Консультация

С чем только не обращаются мамочки в неотложку. И за справкой, "что у нас нет вшей". И по поводу - "отрыжка у ребёнка сегодня невкусная". И "какая-то сыпь уже полгода. Скажите - что это?" Много с чем, что не является неотложным состоянием. Тем не менее, сотрудник кабинета неотложной помощи принимает всех страждущих, всех больных осматривает, ставит диагноз и назначает лечение либо отправляет в другой кабинет - к педиатру или к узкому специалисту.

Однажды летом на приём ко мне пришла молодая мамочка с полугодовалым ребёнком и заявила:

- Вы должны выписать мне успокоительное!

- Вам? Но я со взрослыми не работаю.

- Не мне, а моей дочке успокоительное. Я была в регистратуре и меня отправили к Вам! Я сначала к ним позвонила, но они меня совершенно не хотели слушать. Потом пришла.

Мамочка была взвинчена. Я сначала хотела возмутиться действиями регистраторов, но потом подумала и не стала. Смысла от моих возмущений всё равно не будет никакого.

- В кабинете неотложной помощи успокоительное не выписывают. Это Вам к неврологу надо. Или хотя бы к педиатру.

- Как так нет? Я почитала - нам тенотен нужен. Выпишите!

- Нет. Я не имею права такое лечение ребёнку назначать. Педиатр запишет на приём к неврологу. Невролог назначит лечение.

- Я не могу столько времени ждать! - чуть не кричит уже мамочка. - Нам нужно успокоительное. Мы послезавтра на месяц в деревню уезжаем. Я с ней с ума там сойду! А Вы отказываете нам в помощи!

- Я не отказываю. Я успокоительное не выписываю. Давайте лучше я ребёнка посмотрю. Может пойму, что происходит. Объясните для начала толком, что случилось?

- Да она такая капризная стала последнюю неделю. Всё время капризничает, плохо кушает, плачет. Иногда прямо кричит на меня. Я устала уже от этого всего!

Осмотрела я девочку. Во время всего разговора она вела себя спокойно. Дала себя послушать. А потом я заглянула её в рот. А там зубки режутся. Дёсны набухли, внизу уже беленькое проклёвывается.

- Не нужно девочке успокоительное.

- Как не нужно?

- Это у неё зубки режутся, поэтому себя так ведёт.

- Да не может быть!

- Может. Давайте посмотрим вместе.

И я показала маме, что во рту происходит. Конечно дала рекомендации по этому поводу. Мама ушла успокоенная. Думаю, невролог тут не понадобится. А вот маме явно надо что-то с нервами делать.

Очередной отчёт о технадзоре щеледома перед покупкой. В общем, история обычная - молодая семья ищет загородный дом для жизни. Часто в ипотеку или привлекая кредитные средства при покупке. В самом печальном случае - продавая квартиру. И общается с жизнерадостными риэлторами, у которых даже после пожара "дом в идеальном состоянии".

В данной ситуации риэлтор тоже не сломал наш стереотип - сказал, что у дома нет никаких проблем и мы можем его осматривать как хотим, всё замечательно.

Внешне домик выглядел мило. Этакий Подмосковный мини-хоггвардс, возрастом 12 лет. Построенный из бруса, что сразу настораживает. Но вдруг его строили гении? Гарри Плотник и команда? Да и к тому же, дом утеплён изнутри и отделан сайдингом снаружи.

Первое, что бросается в глаза - это конструкция крыши. Понятно, что эркер требовал какой-то кровли, но идея собирать снег с четырёх скатов на внутренней стене его башни - это гарантия намокания стены и возможной протечки крыши. Логичнее было врезать крышу эркера в основную крышу. Но сделано именно так.

Узкий проходик между скатом "кукушки" и стеной эркера явно подходит только для отвода воды. Сугроб снега поселится за этой башенкой надолго. В левом нижнем углу видно, что геометрия кровли нарушена, скат изогнуло "пропеллером".

