На днях друг пожаловался, что ему пришёл налог за прошлый год на проценты по банковскому вкладу, но дело не в самом факте налога, а в том, что он начислен с большей суммы, чем он реально получил.
Немного деталей: в момент высоких ставок на вклады друг положил на срочный сберегательный счёт 1 миллион рублей под 28% годовых, т.е. за год получил 280 тысяч прибыли, но налоговая прислала требование заплатить 13% с дохода в сумме не 36400 рублей, а 45500 рублей, т.е. как бы 13% от 350 тысяч.
Я посоветовал ему задать вопрос в личном кабинете налоговой. Ответ был в тот-же день - “декларированный банком доход по вашему вкладу составляет 350 тысяч рублей”.
Откуда 350 тысяч? Открыли договор с банком, а там чёрным по белому написано - “процентная ставка по договору составляет 35% годовых, из них 7% удерживается в качестве комиссии за обслуживание счёта”. Получается реально 350 тысяч и со всей суммы удерживается налог 13%.
Банки совсем охуели? Мало того, что они наебали клиента на 70 тысяч рублей, так ещё и опустили его на 9100 рублей сверху.
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не в курсе, меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследование загородной недвижимости, строительством каркасных домов и строительным контролем. О последнем сегодня и пойдёт речь.
Началом строительного контроля является аудит документации - проверка договоров подряда и проектной документации. Если договор уже подписан, я, как правило, за стройконтроль не берусь и писал об этом здесь - Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал... Договор - это краеугольный камень в строительстве дома и мне всегда удивительно, как зачастую легко к нему относятся мои заказчики. На неделе у меня просто шквал эпиков при аудите договоров подряда. Делюсь избранными:
Один из заказчиков, обратившихся за техническим обследованием, заключил договор на строительство дома из профилированного бруса камерной сушки. Через полтора года брус уселся в результате усушки более, чем на 15 см при высоте потолков 2,7 метра. Стены выгнуло, ясно, что строили из сырого бруса. Стали смотреть договор, а в нём про дом написано "строение". Конечно, бодаться в суде можно и юрист говорит, что будем, но у подрядчика есть все шансы съехать на то, что заказчик не просил построить дом, а к строению нормы ИЖС не применимы. Частая история, кстати.
Другой заказчик подписал ипотечный договор с подрядчиком и пришёл ко мне за стройконтролем. Смотрю архитектурное решение - оно в описании изобилует ГОСТами и СП, с учётом которых разработан проект дома. Открываю договор и один из пунктов: "Стороны пришли к соглашению, что при выполнении работ будут руководствоваться ТУ №1, разработанным генеральным директором Подрядчика, в качестве основного документа, взамен СП и ГОСТ." Красиво. То есть, контора будет строить по своим техническим условиям, положив огромный болт на действующие строительные нормы. И главное - в суде уже нельзя будет сослаться на эти самые нормы, т.к. стороны пришли к соглашению.
Третий также подписал договор с подрядчиком и пришёл ко мне на стройконтроль. В процессе аудита выяснилось, что ни упоминаний СП, ни конструктивного решения в проекте нет. Задаю вопрос - а что я буду контролировать, если нормы соблюдаться не должны, а строить подрядчик будет из головы? И тут заказчик сначала не понял, а потом как понял... Хорошо, что договор не ипотечный и не оплачен, расторгаем.
В четвёртом случае подрядчик был очень недоволен и отказался вносить мои правки в ипотечный договор, ибо они не позволяли получить 50% оплаты по договору сразу после его заключения и ещё 20% после готовности свайного фундамента. То есть 70% от суммы договора после выполнения 10% работ с затратами не более, чем 500 000 рублей. Мотивировал он это довольно странно - отсутствием оборотных средств на закупку материалов и невозможностью кредитоваться у поставщиков. С одной стороны, логика понятна - мы сами не местные, дайте закурить, а то так есть хочется, что переночевать негде. А с другой - отдавать деньги банка нищебродам, которые не готовы пересматривать условия их же финансирования, странно.
