Ивент Вомбата

На этот раз кино зимнее, новогоднее или где-то показали снег)

Больше всего в прошлый раз отгадал @JasonWoorhies. Выпьем же по бокалу чая за его здоровье)

Ticket to Ride - песня Джона Леннона 1965 года с  альбома "Help!"

Клип на песню был снят в австрийском городе Обертауэре на горнолыжном альпийском курорте в марте 1965 года для второго полнометражного фильма Битлз "Help!".

По сюжету "Битлз" пытаются покататься на лыжах и спасаются от группы убийц из секты, которые хотят убить Ринго Старра.  

Перевод и текст

В 1989 году британская группа Бананарама с целью собрать денег для благотворительной организации "Comic Relief", оказывающей помощь голодающим в Африке, а также - бедствующим жителям Великобритании, исполнили кавер на песню Битлз "Help!", пародируя сцены из клипа "Ticket to Ride"

Долго думал, писать что-то или нет. Поскольку в прошлом меня с армией связывало достаточно многое, то и рассказывать могу далеко не всё. Но нельзя же просто взять и пропустить ивент, поэтому пришлось покопаться в старых фотографиях, и сегодня я покажу некоторые из них. 

Мне нравилась форма Logitech G102/G305, однако хотелось иметь возможность подключения по Bluetooth. К сожалению, перепробовав только за последний месяц с десяток мышей, более удобной формы для себя не нашёл. В процессе поиска информации я и набрёл на это чудо реверс-инжиниринга.

Пока что предварительные ощущения скорее положительные: тут на 99% та же самая форма, что у Logitech G305, есть возможность подключаться по проводу, 2.4G или Bluetooth. Мышь выпускается аж в пяти версиях (а на маркетплейсах ещё есть и путаница с наименованиями), моя модификация сопоставима по цене с новой G305.

Но проявились и мелочи, добавляющие ложку дёгтя: в процессе дальнейшего использования становится заметно, что инженеры компании "дорабатывали" мышь без чувства эргономики или стиля.

Опыт использования, ощущения

Никакого периода привыкания нет: я пользовался G305 на протяжении последних 4 лет и, сев работать с этой мышью, не ощутил вообще никаких изменений. Это было даже забавно: хоть я сознательно стремился к отсутствию отличий в эргономике, где-то в подсознании поскреблось навязанное чувство неудовлетворённости. Как так, получил новую мышь, но нет чувства новизны? Тараканы вещизма в недоумении😅

В комплекте дубовый провод для зарядки и донгл-адаптер 2.4Ghz. Последний прячется в небольшом люке на нижней стороне мыши, во время тряски не болтается. Рядом с ним находятся ползунок вкл./выкл. и кнопка переключения режимов подключения.

В тех немногочисленных отзывах, которые есть о Mchose G3, отмечается отсутствие скрипа корпуса, т.к. здесь нет крышки батарейного отсека (встроенный аккумулятор). Да, это действительно так, при сжимании корпус Logitech G305 скрипел. Как и новоприобретённый "анчоус" – это будет слышно в видео. Однако как часто вы "выжимаете сок" из мыши во время игры или работы..? В такой ситуации стоит либо что-то исправить в личной жизни, либо купить эспандер.

Недостатки

А теперь начинается то, за что инженеров фирмы Mchose хочется поругать. Как философски заметил уважаемый @Imitatordavleniy ,

Даже ложка говна в бочке мёда много или мало ?

Кнопка включения. На Logitech она имеет приятную рельефную фактуру на поверхности и довольно мягкий ход, вы можете сдвинуть её подушечкой большого пальца. На Mchose кнопочка гладкая с единственной прорезью по центру, и она очень тугая. Единственный способ её переключить – это влезть ногтем в прорезь, а сделать это одной рукой у вас вряд ли получится, скорее всего придётся придерживать мышь второй рукой. Уж точно не так легко, как это было в Logitech.

