Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
Сегодня будет короткий пост об одной важной детали, с которой ошибаются почти все проектировщики загородных домов. Это расположение крыльца. В посте местами мои фото, местами надёрганы с рандомных сайтов из интернета.
Если вход в дом у вас выполнен в виде террасы и накрыт односкатной крышей, вот так:
А крыльцо расположено под скатом, вот так:
То зимой каждый день у вас будет начинаться вот так:
Несмотря на все снегозадержатели и водостоки. Специально для тех, которые сначала спорят, а потом смотрят - сначала смотрим на кровлю с фото выше и видим, что у неё есть снегозадержатели. Потом смотрим на мужика с лопатой. И видим, что они не помогают защитить крыльцо.
Казалось бы... Чего сложного расположить крыльцо с торца ската? Только, блин, не так, чтобы оно было под другим скатом!
Нет, очевидно, что это невыполнимая задача. Крыльцо должно находиться в зоне схода снега, поливаться водой, обледеневать и создавать риск для жизни и здоровья жильцов.
Мы защитим входную дверь! А ступеньки? Да, подумаешь, фигня какая. Пусть мокнут и засыпаются снегом.
Побольше скатов в сторону крыльца! Пусть крыша собирает весь снег на него!
Тут хороший разгон для снега, водостоки уже оторвало. Надеюсь, хозяева живы. Взято с сайта строителей, кстати. И написано у них: "Дом без крыльца, как человек без лица". Тут без головы человек останется. Снег башка пападёт - савсэм мёртвий будет. Зато, смотрите какая резьба фигурная. Сборище дебилов. Почему не перенести его на 90 градусов, чтобы спасти своего заказчика от сотрясения мозга или перелома ноги? Нафига они поставили его прямо под скат?
Это же не что-то экстремально сложное. Нужно всего лишь подумать головой около десяти секунд. И понять, что по СКАТУ всегда будет что-то СКАТЫВАТЬСЯ. Зачем размещать под ним проходы, а тем более - ступени?
Разместите их там, где на голову ничего не упадёт. А ещё лучше, загоните их под крышу, чтобы их не заметало снегом. Вот здесь были все шансы пристроить односкатку, сохранив всю конфигурацию крыльца. Но они, по неведомой мне причине, зафигачили кукушку и направили скат в сторону подхода к крыльцу! Правда, шанс проскочить под свес с фронта всё же есть. Зайти под 90 градусов к ступеням. Удобно...
Раз построил кукушку, сделай вход с фронта, скаты не будут сыпать снег и лёд на людей. Нет, и тут через задницу. Почему-то проектировщиков манит такое расположение ступеней. Чтобы хозяин при входе попал точно в зону поражения льдом.
Вот здесь главный вход под кукушкой вышел более-менее (хотя могли бы и накрыть ступени крышей), а лестница на террасу имела все предпосылки уйти под кровлю, но её вывели в зону поражения, специально укоротив скат на её размер!
Запомните! Под односкатную крышу крыльца вход должен быть с торца.
А под двускатную - с фронта.
А если ваш проектировщик попытается вас убить, дайте ему ссылку на этот пост.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в комментариях или через контакты в профиле.
1) Вы строитель? Нет? И все равно хотите строиться самостоятельно, а не покупать готовое?
- Вы, батенька, бесстрашный дурак. Возвращаемся к 1 пункту.
2) Вас это не останавливает. Хорошо. С чего начнем? С фундамента? Нет? Вы умный и знаете, что начинать нужно с проекта? 1000 раз ПФФФ!
Начинать нужно с поиска подходящего участка! Т.к. даже проектировать бесполезно, пока нет стартовых вводных.
3) Вы нашли участок - отличный пригорок возле речки и березки кругом.
Молодцы! Что по документам? Кто хозяева, как получили участок, есть ли риски оспаривания сделки? Ваш участок "чистый"? Хорошо. А что с подъездом к нему? Кому принадлежит земля под дорогой? Муниципалитету? Отлично, выдохнули. ООО "Рога и Копыта" или гражданину Аванесяну? Никакой сделки о покупке, пока не получите от продавца бумагу об установленном сервитуте (праве доступа на ваш участок через территорию чужого участка). Можно получить полюбовно. Можно через суд. Но при 2 варианте - суд может обязать отстегивать Аванесяну регулярные деньжата за доступ.
Это же касается и коммуникаций. Если они уже подведены к участку - нужны документы! Акт о разграничении балансной принадлежности, разрешение на врезку по границе (копать-то вам яму нужно и на своем и на чужом участке. А владелец может быть против. И аппетиты на разрешение на врезку у собственника соседнего участка могут быть ой какие разные!
4) Проверить нужно не только чистоту владения, но и параметры самой земли. Для какого вида строительства этот участок? ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП. Под этими буквами кроется куча возможных проблем. Изучите вопрос, проверьте разрешенные виды использования.
Так же в расширенной выписке из ЕГРН проверьте - нет ли обременений на участке. Может рядом проходит ЛЭП и участок расположен в ее санитарной зоне. Или под землей идет важный кабель до ближайшего аэропорта и на участке нельзя копать. А может участок вообще расположен в зоне разлива реки или в охраняемой природной территории, потому что в местном лесочке водится какой-то дофига важный жучок.
Никогда не доверяйте эти вопросы риэлторам. Им - ПОФИГ! Они продали и укатили в закат, а вы через несколько лет не сможете поставить на кадастровый учет ваш свежепостроенный дом.
4) По документам все чисто, можно проектировать? Да погоди ты! Сначала обследование!
Может быть так, что участок совсем и не там, где указал продавец, а на 10 метров левее. А передвигать построенный дом - совсем не то же самое, что в магазин сходить.
А что тут с грунтовыми водами? Выкопаешь подавал - а он и не подвал оказался, а бассейн! Может нужно провести осушение, или сделать дренаж?
Какие почвы? От их состава нужно отталкиваться в выборе фундамента. Не везде можно поставить ленту, не везде можно вкрутить сваи. И даже монолитка не везде будет оптимальным решением. Точнее поставить-то как раз можно везде. Строителям ПОФИГ. Им сказали крутить сваи - они крутят. Дойдут до твердых пород и остановятся. Но сколько этот дом потом простоит и не разъедется ли как шов на платье не по размеру?
Или вдруг под этим чудным пригорком карстовая воронка и свежепостроенный дом уйдет под землю?
Чтоб избежать таких неприятностей, требуется обследование территории. Называется такое обследование "инженерно-геодезическими изысканиями". И пренебрегать этим этапом ну вообще не советую. а многие пренебрегают.
5) У вас на руках есть ворох дурацких бумажек. Пора делать проект! Куда обращаться? Видел я канал с классной дизайнершей - такие интересные эскизы делает...
В топку дизайнершу! В топку готовые "проекты" в 3 картинки. Вам в доме жить, а не в картинках.
Хорошие проектировщики водятся у хороших застройщиков и в приличных Архитектурных бюро. Не знаете, как отличить приличное бюро от мальчика с трехмесячными курсами графического дизайна? Для начала проверьте на сайте НОПРИЗ - есть у фирмы вообще допуски к проектированию (нынче членство в СРО), если в НОПРИЗ фирма числится, значит в ее составе, как минимум есть специалисты с профильным образованием. Какое никакое - а успокоение.
Советую прийти ножками в выбранное бюро и попросить показать примеры готовых проектов.
Если вам показывают красивые глянцевые буклеты с красивыми картинками - знакомьтесь, это Архитектурная концепция. И она не имеет ничего общего с нормальным проектом. Это замануха для клиентов. Многие проектные бюро такие вообще бесплатно делают, чтоб заинтересовать клиента. А другие такое продают под видом проекта. И с каждым годом это происходит все чаще. Печальная практика. Таким "проектом" можно разве что подтереться.
Если же вам вывалили на стол талмуд с десятками а то и сотней чертежей с кучей схем и узлов - вот это проект. Тут есть с чем работать
6) Вы выбрали контору. Перед заключением договора, познакомьтесь с вашим архитектором/ проектировщиком. С тем самым дядькой, который будет рисовать ваш будущий дом. Т.к. продажники лить в уши горазды. Но дальше вам работать с 1 конкретным человеком. И если он работает на отвали - то и вся работа будет на отвали. Важно, чтоб проектировщик был внимателен. Мы все, конечно, лучше знаем что и как строить. Это действительно так и к мнению спецов стоит прислушиваться. Но мы не можем знать, как вам лучше жить. У всех есть свои нюансы. Свои "хотелки", которые хороший проектировщик обязан учесть. Если же в бюро вы не предоставляли свой эскиз и при этом вам даже не выдали опросного листа - бегите сверкая пятками - вам впарят "проходное" решение. Жить в нем можно. Но на дом вашей мечты не рассчитывайте.
