Закончен проект отротуаривания микрофермы Агрокульта

Приветствую вас, дорогие подписчики, а также те, кто уже спешит подписаться! Ну и остальным тоже здрасте, раз пришли. :) Сегодня я расскажу вам о том, как хороший проект, качественные материалы и в целом неплохая работа бригады могут быть обнулены непониманием технологии строительства.

И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.

Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.

Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)

Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.

Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.

Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...

Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.

Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.

Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.

Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.

Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?

А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.

Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?

150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.

Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?

А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.

Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?

Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.

На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:

Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.

Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.

В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.

Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).

А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.

Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:

Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.

Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.

И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?

Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

В списке задач мужчины строительство дома выделено отдельным пунктом и находится рядом с важными делами "посадить дерево" и "вырастить сына". Реализуется эта задача по–разному — для кого–то в виде шикарного замка купленного в европейской стране, для кого–то в виде ипотечной квартиры в спальном районе, а кто–то решает воплотить её в жизнь буквально, построив семейный дом на своей земле. Именно для них мой сегодняшний, как модно нынче говорить, чек–лист.

Когда заказчики обращаются ко мне с вопросом о постройке дома, мы всегда проходим этот чек–лист по пунктам и я стараюсь дать им советы исходя из имеющегося у меня опыта строительства, а также опыта проживания в каркасных домах, накопленного мной и подписчиками Агрокульта за последние годы. Ситуации у заказчиков бывают разные, но в целом, три–четыре часа разговора за чаем позволяют определить приоритеты задач и навести ясность в последовательности работ на участке. Чтобы не повторяться из раза в раз, опишу эти вопросы здесь, заодно систематизируя материал для будущего видео на канале.

Итак, у вас уже есть участок, вы выбрали подрядчика, проект, определились с типом фудамента, бюджетом строительства и готовы приступать, но... Есть некоторые нюансы, невнимание к которым может привести к серьёзным затратам в дальнейшем.

1. Проверить подъездные пути

Для меня это первый пункт в списке, потому что строительство и освоение участка это в первую очередь логистика. И если подъезда к участку не существует, либо проезды по населённому пункту слишком узкие для фуры с домокомплектом, либо дорога не предполагает движения большегрузного транспорта, то нужно быть готовым к дополнительным затратам.

Печальный пример. Знакомая заказала в строительной компании сруб из Архангельска, оплатив 100 000 рублей предоплаты. Но прочитала договор по диагонали и совсем не обратила внимания на пункт о доставке, где было написано, что в случае невозможности подъезда длинномера к месту разгрузки, доставку от препятствия обеспечивает заказчик. Это распространённый и вполне разумный пункт договора, который есть у всех строительных компаний. В итоге, шаланда со срубом не смогла пройти под ЖД мостом и водитель сообщил, что необходима перегрузка. Знакомая решила возложить поиск эвакуатора и его оплату на строительную компанию, от чего та, естественно, отказалась. В результате конфликта сруб уехал обратно в Архангельск, вместе с предоплатой, которая — сюрприз, по условиям договора не возвращалась в случае отказа заказчика от готового сруба. Минус 100 тыр. и минус дом с планировкой, которую она хотела и за которую тоже наверняка заплатила деньги.

Типичная ситуация. Заказчик купил участок в СНТ, где дорога представляет собой узкую полоску между двумя дренажными канавами, с обилием поворотов под 90 градусов и заказал дом у меня. Я сразу предупредил его о том, что доставить пиломатериал на участок скорее всего не получится. Мы приготовились к затратам на перегрузку. Перед доставкой домокомплекта я выехал на участок и отснял маршрут, скинув водителю фуры. Тот сразу сказал, что не проедет. На утро доставки домокомплекта заказчик арендовал манипулятор и двух грузчиков. Пиломатериалы при погрузке в фуру сложили пачками, для удобства перегрузки краном. Дополнительная оплата за перегрузку и штабелирование на участке +25 000 рублей.

Помимо плохих дорог и сужений помешать проезду и разгрузке могут шлагбаумы, низко висящие провода и другие препятствия, которые нужно учесть.

2. Подготовка участка к работам

Многим не кажется очевидным, что перед началом работ на участке необходимо полностью удалить растительность, выкосить траву и выровнять место расположения дома. После того, как у меня чуть не зацвела доска, штабелированная в метровую траву, я очень внимательно отношусь к этому вопросу. Итак, участок должен быть как минимум, выкошен. Естественно, на месте будущего дома не должно быть куч сыпучих материалов, деревьев, кустарников и мусора.
Желательно выполнить работы по выравниванию грунта до начала строительства, после чего отсыпать место строительства и место складирования материалов песком. Это особенно важно, если грунт представляет собой чернозём, суглинок или глину - рабочие будут таскать его по всему строящемуся дому. Идеально, чтобы ландшафт был распланирован специалистом по ландшафтному дизайну до возведения дома, но большинство россиян строит дом на последние деньги, а для некоторых это единственное собственное жильё, поэтому этот идеал не всегда достижим.

3. Выбор места для дома

При выборе места расположения построек на участке нужно в первую очередь руководствоваться СП 30−102−99 или указаниями вашего кадастрового инженера (узнать его номер можно на публичной кадастровой карте Росреестра, найдя свой участок по кадастровому номеру). Иначе, если вы начали строительство без разрешения в противоречии с данным СП, зарегистрировать строение по закону о дачной амнистии не удастся. Согласно указанной там информации, расстояние до границ участка должно быть: не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов). Эти нормы вступили в силу в декабре 2019 года, ранее расстояние от дома до границ участка могло быть меньшим.

Важным моментом является ориентация дома по сторонам света — южная сторона будет постоянно освещена и нагрета солнцем, восточная будет освещаться раньше других, северная будет холодной. Правильно используя ориентацию и планировку дома можно достичь требуемых результатов, исходя из мироощущения и пожеланий заказчиков. Например, спальни ориентированные на запад позволят высыпаться "совам", а ориентированные на восток будут бодрить "жаворонков" ранним ярким светом. Расположение большего количества остекления на южной стороне в сочетании с тёмными полами, позволит экономить на отоплении за счёт пассивного нагрева помещения солнцем. Ориентация глухих стен на север служит той же цели — сократить потери тепла.

Не менее важный момент — расположение коммуникаций (септика, источника воды, электростолба). Они должны находиться в разумной удалённости от дома, при этом взаимное удаление септика и источника воды (в идеале) не должно быть менее 15 метров.

4. Подводка коммуникаций

Идеально, когда до возведения фундамента уже готовы колодец или скважина, установлен септик и подключено электричество. В этом случае можно прикинуть трассы прокладки коммуникаций к нужной части будущего дома. А прокладывать нужно будет:

— трубы водоснабжения. Если уровень грунтовых вод высокий, то нужно вести их на малой глубине с утеплением и греющим кабелем. Если низкий, то лучше закапываться ниже уровня промерзания и вести их там.

— вывод канализации. Нужно установить место нахождения будущего канализационного стояка и откопать траншею, в которую уложить канализационную трубу в утеплении, с уклоном 2 см на метр в сторону септика. Выйти она должна на высоте, которая позволит подключить её к заливной горловине септика.

— электрокабель. Обычно я советую заводить его в кладовую или топочную, где будет размещён щиток, в ПНД трубе под землёй.

— желательно установить комплект заземления, которое тоже будет выведено в щиток. Это три медных штыря с комплектом проводов, которые забиваются в землю. Под домом это уже не сделаешь, просто не хватит места.

В случае, когда фундамент предполагается свайный, прокопать траншеи и уложить коммуникации можно после установки свайного поля, но до монтажа обвязки дома. В любом случае важно хорошо загерметизировать торчащие на поверхности оголовки коммуникационных труб, чтобы в них не попал грунт или опилки при работу.

Вроде бы, логичные и важные предварительные шаги, но к сожалению для многих начинающих домостроителей их необходимость становится сюрпризом. Вследствие чего принимаются неверные решения — ставить дом где придётся, подводить коммуникации после постройки и т.п.

Дом строится не каждый день и должен служить вам годы, поэтому педантичный подход к планированию просто необходим.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, специалист по техническому обследованию зданий и строитель каркасных домов. Много лет пишу здесь о своей работе.

В конце весны ко мне обратился мой коллега (в прошлом) и друг (в настоящем) с вопросом про дачи. Мол, квартира в Москве - это хорошо, но со временем надоедает. Дети растут, жена хочет странного - типа овоща не из компьютерного кресла, а с собственной грядки. И возникла шальная мысль - не обзавестись ли дачей? Не прям такой уж дачей-дачей, с садом на 50 кустов смородины и 10 яблонь, участком 40 соток из которых 20 под картошку и домом из освящённого железобетона, заговоренного от попадания бронебойного снаряда. А так - местечком, куда можно рвануть на выходные и покачаться на собственном индивидуальном лакшери гамаке, а не на этих, обсиженных всякими геями в их новомодных глэмпингах.

Я ответил, что мысль в целом ясна, но для того, чтобы помочь с лечением начинающейся дачной болезни, нужно понимать насколько она запущена. Если в тяжёлой форме, то ты готов пилить 4 часа на электричке и час на автобусе, чтобы потом, после 10 км перехода по ветровалу и бурелому, снеся кабину медведю и отбившись от волков, оказаться посреди заброшенной деревни и, сняв со спины понягу с уснувшим младшим ребёнком, схватиться за косу, пробивая через бурьян проход к своей покосившейся избе, дабы остаться в ней на зимовку. В лёгкой форме болезнь проявляется в позывах подъехать к даче на такси и в белых кроссовках, покосить газон, разжечь мангал или тандыр, чтобы потом, наевшись шашлыка и качаясь в садовых качелях с кружечкой виски, с умилением наблюдать как твои городские дети получают первый опыт общения с крапивой и радоваться, что в случае чего Скорая помощь без проблем подъедет к воротам, аллергия не успеет перейти в отёк Квинке, а ты успеешь неспешно насладиться любимым напитком.

В итоге, мы пришли к выводу, что скорее второе, чем первое и дача для круглогодичного проживания не требуется вообще. Нужно благоустроенное бомжевище, с целью комфортабельного проведения досуга с семьёй в летний период. Исходя из этой концепции я разработал стратегию обретения дачи за три зарплаты московского дворника (согласно исследованиям Росстата и решению Басманного суда):

1. Покупка участка с последующей постройкой там какого-то жилья сразу исключается. Во-первых, нормальная бытовка с доставкой и установкой обойдётся не меньше 100 000 рублей. А её ещё нужно обставить. Во-вторых, цена участка с небольшим дачным домиком и цена участка без строений как правило сравнима. А наличие дома в нормальном состоянии позволяет сразу же начать эксплуатацию дачи по назначению - утилизировать время и деньги в ремонт и отделку отдыхать и развлекаться. Зарегистрирован домик или нет, при стоимости участка до 500 000 рублей вообще не имеет значения.

