Если ты не читаешь инструкции, тебя ждут неприятные сюрпризы

Когда я наблюдал, как строят каркасник моей соседке и писал об этом посты Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом) нашлись люди, которые утверждали, что это я сам затеял ради хайпа.

Я бы и рад быть единственным рукожопом в строительной отрасли, который рукожопит на камеру для прикола. Но увы, за время работы инженером стройконтроля, у меня сложилось мнение, что она состоит из них процентов на 70.

Увидев этот рилз я даже не улыбнулся. Потому, что это реальность, с которой я сталкиваюсь ежедневно.

Это печально, но в таких ситуациях, как правило, виноват заказчик. Движимый желанием экономии, он нанимает неизвестных людей, которые не имеют ни квалификации, ни строительного опыта. А потом удивляется полученному результату.

О том, как выбрать подрядчика, писал тут Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, специалист по техническому обследованию зданий, пишу здесь о своей работе много лет.

Вчера опубликовался мой пост про косяки в проектировании крыльца и его ступеней. Речь шла о том, что скаты кровли не должны быть направлены на пути передвижения людей и главное, на ступени крыльца. Потому что, независимо от наличия снегозадержателей и водостоков, снег и вода будут попадать на ступени. В целом, подписчики согласны с моим мнением, но есть диалоги, которые выводят на продолжение дискуссии.

Пишет , который явно не читал моего поста Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома

Там я наглядно показываю, что будет с открытой верандой и почему она допустима только в виде отдельной пристройки, вынесенной за контур дома под отдельную крышу.

Если коротко, полы террасы, если это не бетонная плита, должны проветриваться. Поэтому, их покрытие, монтируется с зазором между досками. Дерево, ДПК, не важно - нужны зазоры. Это пишется в любой инструкции к террасной доске. И они должны быть, желательно, не менее 5 мм.

Если терраса находится в тёплом контуре цоколя, то есть, врезана в угол дома, как было у меня:

То во-первых, контур перестаёт быть утеплён, ведь над ним решето, а во-вторых, в него сливается вся вода, которая попадает на террасу. А попадает её туда много.

Если же при этом вы решите утеплить перекрытие под террасой, то нужно очень качественно решить вопросы гидроизоляции и водоотведения. Из того, что я 10 лет наблюдаю на отечественном домостроительном рынке, я могу сделать вывод, что при заказе утепления полов такой террасы, скорее всего её сделают вот так:

Это как раз видео с объекта, не вошедшее в пост про ненужные террасы. Человеку построили дом и террасу выполнили так - полы утеплили, а сверху зашили влагостойкой фанерой. По ней нашили лиственницу - она же, типа, не подвержена гниению и в воде становится только крепче. В итоге, через несколько лет сгнила не только фанера, но и перекрытие, а также часть обвязки.

Ну, давайте ещё грибочков подложу, я знаю, вы такое любите.

В итоге, пришлось помогать человеку, вырезать всю гниль, а заодно переделать перекрытие и заменить покрытие террасы. Было так:

Стало так:

Под ДПК лежит OSB, смонтированное с уклоном 2 сантиметра на метр и намазанное густым слоем кровельной мастики. Все примыкания к стенам заделаны алюмобитумной лентой. Вот уже года 4 как нет никаких нареканий. Правда, хозяин обещал мне, что обязательно остеклит это крыльцо. Надо спросить - остеклил или нет.

Одна подписчица написала мне в каментах, когда я в десятый раз разжёвывал то, что уже три раза объяснил в посте, очередному спорщику, что я святой человек, если могу сохранять спокойствие в такой ситуации. Но это пипец как трудно, когда я объясняю то, что уже расписал в нескольких постах и рассказал в каментах, а мне начинают рассказывать, что-нибудь из серии: "У моего дяди из Сочи крыша из вощёной бумаги для выпечки и крыльцо нифига не заметает снегом". Или спорить ради спора, чтобы я после двух выездов, вместо отчёта заказчикам писал ответы на очевидный бред.

Когда я говорю, что так делать не надо, я не просто аргументированно излагаю свои домыслы - я делюсь своим многолетним опытом. Рассказываю о том, с чем довелось столкнуться. Помимо того, что я сам живу в загородном доме, строю загородные дома (состояние которых мониторю) и имею профессиональное строительное образование, которое стремлюсь всё время расширять, я обследую минимум 12 домов в неделю. За год я вижу больше 500 новых, старых и даже полуразрушенных домов со всеми их проблемами, многие из которых наследуются от дома к дому. Такие архитектурные ошибки как веранда в периметре дома - это классика. Вы можете спорить сколько угодно, говорить, типа: "А если там будет бетонная плита, то ничего не протечёт", но это не изменит сути - влага будет забиваться в угол. Значит рано или поздно она инфильтруется в стену и породит плесень или от неё покроется коррозией дверная коробка. Или будет другая фигня/, потому, что решение фиговое. А свой дом нужно строить из хороших решений.

Вот и всё, что хотел сегодня до вас донести. Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле. Стройте хорошо, чтобы потом не жить плохо.

P. S. - спасибо всем тем, кто закинул мне донаты ранее или недавно. Не следовало этого делать - я респектабельный миллионер. Просто чтобы отключить эту функцию нужно писать специальное письмо администрации портала, а я с ними не разговариваю. Но вы всё равно крутыши, на ваши бабки я купил себе налобник и теперь все мои фото с обследований будут освещены им. Мне кажется, это символично. 🤘

Или почему при урагане лучше закрывать ворота гаража, который вы слепили на авось.

В этот раз газобетон не простил ошибок, вопреки обещаниям многих его поклонников.

Любая технология должна соблюдаться, иначе последствия могут быть плачевными. Об этом стоит помнить тем, кто утверждает, что СП и ГОСТ сделаны с излишним запасом, а потому, можно делать попроще, подешевле.

Этот запас заложен для того, чтобы в подобной ситуации домовладелец не остался без жилья.

UPD. Гараж на следующий день. Примечательно, что полутораэтажный дом рядом устоял, только кровлю ободрало.

Машина бы уцелела, но на неё упал электростолб.

Приветствую подписчиков и случайно заглянувших! Меня зовут Илья, кто не знает, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и домостроитель, много лет пишу здесь о своей работе и борюсь за качество загородного домостроения.

На днях в telegram обратился подписчик, которому строят каркасный дом. Он разбирается в каркасной технологии и посетив объект понял, что всё идёт не по плану. Поэтому, решил обратиться ко мне, с вопросом - допустимо ли то, что он увидел на стройплощадке. Ну, что ж - облачаемся в костюм супергероя, берём зелёный уровень и выезжаем... Так, никуда не выезжаем, просто смотрим фотки. Но раз я уже оделся, переодеваться не буду.

Итак, на стройплощадке царит весёлое безумие, бригада под дождём собрала обвязку, затем перекрытие, а затем под дождём же заложила утеплитель, натянула пароизоляцию и зашила всё поверх шпунтованной половой доской. А после начала установку каркаса прямо по чистовым полам.

В этот момент приехал заказчик, немного офигел от происходящего и выслал мне фото. Тут даже не нужно знать строительные нормы. И без этого понятно, что при такой конструкции замена пола невозможна без демонтажа здания. Кроме нелепости этого конструктивного решения, которое также не позволит перетянуть полы, если их расщелит, выполнение работ подобным образом является нарушением десятка строительных норм.

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

6.3 Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330.

Решение, которое в данный момент наблюдается на объекте незавершённого строительства, предполагает, что при повреждении пола из шпунтованной доски возникнет необходимость прекращения эксплуатации дома, т. к. его замена технически невозможна демонтажа каркаса дома.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

8.1.7 Перед устройством полов, в конструкции которых заложены изделия и материалы на основе древесины или ее отходов, синтетических смол и волокон, ксилолитовых покрытий, в помещении должны быть выполнены штукатурные и иные работы, с вязанные с возможностью увлажнения покрытий, в том числе должны быть полностью смонтированы, опрессованы и опробованы системы отопления, водопровода и водоотведения. При устройстве этих полов и в последующий период до сдачи объекта в эксплуатацию относительная влажность воздуха в помещении не должна превышать 60 %. Сквозняки в помещении не допускаются.

То есть, чистовые полы должны монтироваться в закрытом помещении, при влажности воздуха не более 60%. И уж никак не под дождём.

ГОСТ Р 59922-2021 «Изделия деревянные для полов жилых и общественных зданий и сооружений»:

5.5.2 Древесина изделий пола должна иметь влажность равновесную условиям эксплуатации согласно таблице 4. (от 6 до 15%)

9.4 Детали пола следует хранить в упаковке уложенными в правильные ряды в помещениях при относительной влажности воздуха не более 60% в условиях, не допускающих увлажнения.

Это уже к вопросу качества и хранения пиломатериалов, которые должны быть как минимум укрыты, а лучше переложены. Естественно, после нахождения под дождём влажность древесины изменится и покрытие не будет соответствовать нормам СП 29.13330.2011 «Полы»:

5.21 В полах дощатых, паркетных, из линолеума и ламинированного паркета уступы между смежными изделиями не допускаются.

5.23 Зазоры между досками дощатого покрытия не должны превышать 1 мм, между паркетными досками – 0,5 мм и между смежными планками штучного паркета – 0,3 мм.

Разбухшая древесина увеличивается в размерах, поэтому при приёмке будут наблюдаться и ступеньки, и зазоры, и расщеливания. Влажность приведёт к гниению, но т.к. каркас установлен поверх чистового пола, заменить доску не получится. И в результате, она утянет за собой весь дом.

К пароизоляции, которая заложена под чистовой пол и аккуратно обрезана по периметру, тоже есть вопросы. Точнее, это не вопрос, а крик - почему ни один рукожоп из бригады не почитал инструкцию по её монтажу, которая находится в рулоне? Там же не просто написано, там нарисовано, что пароизоляция пола заходит на стены!

Я понимаю, что не все те, кто назвал себя плотником, знают СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки).

При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

И допускаю, что не все из них читают по-русски. Но картинку посмотреть-то они умеют?

В общем, это тот случай, когда одного фото достаточно, чтобы понять - подрядчик не имеет представления о строительных нормах и технологии каркасного домостроения в целом, а также не знаком с инструкциями производителей строительных материалов. Проектное решение либо отсутствует, либо выполнено лицом без квалификации. И в настоящий момент происходит перевод пиломатериала заказчика с целью строительства псевдодома. Это когда из стройматериалов собирают конструкцию, похожую на дом внешне, но не соответствующую нормам и требованиям, предъявляемым к загородному дому для круглогодичного проживания.

Самое печальное, что на отечественном рынке домостроения такое встречается сплошь и рядом. Вот так, например, сегодня выглядит каркасный дом моей соседки, построенный по той же технологии, что и в этом посте.

Ему уже 2 года. Полы также с минватой, заложенной под дождём, основание уже полуразложилось и скоро он самодемонтируется. Писал про него тут Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

На сегодня её убыток составил около 2 млн. рублей. И взыскать их не с кого - бригада растворилась в тумане вместе с предоплатой.

По сути, это мошенничество, т.к. подрядчик берёт деньги за то, что не в состоянии выполнить. У его сотрудников отсутствует квалификация для такой работы. А сам он даже не собирается прилагать усилия для того, чтобы сделать что-то по нормам.

Советы, как не попасть в лапы подобных строителей, давал в этом посте: Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не знает - меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строительному контролю, строю каркасные дома и пишу здесь о своей работе много лет.

Сегодня я расскажу вам очередную печальную историю о недобросовестном подрядчике, который довёл ситуацию до суда и теперь будет выплачивать компенсацию моему заказчику. Но, обо всём по порядку.

Этот день я планировал сделать выходным, но накануне вечером мне позвонили. Девушка сообщила, что меня рекомендовали коллеги по отрасли и что проверка аэродверью показала "приток отовсюду". Поэтому, желательно провести приёмку дома с инструментальным обследованием и получить экспертное заключение о качестве выполненных работ. Я спросил: "Вы уже подписали акт сдачи-приёмки?" Заказчица ответила: "Да, но с указанием недостатков". Я взял зелёный уровень, сделал вот такое лицо и выехал на объект.

