Почём каркасник? Развёрнутый ответ на вопрос

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию загородной недвижимости, а ещё я строю каркасные дома.

Тут мне задали вопрос на тему стоимости квадратного метра каркасного дома, на что я ответил, что сейчас это:

В среднем 50 000 рублей за м2 без коммуникаций, с деревянной отделкой без покраски

В ответ, мой постоянным подписчик @cahiv57 заметил, что:

Отвечу постом, чтобы была понятна разница. Пирог стен наших домов на минималках такой:

- ГКЛ или имитация бруса;
- контррейка для дистанцирования отделки от пароизоляции;
- пароизоляция 150-200 мкм полиэтилен (Finka, Ondutis и аналоги);
- каркас камерной сушки 145х45 с утеплителем 100+50 (со смещением) Кнауф Инсулейшен Проф между стойками;
- гидроветрозащитные панели Белтермо Топ шип-паз 25 мм;
- контррейка 45х45 для вентзазора;
- имитация бруса.

Пирог стен из вопроса предположу такой:

- гипсовая штукатурка 10 мм;
- газобетонный блок D300 с толщиной 300 мм;
- минвата высокой плотности (под штукатурку) 50 мм;
- гипсовая штукатурка 10 мм.

Посмотрим на разницу в теплопроводности нашей стены и стены из примера:

Итак, мы видим, что оба примера соответствуют нормам теплосопротивления для Подмосковья 3,02 (м²•˚С)/Вт и различаются на 0,5 (м²•˚С)/Вт. Которыми, в принципе, можно пренебречь.

Теперь о цене. Как заметил @cahiv57 - разница в домах под ключ составит 20 000 рублей за м2. Предположим, что мы хотим дом 150 м2.

Для дома из газобетона стоимость под ключ составила 90 000 рублей за м2, что при 150 м2 будет равно 13 500 000 рублей.
Стоимость дома по каркасной технологии в нашей комплектации под ключ составила 70 000 рублей за м2, что при 150 м2 будет равно 10 500 000 рублей.

Разница в цене составит 3 млн. рублей. На эти деньги можно купить, например, земельный участок в месте с развитой инфраструктурой, установить забор, газгольдер, септик и пробурить скважину, сделать ландшафтный дизайн и работы или купить новый китайский автомобиль.

Очевидно, что для кого-то эта сумма - просто мелочь, но в реальном мире, где наши заказчики выбирают строить с Белтермо или с ветрозащитой из тряпки ради экономии 300 тысяч рублей просто потому, что они строятся не на свои деньги, у большинства лишних денег нет.

То же касается ликвидности. Во-первых, дома строятся не на продажу, а для жизни собственной семьи. Например, я пока ни одного дома на продажу не построил. Возможно я попробую в будущем, но пока нет. Зато уже 10 лет живу в собственном каркасном доме, построенном без мам, пап и кредитов. Рядом построил каркасный гостевой дом с баней и сейчас строю каркасную мастерскую. Во-вторых, ликвиднее не то, что дороже, а то, что можно продать быстрее. Т.к. ликвидность это свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Каждый год каркасные дома (как и другие) дорожают примерно на 30%. За 10 лет мой дом площадью 108 м2 вырос в цене с 1,2 млн. до 6-7 млн. рублей. При этом, такая стоимость за готовый дом с коммуникациями находится ниже средних рыночных цен. Поэтому, продать его будет несложно. Чем дороже актив, тем сложнее найти на него покупателя. Именно поэтому, кирпичные дом, в которые вбухано больше 150 000 рублей за м2, являются плохим активом. Учитывая, что среди наших сограждан всего 10% могут похвастаться высоким семейным доходом (более 200 тысяч рублей), а 60% работает только на аренду квартиры, еду и одежду, говорить о том, что 3 млн. не такая уж большая сумма, чтобы учитывать её при выборе дома, я бы не стал.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.