Сохраняй посты, комментируй и ставь оценки
Шикарная хата, которую мы видим из стартовой комнаты Ви, теперь доступна для изучения. Из ценного там только крутая куртка Самурая, все оружие там будет под уровень персонажа. ( так пишут в интернете, я не проверял).
В версии 2,12 на компе выйти из квартиры у меня не получилось. Но на версии 2,11 и на пс 5 все еще можно. Но проверяйте сами.
Плюс можно посетить пару интересных мест в башне, где живет Ви.
Ах да! В Петербурге же есть музеи! Пора закрыть и этот пункт.
Ну и с третье то попытки у меня должно получиться посетить Аврору. Уже знакомым путем добрался до корабля, отстоял очередь в кассу и вперед на борт.
Оттуда отправился на Заячий остров в Петропавловскую крепость
Ну и почему бы себя не побаловать
А на острове меня в очередной раз догнал дождь, спрятался в музее средневековых пыток
А дальше в музей, который я уже давно хотел посетить, но во время увольнительных так и не получилось: военно-исторический музей артиллерии, инженерных войск и войск связи.
Когда я туда шел даже не думал, что экспозиция настолько большая! И все интересно. Первый этаж я еще рассматривал внимательно, не торопясь, а потом чем дальше, тем больше ускорялся, ибо на вечер были запланированы пара встреч, а опаздывать не хотелось. Хотя по итогу все равно опоздал на пол часа.
Много что пробежал галопом, буквально окинув взглядом зал, будет повод в следующий раз выделить на это больше времени и снова посетить. На технику во дворе вообще не успел посмотреть, а очень хотелось рассмотреть некоторые экспонаты из тех, что у меня в коллекции собранные и парочка что еще хочу приобрести для сборки. Музей действительно классный.
Поесть сладкой ваты ✅
Сходить в музей ✅
Подскажите на каком объекте вы работаете, чтобы не оказаться там случаем, никогда
Эм... Что значит "надо но не знаю за что?" Вот так и живем, - главное пакость сделать, а не важно за что. Спасибо таким специалистам, за светлое настоящее, в котором они винят всех, кроме себя.
Стыдобища то какая... "Здрасте, я из технадзора, а чо проверять? Да я все знаю, просто думал выжимку какую..."
Молодой человек в технадзор со стороны пришел на чашку кофе да так и остался? ))
Сегодня утром (пока в США ночь), просматривая реддит наткнулся в одном из сабреддитов (несколько сотен тысяч подписчиков) интересный вопрос от француза по исторической публицистике в России. Подписался на сабреддит и написал развернутый ответ, автор меня похвалил.
Потом в США наступило утро, и я получил пожизненный бан.
Парам-пам-пам, фьють.
Поскольку правила я точно не нарушал - боюсь проблема в неправильной форме черепа.
Оказывается, если быстро-быстро топать, то находящиеся в верхних слоях почвы дождевые черви решают, что начался дождь. В попытке избежать затопления, они выбираются на поверхность, где и поедаются довольной чайкой.
Берём идею на заметку, господа и дамы!
В инвесторской среде упорно циркулируют слухи, что 13 сентября Центробанк всё же не повысит ключевую ставку, а оставит на том же уровне. На самом деле, предпосылки для этого есть. И самая главная предпосылка – снижение уровня инфляции.
Так, индекс цен снизился с 27 августа по 2 сентября на целых 0,02% в недельном исчислении. Годовая инфляция снизилась до 8,9% год к году
Сильнее всего цены снизились на авиаперелёты, электронику, одежду, парфюмерию и косметику. Сильнее всего подорожали фрукты и овощи, медикаменты, мясо и хлеб.
При этом ЦБ РФ для мониторинга темпов роста цен отказался от сбора финансовой статистики и перешёл на измерение инфляции на основе социологических опросов населения. Забавно, на самом деле. Как это выглядит? В виде телефонных опросов или интернет-анкетирования? Может быть, людей на почте спрашивают?
Ну на самом деле замедление инфляции есть – я думаю, что каждый может привести примеры. Цены в последние недели 2-3 перестали расти с ужасающей скоростью. Но тем не менее, в годовой динамике рост цен, конечно, безумный.