2. Участок не должен иметь большие размеры. Учитывая его рекреационное назначение, вполне хватит и 5 соток. Это позволит, при развитии дачной болезни, построить и зарегистрировать нормальный дом, поставить баню-бочку, каркасный бассейн и прочие батуты для детей. Но не будет занимать много времени на покос газонов, уход за клумбами и опрыскивание сада от вредителей.

3. Участок должен быть доступен общественным транспортом. В идеале - находиться в шаговой доступности от станции электрички, не более получаса пешком, с возможностью добраться на автобусе, маршрутке или такси. Это необходимо для того, чтобы на дачу могли приехать все члены семьи, в т.ч. и те, кто пока или уже не водит машину. Кроме того, прогулка по лесу, полю или другим живописным местам, при хорошей погоде будет частью дачного приключения, а при плохой можно взять такси и доехать за несколько минут.

4. Удалённость участка от Москвы вторична по сравнению с его удалённостью от ж/д станции. Гораздо лучше проехать лишние полчаса на электричке, зато потом за пять минут долететь добраться без сложностей, чем быстро приехать и несколько часов ждать автобуса или искать такси, которые наконец отвезут тебя в окрестности Кислодрищенска. В этом смысле, можно рассмотреть удалённые дачи, которые находятся на пути следования экспрессов Рэкс, Ласточка и подобных, рядом с их станциями.

5. В связи с п.4 и п.3 - направление не имеет значения. Если автомобиль не является основным средством приезда на дачу, то разница между Казанским и Павелецким вокзалом будет составлять 15-20 минут. Поэтому, можно не париться в попытке найти идеальный вариант по своему шоссе, а искать подходящий по параметрам.

6. Природное окружение. Маленький член участок должен компенсироваться большим джипом природным разнообразием. То есть, рядом должны быть лес, озеро или пруд, желательно река. И всё это не должно находиться в комарином болоте, как 50% дачных участков на востоке от Москвы.

7. Инфраструктурный минимум. Дорога с твёрдым покрытием до участка, забор, какая-то живая ремонтопригодная домушка, электричество - это необходимый минимум. Большим плюсом будет наличие колодца или летнего водопровода. Дополнительный важный бонус - наличие продуктового магазина в шаговой доступности. Наличие крупных инфраструктурных объектов поблизости скорее минус, чем плюс. А вот сетевой магазин в 10-15 минутах езды на велосипеде - уже похож на полный флэш-рояль.

Идею взять дачу в аренду мы отмели на этапе обсуждения, т.к. во-первых, какими бы ни были затраты на аренду, это вложения не в своё. Вдруг понравится, а купить не потянешь. Во-вторых, если своя дача не пойдёт, её всегда можно будет продать как минимум по цене покупки, а как максимум - выйдя в плюс.

Относительно удалённости мы пришли к выводу, то при условии поездок на дачу "на всё лето", нет смысла вбухивать деньги в "участки рядом с Москвой, всего 1 млн. рублей - сотка!" и можно потерпеть пару часов в электричке и час на других видах транспорта в обмен на природные красоты и дешевизну участка.

Ок, начинаем поиск на всеми любимом сайте, который является официальным спонсором разнообразных мошенников и блокирует обычных пользователей.

300 000 рублей - Коломенский район - 87 км от МКАД по Новорязанке

Имеем вот такой милый домик 30 м2 в стародачном месте, на 6 сотках, доступных автобусом из Коломны или электричкой из Голутвина. ЖД станция практически за забором, электрички ходят редко - это большое ЖД-кольцо. Есть электричество и колодец на участке. Забор и кое-какие плодовые деревья-кустарники - присуствуют.

В самом СНТ есть магазин продуктов с молочкой, дошиками, консервами, мороженым и пивом.

Разглядывая природное окружение СНТ обнаружил недалеко посёлок каких-то блатарей, вырубивших себе лесной участок и построивших дома посреди леса. Я, кстати, так же сейчас осваиваю участок в Тульской области, буду вырубать только место под дом, сохраняя берёзовую рощу, которая выросла за годы простоя земли.

Говоря про домик - тут как бы жаловаться не на что. Нормальная дача, где зимовать не будешь, но и под дождём не промокнешь. Подклеил, подкрасил и радуйся жизни, шашлык вези с собой, а за пивом в местный магазинчик бегай. Если будет желание - можно остеклить террасу, сделав там летнюю кухню. И кайфуй на все 300 штук. Всем хорошо, но добираться общественным транспортом сложновато. Перекладные электрички, сложно найти совпадающие графики движения, иногда придётся ввисать в Коломне или брать такси за 1 500 рублей. Повысим ставки.

490 000 рублей - Куровская - 69 км от МКАД по Егорьевке

За эти бабки уже можно разгуляться. Во-первых, дом 35 м2 на участке 6,5 соток. Во-вторых, в подарок скважина, туалэт типа сортир, душ и хозблок! А главное, это в пешей доступности от станции Куровская, куда можно доехать прямой электричкой из Москвы за 1:30 или, максимум, 2 часа.

Ну и само Куровское со всем его интертайментом и инфраструктурой доступно в пешем порядке по-походному, с песней.

Рядом грибные леса, рыбные озёра - я хорошо знаю эти места, когда-то ухаживал за девушкой из Егорьевска и на перекладных добирался к ней с родительской дачи в Орехово-Зуевском районе. Эх, молодость! (смахнул скупую слезу с морщинистой щеки).

Внутреннее убранство бомжевища требует лёгкого вмешательста женской руки, а если ещё и снаружи дом закатать в какой-нибудь хауберг, то можно смело называть его коттеджем.

Туалэт типа сортир, конечно, надо менять на септик + унитаз, в систему водоснабжения добавить электробойлер, душ можно оставить уличный, но запитать от дома горячей водой. После этого глэмпинг-шмемпинг можно будет продать глупым москвичам за большие миллионы, но не захочется - такая корова нужна самому!

Дальше примеры приводить не буду, принцип вы поняли. Ставите максимально подъёмную для вас цену и ищите минимально удалённый от МКАД и населённых пунктов в которые ходит электричка или регулярный рейсовый автобус, объект. Далее балансируете на цене и расстоянии, анализируя состояние объекта и окружение.

Если на участке нет:

• электричества - это хреново. Во-первых, президент закрыл свою программу - всем внукам строителей Днепрогэсов и Беломорканалов подключение за 500 рублей. Теперь подключение стоит от 7 500 до 10 000 рублей за кВт мощности. То есть, 10 кВт - 100 тысяч рублей. Во-вторых, риск услышать от электриков, что "по причине руконожности нет технической возможности" подключения - велик. Жить без электричества можно, но это геморно и довольно дорого зимой.

• водопровода - тут многое зависит от уровня грунтовых вод. Если у соседей есть колодцы, то абиссинская скважина (малого заглубления) или колодец решат проблему за 20-30 тысяч. Если УГВ низкий и чтобы достать воду из земли надо бурить скважину, то нужно взвесить, нужен ли такой геморрой на голову. Цена скважины порядка 2 500 рублей за метр, а главное, есть риск, что вода оттуда будет иметь высокое содержание железа и для питья всё равно придётся возить воду из города, либо ставить мощные фильтры, которые придётся часто менять.

• канализации - ну, это, как говорится, говно вопрос. Сейчас промышленность выпускает различные септики, которые можно как закопать самому, так и купить с установкой под ключ. Я вот для бытовки купил себе септик за 35 000 рублей. Буду ставить сам. Он рассчитан на 2 человек при постоянной эксплуатации. Мне он больше нужен, чтобы фильтровать стоки кухни. Но и унитаз в бытовке лишним не будет. А так, в среднем, нормальные септики стоят порядка 120 000 рублей с доставкой и установкой.

В целом же, конечно, всё решается. Вопрос, сколько ещё денег придётся докинуть. Но речь идёт о весьма скромных затратах, в сравнении со строительством нового дома.

Как видите, даже сейчас вопрос приобретения дачи в Подмосковье можно решить в пределах 500 000 рублей, если не зарубаться на направление и не предъявлять к летней даче завышенные требования.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Вкратце. Человек почистил берега и дно озера, сделал заход, построил мостки, сделал плот с которого можно нырять.

Через некоторое время место стало привлекать маргиналов, берега снова загадили, мостки сломали. Активный гражданин превратился в пассивного.

Я уже рассказывал о том, как строил дорогу в своей деревне Ответ на пост «Соседское» и соседи раскатали её тяжёлой техникой. А также о том, как мы ежегодно убираем берега реки, которые замусоривают Гости из столицы

Нельзя опускать руки, сдаваться. Постоянное противоборство глупости и разума, добра и зла, культуры и быдла - именно в этом и состоит жизнь. Ты просто выбираешь свою сторону и гнёшь свою линию. И мир становится лучше. Возможно, повезёт и твои начинания поддержат, возможно, будут пытаться нивелировать. Но ты-то знаешь, что прав тот, кто создаёт, а не тот, кто ломает. Тот, кто убирает, а не тот, кто мусорит. В этом нет никакой избранности - это нормальность. И быть нормальным - твоё право.

Можно забить и стать никем. Отойти в сторону. Или сбыдлиться и начать вести себя "как все" - бросать мусор под ноги, хамить окружающим, бухать на детских площадках. Будет ли от этого лучше миру? Будет ли от этого комфортнее тебе? Вряд ли.

Однажды я починил бесхозную дорогу и местный муниципальный депутат угрожал мне уголовным делом. В ответ, я лишил его мандата и на следующих выборах довёл до его избирателей информацию о его "деятельности". Естественно, никто его не выбрал и никогда не выберет в нашем районе.

Нельзя сдаваться после первой попытки. Улучшение - это процесс. Может быть, это пафосно звучит, но факт в том, что каждый день мы выбираем - бороться за то, чтобы мир стал лучше или самоустраниться и жить в грязи. Я выбираю - бороться.

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и строительством каркасников, о чём пишу здесь много лет. В этом посте я, наконец, выполняю своё обещание рассказать подписчикам о своём новом проекте конкретного проекта "Дом Отдыха".

Пост с видеообзором не особо взлетел из-за того, что YouTube в РФ работает нестабильно. Но т.к. в каментах вы выразили интерес к конструкции и истории "Дома Отдыха", пишу для вас лонгрид (реальный, а не то, что Пикабу называет лонгрид). Поэтому либо приготовьтесь долго читать и смотреть картинки, либо пролистывайте до конца, там видео с обзором дома.

Идея зайти в сегмент небольших домов крутилась в моей голове уже давно. Часто друзья, живущие в городских квартирах, говорили, что хочется дачу, чтобы переночевать и баня, но при этом какой-то большой дом не нужен. Зачем тратиться на хоромы, чтобы потом их содержать? Особенно, когда живёшь в доме не каждый день. Хочется небольшой дом, но чтобы в нём был санузел, душ, место для сна и резервное спальное место для гостей.