Внешне дом выглядел вполне презентабельно. Небольшие огрехи отделки были заметны только опытному глазу, не считая оторванной трубы водостока - всё выглядело неплохо. Геометрия здания - без нареканий, всё, что должно быть вертикально - вертикально, что должно быть горизонтально - горизонтально. Но из описания проблемы я уже знал, что главный сюрприз нам приготовила пароизоляция. Заходим в прогретое помещение и первое, что бросается в глаза - качество укладки утеплителя.

Утеплитель провалился между контробрешёткой с толщиной 50 мм и лежит в ямах основного слоя, который должен быть 150 мм толщиной. Фактически, нашлось только 150 мм утеплителя и то не везде.

Визуально похоже, что использовался рулонный утеплитель ТеплоКнауф или его аналоги, но при этом он будто разобран на два слоя из одного рулона. У производителя утеплителя есть инструкция по его укладке, в которой перечислены частные ошибки.

Подрядчик собрал их все. Утеплитель местами шире расстояния между балками, местами уже, местами выпирает, местами скомкан в углах, местами имеет зазоры. Понятно, что укладывавшие его люди не сильно волновались о энергоэффективности здания.

О качестве покрытия пола они тоже не заботились. Премиальный домокомплект включал в себя предчистовые полы из OSB-3 толщиной 22 мм. Они были уложены непосредственно на контробрешётку перекрёстного утепления. Очевидно, OSB-3 это настолько премиальный материал, что исполнители постеснялись его резать и не стали стыковать на контробрешётке. Проблема прогибания на стыках была решена элегантным способом.

Естественно, подложенные доски при давлении на полы сверху порвали пароизоляцию углами. Но это её особо не повредило. Точнее, хуже от этого стать не могло. Ибо пароизоляция тоже была смонтирована с нарушениями СП "Деревянные конструкции" и инструкций производителя утеплителя.

Её просто постелили от стены до стены. А у внутренних стен её просто нахлестнули на крафт-бумагу, которая выполняет роль ветрозащиты (а точнее, защищает помещение от пыления минваты). Замкнутый пароизоляционный контур дома? Не, не слышал.

Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:
8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Ну, склеить-то они пытались. Только почему-то именно центральные части, а не места примыкания к стенам. Причём, использовали модный дорогой скотч Delta Multiband. Но он не помог. На фото - естественный приток (не во время испытаний аэродверью) со скоростью 0,87 м/с. То есть, в комнате 5-метровой ширины холодный воздух достигнет дивана заказчика примерно за 6 секунд.

На тепловизоре это смотрится вот так:

Приток по всему периметру пола, при этом система отопления не справляется, потому что... сверху есть отток. Это не сюрприз, если пароизоляция незамкнута снизу, странно ждать что её проклеили сверху.

Теплый воздух от крыш - это плата за наши грехи и слова, каждый может отдать хоть немного другим любви и тепла... (с) Тут дом отдаёт достаточно тепла, чтобы кровля подогрелась и пустила красивые сосульки в мороз.

Причём, опять же... Есть инструкция производителя пароизоляции:

Но те, кто выполнял пароизоляцию в доме премиальной комплектации, очевидно решили, что это просто мужик прямо на объекте присел по-большому с рулоном туалетной бумаги в руках. И вот результат:

Неудивительно, что аэродверь работала просто как вентиляция, превращая стены в вентканалы.

Это, кстати, наглядное подтверждение моего тезиса о том, что бракоделам не нужно маскировать свою работу, как тут говорили некоторые - заклеивая дешманскую пароизоляцию алюминиевым скотчем за три копейки. У строителей в принципе было всё, для имитации качественного дома - пароизоляция из полиэтилена, скотч Delta и в целом нормальные материалы. Но они предпочли подложить дюймовку на утеплитель, а не возиться с нарезкой OSB под шаг лаг пола. И решили просто бросить пароизоляцию, а не имитировать её проклейку к крафт-бумаге, например.

После обследования я написал отчёт и предложил своей заказчице связаться с моим юристом. Юрист подготовил досудебную претензию, к которой были приложены отчёты проверки аэродверью и обследования здания, описаны обнаруженные дефекты, определена рыночная стоимость их устранения и предложены варианты выхода из ситуации. Вскоре заказчица получила ответ: "Мы готовы устранить недостатки. В течение... 90 дней."

Учитывая, что дом был сдан со значительной просрочкой (заказчица планировала заехать на Новый год, а получила дом в вышеописанном состоянии только в феврале), а также то, что к моменту ответа на претензию заказчица уже выполнила ремонт перекрытия своими силами, она не согласилась с предложением устранения дефектов в срок, сравнимый со сроком строительства дома под ключ. В настоящий момент заказчица обратилась в суд и компания ДомОк будет выплачивать ей как минимум компенсацию убытков.

История противостояния заказчицы с подрядчиком рассказана из первых уст в этом ролике:

Когда речь идёт о проблемах, возникших из-за обращения в малоизвестные компании с нулевой репутацией, меня всегда интересует вопрос - почему заказчик выбрал именно этого подрядчика? В данном случае заказчица сказала, что внимательно изучала соцсети и ей понравились ролики подрядчика на YouTube, в которых представитель компании ДомОк красиво рассказывает о замечательности их домов.

Давайте посмотрим один из таких свежих роликов:

А теперь давайте посмотрим на него глазами специалиста по техническому обследованию зданий и сооружений:

Ой, что это у нас торчит на 3:05? Да это же непроклеенная пароизоляция! Самый прикол в том, что это просто стандарт компании. Если почитать негативные отзывы о компании ДомОК, то обнаружите, например, следующее:

Наступает отопительный сезон, дом у нас для круглогодичного проживания <...> и у нас просто начинает «плакать» весь дом, все окна. В доме настолько повышена влажность, что находиться в нем очень тяжело. Для справки норма влажности до 60, у нас 75. На все мои просьбы приехать и посмотреть что у нас происходит, мне говорят только завтра. Наконец-то наступило это злощастное завтра <...>

Посмотрев на то, что у нас происходит, мы решили разобрать пол комнат на втором этаже, они это делать отказывались, но мой муж сам это сделал. Мы обнаружили, что со стороны улицы ВЕСЬ утеплитель влажный, а панель ОСБ просто мокрая. На мой вопрос как будет решаться данная проблема они просто пожимали плечами, и не дали никакого внятного ответа. Через 2 недели, после постоянных звонков нашему менеджеру был поставлен диагноз - проблема в том, что в доме нет вентиляции.

То есть, специалисты данной компании не имеют представления о происходящих внутри дома процессах. Они никак не связали огромное количества конденсата и повышенную влажность с низким качеством утепления и пароизоляции, а главное, с пирогом стены, заглушенным OSB. А ведь это может посчитать любой школьник, умеющий пользоваться SmartCalc! Если некачественно выполнить пароизоляцию и при этом заглушить утеплитель снаружи OSB-плитой, мы будем наблюдать влагонакопление в утеплителе при температуре минус 20 градусов почти на 2/3 толщины:

То, что компания раз за разом наступает на одни и те же грабли, но при этом исправно имеет заказчиков говорит только об одном - люди соблазняются низкими ценами, которые становятся возможны при использовании низкобюджетных материалов (крафт-бумага вместо ветрозащиты, OSB вместо Quick Deck), непрофессиональных бригад (судя по результатам люди не просто не понимают, что они строят, но даже не в состоянии прочесть инструкцию) и отсутствия контроля работ и приёмки со стороны компании. Ничего нового - заказчики ищут волшебника, а находят сказочников.

На сегодня мне известно не менее 3 эпизодов, когда компания ДомОк построила дома с проблемами пароизоляционного контура. И это случаи, когда заказчики стали разбираться - почему дует и откуда взялся конденсат. Сколько заказчиков приняли это как должное и разочаровались в каркасной технологии, продали такие дома под видом "строили для себя" или сделали ремонт за свой счёт - мы знать не можем.

Здесь, наверно, должен быть какой-то вывод. Но мне кажется, что я уже надоел своим подписчикам с темами правильного выбора подрядчика, строительного контроля и аудита на этапе заключения договора, на которые у меня написано, наверно, больше десятка постов. Сегодня я ехал с очередного строительного контроля и размышлял, есть ли критерий, по которому можно однозначно определить уровень строительной компании. И пришёл к выводу, что этим критерием является приоритет одной из двух задач в процессе реализации проекта. Ищите компании с правильным приоритетом.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит строительной документации, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня по-прежнему зовут Илья, я инженер технического контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу тут о своей работе.

В комментариях недавних постов был диалог, в котором один из участников говорил о том, что при строительстве дома хозяину нужно постоянно находиться на стройке и следить за работой бригады. Другой утверждал, нам дорога награда, мы поезд куда надо ведём что без теоретических знаний практика слепа и слежение за бригадой не принесёт желаемого результата...

Приехав с выездов пораньше я решил, что сделаю себе отсыпной. Хорошо пообедав и ответив на каменты я завалился на диван кухни-гостиной "в объятья плюшевого пледа". Но навестить Морфея или хотя бы выйти из матрицы к Морфеусу мне не удалось. Стоило мне смежить веки, как раздался звонок. Звонил мой коллега - аэродверщик.

- Привет! Tyvek Soft это супердиффузионка же? - припустил он с места в карьер.
- Дарова, Денис, да... - пытаясь сдерживать кортизол на уровне "быстрое возвращение в сон" промямлил я.
- Ну, то есть, она монтируется под кровлю или на фасад? - продолжил аэродверщик.
- Да, но вообще это кровельная мембрана. - ответил я.
- Пипец тогда. - констатировал Денис.
- Что там у тебя? - я понял, что заснуть не выйдет.
- Сейчас скину фотки. - ответил аэродверщик и повесил трубку.

Как оказалось в доме Буратино висела непонятная картина перепутали пароизоляцию и супердиффузионку. В результате, изнутри была смонтирована паропропускающая мембрана, а снаружи не пропускающая воздух пароизоляция. И это, конечно, эпик фэйл в каркасной технологии.

Причём, не абы какие тряпочки с рынка, а крутейшие плёнки компании Dupont, которые являются фактическим стандартом американского каркасостроения. То, что мы наблюдаем изнутри супердиффузионная мембрана Tyvek Soft стоимостью 15 000 рублей за рулон.

Про которую у всех продавцов написано:

Мембрана Tyvek Soft применяется в качестве гидро- ветрозащиты в конструкциях скатных кровель. Устанавливается с наружной стороны утеплителя. Выполняет функцию защиты слоя теплоизоляции и стропильной системы от конденсата, возможного попадания осадков в процессе монтажа, ремонта, повреждений кровельного покрытия, при этом позволяет пару выходить. Таким образом, максимально способствует сохранению нормальных условий работы теплоизоляции.

Рекомендуется проклеивать перехлесты полотен мембраны и места примыканий к строительным конструкциям специальными клеящими лентами и\или клеями.

Прикол в том, что вся мембрана просто испещрена картинками кровли, ендов и коньков, с указаниями, как её нужно крепить.

Снаружи стены, судя по серебристому напылению и текстуре, установлена пароизоляция Tyvek AirGuard Reflective — нынче стоит примерно 30 000 рублей за рулон.

Производитель пишет про неё следующее:

AirGuard Reflective это хороший способ для увеличения U-индекса зданий. Она обеспечит пароизоляцию с низкой излучательной способностью для внутренних применений. Ее использование существенно уменьшает вероятность образования конденсата, а также повышает тепловую эффективность, отражая до 95 % тепла.

При создании воздушной прослойки практически все тепло будет отражаться обратно в помещение, чему способствует наличие металлизированного слоя.

Выходит, тепло уже не сможет отразиться внутрь, металлизированный слой будет отражать холод наружу! :)

Для тех, кто не понял трагикомичности ситуации, рекомендую сначала прочесть курс моих лекций про пароизоляцию и ветрозащиту и супердиффузионные мембраны:
Пароизоляция и гидроветрозащита в загородном доме. Зачем они нужны и почему важно их не путать
Как монтировать пароизоляцию в каркаснике? В продолжение темы стройконтроля, чисто поржать
а после вернуться к нам, чтобы во всей полноте прочувствовать торжественность событий.

Итак, что в итоге вышло. Отличное теплосопротивление стен и кровли, превышающее минимум нормы региона. И перепутанные местами плёнки. В результате наблюдаем влагонакопление в толще утеплителя, прямо в конструкции каркаса.