7) Вам понравился ваш специалист. Он внимательно вас выслушал, задал 100500 вопросов и делал пометочки в блокнотике. Вы готовы заключать договор. Прочтите его. Скорее всего там указано проектирование в 2 этапа - разработка концепции и сам проект. На 1 этапе вам покажут те самые красивые картиночки. Они правда очаровывают. И тут большинство допускают фатальную ошибку - зациклившись на красивых окнах и образах светлых гостиных, заказчики согласовывают концепцию, полагая, что такие мелочи как подвигать стенки и решить что там по кухне смогут и потом.
Нет - не смогут! Потом вас пошлют в пешее эротическое путешествие, т.к. эта стенка несущая, а мокрая зона привязана к этому стояку. Точнее переделать все они, конечно, смогут - любой каприз за ВАШИ деньги. Платите за переделку! Никогда не подписывайте и не согласовывайте концепцию, если вы не готовы согласовать данную планировку в тех деталях и подробностях которые вам предоставили на согласование.
Проектировщик может закатывать глаза, поторапливать. Ему переделать планы - день работы. Вам в этом жить! Обязательно возьмите таймаут, получив буклет. Внимательно его изучите. "примерьте" дом на себя. На количество человек и вещей. На ваши повседневные привычки.
Картинка может быть очень красивой, но жить в этом невозможно.
Когда в доме нет ни одной прямой линии и ни одного прямого угла - вы ЗАДОЛБАЕТЕСЬ и с отделкой и с покупкой мебели. Нарисовать в 3Д можно любую крокозябру. Не любую можно построить и не в любой приятно жить.
Старайтесь придерживаться четких прямых линий и углов под 90 градусов. Минимизируйте внешние углы! Они оправданы только в местах установки стационарного оборудования (встроенные шкафы, стиральные машины, душевые кабины и т.д.) Любые внешние углы на проходах будут обиваться плечами и охотиться на ваши мизинчики. Идеальная форма комнаты всегда - прямоугольник!
8) Вы согласовали план. Вот теперь и только теперь начинается полноценное проектирование. Убедитесь, что у проектировщика есть результаты изысканий, что они не потерялись в секретариате. Хорошо обдумайте предложенные варианты фундаментов и материала стен на предмет соотношения экономии и вводных данных участка. Не лезьте со своим ценным мнением в пироги пола и утепления стен, в узлы примыкания и скатность крыши, в толщину перекрытия и прочие технические нюансы. Это проектировщики знают лучше вас. Влезете - сделаете хуже. Почти гарантировано.
Куда нужно лезть? Внимательно изучайте предложенные вам схемы электроснабжения, водоснабжения. Достаточно ли вам розеток? Хотите ли вы раковину у окна, на острове или в этом углу. Может быть вы мечтаете о камине. Подумать об этом потом - плохой вариант, т.к. возводить трубу под дымоход в готовом доме - такое себе дизайнерское решение.
Если вы хотите заложить сложные инженерные системы - это нужно делать сейчас - центральный кондиционер с увлажнением воздуха? Умный дом? Теплый пол на 1 этаже или теплые стены в ванной? Может систему видеонаблюдения в гостевой спальне? Ай шалунишка! Все тут!
9) Что не имеет смысла продумывать в проекте? Мне вот этот диванчик сделать розовым или цикломиновым? А какой светильник выбрать, чтоб подчеркнуть цветовой акцент этой стены? Дизайн-проект - вообще лучше не включать в проект дома. Во первых - это удорожание проекта. Во вторых к моменту окончания строительства вы 1000 раз передумаете. Захотите нанять дизайнершу - сделаете это на стадии окончания чернового ремонта. Максимум что можно включить в проект - это, предложенные на халяву готовые стилистические наборы из имеющейся базы. Эдакая "капсула" комнаты. Оно кушать не просит. Ни к чему не обязывает и не занимает нисколько времени ни вас ни проектировщика.
Чет много получилось. А до строительства мы пока и не дошли.
Значит в другой раз!
Писать ли пост о нюансах проектирования жилого пространства, о которых важно не забыть - чтоб в нем приятно было жить?
Копаясь в архивах, нашла один давний конкурсный проект, о котором уже однажды упоминала на пикабу.
Сегодня, спустя более 4 лет, делюсь с вами моим концептом, уже
не опасаясь нечестной и несвоевременной саморекламой повлиять на исход
голосования.
Как уже рассказывала, организаторы конкурса выдвинули высокие и
отчасти противоречивые требования к концептуальным идеям. Концепция
парка должна была содержать видение территории, олицетворяющее передовые
достижения научно-технического прогресса и мировые тренды, отражать
региональные особенности и историко-культурные традиции региона,
предполагать наличие рекреационного пространства с сохранением
мемориально-патриотической функции. Новый концепт должен был
гармонизировать природные, человеческие и техногенные факторы; учитывать
особенности ландшафта, требования по созданию благоприятной и
безбарьерной среды, надежность и безопасность, а также содержать
функциональное зонирование проектируемой территории.
Мой проект я начала с анализа текущего состояния парка и окружающей территории
В соответствии с конкурсным заданием, были обозначены
следующие ключевые пункты, на которых базируется основная концепция
данного проекта.
Создать четкое разделение на 4 функциональные зоны: культурно-историческая, развлекательная, спортивная, рекреационная.
При разделении на зоны целью проекта было воссоздать и
сохранить бОльшую часть рельефа и растительного покрова рекреационной
зоны, создать тихий уголок природы среди жилых массивов современного
города, который стал бы притягательным для жителей города. Каким был
изначально заложенный тверичанами яблоневый сад.
Отсюда вытекает следующий пункт моей концепции: создание
«точек притяжения», посещение которых побуждало бы людей проводить
больше времени в парке, перемещаться между функциональными зонами.
«Точки притяжения» являются связующими звеньями, соединяющие строго
разделенные функциональные зоны в единый парк.
Моя ключевая задача - вернуть парку его изначальное назначение
– зону прогулочного отдыха. Именно для этой цели на берегу реки был
заложен яблоневый сад, который до конца XX века выполнял свою основную
функцию. В рамках четкого разграничения функциональных зон планируется
вынести разбросанные по территории парка спортивные, детские сооружения,
аттракционы за пределы рекреационной зоны, ввести единую цветовую схему
для элементов благоустройства, проработать концепт освещения дорожек и
долгосрочный концепт озеленения.
В качестве одной из «точек притяжения» в рамках данного
проекта на северо-западной границе парка запланировано создание открытой
террасы с трибунами, которая в хорошую погоду может использоваться как
сцена под открытым небом, а также, за счет своей близости к воде,
послужит местом, где посетители парка смогут отдохнуть от прогулки,
насладиться красивым видом, выпить кофе или перекусить в кафе,
размещенном под трибунами и смотровой площадкой.
Кроме того, под трибунами расположены общественные туалеты,
душевые и раздевалки, спроектированные в соответствии с европейскими
нормами устройства безбарьерной среды. Там же расположены складские
помещения, для размещеня оборудования или реквизита, столиков и стульев
на зимний период.
Устройство городской точки Wi-Fi в данном месте послужит
усилению «магнетической» силы притяжения данного места как для младшего,
так и для старшего поколения. Таким образом, данное сооружение является
узловой точкой, объединяющей три примыкающие к ней зоны – спортивную
(раздевалки и душевые), культурно-историческую (сцена для проведения
культурных мероприятий), рекреационную (кафе и трибуны прекрасным видом
на водную гладь реки Лазурь).
В западной части парка, в непосредственной близости к жилым
домам, предусмотрено размещение спортивной функциональной зоны.
Спортивная зона имеет вытянутую в северном направлении форму, с западной
стороны ограничена транспортным подъездом, находящимся в распоряжении
парка и использующимся в качестве логистического пути к точке притяжения
– открытой террасе. Для улучшения шумозащиты запланировано повышенное
озеленение плотными кустарниковыми растениями зеленых территорий,
граничащих с жилыми зонами.
На территории всего парка проектом предусмотрено создание
велодорожек, а также сопутствующих им велопарковочных мест с
велосипедными стойками нейтральных, неброских цветов в непосредственной
близости от интересных объектов парка. При планировании, в целях
безопасности, в особенности, чтобы избежать несчастных случаев с
участием детей, предусмотрена прокладка велосипедных дорожек в отдалении
от игровой зоны парка, а также устройство пешеходных переходов в местах
пересечения с пешеходными дорожками.
Вблизи одной из основных входных групп, в юго-западной части
парка, запланировано размещение велосипедной станции, в которой
посетители парка смогут самостоятельно арендовать велосипед. Здесь же
планируется разместить камеры хранения, оснащенные розетками, где
желающие могут оставить свои вещи, зарядить аккумулятор
электровелосипеда или личную технику.