Как многие знают, все новые проекты я испытываю либо на себе, либо на своих друзьях. Мы с женой прекрасно жили в своём доме и единственное, что напрягало - это невозможность оставить в гостях старшего сына. У него аллергия на кошек и с нашей укротительницей мышей они несовместимы. Поэтому, когда в своих планах по расширению жилищного фонда участка мы дошли до бани, задумались о том, что вкладываться в такой скудный функционал не имеет смысла. Мыслить нужно ширее. Точнее - ширше.

- Это будет гостевой дом с парилкой! - сказал я.
- И с кухней! - добавила жена.
- И с двумя двуспальными местами! - дополнил я.
- И с большой душевой! - безапелляционно ответила жена.
Мне осталось молча кивнуть и пойти чертить планировку. Вот так у меня получилось по первому этажу.

Жена критически посмотрела на план, и занялась дизайном интерьера, прикидывая, что и куда можно поставить в этот объём так, чтобы это было эргономично и эстетично. В итоге, мне было скинуто новое ТЗ на планировку, я подправил её и отправил проектировщику с описанием задачи.

Мы подошли к вопросу амбициозно - до нас в сегменте домов с такой площадью никто не делал второй свет со спальней на антресоли. И я прекрасно понимал почему: утеплённая кровля; антресоль; лестница; дополнительные окна - всё это лишние плюсы к бюджету одноэтажника с пятном застройки 6х4 метра. Подрядчики, строящие дома такой площади, обычно стремятся к суперэкономии, поэтому не используют весь доступный объём строения. Компании, которые строят или продают настоящие микродома (tiny house) в нашей стране редки, а если и есть, то хотят цену московской однушки за дом с размером меньше московской однушки. Для примера, цена дома с выставки Open Village 2024, которую я посетил по приглашению партнёров неделю назад.

Кстати, эта цена даже ниже алиэкспрессовской. У китайцев этот дом стоит 5 800 000 рублей, так что ребята молодцы, что привезли эту красоту нам сюда со скидкой.

Я очень люблю смотреть на оригинальные архитектурные решения, но не на своём участке. Такие вещи быстро выходят из моды, кроме того, могут внезапно выстреливать неожиданными конструктивными дефектами, поэтому мы с женой выбираем традиционную архитектуру.

Макс, наш проектировщик, справился с проектом за два дня. Визуализацию я заказывать не стал - все эти 3D считаю нехорошими излишествами, когда умеешь читать чертежи. Поэтому Макс прилепил на обложку эскизную картинку, которая была примерно близка к реальности.

Глядя на неё видно, что архитектура дома позволяет легко его масштабировать. Например, спереди можно пристроить остеклённую террасу, а сбоку под односкатной крышей можно легко пристроить ещё одну комнату. Я надеюсь, вы увидите этот конструктив в моих дальнейших проектах. Но давайте ближе к теме.

После готовности конструктивного решения я взял телефон и набрал Саше. Саша мой давний подрядчик и друг, он умеет закрутить винтовые сваи в самых неудобных местах, куда не проедет ни одни сваебой. Предубеждения перед винтовыми сваями у меня нет, дом стоит на них много лет, а вот участок за годы уже освоен. Поэтому, желательно не катать по нему гусеничную технику, а отработать ювелирно. Саша приехал и пока мы пили чай за беседой о нашей службе в армии, рыбалке и автомобилях, его ребята закрутили сваи в достаточно плотный мартовский суглинок.

Свайное поле я проектировал 3х4 сваи с диаметром 108 мм, исходя из расстояния между сваями в 2 метра и добавил две сваи для крыльца, чтобы его не выпучило зимой. Результат был как обычно идеальный. Я позвонил Вадиму и сказал: "Вадик, сваи установлены, когда сможешь?" Вадик послал меня в апрель и я принялся таскать песок, чтобы занять время.

Просто люблю, чтобы под домом было чисто. Одна машина песка, зато потом, если понадобится, ты лезешь под дом без мата, даже с удовольствием.

Наступило 19 апреля и к нам приехали Вадим, дядя Саша и Виталий - моя любимая бригада, которая кстати, строила дома многим моим друзьям и как минимум паре пикабушников. Я люблю работать с Вадимом - он техничен, энергичен и аккуратен, при этом всегда на позитиве, как бы он не устал. Разгрузили домокомплект и в первый же день для начала собрали обвязку.

По нашим временам - большое удовольствие работать с командой, которая знает что делать и точно выполняет написанные инструкции. Завершили первый день сборкой перекрытия.

К 12 часам следующего дня подняли две стены каркаса дома.

К вечеру внешние стены собрали полностью. Кстати, дом за забором, почерневший каркас которого виден на фото, строится третий год. Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке
И никак не построится Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Через три дня каркас был собран полностью, фронтоны зашиты Белтермо, а кровля накрыта гидроветрозащитой. Это важный этап, с этого момента дом защищён от дождя, можно работать внутри без боязни вымочить материал.

Ещё через три дня супербригада закончила стропильную систему, фронтоны зашиты отделкой (у меня это имитация бруса), началась обшивка каркаса плитами Белтермо. Прошла неделя с начала работ.

К вечеру того же дня - полностью закончили отделку двух стен - южной и северной.

На следующий день покрыли крышу металлочерепицей. Кстати, знаете ли вы, что по инструкции производителей её нельзя резать болгаркой? Иначе, в месте среза отгорит краска, а окалина прожжёт краску по всей поверхности, куда долетит. В итоге, крыша начнёт ржаветь и прохудится.

По готовности крыши приступили к утеплению конструкции. На фото пароизоляция с проклейкой швов. Работы по утеплению и пароизоляции заняли три дня.

4 мая были полностью завершены работы по внешней и внутренней отделке дома, а также установке треугольных окон с их доборными и декоративными элементами. Установили печь, закладные для ввода-вывода коммуникаций, вентвыводы и бригада уехала строить другие дома.

В таком виде дом был закончен за 15 дней. Настало время моего выхода! Большую часть работ по коммуникациям и декоративной отделке я делал сам. С укладкой тёплых полов и плитки, а также с разводкой водопровода, помог сосед. Ну, как помог - плитку он сделал за меня :). В общем, именно поэтому я проковырялся с домом год, хотя фактического времени на его покраску, коммуникации и отделку ушло не больше двух недель.

Приехала дверь с терморазрывом, окна, всё это дело установили подрядчики, я только красоту наводил - наличники, отливы и доборы делал.

Сосед сделал тёплые полы, положив керамогранит. Поставили кухню. Завезли диван. Внутри дом уже обретает форму, но бардак от валяющихся инструментов и недоделки по мелочам раздражают. Пришла осень, пора собирать урожай, а я ещё не сделал верхний свет, не повешен телек и много мелочей, типа неприкрученных плинтусов. Зато томаты вкусные уродились!

Уже зима, а у меня всё ещё бардак. Работы много. Из-за аномальной погоды - сначала дожди, потом морозы без снега, повыпучивало фундаменты, ну и много заказов на тепловизионные обследования от тех, кто заказывал дом не у Вадима. Опять же, стройки наши идут в штатном режиме, нужно кататься на стройконтроли. Но иногда забегаю что-то доделать.

Система отопления электрическими тёплыми полами показала себя отлично. На весь дом 1,2 кВт, при этом для поддержания температуры +22 они работали половину суток. Технологии. Кстати, тёплые полы включены в систему умного дома, управляются по WiFi и могут включаться/выключаться по сценарию. А вот свет сделан по системе полоумного дома - на беспроводных выключателях RF443 и таких же кнопочных пультах. Удобно получилось - не надо тянуть провода, всем домом можно управлять с пультов.

Зимой очень хорошо проверилась конструкция кровли. Снега сначала не было, а потом наалило столько, что я не успевал чистить. На крыше лежали сугробы, но никаких негативных процессов замечено не было.

Что касается парилки - размеры позволяют разместить 4 человека с большим комфортом, высота потолка 2,4 метра, что высоковато для бани, но это не мешает нагреть помещение до 100 градусов, если нужно. Я сам не любитель экстремальных температур, мы с женой паримся при 60-70 градусах, до которых баня доходит примерно через полчаса топки.

Отдельная фишка этого проекта - треугольные окна. Причём, со стороны антресоли они ещё и открываются! В Москве только один подрядчик взялся за такую конструкцию.

А вот москитные сетки мне пришлось делать самому - треугольные никто делать не брался. Но нам не привыкать - пара кабельных каналов, сетка, металлические уголки и москитники готовы!

Также хочу рассказать про антресоль или, как её ещё называют, лофт. Это отличное дополнение к дому, которое расширяет его функционал, добавляя отдельную уютную спальню. Высота от пола до центральной балки составляет 1,4 метра, те кто бывал в походах знают, что это вполне комфортная палаточная высота.

В предыдущем посте некоторые высказывали сомнения насчёт удобства такой спальни, но тут всё просто - помимо антресоли в доме есть большой раскладной диван с ортопедическим матрасом. Те, кому физически тяжело подниматься по трапу или просто комфортнее спать привычным образом, спят внизу. Это место не для людей с ограничением подвижности или двигательной инвалидностью, мне кажется это и так понятно. Антресоль - дело молодых, хотя бы душой.

В качестве кровати использован беспружинный анатомический матрас, на нём удобно сидеть и отлично спать, при этом он не занимает много места.

Трап имеет довольно крутой угол - 75 градусов, но при этом широкие ступени. Максимальный возраст забиравшегося и спускавшегося по трапу человека - 69 лет, минимальный - 5 лет.

А теперь слайды техническая информация для тех, кому интересно.

Характеристики

Дом выполнен из строганой доски камерной сушки 150х50.
Перекрытие пола утеплено перекрёстно, 150+50 мм минваты Rockwool Scandic Lite Batts.
Стены утеплены 100+50 мм этой же минваты со смещением слоёв.
Снаружи обшиты ветрозащитными плитами Белтермо 25 мм.
Отделка снаружи имитация бруса с карельским профилем, окрашена на месте перед монтажом. Смонтирована через вентзазор 50 мм.
Отделка внутри - основные помещения эта же имитация, душевая - плитка, парилка - осиновая вагонка.
Кровля - утепление 200 мм между стропилами, гидроветрозащита по стропилам, вентзазор 50 мм через контррейку, металлочерепица по обрешётке.
Предчистовые полы - QuickDeck 25 мм по обрешётке из доски 100х50.
Чистовые полы - керамогранит.
Тёплые полы -1,2 кВт в виде электроматов в клеевом слое. Положка - пенофол 3 мм + два слоя ГВЛ перекрёстно.

Автономность - дом может отапливаться печью. При наличии электричества тёплый воздух из парилки может нагнетаться в кухню-гостиную вентилятором, которой забирает его под потолком парилки и выдувает под ноги в жилое помещение через специальный вентканал. Зимой, при наличии топливных брикетов или дров, в таком доме не замёрзнешь.

Энергоэффективность - дом имеет сопротивление теплопередаче у стен 3.45 (м²•˚С)/Вт, при норме для Подмосковья 3.2 (м²•˚С)/Вт. Учитывая небольшую площадь и эффективную систему отопления малой мощности, дом низкозатратен. Входная дверь выполнена с терморазрывом. Самая низкая температура, при которой дверь испытывалась, составила -27˚С. При этом ни обмерзания, ни инея, ни конденсата обнаружено не было. Возможно, решают тёплые полы, контур которых проходит в т.ч. и прямо возле двери.