Как так вышло? Владелец дома решил сам быть прорабом на своей стройке. В качестве бригады он нанял дружественных иностранных специалистов, рекомендованных по знакомству. Закупил высококачественные материалы и... не прочитал инструкций по их монтажу. В итоге, он проконтролировал, как иностранные специалисты смонтировали пароизоляцию снаружи, покрыли дом кровлей, сделали отделку, затем утеплили и смонтировали гидроветрозащиту внутри. Причём и это они сделали хреново - если посмотреть на фото, требуемой проклейки нахлёстов полотнищ выполнено не было, и когда аэродверщик запустил тестирование, обвисшие куски полотнищ заколыхались в притоке воздуха через стены, как флаги капитулирующей бригады - мы сдаёмсу! Ведь пароизоляцию снаружи они тоже не замкнули в контур. Поэтому, приток идёт через перекрытие пола, вдоль обвязки, вдоль стен и внутри них.

Помимо этого, замечательно установлены окна - пароизоляция втянута внутрь снаружи и монтажная пена задута между полиэтиленом и ПВХ оконных рам. Но это меньшее из зол.

Трагедия в том, что этот каркасный дом имел все шансы стать энергоэффективным и качественным, возможно даже, он конструктивно идеален по каркасу, но из-за того, что бригадир и домовладелец, взявший на себя функции прораба, по очереди подтёрлись инструкциями по монтажу мембран и не уделили внимания изучению технологии он рискует превратиться в гору гнилушек через 5-10 лет.

Замечу, это не потому, что каркасные дома сложно строить, как многие пишут мне в каментах. Бригада же смогла смонтировать плёнки. Просто не те и не там. То есть, вопрос не в сложности исполнения, а в отсутствии понимания технологии.

Тут один из комментирующих дописался до того, что сруб может построить любой человек с улицы, в отличие от сложного каркаса. Это очень хороший пример, когда в принципе любой понимает технологию, но не любой может её реализовать. Например, я прекрасно понимаю, как строится сруб. Берутся брёвна, которые имеют разный диаметр относительно друг друга и даже разный диаметр у верхушки и комля каждого бревна. Затем вырубаются замки типа лапы, чаши или канадской (алмазной) чаши. Верхние брёвна укладываются на нижние так, чтобы комель верхнего пришёлся на верхушку нижнего. После этого по верхнему прочерчивается линия паза при помощи специального рубщицкого инструмента - плотницкой черты. Которая похожа на циркуль с химическим карандашом на одном из концов. Дальше, я должен взять в руки топор и по этой линии вырубить паз, доработав его теслом (это такой топор для пазов). После примерить, садится ли одно бревно на другое. И если да, то подложить льноджутовую ленту и посадить бревно в венцы. Не забыв просверлить их и установить нагели, чтобы брёвна не повело.

Так вот, одна из моих квалификаций - плотник 4 разряда. Она не позволяет выполнить эти работы с должным качеством. Я засыплюсь ещё на рубке чаш, не говоря уже о том, как я сделаю пазы и какие щели в руку толщиной будут у меня между брёвнами. И думаю, что из рандомных 10 человек, опрошенных на улице, вырубить чашу или сделать паз в бревне сможет 0 человек. А значение слова нагель будут знать 2-3 из них. При этом, распилить доску по прямой при помощи торцовки и сколотить из неё прямоугольный короб смогут не менее 8 человек. На трудах в моей школе это могли все в классе.

То есть, технология рубки срубов - элементарна для понимания, содержит минимум конструкционных узлов, но очень сложна в исполнении. И главное, приводит к половинчатому результату - неровной, как стиральная доска, стене, которую ещё нужно утеплять и конопатить. А технология строительства каркаса требует изучения последовательности работ и применения материалов, но при этом непосредственное её воплощение элементарно.

Читайте инструкции, а то будет как всегда!

Как обычно, на все вопросы отвечаю в комментариях или через контакты в профиле.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется загородным домостроением! Сегодня приведу пример газобетонного дома, не пережившего первой зимы в своей короткой жизни. А заодно поговорим про ошибкоустойчивость блочных домов.

Недавно партнёры прислали мне фото дома из газобетона с краткой припиской - меньше года.

Тут в принципе всё понятно, крыша не выдержала снеговых нагрузок и сложилась внутрь здания, попутно развалив стены.

Если посмотреть на здание сбоку, то можно увидеть, как распёрло аттиковую стену второго этажа. То есть, армопояс не был рассчитан на приложенные нагрузки или отсутствовал, что тоже не исключено.

Кладка фронтонов не была связана армированием (и так сойдёт!), в результате они обрушились частично внутрь, частично наружу. Хорошо, что здание не эксплуатировалось.

С другой стороны аттиковую стену выдавило, разломав мауэрлат.

Среди документированных домостроительных технологий нет "плохих" и "хороших". Нет технологий, которые проще или сложнее - это субъективные понятия. Нет технологий, которые прощают конструктивные ошибки.

Плохими технологии становятся когда их перестают соблюдать. Когда решают, что СП написали дураки, а мы и сами с усами. Иногда дома построенные с таким подходом могут простоять годы. Но потом случается то, о чём знали специалисты, писавшие СП - очень снежная зима, внезапная оттепель, большое количество влажного тяжёлого снега на кровле. И осознание неправильности расчёта на авось при строительстве врывается в вашу спальню вместе с тоннами бетонных блоков, снега и кусками стропил.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, занимаюсь обследованием загородной недвижимости, стройконтролем и строительством каркасных домов, о чём и пишу здесь много лет. Сегодня расскажу историю про очередной дом, который мы с заказчиком не купили.

Пишет мне заказчик, с которым мы уже два дома забраковали: "Нашёл вариант, надо посмотреть, стоит брать или нет. Только дом ещё недостроен, поэтому тепловизионное обследование сделать не выйдет."
Ну, это нас не пугает, не тепловизионным обследованием единым творится суровая справедливость технадзора. Берём зелёный уровень и выдвигаемся на проверку.

Строящиеся дома зачастую проверить гораздо легче - т.к. мы видим то, что в строительстве называется "скрытыми работами". То есть, укладку утеплителя, проклейку пароизоляции, прокладку электропроводки и прочее, что в готовом доме скрыто под отделкой. А энергоэффективность дома несложно рассчитать, зная толщину стен и их конструкцию.

На месте нас встретил весёлый бригадир из Средней Азии, который "уже третий дом здесь построил". Внутри дома суетились два его соотечественника. Снаружи конструкция была похожа на дом в модном ныне стиле барнхаус.

Для начала я решил зайти внутрь и немного осмотреться. Заодно понять, из чего сделан каркас, раз условия позволяют сделать это без вскрытия. А сделан он, по результатам замера влажности, из сырой нестроганой доски.

Согласно показаниям гигрометра, влажность конструктивных элементов находилась чуть ниже 22%. Это предел, за которым древесину уже нельзя назвать "сухой". Всё, что выше 22% - "сырое" или, говоря строительным языком "естественной влажности". Строить каркасы из пиломатериалов естественной влажности можно, но не для себя. Что и решил сделать подрядчик. Нестроганая доска естественной влажности, с точки зрения строящего на продажу подрядчика, обладает одним неоспоримым преимуществом - низкой ценой. Далее начинаются минусы, главный из которых - усадка. При высыхании волокна в древесине сокращаются неравномерно, поэтому доски "ведёт" - они могут выгибаться и закручиваться "пропеллером". Одновременно с этим, они сокращаются по ширине (до 10% от изначального размера) и по длине (1-2% от изначального размера). Что приводит к печальным последствиям искривления конструкции и "подвисания" стоек каркаса на гвоздях. Тем, кто желает посмотреть как это выражается в реальности - прикладываю первое попавшееся видео, где человек делится опытом такого строительства и его результатами.

Это как бы наталкивает нас на мысль, что СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом», который является основным документом, регламентирующим каркасное домостроение в РФ сегодня, писали не дураки. И в нём русским по-белому написано:

11.1.1 Несущие конструкции (элементы каркаса) одноквартирных жилых зданий с деревянным каркасом изготовляют из пиломатериалов хвойных пород, высушенных и защищенных от увлажнения в процессе хранения.

Но в целом, все поверхности, кроме пола, который приобрёл разуклонку по причине искривления лаг, ровные, проёмы правильной формы, поэтому можно прикрыть на это глаза. Если всё остальное в норме. Давайте глянем на пароизоляцию.

Да, тут тоже не идеально. Проклейки нет, открытая стропильная система в части дома усложнила задачу и без того неопытным строителям. А в остальной части дома, где есть чердачное перекрытие, образовался "тёплый треугольник" - непроветриваемое и неотапливаемое закрытое помещение. При некачественной пароизоляции там может получиться неплохой "конденсатор". И в дальнейшем хозяин будет искать несуществующую протечку крыши. А всё потому, что строители не учили историю и не слышали о плотнике Слухове, в честь которого названы "слуховые" окна. И не знают об их назначении - проветривании чердачного помещения, чтобы избежать конденсации влаги из тёплого воздуха.
Помимо истории, они также и физику не учили - зачем-то утеплили кровлю там, где ей не нужно удерживать тепло. Ведь эту функцию будет выполнять чердачное перекрытие.

Бонусом - развели проводку просверлив конструкции стропильной системы. Зачем это было сделано - не очень понятно. Если будет подшиваться потолок, то можно было бы бросить кабели поверх затяжек. Если не будет - то как они задекорируют эти кабели?

В помещениях пароизоляцию сделали нормально, даже использовали Delta Inside для проклейки стыков. Но при этом сделали минимальные нахлёсты и всё порвали проводкой.

Заглянем под дом. Тут тоже всё печально. Видим несептированный деревянный цоколь справа, который находится в непосредственной близости к грунту - это нарушение СП "Деревянные конструкции". Да и вообще, использование дерева в конструкции обшивки цоколя это моветон. Сколько оно проживёт во влажной среде? По центру видим сваю, которая убежала более, чем на 3 см на метр от вертикали - это нарушение СП "Свайные фундаменты".

Перекрытие также выполнено фантазийно, видна традиционная технология "ветрозащиты снизу". То есть, люди не понимают, как строить каркас и поэтому прикрепили ветрозащиту на саморезы к черновым полам, которые были выполнены из дюймовки с шагом 40 см. Естественно, всё это провисло вместе с утеплителем и чтобы совсем не обвалилось пришлось наколхозить дополнительные дощечки. Их, кстати, взяли из наружной отделки, не волнуйтесь, это не антисептик, который должен быть на всех деревянных элементах перекрытия.

Казалось бы, вот берёте вы ветрозащиту Изоспан. Ну зайдите на сайт. Там есть инструкция и даже рисунок - не чертёж! Для людей с отклонениями в развитии. Но зачем? Если "мы всегда так строим и всё нормально!"

С крышей в целом всё неплохо - использовали кликфальц, даже смогли натянуть его ровно и неплохо справились со стропильной системой. Но сам конструктив барнхауса предполагает качественные кровельные элементы, в т.ч. и герметизирующие места примыкания кровли. Тут уже без удивления посмотрел, что планка примыкания односкатной кровли не герметизирована, в результате чего возможны протечки в стену со стороны кровли. Вот так снежок накопится, потом потечёт водичка, подмёрзнет ниже по скату, в углу образуется лужа и уйдёт в стену.

По результатам обследования написал отчёт заказчику, он переслал отчёт продавцу. И тот ответил, что в целом всё нормально - сырая доска это не нарушение, перекрытие соответствует нормам, Изоспан смонтирован в правильном порядке, деревянный цоколь покрашен, сваи отклонились в пределах нормы и вообще, никто идеально ровно сваи смонтировать не может (мои подрядчики, наверно, уникальны), на чердачном помещении нет никакого тёплого треугольника - тут видимо я не совсем понимаю, как они совместят открытую стропильную систему в центре дома и потолки в комнатах по краям. А кровля - вообще ещё не доделана, потом доделают и загерметизируют.

Собственно, а что он мог ответить? Что всё так, как сфотографировано и измерено? И что он строил дом не для того, чтобы его обследовали, а для того, чтобы приехали, восхитились и принесли несколько полмиллиона-миллион прибыли, а себе приобрели около 10 миллионов убытка?