Ну, и для развлечения, ещё немного перлов из договоров подряда.
Отступления от СНиПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном Заказчиком Договоре на строительство, и согласованных Заказчиком с Исполнителем эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений объекта строительства, которые являются обязательными для Исполнителя как требования Заказчика.
Гвозди били, колотили, мы вам дом нагородили! Пофиг, что не по нормам, принимай работу, хозяин!
Гарантийный срок на конструктивную целостность здания 6 месяцев.
Это вообще отчаянные ребята. Но в целом и неудивительно, это договор на каркасник из доски толщиной 35 мм. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ: «4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;». Поэтому, если вы исправите "здание", "строение", "объект" на индивидуальный жилой дом - гарантия будет работать автоматически.
Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком на участок, где возводится Объект и находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены Договора, Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика.
Это вообще моё любимое. Купили на деньги заказчика и вдруг он стал их собственностью и вернулся на склад. Удобно. А ещё прикольнее, что дом в собственность переходит не после его регистрации в Росреестре, а после полной оплаты договора. Законотворческий подрядчик с правом передачи собственности.
За просрочку доставки стройматериалов более чем на 30 дней и увеличения сроков работ по договору более чем на 30 дней возможно применение штрафных санкций по отношению к ПОДРЯДЧИКУ в размере 0,05 % от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости настоящего Договора.
Тут тоже писали люди, которые плохо знакомы с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ограничили размер пени микропроцентами, что позволяет затягивать сроки выполнения работ без серьёзных финансовых последствий. А между тем, в нём есть хорошая статья 28 "Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ", где русским по-белому написано:
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителюза каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Там же написана максимальная сумма, которая может взыскана за просрочку:
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В общем, внимательно читайте документацию подрядчика, относитесь к этому вопросу серьёзно - ведь от него зависят ваше финансовое благополучие и качество вашего будущего дома.
Напомню, что заказчик, ссылку на печальную историю которого я дал в начале этого поста, ответил на мой вопрос - подписывал ли он какие-то документы от Терема: "Да, лежит у меня целая пачка какой-то их макулатуры". А в итоге, приехав на объект, в тепловизор я увидел это:
А потом, при вскрытии стен вместе с сотрудниками Терема мы увидели это:
Пароизоляция не проклеивалась, о чём, кстати, и было честно сказано в договоре.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Нынешние ученики массово не умеют читать. Не, не код даже, просто текст. Вернее, прочитать-то они могут, я их иногда заставляю это сделать вслух. Но вот понять...
Вот вам один из ярких примеров в моей практике: ученик 9 класса. Изучаем Python, подтягиваю его по школьному курсу. Даю задачи похожие на те, какие даёт их учитель — и он не может понять ни задачи учителя, ни мои. Когда аккуратно (чтобы максимальную часть работы по пониманию он выполнил сам) делаю так, чтобы ученик этот всё же понял — очень быстро пишет код, кручи, чем большинство учеников, кто всё же может понять задание. То есть: способности к программированию явно есть, но сыпется ученик на понимании текста задачи.
Думаете, текст мудрёный? Да нет! Там типичные «Из пункта А в пункт Б...», с 5 класса подобные задачи решаются, сама задача просто сложить или вычесть два числа(пройдённые расстояния). Но понять сам такие задания этот девятиклассник не в силах. И такого очень много.
Может, ленится? Нет, я организовываю занятия так, что такая лень приводит к большей нагрузке. И тот, кто ленится читать, в том числе читает мне условие задачи вслух. И как раз те, кто ленятся — они по ходу прочтения выдают «Аааа!» и дальше действуют сами.
Нет, всё же очень большой процент именно не умеет прочесть и понять типичный текст задачи уровня класса так 5го. В старших классах причём! Конечно, далеко не всех у них настолько всё плохо, как у девятиклассника из примера, но трудности в работе с текстом замечаю регулярно.