Масштабируемость - дом может расширяться пристройками, при этом внутренние помещения также могут менять своё назначение. Например, если дом используется в качестве дачного, вместо парилки можно сделать мини-спальню с отдельным входом, а кухню слегка увеличить за счёт уменьшения размеров санузла. В текущей планировке санузел большой, одна душевая занимает 150 на 110 см. Это очень комфортно, когда дом эксплуатируется как баня, но излишне, если нужно больше полезной жилой площади.

Стоимость - затраты на этот дом, на момент строительства в 2023 году были следующие:

65 000 рублей - свайный фундамент
650 000 рублей - домокомплект (пиломатериалы + утеплитель + кровля + водостоки + пароизоляция + Белтермо + QuickDeck + ЦСП + крепёж + расходники)
60 000 рублей - доставка домокомплекта
350 000 рублей - работа бригады по сборке домокомплекта, окраске снаружи, установке окон
120 000 рублей - окна с двойными стеклопакетами на 60 профиле
80 000 рублей - дверь с терморазрывом с установкой
200 000 рублей - тёплые полы и отделка санузла плиткой с материалом под ключ (электроматы, керамогранит, плитка, ГВЛ и прочее)
85 000 рублей - стеклянная перегородка в душевую под заказ с установкой
100 000 рублей - печь с дымоходом и установкой
60 000 рублей - краска для внешних и внутренних работ
150 000 рублей - встроенная кухня
60 000 рублей - санфаянс и сантехника + бойлер (варил сам, трубы были)
30 000 рублей - расходники по электрике
----------------------
2 010 000 рублей

Свои работы не считаю, они помогли сэкономить немало денег.

Конечно, тут много на чём можно сэкономить. Например, отказаться от встроенной душевой и купить пластиковую кабину. Не делать тёплые полы и повесить конвекторы. Кухню заказывать не в размер, а купить и собрать самому из частей или найти на Авито. Покрасить масляной краской или отделать сайдингом. Но тогда это будет дом другого качества. В этом доме любой его гость хочет оставаться как можно дольше именно потому, что каждая деталь продумана и подогнана вручную. По моим прикидкам, такой дом в минимальной комплектации будет стоить порядка 1,25 млн. - без покраски, коммуникаций, печи и встроенной мебели.

Полная и подробная история строительства от лица моей жены доступна в нашем Telegram по хэштегу баня, начиная с этого поста. Кстати, телеграм-хейтеры, готовьтесь - скоро только там и сможете что-либо смотреть и читать.

Если будет хотя бы несколько желающих, могу организовать прямой эфир в телеге, поговорим про дом и покажу его со всех сторон.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Домов за миллион больше не будет. Шесть лет назад я переехал за город из центра Москвы. На тот момент дом на 108 квадратных метров с коммуникациями обошёлся мне в 1,25 млн рублей, из которых сам дом стоил 1 090 000 рублей. Разница между ценой за квартиру такого же метража была огромной. Через год я начал вести канал на YouTube, где проповедовал переселение за город, рассказывая, что при цене участка в 600 000 рублей (в 2015 году) и удалённости от Москвы в 15 км, строительство загородного дома это лучшее решение квартирного вопроса для большинства. Для меня было удивительно, что люди влезают в ипотеки, чтобы за 8 млн. купить двушку, когда за 3 млн. можно получить дом большего метража + участок, который даёт широкие возможности для жизни и творчества. Мне казалось нелогичным, что лучшее качество жизни стоит дешевле, но никто не хочет обращать на это внимание.

Естественно, толпы диванных критиков, а также экспертов загородной жизни, почерпнувших свой опыт из советского деревенского детства с водой в колодце и сортиром на задворках, стали рассказывать, что проблемы нашей семьи только начинаются, вот пройдёт пара лет и мы узнаем обо всех тяготах и лишения, а мои "соломенный домик из трёх поросят", "сарай", "хламодом" не выдержит первого серьёзного ветра. Крыша потечёт, стены стены покроются плесенью, а перекрытие обвалится. Коммуникации накроются и в конце–концов, зимой мы замёрзнем и переедем обратно в город.

Прошло 6 лет. Дом не обвалился, а многие из диванных критиков всерьёз задумались о переезде за город и ринулись покупать дома со свойственной им энергией и безрассудством. Я тоже задумался о переезде, но ещё дальше от МКАД — перестало хватать 7,5 соток для наших сельскохозяйственных экспериментов. За прошедшие 6 лет я успел поучаствовать в строительстве нескольких десятков домов для желающих переехать за город. Сейчас эти люди радуются и благодарят меня, ведь их дома подорожали в 3–4 раза. И дальше цена будет только расти.

Наблюдая домостроительный рынок в течение 6 лет и активно участвуя в нём как домостроитель в последние три года, я могу с уверенностью сказать, что цены на загородное строительство продолжат свой рост. Домов за миллион (если не считать домами благоустроенные бытовки и контейнеры) больше не будет. Рыночная логика восстановится — загородный дом сравняется, а затем и превысит в стоимости городское жильё.

Какие предпосылки реализации этого прогноза?

1. Ковидостерия и годовой домашний арест горожан раскрыл глаза на реальность. Многие поняли, что жизнь за городом содержит в себе гораздо больше свобод и возможностей влиять на свободы, чем городская жизнь, полностью зависимая от властей города. Спрос на загородную недвижимость вырос лавинообразно. Сегодня на этом рынке наблюдается дефицит всего — квалифицированных кадров, стройматериалов, техники.

2. Рынок реагирует на повышенный спрос повышением цен, ибо неразумно продавать то, что готовы купить дорого, задёшево. Пиломатериалы второй год растут в цене на 50% за сезон. В этом году подорожал металл, а винтовые сваи сравнялись по цене с ЖБ–забивными.

3. Повышение цен не останавливает покупателей, т.к. банки реагируют на спрос предоставлением кредитования. Ранее было невозможно получить ипотеку на строительство загородного дома, сегодня — пожалуйста, Сбер готов кредитовать на дом и участок. Беда лишь в том, что за 5 лет вы отдадите ему на 50% больше, чем взяли.

4. Вторичная загородная недвижимость закономерно растёт в цене, любой сарай или куча гнилых брёвен на участке стоят не менее 300 тысяч рублей.

5. Рынок ещё не достиг пика ценового роста.

Главный вопрос, который часто задают и на который хочется ответить — имеет ли смысл строиться сегодня?

И ответить на него я могу только так — имеет, т.к. завтра будет дороже. Но если вы решили строиться сейчас, то скорее всего, вы уже опоздали. Большинство компаний, которые предлагают профессиональные строительные услуги по среднерыночным ценам сегодня трещат от заказов. У меня нет ни одной рекламной кампании, но каждый день я получаю запрос на строительство дома. Увы, масштабировать наш бизнес в реалиях российской действительности не получится, в первую очередь из–за недостатка квалифицированных кадров.

Если вы решили строиться сейчас, то знайте, что вы покупаете товар на пике сезона продаж, а это значит, что вы переплатите минимум 20% за материалы. С другой стороны, дом с КДПВ на 67 квадратных метров, который стоил в прошлом году 1 740 000 рублей в этом году стоит 2 500 000 рублей — он подорожал на 30%. В следующем году он тоже не подешевеет и так будет продолжаться до той поры, пока у покупателя не будет равной по цене альтернативы "квартира или дом". Пока дома стоят нелогично ниже квартир, их стоимость продолжит расти.

Какие советы могу дать тем, кто решился на стройку?

1. Никаких предоплат подрядчикам. Огромное количество информации о мошенничестве со стороны псевдостроителей по совершенно тупой схеме — забрали деньги и исчезли. Как при покупке пиломатериалов, так и при строительстве или покупке участков.

2. Оцените свой бюджет здраво и подумайте, что будете делать, если (а точнее когда) исчерпаете его. Ни одна названная вам сегодня цена не будет действительна завтра. Практически все ДСК работают либо с поэтапной оплатой, либо с открытой стоимостью (когда цена определяется на день отгрузки пиломатериалов). Мы не можем зафиксировать цены, также как не можем выкупить пиломатериал заранее — такие объёмы негде хранить, да и нет смысла, пока заказчики готовы покупать за любую цену. Производители домокомплектов и лесопилки также не фиксируют цены — заказ выполняется месяц, за который цена пиломатериалов меняется. Не нравится — их заберёт другая ДСК, очередь большая и всем нужны домокомплекты и пиломатериалы. В такой ситуации важно наличие понимания ситуации и доверия между вами и вашим подрядчиком. Если вы считаете, что все хотят вас кинуть, то стройтесь в зиму, цены будут фиксированы, подорожание за месяц не случится. Сегодня никто ничего фиксировать не будет — за вами уже стоит очередь готовых купить по любой цене.

3. Если хотите построиться в этом сезоне, а тем более, если хотите въехать в дом срочно, не крутите себе и подрядчику мозги с фантазиями на тему "вот тут я нарисовал эскиз дома мечты" — вы потеряете время на разработку архитектурного и конструкционного решения, расчёт сметы и прочую лабуду, которая уже есть в типовых проектах подрядчика. За это время цена вырастет — у меня один заказчик фантазировал с марта, в итоге стройка у него будет в июле вместо апреля. То есть, по нашему проекту дом на его участке уже бы собирался, а по его проекту он обойдётся на 30% дороже — пиломатериалы подорожали в начале мая.

4. Выбирайте подрядчиков, которые соответствуют описанным мной критериям — долго присутствуют на рынке, имеют репутационные риски (развитые аккаунты в соцсетях, сайты, онлайн–репутацию), не боятся показать вам готовый дом или пустить на стройплощадку и т.п.

5. Не связывайтесь с ущербными технологиями строительства из бруса и рубки из бревна — во–первых, жить в таком доме будет холодно, во–вторых, въехать в него вы сможете только через два года, за это время цены взлетят вверх. Также хочу предостеречь от бюджетного строительства на основе новомодных технологий, по которым у нас толком не умеют строить — барнхаусы, дома–сферы и прочая хипстерня. Это будет дороже нормального дома в стройке и неремонтопригодно в будущем.

Ну, и самое главное напутствие — прежде, чем ввязываться в строительство, прочитайте строительные нормы, посидите на форумхаусе, пролистайте этот подсайт на D3, в конце–концов. Не надо придумывать то, что уже придумано. Не стоит отдавать деньги первому встречному. Читайте СП 31–105–2002, включайте мозги и торопитесь разумно.