И это мы ещё не вошли в дом. Но пока рано. Посмотрим, что с фундаментом. МЗФЛ. Цоколь из бетонных блоков. В одном месте отмостка треснула пополам, а цоколь вроде бы цел. Но приглядевшись, обнаруживаем, что в остальных местах глаз радует кладка бетонных блоков на раствор, а в месте, где треснула отмостка, цоколь полностью заштукатурен. Ок, наверно есть чего скрывать. Давайте залезем в подпол... Упс, подпол высотой более 40 см - необслуживаемый. То есть, в случае аварии или проблемы, нужно либо пилить пол, либо выбивать блок из фундамента. Удобно. Хорошо, заглянем через продухи... Кстати, их тоже недостаточно. Прямо скажем, мало не то, что по нормам, но и по здравому смыслу. Их всего два. Хотя на фото строящегося дома их несколько больше. Но остальные закрыты декоративными панелями цоколя. Не хватило денег на вентрешётки у хозяев щелехоггвардса, видимо. Или решили, что они сами будут решать, сколько продухов оставлять :)

А ведь количество продухов в цоколе - это расчётная величина. Её легко вычислить, если прочитать мою статью Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Дырочки, прямо скажем, небольшие. Но мы пролезем, не в такие места пролезали! И видим, что справа вверху шов кладки разошёлся, блок отделился. А слева внизу угол осыпался - наверно, центральную стенку цоколя решили отлить прямо по грунту.

Состояние перекрытий тоже интересное - черновые полы посерели от времени, а лаги белые, новые. Хотя про замену перекрытия нам никто не говорил. Ну, ладно. Стесняются, может. Зайдём внутрь.

Гарри Плотника внутри не обнаружено. Зато ощутимо выгнуты полы по центральной линии дома. Такое часто встречается когда пролёты цоколя достаточно велики, а лаги пола получают нагрузку по центру пролёта сверху. Но в данном случае ситуация иная. Видим, что геометрия дома нарушена - местами визуально виден наклон потолка к внешним стенам. Предусмотрительный риэлтор поставил рядом с дверями коробки и другие препятствия, чтобы мы постеснялись их закрыть. Но, когда речь идёт о миллионах и тем более, не моих, я совсем утрачиваю стыдливость. Ни одна дверь не закрывается нормально. Некоторые чиркают по полу и с трудом влезают в косяки, а некоторые вообще не входят. Ибо косяки приняли форму ромба. Упс. Щелехоггвардс накренился.

Окно на мансарде не выдержало давления от перекоса и лопнуло. Показательно, что лопнул фиксированный стеклопакет. Открывающаяся створка имела запас и давления на неё не хватило.

Из окошка открывается вид на козырёк привходовой веранды, со следами работы острыми предметами и тупыми тяжёлыми людьми, которые скалывали лёд с мягкой кровли. Это тоже вопрос - если на крыше образовался лёд, значит теплопотери от дома такие, что смогли растопить на ней снег, при том, что снизу открытое продуваемое пространство. Впрочем, если щеледом дал крен на 3 см, вся его конструкция превратилась в продуваемое решето. Зато, "как деды жили" и "дом дышит"!

Кабели незателиво провели под отделкой, проткнув пароизоляцию и утепление. Да и пофиг. Ну и, нарушение ПУЭ - прокладка проводки в гофре закрытым способом в горючих материлах. Конечно, большинство делает именно так, но если бы это была единственная проблема.

Отливы по периметру дома заломило морозным пучением. Это означает, что гидроизоляция стыка отмостки и цоколя отсутствует. Рано или поздно, отмостку поломает и причудливо выпучит.

Резюмируя. Полы в доме имеют уклон от центральной оси 1 см на 1 м. Это означает либо подъём фундамента по центру, либо проседание по стенам. Нарушение геометрии прослеживается далее везде - в дверных косяках, в прогибе крыши, в выпучивании отделки стен. Технически возможно вывесить дом на домкратах и устранить прогиб перекрытия. Но без капитального ремонта фундамента это дорогое мероприятие поможет до первой зимы.

Фактически, дом находится в аварийном состоянии. И чтобы привести его в нормальное состояние нужно более углублённое обследование цоколя, а также желание хозяев Щелехоггвардса рассказать настоящую историю дома, а не легенду о знаменитом волшебнике  Гарри Плотнике и его друзьях, построивших этот замок для круглогодичного проживания на века.

К сожалению, часто моя работа заканчивается отчётом о том, почему людям не подходит понравившийся дом. Но я утешаю себя тем, что спас их от больших финансовых потерь. Гораздо печальнее, когда технадзор заказывают после покупки  и приходится констатировать грустные факты, прогнозировать дальнейшие деструктивные события и прикидывать затраты на восстановление, если оно вообще рентабельно.