Обычно я всегда радуюсь, если вижу хорошо построенный каркасник. И, конечно, расстраиваюсь, когда вижу вот такой псевдодом. Главное, перспективы построить его сносно, даже из сырой доски - были. Но тупо не хватило мозгов.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все те, кто интересуется темой загородного домостроения. Если вы здесь впервые, меня зовут Илья, я живу в собственном каркасном доме, занимаюсь техническим обследованием загородных домов (строительным контролем, обследованием перед покупкой, консультацией по реновации), строю каркасники и являюсь официальным автором Пикабу, где пишу посты на вышеуказанные тематики.

Сегодня у меня для вас новое видео от подписчика, в котором, как я понял по контексту канала АртКело, то ли владелец компании, то ли строитель рассказывает сгоревшем доме за 100 млн. рублей. История трагическая и основной её трагизм в том, что человек, который строит дома за сотни миллионов совершенно не понимает, что своим рассказом опустил компанию ниже плинтуса.

В санузле меняется маленькая батарея... Чтобы её заменить нужно срезать кронштейн и перевесить её в другое место... И вот болгарка спиливает этот кронштейн.
Искра попадает между досками в шерстяной экологически чистый утеплитель, который хотел наш заказчик... То есть, стандартный утеплитель у нас каменная вата - она не горит, а там нестандартный, шерсть - она горит...

Это просто эпическая история, как одним предложением уничтожить репутацию топовой компании строящей для миллионеров и, в худшем случае, попасть на возмещение ущерба от пожара.

Открываем СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», который является наследником одноимённого советского СНиП 3.04.01-87 и читаем Таблицу 8.15 Требования к готовому покрытию пола, в которой есть пункты о приёмке деревянных и дощатых полов:

Итак, если там был шпунтованный экобионатуральный дощатый пол, пусть даже не из тика, дуба или лиственницы (каким он, на мой взгляд, должен быть в доме за 100 млн. рублей), а обычной нищебродской сосны, то согласно нормам, зазор между досками дощатого покрытия должен составлять не более 1 мм. Но если речь идёт о половой шпунтованной доске - у неё есть шпунт, который явно не менее 5, а иногда и 10 мм. Поэтому, шпунтованная половая доска технически может расщелиться насквозь только в случае грубого нарушения технологии её монтажа. Когда сырая доска укладывается на пол без поджима или когда заказчику не сообщают о необходимости перетяжки пола после первого года эксплуатации.

Но даже в случае, когда на полу образовались сквозные щели шириной 3-5 мм, в которые могут беспрепятственно лететь искры болгарки, под полом должна быть пароизоляция - это полиэтилен, который можно повредить, но невозможно поджечь "маленькой искоркой" окалины от болгарки. Любая металлическая искра на полиэтилене погаснет, если конечно там был не направленный сноп искр в течение минуты.

И вот, вроде бы сняли хайповое видео, рассказали, какой заказчик дурак, что выбрал шерстяной утеплитель в полу (вообще, конечно, выбор странный, я бы выбрал лён, если уж зарубаться на экобио), а в итоге осведомлённому зрителю понятно, что утеплитель тупо торчал сквозь половые щели - вот так был построен дом за 100 млн. рублей.

Сегодня на этом всё, будьте внимательны при выборе подрядчика на строительство, как мы видим - цена не всегда является гарантией качества. А я пойду готовить пост о свежепостроенном домике, в котором всё выполнено по нормам, многие такое у меня просили.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Сейчас запросов много, могу подтормаживать с лагом в 1-2 дня, но постараюсь ответить всем.

А, и да - если вы живёте в загородном доме, соблюдайте пожарную безопасность и купите огнетушитель, минимум литров на 5, чтобы не стать героями подобных историй - Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного

UPD. Камараден, у меня появилась минутка и я прокрутил на скорости основной ролик этих ребят. Как оказалось, они строили дом по технологии Post and Beam и сгорел он, как я понял, ещё до сдачи владельцам. :(
Судя по текущему видео - выводы про экобионатуральные материалы были сделаны.

Здесь технониколевский ЭППС, а дальше их же утеплитель, не разглядел, какой.

Тем не менее, вопрос со щелями и пароизоляцией остаётся открытым, особенно учитывая, что схема пирога каркасной стены у них выглядит вот так:

Привет, дорогие подписчики! Сегодня короткий пост, без длинных вступлений. Это насколько возможно хорошая концовка нехорошей истории, описанной мною в серии из двух постов.
Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал...
Продолжение поста «Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал...»

По результатам обследования, которое производил я и вскрытия, которое производила ремонтная бригада Терема по моим указаниям, было обнаружено, что утепление уложено халатно, а пароизоляция незамкнута.

На тепловизионном обследовании это проявилось так:

Диванные анонимусы в растянутых трико предъявляли мне много разного в отношении вышеуказанной компании, в т.ч. и то, что я пишу заказные посты, намеренно очерняя этого подрядчика. Вот вам кино с ремонтной бригадой подрядчика, вскрывающей собственный объект.

Финально смотрелось вот так:

И так сделано по всему дому. Вот тепловидео экскурсия, в процессе которой вы можете насладиться многочисленными продуваниями через полы, стены и кровлю:

В итоге, подрядчик согласился с существованием дефекта и будет переделывать всю пароизоляцию с добавлением утепления там, где это необходимо. Я считаю это хорошим результатом технического обследования и ответственным поступком со стороны Терема.

Помимо тёплого контура на объекте достаточно других дефектов. Например, гибкую кровлю монтировали при отрицательных температурах. И она не спеклась, как должна. В итоге, отдельные лепестки легко отгибаются.

То, что подобное исполнение вообще оказалось возможным - считаю поступком безответственным, который означает, что у Терема отсутствует приёмка этапов (как минимум, тёплого контура) и контроль качества работ. А значит, всё зависит от того, насколько заказчику повезёт с бригадой. Если бригадир и его подсобники имеют опыт или хотя бы умеют читать инструкции по монтажу утепления с пароизоляцией, то на выходе получится дачный дом удовлетворительного качества. Если нет, то заказчики Терема станут моими заказчиками при наступлении зимы.

В предыдущих постах были те, кто писал, что работали с Теремом и всё было хорошо. Я допускаю такой вариант, но думаю, что такая оценка связана с тем, что заказчики ещё не столкнулись с какими-то явными проблемами (как, например, заказчик из этого поста, у которого обмёрзли углы внутри дома), а неявные они определить не могут. Например, этот же дом при размерах 6х9 имеет только три продольных линии винтовых свай. То есть, расстояние между сваями максимально допустимое - около 3 метров. Эта проблема может себя никак не проявить (кроме небольшой слабости или зыбкости полов). А может проявить очень явно, если вдруг обстоятельства сложатся неудачно и сваю выпучит. Казалось ради чего эта экономия 20 000 рублей? Но всё просто - в масштабах крупного подрядчика она умножается на сотни объектов и превращается в миллионы.

Да, Терем будет принимать рекламации и скорее всего будет в течение многих лет исправлять дефекты. Но не лучше ли строить у тех, кто изначально настроен сдать вам объект без дефектов и контролирует каждый этап?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, инженер строительного контроля и тот, кто пишет здесь о своей работе много лет.

Сегодня мы поговорим о вентиляции кровли и подкровельного пространства. А для начала видео о том, что произойдёт, если её не сделать.

В феврале меня вызвали на один интересный объект - дом из газоблоков с внешней отделкой кирпичом, под вальмовой кровлей из металлочерепицы. Нужно было осуществить приёмку и решить одну проблему, про которую заказчик снял видео для своего прораба.

Конденсат как на кровельном покрытии, так и на гидрозащитной мембране кровли - довольно распространённое явление, известное с давних пор и даже зафиксированное в одной из московских городских легенд. Говорят, что когда построили Манеж (сгоревший при Лужкове), его крышу внезапно стало корёжить и никто из инженеров не мог понять причину этого искривления. В итоге, владельцы Манежа объявили конкурс - кто решит проблему, получит некое количество рублей. Вызвался один плотник, по фамилии Слухов. Он прорубил несколько окон в крыше и таким образом обеспечил её вентиляцию. После чего проблема исчезла.

Историки утверждают, что этого события не было. Но, как говорится - сказка-ложь, да в ней намёк, добрым плотникам урок! Правда в том, что отсутствие вентиляции подкровельного пространства рано или поздно приведёт к негативным процессам через конденсацию, а затем и поражение стропильной системы гнилостными процессами. Прораб моего заказчика не читал ни этой притчи, ни техлиста производителя металлочерепицы, ни инструкции производителя гидрозащитной мембраны. Так как он положил на все технологии прибор, построенная им кровля стала прекрасным прибором для сбора дистиллированной воды в виде конденсата на внутренней части гидрозащиты.

Сначала я подумал, что проблема в том, что кровля не имеет вентзазора, обеспечивающего подкровельную вентиляцию. Но осмотр ревизионной камерой показал, что я был неправ.

Тогда я полез на чердак и обнаружил, что вальмовая кровля не имеет ни одного вентвывода. Одновременно с этим, гидрозащита герметично закрывает подконьковое пространство.

Если бы прораб читал техничку производителя гидрозащиты, он бы увидел картинки её правильного монтажа. А именно, монтируется она с десятисантиметровым разрывом в области конька. А для того, чтобы в этот разрыв не попадали осадки и снег, задуваемые под конёк ветром, сверху контрбруса монтируется небольшая лента гидрозащиты, перекрывающая конёк.

Есть и альтернативный вариант защиты чердака от заброса осадков под конёк. Это монтаж аэроэлемента прямо на металлочерепицу, профнастил или керамическую черепицу. Выглядит он как лента из гидрозащиты с клейким мастичным или бутилкаучуковым слоем по краям.

Отсутствие этих элементов не приведёт к образованию конденсата, но создаёт вероятность увлажнения чердака при косом дожде и шквалистом ветре, либо метели.

А вот отсутствие прорези в гидроизоляции кровли гарантированно приведёт к влагонакоплению и конденсации. Поэтому, не дожидаясь прораба, я достал нож и прорезал конёк в доме заказчика. Обратите внимание, какая тяга образовалась через прорезь.

Через полчаса влага на чердаке исчезла полностью.

Причина появления конденсата в комбинации отсутствия вентиляции и неизбежных теплопотерь через чердачное перекрытие. Комплекс этих проблем приводит к созданию в подконьковом пространстве так называемого "тёплого треугольника". Накопления тёплого влажного воздуха в верхней части кровли с последующим его остыванием, в процессе которого он теряет влагу, сбрасывая её в виде конденсата на поверхность гидрозащиты или, если последняя отсутствует, на внутреннюю поверхность кровли. Затем эта влага дождиком проливается в утеплитель перекрытия, чем увеличивает его теплопроводность и дальше влагонакопление повышается в цикле - теплопотери - конденсация - выпадение осадков.

Чтобы этого не произошло, нужно чтить СП 17.13330 "Кровли", где русским по белому написано:

4.4 Кровли из волнистых листов, в том числе из гофрированных профилей, металлических листов, и металлической фальцевой черепицы, штучных материалов (черепицы, плитки) на утепленных крышах следует предусматривать вентилируемыми с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом под карнизным свесом на хребтовом и коньковом участках, и укладкой диффузионной ветроводозащитной и водозащитной плёнок.

Для закрепления кровельных материалов к несущим конструкциям (к прогонам, обрешетке) следует предусматривать крепежные элементы с антикоррозийной защитой.

Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на внутренней поверхности вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.

4.5 Высота вентиляционных каналов (зазоров) между поверхностью теплоизоляции и основанием под кровлю зависит от длины и угла наклона ската крыши и должна быть равной не менее 50 мм.

Минимальная площадь входных отверстий вентиляционного канала на карнизном участке − 200 см2/м, а выходных отверстий на коньке − 100 см2/м.

Также, неплохо знать и СП 54.13330 "Здания жилые многоквартирные", который хоть и не относится к одноквартирным домам, говорит полезные вещи о продухах:

9.10 В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м.
Продухи (не менее двух в каждой секции дома) следует располагать на противоположных стенах для сквозного проветривания и оборудовать жалюзийными решетками. Вентиляция чердачного пространства должна быть обеспечена за счет коньковых и карнизных продухов, слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/300 площади горизонтальной проекции кровли <...>

Не знаю, почему этот пункт не включён в СП "Дома жилые одноквартирные", он однозначно рекомендуется к соблюдению в любых домах с подполами и чердаками.

