Кондиционер

Для жителей многоэтажек установка кондиционера сейчас представляет целую процедуру, которая, увы, не ограничивается тем, что нужно найти подходящую модель кондиционера и оплатить работы по его монтажу. Судебная практика в последнее время пополнилась новыми решениями в отношении счастливых обладателей кондиционера в своей квартире.

Разберем показательное дело на эту тему, которое недавно рассматривал Верховный суд РФ. Между собственницей квартиры в московской многоэтажке и управляющей организацией разгорелся конфликт по поводу кондиционера, установленного на фасаде дома. Организация требовала демонтировать внешний блок кондиционера, т. к. согласно договору управления с ней следовало проводить предварительное согласование работ по монтажу внешних блоков кондиционеров в местах общего пользования, что собственница квартиры проигнорировала.

Кроме того, не было решения общего собрания собственников помещений дома, которое разрешало бы установку систем охлаждения воздуха на фасаде дома. В итоге управляющая организация обратилась в суд, требуя обязать собственницу демонтировать кондиционеры и восстановить фасад.

Этот спор прошел все судебные инстанции, где его решали по-разному: в первой и второй инстанциях иск управляющей организации удовлетворили, но в кассации эти решения отменили. Там посчитали, что истец не доказал факт нарушения ответчиком чьих-либо прав и законных интересов тем, что установил на фасаде кондиционер (экспертным заключением подтверждалось, что требования действующей нормативной строительно-технической документации соблюдены, негативного воздействия на третьих лиц, в том числе жителей дома, не оказывается).

Но Верховный суд РФ не согласился с таким выводом, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Поэтому размещение на общем фасаде личного оборудования (кондиционера) без решения общего собрания собственников противоречит действующему законодательству (ст. 246 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Дело направили на пересмотр (определение ВС РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).

Таким образом, даже если кондиционер полностью соответствует всем нормативным требованиям, суд признает его установку на фасаде незаконной, если отсутствует решение общего собрания собственников о согласовании соответствующих работ.

Правда, Верховный суд РФ так и не ответил на вопрос, какое же количество голосов нужно набрать на собрании, чтобы соглашение по поводу установки кондиционера было достигнуто. Учитывая, что ЖК РФ для одобрения передачи общедомового имущества в пользование иных лиц требует не менее 2/3 голосов «за» от общего числа голосов собственников помещений (ст. 46), высока вероятность, что именно такое большинство голосов суд признает необходимым в случае спора. Хотя есть и другие точки зрения на этот счет.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Всем привет! Занимаюсь ремонтом и обслуживанием кондиционеров. Сразу оговорюсь, я не продаю кондиционеры! 

Один из самых частых вопросов клиентов: какой кондиционер сейчас лучше купить и поставить? Вопрос, для непосвященных, достаточно непростой. Брендов тьма, попробуй тут не запутайся! Daikin, Mitsubishi, Hitachi, Fujitsu, Haier, Royal, JAC, Бирюса или даже Морозко. Сотни, если не тысячи названий. Некоторые на слуху, некоторые появились буквально вчера. Одни бренды у всех на слуху -безоговорочные лидеры отрасли, другие -непонятные и невнятные поделки из Китая. По-крайней мере, так рассуждают многие мои знакомые, в т.ч. мастера. До недавнего времени я и сам отвечал просто и незатейливо: Дайкин и Митсубиши. Надежные? Надежные. Имя, репутация, качество? Безусловно! Диллеры, официальные сервисные центры в РФ, гарантия, запчасти? Всё есть! Но, однажды что-то пошло не так (а может и так) и данные бренды прекратили свою деятельность на территории нашей страны. Остатки продаются по запредельным ценам, запчасти идут через параллельный импорт и, в основном, на серьезные пром.системы. Ждать долго. Волей-неволей, даже самые убежденные приверженцы японских промышленных гигантов начали разворачиваться в сторону более доступных, китайских альтернатив.

И вот, российский рынок климатического оборудования встряхнул плечами, скинул остатки японского кимоно и закономерно стал присматриваться к китайскому ханьфу. Заводы Поднебесной уговаривать не пришлось и в РФ хлынули потоки китайских товаров, в том числе -кондиционеров. В результате, появились сотни новых, незнакомых русскому глазу и уху названий. Понять, какой кондиционер хороший, а какой плохой -стало заметно сложнее, т.к. исчезли привычные "ориентиры". Как же сделать правильный выбор и не ошибиться? Как купить кондиционер за вменяемые деньги и с приемлемым качеством? Давайте разберемся.