На КДПВ проект Солнечногорск. В прошлом году мы построили его за 1 740 000 рублей. Сегодня он стоит 2 500 000 рублей - и это не предел. В стоимость входит свайный фундамент,  зимнее утепление, внешняя и внутренняя отделка имитацией бруса, полы из шпунтованной доски, двухкамерные пластиковые окна, стальная дверь, крыша из металлочерепицы.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Кто не в курсе, меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строитель домов по каркасной технологии. Года назад мы с женой спроектировали и построили гостевой дом, который при небольших размерах вместил в себя кухню-гостиную, парилку, санузел с душевой и спальню на антресоли. Он давно введён в эксплуатацию, мы в нём паримся, наши гости в нём живут, кроме того, этот проект уже строится нами для друзей, а видеообзор только появился из-за глобального недостатка времени.

Итак, предлагаю вашему вниманию небольшой ролик о проекте "Дом Отдыха".

Если будет интерес к деталям и технологии, задавайте вопросы в каментах, напишу лонгрид с фото строительства, техническими подробностями и ценами следующим постом.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

UPD. Те, у кого YouTube не грузится, смогут посмотреть фото в следующем посте.

Вчера вернулся с очередного обследования дома перед покупкой и решил, пока пишу отчёт, набросать небольшой пост. Покупатели скинули мне адрес дома и первым делом я пробил его на наличие регистрации в Росреестре, как строения. Дома там не оказалось, как не оказалось ни участка, ни самого СНТ. Фактически, вся территория СНТ находится на участке лесного фонда и предназначается для заготовки леса, а также недревесных лесных ресурсов. Собственно, обычно на этом технадзор заканчивается и я звоню заказчику сообщить, что мы никуда не едем и он может искать следующий объект. Но в этот раз покупатели были осведомлены о проблеме и готовы купить дом по садовой книжке. Конечно, место хорошее — в 1 км от МКАД через лесной массив, асфальт до ворот, вокруг капитальные дома. Стародачное место без регистрации. Ну, что ж, хозяин — барин.

Первое, что бросилось в глаза — дом состоит из двух блоков. Один — основной, мой любимый щеледом (Строительство брусовых и рубленных домов, наконец, будет стандартизировано в РФ. Разводу на деньги приходит конец)  из бруса 100х150, второй — пристроенный каркасник. Щеледом традиционно холодный и продуваемый, что признают сами хозяева. Местами подвисания бруса, местами конопатка разложилась. В общем, отличная приточно–вытяжная вентиляция.

Стыковка каркаса и бруса сделана без отливов и нащельников. Сам брусовой дом сделан примитивно, угловые замки в виде Г–образного паза в который приходит встречный брус. Тёплый угол, чо.

Второй этаж на брусовой части дома — каркасный. Строители тоже не очень представляли, как их правильно состыковать, поэтому на стыке оставили технические отверстия для проветривания и залива воды в брус. Короче, сделано так, чтобы гора испорченного пиломатериала была похожа на дом внешне. Естественно, вагонку на фасаде расщелило.

Конечно, я поспешил заглянуть в щель, чтобы посмотреть на гидроветрозащиту и утепление или найти чьё–то гнездо. Но там было абсолютно пусто. Ну, как пусто — следы протечки были. Они же обнаружились и на брусовой стене дома изнутри.

Ещё один фейл, который обнаружился, брусовой дом и каркасный пристрой стоят на разных типах фундаментов. Первый на "опорно–столбчатом", то есть бетонных блоках уложенных прямо на землю (ну, песочная подушка и немного щебня для красоты), второй — на свайно–винтовом. В итоге, это две несвязанные между собой конструкции. Внутри брусового дома заметны следы морозного пучения — некоторые двери перекосило и заклинивает в дверных коробках.

Соединение кровель двух домов было заметно мне ещё до входа на участок. На удивление, протечек внутри дома по месту стыка не обнаружилось, но идея накрыть стык металлочерепицы листовым металлом явно не пришла бы в голову строителя и означает, что у каркасной и брусовой части дома нет общей крыши.

Вишенкой на торте стало утепление снизу пеноплэксом. Ну, о последствиях таких действий я уже писал тут Утеплитель пенопласт влаге выхода не даст! Или почему экструдированный полистирол нельзя использовать для утепления деревянных домов, однако на всякий случай решил измерить влажность бруса обвязки дома. Она оказалась близка к естественной, что совсем неестественно для дома, которому более 5 лет.

Я никогда не придираюсь, т.к. исхожу из того, что дом изначально нравится моему заказчику. Но зачастую хозяева пытаются скрыть дефекты дома, увеличивая его стоимость и внешне всё выглядит вполне пристойно. Однако в данном случае всё было на виду и мне оставалось только констатировать факты.

Но самый главный момент — это юридическая сторона такой сделки. Обмен нескольких миллионов наличных рублей на дом под снос с участком без документов и возможности регистрации вряд ли можно назвать выгодной сделкой.

Привет, дорогие подписчики и те, кто ещё не подписался! Продолжим полюбившийся вам цикл публикаций про технические обследования домов. И сегодня, чтобы окончательно запутать хейтеров, которые и так не могут понять, кто я - продавец каркасников, ругающий пеноблоки или технадзорщик пеноблоков, ругающий каркасники, будет пост про обследование очередного каркасного дома. Ну как, каркасного... Он как бы полукаркасный. Это жидкий лёд! То есть, твёрдый газ! Он аварийный, но ещё рабочий! В общем, увидите сами.

В этот раз судьба занесла нас с заказчиком на окраину Москвы, где на трёх сотках стоял "жилой дом 76 м2 по цене двухкомнатной квартиры, с тремя спальнями". Который он уже посмотрел без меня согласно инструкциям моего чек-листа Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца И в целом, он ему понравился. По заверениям продавца, дом был установлен на свайном фундаменте, конструкция была названа - утеплённый брус. Давайте же посмотрим, как выглядит: "Готовый к проживанию дом. Прекрасное место для ПМЖ, прописка - Московская."

Над фото в объявлении явно поработал профи, риэлтору мой почтение. Не каждый сможет запечатлеть дом в столь выгодном ракурсе, засветив его косяки контр-светом.

В жизни он выглядит не так радостно. Первым делом обходим дом по периметру и осматриваем его целиком. И сразу бросается в глаза замятый лист металла, которым отделан цоколь. Из под него торчит какой-то бетонный блок. А также мы видим, что отмостка, выполненная из плитки, выпучена и покрыта льдом. Что означает отсутствие гидроизоляции и утепления цоколя с отмосткой, а также отсутствие дренажа.

Водосточные лотки, расположенные вдоль цоколя, выпучило под углом. Ок, это бывает. У нас же сваи, нам бояться нечего! Заглянем в подпол, посмотрим, как должен выглядеть жилой дом с тремя спальнями в городе Москве.

Так. Что-то я ничего не понял... Что это за остатки пирамид, на которые опираются лаги пола? У нас же свайный фундамент! Неужели нас обманули и подсунули [о]порно-столбчатый? И что это за белая фигня с надписью Tepl (далее неразборчиво)? Ладно, посмотрим с другой стороны...

Ой... Да в этом доме была пенная вечеринка! Посмотрите, сколько пены свисает со всех щелей в перекрытии! Некоторые запенивания жёлтенькие - старые, а некоторые ещё не успели окислиться. Немало баллонов ушло для того, чтобы можно было смело сказать - "дом по цене двухкомнатной квартиры!", вместо "дырявый сарай с обвалившимися перекрытиями". А что случилось с этим матрасом из минваты? Решил, как и я, перебраться поближе к земле?

Здесь мы видим уникальное явление - конструкция дома утепляет сама себя, высыпая минвату на грунт цоколя. Если вовремя подкладывать утеплитель сверху, то со временем всё подполье забьётся минватой и снизу будет тепло! Ладно, давайте посмотрим, что это за загадочный Tepl...

А... Я этого Tepla в Химках видал, деревянными... в смысле, знаю я, что это за утеплитель. Это стеновая сэндвич-панель Teplant, одноимённого Самарского завода. Как мы видим, стеновая панель отказалась вступать в половой контакт и пытается убежать из дома. Ладно, отправляемся в дом и посмотрим, что же там с полами.

Даже не знаю, за что хвататься. Пошёл налево, пошёл направо. Куда ни приложи зелёный уровень, он показывает 250 Полуляхов из 250.

На полах знатная разуклонка во все стороны. Что и не удивительно, дом стоит на бетонных блоках, брошенных на землю. Дренирования и гидроизоляции периметра нет. Морозное пучение - это вам не это!

Изнутри готовый к проживанию дом выглядел так, будто его уже начали разбирать для вывоза на свалку, но притормозили. Чтобы в каменты не набежали очередные правдорубы, которые скажут, что "технадзорщик не привёл ни одной нормы", замечу, что настольная книга любого электрика - ПУЭ (Правила устройства электроустановок) учит нас, что:

Часть 3. Пункт 2.1.20. Конструктивные элементы зданий и сооружений, замкнутые каналы и пустоты которых используются для прокладки проводов и кабелей, должны быть несгораемыми.
Часть 3. Пункт 2.1.58. В местах прохода проводов и кабелей через стены, междуэтажные перекрытия или выхода их наружу необходимо обеспечивать возможность смены электропроводки. Для этого проход должен быть выполнен в трубе, коробе, проеме и т. п.

Тут никто этим не парился. Просто пучок проводов идёт через стены. Ну, отрезали уголок от OSB. Плохо, что ль?

Все окна перекорёжены, открываются с трудом, как и часть дверей. Если присмотреться, то можно увидеть нарушение геометрии рамы. Левый стеклопакет готовится на выход, но пока держится.

А из нашего окошка, тянет минусом немножко! Тут видны попытки что-то заклеить пенофолом, но они не увенчались особым успехом. Между тем, ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, говорит нам:
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Качество утепления видно на термофото ската мансарды. Хотя, градиент температур не так велик, как внизу, где сквозит из каждого угла и плинтуса.

Система водоподготовки представлена просто набором фильтров. Качество монтажа достойно отдельного описания. Матом. Но я не буду.

Судя по состоянию фильтров, либо в доме используется замкнутая система водопотребления (как на космическом корабле, где космонавты перерабатывают стоки в питьевую воду), либо источник воды содержит железо и система очистки воды должна включать фильтровальную колонну и систему минерализации. В противном случае, высокожелезистая вода пригодна только для технических целей.

На прощание проверим примыкание кровли козырька.

Понятно. Расходимся. В общем: "И так у них всё!" Натуральный сарай за миллионы. Помещение аварийно, перекрытия рискуют продолжить своё разрушение в любой момент. Одно радует - падать невысоко и мягко, весь подпол засыпан минватой, выпавшей в осадок от того, как смонтированы SIP-панели. Можно ли назвать этот дом каркасником? Не уверен, т.к. те, кто его строили, даже не задумывались о какой-либо технологии. Вопрос стоит гораздо шире - можно ли вообще называть такое домом?

Конструктивно это утеплённый сарай со всеми удобствами, который стоит на дорогой земле. Покупать его можно только под снос, с целью построить на этом месте что-то годное. С московской пропиской. И метро рядом.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного строительства. Сегодня расскажу про очередной технадзор, который случился у меня в одном из городов Тверской области. Заказчик поставил задачу - обследовать дачный дом в СНТ и определить возможность его переделки в дом для постоянного проживания. Что ж, пора внимательно посмотреть на этот дом.