И, конечно, читать инструкции производителей строительных материалов - кровельных покрытий и мембран. Например, у Гранд Лайн есть очень хороший чертёж устройства кровли:

1. стропило

2. контррейка, дист. брусок

3. гидроизоляционная пленка

4. обрешетка вертикальная

5. начальная обрешетина горизонтальная

6. обрешетка горизонтальная

7. дополнительные бруски обрешетки

8. лобовая доска

9. крюк водосточного желоба

10. карнизная планка

11. лист металлочерепицы

12. вентилируемый конек

13. уплотнитель

14. слуховое окно

15. утеплитель

16. пароизоляционная пленка

17. потолочный настил (мансарда)

Обратите внимание, что поднебесники (настил досок подшитый под свес кровли) смонтированы с зазором между досками. В противном случае, притока для подкровельной вентиляции может не хватить.

Например, в печально известных брускоиновых домах, поднебесники зашиты вагонкой, без зазоров. А вентзазор между кровлей и гидроветрозащитой заглушен лобовой доской.

Так как кровля представляет собой вальму (четыре ската), то при отсутствии кровельных вентвыводов конденсация в зимний период неизбежна. Все эти дома - потекут.

Именно поэтому я не люблю вальмовые крыши - из-за своей закрытой конструкции они очень требовательны к вентиляции, любой просчёт может стать фатальным. Да, у них есть очевидные плюсы, например, хорошая ветроустойчивость, но сложность конструкции и необходимость в повышенной вентиляции требуют от кровельщиков высокого уровня профессионализма.

Хотя, я наблюдал конденсацию и на двускатках. Зачастую люди умудряются создать проблемы сами себе, заглушая слуховые окна чердака и монтируя пароизоляцию на фронтоны. Бывает, ещё и утеплят частично. А потом всякая бяка начинает разводиться на стропилах и стойках из-за переувлажнения.

Самый простой способ победить конденсацию в двускатной крыше - обеспечить её выхолаживание в зимний период. Для этого достаточно обеспечить выход воздуха через подконьковую прорезь в гидрозащите и обеспечить приток с проветриванием через встречные слуховые окна во фронтонах здания. Также, важно не забывать про приток через поднебесники и обязательно оставлять вентзазор между кровельным покрытием и гидрозащитой не менее 45-50 мм.

Технониколь видит варианты вентиляции двускатки таким образом:

Кстати говоря, обратите внимание, что русские старые дома как правило имеют вальмовую крышу с кукушкой, или "мезонином", которые обеспечивают вентиляцию чердака через имеющееся там слуховое окно.

В современном мире мне больше импонирует использование датской вальмовой кровли, которая представляет собой комбинацию двускатной и четырёхскатной кровель со слуховыми окнами под коньком.

Она лишена герметичности вальмы и при этом обладает её ветроустойчивостью из-за малого размера фронтонов.

Итак, если у вас замироточила кровля, то ищите проблемы вентиляции. В двускатной кровле обеспечьте проветривание через слуховые окна и подконьковый разрез. В вальме - ставьте кровельные вентили или так называемые аэраторы кровли, которые обеспечат проветривание вентзазора.

И главное, не забывайте читать инструкции производителей стройматериалов перед их монтажом!

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Пишу здесь о своей работе много лет.

В этот раз ваш ждёт увлекательная история о том, как мы брали пристройку на абордаж, включая её в контур дома. Когда заказчик пришёл к нам с этой идеей, мы сказали: "Ты либо безумец, либо гений!" На что он ответил: "Это две крайности одной и той же сущности..."

История в том, что на участке, где планировалась постройка нового дома, ранее стоял старый дом, к которому хозяева пристроили небольшую пристройку. Дом был демонтирован в виду своей ветхости. А пристройка осталась.

С одной стороны - размеры не такие уж огромные. А с другой - каждый квадратный метр дома сейчас стоит 100 000 рублей и они тем более ценны, что сделаны своими руками. В общем, было решено не только сохранить эту пристройку но и пристроить к ней дом. А саму её решили сделать техническим помещением, сконцентрировав в ней все коммуникации.

Для начала заказчик распланировал и расчистил участок под фундамент будущего дома.

Затем мы забили свайный фундамент, стараясь выйти на уровень с обвязкой пристройки, чтобы перепад высот между домом и пристройкой был не очень большим. Удалось сделать это за один рабочий день.

В процессе забивания свай случилось ЧП - одна из свай перерубила магистраль водопровода, которая по схеме должна была идти прямо, а в реальности шла по дуге. В итоге, магистраль перекладывали заново. Задача была не сильно сложна технически, потому что скважина находилась относительно недалеко от пристройки. Совместили работы с прокладкой магистрали для септика.

Собрали обвязку свайного фундамента и привязались к пристройке.

Собрали перекрытие. Видно, что дверной проём на пристройке у нас уменьшился. А ведь ещё предстоит собрать предчистовые полы, залить стяжку с тёплым полом и покрыть всё ламинатом. Высота будет ещё больше на 100 мм.

Собрали каркас дома и пристыковались к пристройке.

Покрыли дом кровлей и собрали холодный контур здания (внешняя отделка с окнами и дверью, без утепления). Выглядит органично.

Кому интересно, что происходило внутри - дальше сделали тёплый контур (утепление, пароизоляция). Пароизоляция у нас традиционно, из многослойной плёнки 200 мкм с проклейкой всех стыков профессиональным скотчем Delta Multiband. Полы выполнены из шпунтованных плит Quick Deck, уложенных на обрешётку из доски 95х45.

Раскидали тёплые полы.

Залили бетонную стяжку с дилатационными швами. Они нужны для компенсации напряжений в стяжке, чтобы уберечь её от растрескивания.

Кстати, недавно выяснилось, что великий строитель всея Пикабу, который прославился цоколями из газобетона и сверлением ветрозащиты саморезами, а также тем, что любит подвешивать канализацию на проволочках, не знает слова "дилатация". Пришёл ко мне в каменты, долго спорил, что это вообще не строительный термин и всячески обзывал меня вруном и дураком в своей манере, пока когда я не показал ему дилатационные ленты и дилатационные устройства. А также упоминание термина "дилатация" в инструкциях по применению шовного герметика. После чего он обиделся, сказав что я токсичный абьюзер и он больше не будет писать мне каменты.

После прокладки всех коммуникаций настало время продуть домик аэродверью, проверив его пароизоляционный контур на герметичность. Закрываем все приточки и вытяжки, устанавливаем девайс о котором я писал тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома и начинаем выкачивать воздух из дома, чтобы в соответствии с ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях." обеспечить перепад давлений в 50 паскалей. Это моделирует ситуацию в которой дом находится в потоке ветра со скоростью 10 м/с. Довольно типичной для осени и зимы в Подмосковье.

Тестирование показало результат кратности воздухообмена 0,38 /h - это означает, что за час 0,38 объёма помещения обновится через инфильтрацию воздуха сквозь элементы конструкции. Согласно вышеуказанному ГОСТ 31167-2009 - Приложению Д "Классы воздухопроницаемости ограждающих конструкций", по результатам обследования дому присвоен класс кратности "очень низкая".

Нормальной считается кратность от 2 до 4. Но мы стремимся приводить все свои дома к единичке. Потому, что воздухообмен в современном доме должен быть управляемым и осуществляться через систему вентиляции. И потому, что мой опыт показывает, если у дома кратность воздухообмена 4 и выше - это не дом, а решето.

Дальше - внутренняя отделка имитацией бруса, и работа подрядчиков - электрика разведена скрыто, водоснабжение и отопление - открыто, чтобы не было внезапных сюрпризов. Имитацию, на которую монтировались отопительные приборы и другие сложносъёмные элементы, хозяева дома предусмотрительно покрасили заранее.

Ну и, пара видео о том, как себя чувствует дом, пристроенный к пристройке. Вот видео пристройки снаружи:

И что она представляет собой внутри. Кругом пока царит беспорядок, это нормальное состояние дома в процессе стройки.

Я там говорю про санузел, на всякий случай уточню - это прежнее назначение пристройки, она была душевой. В доме имеются свои санузлы в достаточном количестве. А то сейчас начнётся в каментах: "Как в такой санузел через весь дом ходить?" :)))

Хозяйственное помещение, построенное руками хозяев дома, было сохранено и интегрировано в новый дом. Таким образом, оно стало вынесенным центром управления коммуникациями, освободив полезную площадь внутри дома.

Вот такой интересный проект и новый опыт для всей нашей компании. Как сказал бригадир наших плотников, строивших дом: "За 17 лет я впервые пристраивал дом к пристройке!"

P.S. При написании постов я ориентируюсь на своих постоянных подписчиков, которые читали мои предыдущие посты несколько лет и хорошо понимают, кто я и чем занимаюсь. Но меня читают не только подписчики, поэтому иногда с галёрки доносятся выкрики типа: "А сам ты кто?", "Только чужое ругать умеешь!", "А как правильно не сказал!". Для тех, кто пропустил или не читал предыдущие посты, но желает ближе познакомиться с правильной технологией каркасного домостроения, это можно сделать здесь: Каркасная технология от Агрокульта. На примере свежепостроенного дома

Как обычно, на все вопросы отвечаю здесь в каментах или через контакты в профиле.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не в курсе, меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследование загородной недвижимости, строительством каркасных домов и строительным контролем. О последнем сегодня и пойдёт речь.

Началом строительного контроля является аудит документации - проверка договоров подряда и проектной документации. Если договор уже подписан, я, как правило, за стройконтроль не берусь и писал об этом здесь - Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал... Договор - это краеугольный камень в строительстве дома и мне всегда удивительно, как зачастую легко к нему относятся мои заказчики. На неделе у меня просто шквал эпиков при аудите договоров подряда. Делюсь избранными:

• Один из заказчиков, обратившихся за техническим обследованием, заключил договор на строительство дома из профилированного бруса камерной сушки. Через полтора года брус уселся в результате усушки более, чем на 15 см при высоте потолков 2,7 метра. Стены выгнуло, ясно, что строили из сырого бруса. Стали смотреть договор, а в нём про дом написано "строение". Конечно, бодаться в суде можно и юрист говорит, что будем, но у подрядчика есть все шансы съехать на то, что заказчик не просил построить дом, а к строению нормы ИЖС не применимы. Частая история, кстати.

• Другой заказчик подписал ипотечный договор с подрядчиком и пришёл ко мне за стройконтролем. Смотрю архитектурное решение - оно в описании изобилует ГОСТами и СП, с учётом которых разработан проект дома. Открываю договор и один из пунктов: "Стороны пришли к соглашению, что при выполнении работ будут руководствоваться ТУ №1, разработанным генеральным директором Подрядчика, в качестве основного документа, взамен СП и ГОСТ." Красиво. То есть, контора будет строить по своим техническим условиям, положив огромный болт на действующие строительные нормы. И главное - в суде уже нельзя будет сослаться на эти самые нормы, т.к. стороны пришли к соглашению.

• Третий также подписал договор с подрядчиком и пришёл ко мне на стройконтроль. В процессе аудита выяснилось, что ни упоминаний СП, ни конструктивного решения в проекте нет. Задаю вопрос - а что я буду контролировать, если нормы соблюдаться не должны, а строить подрядчик будет из головы? И тут заказчик сначала не понял, а потом как понял... Хорошо, что договор не ипотечный и не оплачен, расторгаем.

• В четвёртом случае подрядчик был очень недоволен и отказался вносить мои правки в ипотечный договор, ибо они не позволяли получить 50% оплаты по договору сразу после его заключения и ещё 20% после готовности свайного фундамента. То есть 70% от суммы договора после выполнения 10% работ с затратами не более, чем 500 000 рублей. Мотивировал он это довольно странно - отсутствием оборотных средств на закупку материалов и невозможностью кредитоваться у поставщиков. С одной стороны, логика понятна - мы сами не местные, дайте закурить, а то так есть хочется, что переночевать негде. А с другой - отдавать деньги банка нищебродам, которые не готовы пересматривать условия их же финансирования, странно.

Ну, и для развлечения, ещё немного перлов из договоров подряда.