В восточной части парка расположена культурно-историческая
функциональная зона. Исходной точкой для нее является Пантеон Памяти,
непосредственно за ним планируется создание Аллеи Победителей. На данной
алее главной составляющей станет выставка экспонатов военной техники.
Рядом планируется разместить информационные стенды, посвященные описанию
экспонатов, истории их создания и создателям боевых машин, героям,
имена которых связаны с данными экспонатами.
При движении вдоль Аллеи Победителей далее на север,
посетитель попадает к еще одной значимой «точке притяжения» – лодочной
станции. В ней расположены касса лодочной станции – для речных
экскурсий, аренды катеров и лодок, магазинчик сувениров, общественные
туалеты, доступные для маломобильных групп, помещение для проведения
семинаров и учебно-методических культурных мероприятий, склад, для
хранения лодочного оборудования, и небольшое помещение для персонала
парка, где сотрудники могут отдохнуть или пообедать.
Набережная, протянувшаяся вдоль берега реки Лазурь между
лодочной станцией на востоке и открытой террасой на западе, относится
одновременно к исторической и к рекреационной зоне. С одной стороны,
променад – пространство для отдыха, прогулок и рекреации, с другой
стороны вполне уместно размещение малых архитектурных форм и
инфо-стендов, связанных с историей города. Оформление привлекательного
облика набережной поможет парку обрести завершенный вид, набережная –
это связующее звено между природной и городской концепциями паркового
пространства.
Моя концепция развития парка в Твери предполагает создание
безопасной образовательно-игровой зоны для детей. Исходя из этого было
принято решение разместить игровую зону в юго-восточной части парка.
Такое размещение обусловлено тем, что в данном направлении уже находится
общественный объект – кукольный театр. Дети и их родители, посещающие
театр, получают возможность прогуляться в парке и на детской площадке,
не затрачивая при этом много сил. Кроме того, в непосредственной
близости находится входная группа парка и остановочные пункты
общественного транспорта, что облегчит посещение парка родителям с
маленькими детьми. Территория в сторону кукольного театра и
Волоколамского шоссе является оптимальной для потенциального расширения
игровой зоны, и размещения других современных детских площадок и
аттракционов.
В развлекательной зоне, между детской площадкой и территорией
кукольного театра проектом предлагается размещение полноценного
гастрономического пункта – ресторана, спроектированного с учетом
потребностей находящихся в этой зоне посетителей. Туалеты для
маломобильных групп, парковочные места для детских колясок, уличные
столики в теплое время позволят родителям и их детям подкрепиться и
отдохнуть, не затрачивая время и силы на поиски подходящего места.
Я постаралась лишь коротко осветить ключевые идеи, более полное описание примерами и фотографиями состояния парка можно прочитать здесь.
Лично мне было интересно вернуться к идеям моего проекта, немного
порефлексировать, провести небольшую работу над ошибками имея уже
сегодняшний опыт. Этот концепт не получил признания жюри, а скомканно
представленные на городском голосовании планы не смогли донести мои идеи
до общественности, но всё же это был интересный опыт, и я надеюсь,
тверичане когда-нибудь получат достойный парк и буду продолжать следить
за развитием этого небольшого кусочка Твери.
Насколько могу судить, пока никаких следов реализации
победившего проекта нет. Ниже прилагаю несколько более поздних ссылок по
теме из медийного источника Tverigrad.
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и строительством каркасников, о чём пишу здесь много лет. В этом посте я, наконец, выполняю своё обещание рассказать подписчикам о своём новом проекте конкретного проекта "Дом Отдыха".
Пост с видеообзором не особо взлетел из-за того, что YouTube в РФ работает нестабильно. Но т.к. в каментах вы выразили интерес к конструкции и истории "Дома Отдыха", пишу для вас лонгрид (реальный, а не то, что Пикабу называет лонгрид). Поэтому либо приготовьтесь долго читать и смотреть картинки, либо пролистывайте до конца, там видео с обзором дома.
Идея зайти в сегмент небольших домов крутилась в моей голове уже давно. Часто друзья, живущие в городских квартирах, говорили, что хочется дачу, чтобы переночевать и баня, но при этом какой-то большой дом не нужен. Зачем тратиться на хоромы, чтобы потом их содержать? Особенно, когда живёшь в доме не каждый день. Хочется небольшой дом, но чтобы в нём был санузел, душ, место для сна и резервное спальное место для гостей.
Как многие знают, все новые проекты я испытываю либо на себе, либо на своих друзьях. Мы с женой прекрасно жили в своём доме и единственное, что напрягало - это невозможность оставить в гостях старшего сына. У него аллергия на кошек и с нашей укротительницей мышей они несовместимы. Поэтому, когда в своих планах по расширению жилищного фонда участка мы дошли до бани, задумались о том, что вкладываться в такой скудный функционал не имеет смысла. Мыслить нужно ширее. Точнее - ширше.
- Это будет гостевой дом с парилкой! - сказал я. - И с кухней! - добавила жена. - И с двумя двуспальными местами! - дополнил я. - И с большой душевой! - безапелляционно ответила жена. Мне осталось молча кивнуть и пойти чертить планировку. Вот так у меня получилось по первому этажу.
Жена критически посмотрела на план, и занялась дизайном интерьера, прикидывая, что и куда можно поставить в этот объём так, чтобы это было эргономично и эстетично. В итоге, мне было скинуто новое ТЗ на планировку, я подправил её и отправил проектировщику с описанием задачи.
Мы подошли к вопросу амбициозно - до нас в сегменте домов с такой площадью никто не делал второй свет со спальней на антресоли. И я прекрасно понимал почему: утеплённая кровля; антресоль; лестница; дополнительные окна - всё это лишние плюсы к бюджету одноэтажника с пятном застройки 6х4 метра. Подрядчики, строящие дома такой площади, обычно стремятся к суперэкономии, поэтому не используют весь доступный объём строения. Компании, которые строят или продают настоящие микродома (tiny house) в нашей стране редки, а если и есть, то хотят цену московской однушки за дом с размером меньше московской однушки. Для примера, цена дома с выставки Open Village 2024, которую я посетил по приглашению партнёров неделю назад.
Кстати, эта цена даже ниже алиэкспрессовской. У китайцев этот дом стоит 5 800 000 рублей, так что ребята молодцы, что привезли эту красоту нам сюда со скидкой.
Я очень люблю смотреть на оригинальные архитектурные решения, но не на своём участке. Такие вещи быстро выходят из моды, кроме того, могут внезапно выстреливать неожиданными конструктивными дефектами, поэтому мы с женой выбираем традиционную архитектуру.
Макс, наш проектировщик, справился с проектом за два дня. Визуализацию я заказывать не стал - все эти 3D считаю нехорошими излишествами, когда умеешь читать чертежи. Поэтому Макс прилепил на обложку эскизную картинку, которая была примерно близка к реальности.
Глядя на неё видно, что архитектура дома позволяет легко его масштабировать. Например, спереди можно пристроить остеклённую террасу, а сбоку под односкатной крышей можно легко пристроить ещё одну комнату. Я надеюсь, вы увидите этот конструктив в моих дальнейших проектах. Но давайте ближе к теме.
После готовности конструктивного решения я взял телефон и набрал Саше. Саша мой давний подрядчик и друг, он умеет закрутить винтовые сваи в самых неудобных местах, куда не проедет ни одни сваебой. Предубеждения перед винтовыми сваями у меня нет, дом стоит на них много лет, а вот участок за годы уже освоен. Поэтому, желательно не катать по нему гусеничную технику, а отработать ювелирно. Саша приехал и пока мы пили чай за беседой о нашей службе в армии, рыбалке и автомобилях, его ребята закрутили сваи в достаточно плотный мартовский суглинок.
Сваи в грязи. Под грязью - геотекстиль.
Свайное поле я проектировал 3х4 сваи с диаметром 108 мм, исходя из расстояния между сваями в 2 метра и добавил две сваи для крыльца, чтобы его не выпучило зимой. Результат был как обычно идеальный. Я позвонил Вадиму и сказал: "Вадик, сваи установлены, когда сможешь?" Вадик послал меня в апрель и я принялся таскать песок, чтобы занять время.
Говорят, что из меня уже песок сыплется, а я ещё ого-го!
Просто люблю, чтобы под домом было чисто. Одна машина песка, зато потом, если понадобится, ты лезешь под дом без мата, даже с удовольствием.