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется загородным домостроением! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
Сегодня будет короткий пост о пользе чтения инструкций. Но для начала - песня видео из запрещённой в РФ сети. Прислали мне на флешке, через Беларусь.
В видео человек недоумевает, почему на террасе образовалась лужа. Загадка природы! И приводит множество доводов, почему это может быть. Но не приводит самого главного - строители этой террасы не читали инструкции по монтажу террасной доски.
А если бы они её открыли, то увидели бы, что монтаж террасной доски выполняется с зазором не менее 4 мм, а в некоторых случаях до 10 мм.
Вот и вся мистика. Если бы сотрудники ООО "РукоЖопСтрой" прочитали 15 листов с картинками, то не было бы лужи и деревяшка бы не сгнила. А теперь их заказчик строит предположения о ровности фундамента, хотя ему пора заказывать новые полы или перебирать эти, потому что им осталось 2-3 года. Снизу видно - грибок уже пошёл по щелям, где его постоянно подпитывает вода.
В предыдущем посте про технологию монтажа кровли из металлических листовых материалов тоже было много гадающих - почему нужно так, почему нужно эдак. Да потому, что умные дяди-инженеры уже всё просчитали и сделали техкарты, которые будут работать в любых ситуациях. И нужно-то, всего лишь, посмотреть их картинки и сделать по ним. Если вы не понимаете, как работают пароизоляции и вентзазоры, зачем нужны гидрозащиты - не надо. Не загружайте голову, если вы строите один раз в жизни. Просто возьмите инструкцию производителя и сделайте по ней. Тупо повторите то, что там нарисовано. И всё будет работать.
Не надо считать себя гением и придумывать свои решения того, что было решено ещё до рождения вашего дедушки. Просто сделайте по чертежу.
Плюсом выполнения работ по инструкции будет возможность подать рекламацию производителю, если материал испортится до окончания срока гарантии. При самодеятельном его монтаже никакой суд не станет вас слушать.
В случае на видео претензию можно подать подрядчику (тут автору видео важно не выйти на самого себя) и тогда производитель будет на стороне заказчика. Предоставить доказательства сплошного монтажа подрядчиком и его запрета в инструкции по монтажу - элементарно.
UPD. Как обычно, в каменты набилось душнил, которые прочитали пост по форме, но не поняли его по сути и стали придираться к скрину инструкции по монтажу ДПК. Мол, на террасе из видео лиственница. Почему-то их не смутило, что я не рассказал о торцевых отступах при укладке, о способах крепления, требованиям шагу лаг. Но вот материал не тот. Держите тот, это выдержка из инструкции по укладке террасной доски из лиственницы.
Но это вам не поможет, если вы не способны понять основного посыла поста - читайте инструкции самостоятельно, а не подглядывайте их отрывки в чьих-то постах.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.
Штош, господа и господэссы, вот и прошло четыре месяца с первого убогого, одим фреймом, ублюдского качества, блина комом перевода. За это время, с понедельника по субботу включительно, мы догнали автора. Теперь серийные выпуски будут выходить по мере публикации, приблизительно три - пять раз в месяц. Прошу прощения за опечатки, ошибки, запятые, "тся\ться". Это не неуважение к вам - это жертва скорости, малого количества времени (час обеда с 13:00 по 14:00) и, конечно же, врожденной рассеянности. Спасибо за конструктивную критику, чудный экспириенс опыт и за чаевые. Критика принята, работа над собой проведена, чаевые принципиально, до последнего рубля, потрачены исключительно на корм и игрушки кошке. (Хотя она, как бы, не голодает от слова "совсем".) Весь доп. контент, что удалось нарыть на просторах, в ближайшем времени будет выложен.
Только что мне позвонил мой оператор сотовой связи (почему то через вайбер, наверное тарифы на голосовую для них уже не подъёмные). Сказали что срок действия договора истекает. Ссылается на какое то постановление Роскомнадзора даже, от февраля 2024 года (опять же странно что не от февраля 2022 - тема с подтверждением данных абонентов началась гораздо раньше, даже в 2020, наверное).