Запах. Если вы застали времена смартфонов Nokia, то, вероятно, помните этот специфический запах новой техники из коробки, иногда он встречается и в современных устройствах. Так вот, данная мышь пахнет не так. Это какой-то неприятно китайский аромат, как будто в гараже, где собирают эти мыши, живут ещё 3-4 кота. Если у вас острое обоняние, вы не кошатник и оказываетесь в тесном пространстве с человеком, который приютил у себя котика – обычно это ощущается. Вот примерно такой же дух исходит из мышиных недр. Впрочем, через пару дней он выветрился.

Передняя часть корпуса возле колеса с острым краем. Во время работы я меняю положение пальцев и хват, и порой у меня средний палец лежит на "полочке" впереди колеса. Во время прокрутки "вверх" острый край цепляется за подушечку пальца. Я бы не обратил на это внимания, но на G305 подобного не было, там все края аккуратно обработаны.

Стабильность соединения. 2,4GHz соединение работает как человек, который вяло напрашивается на увольнение. Точную причину я пока что не выяснил, однако изредка курсор начинает лагать и подвисать. При этом свисток вставлен в порт ноутбука на расстоянии 30 см от мыши, а дома  подключение всех устройств по 5GHz. Что любопытно, при Bluetooth соединение таких проблем не заметил. За 4 года владения G305 при аналогичных условиях эксплуатации подобного не происходило.
Upd. В некоторых темах рекомендуют вставлять донгл в порт USB 2.0, мол, что-то там с частотой опроса... Совет встречается чаще с "китайскими" устройствами, я натыкался на похожие советы и в поиске информации о Nuphy. Вот только у меня в ноутбуке все порты USB 3.1 🤨

Откровенно китайское приложение, с кривым переводом, а местами и вовсе с иероглифами. Кроме того, у мыши как-то странно работают профили: один и тот же профиль в 2,4G и Bluetooth режимах явно имеют разные DPI. Софт позволяет настроить мышь только при 2.4G подключении, в режиме Bluetooth мышь не видно.

Глайды. Первые полчаса я не снимал с них транспортировочную плёнку. Снял, попользовался 3 часа. И приклеил обратно. Разницы в скольжении никакой (или же настолько мала, что я её не чувствую), но плёнка хотя бы синяя, в отличие от белых глайдов на голубой мыши.

И напоследок – у меня мышь пастельного голубого оттенка. Однако адаптер 2.4 Ghz – белый, а провод – чёрный. Вполне можно было бы отказаться от бесполезного провода в комплекте в пользу более аккуратного дизайна.

Итог

Мышь может может заинтересовать вас исключительно в следующем случае:

• вы твёрдо считаете форму Logitech G305 наиболее удобной
• важно наличие и Bluetooth, и 2.4G подключения

Если хотите получить перечисленное в одном устройстве, тогда данная мышь для вас. Иначе вас встретит множество мелочей, которые начнут раздражать в процессе эксплуатации.

А я в будущем всё равно полезу внутрь, чтобы перепаять в ней кнопки на бесшумные, как сделал это на своей старой Logitech G305. Тогда и "подправлю напильником" некоторые недостатки.

Варианты стильно и удобно хранить дрова в помещении. И вне дома.

Я не шучу. Вот смотрите сами.

Перевод сверху вниз:
Молитвенный журнал
Я люблю (мне нравятся) вомбатов
И возможно трёх человек

Как вам такое? Эта штука продаётся на амазоне. Что в ней есть? Вот перевод описания: 
Этот журнал, превосходный инструмент для усиления отношений с Христом посредством совместных чтений библии или же самостоятельных поклонений!

Особенности
- Эта книга так же включает в себя страницы для Дня благодарения и для молитв на которые получены ответы!
- Совместные молитвы
- Каждая страница украшена яркими цветами и вдохновляющими религиозными цитатами, которые сделают ваши ежедневные прогулки с Богом весёлыми и увлекательными.
Характеристики
- Напечатано на бумаге высокого качества
- Большой формат с достаточным место для записей.
Боженька любит тебя, вот и ты покажи Ему свою любовь!

Размер 21.59 x 0.71 x 27.94 cm

Вот такие пироги. Ну что, есть желающие?

А какие палаты вам известны?

Всем здравствовать!

