Привет, дорогие подписчики и те, кто имеет все перспективы ими стать! В эфире снова человек с зелёным уровнем. Сегодня, по вашим заявкам, поговорим про передовой инструмент проверки герметичности ограждающих конструкций дома - аэродверь. И о том, как я использую её в работе при строительстве и дефектовке домов.

Аэродверь — специализированный манометрический течеискатель, предназначенный для проведения натурных испытаний воздухопроницаемости ограждающих конструкций здания, измерения кратности воздухообмена здания, а также для оценки герметичности отдельных помещений или секций здания.

Говоря простым языком, это недешёвая гермодверь с вентилятором регулируемой мощности и приборами контроля его нагрузки. Если мы имеем замкнутый контур и начинаем выкачивать из него воздух, то в скором времени столкнёмся с ситуацией, когда внутри возникнет разреженное давление и вентилятору станет тяжко качать. В зависимости от кубатуры помещения и нагрузки на вентилятор можно определить, есть ли значительный приток с улицы или его нет. А если прогреть помещение перед откачкой воздуха, то в тепловизоре можно очень чётко увидеть все щели и даже заводской брак на пароизоляции.

Если вы строите дом и хотите убедиться в его качестве, это очень удобный, хотя и недешёвый способ проверки (комплект оборудования с верхнего фото тянет примерно на миллион рублей). Для нас он важен потому, что во-первых, позволяет убедиться, что тёплый контур дома выполнен без дефектов (это важно, когда ты даёшь 10-летнюю гарантию), а во-вторых наглядно показывает заказчику качество выполненных работ. Но давайте покажу наглядно, как это у нас происходит, выложив несколько видео с такого обследования. Сразу извиняюсь за качество - ролики снимаются для использования внутри компании, поэтому никаких постанов и подсветок - прямое включение с объекта.

Проверка ведётся на этапе готовности тёплого контура, пока помещение не имеет внутренней отделки. Делается это потому, что продувания в готовой отделке означают для нас её переделку, т.к. её придётся снять и сделать заново после устранения проблем. А так - можно проверить любой дом, без проблем.

Перед проверкой герметизируются все отверстия, которые могут стать притоком, например, закладные под канализацию, вентвыводы. Помещение прогревается до температуры на 15-20 градусов выше уличной. Аэродверь устанавливается в дверной проём и поехали. Ожидаем результатов.

В комплекте оборудования сложная систем замера давления, которая показывает величину притока. На видео понятно, как открытое окно влияет на показания.

Пока аэродверь выкачивает воздух, технадзор расчехляет тепловизор и проводит съёмку обнаруженных продуваний. Бригадир отмечает их маркером для того, чтобы устранить недостатки по окончанию обследования.

На видео сторонний технадзорщик (да, есть технадзорщики, которых нанимают технадзорщики) Максим обследует мой объект тепловизором, а бригадир переживает, хотя имеет более чем 15-летний опыт строительства. Он человек ответственный, но волновался напрасно, пароизоляция выше всяких похвал.

Когда мне говорят говорят, что в России невозможно построить качественный каркасник, я спрашиваю - что является для вас мерилом качества? И чаще всего отвечают - чтобы дом был тёплым и стены не продувало. Эти параметры вполне измеримы аэродверью. Открою секрет, большинство качественных характеристик дома - измеримы и более того, имеют стандарты, которым должны соответствовать. Читайте СП, изучайте ГОСТы. Не надо верить строителям на слово. Проверяйте!

Кстати говоря, если ваш подрядчик изначально не умеет строить по каркасной технологии, то предупреждение о том, что тёплый контур вы будете принимать с аэродверью может резко отбить его желание взяться за проект. Потому, что дом из этого поста Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча такой подрядчик сдаст примерно никогда. Поэтому, после просьбы внести в договор приёмку теплого контура через аэродверь, у него внезапно появится большая загрузка и он отправится на поиски другого лоха более сговорчивого заказчика.

Как видите, аэродверь это действенный инструмент проверки качества тёплого контура дома в процессе строительства. Можно ли применять аэродверь для проверки собственного дома или дома перед покупкой? Можно, если владельцы согласятся заклеивать скотчем все вытяжки и приточки.

А теперь обращение к подписчикам.

Друзья, я написал немало постов о том, что делать, чтобы вас не обманули при покупке или строительстве дома. И я благодарен тем, кто поднимал меня плюсами, вступался за меня перед хейтерами и писал слова благодарности. Но то, что произошло позавчера не лезет ни в какие ворота! Из-за вас я попал под Пикабу-эффект и уже два дня мой телеграм взрывается тремя видами сообщений: "Спасибо тебе за посты, ты крутой!", "Как пригласить тебя на осмотр дома на полуострове Кильдин?" и "Подскажи, нормально ли, если пол и потолок в доме поменялись местами?" Количество каментов два дня держалось в виде циферки 99+, а под конец всей этой фейерии в каменты пришёл сам и дал мне звание автора Пикабу. Спасибо вам всем за поддержку, вы восхитительны! Стараюсь ответить всем и продолжаю публикации уже как официальный автор.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Если Вы вдруг не достучались через каменты или хотите узнать моё мнение в другом посте, упоминайте @Agrocult, если не можете найти контакты в профиле (мне вчера сказали, что пользователи приложения Пикабу не видят описания профиля) - пишите в телеграм @karkasovo

Все добра и тёплых домов!

Приветствую вас, дорогие подписчики, а также те, кто уже спешит подписаться! Ну и остальным тоже здрасте, раз пришли. :) Сегодня я расскажу вам о том, как хороший проект, качественные материалы и в целом неплохая работа бригады могут быть обнулены непониманием технологии строительства.

И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.

Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.

Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)

Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.

Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.

Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...

Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.

Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.

Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.

Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.

Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?

А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.

Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?

150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.

Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?

А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.

Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?

Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.

На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:

Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.

Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.

В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.

Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).

А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.

Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:

Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.

Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.

И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?

Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться! Под вчерашним постом про растрескавшийся кирпичный дом один из комментаторов написал:

Действительно, в 2/3 случаев, а то и в 3/4, "строили для себя" означает, что вы наткнётесь на полный шлак. Но при этом, зачастую, хозяева вам ни капли не соврут. Просто потому, что они разбираются в строительстве не лучше покупателей. То есть, никак. И конечно, у меня для вас есть история на эту тему. И будет она про обследование каркасника.

В начале зимы мы с моим заказчиком собрались на осмотр дома перед покупкой. Обычно я прошу заказчика сначала съездить на объект самостоятельно и проверить дом по моему чек-листу, про который я писал в посте - Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца
Во-первых, красивый на фотографиях, дом может не подойти заказчику в реальности. Например, иметь хороший конструктив и красивый вид на мусорный полигон. Или находиться под высоковольтной линией. Или не иметь никаких коммуникаций и перспектив их подключения. Во-вторых, если конструктив дома может быть самостоятельно отбракован заказчиком по чек-листу, мне нет смысла забирать у него деньги, чтобы подтвердить очевидное с порога. Поэтому, все мои заказчики на осмотр дома перед покупкой сначала едут смотреть дом самостоятельно, а потом уже берут меня с собой, чтобы удостовериться в тех моментах, которые они не могут проверить самостоятельно.

В этот раз заказчику дом понравился два раза. Сначала на фотографиях с Авито, где он действительно выглядел весьма привлекательно. А затем по результатам осмотра и проверки по моему чек-листу. В общем, мы отправились на объект с твёрдым намерением купить его, если у него не будет проблем с конструктивом.

Предварительно я связался с владельцем и запросил у него всю доступную информацию по дому. Он оказался общительным и приятным человеком, сказал, что дом строили для себя, прислал мне видео процесса строительства, которое снимала его супруга, а также архитектурный проект дома от подрядчика.

Меня немного смутили два момента. Первый - на видео дом был обшит OSB и при этом изнутри также присутствовала гидроветрозащита.

Это означало, что ни бригада, ни те, кто писал техничку для бригады не понимали принципов каркасной технологии. Такое размещение гидроветрозащиты не только бесполезно, но в некоторых случаях даже может принести вред. От внешней среды она не защищает, но при этом будет собирать любую влагу на внутренней поверхности OSB при нарушении пароизоляции внутренней части стены.

Второй - крыльцо находилось под скатом кровли, что не только вызывает неудобства вследствие засыпания его снегом, но также может стать причиной травмы при падении льда.