Если вам нужен совет по выбору загородного дома, контакты в профиле. Бесплатно консультирую по вопросам загородного строительства или выбора недвижимости. Сложные вопросы, требующие от меня погружения (аудит проекта дома, проверка договора, проверка подрядчика), а также обследование дома перед покупкой, после покупки, выявление причин, повлёкших за собой возникновение проблем, консультация с выездом на объект - платно.

Если дом покупается на последнюю ипотеку и на технадзор денег не осталось, советую прочитать мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца - он убережёт от выбора явного хлама.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не в курсе, меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследование загородной недвижимости, строительством каркасных домов и строительным контролем. О последнем сегодня и пойдёт речь.

Началом строительного контроля является аудит документации - проверка договоров подряда и проектной документации. Если договор уже подписан, я, как правило, за стройконтроль не берусь и писал об этом здесь - Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал... Договор - это краеугольный камень в строительстве дома и мне всегда удивительно, как зачастую легко к нему относятся мои заказчики. На неделе у меня просто шквал эпиков при аудите договоров подряда. Делюсь избранными:

• Один из заказчиков, обратившихся за техническим обследованием, заключил договор на строительство дома из профилированного бруса камерной сушки. Через полтора года брус уселся в результате усушки более, чем на 15 см при высоте потолков 2,7 метра. Стены выгнуло, ясно, что строили из сырого бруса. Стали смотреть договор, а в нём про дом написано "строение". Конечно, бодаться в суде можно и юрист говорит, что будем, но у подрядчика есть все шансы съехать на то, что заказчик не просил построить дом, а к строению нормы ИЖС не применимы. Частая история, кстати.

• Другой заказчик подписал ипотечный договор с подрядчиком и пришёл ко мне за стройконтролем. Смотрю архитектурное решение - оно в описании изобилует ГОСТами и СП, с учётом которых разработан проект дома. Открываю договор и один из пунктов: "Стороны пришли к соглашению, что при выполнении работ будут руководствоваться ТУ №1, разработанным генеральным директором Подрядчика, в качестве основного документа, взамен СП и ГОСТ." Красиво. То есть, контора будет строить по своим техническим условиям, положив огромный болт на действующие строительные нормы. И главное - в суде уже нельзя будет сослаться на эти самые нормы, т.к. стороны пришли к соглашению.

• Третий также подписал договор с подрядчиком и пришёл ко мне на стройконтроль. В процессе аудита выяснилось, что ни упоминаний СП, ни конструктивного решения в проекте нет. Задаю вопрос - а что я буду контролировать, если нормы соблюдаться не должны, а строить подрядчик будет из головы? И тут заказчик сначала не понял, а потом как понял... Хорошо, что договор не ипотечный и не оплачен, расторгаем.

• В четвёртом случае подрядчик был очень недоволен и отказался вносить мои правки в ипотечный договор, ибо они не позволяли получить 50% оплаты по договору сразу после его заключения и ещё 20% после готовности свайного фундамента. То есть 70% от суммы договора после выполнения 10% работ с затратами не более, чем 500 000 рублей. Мотивировал он это довольно странно - отсутствием оборотных средств на закупку материалов и невозможностью кредитоваться у поставщиков. С одной стороны, логика понятна - мы сами не местные, дайте закурить, а то так есть хочется, что переночевать негде. А с другой - отдавать деньги банка нищебродам, которые не готовы пересматривать условия их же финансирования, странно.

Ну, и для развлечения, ещё немного перлов из договоров подряда.

Отступления от СНиПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном Заказчиком Договоре на строительство, и согласованных Заказчиком с Исполнителем эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений объекта строительства, которые являются обязательными для Исполнителя как требования Заказчика.

Гвозди били, колотили, мы вам дом нагородили! Пофиг, что не по нормам, принимай работу, хозяин!

Гарантийный срок на конструктивную целостность здания 6 месяцев.

Это вообще отчаянные ребята. Но в целом и неудивительно, это договор на каркасник из доски толщиной 35 мм. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
«4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;». Поэтому, если вы исправите "здание", "строение", "объект" на индивидуальный жилой дом - гарантия будет работать автоматически.

Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком на участок, где возводится Объект и находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены Договора, Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика.