В рамках борьбы со сном (рубит меня ни па деццки, видимо из-за сильно пониженного атмосферного давления), а так же для поддержания вомбатных традиций, предлагаю огласить список палат, которые приходят на ум. Как знать, может быть кто-нибудь пожелает написать про них отдельный пост, более развёрнутый, ну или там, может быть что-то необычное про них, факт какой-нибудь забавный (или не очень), в общем поскакали. Да куда мне, скакать, глаза даже на ходу закрываются, поэтому поползу тихонечко, главное не закрывать глаза одновременно, есть риск вырубиться.

Итак, лично мне, не знаю почему, первой на ум приходит палата Общин, что заседает в Вестминстерском аббатстве, Лондон, Великобритания. А знаете как по англицки они себя называют? House of Commons; полное наименование — Почте́нные о́бщины Соединённого Короле́вства Великобрита́нии и Се́верной Ирла́ндии, собра́вшиеся в Парла́менте, англ. The Honourable the Commons of the United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland in Parliament assembled. Легко запомнить, правда?

Затем мне вспомнилась палата мер и весов, что есть в Российской Федерации.

Собственно для чего же нужна эта самая палата мер и весов? Кстати главная палата мер и весов. Всё просто, там хранятся эталонные образцы мер и весов российских, а так же копии эталонов иностранных. Т.е. если килограмм, так килограмм, а не 945 граммов, маркетологи, слышите меня нет? Если литр, так литр, а не 950 мл, это опять камень в огород этих, самых, со своей шринкфляцией. В общем, ладно, ползём дальше.

А дальше пришлось призывать гугол и вот, что он мне подсказал. Оказывается есть Российская книжная палата. Лично я не знал. А занимается она тем, что собирает (в цифровом виде, если я не ошибаюсь) обязательные образцы экземпляров всех издаваемых книг, да и не только книг. Конечно, не только этим они занимаются, но ещё статистику всякую подбивают и прочими полезными делами занимаются.

А ещё какие есть? - спросил я у гугола. А он мне и отвечает: "Палата представителей США". В принципе, что-то похожее на палату Общин, но со своими приколами. 

Ползём ещё, пока силы не покинули окончательно.
Для тех, кто желает подать возражение на отказ в выдаче патента, вам сюда: Палата по патентным спорам. Ну мало ли, может быть кто-то желает запатентовать свой автоматический молоток, или там ружьё для нанесения макияжа, а вам не выдают патент, то мело отправляйтесь по адресу: Бережковская наб., д. 30, корп. 1, Москва, Г-59, ГСП-3, 125993, РФ. Вот вам подсказка, как выглядит это неприметное сооружение.

Всё. Приполз. Сил больше нет, ничего на ум не приходит. Поэтому вот вам напоследок ещё кое-что, вдруг пригодится?

P.S. как говорил Милхаус Ван Хутен: "Дальше идите сами, а меня несите."

P.P.S. надеюсь хоть кого-нибудь этот пост вдохновит, на создание собственного.

Вомбаты

Мохнаты и чуть пухловаты

Вомбаты

Салаты едят и шпинаты

Вомбаты

На их попах крепкие латы

Вомбаты

Они без кирки и лопаты

Подземные строят палаты... 

Вомбаты, дополняйте 🙂

Раз уж тема недели подходит.

На этот раз суровые и неприветливые керченские пустоши в мрачных тонах.

Песенка воронежской группы Green Crow "Элвис за нас" о дружном коллективе, находящемся в аду. Но не  страшен им ад, когда  "утро в радость, чаша полна и рядом лица друзей"!

Есть ещё концертное видео:

Какое-то слишком взрослое слово недели, как по мне. Но, коль уж пошла такая пъянка, посчитам-с мои расходы на котов. У меня три взрослых кота, состояние здоровья которых не требует каких-либо существенных трат прямо сейчас.

Первый ресурс - время. 

У нас это обычно полчаса перед работой и минимум час после на общение - всех надо выслушать, погладить. При этом кидая игрушку бесящемуся и держа на ручках более соскученного. Заодно проверить что у всех всё ОК по здоровью и гигиене (слава сральному туннелю!). Мелочи типа кормёжки, уборки лотка и пр. автоматические действия не учитываем. 