ЦБ РФ не раз отмечал, что эффекты от ставки действуют с лагом в 3-4 месяца – у нас огромная страна и сложная экономика, в которой для изменений должны накопиться некая критическая масса. Замедление экономической активности и через неё – снижение инфляции, и есть та самая критическая масса.
Также продолжает замедляться кредитование. Так, в июле кредитов выдано на 25,3% меньше по сравнению с предыдущем месяцем – «всего лишь» на 1,251 трлн рублей. Также это меньше на 18,2%, чем в июле прошлого года.
В августе кредитов взято на 1,2 трлн рублей – чуть меньше, но динамика хорошая.
В сентябре выдач станет ещё меньше, т.к. начнут действовать новые макропруденциальные надбавки, что ограничит возможности для получения кредита как действующим заёмщикам (т.е. они не смогут перекредитовываться по большим ставкам), так и новым.
Председатель правления ВТБ Георгий Горшков в рамках ВЭФ-2024 заявил касательно займов, что в сентябре охлаждение продолжится, и выдача розничных кредитов сократится на 9,3%.
Одновременно рекордным образом растут объёмы средств на вкладах.
Таким образом, россияне наконец-то начали сберегать средства и меньше тратить кредитных денег. И это является дополнительным сигналом для Центробанка не продолжать ужесточение ДКП.
Я думаю, что эти новости приободрили рынок – мы не достигли 2500 пунктов по индексу, да и преодолели психологическую отметку в 2600.
Я, конечно, скептически отношусь к теханализу (тем более в отношении индекса, который является по сути совокупностью котировок на рынке и не торгуется сам по себе), но на графике IMOEX вырисовывается очень красивая фигура разворота. Ну а психологические уровни сейчас очень важны.
Есть много позитива в отношении гигантов рынка: Газпрома, Сбербанка, Лукойла, Новатэка. Прикрыта явная дыра для оттока средств нерезидентов. Грядущий осенний дивидендный сезон может дать силы для импульса на фоне экстремальной перепроданности.
В общем, и фундаментальные факторы в целом говорят за рост индекса в ближайшем будущем. Лично у меня ощущение, что дно пройдено – есть. Как только эта уверенность заразит большую часть инвесторов – котировки рванут вверх. Если ЦБ РФ на ближайшем заседании сохранит ставку – уверенности станет ещё больше.
Также акциям может помочь девальвация, слухи о которой тоже витают в инвестиционном сообществе. На самом деле, девальвация может сильно помочь «утилизировать» избыточную денежную массу, а также обеспечит рост доходов экспортёров. Особенно, если нефть продолжит падать. Ну и бюджет за счёт девальвации тоже можно пополнить.
У меня сейчас стойкое ощущение, что справедливая стоимость доллара – около 100 рублей, а рубль держат сильным искусственно. Ну, чтобы был манёвр для повышения ключа. Но если ключ повышать не будут – рубль можно и ослабить.
Что делать инвестору? Ну, собственно говоря, как и всегда – закупаться. Пока есть возможность – брать самые вкусные активы по хорошим ценам. Можно заходить «лесенкой», если боитесь, что перед нами – отскок дохлой кошки (о, сколько таких отскоков было за лето!).
Лично я продолжаю закупаться по плану и, возможно, скоро начну распаковывать денежную кубышку для более агрессивных приобретений.
А что вы думаете по поводу текущей ситуации на рынке? Пишите в комментариях и не забывайте подписываться на канал!
P.S. Друзья, я веду свой блог на разных площадках. Ссылка на телеграм канал и сайт есть в шапке профиля.
Повторю их для Вашего удобства:
Моя телега здесь
Сайт здесь
Дзен здесь
Сегодня вместе с Аней будем решать глобальные проблемы человечества. Через тернии к звездам!
© 2024 Константин Оборотов
=== Список всех глав
Глава 6. Per aspera ad astra *
===
*** Глава 6. Per aspera ad astra ***
Необычное для стиля Анны произведение "Экспансия человечества. Поиск жизни в других мирах" от 13.02.2022.
Эту документальную прозу я выбрал для анализа потому, что эта тема должна быть интересна всем жителям Земли.