Наступило 19 апреля и к нам приехали Вадим, дядя Саша и Виталий - моя любимая бригада, которая кстати, строила дома многим моим друзьям и как минимум паре пикабушников. Я люблю работать с Вадимом - он техничен, энергичен и аккуратен, при этом всегда на позитиве, как бы он не устал. Разгрузили домокомплект и в первый же день для начала собрали обвязку.
Я на фото хожу с деловым видом, но ничего не строил, только привлекался в качестве консультанта.
По нашим временам - большое удовольствие работать с командой, которая знает что делать и точно выполняет написанные инструкции. Завершили первый день сборкой перекрытия.
Смеркалось. Бригадир строит планы на завтра, технадзор мечтает.
К 12 часам следующего дня подняли две стены каркаса дома.
Через три дня каркас был собран полностью, фронтоны зашиты Белтермо, а кровля накрыта гидроветрозащитой. Это важный этап, с этого момента дом защищён от дождя, можно работать внутри без боязни вымочить материал.
Уже похоже на дом.
Ещё через три дня супербригада закончила стропильную систему, фронтоны зашиты отделкой (у меня это имитация бруса), началась обшивка каркаса плитами Белтермо. Прошла неделя с начала работ.
От дождя уже можно спрятаться. А от холода пока нет.
К вечеру того же дня - полностью закончили отделку двух стен - южной и северной.
На следующий день покрыли крышу металлочерепицей. Кстати, знаете ли вы, что по инструкции производителей её нельзя резать болгаркой? Иначе, в месте среза отгорит краска, а окалина прожжёт краску по всей поверхности, куда долетит. В итоге, крыша начнёт ржаветь и прохудится.
Меня крышует крутая бригада.
По готовности крыши приступили к утеплению конструкции. На фото пароизоляция с проклейкой швов. Работы по утеплению и пароизоляции заняли три дня.
Всё по нормам!
4 мая были полностью завершены работы по внешней и внутренней отделке дома, а также установке треугольных окон с их доборными и декоративными элементами. Установили печь, закладные для ввода-вывода коммуникаций, вентвыводы и бригада уехала строить другие дома.
Технадзор счастливо смеётся, а у бригады уже нет сил веселиться.
В таком виде дом был закончен за 15 дней. Настало время моего выхода! Большую часть работ по коммуникациям и декоративной отделке я делал сам. С укладкой тёплых полов и плитки, а также с разводкой водопровода, помог сосед. Ну, как помог - плитку он сделал за меня :). В общем, именно поэтому я проковырялся с домом год, хотя фактического времени на его покраску, коммуникации и отделку ушло не больше двух недель.
Красим, разукрашиваем!
Приехала дверь с терморазрывом, окна, всё это дело установили подрядчики, я только красоту наводил - наличники, отливы и доборы делал.
Дом под защитой!
Сосед сделал тёплые полы, положив керамогранит. Поставили кухню. Завезли диван. Внутри дом уже обретает форму, но бардак от валяющихся инструментов и недоделки по мелочам раздражают. Пришла осень, пора собирать урожай, а я ещё не сделал верхний свет, не повешен телек и много мелочей, типа неприкрученных плинтусов. Зато томаты вкусные уродились!
Сортовые томаты Агрокульт. Выращивайте с нами, выращивайте как мы, выращивайте лучше нас!
Уже зима, а у меня всё ещё бардак. Работы много. Из-за аномальной погоды - сначала дожди, потом морозы без снега, повыпучивало фундаменты, ну и много заказов на тепловизионные обследования от тех, кто заказывал дом не у Вадима. Опять же, стройки наши идут в штатном режиме, нужно кататься на стройконтроли. Но иногда забегаю что-то доделать.
Ну, или побездельничать...
Система отопления электрическими тёплыми полами показала себя отлично. На весь дом 1,2 кВт, при этом для поддержания температуры +22 они работали половину суток. Технологии. Кстати, тёплые полы включены в систему умного дома, управляются по WiFi и могут включаться/выключаться по сценарию. А вот свет сделан по системе полоумного дома - на беспроводных выключателях RF443 и таких же кнопочных пультах. Удобно получилось - не надо тянуть провода, всем домом можно управлять с пультов.
Заимка зимует без завалинки.
Зимой очень хорошо проверилась конструкция кровли. Снега сначала не было, а потом наалило столько, что я не успевал чистить. На крыше лежали сугробы, но никаких негативных процессов замечено не было.
Что касается парилки - размеры позволяют разместить 4 человека с большим комфортом, высота потолка 2,4 метра, что высоковато для бани, но это не мешает нагреть помещение до 100 градусов, если нужно. Я сам не любитель экстремальных температур, мы с женой паримся при 60-70 градусах, до которых баня доходит примерно через полчаса топки.
Отдельная фишка этого проекта - треугольные окна. Причём, со стороны антресоли они ещё и открываются! В Москве только один подрядчик взялся за такую конструкцию.
А вот москитные сетки мне пришлось делать самому - треугольные никто делать не брался. Но нам не привыкать - пара кабельных каналов, сетка, металлические уголки и москитники готовы!
Окна открыты в режиме летнего проветривания.
Также хочу рассказать про антресоль или, как её ещё называют, лофт. Это отличное дополнение к дому, которое расширяет его функционал, добавляя отдельную уютную спальню. Высота от пола до центральной балки составляет 1,4 метра, те кто бывал в походах знают, что это вполне комфортная палаточная высота.
В предыдущем посте некоторые высказывали сомнения насчёт удобства такой спальни, но тут всё просто - помимо антресоли в доме есть большой раскладной диван с ортопедическим матрасом. Те, кому физически тяжело подниматься по трапу или просто комфортнее спать привычным образом, спят внизу. Это место не для людей с ограничением подвижности или двигательной инвалидностью, мне кажется это и так понятно. Антресоль - дело молодых, хотя бы душой.
В качестве кровати использован беспружинный анатомический матрас, на нём удобно сидеть и отлично спать, при этом он не занимает много места.
Трап имеет довольно крутой угол - 75 градусов, но при этом широкие ступени. Максимальный возраст забиравшегося и спускавшегося по трапу человека - 69 лет, минимальный - 5 лет.
А теперь слайды техническая информация для тех, кому интересно.
Характеристики
Дом выполнен из строганой доски камерной сушки 150х50. Перекрытие пола утеплено перекрёстно, 150+50 мм минваты Rockwool Scandic Lite Batts. Стены утеплены 100+50 мм этой же минваты со смещением слоёв. Снаружи обшиты ветрозащитными плитами Белтермо 25 мм. Отделка снаружи имитация бруса с карельским профилем, окрашена на месте перед монтажом. Смонтирована через вентзазор 50 мм. Отделка внутри - основные помещения эта же имитация, душевая - плитка, парилка - осиновая вагонка. Кровля - утепление 200 мм между стропилами, гидроветрозащита по стропилам, вентзазор 50 мм через контррейку, металлочерепица по обрешётке. Предчистовые полы - QuickDeck 25 мм по обрешётке из доски 100х50. Чистовые полы - керамогранит. Тёплые полы -1,2 кВт в виде электроматов в клеевом слое. Положка - пенофол 3 мм + два слоя ГВЛ перекрёстно.
Автономность - дом может отапливаться печью. При наличии электричества тёплый воздух из парилки может нагнетаться в кухню-гостиную вентилятором, которой забирает его под потолком парилки и выдувает под ноги в жилое помещение через специальный вентканал. Зимой, при наличии топливных брикетов или дров, в таком доме не замёрзнешь.
Энергоэффективность - дом имеет сопротивление теплопередаче у стен 3.45 (м²•˚С)/Вт, при норме для Подмосковья 3.2 (м²•˚С)/Вт. Учитывая небольшую площадь и эффективную систему отопления малой мощности, дом низкозатратен. Входная дверь выполнена с терморазрывом. Самая низкая температура, при которой дверь испытывалась, составила -27˚С. При этом ни обмерзания, ни инея, ни конденсата обнаружено не было. Возможно, решают тёплые полы, контур которых проходит в т.ч. и прямо возле двери.
Масштабируемость - дом может расширяться пристройками, при этом внутренние помещения также могут менять своё назначение. Например, если дом используется в качестве дачного, вместо парилки можно сделать мини-спальню с отдельным входом, а кухню слегка увеличить за счёт уменьшения размеров санузла. В текущей планировке санузел большой, одна душевая занимает 150 на 110 см. Это очень комфортно, когда дом эксплуатируется как баня, но излишне, если нужно больше полезной жилой площади.