Участок расположен 150 км от МКАД на север, я живу на юге, так что надо настроиться на долгий заезд по платке.

Домик приветствует нас загнутыми водостоками, на крыше лежит снег. Но не потому, что она хорошо утеплена, а потому, что дом естественно не топится зимой.

У входа сразу видим настораживающие симптомы - цоколь из фиброцемента треснул. Значит, есть движение фундамента и нам нужно заглянуть под дом, чтобы понять, что там происходит.

Полы в доме кривые. Хозяин не скрывает косяков дома - говорит, что да, кривой, косой, но и цена соответствующая. И если учитывать, что СНТ находится в черте города, а размер участка 10 соток, он прав.

А нам пора заглянуть в цоколь. Ибо, качество основания определяет качество всей постройки.

Камера ночного виденья показала, что проблемы есть и они существуют. Тут, в общем-то, и уровня не надо, чтобы понять, как всё плохо. Весь дом имеет отклонения по вертикали и горизонтали из-за того, что (о)порно-блочный фундамент был выполнен без подушки и просто завалился.

Кое-где видны попытки выполнить цоколь из любимого нами силикатного кирпича, но его тоже перекосило, а лаги пола подняло. И даже боевой листок о пешем порядке действий подразделения в наступлении не поднял боевой дух фундамента - все его элементы стоят не по уставу, расхлябанные и не желают построиться, а кто-то просто завалил на службу и завалился сам.

Естественно, при таком диагональном перекосе, входная дверь дала крен, дверной косяк разошёлся с ней внизу примерно на два сантиметра. Но сильным ударом ноги её можно втиснуть обратно.

Ладно. Кривые двери-окна это ожидаемо. Перекрытие пола без утепления и кривой фундамент - для дачных домов тоже не редкость. Может быть, у нас кровля и чердачное перекрытие будут идеальны?

Да, да, да и ещё раз - нет. Межэтажное перекрытие тоже выполнено из досок, без утепления. Стены полые. Никакого намёка на пароизоляцию стен нет. Простая доска. Зато, выполнена гидроветрозащита из рубероида.

И есть запасная дверка, через которую можно убежать от налоговиков и приставов, когда они придут взыскивать налоги с владельца столь респектабельного особняка.

Область конденсации при отоплении зимой, находится на внутренней части стены. Которая выполнена в лучших советских традициях - обшита ДВП и оклеена обоями.

Что и не удивительно, снизу домик дырявый, как решето. Стены "дышат". И кстати, о стенах. Они выполнены по каркасной технологии (если глядя на это строение можно вообще говорить о какой-то технологии), полые внутри, из доски 100х50.

Резюмируя наш осмотр - переделка этого дома в дом для постоянного проживания возможна, но нерентабельна, т.к. затраты не будут соответствовать полученному результату. Для того, чтобы сделать из него что-то похожее на зимний дом, потребуется стабилизировать фундамент, вскрыть отделку стен с двух стороны, заложить утепление в перекрытия пола и чердака и в стены, для чего их придётся частично заменить. Фактически, вопрос зимнего проживания на участке может быть решён установкой утеплённого блок-модуля, что потребует гораздо меньших затрат, чем пляски с топором вокруг этого куглика-муглика.

Мой заказчик, который хотел приобрести этот дом, был удивлён количеством найденных проблем. Сам он подходил к вопросу эмоционально - домик в лесу ему нравился, несмотря на перекошенные полы и советские окна.

Подходите к покупке рационально. Оценивайте не красоту, а функционал.
Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле.

Мужчина купил два пустых земельных участка и почти два года там не появлялся, а когда приехал, увидел, что на его земле стоит дом, почти уже достроенный. Вскоре, конечно, выяснилось, что никакого чуда здесь нет: женщина, которая приобрела два смежных соседних участка, заказала в строительной компании возведение жилого дома.

Вот только на строительной площадке она ни разу не появилась, т. к. жила в другом городе: весь ход работ она контролировала исключительно дистанционно. В итоге дом был почти построен — но, как оказалось, на чужой земле (рабочие ошиблись с земельным участком).

Мужчина, чей участок был «случайным образом» застроен, предложил женщине выкупить у него землю за 450 000 рублей, но ее эта цена не устроила и она отказалась.

Ситуация подвисла в состоянии неопределенности еще на несколько лет, пока женщина не узнала, что участок с ее домом был продан. Тогда она обратилась в суд, требуя взыскать с бывшего собственника участка 4 млн рублей неосновательного обогащения (включив в эту сумму стоимость работ по возведению дома и стройматериалов) (ст. 1102 ГК РФ).

В первой инстанции суд признал требования обоснованными: не потратив ни копейки на строительство, мужчина стал владельцем почти готового дома — следовательно, должен вернуть сумму неосновательного обогащения застройщице.

В апелляции признали, что кое-какая вина истца в сложившейся ситуации все же имеется: она должна была убедиться, что ведет строительство в границах своего земельного участка. Поэтому суд снизил сумму взыскания с ответчика до 1,3 млн рублей.

Таким образом, мужчину фактически принудили оплатить стоимость дома (хоть и частично), приобретать который он не имел никакого намерения.

Это дело дошло до Верховного суда РФ, где его снова пересмотрели, отметив следующее:

- требуя взыскать неосновательное обогащение, именно истец должен доказать, что ответчик приобрел имущество необоснованно. В данном же случае не представлено доказательств того, что истец пыталась освободить чужой участок от своей самовольной постройки, а ответчик ей в этом препятствовал, удерживал имущество у себя;

- впоследствии собственник участка продал его, реализовав свое право распоряжаться им, поэтому никакого неосновательного обогащения у него в результате продажи не произошло (ВС РФ, № 53-КГ24-1-К8).

Учитывая такое мнение высшей инстанции, при новом рассмотрении дела у ответчика теперь есть все шансы выиграть этот спор. Так что перед строительством дома следует обязательно уточнить, не вышли ли вы за границы своего участка.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Напольный стальной котёл Buderus Logano SK755-500 мощностью 500 кВт предназначен для промышленного и коммерческого использования. Модель MeteoR представляет собой высокоэффективное устройство, предназначенное для крупных производственных объектов, административных зданий, спортивных комплексов и иных учреждений с большой площадью обогрева.

Основные характеристики данной модели:

-Топливо: природный газ или жидкое топливо (мазут);

-КПД: около 90%;

-Режимы работы: одноконтурный (только отопление);

-Способ розжига: электророзжиг;

-Система горения: атмосферная горелка;

-Масса котла: около 1500 кг;

-Габариты: большие размеры корпуса рассчитаны на большую площадь теплообменника и увеличение производительности.

Данный котёл широко применяется в условиях российских реалий, характеризующихся продолжительными и сильными морозами, ведь его конструкция рассчитана на беспроблемную эксплуатацию даже при низких температурах наружного воздуха.

Особенности и преимущества:

-Большая мощность позволяет обогреть объекты значительной площади (десятки тысяч квадратных метров);

-Стальной корпус обеспечивает высокую устойчивость к коррозии и длительный срок службы;

-Широкий диапазон настройки производительности даёт возможность точной адаптации режима работы к фактической потребности в тепле;

-Устройство оборудовано современными средствами диагностики и автоматической защиты от перегрева, пониженного давления газа и других критических состояний.

Однако важно помнить, что эксплуатация столь мощных котлов требует особого внимания к вопросам безопасности и соблюдения строгих регламентов техники безопасности, а также регулярных профилактических осмотров и технического обслуживания сертифицированными специалистами.

Перед приобретением подобной продукции настоятельно рекомендуем проконсультироваться с инженерами-проектировщиками, чтобы определить точное соответствие заявленным характеристикам и параметрам конкретного объекта.

Дом построен из лиственницы и съемных стен из стеклопластика и увенчан двумя желтыми купольными палатками, которые используются в качестве круглогодичных спален. Тем не менее, это не примитивное жилище, пусть и простое - здесь есть электричество, горячая вода и кухня. Интересная деталь - забраться на второй этаж дома можно как по лестнице, так и по альпинистской стенке.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, специалист по техническому обследованию зданий, пишу здесь о своей работе много лет.

Вчера опубликовался мой пост про косяки в проектировании крыльца и его ступеней. Речь шла о том, что скаты кровли не должны быть направлены на пути передвижения людей и главное, на ступени крыльца. Потому что, независимо от наличия снегозадержателей и водостоков, снег и вода будут попадать на ступени. В целом, подписчики согласны с моим мнением, но есть диалоги, которые выводят на продолжение дискуссии.

Пишет , который явно не читал моего поста Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома

Там я наглядно показываю, что будет с открытой верандой и почему она допустима только в виде отдельной пристройки, вынесенной за контур дома под отдельную крышу.

Если коротко, полы террасы, если это не бетонная плита, должны проветриваться. Поэтому, их покрытие, монтируется с зазором между досками. Дерево, ДПК, не важно - нужны зазоры. Это пишется в любой инструкции к террасной доске. И они должны быть, желательно, не менее 5 мм.

Если терраса находится в тёплом контуре цоколя, то есть, врезана в угол дома, как было у меня:

То во-первых, контур перестаёт быть утеплён, ведь над ним решето, а во-вторых, в него сливается вся вода, которая попадает на террасу. А попадает её туда много.

Если же при этом вы решите утеплить перекрытие под террасой, то нужно очень качественно решить вопросы гидроизоляции и водоотведения. Из того, что я 10 лет наблюдаю на отечественном домостроительном рынке, я могу сделать вывод, что при заказе утепления полов такой террасы, скорее всего её сделают вот так:

Это как раз видео с объекта, не вошедшее в пост про ненужные террасы. Человеку построили дом и террасу выполнили так - полы утеплили, а сверху зашили влагостойкой фанерой. По ней нашили лиственницу - она же, типа, не подвержена гниению и в воде становится только крепче. В итоге, через несколько лет сгнила не только фанера, но и перекрытие, а также часть обвязки.

Ну, давайте ещё грибочков подложу, я знаю, вы такое любите.

В итоге, пришлось помогать человеку, вырезать всю гниль, а заодно переделать перекрытие и заменить покрытие террасы. Было так:

Стало так:

Под ДПК лежит OSB, смонтированное с уклоном 2 сантиметра на метр и намазанное густым слоем кровельной мастики. Все примыкания к стенам заделаны алюмобитумной лентой. Вот уже года 4 как нет никаких нареканий. Правда, хозяин обещал мне, что обязательно остеклит это крыльцо. Надо спросить - остеклил или нет.

Одна подписчица написала мне в каментах, когда я в десятый раз разжёвывал то, что уже три раза объяснил в посте, очередному спорщику, что я святой человек, если могу сохранять спокойствие в такой ситуации. Но это пипец как трудно, когда я объясняю то, что уже расписал в нескольких постах и рассказал в каментах, а мне начинают рассказывать, что-нибудь из серии: "У моего дяди из Сочи крыша из вощёной бумаги для выпечки и крыльцо нифига не заметает снегом". Или спорить ради спора, чтобы я после двух выездов, вместо отчёта заказчикам писал ответы на очевидный бред.

