Дано:
- Дом на 200+ квартир
- Управляющая компания топ 1 с конца
- Желание продать квартиру без дисконта
Желание сменить УК появилось лично у меня, так как нужно продавать квартиру. А местные СМИ несколько раз писали какая у нас плохая УК, ничего не делает. Сорвалось 2 покупателей из-за этого.
Создал чат, распечатал листовки "Создана группа для жильцов, ссылка и QR код" сам развесил. Вот прям с первого дня начались "приключения". Появилось две женщины, которые сорвали мои листовки. Я снова распечатал и развесил, они снова сорвали. После я решил поговорить с ними, меня назвали мошенником, обвинив в расклеивании странных листовок. Я объяснил, кто я, что делаю. Они вроде как согласились их не срывать, но листовки все ровно пропадали. Но мое упорство сильнее.
Группа набралась 90 человек. Я смог найти 10 человек, кто хочет помочь. Собрались, назначили председателя. Я провел аудит рынка УК, составил топ компаний решил провести "Праймериз". И да, это еще одна ошибка. Меня обкидали какашками, почему так? а тебе, что заплатили? решил своим дружкам отдать наш дом? и тд.
Немного о чате (группе): в группе выделялось около 7-10 человек. Это были женщины 45-55 лет. Они общались между собой, постили открытки, поздравляли с праздниками, срались с остальными. К концу дня счетчик сообщений был 200-300+ сообщений. Важные сообщения просто терялись в этом потоке. Чтобы прочитать день нужно было потратить около часа. Было принято решение превратить группу в паблик. Пост, а под ним комменты. Итог: я тиран, узурпатор, лишаю их свободы слова. Им не нравится писать в комментах, они хотят делать посты. Считают, что 10 поздравлений о дне святого мученика Х, важнее чем объявление о собрании жильцов. Со скандалом они отделились в "настоящую" группу жильцов, где много писали о том, какие мы плохие. (уже на этом этапе я пожалел, что ввязался в это)
Список со скрипом утвержден. Пообщался с УК, 4 из 5 от нас отказались. Компания выбрана. Немного бюрократии. Нужно собирать подписи. Нас организовалось 5 человек, кто согласился обходить квартиры. Я, супруга + 3 жильца. Я распечатал подписные листы, всем раздал.
Начался поквартирный обход. За один проход из 10 квартир открывали 3-4. И еще не все соглашались оставить подпись. Из 3-х дополнительных сборщиков реально обходила одна. Но процент подписей с подъезда был ниже, чем у нас супругой. Проходили подъезды 4-5 раз в разное время. благо обход выпал на мой отпуск. Прошли еще по подъездам той девочки, собрали еще пару голосов. Кое как собрали 53% от площадей. Подали документы.
Вроде все, успех. но нет. бывшая УК подала документы, что жильцы переголосовали и вернулись к ней... Через жилинспекцию получили копии документов, а они просто нарисованы. Подписи тех, кто не жил по адресу, подписи умерших и тд. Кое как уговорил составить заявление в полицию тех, чьи подписи подделали, отдали заявление. Провели свой опрос еще раз собрали 55%.
В это время началась активная работа старой УК, покрасили лавочки и бордюры, вымыли подъезды.. На меня снова ушат дерьма, что я решил уходить от старой УК, "ведь смотри работают!".
Как позже оказалось, это было нужно, чтобы потратить деньги на счету дома и передать красивый ровный ноль новой УК.
Пришла новая УК, потихоньку стала работать. Я продал квартиру. Обо мне еще много раз вспоминали в том доме в стиле: "привел новую УК, а она могла забрать все наши деньги, вывезти все трубы, оставить нас замерзать".
Старая УК закрылась спустя два месяца после перехода.
Немного статистики с полей:
30% Не открывали дверь вообще. Либо съемщики без права голоса.
40% безразличных, нужно уговаривать. "Я согласен, только отвали уже". Либо "мне вообще пох... на всех вас, отвали"
20% сочувствующих, согласились без уговоров.
5% сторонников, резко за. Но реально помогала только одна девочка.
5% резко против изменений, ненужно ничего менять!
И это в вопросе смены самой плохой УК в городе по данным жилинспекции.