Стоимость - затраты на этот дом, на момент строительства в 2023 году были следующие:
65 000 рублей - свайный фундамент 650 000 рублей - домокомплект (пиломатериалы + утеплитель + кровля + водостоки + пароизоляция + Белтермо + QuickDeck + ЦСП + крепёж + расходники) 60 000 рублей - доставка домокомплекта 350 000 рублей - работа бригады по сборке домокомплекта, окраске снаружи, установке окон 120 000 рублей - окна с двойными стеклопакетами на 60 профиле 80 000 рублей - дверь с терморазрывом с установкой 200 000 рублей - тёплые полы и отделка санузла плиткой с материалом под ключ (электроматы, керамогранит, плитка, ГВЛ и прочее) 85 000 рублей - стеклянная перегородка в душевую под заказ с установкой 100 000 рублей - печь с дымоходом и установкой 60 000 рублей - краска для внешних и внутренних работ 150 000 рублей - встроенная кухня 60 000 рублей - санфаянс и сантехника + бойлер (варил сам, трубы были) 30 000 рублей - расходники по электрике ---------------------- 2 010 000 рублей
Свои работы не считаю, они помогли сэкономить немало денег.
Конечно, тут много на чём можно сэкономить. Например, отказаться от встроенной душевой и купить пластиковую кабину. Не делать тёплые полы и повесить конвекторы. Кухню заказывать не в размер, а купить и собрать самому из частей или найти на Авито. Покрасить масляной краской или отделать сайдингом. Но тогда это будет дом другого качества. В этом доме любой его гость хочет оставаться как можно дольше именно потому, что каждая деталь продумана и подогнана вручную. По моим прикидкам, такой дом в минимальной комплектации будет стоить порядка 1,25 млн. - без покраски, коммуникаций, печи и встроенной мебели.
Полная и подробная история строительства от лица моей жены доступна в нашем Telegram по хэштегу баня, начиная с этого поста. Кстати, телеграм-хейтеры, готовьтесь - скоро только там и сможете что-либо смотреть и читать.
Если будет хотя бы несколько желающих, могу организовать прямой эфир в телеге, поговорим про дом и покажу его со всех сторон.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Доброго дня всем, кто
специально или случайно открыл этот пост.
Напоминаю, в не совсем
здравом уме и примерно такой же памяти, я решил спроектировать город. Да не абы
какой, а город будущего! Ну или типа того.
Так как у меня всё, как
всегда, идёт через не то место, к цели я буду идти долго и не совсем упорно. И
не только потому, что я ленивое животное, но ещё у меня периодически много
работы.
Складно и чётко поставить
задачу я до сих пор не смогу, но могу чуть больше описать, что я, собственно, в
итоге хочу и почему.
И так. Глядя на всё что
происходит вокруг своим взглядом наполненным перфекционизмом (ну то есть глаза
не косят и на этом спасибо), я выделил много проблем, которые возникают из-за
стихийности городской застройки, и, собственно, самого градообразования.
Что я нашёл:
1)
Куча коммунальных служб на улицах часто
мешают или даже портят работу друг другу.
2)
Коммунальное хозяйство не имеет четкой
структуры и беспорядочно и бесконтрольно разрастается.
3)
Нет чётких границ зон ответственности.
4)
Нет чётко выстроенного взаимодействия.
5)
Нет единой системы планового обслуживания.
6)
Сами службы раскинуты хаотично и не решают
проблемы вместе.
7)
Беспорядочная застройка ведёт к
беспорядочному трафику.
8)
Сбор и утилизация мусора на низком уровне.
9)
Нет единой диспетчерской службы по городу
(может где-то и есть, накидайте примеров и функционала, интересно почитать)
10)
Ну и сезонные проблемы: снег, дождь, ветер,
град и т.д.
Это естественно не все
проблемы, но всё это влияет на безопасность людей, бесперебойность работы всего
города и общую стоимость ремонтов и обслуживания, а значит и налоги.
Для борьбы с частью проблем,
самый простой выход — это накрыть город куполом и радоваться жизни. От
атмосферных осадков это конечно спасёт, но не решит проблем взаимодействия
служб и стихийной застройки, плюс создаст те же проблемы с очисткой воздуха, не
говоря уже о парниковом эффекте.
В общем, по задумке город
должен быть частично заглубленным, весь основной грузопассажирский трафик
должен быть под поверхностью земли. Это могут быть и галереи со стеклянной
крышей, так что не надо думать, что я планирую лишить людей солнечного света. Основная
цель – это всё же исключение влияния времён года на работу города. И только
потом возможное использование города как бункера. Изначально все жилые зоны
будут на поверхности, как парки и открытые развлекательные комплексы. Под
землёй будут лишь зоны, которые в режиме бункера можно будет оперативно
переоборудовать под жилые, а в мирное время использовать для других нужд, чтобы
ничто не простаивало зря.
Теперь хотел бы ответить
на пару возникших вопросов.
1) Много неплодородного грунта,
который некуда будет девать.
По всему миру ведутся разработки месторождений,
из которых добываются тысячи тонн неплодородного грунта. Вы где-нибудь видели эти кучи на поверхности?
Весь этот грунт либо сбрасывается в овраги/отвалы, либо рекультивируется, либо
используется при производстве стройматериалов. В наше время вторичная
переработка вполне реальная вещь, поэтому приличную часть грунта скорее всего
удастся переработать и использовать при строительстве (если знаете практические
методы переработки, прошу накидать ссылок, интересно будет почитать и учесть
при проектировании). Оставшийся же грунт можно будет использовать для засыпки
подземной части города, а сверху уже облагородить плодородным грунтом,
предварительно снятым перед копкой и хранимым отдельно.
2) Высокая нагрузка на
постройки.
Учитывая, что при добыче ископаемых копаются
проходки и огромные пещеры на многокилометровых глубинах, и они не обваливаются
даже при отсутствии бетонирования, не думаю, что нагрузка будет такой уж
большой. Город же будет рассредоточен по площади, разбит на участки для
безопасности, и везде будет своя нагрузка. Ничего нового в проектировании тут
нет.
3) Часто ломается вентиляция.
Тут следует учесть, что город может
использоваться в разных режимах, но в основе всё равно будет зональная
вентиляция. А все проблемы сейчас – это опять же примитивное отсутствие четкого
разделения зон ответственности, которое решается совершенствованием инструкций и контроля.
Сразу хочу отметить, что в режиме бункера нет необходимости
постоянно снабжать чистым воздухом абсолютно все помещения, для экономии можно
будет часть неиспользуемых зон отключать.
Вспомнить всё.
Так же упомяну возможность санитарного контроля
зон и дезинфекцию воздуха через эти же вент системы в обоих режимах работы.
3) Возможное
затопление
Это вполне решается зональностью, дренажными
системами и тем же распределением зон ответственности для своевременного обслуживания.
Учитывая планируемую конфигурацию, достаточно будет своевременно чистить
дренажи и периодически испытывать их функциональность. Это будет решаться на
уровне инструкций по взаимодействию и разграничением зон ответственности с
автоматизацией системы контроля.
Так же заранее хочу
сказать, что в итоге, при правильном планировании всей инфраструктуры, экономия
на её обслуживании должна компенсировать удорожание стоимости постройки. Я не
планирую проектировать дорогую утопичную вундервафлю, а планирую оптимизировать
существующий функционал городов и сделать инфраструктуру ремонтопригодной.
На этом пока всё. Я нахожусь
на этапе поиска и прочтения ГОСТов, чтобы быть не голословным и не придумывать
заранее ересь. В идеале уже хотелось бы разбить повествование по разделам и
углубляться в каждый пункт отдельно, но в голове пока каша, так что тема
следующего поста пока не известна)
Меня сюда призвали
со всем известного Пикабу, где я публикую авторские посты и где лишь немногие
знают меня как nekorrektnyj.
Уже более 7 лет
назад я перебралась в Германию и работаю здесь на работе моей мечты.
Я – зоо-архитектор.
Нет, я не строю скворечники. Моя работа - проектирование среды обитания для диких
животных в условиях современности, соответствующей актуальным требованиям
содержания. Я занимаюсь проектированием зоопарков. У многих людей одно лишь
слово «зоопарк» вызывает негативные ассоциации и картины замученных животных,
запертых в тесных клетках. Однако реальность намного глубже и сложнее, а
зоопарк может быть разным.
Работая с
зоологами и кураторами зоопарков Европы, я каждый день стараюсь сделать жизнь
диких животных под опекой человека лучше. Чтобы это стало возможным, необходимы
не только знания в зоологии, планировании и строительстве, но и сильная
педагогическая опора, помогающая обществу понять трудности и проблематику
зоопарков. Это также включает в себя разъяснение распространенных мифов и
противостояние склонности людей к очеловечиванию, вместо руководства фактами и
учета зоологических особенностей видов.