Когда я говорю, что так делать не надо, я не просто аргументированно излагаю свои домыслы - я делюсь своим многолетним опытом. Рассказываю о том, с чем довелось столкнуться. Помимо того, что я сам живу в загородном доме, строю загородные дома (состояние которых мониторю) и имею профессиональное строительное образование, которое стремлюсь всё время расширять, я обследую минимум 12 домов в неделю. За год я вижу больше 500 новых, старых и даже полуразрушенных домов со всеми их проблемами, многие из которых наследуются от дома к дому. Такие архитектурные ошибки как веранда в периметре дома - это классика. Вы можете спорить сколько угодно, говорить, типа: "А если там будет бетонная плита, то ничего не протечёт", но это не изменит сути - влага будет забиваться в угол. Значит рано или поздно она инфильтруется в стену и породит плесень или от неё покроется коррозией дверная коробка. Или будет другая фигня/, потому, что решение фиговое. А свой дом нужно строить из хороших решений.

Вот и всё, что хотел сегодня до вас донести. Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле. Стройте хорошо, чтобы потом не жить плохо.

P. S. - спасибо всем тем, кто закинул мне донаты ранее или недавно. Не следовало этого делать - я респектабельный миллионер. Просто чтобы отключить эту функцию нужно писать специальное письмо администрации портала, а я с ними не разговариваю. Но вы всё равно крутыши, на ваши бабки я купил себе налобник и теперь все мои фото с обследований будут освещены им. Мне кажется, это символично. 🤘

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться! Под вчерашним постом про растрескавшийся кирпичный дом один из комментаторов написал:

Действительно, в 2/3 случаев, а то и в 3/4, "строили для себя" означает, что вы наткнётесь на полный шлак. Но при этом, зачастую, хозяева вам ни капли не соврут. Просто потому, что они разбираются в строительстве не лучше покупателей. То есть, никак. И конечно, у меня для вас есть история на эту тему. И будет она про обследование каркасника.

В начале зимы мы с моим заказчиком собрались на осмотр дома перед покупкой. Обычно я прошу заказчика сначала съездить на объект самостоятельно и проверить дом по моему чек-листу, про который я писал в посте - Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца
Во-первых, красивый на фотографиях, дом может не подойти заказчику в реальности. Например, иметь хороший конструктив и красивый вид на мусорный полигон. Или находиться под высоковольтной линией. Или не иметь никаких коммуникаций и перспектив их подключения. Во-вторых, если конструктив дома может быть самостоятельно отбракован заказчиком по чек-листу, мне нет смысла забирать у него деньги, чтобы подтвердить очевидное с порога. Поэтому, все мои заказчики на осмотр дома перед покупкой сначала едут смотреть дом самостоятельно, а потом уже берут меня с собой, чтобы удостовериться в тех моментах, которые они не могут проверить самостоятельно.

В этот раз заказчику дом понравился два раза. Сначала на фотографиях с Авито, где он действительно выглядел весьма привлекательно. А затем по результатам осмотра и проверки по моему чек-листу. В общем, мы отправились на объект с твёрдым намерением купить его, если у него не будет проблем с конструктивом.

Предварительно я связался с владельцем и запросил у него всю доступную информацию по дому. Он оказался общительным и приятным человеком, сказал, что дом строили для себя, прислал мне видео процесса строительства, которое снимала его супруга, а также архитектурный проект дома от подрядчика.

Меня немного смутили два момента. Первый - на видео дом был обшит OSB и при этом изнутри также присутствовала гидроветрозащита.

Это означало, что ни бригада, ни те, кто писал техничку для бригады не понимали принципов каркасной технологии. Такое размещение гидроветрозащиты не только бесполезно, но в некоторых случаях даже может принести вред. От внешней среды она не защищает, но при этом будет собирать любую влагу на внутренней поверхности OSB при нарушении пароизоляции внутренней части стены.

Второй - крыльцо находилось под скатом кровли, что не только вызывает неудобства вследствие засыпания его снегом, но также может стать причиной травмы при падении льда.

Но в целом, первая проблема это не какое-то злостное нарушение, скорее просто бесполезная часть конструктива, влияние которой легко проверить. А вторая лечится строительством козырька. Поэтому мы выехали на просмотр.

Обычно, первым делом я обхожу дом по кругу. В принципе, у меня есть дрон, но с ним много возни и я достаю его только если нужно обнаружить повреждение при явной и серьёзной протечке кровли, если нет доступа на чердак. И первое, что бросилось мне в глаза - сайдинг выдавило и погнуло по всей высоте фасада.

Фундамент у дома был свайный, поэтому я подумал, что такое поведение стены вряд ли может быть связано с его выпучиванием или перекосом. А поведение было жёсткое.

Вся стена пошла волнами, обнажив OSB. Помимо этого, отсутствовали ветровые планки и подшивка свесов, но заказчик был готов к небольшим доработкам, поэтому на эти вещи можно было не обращать внимания. А вот отсутствие гидроветрозащиты и контробрешётки в составе кровельного пирога бросалось в глаза. Ну, ок. Посмотрим, что происходит в цоколе.

А цоколь выполнен из дерева, которое соприкасается с грунтом. И в нём нет ни одного продуха. Что привело к вот такому инею на внутренних стенках. По весне он превратится в воду и начнёт активно впитываться в древесину. В темноте, влаге и тепле на ней рано или поздно вырастут грибы, но не те, которые мы любим собирать в лесу. Как этого избежать я описывал в посте: Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Для обеспечения вентиляции, необходима организация продухов в цоколе. Количество продухов и их размеры считаются согласно рекомендациям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Их площадь должна быть не менее 1/400 площади подпола, расположены они должны быть попарно, друг напротив друга. Крайние продухи располагаются на расстоянии не более 50 см от углов здания и при этом не ниже 25 см от уровня грунта.

600Х800 = 480 000 см/400 = 1200 см — общая требуемая площадь продухов
1200/120 (диаметр вентвывода) = 10 — общее количество продухов.

Монтаж противомышиной сетки тоже впечатлил. Этакие гамачки для комфортного отдыха грызунов. Честно говоря, даже не могу представить, каким образом добиться такого результата. Разве что, ходить по предварительно закреплённой сетке. Другого варианта закрепить её таким образом я не вижу. Даже если делать это прямо из подпола, получится ровнее. Но это тоже не основной элемент конструктива, а мне надоело ползать по грязи и мы решили посмотреть дом изнутри.

А внутри внешне всё было очень красиво, потому, что супруга хозяина - дизайнер. Все комнаты были обставлены и задекорированы замечательно. Дом имел хорошую качественную лестницу, что редкость в домах подобного уровня. В общем, обстановка была милой и уютной, но нас интересовал конструктив. А с ним всё было не так гладко.

Например, пароизоляция в месте примыкания матицы к стене дома не была проклеена и просто болталась внутри щели.

Выяснилось, что дом имеет многочисленные продувания со значительным градиентом температур. В центре как раз термофото той самой щели, мы видим, что разница между температурой в помещении и самой холодной точкой составляет более 13 градусов. Одновременно с этим обнаружились продувания по углам пола первого этажа и небольшой перекос полов от центральной оси здания к боковым стенам.

Эти наблюдения заставили меня вновь отправиться в подпол, чтобы удостовериться в стабильности основания и сохранении его правильной геометрии. Я прополз весь периметр подполья по жидкой глине и мои старания были вознаграждены.

Как выяснилось, со стороны разъехавшегося сайдинга, дом 6х8 стоял всего на 3 сваях. Фактически, строители сэкономили 2 сваи, закрутив два ряда по 3 сваи, а остальные два - по 4. Обвязка дома получилась с безопорным трёхметровым пространством.

Для домов 6х8 метро производители свай рекомендуют свайное поле 4х4. Извлечение двух свай из свайного поля позволило строителям сэкономить 10 000 рублей - максимум. А результатом стало ослабление несущей конструкции.

Сами сваи смонтированы халатно, без трамбовки грунта вокруг ствола, оставлены лунки в которые набиралась талая и дождевая вода, размягчая грунт и снижая стабильность свай.

Всё это, вкупе с утеплением пола и стен 150 мм минваты между лагами, позволили сделать вывод, что дом находится в стадии перехода из ограниченно-работоспособного в аварийное состояние в результате множественных нарушений технологии строительства.

Самое печальное, что хозяева действительно строили для себя. И со своей стороны они сделали всё, что от них зависело. Они с любовью отделали и обставили дом изнутри. Они облагородили участок и подключили коммуникации. И по всему видно, собирались оставаться в этом доме надолго. Жаль только, что подрядчик построил им очередной дом на продажу.

Естественно, от такой покупки мы отказались. А сегодня на Авито я случайно наткнулся на объявление, что данный дом сдаётся в аренду. Вероятно, продать его не удалось.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Привет, дорогие подписчики! Ну, и остальные тоже заходите. Кто не в курсе - меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и строительством каркасников. Сегодня у меня для вас короткая история про стропила и варианты их крепления, а также расскажу о том, почему поздно пить Боржоми приглашать меня "посмотреть, что нам построили", если строительство уже началось.

Вызвали меня как-то на стройнадзор, потому что заказчик заволновался, глядя как идут работы. И не зря. В целом, многое было сделано неплохо, но обнаружились некоторые нюансы. В том числе и по стропильной системе. Сначала посмотрел в таком ракурсе и подумал, что плотники просто очень сильно запилили стропила, вырезав больше трети под странным углом.

Но приглядевшись, понял, что они даже и не думали!

Чтобы несведущему читателю было понятно, происходящее на этих фото, придётся дать краткую справку по стропильным системам. Они делятся на два типа - висячие и наслонные.

Наслонные стропильные системы имеют, помимо опоры на мауэрлат (обвязку верхнего контура дома), центральную опору, благодаря которой нагрузка кровли приходится не только на внешние стены. Наслонные стропильные системы могут использоваться для перекрытия пролётов до 14 метров длиной.

Висячие стропильные системы не предполагают промежуточной опоры на пролёте, то есть концы стропил и затяжки, если они есть, опираются только на мауэрлат.

Как можно понять, в случае использования висячей стропильной системы, стропильные ноги должны обязательно упираться в мауэрлат или опираться на него максимально возможной площадью прилегающей поверхности, что реализуется либо через запил стропила, либо через опорный брусок, подшитый на стропило снизу (при этом всё равно запил делать надо), либо экзотическим вариантом, при помощи вставленной в верхний пропил стропила проволоки, которая натягивается на вбитый в мауэрлат гвоздь.

Выше показаны распространённые варианты выполнения упора стропил в мауэрлат.