Раз в неделю точно, в линьку каждый день груминг - часа полтора. Стрижка 54 когтя, протирка ухомордоглазьев и чистка зубов - ещё час. 

Веты в виде обязательного минимума и груминг это 4 шт полностью выбитых выходных.

Итого, только на обязательные мероприятия у нас набежало тринадцать часов (вне линьки, и без уборки, которая с тремя пухогенераторами и суетологами неизбежно проходит чаще). Поэтому, когда я вижу людей, которые как-то справляются с большими поголовьями котов, лично я недоумеваю КОГДА они всё это успевают?!

Фишка аристократов из XVII века, с которой можно обедать не контактируя с официантами.

Всем здравствовать!
Ох уж это слово недели, вот уже который день сижу и думаю что бы такое притянуть за уши (из военной техники), ведь это я умею и практикую, но ничего в голову не приходит. Поэтому давайте поговорим о стёклах. Да-да, именно о них.

Признавайтесь какие вы знаете? Простое (сырое), просветлённое (без зеленоватого оттенка), закалённое, матовое, тонированное в массе, стемалит (окрашивание эмалью с одной стороны), смарт (оно же умное), рифлёное, узорчатое, моллированное (гнутое), всё нет? Нет не всё.
Всё дело в том, что практически на все эти стёкла можно нанести мультифункциональное покрытие или энергосберегающее (низкоэмиссионное) покрытие, но фишка в том, что это целесообразно делать только тогда, когда из стёкол собирается стеклопакет, т.к. покрытия должны быть защищены от механических повреждений.
Что же такое стеклопакет (да не все знают, что это такое или путают с другими понятиями)? Стеклопакет это своего рода "слоёный пирог", состоящий как минимум из двух стёкол и дистанционной рамки, рамка может быть как из ПВХ, так и из алюминия. Так же они (рамки) могут быть разных цветов. В рамку засыпают молекулярное сито, для того, чтобы воздух внутри камер стеклопакета оставался сухим. Собирают пакет, герметизируют и затем, уже готовые стеклопакеты вставляются в рамы и створки окон и дверей (и не только). Вот пример:

Стеклопакеты бывают в основном одно-, двухкамерные или, например, в условиях Крайнего Севера трёхкамерными. Далее для удобства будем применять сокращения СПО (стеклопакет однокамерный), СПД (стеклопакет двухкамерный). Камера это пространство между стёклами в стеклопакете, соответственно в СПО два стекла и одна камера меду ними, а в СПД, три стекла и две камеры.

Итак, теперь пора рассказать чуть подробнее о стёклах с покрытиями.

Мультифункциональное стекло.
Основной задачей этого стекла является отражение коротковолнового и длинноволнового светового излучения, т.е. оно отражает ультрафиолетовые и инфракрасные лучи. Это в свою очередь помогает снизить нагрев помещения от солнечного света летом и снизить теплопотери в холодное время года.

Мультифункциональные стёкла могут быть как прозрачными, так и с тонировкой (окрашиванием) в массе. Всё это влияет на количество пропускаемой тепловой энергии, у меня например стоят стеклопакеты с прозрачным мультифункциональным стеклом и исключительно по ощущениям могу сказать, что блокирует процентов сорок солнечного тепла.

Энергосберегающее стекло.
Эти стёкла предназначены для одной цели сохранению тепла в помещении, точнее отражению его обратно, т.к. основным источником теплопотерь являются стеклопакеты. Разумеется только если все окна установлены по технологии и по всем правилам, т.е. без щелей, в которые будет выходить нагретый и поступать холодный воздух.

Стеклопакеты с такими стёклами целесообразно устанавливать на несолнечную сторону или там где окно  затеняется чем-либо.

Разумеется стеклопакеты возможно изготовить с мультифункциональным и энергосберегающим стеклом одновременно. Поскольку СПД по энергоэффективности значительно превосходят СПО, то дальше будем вести речь только о СПД.
Итак, если в СПД три стекла, то наружное можно сделать мультифункциональным, а внутреннее можно сделать энергосберегающим и тогда энергоэффективность ваших окон значительно повысится, летом помещения будут нагреваться намного меньше, а зимой меньше тепла будет "уходить" через стеклопакеты, тем самым дома будет прохладнее летом и теплее зимой. К тому же всё это позволяет сократить расходы на отопление/кондиционирование.