Отступления от СНиПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном Заказчиком Договоре на строительство, и согласованных Заказчиком с Исполнителем эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений объекта строительства, которые являются обязательными для Исполнителя как требования Заказчика.

Гвозди били, колотили, мы вам дом нагородили! Пофиг, что не по нормам, принимай работу, хозяин!

Гарантийный срок на конструктивную целостность здания 6 месяцев.

Это вообще отчаянные ребята. Но в целом и неудивительно, это договор на каркасник из доски толщиной 35 мм. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
«4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;». Поэтому, если вы исправите "здание", "строение", "объект" на индивидуальный жилой дом - гарантия будет работать автоматически.

Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком на участок, где возводится Объект и находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены Договора, Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика.

Это вообще моё любимое. Купили на деньги заказчика и вдруг он стал их собственностью и вернулся на склад. Удобно. А ещё прикольнее, что дом в собственность переходит не после его регистрации в Росреестре, а после полной оплаты договора. Законотворческий подрядчик с правом передачи собственности.

За просрочку доставки стройматериалов более чем на 30 дней и увеличения сроков работ по договору более чем на 30 дней возможно применение штрафных санкций по отношению к ПОДРЯДЧИКУ в размере 0,05 % от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости настоящего Договора.

Тут тоже писали люди, которые плохо знакомы с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ограничили размер пени микропроцентами, что позволяет затягивать сроки выполнения работ без серьёзных финансовых последствий. А между тем, в нём есть хорошая статья 28 "Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ", где русским по-белому написано:

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Там же написана максимальная сумма, которая может взыскана за просрочку:

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В общем, внимательно читайте документацию подрядчика, относитесь к этому вопросу серьёзно - ведь от него зависят ваше финансовое благополучие и качество вашего будущего дома.

Напомню, что заказчик, ссылку на печальную историю которого я дал в начале этого поста, ответил на мой вопрос - подписывал ли он какие-то документы от Терема: "Да, лежит у меня целая пачка какой-то их макулатуры". А в итоге, приехав на объект, в тепловизор я увидел это:

А потом, при вскрытии стен вместе с сотрудниками Терема мы увидели это:

Пароизоляция не проклеивалась, о чём, кстати, и было честно сказано в договоре.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию зданий, инженер строительного контроля и строитель домов по каркасной технологии. Много лет пишу здесь о своей работе.

Мои постоянные читатели знают, что я поборник соблюдения норм и правил в строительстве. К сожалению, некоторые из наших норм (сейчас я говорю про своды правил, которые пишет Минстрой) писали специалисты, которые никогда не были на стройке и не имеют представления про конструкции, которые они документируют. Поэтому, знание СП без практического опыта строительства, зачастую не приносит ожидаемого результата.

Яркий пример, иллюстрация укосины в СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства», выпущенном в 2017 году.

Обратите внимание на то, как отрисован пункт 1, диагональный раскос. Тут укосина, в виде доски с шириной равной ширине стойки, прошивает все стойки диагонально и расположена ребром к наблюдателю. Что употреблял человек, которому пришло в голову изобразить укосину именно так, мы не знаем.

Описано применение укосин в этом СП тоже скудно:

11.4.7 Жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращение потери устойчивости стоек обеспечиваются выполнением обшивок каркаса из жестких плитных или листовых материалов или пиломатериалов.

11.4.8 В отсутствие жестких обшивок следует использовать диагональные связи жесткости или распорки.

Поэтому, не имеющий опыта строительства человек, читает СП Минстроя, смотрит схему и выполняет все указания детально.

Чтобы было понятно, что человек не халтурил, покажу поближе:

Увеличим ещё раз. И попробуйте мне сказать, что это не по СП:

Вроде бы всё норм или нет?

В более раннем СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом" есть более конкретное описание конструкции стены:

7.2.1 Каркас стен (рисунок 7-1) состоит из вертикальных стоек и горизонтальных элементов (верхняя и нижняя обвязки, перемычки над оконными и дверными проемами).

Стойки в пределах каждого этажа опираются на нижние обвязки каркаса стены, которые через элементы каркаса перекрытий передают нагрузку на верхние обвязки каркаса стен нижерасположенного этажа (каркас «платформенного» типа с поэтажными стойками).

Обшивки каркаса, если они выполняются из жестких плитных или листовых материалов или из пиломатериалов, обеспечивают жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращают потерю устойчивости стоек. При отсутствии жестких обшивок должны использоваться диагональные связи жесткости или распорки в соответствии с требованиями 7.2.5.

7.2.5. говорит нам следующее:

7.2.5 В случаях, указанных в 7.2.1, должны предусматриваться связи жесткости.

В наружных стенах в качестве связей жесткости рекомендуется использовать доски сечением не менее 18х88 мм, прибиваемые под углом 45° к стойкам в плоскости каркаса на каждом этаже. Эти доски должны врезаться в стойки таким образом, чтобы не препятствовать креплению обшивок к стойкам.

Во внутренних стенах в качестве связей жесткости, предотвращающих потерю устойчивости стоек, могут использоваться деревянные бруски, которые устанавливаются враспор между стойками в середине их высоты и прибиваются к каждой стойке.

Однако, рисунок (чертежом это назвать сложно), тоже неоднозначный:

В актуальном американском CODE укосина тоже изображена так себе, больше похожа на брусок, набитый поверх стоек:

Кстати говоря, ошибаются не только баттхэды из Минстроя - американские домостроительные и архитектурные компании тоже косячат в своих чертежах. Вот качественная отрисовка конструкции каркаса, с укосиной тут всё очень хорошо и понятно, а с полустойкой под окном (jack stud) накосячили - она не подпирает window sill (подоконник), а проходит мимо него, бессмысленно дублируя основную стойку king stud.

На сегодня каркасное домостроение является одной из наиболее используемых в ИЖС технологий строительства.

Производство деревянных жилых домов в России увеличилось на 6,2% в 2024 году и составило 262,3 тыс квадратных метров против показателя предыдущего периода. Рост объемов производства продолжил позитивную динамику после восстановления рынка от пандемийного спада 2021-2022 годов. Данные исследования опубликовала аналитическая компания NeoAnalytics в июле 2025 года.

По словам экспертов, в количественном и стоимостном выражении показатели ввода деревянных домов в эксплуатацию выросли на 14,3% по сравнению с 2023 годом. За последние 8-10 лет уровень деревянного домостроения в стране вырос вдвое и достиг исторического максимума.

Период 2017-2024 годов характеризовался устойчивой поступательной динамикой роста отрасли. Наиболее популярным направлением стало панельно-каркасное строительство деревянных домов, которое занимает свыше 65% рыночной доли. Такая технология обеспечивает оптимальное соотношение качества, скорости возведения и стоимости проектов.

Но мы, при строительстве дома не можем указать в договоре, что выполняем все пункты СП, т.к. иначе нам придётся строить по картинке или заказчик легко сможет оспорить соответствие конструкции здания чертежу в СП.

При этом, понимание каркасной технологии на уровне исполнителей (прорабов, бригадиров, плотников) даже у крупных игроков рынка оставляет желать лучшего. На днях, в рамках строительного контроля, проводили проверку кратности притока аэродверью и выяснили, что у проверенного подрядчика, работавшего на рынке многие годы, стройконтроль объектов которого я веду не первый раз, бригада склеила пароизоляцию внешней стены с ветрозащитой межэтажного перекрытия, при том, что они сами устанавливали закладные пароизоляции, чтобы обеспечить непрерывность пароизоляционного контура стен.

Казалось бы, на дворе 21 век, космические корабли бороздят галактическое пространство, марсоходы шлют снимки Красной планеты, криптовалюты захватывают мир, хакеры роняют Аэрофлот, а Минстрой всё не может нарисовать укосина и детально расписать, как выполняется пароизоляция.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Спойлер: потому, что другие - рукожопы. Ваш Кэп.

Я руководитель строительной компании и плотник. Недавно у меня под окнами соседке строили каркасник и я написал об этом пост Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Естественно, в комментариях было разное, в т.ч. даже обвинения, что я сам специально затеял это строительство для самопиара. 😁 Ну и, конечно, разные каменты, на которые я бы хотел ответить отдельно.

«Критиковать легко, все вы, строители, друг друга критикуете... »

На самом деле это не так. В нише среднебюджетного строительства нашего региона весьма дружное комьюнити, перебрасываем друг-другу заказчиков, если не справляемся с потоком, консультируемся, обсуждаем.

«Какой ты плотник, если не вышел, не сказал этим рукожопам, как правильно делать?»

Мне есть чем заняться помимо того, чтобы бесплатно обучать чужую бригаду, которая судя по всему впервые взялась за строительство каркасника. Кроме того, что за это никто не платит, можно стать крайним, т.к. в дальнейшем бригада получает возможность перевести стрелки на того, кто что-то подсказал. Ну и не все рады непрошенным советам со стороны.

«Хороший же ты сосед, если не связался с соседкой и не рассказал ей, что там происходит!»

Без лишней скромности скажу, что сосед я неплохой и вокруг меня такие же соседи. Мы не пьём, состоим в инициативной группе деревни, сообща выходим на субботники, а я к тому же вхожу в добровольную пожарную дружину. Но эту соседку я видел два раза, т.к. участок она купила летом, а осенью начала строить дом на продажу.

Кстати, после того, как её работники смылись, прихватив предоплату и подпродав материалы, она сама связалась со мной и попросила провести технадзор "по-соседски". Чтобы оценить размеры ущерба. Я согласился и помог бесплатно. Попутно выяснилось, что бригада повесила на бытовку свой замок и не оставила ключа. Вскрыл замок. По результатам технадзора - перекрытие пола, в которое утеплитель укладывался под ледяным дождём, под замену. Недостроенную крышу из металлочерепицы, со странной стропильной системой - под разбор. Предупредил, что в кровле ветряной карман и как минимум, нужно срочно снимать металл.

Вчера ночью.

Я достаточно редко снимаюсь в кино на автомобилях, предпочитаю делать что-то иное. Но здесь нужно было продублировать Линду Лапиньш за рулем «Нивы» для фильма «Самозванцы» (режиссер Мария Рейзен).

Вот так я выглядел на съемочной площадке в парике:

Чтоб мы привыкли к машине, организовали репетицию. В тот день и Линда поездила сама, и я потренировался. Так как по сюжету «Нива» должна была быть уничтожена в конце, подготовили две машины – одну для езды, вторую для «уничтожения».

На механике я езжу неплохо, так что с «Нивой» мы быстро подружились.

Суть задачи состояла в следующем: двигаться по дороге на блокпост, объехать выбежавшего солдата, слегка «подергаться» и остановиться максимально близко к БТРу.

Вот таких парочку проездов я сделал для пробы (выбегал наш постановщик трюков Антон Смекалкин):

Съемки проходили ночью, а во время проездов еще и выпала роса, намочив дорогу.

Надо сказать, что Линда часть проездов (например, мимо военной колонны) выполнила сама.

Для начала покажу, что вошло в фильм. Вполне естественно, что главное – это актриса и ее переживания.

Моя история началась с первого проезда. Изначально обговаривалось, что у нас не гонщица за рулем, поэтому реально сильно гнать не надо было. Сложности особой не было, кроме одной: за этим поворотом следовал еще один, а там на обочине стояли мощные осветительные приборы, чтобы по кадру дорога была хорошо освещена. И когда я входил в тот поворот, дороги практически не видел, потому что свет бил в глаза – и очень сильно. Со всеми всё было обговорено, чтобы никто не выбегал во время съемки под колеса, но если бы кто-то что-то перепутал и выбежал, не факт, что я бы его заметил.

Сделали пару дублей и пошли дальше.

А вот дальше началось самое интересное. Ко мне в машину сел оператор с помощником, поставили камеру, и еще кто-то был на соседнем сидении. Желательно было никого не угробить (и камеру тоже).

Все кадры, сделанные из машины, сняты, когда я был за рулем. К сожалению, эти мои дубли никто не снимал, а жаль – хотелось со стороны посмотреть, насколько близко удавалось подъезжать. В общем, точно не помню, но дубля за три справились.

Далее снимался следующий этап – машина влетает в БТР. Для этого ее на тросе лебедкой разгоняли и били.