К сожалению, на работе говорить было не удобно, хотя хотелось. Попросил перезвонить, так как занят, но после этого трубку сразу бросили и теперь я переживаю что мне не перезвонят.
На самом деле развод не новый, но те кто не в теме могут повестись. Что мне интересно в этом разводе так это то, что в рамках борьбы с телефонными мошенниками в самом деле были предприняты некоторые меры по установлению конечных пользователей. Так чтоинеопыиеый гуглеж действительно может наткнуться на грозные письма официальных органов о том, что нужны установочные данные.
Только вот это делается не сплошняком и чаще все же в офисе соответствующего оператора.
Так что не ведитесь на разводки, ну или если хотите поржать то сообщите левый код типа 149.2 .
И учитывайте, что за последние годы от частых посылов мошенники уже более уравновешенные и могут гнуть свою линию даде после прямых посылов к батьке.
Про то что у мошенников легко могут быть слитые откуда то ваши данные, вплоть до клички любимого питомца, даже уже не говорю.
Всем привет! Я тут пропал слегка, на работе заебан, но не сломлен. Кто-то знает, кто-то нет, но я - сотрудник техподдержки в самой большой сети разливного пива города Воронежа (кто знает, тот знает). Работаю давно, специфика веселая, но иногда хочется убивать.
Ох, как же прав Сергей Викторович, ох как прав...
Расскажу пару веселых историй из своего топа.
ТОП-1 история, после которой люди перестают удивляться, почему я всех считаю дебилами по умолчанию. Утро, ничего не предвещает беды. поступает звонок.
Я: Добрый день, техподдержка. Что у вас произошло? Продавец: Добрый день, не работает мышка. Я: Лампа датчика горит? Продавец: Да, горит... Ой, простите, я ее не той стороной на стол положила... До свидания.
До сих пор мучает вопрос - что было в голове у девочки, которая мышь на стол положила вверх ногами, и взяв в руки ничему не удивилась? Ну да история умалчивает.
Отдельный пласт историй - кому-то срочно, вот прям пиздец как кровь из носа надо зарядить телефон-курилку-вибратор-зверенаклонитель и надо что-то вытащить из розетки. Обычно выключают что-то неважное, но в 50% случаев точно попадают на роутер, банковский терминал и потом до последнего отпираются, что сами сделали такую херню (камеры с ТТ помогают найти таких криворуков)
Так как магазины торгуют пивом, рыбкой и прочим сухим кормом, очень часто в них есть тараканы, которых мы зовем фиксиками. Доставляют хренову гору неудобств. Самое эпичное с ними - замена весов.
Я: Добрый день, техподдержка. Что у вас произошло? Продавец: Нужно срочно заменить весы. Фиксик вышел посмотреть на людей, забежал в весы, и сдох на внешнем экране, который стоит к покупателям от избытка чувств. Не мог себе другого места найти, падла усатая...
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
Недавно один из заказчиков обратился ко мне за строительным контролем дома из газобетона. Я берусь за такие работы только при условии предварительного аудита договора, иначе может оказаться, что несоответствие нормам согласовано сторонами и стройконтроль будет лишь печальной констатацией убытков. Заказчик прислал мне договор и я начал его читать...
Сегодня будет без юмора, потому что подрядчик - компания АПС ДСК. Это вам не хухры-мухры, а Домостроительный комбинат №1*, как они пишут на сайте! (*по мнению их учредителя). Представлена она в нескольких регионах и ведёт свою деятельность с 2009 года. Конечно, не Сбербанк, но тоже есть чем похвастаться. Строят они из бруса (что уже настораживает) и газобетона.
Договор предполагалось заключать на Общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания ДСК АПС». При пробивке контрагента выяснилось, что он имеет развитую историю судебных тяжб, в которых заказчики требуют либо возмещения убытков, либо жалуются на значительное нарушение сроков оказания услуг. Кроме того, есть несколько арбитражей по неуплате за услуги подрядчиков компании. Уже не очень, но с другой стороны, компания крупная, всякое может быть. Посмотрим договор.