Но в целом, первая проблема это не какое-то злостное нарушение, скорее просто бесполезная часть конструктива, влияние которой легко проверить. А вторая лечится строительством козырька. Поэтому мы выехали на просмотр.

Обычно, первым делом я обхожу дом по кругу. В принципе, у меня есть дрон, но с ним много возни и я достаю его только если нужно обнаружить повреждение при явной и серьёзной протечке кровли, если нет доступа на чердак. И первое, что бросилось мне в глаза - сайдинг выдавило и погнуло по всей высоте фасада.

Фундамент у дома был свайный, поэтому я подумал, что такое поведение стены вряд ли может быть связано с его выпучиванием или перекосом. А поведение было жёсткое.

Вся стена пошла волнами, обнажив OSB. Помимо этого, отсутствовали ветровые планки и подшивка свесов, но заказчик был готов к небольшим доработкам, поэтому на эти вещи можно было не обращать внимания. А вот отсутствие гидроветрозащиты и контробрешётки в составе кровельного пирога бросалось в глаза. Ну, ок. Посмотрим, что происходит в цоколе.

А цоколь выполнен из дерева, которое соприкасается с грунтом. И в нём нет ни одного продуха. Что привело к вот такому инею на внутренних стенках. По весне он превратится в воду и начнёт активно впитываться в древесину. В темноте, влаге и тепле на ней рано или поздно вырастут грибы, но не те, которые мы любим собирать в лесу. Как этого избежать я описывал в посте: Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Для обеспечения вентиляции, необходима организация продухов в цоколе. Количество продухов и их размеры считаются согласно рекомендациям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Их площадь должна быть не менее 1/400 площади подпола, расположены они должны быть попарно, друг напротив друга. Крайние продухи располагаются на расстоянии не более 50 см от углов здания и при этом не ниже 25 см от уровня грунта.

600Х800 = 480 000 см/400 = 1200 см — общая требуемая площадь продухов
1200/120 (диаметр вентвывода) = 10 — общее количество продухов.

Монтаж противомышиной сетки тоже впечатлил. Этакие гамачки для комфортного отдыха грызунов. Честно говоря, даже не могу представить, каким образом добиться такого результата. Разве что, ходить по предварительно закреплённой сетке. Другого варианта закрепить её таким образом я не вижу. Даже если делать это прямо из подпола, получится ровнее. Но это тоже не основной элемент конструктива, а мне надоело ползать по грязи и мы решили посмотреть дом изнутри.

А внутри внешне всё было очень красиво, потому, что супруга хозяина - дизайнер. Все комнаты были обставлены и задекорированы замечательно. Дом имел хорошую качественную лестницу, что редкость в домах подобного уровня. В общем, обстановка была милой и уютной, но нас интересовал конструктив. А с ним всё было не так гладко.

Например, пароизоляция в месте примыкания матицы к стене дома не была проклеена и просто болталась внутри щели.

Выяснилось, что дом имеет многочисленные продувания со значительным градиентом температур. В центре как раз термофото той самой щели, мы видим, что разница между температурой в помещении и самой холодной точкой составляет более 13 градусов. Одновременно с этим обнаружились продувания по углам пола первого этажа и небольшой перекос полов от центральной оси здания к боковым стенам.

Эти наблюдения заставили меня вновь отправиться в подпол, чтобы удостовериться в стабильности основания и сохранении его правильной геометрии. Я прополз весь периметр подполья по жидкой глине и мои старания были вознаграждены.

Как выяснилось, со стороны разъехавшегося сайдинга, дом 6х8 стоял всего на 3 сваях. Фактически, строители сэкономили 2 сваи, закрутив два ряда по 3 сваи, а остальные два - по 4. Обвязка дома получилась с безопорным трёхметровым пространством.

Для домов 6х8 метро производители свай рекомендуют свайное поле 4х4. Извлечение двух свай из свайного поля позволило строителям сэкономить 10 000 рублей - максимум. А результатом стало ослабление несущей конструкции.

Сами сваи смонтированы халатно, без трамбовки грунта вокруг ствола, оставлены лунки в которые набиралась талая и дождевая вода, размягчая грунт и снижая стабильность свай.

Всё это, вкупе с утеплением пола и стен 150 мм минваты между лагами, позволили сделать вывод, что дом находится в стадии перехода из ограниченно-работоспособного в аварийное состояние в результате множественных нарушений технологии строительства.

Самое печальное, что хозяева действительно строили для себя. И со своей стороны они сделали всё, что от них зависело. Они с любовью отделали и обставили дом изнутри. Они облагородили участок и подключили коммуникации. И по всему видно, собирались оставаться в этом доме надолго. Жаль только, что подрядчик построил им очередной дом на продажу.

Естественно, от такой покупки мы отказались. А сегодня на Авито я случайно наткнулся на объявление, что данный дом сдаётся в аренду. Вероятно, продать его не удалось.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Привет, дорогие подписчики, снова пишу по следам очередного технадзора. На этот раз судьба занесла меня за город Переславль-Залесский, в гости к одному из пикабушников, который купил дом из силикатного кирпича в деревне и начал в нём жить-поживать.

Помимо того, что стены дома выполнены из силикатного кирпича без какого-либо утепления и при температуре -3°C снаружи на стенах местами +14°C, у него была проблема посерьёзнее. А именно - он начал расползаться. Во-первых, отстрелился кирпичный тамбур. Во-вторых - и это напрягло хозяина больше, по цоколю вверх, через продухи пошли трещины.

Ну, что же, как обычно, начинаем осмотр с подполья. А там... Очень сыро. Как сообщил владелец, по весне в подвале стоит 20-30 см воды, а раньше её стояло ещё больше, поэтому прежние владельцы углубили подпол и установили в нём дренажную трубу, которая должна была отводить воду ниже по участку.

Лаги пола выполнены в виде лафета, обработанного битумом. Но всё равно деградировали процентов на 30-40. Годы во влажной среде дали о себе знать. В большинстве мест гниение прекратилось и осталась просто сухая трухляшка. Естественно, никакого утепления полов нет, это просто доски, брошенные на лаги сверху.

Через эти доски активно теряется тепло из дома. Благо, есть газовое отопление и электричество в два раза дешевле, чем в Подмосковье. Поэтому в целом - жить можно.

Тепло, утекающее через перекрытие, сталкивается с холодом промёрзшего цоколя, превращаясь в иней, а при потеплении - обратно в воду. Все стены влажные, под ногами глинистая жижа. Продухи на зиму закрыты, ибо если их открыть, то полы будут ледяными.

Под печь сложили отдельную опору, из силикатного кирпича, который стоит прямо во влажном грунте. Я уже говорил о том, что СП запрещает использовать силикатный кирпич во влажных средах. Уважаемые коллеги поправили меня, что только в случае наружных стен. И что современный силикат гораздо лучше переносит увлажнение. В данном случае как минимум месяц в году эта опора стоит в воде. А кирпич сделан, кажется, около 20 лет назад.

Но всё это не может являться причиной, поэтому смотрю дальше. И тут обнаруживается такое, что я почувствовал себя как в песне группы Багровый Фантомас: "Я сел послушать сердца стук, и ни хрена не слышу"...

Как такового фундамента у дома не оказалось. В деревнях так строили довольно часто - просто рыли траншею и сыпали туда всякий мусор - бутовый камень, распиленные спинки и сетки металлических кроватей, а после проливали цементным молочком, чтобы образовалась хоть какая-то связь. В принципе, такой фундамент может работать, но не тогда, когда он откопан.

В самом низу под фундаментной лентой лежат дубовые брёвна. Надеюсь, они не из ботика Петра, что стоит на Плещеевом озере. Кстати, хотел я было окунуться там на обратном пути, но не нашёл проруби. И вообще, Переславлем-Залесским я был расстроен. Это очень недооценённый город. Из него можно было бы сделать действительно жемчужину Золотого Кольца, а на деле - это большой пустырь с одной центральной улицей, которая забита Пятёрочками и Магнитами, вперемежку с Дикси.

В общем, с цоколем как-то так - местами часть фундамента просто висит в воздухе на глиняных холмиках.

Забавно выполнена крыша - строители как-то промахнулись с центральной осью здания, поэтому пришлось выполнять стропильную систему с опорой на лежень в виде бруса, который опирается на стены дома. Хотя, казалось бы, можно было либо собрать асимметричную крышу, либо изначально выполнять стену по центральной оси - там 40 см разницы.
Само перекрытие чердака утеплено по-старинке, керамзитом.