Итак. Кондиционер (или -сплит-система) -это электротехнический прибор, весьма сложный, на коленке его в гараже точно не сделаешь (радиатор от газели с проточной водой и вентилятором -не считается!). Производством сплит-систем занимаются высокотехнологичные заводы Китая, их много. А продажей может заниматься кто угодно, но если у  него нет своего завода -он создает ОЕМ-бренд, например: JAX -и заказывает его производство на одном из заводов, например -в Китае. Есть кондиционеры-монобренды (GREE, Haier, Hisense и.т.д) -они называются также, как и само предприятие-изготовитель. А есть кондиционеры, произведенные на тех же заводах, но с другими названиями, дизайном, функционалом (ОЕМ), по заказу клиента. Рассмотрим основные китайские заводы: GREE, Midea, Chigo, AUX, TCL, Haier

1. GREE -мировой гигант, занимающийся производством климатической техники. Это не одно предприятие, а целый комплекс, состоящий сразу из нескольких заводов. Данная компания уверенно лидирует в сфере изготовления и разработки. На протяжении долгого времени она поставляет климатическую технику в 180 государств мира. Каждый год завод выпускает более 65 миллионов единиц техники. Это делает его лидером по данному производству. У завода крепкие позиции на рынке. Он заключает массу выгодных контрактов. Все это позволяет компании успешно работать. у корпорации Гри есть собственные лаборатории, испытательные комплексы, ученые группы и институты. Ежегодно фирма завоевывает массу наград в сфере климатических технологий.В августе 2009 года в городе Чжухай (провинция Гуандун)В завершилось строительство первой очереди завода по производству DC инверторных компрессоров и электрических контроллеров. Этот завод стал первым совместным предприятием, построенным в рамках программы сотрудничества двух гигантов кондиционерного бизнеса — компаний GREE и DAIKIN.  

Вот OEM-бренды, которые производятся на этом заводе -Aeronik, Green, AirGreen, Rix, Pioneer, Faura, JAX, Kentatsu, Neoclima, Tosot, Electrolux, Energolux, Zanussi.

2. Midea. Крупный поставщик климатической техники. Основной конкурент GREE. Своего рода Пепси против Колы в мире кондиционеров. Это вызывает только гордость и позитивные эмоции. Заводы стремятся радовать покупателей чем-то новым. В результате, идет успешное развитие оборудования. В настоящее время Мидеа производит не только климатическую технику, но и различную крупную и мелкую бытовую технику. Свежие производственные мощности позволяют заводу экспортировать огромное количество климатической техники в Центральную и Южную Америку. В компании Мидеа в разных странах мира работает 120 тысяч сотрудников. У не несколько производственных, исследовательских и инженерных центров. У компании имеется собственная база патентов.Нужно отметить, что на заводе изготавливается огромное количество известнейших брендов. Это мелкие зарубежные и крупные российские.

OEM бренды кто заказывает технику на данном заводе: Kentatsu, Electrolux, Energolux, Lessar, Ballu, MDV, SAKATA, QuattroClima, Leberg, JAX, Rovex, Zanussi.

3.  TCL. В настоящее время TCL Air Conditioner включает в себя пять производственных баз в Чжуншань (2) и Хуэйчжоу Провинции Гуандун, и Ухань в Провинции Хубэй, три совместных предприятий, в том числе TCL Air-Conditioner (Zhongshan) Co., Ltd, TCL-Delonghi Home Appliances (Zhongshan) Co., Ltd and TCL-Rechi Refrigeration Equipment Co., Ltd с более чем 30 производственные линиями с годовой мощностью 8,5 млн. единиц готовой продукции. Вторая производственная база в Чжуншань с годовой производственной мощностью 5 миллионов шт. В TCL работают более 60 000 человек, открыто более 40 офисов продаж по всему миру. Продажи ведутся под «зонтичными» брендами TCL, в том числе телевизоров и мобильных телефонов под собственным брендом TCL, а также телевизоров под брендом Thomson и мобильных телефонов под брендом Alcatel. В 2012 году Корпорация TCL достигла глобальных продаж 60.834 млрд. юаней, при общем объеме продаж 10.86 млн. ЖК-телевизоров и 43.61 млн. телефонов в мире.

OEM бренды кто заказывает технику на данном заводе.Green, JUST AIRCON, Kentatsu, Neoclima, Kitano, RÖDA, Ballu, XIGMA, Akvilon, Oasis, Zanussi,

4.  AUX. Популярные сплит-системы, которые установлены во многих российских квартирах. Многие об этом даже не знают. Кондиционеры Аукс – бюджетный вариант, который сегодня чрезвычайно востребован. Если вы не хотите тратить деньги на покупку более дорогого и качественного бренда, можно отдать предпочтение технике Аукс. Завод изготавливает кондиционеры от бюджетных моделей до премиальных. Последние – действительно качественная техника. Она стоит своих денег. Гарантирована длительная работа без поломок. Многие бренды на российском рынке применяют недорогие сборки сплит-систем. Если вы видите недорогой кондиционер с завода, можно быть полностью уверенными в том, что это наиболее бюджетный вариант. Здесь не стоит ждать шумоизоляции, множества функций и пластика высокого качества. В процессе выбора климатического оборудования нужно принимать во внимание причину низкой цены. Вполне вероятно, что вам просто повезло.