Да, кстати о деньгах. Стеклопакеты с мультифунциональным или энергосберегающим или с обоими стёклами сразу будут дороже простых, но незначительно. Для нашего региона разница составляет около 240-250 руб/м², т.е. в принципе получается совсем недорого, особенно если вы захотите поменять простые стеклопакеты на улучшенные, без замены самих окон, всё-таки срок службы ПВХ профилей значительный (алюминиевых тем более), а заменить окно целиком будет стоить немало (по сравнению с заменой стеклопакета).

На этом, пожалуй всё, если вдруг интересно или появились вопросы касательно окон/стеклопакетов и т.п. добро пожаловать в комментарии.

P.S. фоточек по традиции не вижу смысла накидывать, поэтому просто порекомендую заменить стеклопакеты))

Хей хей, всем привет. Итак у нас подведение итогов прошлой недели, напомню, это было слово пуск. 
Для тех кто не в курсе, на вомбате еженедельный ивент, правила по традиции в конце поста. А пока давайте посмотрим посты этой недели. 

1. Мини урок по видео в рамках ивента
автор @Kazemakaze 
Учим английский вместе!

2. Он сказал поехали
Автор @BooDan 

3. Тут в Подмосковье вчера немного Голливуда завезли 
автор @Vo-Dyatel 

4. Пуск собакенки на осеннюю прогулку
автор @Ролевая_мастерская_Шермана 
прекрасного собакена вам в ленту

5. Кнопка запуска нового года
автор @Forest.river 
Елочная игрушка своими руками

6. Периметр
Автор @JasonWoorhies 
О командной системе стратегических ядерных сил России О_о

7. Разгадайка ребусы
Автор @KaroL4ik 
Тренируйте мозги весело, если они есть :) 

8. Ностальгии пост
Автор @BooDan 
А мне скрепка вспомнилась :) Внутри кстати даже небольшой срач :)

9. Ну чумодан, погоди! 
автор @JasonWoorhies 
Про наш "ядерный чемоданчик". Что-то на тревожном. 

10. Гориллаз. На холме меланхолии.
автор @UrmasTormas 
об очередном треке Гориллаз

11. От винта
автор @kaktusovoe 
Прекрасного крафта из дерева вам.

Ну вот собственно и все, закончилась очередная неделя ивента, а впереди еще куча.
Все участники прекрасны, заходите в их профили, подписывайтесь, осыпайте плюсами. И помните:

Ну а мы переходим к интриге. К новому слову недели. Итак барабанная дробь

Акционер! Генератор тоже не лишен недостатков, но хоть получше генерит и разнообразнее чем чатжипити. 
Запасайтесь ваучерами, гражданин помни, каждый ваучер вы можете обменять на один пост или на десять плюсиков!

Ниже будут правила участия в ивенте, а я прощаюсь с вами!

1. Раз в неделю, по понедельникам случайно генерится слово. Это слово будет основой для ваших постов. Неважно что вы сделаете, слепите, нарисуете, напишите стих с этим словом, расскажете анекдот, свою историю с этим словом, даже с помощью генератора мемов можно, абсолютно неважно. 

2. Ивент с данным словом длится до следующего понедельника, когда будет озвучено новое, случайно сгенерированное слово.

3. Необязательно чтобы выпавшее слово было лейтмотивом. Ну например выпадет слово кит - может быть картинка загадка о морских существах, на которой изображен один кит, а найти надо дельфина. Или созданный комикс/мем, в котором вообще речь о другом, но на пряжке у героя изображен кит. Или может у вас завалялась история из жизни, где кит просто был второстепенным объектом, или названием бара где все происходило. Т.е. слово обязательно должно присутствовать в работе, но может не являться ее заглавной темой. А может и являться.

4. Все посты публикуйте под тегом "Ивент Вомбата" и "Акционер".

Ивент проводится по фану, здесь нет проигравших, участие в нем сразу делает вас победителями!