В принципе, с конструкцией дома всё понятно, можно делать выводы. Итак, мы выяснили, что дом долгое время сохранял свою конструктивную целостность, но внезапно начал трескаться после того, как у него углубили подполье. В результате этих действий имитация фундаментной ленты была освобождена и часть её "поплыла" внутрь подвала. Стены стали проседать вниз по слабым местам (продухам), именно поэтому трещины не пошли выше. Отсутствие отмостки, утепления и гидроизоляции цоколя снаружи также негативно влияют на стабильность системы.

Теперь о пресловутой теплоэффективности толстых кирпичных стен в сравнении с каркасным "домиком Нуф-Нуфа".

Норма сопротивления теплопередаче для Ярославля составляет 3,26 и её почти обеспечивает перекрёстный каркас толщиной утепления 150 мм.

А вот кирпичная стена из полнотелого силикатного кирпича при толщине в 60 см не соответствует норме в 4 раза.

И как видим, пресловутая крепкость кирпичных стен тоже весьма зависит от качества основания.

По результатам обследования выработан план мероприятий реконструкции дома, чтобы перевести его из ограниченно-работоспособного в жилое состояние. Чтобы прекратить разрушение фундамента, потребуется отливка подпорных стен цоколя, организация теплой отмостки и дренирования по её периметру. Дом будет утеплён, перекрытие пола и кровля будут заменены. После ремонта у дома будет тёплый подвал, который можно использовать в качестве мастерской, а сопротивление теплопередаче у стен достигнет 3,12 (м2х°C)/Вт.

А, забыл. Думаю, многих из вас терзает вопрос, почему этот тамбур отстрелился от дома?

У него просто не было фундамента. Вообще.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

P.S. Хотел поставить пост на автопубликацию в понедельник, но подумал, что и так не часто балую подписчиков последнее время. Так что ставлю на 9 утра воскресенья. В это время я буду ехать на очередное обследование дома перед покупкой, на этот раз в Калужской области. Поэтому, отвечу на ваши комментарии не сразу, но позже - обязательно!

Незаметно подошла хоть и не круглая, но всё же дата. 16 декабря 2015 года мы с женой перебрались в собственный дом, без сожаления сменив жизнь в центре столицы на деревню, где из благ цивилизации было только электричество. Оглядываясь назад, я сожалею только о том, что мы не сделали это раньше. У нас были средства и возможности, но в течение долгих лет мы направляли их не туда.

Для ЛЛ - переехать за город и научиться зарабатывать на сельском хозяйстве реально, если вы готовы изменить свой образ жизни, хотите учиться и вкладывать немалое время в создание своего уникального и интересного продукта. У нас получилось.

Есть такой афоризм: "Между тобой и твоей мечтой есть лишь одно препятствие - страх первого шага". Он правдив на 100%. Люди ходят на нелюбимые работы, живут в неприятных местах, покупают микроквартиры за пожизненные ипотеки, оправдывая свои поступки стереотипным "все так делают", "у меня нет выбора", "ну, жить как-то надо" и т.п. Мы тоже были такими же. Пока однажды моя любимая жена не сказала: "Этой осенью строим дом!"

Необходимость в переезде за город была ясна и понятна. Жизнь в Москве утратила свой комфорт - парковки стали платными, метро переполнилось, продукты запальмомаслились, заказчики перестали приезжать в офис и всё больше желали видеть нас и наших сотрудников у себя. Поэтому мы решили не откладывать свою загородную жизнь в долгий ящик.

Пост Как я решил свой квартирный вопрос и что из этого вышло. был моим первым постом на Пикабу 4 года назад. За это время многое произошло и большинство этих событий и, за редким исключением, все они были приятными. Конечно, пришлось поработать, но оно того стоило. Попробую сделать небольшую ретроспективу, хотя боюсь, что пост выйдет очень длинным.

Изначально мы ставили задачу максимального перехода на контрэкономику как с домом, так и с хозяйством. Это значило, что нам предстояло научиться производить большую часто продуктов своими руками, делать запасы, дублировать все системы обеспечения комфортной жизни внутри дома, а также стать максимально независимыми от служб быстрого реагирования.

В первый сезон наш огород выглядел вот так:

А потом выяснилось, что государство Российское разучилось управлять плотинами, поэтому наш участок превратился в заливные луга. Как и двор. Выходишь на крыльцо, а там... Только труба затопленного септика печально смотрит в небо.

Огород тоже пострадал, особенно было жалко две грядки томатов, которые моя жена умудрилась вырастить в открытом грунте, впервые в жизни выйдя на огород. Благо, плоды достигли технической спелости и мы смогли собрать большую часть урожая. На фото - затопленные грядки.

Мы извлекли урок и стали думать, как обезопасить себя от наводнений в будущем, а также как повысить урожайность нашего небольшого огорода. Ну и заодно закатали свои первые в жизни самостоятельные консервы. Это сейчас, приезжая к маме, я слышу:"Мне вас уже и удивить нечем, вы уже превзошли моё мастерство в консервации!" :) Сегодня у нас собственный сборник проверенных рецептов не только овощной консервации, но и вина, медовухи и даже табака. А тогда закручивали банки и боялись, что рванут. Кстати, часть рецептов описывал тут Руководство по кабачкам от Агрокульт

На следующий год мы сделали выводы - во-первых, подняли грунт на участке примерно на 40 см, во-вторых, установили одну теплицу и перенесли томаты туда. Огурцы пока оставили на улице, я экспериментировал с разными вариациями шпалерных систем, в т.ч. варил из полипропиленовых труб, которые во множестве остались после разводки водопровода по дому.

Поставив первую теплицу мы увидели, что это хорошо. Поэтому, к закрытию огородного сезона 2018 года мы подошли с двумя теплицами и достаточно развитым огородом.

На участке появились ягодные кусты, мы успели съездить на дачу к родителям и собрать брусники, в общем - год закрыли с большим плюсом и стало ясно, что все заготовки мы вряд ли съедим, даже поделив на 4 семьи (родителям жены, моим родителям, детям и нам).

Поэтому, нужно либо сокращать деятельность, либо как-то научиться извлекать доход из нашего небольшого ЛПХ.

Параллельно с нашей сельскохозяйственной деятельностью, шла работа по доделке дома. Я закончил курсы и получил квалификацию плотника 4 разряда. Первый год жизни дал понять, что мы не учли многие вещи. Как я сейчас говорю заказчикам, если обследование дома выявило серьёзные дефекты конструкции: "Следующий дом будет лучше!" Но тогда я и не думал, что стану руководить строительной компанией и заниматься технологическими обследованиями и строительным надзором. Поэтому, просто утеплял насосную станцию, закрывал цоколь и стеклил открытую террасу, чтобы не выгребать из неё снег в следующую зиму.

Жена не отставала от меня, а даже перегнала, получив второе высшее в виде красного агрономического диплома. Помимо этого у неё педагогическое художественное образование и больше 20 лет работы в маркетинге (дизайн, брендинг, креатив). Кстати, из-под её пера вышли многие отечественные бренды, к некоторым приложил руку и я. Изредка наблюдаю наше творчество, если оказываюсь в Москве, где бываю очень редко - всё чаще огибаю её по МКАДу в путешествиях по своим объектам.

Следующий год показал, что огурцам не всегда нравится свежий воздух Подмосковья, даже на южной его стороне. Поэтому было решено построить для них отдельную небольшую теплицу 3х4.

Если до этого момента мы были вынуждены постоянно бороться за их всхожесть и урожайность, то теперь этот вопрос был закрыт. С этого года урожай огурцов стал измеряться в вёдрах. Одновременно добавилась работа по их засолке и консервации.

С момента переезда вокруг нас сформировалось небольшое сообщество желающих повторить наш путь. Каждый из наших друзей, побывав в гостях и узнав сколько стоит дом, загорался желанием "построить такой же" или просил посмотреть, правильно ли построен его дом. Друзья просили помочь с проектом, посоветовать компанию, проконтролировать стройку. Однажды я пришёл в себя и понял, что такая помощь стала мешать основной работе - у меня три стройки, которые я веду по дружбе и где нужен постоянный контроль. Достроив эти дома я решил вопрос радикально. Как говорится - если работа мешает хобби, нафиг такую работу! В общем, я сделал стройку своим основным делом.