OEM бренды кто заказывает технику на данном заводе.JAX, Kentatsu, Centek, RÖDA, Leberg, Newtek

5. CHIGO.  Крупнейший производитель кондиционеров в Китае. Основной офис расположен в городе Фошань. Год основания завода – 1994. Каждый год здесь производится 10 миллионов сплит-систем и кондиционеров. Продукция данного завода продается в 180 государствах. У компании есть собственные лаборатории качества. Находятся они в Дании и Швейцарии.

OEM бренды кто заказывает технику на данном заводе.CHIGO, Neoclima, Komatsu, Royal Clima.

6.Haier. Крупнейший производитель техники в Китае. Основной офис компании расположен в Циндао. Научно-исследовательские центры и заводы расположены в разных странах мира. Это Африка, Ближний Восток, Азия, Северная Америка, Европа. С 2019 года есть такие заводы и в России. Всего у данной компании 80 филиалов, которые находятся в разных странах.

OEM бренды кто заказывает технику на данном заводе. HAIER, Rovex, JAX,

Основной момент разъяснили. Видите неизвестный вам ранее бренд? Ищите, какой завод его делает в Китае. 

Если сравнивать, какой завод "круче", то я бы расставил так:

1. GREE 

2. MIDEA

3. CHIGO

4. HAIER (кроме бюджетных)

Далее, на что стоит обратить внимание -это компрессор. Сердце кондиционера. От него будет зависеть производительность, долголетие и тишина. Заменить компрессор -дорого. Иногда проще весь наружный блок заменить, нежели выпаять-впаять новый компрессор.

1. Toshiba-GMCC -это Midea, она выкупила мощности Toshiba и Hitachi Compressor. Хорошие, надежные компрессоры.

2. GREE -соответственно, делает их тоже GREE. Есть еще Landa CUNCAN. Как, собственно, и весь GREE -отличное качество и надежность.

3. Highly, Matsushita -отличные компрессоры

4. Rechi -компрессоры, характерные для эконом-класса. По надежности у меня информации нет, но их ставят, в т.ч. на Haier и TCL. Думаю, проблем с ними тоже не будет.

Производитель компрессора обычно указывается в информации к прибору.

Фреон. По-большому счету, никакой разницы нет. Одинаково хорошо холодят кондиционеры что на R22, что на R410А, что на R32. Первый уже не используют в новых системах, второй -наиболее  часто встречается и используется в большинстве современных систем, а последний появился недавно. Он достаточно горюч и часто вызывает необоснованное беспокойство у монтажников и клиентов.

Пластик (внутренний блок). -Очень важный момент. Тонкий и хлипкий пластик -легко ломается и будет скрипеть. Если есть возможность -сначала посмотрите вживую, потрогайте.

Инвертор или обычный старт-стоп? -Это, конечно, большая тема. Но, если кратко, то инвертор -это сложная электроника и сомнительная экономия на электричестве. Сложно починить, если сдохнет. Слабое место -электронная плата. Старт-стоп -проще, дешевле и ремонтопригоднее. Слабое место -криворукие монтажники. 

Функции. -Из наиболее важных: работа на обогрев (есть у всех, наверное). Вы гарантированно будете использовать только: "АВТО", "ОХЛАЖДЕНИЕ" и "ОБОГРЕВ" Остальное вряд-ли, но цену они поднимают значительно.  

 Поэтому, при выборе кондиционера -ориентируйтесь, в первую очередь на завод-производитель, пластик, инвертор или нет и компрессор. В общем и целом -в эконом-сегменте полно хороших кондиционеров, не хуже, чем премиум.

Другие частые вопросы:

Нужно ли заправлять новый кондиционер?  -Нет, не нужно, если длина трассы не будет превышать 5м и монтаж будет проведен правильно.

Можно ли заправить кондиционер, работающий на одном фреоне другим фреоном? -Нет, нельзя, не будет работать. 

Какая трасса лучше -алюминий или медь? -Однозначно: медь, ГОСТ, толстостенка. 

Как часто надо заправлять кондиционер? -В идеале, никогда. Необходимость заправки указывает на утечку, которую нужно найти и устранить.

Как часто надо чистить внутренний блок? -раз в год будет норм, если чистить водой под давлением и моющим средством. Пар -полная фигня. Только вода.

На этом у меня пока всё, буду рад ответить на вопросы.

Самая неожиданная проблема в Катаре — болельщики жалуются, что на стадионах холодно из-за кондиционеров

Тем временем, на улице больше +30°C

Пруф — https://www.euro-football.ru/article/1003063681/1004949916_b...

Телеграм-канал про футбол — https://t.me/ozzyfootball/300

Оригинал: https://wumo.com/wumo/2022/05/23

.

.