Это вообще моё любимое. Купили на деньги заказчика и вдруг он стал их собственностью и вернулся на склад. Удобно. А ещё прикольнее, что дом в собственность переходит не после его регистрации в Росреестре, а после полной оплаты договора. Законотворческий подрядчик с правом передачи собственности.

За просрочку доставки стройматериалов более чем на 30 дней и увеличения сроков работ по договору более чем на 30 дней возможно применение штрафных санкций по отношению к ПОДРЯДЧИКУ в размере 0,05 % от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости настоящего Договора.

Тут тоже писали люди, которые плохо знакомы с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ограничили размер пени микропроцентами, что позволяет затягивать сроки выполнения работ без серьёзных финансовых последствий. А между тем, в нём есть хорошая статья 28 "Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ", где русским по-белому написано:

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Там же написана максимальная сумма, которая может взыскана за просрочку:

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В общем, внимательно читайте документацию подрядчика, относитесь к этому вопросу серьёзно - ведь от него зависят ваше финансовое благополучие и качество вашего будущего дома.

Напомню, что заказчик, ссылку на печальную историю которого я дал в начале этого поста, ответил на мой вопрос - подписывал ли он какие-то документы от Терема: "Да, лежит у меня целая пачка какой-то их макулатуры". А в итоге, приехав на объект, в тепловизор я увидел это:

А потом, при вскрытии стен вместе с сотрудниками Терема мы увидели это:

Пароизоляция не проклеивалась, о чём, кстати, и было честно сказано в договоре.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Всегда с интересом читал и слушал полезные советы от старшего поколения по теме становления программиста, или, как теперь стали называть, разработчика. Некоторые из этих советов оказались лично для меня полезными, некоторые нет. Я решил отдать долг обществу и написать свои советы. Буду очень рад, если они вам помогут или, хотя бы, натолкнут на какие-то свои мысли и идеи.

Сегодня с утра почему-то захотелось дать полезные советы новичкам разработчикам. Лучший способ избавиться от искушения – следовать ему. Поэтому, я быстренько эти самые советы изложил в письменном виде.

***** Совет 1. Забота о здоровье *****

Понятное дело, что по здоровью изначальная ситуация у каждого своя. Это во многом зависит от родителей. Кто-то родился здоровым, умным и веселым, а кто-то с детства страдает от хронических болезней. Такова изначальная несправедливость нашего мира. Тут ничего не поделать, этот мир придуман не нами. Тут важно сделать все полезное, что зависит от вас в текущей позиции. По меньшей мере, не ухудшайте свое здоровье употреблением вредных веществ, например, алкоголя, никотина и пр.

***** Совет 2. Физкультура и спорт *****

Этот совет плавно и логически вытекает из предыдущего. Работа у нас с вами сидячая, даже еще хуже, дистанционная. Надо постоянно придумывать какие-то интересные подвижные мероприятия. Это проблема. Я, например, раньше увлекался и очень любил мини футбол и настольный теннис. Но тут непростые организаторские проблемы, особенно, в случае с мини футболом. Не так просто найти минимум 5-6 человек и договариваться с ними об играх в определенное время. Настольный теннис в плане организации проще, здесь достаточно всего одного партнера или партнерши. Но и тут надо как-то созваниваться-списываться-договариваться.

Намного проще пешие прогулки по району. Если вам повезло, и вы живете в экологически чистом месте, это очень хорошо. Параллельно по ходу прогулки вы можете вести фото или видео съемки, а потом выкладывать интересные моменты по какой-нибудь видео хостинг. Или просто хранить в своем личном архиве.

***** Совет 3. Семья и дети *****

Избегайте случайных сексуальных связей. Есть риск подцепить какую-нибудь заразу, а оно вам надо? Ведь это отвлечет вас от карьерного движения вверх и развития личности. Не забывайте, что презервативы только уменьшают риски заражения, но вовсе не являются стопроцентной гарантией безопасности. Найдите хорошую девушку или женщину, отдайтесь ей полностью и искренне, включая регистрацию официального брака.

Стремитесь к гармонии и взаимному дополнению. Например, вы – бакендер, а ваша жена – фронтендер. Или, вы – фулстекер, жена – бухгалтер или музыкант. Общение между вами приведет вас обоих к взаимному профессиональному росту и большому человеческому счастью.