Моя любимая жена тоже не застыла в развитии - благодаря её стратегическому планированию и агрономическому таланту мы перешли на выращивание коллекционных сортов томатов, семена которых очень популярны у огородников не только РФ, но и всего мира. Сегодня наши томаты растут в США, Италии, Испании, Молдове, Украине, Беларуси, Казахстане и многих других странах. За эти годы мы вывели и стабилизировали собственные сорта, например - Агрокульт Бум, высокорослый ранний сорт, который отлично подходит для выращивания по технологии томатных деревьев, которая также является одним из ноу-хау нашего небольшого ЛПХ (в одной теплице мы выращиваем 110 сортов томатов, всего за сезон 220 сортов).

Постепенно мы обрастали опытом и делились им в соцсетях. Т.к. все наши блоги имеют прикладной характер (то есть, несут в себе знания и обучают конкретным навыкам), число подписчиков стало увеличиваться довольно быстро. Сегодня в сообществе Агрокульт сумарно более 100 000 подписчиков (только на Пикабу их более 6 500). Мы представлены в инстаграм, телеграме, VK, Facebook и на YouTube. Наши подписчики поддерживают нас, покупая семена нашего хозяйства, а также электронные книги, в которых мы делимся нашим опытом (конечно, в основном жена, т.к. я прикладываю к огороду только грубую физическую силу).

За последние несколько лет Агрокульт выпустил несколько электронных книг, среди которых "Томатные деревья - руководство по выращиванию" - единственная (насколько мне известно) в РФ книга в которой пошагово описана разработанная нами методика выращивания томатных деревьев в теплицах Подмосковья.

Хотя некоторые наши подписчики умудряются внедрить этот опыт даже в Ханты-Мансийском АО. Большой популярностью пользуется книга "С томатами на Ты", которая является полным руководством по выращиванию томатов как в теплицах, так и в открытом грунте.

Ежегодно мы выпускаем "Лунный посевной календарь" в электронном виде, который содержит советы и рекомендации по решению огородных проблем, применению препаратов, уходу за рассадой и т.п. Он содержит забавные иллюстрации на нашу огородную тематику, а также в подарок приложены макеты для печати на футболках, бейсболках, сумках и т.п. Нашим подписчикам нравится.

Ещё мы ведём Клуб Агрокульт, участники которого получают от нас полную онлайн-поддержку в течение всего сезона. Вместе с нами они сажают и растят рассаду, ухаживают за растениями, борются с вредителями, собирают и заготавливают урожай.

Короче, дел громадьё. Все они так или иначе приносят доход. Хотя, нет - есть дела, которые отнимают много времени и зачастую даже убыточны, но отказаться от них невозможно. Я говорю про борьбу с государством за то, что положено нам по закону.

О битвах с наводнениями, участии в инициативной группе деревни и борьбе с пожарами я писал в посте Как активисты деревню поднимали...
О том, как восстанавливаю популяцию птиц-дуплогнёздников - писал тут Увеличиваю популяцию птиц. И вам советую

Короче, почивать на лаврах или просто спокойно ковыряться в огороде не получается, у нас каждый раз новая беда - то неосвоенное поле подожгут, то забудут поднять плотину, то девелоперы решат перекрыть отреставрированный нами мост. Покой нам только снится.

Но, оглядываясь на то, сколько нами сделано, я испытываю чувство глубокого удовлетворения. Мы не только обеспечили свою продовольственную безопасность, но и смогли зарабатывать за городом, при этом принося пользу людям. Это немало. Мы оставили след, который увидят даже наши потомки. Захолустная деревня получила асфальтовую дорогу, уличное освещение, названия улиц, собственную пожарную дружину, детскую площадку и систему видеонаблюдения. Мы создали сорта томатов, которыми пользуются огородники разных стран мира. Своим примером мы показали, что загородная жизнь может быть комфортной и даже прибыльной.

Было ли это сложно? Безусловно. Было ли это запланировано нами именно так с самого начала? Нет. Мы просто начали заниматься тем, что нравилось каждому из нас. Жене нравилось выращивать томаты. Мне нравилось строить и ремонтировать дома. И мы поддерживали начинания друг-друга. Со временем количество усилий, приложенных в одном направлении, переросли в качество.

Наверно, набрал уже много букв. Напоследок влеплю видео с урожаем наших томатов прошедшего сезона.

Что дальше? Дальше планы-планы-планы. Хотим уехать подальше от Москвы. Хотим купить побольше земли. Хотим расширять собственное хозяйство, чтобы добавить в ассортимент собственных продуктов сыр, мясо, птицу, яйца. Когда мыслишь такими величинами, горизонт планирования становится несколько дальше, чем следующая зарплата. Когда понимаешь, что посаженное тобой дерево даст первый урожай в лучшем случае через 3-5 лет, начинаешь ценить время и не тратить жизнь попусту. Чего и вам советую. Следуйте за своей мечтой. Больше изучайте. Меньше развлекайтесь. И всё у вас получится!

Для тех, кому в новом сезоне интересно заниматься огородничеством вместе с нами, оставлю ссылку на пост-оглавление в нашем телеграме. Новым пользователям доступны все старые посты, поэтому вы сможете почерпнуть необходимые знания по садоводству, огородничеству, фитопатологии и, конечно, нашим любимым томатам. У нас принято вежливое и дружеское общение, поэтому сразу предупреждаю, что

Отдельная благодарность нашим подписчикам, которые поддерживают Агрокульт и пишут нам тёплые слова. Без вас я бы не был тем "чуваком, который пилит интересные посты на Пикабу". Я всегда чувствую вашу поддержку и осознаю ответственность за ваше доверие. Поэтому, буду стараться и дальше раскрывать интересные темы загородной жизни, и конечно, любимые вами отчёты про обследования загородных домов.

Как обычно, если вам нужно связаться со мной лично - в профиле есть все мои контакты. Ну и конечно, постараюсь ответить на все ваши вопросы в каментах.

Всех обнял,
Илья, проект Агрокульт

Привет, дорогие подписчики и те, кто спешит ими стать! :) Последнее время пишу редко - много работы, но материалы с технадзоров копятся и в свободное время будут постепенно публиковаться. А сегодня хочу рассказать про то, что же происходит с домом, который начали строить на соседнем у меня участке год назад.

Если кратко, то соседний со мной участок был куплен девушкой, которая решила начать на нём свою карьеру девелопера и собралась строить дом на продажу. При этом никакого опыта в строительстве у неё не было. Она наняла бригаду, которая кое-как собрала каркас, затем укрыла крышу наполовину и исчезла с участка. Перед этим они запенили щели в обвязке дома монтажной пеной и утеплили полы будущего дома прямо под дождём.

Начало истории здесь: Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке

Продолжение здесь: Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

С тех пор произошли некоторые изменения - сначала приехала другая бригада и за три дня перебрала стропильную систему и даже зашила одну сторону кровли. Но они не договорились о цене и в итоге бригада также уехала. Во время сильного ветра кровля начала саморазбираться и её пришлось демонтировать. Теперь дом стоит открытый всем ветрам с заложенной в перекрытие мокрой минватой и является отличным примером деградации древесины под действием внешней среды.

Сегодня тёплый и ветреный день, поэтому каркас почти просох, несмотря на то, что два предыдущих дня он активно поливался дождями. Почти, потому что мы можем увидеть места, где влага задержалась.

Ожидаемо, это произошло там, где щели были запенены монтажной пеной. Многие возразят, мол, а как же ГОСТ на монтаж окон? Ведь по нему пластиковые окна в деревянных домах также монтируются на монтажную пену. Да, но согласно ГОСТ 30971-2002 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЙ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ:

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.2.1 Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

То есть, если вам тупо запенили окна и сказали, что всё Ок, можете начинать расстраиваться - по ГОСТу при установке окна шов должен быть закрыт ГПЛ (гидропароизоляционной лентой) изнутри и защищён от осадков снаружи.

Что произойдёт, если этого не сделать, мы видим на фото выше. Пена поглощает воду, удерживая её на поверхности древесины. Древесина сыреет и в дальнейшем начинает гнить. На фото ниже также можно заметить, что пена препятствует просыханию верхней части обвязки, хотя нижняя часть более-менее высохла, несмотря на активную подпитку водой из утеплителя внутри. Там же можно увидеть нашу кошку Басю, вчера ей исполнилось 4 года и уже год она не может нарадоваться такому шикарному тренажёру на соседском участке.