Примерно так это выглядело с той точки, где находился я (а я был рядом с машиной, следил, чтобы она под горку не покатилась раньше времени):

А вот потом был интересный момент: солдаты разбивали стекло и вытаскивали актрису. Линда хотела сама сидеть в машине в момент разбивания. С трудом, но ее переубедили это делать, так как стекла – очень непредсказуемая вещь, вот так поцарапает лицо – и что потом гримерам делать? В общем, лишняя работа. Поэтому при съемках того эпизода сидел в машине я. Самое забавное, что порезался как раз тот, кто разбивал окно. Подумал, что оно будет прочнее, и врезал по нему почти со всей силы.

Давайте еще добавлю видео с горением машины.

Забавно, что в какой-то момент я подошел к буфету сделать чаю – и меня перепутали с Линдой. Хотя мы и ростом отличаемся, и я не настолько сильно похож. Разве что только за рулем.

А вот, кстати, кто сидел за рулем, когда машина врезалась в БТР.

Это грустный манекен. 😞Он выжил, если что.

В этом проекте у меня была еще одна смена, снимались проезды по городу. Съемка опять проводилась ночью, и тут уже можно было оторваться. Правда, когда снимали выезд на повороте в одном месте, сначала попросили меня сделать все как можно быстрее, а когда я все выполнил, сказали, что получается слишком уж быстро. Это было приятно. 😉

Когда делали эти проезды, парик я просто накидывал на голову и так ездил. Работали без гримеров, да и не нужны они были в данном случае. Водителя в таком формате трудно было бы разглядеть, так что полный марафет наводить было не обязательно.

И вот так почти всю ночь я ездил по выбранным дорогам, меня снимали – когда с места, а когда и преследуя на машине с камерой, так что нужно было соблюдать и скорость, и дистанцию. В общем, прикольно поездил.

Это был интересный опыт. Думаю, вы слышали, что не так уж редко женщин дублируют мужчины. Но в последнее время всё чаще девушки-каскадеры дублируют актрис. Лично знаю очень крутых девчонок, которые отлично работают наравне с мужчинами. Так что мне повезло, что дали поработать в таком формате, да и вообще на машине поездить в кадре. Теперь очень захотелось поделать на машине перевороты и врезаться куда-нибудь. Будем надеяться, что когда-нибудь и такие съемки выпадут.

А пока всем безаварийного вождения!

Привет, дорогие подписчики и те, кто интересуется загородным домостроением. Меня зовут Илья, я специалист по техническому осмотру зданий и сооружений, много лет живу в загородном каркасном доме построенном моей компанией, борюсь с нерадивыми подрядчиками и пишу здесь о своей работе.

Вчера после долгого перерыва разместил пост о том, что один из моих заказчиков выиграл суд с постановлением взыскать с подрядчика сумму, втрое превышающую стоимость испорченного дома Стоит ли судиться с застройщиком загородного дома? Или, как получить троекратную компенсацию за недостроенный дом

И в комментариях, как всегда, появились защитники говностроя, которые называли меня хреновым рационализатором и барыгой, который хочет навариться на заказчиках, потому что я не приемлю такой способ крепления канализации.

Во-первых, у нас тут есть мастер, который выполняет крепления именно так и гордится этим. Кстати, он из Рязани, оттуда же и вышеуказанное фото. Вероятно, это местный стиль крепежа.

Во-вторых, тут есть некий инженер, который не знает СП, но зато поддерживает рационализацию, которая выражается в использовании подручных материалов при выполеннии работ для заказчика.

Да, я считаю, что многие люди строят дом один раз в жизни. И не для того, чтобы потом бороться с авариями. Поэтому я, в отличие от товарища инженера, не использую дешёвые решения.

Хороший итог этой дискуссии подвёл @gzbzr,

Канализация должна быть выполнена по проекту в строгом соответствии
с сп 30.13330.2020 и сп 32.13330.2018.

В частности: я бы не рекомендовал прокладывать трубы канализации в неотапливаемом тех.подполье, при прокладке лежаков канализации д110 крепления устанавливаются через метр, крепления должны быть установлены под каждый раструб, крепления должны быть жесткие и препятствовать перемещению труб (говоря проще - они не должны "ходить" и шататься).

Т.е. нужно не вешать трубу на лентах (это pizdec jak byk), а крепить ее хомутами с резиновыми уплотнениями, которые в свою очередь должны быть закрепленны к жесткой опоре. Для экономии не фирменной, а из п-образного оцинкованного профиля 30х30х3.

А теперь - слайды. Дано - 10-летний дом с кирпичным цоколем и деревянным перекрытием. Канализацию делали коллеги findeler'a и cahiv57, а может быть и кто-то из них. Прикрепили перфолентой к лагам пола, засунув чурбаки. Лаги со временем прогнулись, труба разошлась.

Под домом образовалось озеро надежды стоков, которые стали испаряться в перекрытие. Лаги пола стали гнить. Так, как доступа в цоколь не было и его ревизия не делалась годами, проблема обнаружилась только после того, как полы в кухне-гостиной образовали ванну на ровном месте. Они не провалились только потому, что сверху было два слоя фанеры в виде предчистового пола. На этом гамаке всё и повисло. Черновые полы осыпались, лаги деградировали под действием гниения на 60-80%.

В итоге, заказчик попросил меня сделать хоть что-то, чтобы полы не рухнули до зимы, потому что соседи затеяли ремонт, а он с женой и двумя детьми надеялся отсидеться на даче. Нужно было предотвратить обрушение перекрытия хотя бы на 4 месяца. И я сделал подпорки-стулья из досок, которые валялись на участке заказчика и были уже не в лучшем виде. По сути, пришлось построить опоры, как в шахтёрских штольнях, подперев всё перекрытие с разрушенными лагами.

В итоге, события эти были в 21 году, в декабре заказчик нанял бригаду, которая за полмиллиона перекрыла ему полы в кухне-гостиной и других пострадавших помещениях. Без чистовых работ. Ламинат стелил он сам.

Итак, полмиллиона за монтаж канализационных труб рационализаторским способом или сразу выполнить монтаж по нормам потратив лишние 5 тысяч рублей? Вопрос настолько сложный, что некоторые строители выбирают первое.

Меня часто упрекают, что я сказал, как плохо, но не сказал, как сделать хорошо. Так вот, хорошо - это сразу вести канализацию под землёй. Утеплив магистраль пенополиэтиленом проложить её с уклоном не более 20 мм на 1 метр до заливной горловины септика. Обычно она находится на глубине 400-600 мм.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, я строитель и специалист по техническому обследованию загородной недвижимости.

Недавно ко мне обратился один из постоянных заказчиков, инвестирующий в элитную загородную недвижимость. И попросил провести осмотр дома с площадью около 200 м2, построенного из клееного профилированного бруса толщиной 250 мм и выставленного на продажу по цене около 30 000 000 рублей. Ну, что же - пакуем зелёный уровень, хватаем фонарь и в бой!

Заказчики и подписчики знают про моё отношение к брусовым домам. Ведь именно я ввёл в оборот термин щеледом, обозначающий сруб из бруса или бревна, построенный с нарушением норм теплосопротивления. Тем не менее, меня часто нанимают для проведения осмотров подобных домов, не считая моё мнение предвзятым. Т.к. обследование проводтся инструментальным способом, я никогда не даю оценку на уровне "хороший" или "плохой". Показываю заказчикам все недостатки и рассказываю возможно ли их устранить или нет. Иногда меня просят рассказывать про обнаруженные дефекты после осмотра, без владельцев. В этот раз была команда показать все недостатки собственнику, чтобы у него не возникло сомнений в оправданности предпосылок для торга. Ну, в брусовом доме это будет несложно. Включаем тепловизор и-и-и...

Всё, что в этом кино мы видим синеньким - приток уличного воздуха. Дом "дышит". Обратите внимание на температуру батарей отопления - местами она выше +70°C.

Ладно, с проницаемостью клееного профилированного бруса, срубленного в тёплый угол, всё понятно. Сделаем термофото на память:

В качестве описания поставлю этот комментарий:

Но давайте поймём - так ли уж всё плохо? Может быть, у меня тепловизор испорченный, а на самом деле нет ничего лучше щеледомика из обработанных брёвен?
Проверим приток через щели термоанемометром. 0,51 метр в секунду. Неплохая вентиляция. Это и есть то самое дыхание дома, которое вы никак не сможете контролировать.

Кстати, на втором этаже она работает наоборот - выдыхает. И подогревает свесы крыши, от чего вдоль стен висят огромные сосульки. Их видно на каждом щеледоме в зимний период.

Сама конструкция элитного сухого профилированного клееного бруса расползлась по причине его усадки, расщелившись по венцам.

Отопление дома - газовое. Оно и понятно - без газа в этом доме делать нечего. На отопление электричеством в зимний период придётся брать кредит.

Чему нас учит этот урок? Ни профилирование, ни камерная сушка, ни технология склейки из досок не спасает щеледом от расщеливания. Все эти процедуры лишь маркетинг, который повышает стоимость дома с естественной вентиляцией через щели. Маркетингом также является различное "тепло", которое всё время сопутствует технологии продуваемых домов - тёплый угол, тёплый шов, теплобрус, термобрус. Когда в названиях так горячо - готовься мёрзнуть.

Пост, в котором я с формулами рассказываю, почему вы сможете купить/построить только холодный щеледом: Закроем вопрос щеледомов. Почему брус и сруб не являются эффективными и современными вариантами загородных домов

Пост, в котором владельцы крупных щеледомостроительных компаний рассказывают о недостатках технологии Хороший домик из бревна, стоит денег дохрена! Денег нету? Вот облом - получите щеледом!

Обследования по теме "дома из сухого профилированного бруса":
Брусовый дом расщелило из–за кармы владельца
Щелетерем из клееного бруса - конструктив потерян. Очередной отчёт об осмотре брусового дома перед покупкой

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

В позапрошлом году, весной, я ехал на дачу к бате из Егорьевской больницы, где лежала моя мама с инсультом, и увидел какое-то движение в лесу. Сначала думал, что это бобры или лисы, которых там много. Потом оказалось, что кто-то завёз и выбросил щенков. Сначала я думал, что их двое.

Взять мне их было некуда. Доехал до дачи, рассказал бате. Он говорит - давай я в СНТ скажу, может кто возьмёт, а пока вот возьми картошки с тушёнкой, ночью холодно будет, до утра не доживут. Да и так лисы съедят. Взял я миску и отвёз щенкам. И оказалось, что их три.

Съели всё подчистую, я вижу, что они всё равно голодные, видимо давно в лесу. Поехал в магазин, купил им колбасы варёной. Привёз. Дал. И уехал. Еду, а на душе неспокойно. Неправильно это. По мне, либо надо забирать и пристраивать, либо оставлять как есть. А быть вот так, добреньким со стороны, один раз накормив и бросив в лесу на ужин лисам - как-то не очень. Но и взять некуда - дома кошка, хозблока ещё не было, даже негде пристроить на время. Да и некогда - мотался из Домодедово в Егорьевск через день в больницу к маме.

Ну и запилил я сториз в телеге про эту историю. Что может кто из Орехово-Зуево заберёт щенков, а мы с женой уже их пристроим через свои соцсети, передержку оплачу. И тут звонит мне друг мой, Лёша, который был на своей рыболовной базе в Коломне. Километрах в 120 от места. И говорит - давай я их заберу и подержу, пока вы их пристроите. Я обрадовался, позвонил бате, тот поехал и по темноте нашёл всех троих. Потом ещё пытался поймать четвёртого, но это оказался курва бобэр! Батя говорит - я бегу за щенком, фонарём свечу, потом смотрю - хвост у него плоский. Короче, бобёр Семён не захотел пристраиваться и нырнул в канаву вдоль дороги. А остальные трое поехали с Лёшей к нему на дачу.

Так он подобрал, а мы стали пристраивать Альфу, Шанти и Басю.

Рассказали подписчикам и через некоторое время всех щенков разобрали. Шанти - беленкая девочка, была самой слабенькой. Мы даже переживали, что она не выживет. Но она отъелась и попала в городскую квартиру. Кстати, сначала её хотели забрать в Австрию, но при вывозе животных строгие правила передержки в на таможне. Мы даже писали в консульство Австрии и нам ответили, что они-то не против, но закон есть закон. Короче, сменить гражданство у Шанти не вышло. Зато уже через две недели она выполняла все команды щенячьего курса дрессировки, хозяйка умела воспитывать собак.