Детей воспитывайте личным примером. Дети не верят словам, они верят только тому, что видят в своей жизни. Будьте вместе с женой интересными людьми, которые любят друг друга и любят свою работу. Такими же и дети ваши вырастут.

***** Совет 4. Играйте в шахматы *****

Шахматы улучшат работу вашего мозга. Отговорки типа "я не умею играть" не принимаются. Современные шахматные сайты имеют встроенные механизмы контроля правильности ходов. Вы просто не сможете сделать некорректный ход. При регистрации игроку дается первоначальный рейтинг (обычно 1500 или 1200), который затем, в зависимости от ваших результатов либо растет или падает. Таким образом, для вас будет осуществляться подбор игроков, которые примерно играют в вашу силу. Если, например, вы совсем не умеете играть, то и противники у вас будут такие же. В результате игры будут в основном, между примерно равными соперниками, и обоим будут доставлять удовольствие.

Не могу ни указать недостаток этого шахматного совета. Шахматы настолько интересная игра, что есть риск "подсесть" и тратить на шахматы слишком много времени, гораздо больше, чем шахматы того заслуживают.

Проблему решает следующий совет.

***** Совет 5. Самодисциплина *****

Каждому делу или развлечению уделяйте столько времени, сколько эти дела и развлечения заслуживают. Если, например, вы зависли плотно на какой-то игре, умейте сказать себе "стоп". В этом, кстати, может вам помочь ваша жена.

***** Совет 6. Математика *****

Даже если ваша текущая должность не имеет прямого отношения к теоретической математике, все равно, отслеживайте, время от времени, новости в этой области. Во-первых, это просто интересно. Во-вторых, будет развиваться ваш мозг. В третьих, никогда не знаешь, какие новые возможности могут быть в вашей карьере. Ваши глубокие математические знания могут пригодиться в самый неожиданный момент.

***** Совет 7. Конкуренция *****

Мы живем в мире жесткой конкуренции. На одно хорошее место разработчика претендует 10, а может и 20 кандидатов. Надо развивать свою личность в социальном и профессиональном плане, чтобы увеличить вероятность успеха занять хорошую должность.

Я не знаю, как сложится ваша карьера. Но одно я вам могу гарантировать точно. На вашем жизненном пути будет много неудач, поражений. Надо уметь переносить эти поражения спокойно, достойно и с улыбкой. А также постоянно анализировать течение своей жизни, пытаться понять, где был сделан неточный или ошибочный ход? В этом вам помогут шахматы из совета выше.

***** Совет 8. Не следуйте чужим советам *****

Да, никогда не следуйте чужим советам, включая этот совет. Да и все мои предыдущие советы тоже следует игнорировать. Возможно, вы тут увидите противоречие, парадокс.

Хорошо, попытаюсь объяснить другими словами. Кто я такой, чтобы давать вам советы? Я вас совсем не знаю, ваши сильные и слабые стороны мне неизвестны. Я нисколько не удивлюсь, если все советы выше вы проигнорируете, но все равно добьетесь успеха.

Отсюда следует следующий совет.

***** Совет 9. Будьте критичны *****

Будьте критичны к себе, к своим начальникам, к своим подчиненным, ко всему, что вас окружает. Не верьте чужим людям на слово (жене можете). Всегда думайте, анализируйте. Вставайте на место другого человека, попытайтесь понять, зачем он так сказал? Например, попытайтесь понять, зачем я накатал эту статейку?

***** Совет 10. Будьте благодарны *****

Быть благодарным – очень полезное качество. Поэтому, большое вам спасибо, что дочитали до этого места. Надеюсь, что вы в ответ тоже будете благодарными, поставите лайк или напишите какой-то коммент.

А это был последний совет. Успехов в карьере разработчика!

Первоисточник:

https://wpvi.ru/pages/story/00057/

#############

### Конец ###

#############

Приветствую подписчиков и случайно заглянувших! Меня зовут Илья, кто не знает, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и домостроитель, много лет пишу здесь о своей работе и борюсь за качество загородного домостроения.

На днях в telegram обратился подписчик, которому строят каркасный дом. Он разбирается в каркасной технологии и посетив объект понял, что всё идёт не по плану. Поэтому, решил обратиться ко мне, с вопросом - допустимо ли то, что он увидел на стройплощадке. Ну, что ж - облачаемся в костюм супергероя, берём зелёный уровень и выезжаем... Так, никуда не выезжаем, просто смотрим фотки. Но раз я уже оделся, переодеваться не буду.