Тут же мы видим, что происходит с домом, если фасады нашиваются без вентиляционных зазоров - в области обвязки влага не проветривается и процессы разложения идут быстрее, чем там, где OSB просто висит в воздухе.

В общем, печально наблюдать то, о чём я предупреждал владелицу участка ещё перед началом строительства - строить дом без проекта, с бригадой нанятой на Авито по принципу "подешевле", да ещё в середине строительного сезона, это строить дом под снос.

Но для этого не нужно быть пророком. Если вы изначально не поставили чёткие цели, глупо рассчитывать на какой-то конкретный результат.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Аудит проектов, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и те, кто готовится подписаться в этом году! Всех с наступившим 2023 годом, крепкого здоровья вам и вашим семьям, успехов во всех начинаниях! А я продолжаю свой цикл публикаций про загородное строительство и обследование домов перед покупкой. За этим занятием как-то незаметно прошла очередная годовщина нашей семейной загородной жизни - 16 декабря исполнилось 7 лет с момента нашего переезда в деревню. Об этом и о том, чего мы достигли за эти годы, я напишу позже.

Сегодня же рассказ пойдёт про обследование загородного дома перед покупкой. Дом расположен в черте г. Красногорск, метро в пешей доступности, недалеко ЖД-станция, поэтому стоимость участков там начинается от 10 млн. рублей. Сам дом является сочетанием двух конструктивно разных строений - половина выполнена из бруса, половина из утеплённого кирпича. Эти строения имеют разные входы и проход через мансарду. То есть, чтобы пройти из одной части дома в другую нужно подняться на чердак. Как обычно, сначала окидываем взглядом строение в целом.

Обилие врезок и примыканий кровли уже не нравится, к тому же она имеет интересную конфигурацию - с одной стороны ломанная, с другой скатная. Но вроде бы строитель кирпичного дома понимал, что делал и заложил бордюр-козырёк из кирпича над примыкающими крышами.
Сразу же обращаем внимание на обилие сосулек и поломанные льдом водостоки. А на улице минус 15. О чём нам это говорит?

Правильно, о проблемах теплоэффективности. Как там у группы Серьга было? "Тёплый воздух от крыш - это плата за наши грехи..." - причём в данном случае буквально деньгами за потраченные кубы газа. Кому интересно почему сосульки в мороз (не в оттепель) должны насторожить домовладельца - я написал отдельный пост Сосульки против физики. О чём говорят сосульки на вашем загородном доме и почему они могут быть с любой стороны крыши

Очень интересно наблюдать сосулечный градиент температур - в старой части здания крыша утеплена лучше, поэтому не прогревается и снег благополучно уходит по скату. В новой части утепление хуже, поэтому сосульки растут длиннее.

Обычно я начинаю осмотр с фундамента, но т.к. путь до него лежал через мансарду по двум крутым лестницам, одна из которых - винтовая, решил осмотреть стены и кровлю по пути.

Общая картина в брусовой части дома не удивила - продувания во всех местах, где лаги перекрытия (выполненные также из бруса, традиционно для такого типа зданий) опираются на стены.

Советские окна сифонят по периметру, продуваются углы, местами - стены. В целом, для брусового дома это норма и не прямо ужас-ужас. Он же "дышит" вашими деньгами. Самое интересное ждало нас впереди. Мы поднялись на мансарду и я обнаружил, что кровля хотя и утеплена, но практически не пароизолирована. Точнее, кое-какие попытки сделать это были, но кто-то решил "и так сойдёт!"

Поэтому, на тепловизоре мы видим красивые утечки тепла по всем этим щелям прямо в пирог кровли. И соответственно, сосульки снаружи. Но это ещё не всё. В доме была организована дополнительная "система генерации сосулек", реализованная дырой между скатом кровли и стеной, вдоль которой пущена магистраль отопления.

Таким образом, был воплощён в жизнь главный лозунг щеледомостроителей - "Дом из бруса нормальный, надо только газ на котле посильнее открутить!"

Как видите, местами температура уходит в минус даже у трубы отопления, а ведь в день обследования не было настоящих морозов - обычная Подмосковная зима.

Но на этом сюрпризы не закончились. Мы, наконец, добрались до люка в подпол и как только я его открыл, мне стало понятно, что надо спускаться вниз. Сейчас я обленился и сначала делаю съёмку подпола в режиме ночного видения, потом обычную в подозрительных местах, а потом лезу смотреть детально, если вижу косяки.

Ну, тут с первого взгляда стало понятно, что место подозрительное и второй съёмки через люк не нужно - надо лезть. Ок, переодеваемся и лезем.

И обнаруживаем то, что характерно для домов с малым количеством продухов и затоплением подпола - фактически разложившееся перекрытие. Делаем съёмку всего помещения подпола и фиксируем похожую картину во всех частях здания.

А также, наблюдаем подламывание стяжки пола в подполе и промывы как от плывунов. Дом пережил не один потоп, из-за отсутствия системы дренирования. Точнее, она есть, но по словам хозяйки работает так: "Когда колодец переполняется, муж приносит насос и откачивает воду в дренажную канаву."

Удивительно, как не выпучило фундамент - либо повезло с грунтом, рядом лес и почва лесная, либо он заякорен сваями, либо находится сильно ниже уровня промерзания, но узнать это можно только летом, зимой глубину заложения вычислить сложно.

Радуем хозяев тем, что они живут в ограниченно-работоспособном доме и, как говорится, "на погоны" вешаем граничащий с грунтом деревянный цоколь у сделанного ими пристроя, такой цоколь сгниёт максимум через пять лет, особенно при постоянном поливе.

Хозяева, кстати, сами купили этот дом у прежнего владельца и были очень удивлены всем открытиям. Их не смущали ни расходы на отопление, ни сосульки, ни подрыв отделки цоколя на кирпичной части здания, ни сквозняки из окон. Они были уверены, что в загородном доме так и должно быть.

Итак, что мы имеем на выходе. Космическую цену за дом с гигантскими теплопотерями на грани аварийного состояния, которому требуется замена кровли и перекрытия пола.

За 20+ млн. рублей можно построить рыболовно-охотничью базу на 10 домов, завести фермерское хозяйство со своим трактором, квадроциклом и внедорожником, купить два участка в 15 км от МКАД, построить на них дома 150 кв. метров под ключ на продажу или приобрести вот такой конструктор "сделал сам", в который нужно ещё довложить. Зато участок рядом с метро и при этом есть калитка в лес.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Давайте разберёмся, откуда берётся этот тяп-ляп в строительстве. Недавно пригласили оценить состояние строящегося дома. Как часто бывает, ни проект, ни договор, ни ТУ на материалы, ни бригаду со мной не согласовывали. Просто пригласили в стиле "Мы тут что-то заказали, можете посмотреть, что нам настроили?" Я обычно предупреждаю, что толку от такого технадзора мало, т.к. я могу только расстроить, констатируя факты нарушений, исправить что-то уже вряд ли получится. Но многие хотят знать о потенциальных проблемах, поэтому такие выезды бывают.

И что я вижу? Свайный фундамент с шагом между сваями 3 метра. Обвязка одинарная, при этом поперечных перемычек нет, только продольные. Чтобы было понятно, вот так должна выглядеть обвязка здорового человека.

А вот так выглядит обвязка курильщика очень экономного подрядчика.

Естественно, при такой обвязке, да ещё когда все сваи в 3 метрах друг от друга, все полы в доме будут ходить ходуном. Особенно, когда лаги пола располагают на 60 см друг от друга. Потом начинаются попытки вылечить прогнувшиеся лаги, под них подкладывают пеньки, бетонные блоки и прочее, с переменным успехом. Об этом я рассказывал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон

Зачастую, самостоятельный ремонт приводит к следующим проблемам и так человек мыкается всю жизнь. А после рассказывает, что виноваты каркасные дома или деревянные перекрытия и т.п.