До следующего понедельника ребзя!

Впишусь пожалуй и я в ивент. 

Картина называется Мелодия. Находится она в государственном Музее искусств Казахстана им. А. Кастеева 

А сегодня, мои дорогие подписчики, я попробую вас чему-нибудь научить...

При чём совершенно для вас бесплатно.

Хотя мог бы попросить и на шторы)))

А чёму же вас научить?

Наверно тому, в чём сам, хоть немного, но разбираюсь. Хотя как разбираюсь, ну не лучший я явно...

В профессию я попал странно. Пришел на собеседование, пообщался с двумя парнями, замдиректора и начальником отдела и мне предложили завтра прийти. Я пришел, проработал четыре месяца и на девять месяцев ушел на завод. Поработав на котором осознал, что я в этот бардак больше не хочу. 

Потом вернулся в профессию и уже девятнадцать лет в одном направлении.

Забавно, но попал я в экономическую профессию, хотя и учился на авто-транспортном направлении.

Работал помощником, получил образование, ещё много работал и повышал квалификацию, самостоятельно выполнял работы, разбирался с новыми направлениями, менял места работы, какое-то время руководил. Даже сейчас периодически сдаю экзамены, правда не по собственному желанию, а согласно требований законодательства, чтобы не бросать дело, как оказалось жизни.

А теперь непосредственно про профессию.

Занимаюсь я Оценкой. И у нас ест целый закон регулирующий нашу деятельность. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Согласно этому закону:

под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Сегодня я научу вас определять рыночную стоимость.

Для чего?

Вот есть у вас, к примеру, вещь, и она вам не нужна, а за сколько её продать её вы не знаете.

Открываете вы любую доску объявлений. Пусть будет условное @вито, находите вещи продаваемые другими людьми той же модели, марки и года выпуска. Пусть это будет десять таких вещей. Находите максимальную цену, находите минимальную цену. Вот в этом диапазоне и будет лежать цена предложения.

Но это не рыночная цена. Так как на рынке всегда присутствует торг. И скидка на него может быть от 0,00% до 35,00%. Может быть и больше, но я с исследованиями имеющими большую скидку на торг не сталкивался. Поэтому в типичном случае останавливаемся на максимуме в 35%. Хотя чаще всего, на активном рынке, на котором есть множество продаж, скидка будет в приделах 15%.

При чём 15% это достаточно дорогое имущество, имеющее узкую востребованность. Какой-нибудь огромны экскаватор или БелАЗ, обычные грузовики обычно имеют средний торг в районе 10%, а вот  прочные легковушки которые любят таксисты, с небольшим пробегом и "из под дедушки" вообще редко доходят до 5%.

Так же и с недвижкой. Коммерческая имеет более низкую востребованность, и более высокий торг. А вот в жилой недвижке торг очень часто минимальный.

Так что, при определении стоимости всегда имейте в виду, что если поторговаться, то цена может стать на 5%-10% меньше...

А как же определить рыночную стоимость, если имущества именно данной марки/модели на рынке не представлено?

К примеру у вас есть рабочий телевизор LG CF-21F30, с электронно лучевой трубкой, 1997 года выпуска и диагональю 21 дюйм. По типу такого:

Но вот беда, именно в тот момент когда вы решили продать, на рынке нет в продаже телевизоров аналогичной марки и модели.

Что делать в этом случае?

А в этом случае оценивать нужно не марку и модель, а функционал.

На рынке, к примеру, будут представлены рабочие телевизоры 90-х годов выпуска, с электронно лучевой трубкой, размером экрана 21 дюйм марки:

Samsung,

Sony,

Philips

и Рубин.

Сравним их. 

Сони и Филипс за счёт японского качества считаются лучше, то есть дороже по цене.

Отечественный Рубин считается хуже, то есть дешевле по цене. (хотя у меня на даче, в живых остались, остались именно Рубин и Сони)

А вот корейский Samsung будет сопоставим по цене с таким же корейским LG.

Поэтому, можно конечно вывести среднеарифметическую цену, но всё равно, она будет ближе к цене телевизора со сходным функцианалом, но близкого по стране происхождения. То есть тупо оценивай свой LG так же как и Samsung...

