Вы покупаете квартиру на вторичке у одинокой бабушки, которая говорит, что не будет покупать другую квартиру взамен этой, а переедет к сыну в другой город.

Вы платите ей деньги, она подписывает договор, отдаёт ключи. Через две недели прилетает повестка в суд.

Бабушка заявляет, что продала квартиру под воздействием мошенников, не соображала, что делает. Это было её единственное жильё и она требует его вернуть. Суд проводит пару экспертиз и встаёт на сторону бабушки. Деньги она вам вернуть не может, так как уже отдала их мошенникам.

Пошла волна таких дел. В большинстве случаев это реально жертвы мошенников, но встречаются и просто старые аферисты. От этой подставы нет защиты пока. Даже если вы сводите бабушку в ПНД и возьмёте справку у психиатра, даже если сводите её к следователю и она напишет бумагу, что не находится под воздействием мошенников, это всё не работает. Суд считает, что в момент подписания документов она не соображала, что делает, поэтому сделка недействительна.

Повторюсь, защиты нет. Просто не покупайте квартиру у одиноких людей, у которых это единственное жильё и которые говорят, что не будут покупать квартиру взамен продаваемой. Если продают два собственника, это уже лучше, тут оспорить сделку будет сильно труднее.