Как минимум, она интересна мне. Сразу же посмотрел на размер и обрадовался. Размер относительно небольшой, 65002 байта. Значит, большая вероятность, что без напряжения дочитаю до конца. Так оно и случилось. Первое, на что обратил внимание, и что вызвало у меня сильное удивление, это высокая частота употребления одного слова. И это слово вовсе не "космос", "земля", "пространство", "жизнь", "наука". Нет. Это слово "друзья" в сочетаниях "уважаемые друзья", "дорогие друзья". Немного странный стиль. Может, я не хочу быть другом Ани. Может, я гордый. Что ж мне нельзя теперь читать что ли? Ладно, сказала раз "друзья", второй раз, третий. Но тут 37 раз! Это перебор. Если выкинуть из текста всех этих мнимых друзей, станет только лучше.
Впрочем, это я просто докопался. Текст настолько отличный во всех отношениях, вот я и придрался к этой ерунде по принципу ревизора "надо обязательно придраться хоть к чему-нибудь".
Произведение прекрасно структурировано, легко читается, носит познавательный характер.
Еще Циолковский строго предупреждал человечество, что хватит сидеть в колыбели, пора выходить в дальний космос. Или хотя бы освоить кое-как Солнечную систему.
Пора, брат, пора. Землю уже всю загадили, надо осваивать новые территории. Куда крестьянину податься? На Меркурии слишком жарко. Венера слишком сложная планета, хоть и имеет мощную атмосферу.
Аня предлагает для первых внеземных колоний землян Марс. Планета суха и холодна, но на планете есть водный лед, причем значительные запасы, а это вода, водород и кислород.
Есть у Ани примерный план действий. Первый полет человека на Марс будет предпринят в 2050 году. В 2150 году на Марсе будет уже полностью автономная колония численностью 1000 человек. В 2300 году будут созданы первые колонии на спутниках планет-гигантов. В 3000 году Солнечная система будет колонизирована полностью. В 5000 году на всех планетах Солнечной системы будет ощущаться перенаселенность и нехватка ресурсов. Земная цивилизация будет готова шагнуть к звездам.
Что ж, дорогие друзья. Тьфу ты, привязались эти "друзья"! Что ж, уважаемые читатели. Задачи поставлены. Сроки установлены. За работу, товарищи!
Что конкретно надо делать мне, Ане, вам, всем остальным?
Я понял так, что надо правильно жить, учиться, работать, развивать свою личность, передавать наш план (я к нему присоединился, надеюсь, вы поступите так же) следующим поколениям. Ну и надо делать эти самые новые поколения обычным биологическим способом, каждый в меру своих возможностей.
Также Аня четко указывает, что мешает выполнению нашего плана космической экспансии, да и вообще выживаемости человечества. Это тупость, глупость, убогость, бюрократизм, примитивизм отдельного человека и всего человечества в целом. Будем с этим бороться всеми возможными способами, в т. ч. написанием и чтением правильных произведений.
Главная мораль: Аня молодец, подняла и заострила важнейшую тему в интересной популяризаторской форме.
Чуть не забыл! У меня же есть небольшое произведение (40822 байт) по этой теме "Планета Бегемотов". Действие происходит в четверг 10.06.2224 года. К этому дню наши космические корабли уже вовсе бороздят дальний космос. План Ани не просто выполнен, но и перевыполнен.
А как получится на самом деле? Поживем - увидим.
...
Первоисточник:
https://wpvi.ru/pages/story/00073/
===
Сегодня вместе с Аней будем решать глобальные проблемы человечества. Через тернии к звездам!
© 2024 Константин Оборотов
=== Список всех глав
Глава 6. Per aspera ad astra *
===
*** Глава 6. Per aspera ad astra ***
Необычное для стиля Анны произведение "Экспансия человечества. Поиск жизни в других мирах" от 13.02.2022.
Эту документальную прозу я выбрал для анализа потому, что эта тема должна быть интересна всем жителям Земли.
Как минимум, она интересна мне. Сразу же посмотрел на размер и обрадовался. Размер относительно небольшой, 65002 байта. Значит, большая вероятность, что без напряжения дочитаю до конца. Так оно и случилось. Первое, на что обратил внимание, и что вызвало у меня сильное удивление, это высокая частота употребления одного слова. И это слово вовсе не "космос", "земля", "пространство", "жизнь", "наука". Нет. Это слово "друзья" в сочетаниях "уважаемые друзья", "дорогие друзья". Немного странный стиль. Может, я не хочу быть другом Ани. Может, я гордый. Что ж мне нельзя теперь читать что ли? Ладно, сказала раз "друзья", второй раз, третий. Но тут 37 раз! Это перебор. Если выкинуть из текста всех этих мнимых друзей, станет только лучше.