А вот как оценить домик в деревне или дачу?

Здесь уже сложнее. Домик в деревне - это два объекта!!!

Земля и улучшения.

Поэтому оценивать их нужно отдельно.

К примеру определить сколько стоит в вашем населённом пункте, а лучше районе населенного пункта, незастроенные земельные участки.

Они бывают разной площади, но нас это особо не интересует, так как мы определяем стоимость 1 кв.м. незастроенного земельного участка. Смотрим на сопоставимость. участков.

Само собой, что земельный участок ровный, квадратный, расположенный возле асфальтовой дороги, пляжа, и электрической линии будет существенно дороже чем, участок не обладающий такими признаками. А сравнивать желательно именно похожие участки.

Не стоит придумывать что ваш участок без электричеств, в ебенях, с постоянно размываемым подъездом, сопоставим с участком в центре посёлка, рядом с опорой ЛЭП и щебёночной дорогой. 

На сколько не равны условия, на столько же не равна цена.

Так вот. Подобрав правильные аналоги вы получити стоимость своего земельного участка без улучшений.

Но ведь участки имеют разную площадь?

А вот по этому мы и оперируем в данном случае не просто стоимостью, а стоимостью 1 кв.м. земельного участка. 

Стоимость каждого аналога мы делим на площадь получаем искомое. И находим среднее значение.

Именно среднее значение, это и будет наше значение стоимости 1 кв. м. нашего земельного участка.

Шарящие в математике скажут ,что среднее арифметическое, это не выход, именно поэтому в профессиональной оценке мы используем средневзвешенные значения, принимая больший вес у объектов получивших меньше корректировок. Но у нас любительская оценка, для понимания цены, поэтому вполне достаточно и среднего арифметического...

Теперь более сложный процесс.

Оценка стоимости улучшений.

Почему улучшений?

А потому что помимо дома, у вас на участке есть сарай, сортир, летняя кухня с примыкающим навесом, баня, деревья, колодец и площадка под два авто...

И всё это улучшения земельного участка, но основную стоимость в любом случае будет иметь непосредственно Дом.

Так вот, чтобы оценить улучшения, мы начинаем подбирать аналоги с аналогичными улучшениями. И чем более точно вы осуществите такой подбор, тем более точно сможете предсказать цену. 

К примеру у вас есть всё, а вот подобранные аналоги имеют:

Аналог №1 сарай, сортир, беседку с кухонной зоной, баня, стационарный бассейн, деревья, скважина и  площадка под одно авто.

Аналог №2 сарай, сортир, пристроенный к дому навес, мангальную площадку с печью под казан и мангал, сауна со встроенной купелью, деревья, скважина и  площадка под одно авто.

Аналог №3 сарай, сортир, пристроенный к дому навес, площадку для барбекю и мобильное барбекю, баня с душевой, деревья, скважина и  площадка под два авто.

Казалось бы всё разное , но по факту:

1. У всех сравниваемых объектов есть сарай!

2. У всех сравниваемых объектов есть сортир!

3. У всех сравниваемых объектов есть зона для готовки и приема пищи вне дома! Так как "летняя кухня с примыкающим навесом"; "беседка с кухонной зоной"; "пристроенный к дому навес, мангальную площадку с печью под казан и мангал" и "пристроенный к дому навес, площадку для барбекю и мобильное барбекю" это фактически объекты одного назначения, отличающиеся только в дизайне.

4. У всех сравниваемых объектов есть зона для помывки/релаксации. Так как аналогичное назначение имеют "баня", "баня, стационарный бассейн", "сауна со встроенной купелью", "баня с душевой". Из всех этих объектов только объект аналог №1 имеет преимущество, так как имеет "стационарный бассейн", но тут уже много зависит от размера бассейна и его оснащения. Если бассейн 2*2 м и глубиной 1,5, без системы фильтрации, то даже преимущество перед душевой нивелируется.

5. Все домовладения оснащены независимой подачей воды. У нашего объекта "колодец", у аналогов "скважина". Но по функционалу "независимая подача на участок воды" они  вес равнозначны...