Итак, на стройплощадке царит весёлое безумие, бригада под дождём собрала обвязку, затем перекрытие, а затем под дождём же заложила утеплитель, натянула пароизоляцию и зашила всё поверх шпунтованной половой доской. А после начала установку каркаса прямо по чистовым полам.

В этот момент приехал заказчик, немного офигел от происходящего и выслал мне фото. Тут даже не нужно знать строительные нормы. И без этого понятно, что при такой конструкции замена пола невозможна без демонтажа здания. Кроме нелепости этого конструктивного решения, которое также не позволит перетянуть полы, если их расщелит, выполнение работ подобным образом является нарушением десятка строительных норм.

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

6.3 Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330.

Решение, которое в данный момент наблюдается на объекте незавершённого строительства, предполагает, что при повреждении пола из шпунтованной доски возникнет необходимость прекращения эксплуатации дома, т. к. его замена технически невозможна демонтажа каркаса дома.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

8.1.7 Перед устройством полов, в конструкции которых заложены изделия и материалы на основе древесины или ее отходов, синтетических смол и волокон, ксилолитовых покрытий, в помещении должны быть выполнены штукатурные и иные работы, с вязанные с возможностью увлажнения покрытий, в том числе должны быть полностью смонтированы, опрессованы и опробованы системы отопления, водопровода и водоотведения. При устройстве этих полов и в последующий период до сдачи объекта в эксплуатацию относительная влажность воздуха в помещении не должна превышать 60 %. Сквозняки в помещении не допускаются.

То есть, чистовые полы должны монтироваться в закрытом помещении, при влажности воздуха не более 60%. И уж никак не под дождём.

ГОСТ Р 59922-2021 «Изделия деревянные для полов жилых и общественных зданий и сооружений»:

5.5.2 Древесина изделий пола должна иметь влажность равновесную условиям эксплуатации согласно таблице 4. (от 6 до 15%)

9.4 Детали пола следует хранить в упаковке уложенными в правильные ряды в помещениях при относительной влажности воздуха не более 60% в условиях, не допускающих увлажнения.

Это уже к вопросу качества и хранения пиломатериалов, которые должны быть как минимум укрыты, а лучше переложены. Естественно, после нахождения под дождём влажность древесины изменится и покрытие не будет соответствовать нормам СП 29.13330.2011 «Полы»:

5.21 В полах дощатых, паркетных, из линолеума и ламинированного паркета уступы между смежными изделиями не допускаются.

5.23 Зазоры между досками дощатого покрытия не должны превышать 1 мм, между паркетными досками – 0,5 мм и между смежными планками штучного паркета – 0,3 мм.

Разбухшая древесина увеличивается в размерах, поэтому при приёмке будут наблюдаться и ступеньки, и зазоры, и расщеливания. Влажность приведёт к гниению, но т.к. каркас установлен поверх чистового пола, заменить доску не получится. И в результате, она утянет за собой весь дом.

К пароизоляции, которая заложена под чистовой пол и аккуратно обрезана по периметру, тоже есть вопросы. Точнее, это не вопрос, а крик - почему ни один рукожоп из бригады не почитал инструкцию по её монтажу, которая находится в рулоне? Там же не просто написано, там нарисовано, что пароизоляция пола заходит на стены!

Я понимаю, что не все те, кто назвал себя плотником, знают СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки).

При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

И допускаю, что не все из них читают по-русски. Но картинку посмотреть-то они умеют?

В общем, это тот случай, когда одного фото достаточно, чтобы понять - подрядчик не имеет представления о строительных нормах и технологии каркасного домостроения в целом, а также не знаком с инструкциями производителей строительных материалов. Проектное решение либо отсутствует, либо выполнено лицом без квалификации. И в настоящий момент происходит перевод пиломатериала заказчика с целью строительства псевдодома. Это когда из стройматериалов собирают конструкцию, похожую на дом внешне, но не соответствующую нормам и требованиям, предъявляемым к загородному дому для круглогодичного проживания.

Самое печальное, что на отечественном рынке домостроения такое встречается сплошь и рядом. Вот так, например, сегодня выглядит каркасный дом моей соседки, построенный по той же технологии, что и в этом посте.

