь стену!" - громко воскликнул я голосом конферансье, заставив погрустневшего заказчика вздрогнуть и приободриться.
Не буду врать, глядя на то, как я протаскиваю щуп через внешнюю стену он в ладоши не захлопал. Жаль, конечно, такой красивый трюк. Но я его понимаю.
В общем, большая радость, что с нами не было аэродвери, а то помимо этого трюка аэродверщики бы дополнили программу своим шоу "Дом-кондиционер", от которого у домовладельцев шевелятся волосы.
Но, не будем задерживаться на месте, нас ждёт увлекательное путешествие на чердак и встреча с Волшебным Оракулом! Только я забрался наверх, как меня окликнул грозный голос: ""Замри и внемли! Это оракул дома! Засунь в меня руку и задай три вопроса, если хочешь познать истину!"
Тут впору бы испугаться, но то ли атмосфера магии в этом доме так влияла на меня, то ли моё исследовательское любопытство. В общем, я решил - была не была! И засунул руку в пасть оракула.
- Кто строил этот дом? - спросил я.
- Бывшие дворник, доставщик пиццы и таксист. - ответил оракул.
- Где они сейчас? - спросил я.
- В далёкой Средней Азии. - ответил оракул.
- Прощает ли газобетон ошибки? - спросил я.
- Идиот, что ли? - возмутился оракул. И после этого больше не разговаривал со мной, как я ни пытался его растормошить.
В стенах, видимо, замурованы клады, т.к. то здесь, то там, встречаются такие вот пустоты, заполненные раствором. Те, кто строил этот дом, не понимали, что плотность бетона и газоблока сильно различается и в процессе усадки такие закладные элементы из бетона действуют на блоки как домкрат.
Свет магии пробивается через весь блок, на улицу. А оттуда поступает свежий воздух. Дом живой и он "дышит".
Вообще, в этом доме не понадобится дополнительная вентиляция. Система вентиляции уже организована строителями. Осталось только включить отопление и начать изучать большие цифры по счетам за электричество.
Резюмируя. Чуда не случилось. Случился очередной псевдодом, когда заказчику под видом тёплого дома для круглогодичного проживания построили домоподобную конструкцию, попутно нарушив все нормы кладки и инструкции производителя газобетона.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»:
9.7. Кладка из крупных силикатных блоков
9.7.4. Толщина растворных швов:
На клеевом растворе – 2 мм;
На цементно-песчаном растворе – 12 мм
СТО НААГ 3.1–2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства»:
6.3.1 … Расчетная толщина горизонтальных и вертикальных швов принимается 2 ±1 мм. Фактическая толщина тонкослойного раствора в конструкции должна быть не менее 0,5 мм и не более 3 мм. При фактической толщине шва более 3 мм прочность раствора должна учитываться при определении прочности кладки.
В результате, из-за перепадов толщины кладочного шва, а местами отсутствия в нём раствора, из-за пустошовки вертикальных швов, при усадочных процессах нагрузки распределялись неравномерно, возникли местные напряжения и появились множественные трещины.
Всепрощение газобетона в очередной раз привело к фиаско. Подрядчик заработал штрафы, заказчик - головняк с ремонтом только что построенного дома и только я заработал денег. Продолжайте верить в чудеса и тогда мы с Дэвидом Копперфилдом летим к вам!
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и те, кто ещё не подписался на мой профиль. В котором я много лет рассказываю о своей работе по техническому обследованию загородных домов, а также об ужасах и кошмарах отечественного рынка загородной недвижимости. Некоторое время не публиковался тут, было много работы по отлову строительных иродов. Работы не стало меньше, но оставлять вас в безвестности несправедливо. Настало время пригласить всех, кто желает суровой справедливости, на наш суд пост!
Тему этого поста случайно задала юрист, с которой мы много лет сотрудничаем по вопросам вызволения денег заказчиков из глубоких подрядчиковых карманцев. Я, как обычно, обратился к ней по печальному поводу - одна молодая девушка с ребёнком, взяла семейную ипотеку и начала строительство загородного дома с мошенниками из Санкт-Петербурга. Сначала они установили свайный фундамент и получили 90% предоплаты, а после началось динамо длиной в полгода. Затем кто-то дал заказчице мой контакт и мы пообщались с подрядчиками в чате. Вели они себя хамски, но всё же через неделю начали строительство дома. В это время заказчица уезжает за рубеж и лишается возможности удалённо открыть шлагбаум. Подрядчик исчезает и перестаёт отвечать на звонки. Я не могу осуществить стройконтроль, т.к. меня не пускают на территорию КП. В итоге, заказчица выписывает постоянный пропуск на год и со второго захода мой техник попадает на объект.
А там стоит недостроенный дом, построенный с нарушением всех имеющихся норм. Без кровли, но с частичным внутренним утеплением. Утеплитель в негерметичных упаковках свален на землю кучей и мокнет под дождём.