Альфу забрали обратно в Орехово-Зуево, наши подписчики. Хозяйка у неё велосипедистка, поэтому проблем с прогулками и сбросом безудержной собачьей энергии у неё нет.

Судьба Баси, к сожалению, сложилась печально. Его забрал к себе мой сосед по посёлку. Он жил в деревенском доме со свободным выгулом во дворе и звался Шариком. За два года вырос в шикарного пса.

Но как-то раз хозяин вышел во двор и увидел, что пёс лежит в судорогах. Поехали в ветеринарку но не успели. Потом выяснилось, что его отравили соседи. Печально, но не все, кто выглядит как люди, являются людьми по сути. Успокаиваю себя тем, что пожить два года было всё же лучше, чем быть съеденным лисами. И тем, что двух других мы спасли.

К чему это я. Так получилось, что сейчас у @Avtorhistory, шесть щенков из леса в Воронежской области. Куда их родительницу завезли добрые хозяева. Они могли бы превратиться в тех самых диких собак, которые нападают на людей. Но благодаря её сыну, который воспитан человеком и не смог бросить замерзающую собаку в лесу, у них есть шанс стать домашними питомцами.

За каждой уличной собакой стоит безответственный человек. Который выбросил на улицу щенков, который выгнал старого пса, который завёз в лес беременную суку. За каждым подобранным с улицы щенком стоит человек с добрым сердцем. Я верю, что вторых в мире больше.

Если вдруг кто-то в Воронеже или окрестностях думает о том, чтобы завести себе четверолапого друга, который будет считать вас самым главным в мире и будет готов пожертвовать за вас собой, то возможно это тот случай. Может быть, вы можете взять щенков на передержку в город, там их будет легче пристроить. Свяжитесь автором начального поста.

@Avtorhistory - к сожалению, могу помочь только информационно и немного финансово на кормление и перевозку щенков. Если нужны деньги, пишите через контакты в профиле.

Без рейтинга, по возможности поднимите наверх.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Кто не знает или забыл, меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Регулярно пишу здесь о своей работе по строительству, стройконтролю и обследованию домов перед покупкой много лет. И сегодня я снова расскажу вам историю о том, как мы принимали каркасный барн-хаус в Подмосковье.

Позвонил заказчик, пожаловался на то, что с наступлением холодов в доме тоже внезапно похолодало и попросил проверить свежепостроенный дом на качество работ. Как обычно, по-быстрому накидываем костюм супергероя, звоним аэродверщику и вылетаем на объект прихватив зелёный уровень.

Но прежде, чем мы начнём, я бы хотел оставить одну ремарку для тех невнимательных читателей, которые упрекают меня в том, что я превозношу каркасную технологию превыше прочих, ругая остальные. Этот пост - про дом по каркасной технологии, построенный с её нарушениями. И эти посты - тоже:

Нанял сторителлеров вместо строителей. Можайский стыд или как строят каркасники с большой предоплатой

Вот те раз - грибной каркас! Отчёт по результатам обследования 20-летнего элитного финского каркасного дома

Успел остановить работы до того, как материал перевели на псевдодом. Как мы с подписчиком офигели от технологии "платформа"

Сказочный лес от сказочных... строителей

Дом из шведских стенок. Стройконтроль низкобюджетного каркасника

Каркасник, который мог бы, но не смог. Очередной осмотр дома перед покупкой

Сырой каркас — скройся с глаз! Очередной каркасный псевдодом от создателей "Всегда так строим"

Стройка каркасника от Зодчего. Как всё устроено и почему так дёшево

Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке

На самом деле, за 5 лет моих публикаций я написал большое количество постов про некачественные каркасные дома. Значительно превышающее количество постов ледяной кирпич или треснувший газобетон. И продолжаю их писать. Потому, что я приверженец каркасной технологии и эксперт по качеству загородных домов. В отличие от некоторых специалистов я не хвалю и не ругаю ту или иную технологию. Я утверждал и продолжаю утверждать, что первостепенна не технология, а её соблюдение. Иными словами, любой дом, построенный с нарушениями технологии будет плохим. И сейчас я покажу вам пример, когда у строителей было всё, чтобы построить качественный дом, но из-за отсутствия понимания фундаментальных принципов технологии получилась домоподобная конструкция, не соответствующая минимальным общестроительным нормам.

Итак, заказчик обрисовал проблему - в целом дом красивый, нравится, но наступили холода и внутри стало как-то холодно. Поэтому, хотелось бы перед финальным подписанием акта сдачи-приёмки сделать полную проверку дома на качество работ. Полная проверка - это аэродверь + тепловизионное обследование + обследование конструкции. Погода была на нашей стороне, заказчик нагрел дом до +27°C, поэтому всё было видно как на ладони.

Для начала заглядываем под дом и видим сразу две вещи - монтаж противомышиных сеток делался после того, как всё перекрытие было собрано. В результате, нормально растянуть их не вышло, они провисли и их прижали обрезками вагонки без обработки биозащитой.

Тут же наблюдаем, что противомышиную сетку смонтировали под полами открытой террасы. Это показывает нам, что выполнявшие работу не понимали, зачем они её делают.

Под домом идёт труба канализации в лучших традициях местных рукожопов - закреплённая на монтажной перфоленте.

Что является нарушением СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб». А именно:

5.10 Фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений, имеющих антикоррозионное покрытие (рисунок 5). Между хомутами и трубами укладывают полиэтиленовые ленточные прокладки толщиной1,5 мм с буртиками. Допускается использование резиновых прокладок.

Допускается использование пластмассовых креплений, предназначенных для монтажа горизонтальных канализационных трубопроводов диаметром 40 и 50 мм и изготавливаемых в соответствии с нормативной документацией.

Финалочка у трубы тоже интересная - за пару метров от септика она уходит в грунт под углом 90°.

Предполагаю, что под землёй этот узел зеркалируется и дальше идёт ввод в септик. Такие повороты судьбы канализации крайне нежелательны и согласно нормам могут выполняться только в переливных колодцах. Вообще, лучше рассчитывать магистраль канализации так, чтобы она шла по прямому маршруту до септика без поворотов и перепадов. А если нужно сделать поворот, то лучше выполнять его в ревизионном колодце и делать угол поворота более 90°.

Конструктивно здание выполнено неплохо. Геометрия в норме. Всё, что должно быть вертикальным - вертикально. Горизонтальное - горизонтально. Возможно, кому-то покажется смешным, но многие подрядчики засыпаются уже на этом этапе.

Что ж, заходим в дом и включаем тепловизор. И сразу видим приток по периметру пола.

Не кисло. Тут, в принципе и без аэродвери ясно, что нарушен общестроительный СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции", где чётко сказано:

9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.

9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.

Действующий СП 352.325800.2017 "Здания жилые одноэтажные с деревянным каркасом" рассказывает о пароизоляции развёрнуто:

11.6.5 Слой пароизоляции, препятствующий диффузии водяных паров из отапливаемых помещений внутрь наружных ограждающих конструкций, следует располагать вблизи от их внутренних поверхностей (со стороны отапливаемого помещения). В конструкциях с утеплителем, укладываемым в несколько слоев, слой пароизоляции допускается располагать внутри конструкции, но таким образом, чтобы расчетная зимняя температура внутри конструкции в месте расположения этого слоя была выше точки росы воздуха помещения.

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания. Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

11.6.7 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи одноквартирного жилого здания превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.

11.6.9 Для обеспечения требуемого сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций они должны включать слои из материалов с достаточно низкой воздухопроницаемостью, в том числе могут быть использованы:

- кровельные и гидроизоляционные рулонные материалы;
- гипсокартонные и гипсоволокнистые листы толщиной не менее 12,5 мм;
- фанера толщиной не менее 8 мм;
- жесткие древесно-волокнистые плиты толщиной не менее 6 мм;
- экструдированый полистирол толщиной не менее 40 мм;
- уретановая теплоизоляция с подложкой из фольги толщиной не менее 25 мм;
- алюминиевая фольга;
- полиэтиленовая пленка толщиной не менее 0,15 мм.

В любом случае, полотнища пароизоляции должны проклеиваться. Это написано на каждом рулоне с пароизоляционными плёнками, независимо от производителя. Ну, разве на совсех дешманских нет инструкции.

Ок, давайте поймём глубину проблемы. Для этого нам нужно установить аэродверь. Это специальный девайс, который создаёт внутри дома пониженное давление и таким образом имитирует ситуацию, будто на дом со всех сторон интенсивно дует ветер. Я писал про эту процедуру тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Запускаем аэродверь и что же происходит? Ветер срывает крышу и уносит в Уругвай! У нас надувается укрывная плёнка, брошенная на полы, чтобы они не пачкались.

Причина проста - периметр полов и сами полы продуваются насквозь. Пароизоляция была заложена под них, но не была проклеена. И сейчас у нас через полы идёт сквозняк. Который будет тем интенсивнее, чем холоднее на улице. Дом "дышит". Вот так полы выглядят на тепловизоре.

Окна также установлены с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», согласно которому монтажный шов должен состоять из трёх слоёв, в которых пена является центральным слоем:

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

На момент обследования у окон отсутствует внешний гидроветрозащитный слой, что можно заметить по робко выглядывающей из уголка отлива монтажной пене.

То, что отсутствует внутренний пароизоляционный слой можно понять по притоку воздуха, который обнаруживается как на тепловизоре:

Так и термоанемометром, который показывает скорость притока 3,10 метра в секунду:

Это означает, что при ширине комнаты 4 метра, холодный уличный воздух из монтажного шва окна достигнет дивана у противоположной стены примерно за 4,2 секунды.

Можно долго перечислять дефекты дома, но в целом - так у них всё:

Позвали бригадира, который строил дом. Им оказался человек с золотыми руками зубами из Средней Азии. Я начал задавать ему вопросы о проклейке пароизоляции. Он сначала рассказывал, что проклеено всё, но когда я показал ему кино на тепловизоре, сказав, что сейчас мы будем всё вскрывать и немедленно дадим ему люлей, если там непроклеено - сознался, что проклейка выполнялась только по центрам полотнищ.

Итак. Резюмируем. Строителям был выдан качественный материал, но никто не осуществлял ни прорабского надзора (когда постоянно стоят над душой с палкой и если что-то делаешь не так, больно протягивают ею по горбу, а потом с матюками объясняют, как надо), ни строительного контроля (когда делят строительный процесс на этапы и сначала рассказывают как нужно делать каждый этап, потом требуют промежуточный фотоотчёт, а затем приезжают принимать стройку поэтапно и если сделано не так, то делают то же самое, что и прораб). Читать строители не приучены. Иначе, могли бы найти инструкцию по монтажу пароизоляции, которая, судя по остаткам, валяющимся в качестве укрывного материала, там от Изоспан.

У них есть подробная инструкция по монтажу, с красивыми картинками, где русским языком написано:

Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя:

Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS, Изоспан DM необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан B, Изоспан C, Изоспан RM, Изоспан Р-200 необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff, Изоспан KL+, Изоспан PL, Изоспан KL или Изоспан SL.
Горизонтальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix проклеиваются при помощи клейких лент, нанесенных на полотно материала.
Остальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Места примыканий полотен пароизоляции к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.

Заодно так же прочитали бы и про то, что:

Гидро-ветрозащитная мембрана (Изоспан AQ proff, Изоспан AQ 150 proff, Изоспан AS 130, Изоспан AS, Изоспан АМ) укладывается стороной с разметкой наружу, сторона укладки ветрозащитной мембраны (Изоспана А) не имеет значения. Монтаж ведется снизу вверх, горизонтальными полотнами, внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов не менее 10 см). Материал фиксируется на каркасе при помощи строительного степлера или иным способом. Нижняя кромка первого ряда мембраны укладывается на водоотводный слив цоколя здания и приклеивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты Изоспан KL+.

А не просто остаётся болтаться в вентзазоре, как сделали они:

Некоторые считают каркасную технологию сложной. Но на самом деле, она элементарна. Просто она состоит из последовательности действий, которые нельзя игнорировать. Не стоит удивляться, что вы получили не то, если делали не так.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.