Ему уже 2 года. Полы также с минватой, заложенной под дождём, основание уже полуразложилось и скоро он самодемонтируется. Писал про него тут Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

На сегодня её убыток составил около 2 млн. рублей. И взыскать их не с кого - бригада растворилась в тумане вместе с предоплатой.

По сути, это мошенничество, т.к. подрядчик берёт деньги за то, что не в состоянии выполнить. У его сотрудников отсутствует квалификация для такой работы. А сам он даже не собирается прилагать усилия для того, чтобы сделать что-то по нормам.

Советы, как не попасть в лапы подобных строителей, давал в этом посте: Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Меня неоднократно упрекали, что я редко выкладываю отчёты о технадзорах каркасных псевдодомов, уделяя большое внимание щеледомам из бруса и бревна. Это действительно так, но не потому, что я стремлюсь унизить другие технологии. Просто заказов на обследование каркасных домов гораздо меньше. Но они есть и сегодня исправляюсь - публикую отчёт о технадзоре каркасного дома, чтобы у злопыхателей не осталось поводов упрекнуть меня в ангажированности.

Итак, ко мне обратилась заказчица, которая выбрала себе каркасный дом с КДПВ, расположенный на участке 6 соток в коттеджном посёлке, в 30 км от МКАД. Продавцом была заявлена стоимость 10 млн. рублей, из которых участок по местным ценам составлял от 1,5 до 2,5 млн. рублей, остальная часть оплаты - за строение на свайном фундаменте, с коммуникациями и электроотоплением.

Первое, на что я обратил внимание - это конструкция крыши - выносов и свесов почти нет, снаружи стены отделаны ЦСП и оштукатурены в модном стиле "короед". Странные деревянные элементы на стенах появились благодаря гению дизайнерской мысли. Они выполнены в виде врезок из горизонтально набитого планкена и призваны собирать в себя всю влагу, которая будет накапливаться в рельефной штукатурке при косом дожде.

Войдя внутрь, даже не доставая инструмента, я обратил внимание на два фактора - внутри активно топили к нашему приезду (это хорошо, когда обследование ведётся зимой и есть пирометр или тепловизор), с южной и северной стороны большая площадь остекления.

На вопрос про толщину утепления, хозяин бодро ответил - максимальная! В полу 200 мм, в стенах 150 и набито плотно! Из этого ответа я сразу сделал вывод о том, что в каркасной технологии он разбирается весьма поверхностно. Учитывая, что основные теплоизоляционные свойства утеплителя возникают за счёт имеющегося в нём воздуха, плотное набитие только увеличивает теплопроводность.

Не знаю, плотное ли набитие, либо что другое помешало строителям сделать ровную гипсокартонную стену, но факт есть факт - она вся пошла волнами. Как показало тепловизионное обследование, это результат отсыревания изнутри, т.к. пирог стены из гиспокартона, утеплителя и ЦСП без вентзазора создавал отличные условия для влагонакопления.

Через щели в декоративном планкене наблюдается ничем не защищённый утеплитель. Гидроветрозащитой не заморачивались. А напрасно, ведь без выносов и свесов крыши влага туда точно затечёт.

Я построил примерную модель стенового пирога, исходя из полученных при обследовании данных. Она не учитывает возможность попадания пара из помещения в стену, через многочисленные розетки и монтажные короба, которые делались без пароизоляции.

Черный пол пока в нормальном состоянии, но учитывая горы суглинка, почти упирающиеся в него, долго это не продлится. Коммуникации идут в неутеплённом виде, прикручены на саморез к черным полам.

Качество монтажа говорит за себя, особенно интересно наблюдать угловую сваю в заледеневшей луже, а также вот эту пустую угловую коробочку, на которую опирается угловая стойка каркаса дома. ЦСП цоколя пришито прямо на обвязку. Сваи дома литые из ЦПС, легко крошатся руками. А вообще, этот угол является местом, после которого уже можно ничего не смотреть.

По результатам тепловизионного обследования можно сделать выводы о значительных теплопотерях, скорее всего, вызванных накоплением влаги в стеновом пироге.

При температуре в помещении свыше +24 градусов Цельсия, и температуре радиаторов отопления свыше +34 градусов, заметны места промерзания до +10. Это учитывая, что в момент обследования на улице было +2.