Вот здесь выборка
некоторых моих постов о планировании зоопарков и особенностях устройства зоопарков
Тот, кто немного
следил за моей деятельностью на
Пикабу или на моем телеграм канале
знает, что по образованию я не архитектор, а инженер. На своем пути я
узнала множество архитектурных тонкостей и приемов, но он еще не
завершен. Я обучаюсь архитектуре и рассказываю своим читателям о том, что мне
удалось узнать.
Учитывая сферу
моей занятости, несложно понять, почему меня интересует не только архитектура,
но и экология, и, в частности, то, как они сочетаются между собой. Сохранение
природы и забота о ней, на мой взгляд, являются чрезвычайно важными. Однако,
как и в планировании зоопарков, в теме экологии существует множество сложных и
противоречивых моментов, подверженных влиянию политической обстановки и имеющих
свою темную сторону. Я стараюсь разобраться в том, насколько действительно
экологична экология.
Переезд в
Германию открыл для меня новую страницу в моей жизни и предоставил возможность
развиваться в карьере моей мечты. Я от всего сердца полюбила эту страну и
делюсь с моими читателями увлекательными аспектами моей жизни здесь.
Что ж, я уже
наговорила достаточно на токсичный диагнозов, но если вам всё это интересно, и вы
хотите следовать за мной на этом пути, то буду рада вашим комментариям,
вопросам для новых постов и вашему опыту.
Так сложилось, что на протяжении
своей жизни приходилось заниматься ремонтом зданий и сооружений, различных коммуникаций
(немного, но всё же), параллельно из интереса просматривая тонный роликов на
эту и смежную тематики, а также интересуясь рытьём тоннелей (автомобильных, водосточных,
тоннелей метро) и прокладкой различной подземной инфраструктуры, ну и без
просмотра заброшек (в особенности подземных) дело не обошлось.
Вся эта информация
изначально накапливалась и проецировалась на современные проблемы городов, проблемы
как в самой организации городов в общем, так и в продуманности их
инфраструктуры в отдельности. И в итоге я решил дать ей выход.
Перелопатив кучу видео и
фотоматериалов, в том числе исторических, я пришёл к выводу, что человечество
имеет достаточный опыт, чтобы строить целые подземные (полуподземные) города,
которые простоят не одну сотню лет, в которых не будет снежных заносов, наледи,
ураганов, наводнений, и которые, при необходимости, можно будет защитить так же
и от ядерных угроз (ну это прям на крайний случай).
Всё это возможно
благодаря развитию современных технологий, цифровизации, автоматизации и наличия
огромного количества статистики в разных областях.
Современное сельское
хозяйство может быть в большинстве своём реализовано на гидропонных фабриках (которые
могут быть подземными), многие производства стали модульными и проектируются в
закрытых ангарах (которые так же могут быть перенесены под землю). Есть
подземные гидроэлектростанции, очистные сооружения, торговые центры,
автостоянки, кинотеатры. При этом на поверхности можно оставить ветряки, солнечные
электростанции, жилой сектор и зоны отдыха и развлечений.
С учётом тенденции на развитие
электротранспорта и отказа от ДВС, а также развитие систем автопилотов, большую
часть автомобильного трафика можно будет так же загнать под землю и
автоматизировать либо заменить на общественный транспорт, а если грамотно проанализировать
трафик и разделить его на составляющие, то можно будет автоматизировать и
системы доставки.
Мне кажется, что время
стихийной застройки городов потихоньку уходит, и настаёт время подхода к
строительству городов – как к единой системе, структурированной, рассчитанной, продуманной,
масштабируемой, адаптивной. А у единой системы должен быть единый блок
управления и единые правила работы, отсутствие пробелов во взаимодействии и
чёткие инструкции.
Таким образом, я задумался
над проектированием настоящего города, действительно работающего как один
организм, автоматизированного, продуманного и безопасного.
С названиями у меня плохо,
поэтому пусть проект будет называться просто Проект «ГОRОД»(рабочее
название).
В будущих статьях (если
я, конечно, не забью), я планирую раскрыть суть идеи и ключевые моменты.
Т.к. сам я профессионалом во всех областях не являюсь, и решать за всех
неспособен, то в процессе общение будет происходить в виде диалогов в комментах,
где мы будем обсуждать всё, что могло бы пригодиться и всё что необходимо
учесть при проектировании города. Плюсы/минусы решений в других городах, новые
технологии и возрождение старых, оптимизация, автоматизация, управление,
обслуживание и т.д.
Ну а пока, пишите, что об
этом думаете, на сколько это, по-вашему, актуально, или я, как всегда,
занимаюсь какой-то хернёй.
Думаю, всем очевидно, что современное проектирование мало похоже на советское пыхтение над кульманами. Для тех, кому интересно почитать о внутренней кухне архитектурных и проектных бюро, ниже будет много буков:
Проект любого здания начинается с концепта. Разберем его на примере торгового центра.
Заказчик - собственник земли - формулирует стартовый запрос: "Хочу Торговый Центр - сферический спинер в вакууме с блекджеком и шлюхами, с перламутровыми пуговицами и без крыльев".
На основании запроса несколько проектных бюро (крупные застройщики уже имеют свои проверенные бюро, куда целенаправленно обращаются) разрабатывают свои варианты концептов и ЗнП к нему.
Да, Задание на Проектирование формулируют именно исполнители или служба заказчика. Т.к. если это дело оставить на заказчика, проект будет нереализуемым.
В ЗнП описываются все технические показатели будущего здания: площадь, этажность, объем, что в нем должно располагаться, какие системы в каком объеме предусматриваются, какая степень отделки, специфические требования по оборудованию.
Концепт - это буклет с красивыми картинками внешнего облика будущего здания. Это просто очень ориентировочная идея того, как видят пожелания заказчика архитекторы. Концепт старается, по возможности, соблюдать основные пожелания заказчика: сферический, перламутровый спинер без крыльев, оговоренного объема и этажности.
Тут же на коленке прикинуты ТЭПы: на подземных этажах паркинг на +100500 машиномест, в центре - торговая галерея, ресторанчики, на верхнем этаже казино с блекджеком пропускной способностью в 100 шлюх.
Внутренний функционал на этой стадии, как правило именно прикидывается архитекторами на глаз. Редко когда на стадии концепта привлекаются технологи для точных расчетов. А жаль. Потом на стадии Проекта из-за этого вечно вылезает куча проблем, ввиду невозможности реализации пожеланий заказчика.
Заказчик выбирает наиболее приглянувшийся ему концепт и ЗнП к нему. Далее, методом дружного махания санными тряпками, ЗнП доводится до вида устраивающего и заказчика и исполнителя. В зависимости от объема хотелок у заказчика, документ может содержать от десятка, до нескольких сотен страниц.
Начинается новый этап - Стадия "Проект"
Вот теперь из красивой картинки нужно слепить нечто, что соответствует действующим строительным нормам, может функционировать, и не рухнет никому на голову.
Проект состоит из множества разделов, разрабатываемых разными проектировщиками и, чаще всего, разными проектными бюро. В готовом проекте в среднем содержится 10-15 разделов, в каждом из которых 1-10 томов.
Не буду описывать каждый раздел, а выделю только основные блоки:
Изыскания: Наш спинер, несмотря на желание заказчика, существует не в вакууме. А значит его нужно посадить на участок. Что это за участок? Где он расположен, насколько он ровный? Какие почвы в основании, можно ли вообще на них строить? В какие охранные зоны он попадает? Не водится ли в этом кусте особенно редкий жучок? Для ответа на эти и многие другие вопросы по месту строительства отвечают инженерные изыскания. Геологи, экологи, геодезисты проползают с нивелирами всю территорию и составляют подробные технические отчеты.
ПЗУ - планировка земельного участка. Получив геоподоснову - на ней размещают будущее здание, разрисовывают подъезды и подходы к нему, размечают существующие и будущие трассы коммуникаций. Разрабатывают планы зеленых насаждений, МАФов (фонтанчики, беседки, скамейки и т.д.), прогулочных и служебных зон. Ведь никто не хочет, чтоб загрузка магазина происходила под окнами квартир, а мусорные контейнеры стояли посреди детской площадки.
Именно в этом разделе рассчитывается потребность здания в парковочных местах.
АР - архитектурные решения. Описывает и рисует внешний облик здания. Окна, фасады, двери, отделка - все туда. Но главная функция АР - это аккумулировать в едином чертеже данные от всех смежных разделов и свести их к общему знаменателю.
КР - конструктивные решения. Производит расчеты всех несущих конструкций здания. Определяет шаг и размер колонн, несущих стен и перекрытий, рассчитывает снеговые нагрузки и т.д. Если здание рухнет из-за ошибки в расчетах - сидеть, по хорошему, должен главный конструктор. Но сажают обычно главного архитектора и ГИПа. Вот такая несправедливость.