Впрочем, это я просто докопался. Текст настолько отличный во всех отношениях, вот я и придрался к этой ерунде по принципу ревизора "надо обязательно придраться хоть к чему-нибудь".
Произведение прекрасно структурировано, легко читается, носит познавательный характер.
Еще Циолковский строго предупреждал человечество, что хватит сидеть в колыбели, пора выходить в дальний космос. Или хотя бы освоить кое-как Солнечную систему.
Пора, брат, пора. Землю уже всю загадили, надо осваивать новые территории. Куда крестьянину податься? На Меркурии слишком жарко. Венера слишком сложная планета, хоть и имеет мощную атмосферу.
Аня предлагает для первых внеземных колоний землян Марс. Планета суха и холодна, но на планете есть водный лед, причем значительные запасы, а это вода, водород и кислород.
Есть у Ани примерный план действий. Первый полет человека на Марс будет предпринят в 2050 году. В 2150 году на Марсе будет уже полностью автономная колония численностью 1000 человек. В 2300 году будут созданы первые колонии на спутниках планет-гигантов. В 3000 году Солнечная система будет колонизирована полностью. В 5000 году на всех планетах Солнечной системы будет ощущаться перенаселенность и нехватка ресурсов. Земная цивилизация будет готова шагнуть к звездам.
Что ж, дорогие друзья. Тьфу ты, привязались эти "друзья"! Что ж, уважаемые читатели. Задачи поставлены. Сроки установлены. За работу, товарищи!
Что конкретно надо делать мне, Ане, вам, всем остальным?
Я понял так, что надо правильно жить, учиться, работать, развивать свою личность, передавать наш план (я к нему присоединился, надеюсь, вы поступите так же) следующим поколениям. Ну и надо делать эти самые новые поколения обычным биологическим способом, каждый в меру своих возможностей.
Также Аня четко указывает, что мешает выполнению нашего плана космической экспансии, да и вообще выживаемости человечества. Это тупость, глупость, убогость, бюрократизм, примитивизм отдельного человека и всего человечества в целом. Будем с этим бороться всеми возможными способами, в т. ч. написанием и чтением правильных произведений.
Главная мораль: Аня молодец, подняла и заострила важнейшую тему в интересной популяризаторской форме.
Чуть не забыл! У меня же есть небольшое произведение (40822 байт) по этой теме "Планета Бегемотов". Действие происходит в четверг 10.06.2224 года. К этому дню наши космические корабли уже вовсе бороздят дальний космос. План Ани не просто выполнен, но и перевыполнен.
А как получится на самом деле? Поживем - увидим.
...
Первоисточник:
===
В начале августа неожизанно начали чессаться глаза, и появился чих, да такой что стены дрожат и соседи жалуются участковому. (шутка) Продолжается уже 3 недели, сыпи нет, точно не вирус. Территориально Центральная Азия, может на полынь. Цветы люблю, на балконе пара горшков спетуньей, уже 3-й год цветут харябрики, радуют глаз. Аллергий кроме как на "Новокаин" не было никогда. К аллергологу конечно пойду, в процессе выбора, не хочу придти к первому встречному для которого я просто денежка и статистика...
Вомбатяне, я в печали. Сегодня произошла потеря потерь. Недавно моя чудесная, заботливая дочь привезла мне из отпуска просто офигенный сюрприз — три кг вкуснейших, отборнейших, крупных, в меру солёных, прекрасных фисташек. Вот они, вернее часть)
Я та ещё белка, за орехи готова практически на всё) Я была счастлива, грызла эти божественные ядрышки почти каждый вечер, наслаждалась по полной. В общем , примерно такой вайб поймала:
Сегодня открыла заветный шкафчик, нырнула в коробку за своим личным опиумом, но оттуда кто-то вылетел. Я прям сразу поняла, что это пахнет захватом моей территории...