Поговорил с бригадой - бригада понимает, что делает шляпу. Поговорил с менеджментом подрядчика. Те ответили - нас просили самое дешёвое решение, мы предложили самое дешёвое решение. Спрашиваю у заказчика - так было? Отвечает - да, так и было. Попросил самое дешёвое. Предупредили, что будет зыбкость пола. Ну и хрен с ней. (пожималкин.jpg)

Теперь к основной теме поста. В Финляндии только проект дома стоит 9 000 евро. У нас проект стоит 40 000 рублей (можно и дешевле найти, но будет совсем лаконично), за 200 000 рублей - это со всей рабочей документацией по электрике, водопроводу, подбором материалов для отделки и т.п. В Финляндии для отделки используют импрегнированную доску - пропитанную маслами и антисептиками в вакуумной среде. У нас люди готовы строить себе дом из сырого бруса, зачастую заранее зная, что это щеледом и жить в нём нормально будет невозможно.

Именно поэтому я строю только для друзей и знакомых, а не работаю на широкую аудиторию. У людей просто нет денег на нормальный дом. Если человек не умещается в бюджет, я ему об этом говорю прямо. Я говорю - за эти деньги нельзя построить дом качественно. А некачественно я строить не буду, потому, что ты же и придёшь ко мне по гарантии. И только пара заказчиков сказала мне: "Ок, тогда будем копить на нормальный дом". Остальные находят тех, кто сделает за имеющиеся деньги. А потом зовут меня, чтобы я удивился и офигел, насколько строителям по барабану, в чём будут жить люди.

При этом, в России каркасник значительно дешевле такого же дома, по тем же технологиям, в США или Финляндии. В США каркасник 150 квадратов будет стоить порядка 200 000 долларов, что по текущему курсу составляет 12 млн. рублей. Большинство моих коллег-конкурентов сможет построить его за 6,5 - 7,5 млн., с коммуникациями, в зависимости от крутости начинки. Но людям он нужен за 4 млн. рублей.

А от осинки не родятся апельсинки. Если домостроитель ищет волшебника, который сошьёт 6 шапок из одной шкуры, он найдёт сказочника. А потом будет жаловаться, что каркасники в РФ строить не умеют, и что вот в США и Финляндии контроль качества от государства. Нет никакой сложности изучить технологию и самому быть контролем качества. Это всего несколько СП. Но людям и это лень. Они готовы верить, что за половину цены получат полноценный дом. А значит, найдутся те, кто не будет их разубеждать.

Если вам вдруг нужна моя консультация, вы можете обратиться на почту в профиле. Совет, консультация и психологическая помощь пострадавшим от горе-строителей без выезда на объект и без сложных вычислений - бесплатны.

Недавно случился у меня. Подписчик с Пикабу попросил обследовать дом перед покупкой. Место недалеко от МКАД и, главное, всего в 30 км от меня. Поэтому, согласился я без колебаний.

Мы приехали в свежепостроенный посёлок из новеньких домов по дорогам из свежей асфальтовой крошки отсыпанной на щебёнку. Чтобы посмотреть на него.

Первое, что бросилось в глаза сразу, веранда крыльца установлена на столбчатый фундамент. В качестве основания использованы тротуарные плитки 70х70, сверху по 3 бетонных блока. Экономика должна быть экономной! Одна свая с закруткой стоит около 4 000 рублей. Один бетонный блок - 100 рублей. Итого, на весь "фундамент" веранды ушло 1 200 рублей вместо 12 000. Плохо, что ль? Учитывая, что и вода и снег будут приземляться чётко к этим блокам, морозного пучения не избежать. А это значит, что веранду может перекосить. Ну, ладно. Веранда на дальность полёта не влияет. Продолжаем внешний осмотр и видим, что снегорассекатели установлены только над крышей веранды. А труба котла сиротливо прикручена на две оттяжки и ждёт, когда у конька наметёт достаточный для её отрыва сугроб.

Фундамент - НЗФЛ. То есть, незаглублённая лента. Ок, заглублённая на 10 см. С толщиной цоколя 30 см. Без отмостки и с запретом делать её в течение года от застройщика (иначе гарантию потеряете). Это меня вообще восхитило - водосточной системы нет, утепления цоколя нет, отмостки нет. Грунт - суглинок. Есть вероятность выпучивания, но строители уверены в себе (ровно год со дня продажи). По-уму, нужно делать дренирование, утеплять цоколь и отмостку, ставить водостоки.

Продухов традиционно немного. И диаметр их мал. (Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?) Через продухи видно, что никакой подготовки грунта не велось - сняли плодородный слой и ок. Пусть травка дальше растёт.

Внутри дома отделка выполнена аккуратно, но не без нюансов. Обнаружился косячок, связанный с кривизной каркасной стойки (отбраковка не велась, доска это дорого, поэтому в ход пошла и кривая). Если бы это случилось не на входе, то возможно было бы не так заметно.

Традиционный дизайнерский приём "плинтус на наличник" говорит о качестве работы проектировщика. Из-за максимальной экономии пространства воткнуть плинтус в угол не представляется возможным, а другие способы закрыть щель исполнителям недоступны из-за дороговизны.

Кровля и стены собраны хорошо,  и в целом дом за каркасный конструктив заслуживает оценки 4 из 5. Но есть нюансы. Например, утепление дома выполнено в виде 150 мм минваты. По всем поверхностям. Пол и чердачное перекрытие - тоже 150 мм. С одной стороны, не придерёшься - это нижний порог утепления для МО, с другой стороны, добавив в пол и потолок по 50 мм получаем хороший прирост теплоэффективности. И если с чердачным перекрытием это можно сделать без проблем после покупки, то вот с полом придётся морочиться. А уж доутеплить стены  вообще может быть за гранью рентабельности - ломать внутреннюю отделку, разобрать коммуникации и переделывать всё заново можно только от безысходности.

Учитывая расположение дома (20 км от МКАД) и стоимость в пределах 5 млн. рублей вместе с участком 6 соток, можно сказать, что строители сделали всё, что могли, с тем, что у них было. Но чтобы жить в этом доме без волнений и проблем его нужно "доработать напильником". И быть готовым к платежам за отопление, которые на пике составят 10 000 рублей в месяц.

Мои контакты в профиле, на темы не требующие погружения в проблему консультирую бесплатно. Аудит проекта, договора подряда или обследование дома - платно.

Очередной отчёт о технадзоре щеледома перед покупкой. В общем, история обычная - молодая семья ищет загородный дом для жизни. Часто в ипотеку или привлекая кредитные средства при покупке. В самом печальном случае - продавая квартиру. И общается с жизнерадостными риэлторами, у которых даже после пожара "дом в идеальном состоянии".

В данной ситуации риэлтор тоже не сломал наш стереотип - сказал, что у дома нет никаких проблем и мы можем его осматривать как хотим, всё замечательно.

Внешне домик выглядел мило. Этакий Подмосковный мини-хоггвардс, возрастом 12 лет. Построенный из бруса, что сразу настораживает. Но вдруг его строили гении? Гарри Плотник и команда? Да и к тому же, дом утеплён изнутри и отделан сайдингом снаружи.

Первое, что бросается в глаза - это конструкция крыши. Понятно, что эркер требовал какой-то кровли, но идея собирать снег с четырёх скатов на внутренней стене его башни - это гарантия намокания стены и возможной протечки крыши. Логичнее было врезать крышу эркера в основную крышу. Но сделано именно так.

Узкий проходик между скатом "кукушки" и стеной эркера явно подходит только для отвода воды. Сугроб снега поселится за этой башенкой надолго. В левом нижнем углу видно, что геометрия кровли нарушена, скат изогнуло "пропеллером".

И это мы ещё не вошли в дом. Но пока рано. Посмотрим, что с фундаментом. МЗФЛ. Цоколь из бетонных блоков. В одном месте отмостка треснула пополам, а цоколь вроде бы цел. Но приглядевшись, обнаруживаем, что в остальных местах глаз радует кладка бетонных блоков на раствор, а в месте, где треснула отмостка, цоколь полностью заштукатурен. Ок, наверно есть чего скрывать. Давайте залезем в подпол... Упс, подпол высотой более 40 см - необслуживаемый. То есть, в случае аварии или проблемы, нужно либо пилить пол, либо выбивать блок из фундамента. Удобно. Хорошо, заглянем через продухи... Кстати, их тоже недостаточно. Прямо скажем, мало не то, что по нормам, но и по здравому смыслу. Их всего два. Хотя на фото строящегося дома их несколько больше. Но остальные закрыты декоративными панелями цоколя. Не хватило денег на вентрешётки у хозяев щелехоггвардса, видимо. Или решили, что они сами будут решать, сколько продухов оставлять :)

А ведь количество продухов в цоколе - это расчётная величина. Её легко вычислить, если прочитать мою статью Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Дырочки, прямо скажем, небольшие. Но мы пролезем, не в такие места пролезали! И видим, что справа вверху шов кладки разошёлся, блок отделился. А слева внизу угол осыпался - наверно, центральную стенку цоколя решили отлить прямо по грунту.