Сам договор составлен будто на коленке, видно, что правили его в торопях. Не согласуются части предложений, отсутствуют предлоги. Для крупной компании со своими штатными юристами это, конечно, несолидно. Но мы же не грамматику с орфографией пришли проверять, а хотим дом строить? Будем смотреть по существу дела.
Первое, что бросается в глаза, это космическая оплата за "эскизный проект" дома.
Ну, может быть, они так назвали рабочую документацию? Давайте почитаем в договоре, что такое эскизный проект. Его описание есть:
1.2. Эскизный проект включает в себя:
Общие данные (начало)
Общие данные (окончание)
Схема планировочной организации земельного участка;
План 1 этажа
План 2 этажа
План 1 этажа с отметки 0,000 с размерами
План 2 этажа на отметки + (высота) с размерами
План фундамента
Фасады М 1:100
Общие виды
То есть, это просто архитектурно-планировочное решение, без конструктивного решения и без рабочей документации. О чём и написано далее.
1.3. Прочие разделы проекта, не поименованные в п. 2, например, такие как:
КЖ (конструкции железобетонные)
Спецификация заполнения оконных и дверных проемов
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Система отопления и тепломеханические расчеты
Система вентиляции и кондиционирования
Тепловые сети
Сети связи и пр.
Прочие разделы без ограничений
оплачиваются и разрабатываются отдельно, исходя из технического задания Заказчика и по согласованию Сторон.
Нехило, 350 тысяч за ни к чему не обязывающую картинку дома площадью 200 м2. Это очень дорого даже по московским меркам. Ну, может быть это сделано, чтобы получить средства на операционные расходы? Знаете, типа - замаскировали под плату за проект, а сами на эти деньги фундамент строят?
Так и есть, далее написано, что сумма подлежит исключению из сметного расчёта и может быть использована на аренду бытовки и биотуалета. Ладно, допустим, хотя требование заплатить 350 тысяч чисто за подписание договора и получение планировки дома довольно настораживающее, читаем дальше.
А там ещё веселее:
2.1. Стороны могут фиксировать стоимость материалов и работ, объемы строительства и перечень применяемых материалов по настоящему Договору определены в предварительном Сметном расчете (Приложение №2) в виде наименования основных видов работ, характеристик, названия основных применяемых материалов.
2.2 Стороны смогут вносить изменения в комплектации, характеристики, работы и материалы могут меняться, Стороны договорились, что первая версия сметного расчета (Приложение №2) может уточняться фактом подписания Сторонами итоговой версии Сметного расчета вар. №2 (Приложение №2), которые должны быть согласованы и подписаны Сторонами (Рабочий проект и Сметный расчет вар. № 2) в срок, не превышающий 35 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. В случае превышения согласования вышеуказанного и Подписания финальных Приложений (Рабочий проект и Сметный расчет итоговая версия вар. №2) на более чем 40 рабочих дней с момента подписания настоящего договора Подрядчик имеет право пересмотреть стоимость выполняемых работ.
Итак, следите за руками - подписывая договор и внося 350 000 рублей за весёлые картинки вы имеете только предварительную смету. Но дальше начинается веселье:
в течение 3 дней вы должны внести 35% от фантазийной сметы, которую вам примерно набросает менеджер. А после готовности фундамента вы узнаете настоящую цену дома. И вам выставят счёт на 35% от новой стоимости.
При этом отказаться от согласования вы не можете:
6.9. Стороны обязаны согласовывать любые изменения в Рабочий проект и Сметный расчет, а также изменение технического задания в срок, не превышающий 20 рабочих дней до момента начала работ по согласованию с Заказчиком.
Таким образом, на момент готовности фундамента, подрядчик получит с вас 70% стоимости дома (35% от фантазийной и 35% от реальной), фактически затратив примерно 15-20% от неё.