Ребят, всю коробку, все мои драгоценные скорлупки оккупировали какие-то мерзости — от куколок до вполне половозрелых особей. Ярость — это оч мягкое слово для того, что я почувствовала. Наверное , Смауг испытывал то же, когда к нему вломились гномы во главе с хоббитом...
Не знаю, южные ли это агрессоры, которые вообще не по своей воле приехали в Восточную Сибирь, или местные дикошарые захватчики, налетевшие на мою драгоценность, но хэппи-энда не случилось... Всё выкинула ( А я ещё даже полкило не съела.
И ещё меня оч волнует вопрос: проглотила ли я кого-то из этих товарищей? От одной мысли прям буээээ... И нет ли во мне сейчас чужого?
Всё. Ушла страдать. Если эти буквы прочитают насекомые, знайте: вы очень подлые существа...
А сегодня, мои дорогие подписчики, я попробую вас чему-нибудь научить...
При чём совершенно для вас бесплатно.
Хотя мог бы попросить и на шторы)))
А чёму же вас научить?
Наверно тому, в чём сам, хоть немного, но разбираюсь. Хотя как разбираюсь, ну не лучший я явно...
В профессию я попал странно. Пришел на собеседование, пообщался с двумя парнями, замдиректора и начальником отдела и мне предложили завтра прийти. Я пришел, проработал четыре месяца и на девять месяцев ушел на завод. Поработав на котором осознал, что я в этот бардак больше не хочу.
Потом вернулся в профессию и уже девятнадцать лет в одном направлении.
Забавно, но попал я в экономическую профессию, хотя и учился на авто-транспортном направлении.
Работал помощником, получил образование, ещё много работал и повышал квалификацию, самостоятельно выполнял работы, разбирался с новыми направлениями, менял места работы, какое-то время руководил. Даже сейчас периодически сдаю экзамены, правда не по собственному желанию, а согласно требований законодательства, чтобы не бросать дело, как оказалось жизни.
А теперь непосредственно про профессию.
Занимаюсь я Оценкой. И у нас ест целый закон регулирующий нашу деятельность. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Согласно этому закону:
под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Сегодня я научу вас определять рыночную стоимость.
Для чего?
Вот есть у вас, к примеру, вещь, и она вам не нужна, а за сколько её продать её вы не знаете.
Открываете вы любую доску объявлений. Пусть будет условное @вито, находите вещи продаваемые другими людьми той же модели, марки и года выпуска. Пусть это будет десять таких вещей. Находите максимальную цену, находите минимальную цену. Вот в этом диапазоне и будет лежать цена предложения.
Но это не рыночная цена. Так как на рынке всегда присутствует торг. И скидка на него может быть от 0,00% до 35,00%. Может быть и больше, но я с исследованиями имеющими большую скидку на торг не сталкивался. Поэтому в типичном случае останавливаемся на максимуме в 35%. Хотя чаще всего, на активном рынке, на котором есть множество продаж, скидка будет в приделах 15%.
При чём 15% это достаточно дорогое имущество, имеющее узкую востребованность. Какой-нибудь огромны экскаватор или БелАЗ, обычные грузовики обычно имеют средний торг в районе 10%, а вот прочные легковушки которые любят таксисты, с небольшим пробегом и "из под дедушки" вообще редко доходят до 5%.
Так же и с недвижкой. Коммерческая имеет более низкую востребованность, и более высокий торг. А вот в жилой недвижке торг очень часто минимальный.
Так что, при определении стоимости всегда имейте в виду, что если поторговаться, то цена может стать на 5%-10% меньше...
А как же определить рыночную стоимость, если имущества именно данной марки/модели на рынке не представлено?
К примеру у вас есть рабочий телевизор LG CF-21F30, с электронно лучевой трубкой, 1997 года выпуска и диагональю 21 дюйм. По типу такого:
Но вот беда, именно в тот момент когда вы решили продать, на рынке нет в продаже телевизоров аналогичной марки и модели.
Что делать в этом случае?
А в этом случае оценивать нужно не марку и модель, а функционал.
На рынке, к примеру, будут представлены рабочие телевизоры 90-х годов выпуска, с электронно лучевой трубкой, размером экрана 21 дюйм марки:
Samsung,
Sony,
Philips
и Рубин.
Сравним их.
Сони и Филипс за счёт японского качества считаются лучше, то есть дороже по цене.