Состояние перекрытий тоже интересное - черновые полы посерели от времени, а лаги белые, новые. Хотя про замену перекрытия нам никто не говорил. Ну, ладно. Стесняются, может. Зайдём внутрь.

Гарри Плотника внутри не обнаружено. Зато ощутимо выгнуты полы по центральной линии дома. Такое часто встречается когда пролёты цоколя достаточно велики, а лаги пола получают нагрузку по центру пролёта сверху. Но в данном случае ситуация иная. Видим, что геометрия дома нарушена - местами визуально виден наклон потолка к внешним стенам. Предусмотрительный риэлтор поставил рядом с дверями коробки и другие препятствия, чтобы мы постеснялись их закрыть. Но, когда речь идёт о миллионах и тем более, не моих, я совсем утрачиваю стыдливость. Ни одна дверь не закрывается нормально. Некоторые чиркают по полу и с трудом влезают в косяки, а некоторые вообще не входят. Ибо косяки приняли форму ромба. Упс. Щелехоггвардс накренился.

Окно на мансарде не выдержало давления от перекоса и лопнуло. Показательно, что лопнул фиксированный стеклопакет. Открывающаяся створка имела запас и давления на неё не хватило.

Из окошка открывается вид на козырёк привходовой веранды, со следами работы острыми предметами и тупыми тяжёлыми людьми, которые скалывали лёд с мягкой кровли. Это тоже вопрос - если на крыше образовался лёд, значит теплопотери от дома такие, что смогли растопить на ней снег, при том, что снизу открытое продуваемое пространство. Впрочем, если щеледом дал крен на 3 см, вся его конструкция превратилась в продуваемое решето. Зато, "как деды жили" и "дом дышит"!

Кабели незателиво провели под отделкой, проткнув пароизоляцию и утепление. Да и пофиг. Ну и, нарушение ПУЭ - прокладка проводки в гофре закрытым способом в горючих материлах. Конечно, большинство делает именно так, но если бы это была единственная проблема.

Отливы по периметру дома заломило морозным пучением. Это означает, что гидроизоляция стыка отмостки и цоколя отсутствует. Рано или поздно, отмостку поломает и причудливо выпучит.

Резюмируя. Полы в доме имеют уклон от центральной оси 1 см на 1 м. Это означает либо подъём фундамента по центру, либо проседание по стенам. Нарушение геометрии прослеживается далее везде - в дверных косяках, в прогибе крыши, в выпучивании отделки стен. Технически возможно вывесить дом на домкратах и устранить прогиб перекрытия. Но без капитального ремонта фундамента это дорогое мероприятие поможет до первой зимы.

Фактически, дом находится в аварийном состоянии. И чтобы привести его в нормальное состояние нужно более углублённое обследование цоколя, а также желание хозяев Щелехоггвардса рассказать настоящую историю дома, а не легенду о знаменитом волшебнике  Гарри Плотнике и его друзьях, построивших этот замок для круглогодичного проживания на века.

К сожалению, часто моя работа заканчивается отчётом о том, почему людям не подходит понравившийся дом. Но я утешаю себя тем, что спас их от больших финансовых потерь. Гораздо печальнее, когда технадзор заказывают после покупки  и приходится констатировать грустные факты, прогнозировать дальнейшие деструктивные события и прикидывать затраты на восстановление, если оно вообще рентабельно.

Если вам нужен совет по выбору загородного дома, контакты в профиле. Бесплатно консультирую по вопросам загородного строительства или выбора недвижимости. Сложные вопросы, требующие от меня погружения (аудит проекта дома, проверка договора, проверка подрядчика), а также обследование дома перед покупкой, после покупки, выявление причин, повлёкших за собой возникновение проблем, консультация с выездом на объект - платно.

Если дом покупается на последнюю ипотеку и на технадзор денег не осталось, советую прочитать мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца - он убережёт от выбора явного хлама.

Вдогонку ко вчерашнему посту Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли и в ответ на ваши вопросы про недвижку. Будет ли она дорожать/дешеветь и стоит ли ждать просадки цен.

На фото домик, который я неоднократно приводил в качестве примера неудачного строительства и как делать не надо.

Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Сейчас стройка заброшена. Хозяйка выставила его в состоянии "как есть" за 6 млн. рублей. Эта свалка находится прямо у меня за окном. Стоимость участков в нашей деревне сейчас составляет 2 - 2,5 млн. за 6 соток. 15 км от МКАД.

Итак, хозяйка купила участок за 2 млн. Потратила на материал порядка 500 тысяч рублей (возможно больше, но не думаю, учитывая, что доска каркаса нестроганная и возможно сырая). На бригады потратила 150 000 рублей (была либо алкашня, либо не поняли задачи изначально, а когда поняли во что они встряли, сбежали в ужасе). Суммарно затрат пусть 3 млн. - там ещё выкопаны септик и колодец.

Итак, логика мамкиной девелоперши такова - я уже "вложила" 3 млн., пора бы начать отбивать! Сколько мы хотим заработать? Верно - 100% к затратам! Выставим на продажу за 6 млн. Авось найдутся дураки, которые купят каркас без крыши, простоявший полгода под всеми снегами, дождями и ветрами. Москва же рядом!

То, что сейчас нужно фиксировать убыток, а не думать о прибыли - ей непонятно. Люди, которые могут себе позволить участок за 2 млн. обычно хотят дом под ключ по собственной планировке. А не гору затейливо сложенных пиломатериалов, начинающих подгнивать.

Вариант решения проблемы - продать каркас на разбор за копейки (или самовывоз) и продавать участок со свайным фундаментом за 3,5 млн. Желающие расширить дом смогут докрутить сваи и построить то, что хочется. В перспективе - через два года рядом будет станция МЦД и цена на нормальные участки однозначно взлетит. А участки с таким хламом, наоборот, станут неликвидными. Ибо богатые люди хотят дорого и красиво. А бедные - дёшево и чтобы сразу въехать, а не вкладывать кредитные миллионы в мусор.

Давайте переместимся в посёлок Заокский, это примерно 120 км от МКАД, по М2. Вот, продают развитую бытовку, с площадью 3х7, указывая общую площадь, включая навес, в деревне без дороги (полкилометра до асфальта), но со всеми коммуникациями. Участок - 6 соток. Вполне заурядное место, не на берегу реки, не видовое. Цена такого участка в этом районе - 60 000 - 100 000 рублей. Нужно ли такое поделие покупателю? Вряд ли. Сколько маржи заложил продавец? Ну, не меньше 300%. Он же тратился 😁

Участок ЛПХ в деревне Алексеевка с летним домом. Из коммуникаций - электричество. Метраж дома - 22 м².

Вопрос, адекватна ли цена, если дом можно сразу на выброс, а гектар сельхозки в этом районе стоит около 50 000 рублей?

Я часто езжу на технадзоры домов перед покупкой. И бывает так, что дом имеет некоторые косяки, но заказчику нравится и он готов бы купить, если бы не завышенная цена. Иногда продавец скидывает, после обоснования торга (например, как-то мы скинули полмиллиона на ремонт перекрытий после утечки, о которой продавец умолчал). Иногда нет. Я ставлю такие объявления в избранное и слежу за ними. Обычно, так они и гниют годами, пока не появляется надпись "истёк срок размещения".

Стоит ли ждать снижения цен от подобных неадекватов? Только, когда им станет нечего кушать. Пока с этим проблемы нет.

Нужно ли вам покупать мусор по цене дома? Тут уж решайте сами.

В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:

Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.

Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.

Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.

Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.

На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:

Опилок нет. Потому, что ничего не пилится. Т.к. ничего не покупается. Вот тебе телефон нашего поставщика, у них своя большая лесопилка, они согласны на всё! С отсрочкой платежа, с частичной оплатой!