ТХ - технологические решения. Итак, У нас есть внешний облик, утвержденный внутренний объем и сетка несущих конструкций. пришло время наполнить здание сутью. Технологи определяют всю внутреннюю планировку здания. Иногда бюро пытаются обходиться без технологов, возлагая эту функцию на архитекторов. Получается откровенно плохо.
Именно от слаженной работы Архитекторов и Технологов в проработке планировочных решений, зависит функциональность и удобство будущего здания.
Определившись с планировками, технологи расставляют всю мебель и оборудование в здании и выдают задания всем инженерным разделам.
ИОС - все инженерные разделы тут. Водоснабжение и водоотведение, Вентиляция и кондиционирование, Электроснабжение и слаботочные системы. Получив от технологов данные что и в каком объеме подвести в каждое помещение, инженеры прокладывают свои трассы, кромсают планировки бесконечными шахтами и оккупируют огромные площади под технические помещения. Обычно техэтаж располагается в подвале и на чердаке. А по функциональным этажам раскиданы мелкие кроссовые помещения, серверные, да электрощитовые.
Именно для инженерных разделов так полезны актуальные сегодня программы группового проектирования. На объект создается единая BIM-модель, в которой параллельно работают разные инженеры. Это предохраняет проект от наложения друг на друга трасс разных систем.
ПБ - пожарная безопасность. Получив от технологов данные о количестве и месте расположения посетителей, пожарники составляют планы эвакуации из здания, рассчитывают расстояния до ближайших выходов, ширину коридоров и количество лестничных клеток так, чтоб все находящиеся в здании могли успеть эвакуироваться до того, как огонь распространится.
Каждому помещению присваивается категория пожароопасности в зависимости от которых определяется степень огнестойкости всех конструктивных элементов помещения. Для инвалидов предусматриваются пожаробезопасные незадымляемые зоны, в которых люди с ограниченными возможностями могут дождаться эвакуации и не задохнуться от продуктов гарения. Обычно незадымляемыми зонами делают лифтовые холлы перед пожарными лифтами и лестничные клетки.
В разделе подбираются системы пожаротушения, оповещения о пожаре
ПОС и ПОД - проект организации строительства и демонтажа описывает сам процесс стройки и меры обеспечения безопасности на объекте. Сколько рабочих, сколько касок, где питаются, как переодеваются, чем объект огораживается, какой маркой соли стрелять по задницам подростков залезающих на стройку.
Кто бы потом читал этот раздел...
ООС - охрана окружающей среды - разрабатывает мероприятия по очистке стоков в водные источники и вредных выбросов в атмосферу, расчитывает необходимый объем зеленых насаждений на объект, разрабатывает мероприятия по обращению с опасными отходами, производит расчет проникающего шума и инсоляции (обеспечение дневным светом) для помещений с постоянным пребыванием людей.
ОДИ - доступ инвалидов. Начиная с 2009 года, объявленного президентом годом равных возможностей, все проекты в обязательном порядке содержат раздел описывающий мероприятия обеспечивающие доступ малоподвижных групп населения на ЛЮБОЙ общественный объект. Следят за этим очень строго. Поэтому если в современном здании, построенном менее 10 лет назад нет нормального подъезда для инвалидной коляски, нет лифта или в туалетах узкие двери - это здание построено не по проекту. Т.к. экспертиза просто не пропустила бы такой проект.
Спецразделы: тут может быть все что угодно касающееся специфики конкретного здания: радиационная безопасность, безопасность эксплуатации систем, проект обслуживания фасадов, мероприятия противодействия террористическим актам, порядок производства элементов дендрофекальным методом.
Вся эта беллетристика по ходу проектирования вносит множество изменений в стартовую концепцию. Разделы согласуются между собой, приводятся к единому оформлению, брошюруются по единым требованиям и передаются заказчику для захода в экспертизу. Полный проект это примерно кубометр макулатуры.
А точнее так было раньше в доковидные времена. Но с наступлением пандемии, даже такие цитадели бюрократии, как государственная экспертиза - вкусили сладостный плод технического прогресса и теперь согласование проходит куда проще - удаленно в электронном виде, что спасает деревья от вырубки, а проектировщиков от дергающихся глаз.
Получилось слишком много текста. Но если он кому-то будет интересен, то о строительной экспертизе и следующих этапах проектирования, авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию напишу отдельные посты.
#comment_273769612 @Gaisja, я тоже такой делал, когда себе стол заказывал, но я не дедушка))
Просто такую конструкцию легче показать в миниатюре, чем на словах объяснять, а во всяких 3д-редакторах пока поймёшь что куда нажимать, быстрее из картона слепить получится.
Для тех, кто меня не знает сообщу, что я занимаюсь каркасным домостроением, ремонтом загородных домов и их обследованием с целью выявления и устранения проблем, несовместимых с комфортным проживанием. А также, популяризирую жизнь за городом с городским комфортом.
Сам я постоянно проживаю в каркасном доме, который находится в подмосковной деревне, уже более 6 лет. Когда мы с женой выбирали проект дома, как и многие, выбрали проект с открытой верандой, через которую был проход в дом. Мне понадобилось не больше года, чтобы понять, что это было ошибкой. Т.к. мы въехали зимой, каждое утро начиналось с откидывания снега с веранды. Причём, речь идёт не о подметании веником, а о реальных сугробах, которые сначала приходилось отодвигать дверью, чтобы выйти. Весной стало ясно, что нет смысла утеплять цоколь без тщательной гидроизоляции и утепления пола веранды. А чуть позже мы приняли решение застеклить её, чтобы навсегда избавиться от проблем с заливанием дождями, засыпанием снегом и последующей сыростью под домом. В итоге, сейчас это отличное место для посиделок с друзьями, отдыха или работы на свежем воздухе. А я - убеждённый противник открытых балконов и веранд в нашей климатической зоне.
Во-первых, как я уже сказал, веранда собирает на себе осадки. Помимо прочего, это требует частой (3-5 лет) замены покрытия пола. Во-вторых, использовать её вы сможете не так уж часто, как представляете себе с домашнего дивана. Зимой там будет неуютно из-за мороза, весной и осенью из-за сырости, летом из-за комаров. В-третьих, если веранда врезана в контур дома, для теплоизоляции цоколя она должна иметь в фундаменте выделенную секцию. Иначе все осадки и холод будут проникать в цоколь через террасную доску, которую на открытых верандах положено укладывать с зазором (чтобы вода стекала вниз).
На КДПВ фото веранды одного моего заказчика. Строители, недолго думая, положили в качестве чернового пола влагостойкую фанеру, а поверх нашили террасную доску из лиственницы без какого-либо вентзазора. Мол, это влагостойкие материалы, всё будет хорошо, ты только верь! В итоге, через несколько лет фанера напиталась водой вместе с утеплителем и зимой этот угол дома начал сильно промерзать. Одновременно с этим, начались процессы гниения, в результате чего разрушились венцы обвязки и сама фанера, вместе с лагами пола.
Заказчик хотел сохранить веранду открытой. Поэтому, пришлось немного поработать головой, а затем немало поработать руками.
При разборе платформы веранды вскрылись дополнительные проблемы. Угловой опорный брус второго этажа сгнил в основании, оказалось, что дом фактически вывешен в воздухе. Пришлось реставрировать его, чтобы вернуть на место. Обвязка из одинарного бруса 200х200 разложилась почти полностью, поэтому пришлось восстанавливать её заново, оставив по 15 см для стыка с новой. В общем, только на разборку и санацию ушло два дня.
Далее, я собрал обрешётку с уклоном 2 см в сторону цоколя. Естественно, перед этим заменил поражённый грибком утеплитель и черный пол на новый, параллельно изменив конструкцию черного пола — ранее он был выполнен в виде нарезанной доски, перпендикулярно уложенной на подшитые к лагам рейки. Это съедало 5 см, которое можно было использовать для утепления. Я подшил бруски перпендикулярно лагам снизу, положив на них OSB, что позволило уместить 200 мм утепления RockWool, 100+100 со смещением. Сверху обрешётка была зашита OSB–3 11 мм, которая обработана кровельной мастикой — с ней пришлось повозиться, т.к. по сути она выглядит как битум и с трудом растаскивается шпателем.
После была нашита контр–обрешётка, которая вывела уровень пола на прежнюю позицию (в горизонталь без уклона). В итоге, всё ровно закрыто террасной доской, смонтированной на кляймеры и специальные держатели террасной доски в пяти точках. Стыки платформы и стен загерметизированы алюмобитумной лентой. Всё, что возможно — запенено и обработано герметиком. На край платформы поставлен отлив для отвода воды за цоколь дома.