Так как оконные проёмы не были закрыты, косой дождь и снег проникали внутрь дома, на пароизоляции пола стоит вода.
Пиломатериалы свалены в кучу без какого-либо укрытия и уже почернели от грибка. Пустая бытовка со следами жизни, инструмент брошен прямо в доме и на участке, ощущение, что людей просто похитили с объекта.
Проведя детективное расследование с допросом охраны и правления КП, выяснили, что как минимум месяц никто не приезжал на участок. Соседи сказали, что в одну из октябрьских ночей видели над стройплощадкой странное свечение, затем раздался громкий крик "эщкере!", свет погас и всё стихло. Так что вероятность, что рабочих депортировала миграционная служба похитили инопланетяне - велика.
Короче, очередной висяк, связанный с тем, что заказчица обратилась ко мне после подписания договора. Конечно, я пробил компанию (зарегистрированную в 2023 году) на благонадёжность и уже в момент проверки возникли вопросы. Гендир конторы является массовым руководителем, то есть гендирствует ещё в двух компаниях. У всех компаний под его руководством миллионные арбитражи и суды. Сам договор имеет два срока строительства - указана дата окончания строительства (она прошла в июле), эта же дата зарегистрирована в банковском договоре, но при этом в договоре подрядчика есть приписка "общий срок строительства не более 2 лет".
В общем, гора несостыковок, которые отсеяли бы этого подрядчика ещё на этапе утверждения, договора, но увы - заказчица сама всё подписала. И теперь она в патовой ситуации - деньги на счету мошенников, дом недостроен, срок его регистрации истекает через полгода, подрядчик исчез и не выходит на контакт. В общем, случилось всё то, что описано в моём посте Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал...
Человека жаль, думали с юристом, чем можем ему помочь и разработали дорожную карту дальнейших действий, чтобы хотя бы не слететь со льготной ипотеки.
В конце беседы юрист сообщила мне хорошую новость: "Ты же не в курсе! На днях мы получили решение суда по тому рязанскому объекту! 16 млн. рублей компенсации им судья впаял. При изначальной стоимости дома 5 млн. рублей."
Тот рязанский объект, обследование которого я делал больше года назад, запомнился мне навсегда двумя моментами: внешними стенами, имевшими уклон наружу больше 5 градусов, за что я окрестил его "дом-кораблик" и неунывающим подрядчиком, который совершенно не обращал внимания на то, что его бригады одна за одной переводят стройматериалы в мусор и продолжал утверждать, что они достроят дом несмотря ни на что. Ситуация была аналогичной сегодняшней - заказчик подписал договор с подрядчиком из Екатеринбурга и перечислил ему часть ипотечных средств. После этого на участке началась имитация активной деятельности. Закрутили свайный фундамент, притащили префаб перекрытия и стены, собрали каркас дома.
Он вышел не очень. Стены развалило в разные стороны.
Поэтому, крыша не натянулась на мауэрлат. Ибо сверху дом был не только больше, чем у основания, но к тому же имел ромбическую форму. В итоге, дом стоял без крыши под всеми дождями, пока префаб-стены не вымокли. Когда я приехал его проверять, дом выглядел так, будто внутри запирали Кинг-Конга. Все перекрытия и стены изорваны и надрезаны.
Как выяснилось, это сделано для просушки утеплителя, набравшего воду. Сама кровля, там где она ещё сохранилась, снималась и монтировалась бригадой неоднократно. В итоге, кровельное покрытие выглядело так:
Даже тут видна разбежка листа кровли и капельника.
Помимо этого, дом был полон нарушений СП на всех уровнях. Например, перекрытие пола было пароизолировано с внешней стороны.
Терраса выполнена на таких вот опорах:
Отливы были смонтированы не под оконный профиль, а на него:
А система канализации была выполнена в стиле а-ля @findeler:
Как он говорит: "Функции свои выполняет? Тогда какие могут быть претензии?".
В общем, по этому объекту был собран целый альбом, подготовлен подробный отчёт с актом осмотра, который юрист приложила к заявлению в суд. И вот, по прошествии года, результат работы системы юстиции - штраф 16 000 000 рублей.
Это счастливый конец? Нет, это только начало долгого пути с погоней за должником, вознёй с приставами, арестами имущества, его реализацией, банкротством юрлица и прочими плясками с бубном. Но другой вариант - просто улыбнуться и сказав "Легко пришло, легко ушло..." пойти платить ипотеку за дом, который тебе не построили. Судебное решение, это как минимум способ вывести из социума мошенника, который будет до конца жизни бегать без собственного имущества, с арестованными счетами, испорченной кредитной историей и без возможности пользования банковскими продуктами.
Но конечно, самый лучший способ выйти из подобной ситуации - это не попадать в неё. Перед заключением договора проверять контрагента, проверять договор с юристом или со специалистом стройконтроля, нанимать сторонний стройконтроль для проверки и читать все посты, которые перечислены тут Как вас обманут домостроители
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