А я говорю: "А чего они ожидали? Что люди будут строить деревянные дома за миллиард? Среди покупателей деревянных домов очень мало миллиардеров. Миллиардеры предпочитают замки и не в этой стране. А для обычных людей цены нужно было снижать в начале сезона, а не в середине, когда вдруг стало ясно, что побарыжить как в прошлом году не получится. Так что пусть себе свои пиломатериалы в задницу засунет теперь. Только пусть берёт строганные, чтобы не занозился."

Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что...

Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?

Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно.

Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.

В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.

Пожелаем им удачи в продажах!

В России две беды - дураки и дороги. И самое неприятное, что они всегда пересекаются.

Когда мы переехали за город, забор решили не ставить до окончания строительства дома. Ибо технике удобнее ездить, материалы разгружать, да и развернуться есть где. Когда основные постройки были готовы, решили дорогу к себе построить. Обошлось это 7 лет назад в 150 тысяч рублей.

Сначала кирпичным боем, потом катком укатал бой и отсыпал сверху асфальтовой крошкой.

В процессе - засадили 20-кубовый грузовик прямо в укатанный кирпич. Пришлось брать экскаватор и часть крошки выгружать, чтобы его выдернуть.

И от перекрёстка к нам появилась аккуратная и новая дорога. Ни один из 6 соседей на этой дороге не вложил в неё ни копейки. Им не надо было.

А надо сказать, что живём мы в тупике, то есть проехать через нас некуда. Но дорога-то хорошая! Увидев её все решали испытать судьбу и сворачивали - вдруг приведёт к их дому. А приводила она на наш участок. Где стали разворачиваться заблудившиеся Камазы и прочие таксисты. В итоге, меня это задолбало и я поставил ворота прямо на дороге, у своего участка. Развороты на участке прекратились. Зато теперь соседи начали строиться. Возят блоки фурами. Миксеры бетонные гоняют. От дороги местами остались одни ямы. Предложил скинуться на крошку по десятке, взять и раскидать пару машин - "нам не надо".

Так что очень понимаю мужика из основного поста.

В том году с женой тоже решили поставить бассейн, брали каркасник. Заливали под него плиту, закапывали на 4/5. Сделали приямок для фильтра, обогреватель наоборот в уровне с бассейном.

сделали за 2 года, сумма бюджета 1млн+. Если нужны подробности - готов расписать поэтапно.

По химии - использую специальную химию для бассейнов, там полный набор, и дезальгин, и хлорка, и коагулянт. И естественно приходится постоянно следить за pH и кислородом. Хочу в будущем поставить станцию автозабора и мониторинга воды, но это 100к +

Самый существенный минус вылез только после финала - приезжают друзья с детьми, и это пиздец) буквально в воскресенье было 7 детей, считая 2 моих.

Этот мессадж посвящается всем, кто пытается решить квартирный вопрос в крупных городах, где добродушные дяди–банкиры предлагают любому желающему квартиру в обмен на пожизненное ипотечное рабство. Семьям, которые живут в однушках с двумя детьми. Семьям, которые боятся рожать детей, потому что просто негде их растить. Всем тем, кто хочет как–то изменить ситуацию, но не знает как.

Три года назад я построил дом и мы с женой переехали жить за город. Не то, чтобы нам было негде жить. Но все имеющиеся у нас квадратные метры разошлись детям, а жить с родителями когда тебе за 40 это не про нас. Лет 10 жили на съёмных квартирах в центре Москвы — работа (у нас свой бизнес) требовала полной отдачи и регулярного посещения офиса. Через какое–то время пришло осознание, что мы тратим свою жизнь немного не туда. Аренда квартиры обходилась порядка 60 000 рублей в месяц и как–то раз, перезимовав на Самуи и пожив лето на родительской даче мы обнаружили, что работать можно меньше, а жить — веселее. Посчитав наши активы (на тот момент это был участок рядом с Домодедово и накопления порядка 1,5 млн. рублей) мы начали действовать. Нашли хорошую компанию, договорились о цене, и вот уже перевозим шмот в свой загородный дворец. 108 кв. метров, из которых часть занимают нежилые помещения (терраса, кладовая) — вполне себе аналог квартиры в Москве, а удалённость от неё составляет всего 15 км. В 15 минутах пешком станция электрички Павелецкого направления. Ближайшее метро в 20 минутах на электричке. В 5 минутах езды развязка Каширка — М4. В общем, удобно. Мы перестроили свою работу на удалёнку с редкими заездами в город (в Москве практически не бываю, в основном езжу в Домодедовские банки). И поняли, что вот она — та жизнь, о которой мы мечтали долгими зимними вечерами.

Кому интересно - видео про наш дом.

Через год свободного времени стало настолько много, что мы решили занять его огородом. В общем, это был эксперимент, т.к. с выращиванием овощей я сталкивался только в деревне у бабушки, куда меня отправляли на лето в чудесные школьные годы. А жена вообще горожанка, которая не имела представления о том, как растут те или иные овощи. Но она отнеслась к идее огорода с энтузиазмом и в итоге результатом первой попытки оказались 120 кг помидоров, несметное количество огурцов и кабачков, лук, чеснок, разная зеленушка и специи, а также высаженные ягодные кусты — смородина, крыжовник, черноплодка и т.п. На радостях мы приобрели две теплицы и к вышеуказанным плодам добавились болгарский перец и баклажаны. Подводя итог могу сказать, что летом мы не покупаем никаких овощей и фруктов, а на зиму забиваем кладовку аккуратными рядами красивых банок с томатами в собственном соку, лечо, солёными огурцами, вареньем из кабачков, смородины, черноплодки с яблоками и прочими вкусностями. Среди них, кстати и грибы — соседи показали неплохое местечко в часе езды от нас. В общем, производить собственные продукты мы научились.

Помимо огорода я подтянул свои навыки сантехники, электрики, ландшафтных и отделочных работ, т.к. несмотря на возможность нанимать людей и лежать на диване мы решили делать это только в крайних ситуациях, например, когда не обойтись без тяжёлой техники или просто нерационально заниматься монотонной работой целый месяц.

С деревней тоже не всё было просто — сначала это было СНТ, в котором собираемость взносов составляла 40%. Через какое–то время добросовестным плательщикам это надоело и они покинули СНТ, став жителями деревни и получив таким образом права общаться с администрацией на тему благоустройства. Остальные, посмотрев на это, также вышли из СНТ и таким образом мы все присоединились к деревне. Я включился в работу местных активистов, мы сформировали свой ударный отряд для решения местных проблем. За три года добились прокладки асфальта до деревни, расчистили русло реки из–за которой нас подтапливало паводками, отремонтировали внутренние проезды и подъездные пути, починили мост через реку, поучаствовали в проекте инициативного бюджетирования — когда жители софинансируют важные инфраструктурные проекты и получили от района детскую и спортивную площадки. Всего и не упомнить, а работы по этому направлению — непочатый край. Но результаты есть и дело движется.

Сейчас я понимаю, что благоустройство собственного жилища, двора,  деревни — это и есть настоящая жизнь. А вся эта беготня с кредитами и ипотеками — натуральная кабала для тех, кто хочет быстрых готовых решений.

Мы знаем, что сегодня многие хотят построить дом за городом, но не решаются сделать первый шаг — они боятся переезда, не представляют как они будут жить, чем заниматься, в какую школу будут ходить их дети, как отопить дом зимой и прочее. Чтобы поделиться опытом год назад мы создали проект Aгрокульт, который должен был послужить кратким руководством по загородному дауншифтингу, но в итоге перерос в целое сообщество заинтересованных людей. Они стали писать нам письма с просьбами рассказать в деталях о тех или иных вещах и для того, чтобы не писать огромные тексты с фотками мы завели страничку в Facebook и канал на YouTube. Недавно подняли аккаунт в Instagram — там больше огородной тематики и красивых картинок. В этом году три семьи построили дома и переехали в них благодаря Агрокульту. Кто–то скажет, что это небольшое достижение, но слушая благодарности от людей решивших свой квартирный вопрос я чувствую себя счастливым.

Мы консультируем всех желающих, уничтожаем стереотипы, сложившиеся о загородной жизни — "сортир на задворках, волки бегают по двору, работы нет, детей учить негде".

Наверное, это не всё, что я хотел сказать. Но не буду мучить вас длинными текстами. Если вы находитесь на распутье и раздумываете, строить дом или покупать квартиру в ипотеку, пишите  по любому из указанных выше каналов.