В результате получилась действительно устойчивая к осадкам веранда. Обошлось это недёшево, учитывая небольшой размер пола в 8 квадратных метров. Только террасная доска стоила 12000 рублей, а кроме неё были и другие материалы. Много. Разных.
Если очень хочется иметь открытую веранду, то есть два безопасных варианта её получить. Один из них - выполнить её в качестве пристройки к дому с односкатной крышей и проветриваемым цоколем, либо вообще без него. Тогда вода будет эффективно испаряться, доски пола - просыхать, а вы сможете в полной мере насладиться комарами и осами. Второй вариант - построить беседку и перенести в неё свои уличные активности, а площадь дома использовать по назначению.
Можно ли сделать защищённую от осадков открытую веранду в доме? Можно, я проверил! Нужно ли? Я считаю, что лучше остеклить раздвижными окнами. Но выбор делать вам.
Так как сруб у нас свежий и еще не дал должной усадки, перегородки необходимо делать особым образом, чтобы сруб на них не «завис».
Сначала сверху крепим одну направляющую сечением 75х50мм, которую получаем, распустив 150мм доску пополам. Крепим ее с помощью оцинкованных уголков и саморезов 3,5х55мм.
Далее идет сама перегородка. Доски делаем на 50мм короче, для свободной осадки сруба.
Внизу с помощью плинтуса из бруска 50х50мм, скручиваем все доски перегородки вместе, а так же к полу.
Сверху добавляем вторую направляющую.
Врезаем перемычку над дверью из бруска 25х50мм. И вставляем последние куски досок над дверью.
Тоже самое проделываем со второй перегородкой.
Т.е. основной принцип, что снизу крепим жестко, а сверху не крепим.. только прижимаем направляющими. Соответственно потолок может свободно опускаться до 50мм. Если этого будет недостаточно, можно снять одну направляющую и укоротить доски еще немного.
Еще хочу сказать, что первую перегородку впоследствии мы немного переделали. Дело в том, что зона, где перегородка соседствует с печкой, ожидаемо перегревалась. Пришлось сделать в этом месте прорезь. К тому же в мойке стало теплее, т.к. тут в сильные морозы было не так тепло как хотелось :)
Далее можно немного стянуть длинным саморезом направляющие между собой.
И в завершении по бокам подбиваем клиньями перегородки и конопатим возникшие щели оставшимся льном.
Прошлым летом, один очень близкий друг семьи попросил на даче слегка облагородить зону отдыха рядом с баней. А именно, немного расширить ее, демонтировать старое покрытие, и уложить тротуарную плитку. Итак.. приступим.
1 Подготовительные работы
Первым делом, подготавливаем пространство, т.е. убираем и переносим все лишнее. Выкапываем ненужную смородину, а на ее место пересаживаем дерево калины.
Далее убираем-выкидываем все лишнее, демонтируем старое покрытие из сгнивших досок и дсп.
Тут же снимаем верхний слабый слой чернозема, грузим его на тачку и переносим в другую часть участка.
Дождь немного внес свои коррективы, земля стала мокрая и грязная, поэтому мы пока переключились на другие работы.
Подрезаем болгаркой существующий бетонный пол под навесом, чтобы потом выложить целой плиткой.
Из тех же соображений подпиливаем деревянное крыльцо.
Возим на тележке песок и щебень.
Земля подсохла, продолжаем убирать старое покрытие и снимать грунт.
2 Устройство основания
После того как все лишнее убрали и перенесли, приступаем к подготовке основания под тротуарную плитку. Для этого чуть-чуть сыпанули песка и начали утрамбовывать грунт.
Основание будет состоять из геотекстиля, слоя щебня 100мм, второго слоя геотекстиля и слоя песка 100мм.
Накинули бордюр и укладываем нижний слой геотекстиля.
Далее рассыпаем весь щебень, разравниваем граблями. Данный слой будет являться дренажной подушкой.
Укладываем верхний слой геотекстиля.
Вообще геотекстиль предотвращает перемешивание разнородных слоев и неравномерной деформации поверхности.
Рассыпаем часть песка. И утрамбовываем щебень и песок. Высыпаем еще песка. И тщательно трамбуем все основание.
3 Укладка тротуарной плитки
После подготовки основания, устанавливаем бордюр по лазерному уровню на цементно-песчаный раствор. И приступаем к укладке самой тротуарной плитки.
Плитку взяли размерами 500х500мм и толщиной 50мм. Укладываем, как уже говорилось на обычный утрамбованный песок, с небольшими корректировками по уровню.
Параллельно засыпаем щели песком с цементом, который окончательно закрепит плитку после первого дождя.
В итоге получился вот такой результат. Не судите строго.. делал подобное первый раз. Но честно признаться, труд не из легких.. саму плитку уложить не сложно, сложно все тщательно подготовить для этого.
Первым делом закончим потолок из вагонки. Технологию описывал в одной из ранних серий (материалы учтены там же :)
Здесь следует внимательно отнестись к месту вокруг дымохода. Так как у нас одностенчатый дымоход, то от него следует отступать 250мм, если сгораемые конструкции защищены от нагрева и 500мм, если не защищены.
Парную вкруг отделываем пароизоляцией. На потолке уже заложили вместе с вагонкой. Теперь приступим к стенам (материал учтен так же в серии про потолок).
Для пароизоляции используем Изобонд ФБ. Крепим ее скобами с помощью степлера, а стыки проклеиваем алюминиевым скотчем.
3 Каменка печи
В завершении закинем крупных гладких камней в каменку. Я насобирал их на берегу реки. Пару ведер было достаточно.
Одна из причин, почему мы остановились на эковате (как утеплителе), это защита от грызунов.
Ортоборная кислота в составе материала вызывает у мышей и крыс жажду, дискомфорт, что приводит к нарушению процессов размножения. При этом эта кислота не вызывает у грызунов серьезных заболеваний и не приводит к их смерти. Это одно из важных условий выбора материала утепления, так как вызвать гибель животного могут только сильные отравляющие вещества, которые не могут быть полностью безопасными для человека. А погибшие в утеплителе животные не только станут источником неприятного запаха, но и могут привести к распространению серьезных инфекционных заболеваний.
Тем не менее, ставить эксперименты не хочется :) Поэтому мы решили жестко отсечь низ дома от подпольного пространства.
1 Подшивка балок пола снизу
Для этого снизу балки пола сплошным слоем зашьем дюймовой доской. Но прежде защитим саму доску антисептиком для наружных работ. Если есть обзол – счищаем его.
Крутим доски саморезами по дереву 3,5х55мм (по два в каждую балку).
2 Выравнивание верха балок
Так как балки пола я делал из нестроганой доски, то необходимо выровнить их верхнюю плоскость. Для этого вечером лазерным уровнем находим самую низкую точку из всех балок. Ставим лазер на уровень этой точки. И электрорубанком сострагиваем балки в местах, куда падает лазер до полного его исчезновения.
3 Ветрозащита из бумаги
Далее для защиты от ветра, т.к. доски подшивки у нас имеют щели между собой, укладываем плотную строительную бумагу на эти доски. Делаем это со всевозможными на хлёстами, и крепим скобами с помощью степлера.
4 Утепление
Как я уже говорил, утеплять будем эковатой. Перед утеплением нужно ее немного распушить, т.к. для транспортировки ее плотно набивают в мешки.
А для утепления горизонтальной поверхности, чем меньше плотность, тем меньше теплопроводность и выше звукоизоляция. Да и для вертикальной полости справедливо тоже самое, но там есть нюанс.. об этом в сюжете про утепление стен :)
Утеплитель равномерно распределяем по полу на всю высоту балок, т.е. утепление у нас получилось толщиной 200мм.
5 Монтаж второстепенных балок
Средний шаг основных балок пола составляет 475мм, что многовато для отделки пола.
Поэтому мы решили добавить второстепенные балки из доски 25х100мм с шагом 250мм.
Крепим ее также как и дюймовку при подшивке – по 2 самореза 3,5х55мм в каждом месте прилегания.
По длине доски стыкуем на балке.
6 Гипсостружечная плита на пол
Для черновой отделки пола будем использовать гипсостружечную плиту (или ГСП) толщиной 12мм. Эти плиты включают в свой состав только натуральные материалы – гипс (83 %), древесная стружка (15 %), вода (2 %).
А так же он не горит и имеет отличную звукоизоляцию. В отличии от фанеры и ОСБ. Из минусов – большой вес и боязнь влаги. Но для влажных помещений есть влагостойкий вариант.
Прикручивается ГСП обычными саморезами по дереву 3,5х35мм.
Итоговый пирог
По традиции, представляю вам объемы приобретенных материалов..
Спасибо что дочитали эту статью до конца. Надеюсь, эта информация была хоть немного для вас полезна.