добавил в комментарии чертёж из американского кода, где также присутствует запил стропила для обеспечения плотного прилегания к мауэрлату. Кстати, там же написано, что глубина этого запила не должна превышать четверть ширины стропила. Иначе свес кровли будет ослаблен и может просто отломиться под снеговой или ветровой нагрузкой. Так что пилить нужно тоже с умом. А лучше по проекту.

В данном случае, стропила лежат на мауэрлате ребром и вся нагрузка передаётся на три-четрые гвоздя, которыми стропило соединено с брусочком. Брусочки могут выполнять роль ограничителей от смещения стропила поперёк мауэрлата, но будут гвозди, которыми они крепятся к мауэрлату, удерживать стропила от смещения вперёд, когда на них будет давить кровля вместе со снегом - открытый вопрос. Также интересно, как три гвоздя в брусочке и один саморез в стропиле будут сопротивляться ветровой нагрузке, которая работает на отрыв стропила от мауэрлата вверх.

Если бы использовалась стропильная система наслонного типа, где стропила имеют дополнительные опоры, разгружающие часть нагрузки на перекрытие или лежень, то такой вариант крепления был бы приемлем.

Если бы крыша возводилась на щеледоме (срубе, брусе), где в виде подконькового прогона используется бревно или центральная перегородка, стропила могли бы свободно лежать на мауэрлате, удерживаясь от подрыва ветром "скользячками", типа такой.

Но мы имеем простую систему висячих стропил, выполненных с одним ригелем (стропила в форме буквы А), где вся нагрузка приходится на стены каркасного дома.

Конечно же, проекта у бригады нет. Конечно же, они "всегда так строят и всё нормально". Но по факту, при высокой ветровой нагрузке может случиться вот такой сюрприз:

А при высокой снеговой нагрузке - вот такой:

И самое главное, что я увидел это тогда, когда всё уже построено. В данной ситуации невозможно отыграть всё назад и сделать правильно. Можно только минимизировать ущерб.

Именно поэтому, когда меня приглашают на строительный контроль или приёмку готового дома проект и договор на строительство которого не был согласован со мной, я задаю вопрос: "Зачем?" Чтобы убедиться, что всё построено неправильно и жить дальше с этим знанием? Чтобы остановить работы, расторгнуть договор, обратиться в суд и возвращать свои деньги? Чтобы попытаться исправить проблемы эконом-строительства без проектирования прямо по ходу стройки? - всё это фактически бесполезно. Мне несложно приехать и забрать деньги заказчика, обнаружив дефекты. Вопрос лишь в том, чем ему поможет знание о них?

Именно поэтому стройконтроль нужно начинать до подписания договора с подрядчиком. Тогда мы сможем предотвратить все потенциальные проблемы до момента их появления, а не встанем перед фактом неисправимости дефектов.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

P.S. Многие из подписчиков спрашивают, когда я заведу канал в телеграм. Друзья, мне только его не хватает для полного счастья! Я и так загружен выше ушей, поэтому пока планов заводить себе ещё один информационный ресурс, который будет требовать постоянного участия, нет.

Датчане Лене Прам и ее муж Ток живут в Остербро в Копенгагене, и выбираются сюда на выходные.

В этот день всё было привычно - я нарезал круги по Подмосковью, когда мне в телеграм упало сообщение с просьбой провести осмотр дома в Ленобласти. Надо сказать, после моего Брянского экспресс-тура многие петербуржцы спрашивали, не смогу ли я приехать. Я отписывался, что могу прислать моих коллег из Великого Новгорода. А те капризничали - туда им далеко, сюда им некогда.

Подписчица написала, что хотела бы видеть именно меня, если это возможно. И других вариантов у неё в Питере нет. Но есть один нюанс - ехать нужно в Ивангород.

А у меня есть два состояния при возникновении сложностей - если дело касается меня, можно отпустить и забить, если дело касается других - я перехожу в режим носорога. И тут, неожиданно для меня, включился второй режим.

Оказалось, что обследование возможно только в выхи, Ивангород приграничная зона и туда нужно командировочное удостоверение, а ехать от Питера больше двух часов. Одновременно с этим большинство подписчиков, не ожидая от меня такой прыти, сообщили, что на эти выходные у них другие планы.

Мьёльнир! - закричал я. Точнее, не так: "ЗелУр!" В этот момент я почувствовал наполняющую меня энергию, весь мир наполнился зелёными оттенками, предметы вокруг выстроились строго по горизонтали и по вертикали, после чего я полностью потерял самоконтроль.

Очнулся я в поезде Белгород-Санкт-Петербург, строча пост-приглашение на встречу своим подписчикам. По дороге отправил запросы всем потенциальным заказчикам, которые ранее ожидали моего приезда. Таким образом, на день приезда у меня образовалось два заказчика и кто-то предварительно подтвердил субботу.

В 6:15 заказчица ожидала меня на парковке вокзала, опровергая миф о необязательности петербуржцев. Кстати, все, кто со мной договаривался, были точны, даже с запасом. Скорее, опаздывал я.

Москва провожала солнцем, а в Питере обещали шторм. По совету моих питерских подписчиков я напихтюрился и ожидал злого ветра Балтики, который промораживал меня до костей 20 лет назад, когда волею судеб я по работе завис в Питере на полгода.

Но нет, в этот раз огромный светящийся шар в небе активно пугал петербуржцев, прилетев за мной из Москвы. Поэтому я, привыкший ходить в лёгкой куртке на футболку, парился, но не переставал восхищаться природой Ленобласти.

Мы благополучно миновали пост погранцов в Ивангород, осмотрели дом и я было собрался вернуться в Питер, чтобы меня забрал другой заказчик, но моя спутница предложила подкинуть до Зеленогорска, откуда ему было бы удобнее меня забрать. Так, путешествуя с любезными заказчиками, из Ивангорода я добрался до второго объекта в 90 км от Питера по Приморскому шоссе.

Это был идеальный пеноблочный дом, практически без каких-либо проблем. Вообще, Ленобласть порадовала качеством. То ли мне так повезло, но из 7 домов проблемы имели только два и те легко (хотя не всегда дёшево) исправимые. Думаю, это связано с тем, что заказчики показывали свои дома, а те, которые они хотят купить у "строивших для себя" девелоперов.

В Питер меня снова отвёз заказчик, добросив прямо до отеля. За это время мы я успел забронировать два столика в Старгороде - пабе, который мне посоветовали подписчики собиравшиеся встретиться со мной. Номер в отеле мне дали двухместный, под обещание не баловаться тепловизором и не технадзорить после 23:00. Неплохой отель и уютный номер, но был один нюанс.

Выгрузив часть вещичек из рюкзака, я помчался на встречу с Пикабушниками. Конечно, я заблудился. По привычке вызвал Яндекс.Такси, водитель подъехал с пассажирами и сказал, что вернётся за мной. Время приезда увеличилось на 7 минут. Такой сервис восхитил чопорного москвича, а более меня восхитило то, что вернулся он с абсолютно мокрым задним сиденьем. Допуская, что он дрифтовал и напугал пассажиров, я решил сесть спереди, потому что приехать на встречу в мокрых джинсах не планировал.

Ввалившись в Старгород я обнаружил дружную компанию Пикабушников, которые уже вовсю отжигали без меня.

Проведя проверку, нет ли среди них щеледомостроителей, я побежал знакомиться.

Как видите, встреча прошла в тёплой дружеской обстановке, что зафиксировано высокоточным оборудованием.

Вечер удался на славу! Я рассказал свою историю переезда за город, провёл обзор своего технадзорного чемоданчика и дал мастер-класс по изменению реальности при помощи зелёного уровня, поговорили на общестроительные темы, ответил на вопросы, в общем, всячески веселились.

Познакомившись, мы поговорили на часть тем, которые были озвучены по регламенту, после чего два человека заставили включить их в график на следующий день. Изначально у меня был план неспешно выехать в 12 часов на машине с водителем, которого мне нашли питерские подписчики нашего помидорно-огородного аккаунта Агрокульта в телеге. Потом план поменялся "я заберу тебя в 8:30 и верну в Питер к 12:00", а затем на "Я заберу тебя в 8:30, потом отвезу к другому заказчику, это рядом. А другой заказчик отвезёт тебя на следующий объект". Я пытался отказываться, но они были неумолимы.

Испугавшись, что добрые петербуржцы поступят со мной в их традициях с полиэтиленовыми мешками и реками, я согласился, офигевая от количества заявок на один день.

Утро началось с имитации солнечного света от светодиодного номера в моём окне. Но на улице было не так весело. Учитывая то, что я вышел из дома в 7:00 утра.

В воскресном питерском метро было пустынно. Я изо всех сил притворялся петербуржцем, медленно двигаясь по лестницам и переходам. Но это удавалось с трудом. Особенно при понимании, сколько времени займёт поездка на таком эскалаторе.

Не утомляя вас дальнейшими деталями, скажу, что с утра до вечера я обследовал дома, а мои заказчики катали меня с объекта на объект, по пути показывая достопримечательности и предлагая накормить и напоить

Большинство мест было просто офигенно, а вид из спальни одного дома я вам сейчас покажу, с разрешения владельца.

Вечером я вернулся в отель без задних ног, по дороге написав жене, что последний раз ночую в чужом номере, а завтра, если так пойдёт, выкупаю весь отель в собственность.

Ну, а если отбросить шутки в сторону, можно сказать, что разведка боем в Питере привела к его захвату вслед за Брянском. Маршрут проторен, как быть с транспортом и ночлегом - понятно. Кроме того, установлен новый мировой рекорд, о включении которого в Книгу рекордов Гиннеса я буду ходатайствовать - 4 технадзора в один день. Конечно, это было бы невозможно без Силы Пикабу и моих замечательных подписчиков, которые старались максимально облегчить мои перемещения по Ленобласти.

Весь этот безумный экспромт привёл к новым знакомствам, встрече с друзьями, удовольствию от природы Ленобласти и прочему веселью.

Многие подписчики писали мне, что не попадают на встречу, потому, что слишком поздно узнали про неё. Тут, конечно, моя вина - слишком поздно спохватился и занялся организационными вопросами на ходу. Вообще, всё это стало возможным только благодаря моим питерским подписчикам. Однако, заявки на обследования домов в Ленобласти продолжают поступать и я думаю, нужно сделать технадзорные туры в этом направлении регулярными, хотя бы раз в два месяца. Следующую встречу будем готовить заранее, как и логистику по объектам, чтобы я не носился как безумный веник и у нас было время поговорить в спокойной обстановке.

Отчёт о своём вояже завершу признанием в любви петербуржцам. Людям живущим в холодном климате, но не потерявшим душевное тепло. Я помню вас такими 20 лет назад и рад, что вы совсем не изменились.

На этом всё, обнял-приподнял, не судите строго за ошибки и сумбур - пишу из Сапсана в тщетных поисках точки G у своего мобильного оператора.

Ну, и как обычно - если нужна моя консультация или помощь, пишите в телегу karkasovo или почту из профиля. Всё, что можно сделать без выезда и сложных расчётов - бесплатно.