Отечественный Рубин считается хуже, то есть дешевле по цене. (хотя у меня на даче, в живых остались, остались именно Рубин и Сони)
А вот корейский Samsung будет сопоставим по цене с таким же корейским LG.
Поэтому, можно конечно вывести среднеарифметическую цену, но всё равно, она будет ближе к цене телевизора со сходным функцианалом, но близкого по стране происхождения. То есть тупо оценивай свой LG так же как и Samsung...
А вот как оценить домик в деревне или дачу?
Здесь уже сложнее. Домик в деревне - это два объекта!!!
Земля и улучшения.
Поэтому оценивать их нужно отдельно.
К примеру определить сколько стоит в вашем населённом пункте, а лучше районе населенного пункта, незастроенные земельные участки.
Они бывают разной площади, но нас это особо не интересует, так как мы определяем стоимость 1 кв.м. незастроенного земельного участка. Смотрим на сопоставимость. участков.
Само собой, что земельный участок ровный, квадратный, расположенный возле асфальтовой дороги, пляжа, и электрической линии будет существенно дороже чем, участок не обладающий такими признаками. А сравнивать желательно именно похожие участки.
Не стоит придумывать что ваш участок без электричеств, в ебенях, с постоянно размываемым подъездом, сопоставим с участком в центре посёлка, рядом с опорой ЛЭП и щебёночной дорогой.
На сколько не равны условия, на столько же не равна цена.
Так вот. Подобрав правильные аналоги вы получити стоимость своего земельного участка без улучшений.
Но ведь участки имеют разную площадь?
А вот по этому мы и оперируем в данном случае не просто стоимостью, а стоимостью 1 кв.м. земельного участка.
Стоимость каждого аналога мы делим на площадь получаем искомое. И находим среднее значение.
Именно среднее значение, это и будет наше значение стоимости 1 кв. м. нашего земельного участка.
Шарящие в математике скажут ,что среднее арифметическое, это не выход, именно поэтому в профессиональной оценке мы используем средневзвешенные значения, принимая больший вес у объектов получивших меньше корректировок. Но у нас любительская оценка, для понимания цены, поэтому вполне достаточно и среднего арифметического...
Теперь более сложный процесс.
Оценка стоимости улучшений.
Почему улучшений?
А потому что помимо дома, у вас на участке есть сарай, сортир, летняя кухня с примыкающим навесом, баня, деревья, колодец и площадка под два авто...
И всё это улучшения земельного участка, но основную стоимость в любом случае будет иметь непосредственно Дом.
Так вот, чтобы оценить улучшения, мы начинаем подбирать аналоги с аналогичными улучшениями. И чем более точно вы осуществите такой подбор, тем более точно сможете предсказать цену.
К примеру у вас есть всё, а вот подобранные аналоги имеют:
Аналог №1 сарай, сортир, беседку с кухонной зоной, баня, стационарный бассейн, деревья, скважина и площадка под одно авто.
Аналог №2 сарай, сортир, пристроенный к дому навес, мангальную площадку с печью под казан и мангал, сауна со встроенной купелью, деревья, скважина и площадка под одно авто.
Аналог №3 сарай, сортир, пристроенный к дому навес, площадку для барбекю и мобильное барбекю, баня с душевой, деревья, скважина и площадка под два авто.
Казалось бы всё разное , но по факту:
1. У всех сравниваемых объектов есть сарай!
2. У всех сравниваемых объектов есть сортир!
3. У всех сравниваемых объектов есть зона для готовки и приема пищи вне дома! Так как "летняя кухня с примыкающим навесом"; "беседка с кухонной зоной"; "пристроенный к дому навес, мангальную площадку с печью под казан и мангал" и "пристроенный к дому навес, площадку для барбекю и мобильное барбекю" это фактически объекты одного назначения, отличающиеся только в дизайне.
4. У всех сравниваемых объектов есть зона для помывки/релаксации. Так как аналогичное назначение имеют "баня", "баня, стационарный бассейн", "сауна со встроенной купелью", "баня с душевой". Из всех этих объектов только объект аналог №1 имеет преимущество, так как имеет "стационарный бассейн", но тут уже много зависит от размера бассейна и его оснащения. Если бассейн 2*2 м и глубиной 1,5, без системы фильтрации, то даже преимущество перед душевой нивелируется.