6. На всех сравниваемых участках растут деревья.

7. И главный отличительный признак, на сколько же машин есть подъезд. У нашего объекта и аналога №3 - на две машины, у аналогов №1 и №2 на одну...

Вот и получается, что:

объект аналог №1 при прочих равных условиях чуть хуже, так как по всем признакам кроме одного, он такой же как и наш, но вот площадка на 1 авто, показывает, что он должен быть дешевле.

объект аналог №2, если бассейн у него с фильтрами и приличного размера, то такой же как наш объект, так как одно машиноместо нивелирует преимущества бассейна.

объект аналог №3 имеет наиболее схожий состав улучшений с нашим объектом.

В целом, первый аналог следовало бы исключить и произвести определение цены по оставшимся двум, но это не целесообразно, так как хоть какая-то выборка должна быть. Поэтому подбирать желательно больше аналогов и при исключении не допускать, чтобы аналогов в расчете было меньше пяти.

Но мы учимся, поэтому оставим пока меньше.

Теперь второй нюанс.

Продаваемые дома и дачи имеют в своём составе земельные участки...

Как же быть?

Но мы уже рассчитали и знаем стоимость 1 кв. м. нашего земельного участка, а подобранные аналоги, максимально похожи на наш земельный участок, поэтому мы всегда можем вычесть произведение стоимости 1 кв.м. земельного участка на его площадь из общей стоимости.

Теперь мы имеем очищенную стоимость улучшений.

Каждый дом входящий в подобранные аналоги имеет разную площадь, и ни один из них не имеет площадь одинаковую с нашим домом, поэтому получившееся, в результате вычитания из общей стоимости стоимости земли, значение мы просто разделим на количество квадратных метров. И получим стоимость 1 кв.м. домовладения. Это не стоимость дома, так как в ней так же заложена стоимость улучшений, но для банального понимания уровня цен, этого будет достаточно.

Находим среднее значение, перемножаем на площадь нашего дома и получаем стоимость улучшений.

Просуммировав стоимость улучшений со стоимостью земли,можно получить представление о стоимости вашей дачи или даже деревенской усадьбы.

"Так всё просто!!!" - скажете вы, - "А что ты тогда делаешь на работе?"

А я друзья копаю глубже.

Помимо всего выше описанного имущество отличается ещё кучей параметров.

На цену может влиять, расстояние до остановки общественного транспорта, до нормальной дороги, материал стен, наличие отопления и его тип, тип и состояние внутренней отделки, общее состояние дома, благоустройство прилегающей территории, количество этажей в доме, материал из которого изготовлены прочие улучшения и многое другое....

Стоимость 1 кв. м. дома 40 кв.м. отличается от стоимости 1 кв. м. дома 400 кв.м.

И всё это должно быть учтено и скорректировано, так как я несу ответственность за указанную стоимость.

Согласно Статьи 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Поэтому, если Вам требуется оценка, для целей залогового кредитования, налоговой отчетности, да даже банального выкупа или продажи доли, то Вам лучше обратиться к оценщику, сколько бы услуга не стоила, это окупится.

А вот если вы хотите сами продать что-то своё, то можете сэкономить и прикинут стоимость по которой можно продать имущество самостоятельно, методом который я описал выше.

Зачем этот пост?

Да потому, что пытаясь что-то продать, люди идут и платят деньги, зачастую достаточно внушительные, хотя могли бы справиться и сами.

Определить уровень цены, за которую человек может выставить на продажу свой объект не так сложно, а дальше уже торгуйтесь, убеждая покупателя, что уступать ему не за что, а стоимость определена именно согласно рыночных данных.

В то же время, не пытайтесь мухлевать с ценами. Налоговая очень не любит, когда своё имущество, граждане, продают значительно дешевле, чтобы уменьшить налог на прибыль. Тут лучше консультироваться и с оценщиком, да и с юристом, чтобы не попасть на доначисление налогов...

Сегодня, простите, но получился наинуднейший длиннопост, но а что Вы хотели от лекции)))

А сегодня, с Вами,

изучал первые шаги в оценке dewqas