Какую же ответственность несёт подрядчик, при таких договорных условиях?
И тут Закон о защите прав потребителя такой - ну да, ну да. Пошёл я нафиг. А ведь в статье 28, пункте 5 написано:
«В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) <...> исполнитель уплачивает потребителю за каждый день <...> просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).»
То есть, законом не установлена возможность установления размера неустойки ниже 3% от суммы сделки. Общая сумма неустойки ограничивается только полной стоимостью работ (услуг): «Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).»
Немного подофигев от такой простоты, заказчик решил внести изменения в договор, но подрядчик почему-то отказался от диалога на эту тему. После чего заказчик решил отказаться от сотрудничества с этим замечательным домостроительным комбинатом.
Резюмируя. Классический и совершенно легальный отечественный развод - утром деньги, вечером стулья. При котором на момент подписания договора вы не знаете, что и как вам строят (архитектурный проект не содержит информации о конструктиве), и какова финальная цена этого веселья - потому, что смета предварительная, но будьте любезны внести её 35% через три дня после того, как поставили свою подпись на договор. А после фундамента вам скажут, сколько ещё принести. При этом, получив 70% в принципе можно затягивать сроки строительства сколь угодно долго.
Полгода назад деятельность Роскомнадзора в очередной раз сделала мой мир теплее, чем я тогда не смог не поделиться. И, казалось бы, враньё уже должно бы перестать удивлять, но должен же быть какой-то предел..?
Это вряд ли был случай "оператор ошибся в ответе". Сотрудникам техподдержки в день звонят сотни людей, они давно работают и отвечают по скрипту, которые согласованы руководством.
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие. Для вторых - меня зовут Илья, я занимаюсь экспертизой загородных домов, строительным контролем и строю дома по каркасной технологии, выкладывая посты о своей работе здесь.
Один из этапов строительного контроля - аудит договора, проекта и сметы на строительство. С него всё начинается, потому что, как говорится: "Без ТЗ и результат ХЗ". Зачастую заказчики из удалённых регионов заказывают только аудит, т.к. моё регулярное физическое присутствие на стройке где-нибудь в Тюмени или Иркутске хоть и возможно, но бессмысленно дорого. Живу я в загородном (и, как всякий каркасостроитель, каркасном) доме, в Подмосковье. Поэтому полёты куда-нибудь в Челябинск или Сургут могут обойтись дороже дома.
Последнее время при аудите договоров строительных компаний, которые работают в ипотеку через Домклик, я уже несколько раз наблюдал одну и ту же картину - явный перевес в сторону Подрядчика как в условиях оплаты, так и в остальных условиях. Причём, договоры неаффилированных контор, а сделаны как под копирку. Даже пункты и номера приложений совпадают. И основной восхитительный пункт, который пропускают и утверждают многие - это возникновение у Подрядчика права собственности на строительные материалы + право собственности на построенный дом до получения полного расчёта.
4.4. Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком, из которого возводится Объект, находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены договора. Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика. В случае неоплаты Заказчиком платежей в соответствии с условиями Договора, право собственности на Объект, указанный в п.1.1. Договора, остается у Подрядчика. Право собственности на Объект переходит к Заказчику только после полной оплаты работ по договору, а также после выплаты всех начисленных Подрядчиком неустоек и штрафов, при их наличии, в соответствии со ст. 712 ГК РФ.
Выглядит это довольно странно, особенно учитывая схему оплаты, а она вот такая:
- первый платёж 100 000 рублей - просто за подписание договора - второй платёж 60% от стоимости дома - в течение 3 дней после получения ипотеки (обращаю ваше внимание, что Подрядчик пока НИЧЕГО не сделал, кроме того, что показал Заказчику проект дома - третий платёж 30% от стоимости дома - по готовности фундамента - четвёртый платёж 10% от стоимости дома - после приёмки
Таким образом возникает ситуация, когда на момент готовности фундамента Подрячик получил 90% от стоимости договора + 100 000 рублей. Заказчик получил фундамент на своём участке. Цена которого при стоимости дома в 10 млн. рублей может в среднем составлять от 200 до 800 тысяч. Итак, Заказчик получает финансовый риск на 80% от стоимости договора, а Подрядчик может смело выводить деньги в другую компанию и банкротить эту. Уставной капитал 10 000 рублей, директор - бомж,
Вишенкой на этом торте является смета без детализации количества и стоимости отдельных позиций стройматериалов. То есть, даны позиции, дана общая сумма, а детализации нет.