5. Все домовладения оснащены независимой подачей воды. У нашего объекта "колодец", у аналогов "скважина". Но по функционалу "независимая подача на участок воды" они вес равнозначны...
6. На всех сравниваемых участках растут деревья.
7. И главный отличительный признак, на сколько же машин есть подъезд. У нашего объекта и аналога №3 - на две машины, у аналогов №1 и №2 на одну...
Вот и получается, что:
объект аналог №1 при прочих равных условиях чуть хуже, так как по всем признакам кроме одного, он такой же как и наш, но вот площадка на 1 авто, показывает, что он должен быть дешевле.
объект аналог №2, если бассейн у него с фильтрами и приличного размера, то такой же как наш объект, так как одно машиноместо нивелирует преимущества бассейна.
объект аналог №3 имеет наиболее схожий состав улучшений с нашим объектом.
В целом, первый аналог следовало бы исключить и произвести определение цены по оставшимся двум, но это не целесообразно, так как хоть какая-то выборка должна быть. Поэтому подбирать желательно больше аналогов и при исключении не допускать, чтобы аналогов в расчете было меньше пяти.
Но мы учимся, поэтому оставим пока меньше.
Теперь второй нюанс.
Продаваемые дома и дачи имеют в своём составе земельные участки...
Как же быть?
Но мы уже рассчитали и знаем стоимость 1 кв. м. нашего земельного участка, а подобранные аналоги, максимально похожи на наш земельный участок, поэтому мы всегда можем вычесть произведение стоимости 1 кв.м. земельного участка на его площадь из общей стоимости.
Теперь мы имеем очищенную стоимость улучшений.
Каждый дом входящий в подобранные аналоги имеет разную площадь, и ни один из них не имеет площадь одинаковую с нашим домом, поэтому получившееся, в результате вычитания из общей стоимости стоимости земли, значение мы просто разделим на количество квадратных метров. И получим стоимость 1 кв.м. домовладения. Это не стоимость дома, так как в ней так же заложена стоимость улучшений, но для банального понимания уровня цен, этого будет достаточно.
Находим среднее значение, перемножаем на площадь нашего дома и получаем стоимость улучшений.
Просуммировав стоимость улучшений со стоимостью земли,можно получить представление о стоимости вашей дачи или даже деревенской усадьбы.
"Так всё просто!!!" - скажете вы, - "А что ты тогда делаешь на работе?"
А я друзья копаю глубже.
Помимо всего выше описанного имущество отличается ещё кучей параметров.
На цену может влиять, расстояние до остановки общественного транспорта, до нормальной дороги, материал стен, наличие отопления и его тип, тип и состояние внутренней отделки, общее состояние дома, благоустройство прилегающей территории, количество этажей в доме, материал из которого изготовлены прочие улучшения и многое другое....
Стоимость 1 кв. м. дома 40 кв.м. отличается от стоимости 1 кв. м. дома 400 кв.м.
И всё это должно быть учтено и скорректировано, так как я несу ответственность за указанную стоимость.
Согласно Статьи 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Поэтому, если Вам требуется оценка, для целей залогового кредитования, налоговой отчетности, да даже банального выкупа или продажи доли, то Вам лучше обратиться к оценщику, сколько бы услуга не стоила, это окупится.
А вот если вы хотите сами продать что-то своё, то можете сэкономить и прикинут стоимость по которой можно продать имущество самостоятельно, методом который я описал выше.
Зачем этот пост?
Да потому, что пытаясь что-то продать, люди идут и платят деньги, зачастую достаточно внушительные, хотя могли бы справиться и сами.
Определить уровень цены, за которую человек может выставить на продажу свой объект не так сложно, а дальше уже торгуйтесь, убеждая покупателя, что уступать ему не за что, а стоимость определена именно согласно рыночных данных.
В то же время, не пытайтесь мухлевать с ценами. Налоговая очень не любит, когда своё имущество, граждане, продают значительно дешевле, чтобы уменьшить налог на прибыль. Тут лучше консультироваться и с оценщиком, да и с юристом, чтобы не попасть на доначисление налогов...
Сегодня, простите, но получился наинуднейший длиннопост, но а что Вы хотели от лекции)))
А сегодня, с Вами,
изучал первые шаги в оценке dewqas