Во-первых, такая смета сильно усложняет проверку завышения стоимости материалов, т.к. для этого придётся перебрать весь домокомплект по позициям, оценить их и выйти на итоговую сумму, чтобы сравнить с написанной Подрядчиком. Во-вторых, отсутствие количества материалов позволяет закупать их без ограничений, т.к. по договору они являются собственностью Подрядчика. И вот, он покупает два домокоплекта (по цене одного, указанного Заказчику) - из одного строит дом по договору, из другого - на соседнем участке. Либо просто покупает необходимое количество материалов, а разницу кладёт себе в карман. Кстати, остатки неизрасходованных строительных материалов, купленных на деньги Заказчика, Подрядчик тоже имеет право забрать.
Резюмируя. Договор позволяет выполнять любые махинации и делает Заказчика полностью бесправным. Он отдаёт 90% стоимости дома на начальном этапе строительства, не знает в каком объёме закупаются материалы за его счёт, и несёт огромные финансовые риски в случае форс-мажора или намеренного саботажа со стороны Подрядчика. Такая вот схемка, которая стремительно распространяется, судя по количеству подобных договоров, приходящих ко мне на аудит. Вероятность получить вместо дома огромную ипотеку и расплачиваться за неё 20 лет, глядя на фундамент посреди пустыря - очень велика.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Дисклеймер: вполне возможно, что оба действующих лица - идиоты. XD
Сегодня состоялся весёлый разговор с начальником. Говорит, решил-таки добавить в свой комп видеокарту (самая обычная RX6600XT CLD 8GO), но пришлось вернуть её обратно. Мол, ее длина 269 мм, а корпуса - только 220 мм. Я помнил, что у него корпус размера micro ATX, но, так как сам являюсь ATX-боярином, понятия не имел, какие у них типовые размеры, и в голове ничего не щёлкнуло.
От нехрен делать решил поискать ему видяхи, которые, во-первых, сократят боттлнек (прикинул хер к носу, что RX6600 слабовата для I5 13400), а во-вторых, имеет длину до 220 мм. После долгого залипания в онлайн-маркеты наскреб несколько вариантов. Даже, сцуко, скукоженную RTX 4060 с удвоенной памятью (12 гигов) нашел, что, вероятно, оверкилл для этой системы, но смотрится угарно.
Ну, а дальше начался форменный цирк из взаимных тупняков. XD
Я засомневался, что этот корпус поставляется с кулерами. Плюс вспомнил, что в чеке вроде как не было дополнительных кулеров (шефу комп собирал ДНС, ибо было проще заплатить, чем научиться). Взяв название корпуса из чека (ARDOR GAMING Rare Minicase MS3 Mesh WG ARGB белый), пробил комплектацию. И действительно, с завода идет только задний кулер, верхние и передние надо докупать.
Запросил у шефа фотоподтверждение, что дополнительных кулеров у него нет.
Йасно-понятно... По-хорошему, в этом нельзя собирать комп с производительной видяхой (а речь идет об уровне RTX 3060/RX 6850 XT, плюс-минус 10 строк, если я правильно это определил). Да даже с кулерами - ну его нахой! Сразу вспоминается компьютерная игра PC Building Simulator, научившая меня основам сборки ПК: однажды купил под перепродажу убитый комп в форм-факторе Miсro ATX. Этот комп горел после каждого ремонта! Я душил его железо в биосе до тех пор, пока он не перестал косплеить муфельную печь. В конечном итоге достиг адекватных температур, хотя комп по привычке продолжал отрыгивать блок питания. И, спрашивается, нахрена было ставить такое лютое железо, если не можешь его использовать на всю котлету?..
Сказал я, который в своем реальном компе отключил разгон проца, чтоб меньше липиздричества жег.
Опять-таки, реального опыта с micro-ATX у меня нет, поэтому я понятия не имел, сварится ли RTX 3060 в собственном соку или температуры будут приемлемые. Поэтому из соображений безопасности, а также из желания убедить шефа перестать пользоваться огрызком компьютера, раз уж захотелось в серьезные игры покатать, я начал топить за перспективу покупки ATX-корпуса. Дальше из этого вытекло то, что у корпуса должны быть стенки не менее 0,9 мм, чтобы был прочным и дабы не слизалась резьба; что не во всех ATX-корпусах есть пеньки под микро-АТХ материнку. И хотя Яндекс считает, что и так сойдет, я всегда за максимальную безопасность: если крепеж не выдержит, а такие случаи бывали, это потенциально минус 60к рублей.
Из этого вытекает, что надо задуматься о покупке полноценной ATX-материнки и пересадить на неё имеющийся проц с башней, а это еще больший дополнительный расход на ровном месте.
Каждый такой момент ветвился поносом мыслей в моей башке. Я пытался предусмотреть всё, аки гроссмейстер, просчитывающий ходы (свои и соперника) на несколько линий вглубь... Пока не заметил: это всё не имеет смысла.
В какой-то момент возвращаюсь в описание корпуса и вижу: максимальная длина видеокарты - 350мм. Откуда 220 взялось?
Далее, одно из фото, которое шеф прислал, чтобы показать единственный корпусной вентилятор. Угадайте, что здесь не так?
Я, наконец, загуглил размеры микро-АТХ материнки. Она больше, чем 220 мм по широкой стороне, а тут еще запас как минимум половина от этого.
А теперь самое смешное:
Заглушки PCI-E девственно целые. КАК?! Я, когда пытался сообразить, какой PCI-E в моем компе главный, выломал все заглушки, кроме одной. Зато вентиляция хорошая. XD
В то же время начальник объяснил, что видеокарта не влезла в том смысле, что словно нужно было бы cдвинуть материнку немного в сторону. То есть, дело отнюдь не в том, что она физически не проходила в корпус по длине. Он не смог совместить видяху с разьемом из-за того, что не подготовил заглушки. После нескольких наводящих вопросов о том, как он собирался подключать монитор к этой видяхе, как закреплять её на болт, тот выдал, что не дочитал инструкцию до конца.
Дальше тупанул уже я. На фото отчетливо виден только второстепенный разъём PCI-E, который я принял за главный и единственный. На основе этого предположил, что даже если подобрать тонкую видеокарту, там до кожуха блока питания останутся миллиметры.
Да оно присосется к кожуху, как "пылесос Экклстоуна" к асфальту.
Наконец, обратил внимание на то, что конец главного слота торчит под башней.
Посмотрел на фото с другого ракурса - ебать! Тогда всё не так уж и плохо! Эта RX 6600 залетела бы туда со свистом... Если бы кто-то догадался выдрать заглушки, ага! И места снизу осталось бы... Маловато, но сантиметров пять.
Однако, опять-таки, нет проточной подачи воздуха. Нужны как минимум два передних кулера на впуск, чтобы организовать сквозняк. Но, как я уже отмечал, я не верю в маленькие корпуса в принципе, поэтому по итогу все равно настоял на полноразмерном ATX корпусе и соответствующей ATX материнке, ибо место для него явно есть, деньги тоже явно есть. Нет смысла отказываться от полноценного компьютера в ущерб урезанному функционалу, и проблем с охлаждением тогда точно не будет... Если, конечно, не ставить самые производительные процы, которые испускают тепло на сотни ватт и охлаждаются только водянкой или турбовентиляторным двигателем.
Комментарии