В доме много других проблем, например, зыбкость полов межэтажного перекрытия - в центре комнаты реально ощущается батут, а радиаторы на стенах трясутся в такт шагам. Странная подпорка из бруса без отделки, которая установлена не по несущей лаге, а просто упёрта в потолок. Разводка системы отопления выполнена самым дешёвым полипропиленом прямо по полу. Системы вентиляции или хотя бы вытяжки - нет. И много других нюансов, которые показывают, что дом представляет собой недоделку, которую пытаются слить доверчивому покупателю.

Общий вывод по результатам проверки

Дом построен с нарушением СП 31-105-2002 (Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом), утепление перекрытий и стен выполнено по нижнему значению нормы + конструктив стен не соответствует основному правилу утепления - паропроницаемость стеновых материалов должна нарастать изнутри-наружу.

Тепловизионное обследование показало многочисленные мостики холода в стенах и полу. Конструктивно дом имеет большую площадь остекления, которая также приведёт к высоким теплопотерям.

Фактически это выразится в высоких затратах на отопление (учитывая, что оно электрическое) и потенциальной возможности разрушения стеновых конструкций и каркаса (этот процесс может занимать десятилетия, но при поражении стен грибком жить в доме будет невозможно уже через 3-5 лет).

Учитывая все факты, выявленные в результате обследования, я рекомендовал заказчице отказаться от покупки ввиду отсутствия ликвидности здания.

Затраты на приведения дома к соответствию техническим требованиям СП 31-105-2002 и иным строительным нормам оценить сложно, но если считать, что для этого потребуется демонтаж наружной и внутренней отделки, с организацией дополнительного утепления и вентзазоров, а также установкой вентиляции с рекуператором, отливки отмостки и дренированию участка — они превысят 2 млн. рублей.

Стоимость строительства каркасного дома с подобной площадью и коммуникациями, из строганных пиломатериалов камерной сушки, с утеплением перекрытий 250 мм, стен 200 мм перекрёстно, крышей по технологии клик-фальц, внешней и внутренней отделкой, на момент обследования составляла около 6,5 — 7 млн. рублей.

Резюме

Один из случаев, когда заказчику предлагается псевдодом. Псевдодом - это гора стройматериалов, которая сложена и закреплена так, чтобы быть похожей на дом визуально, но по факту не соответствует строительным и санитарным нормам, которые предъявляются к жилому строению для круглогодичного проживания. В последние пару лет строительство таких домов на продажу отдельный бизнес, хотя казалось бы, грамотность населения должна расти, а  случаи строительства каркасников из вторичной фанеры от опалубки и разобранных европоддонов - сокращаться. Но нет, есть ещё мастера своего дела и они по-прежнему находят своих доверчивых заказчиков.

Например, недавно я описывал случай обследования SIP-дома, крыша которого представляет собой SIP-панели с набитыми поверх пластинами мягкой кровли.
Дождь с потолка в загородном доме. Не покупайте дом без проекта!

Или приключения моей соседки, которая нанимает одну дешёвую бригаду за другой, в надежде на чудеса. Но их не происходит:
Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Если заказчик ищет волшебника, он найдёт сказочника. Если вы покупаете дом не зная строительных норм, скорее всего вы потеряете свои деньги. В данном случае, обследование сохранило заказчице 10 млн. ипотечных рублей и спасло от патовой ситуации, когда её пришлось бы жить в холодном доме, вкладывая деньги в отопление и ипотеку одновременно.

Если вам требуется помощь в подобной ситуации, мои контакты в профиле. Любая дистанционная консультация - бесплатна.

Сочинского котика вам вместе с сочинским солнцем!)

Пост для тех, кому нужно обсудить важную для себя тему - личный кризис, проблемы в общении и т.д.

Я начинающий, со свежим дипломом, психолог-консультант и перед началом профессиональной практики хотел бы провести бесплатные онлайн-консультации.

Заявку на 30-60 мин бесплатную консультацию можно прислать на тг HappyTalkie или на емейл - к моему нику нужно прибавить собачку и мейл.ру.

С вас - по желанию - отклик, который я мог бы выложить у себя на сайте.

Надеюсь, получится побеседовать со всеми, кто откликнулся.)  

Весны и новых впечатлений, капибарышни! И небольшой праздничный подарок от начинающего психолога-консультанта - онлайн-консультация!

 Для вас - прекрасная возможность обсудить важную для вас тему - личный или профессиональный кризис, проблемы в общении и т.д., для меня - опыт профессиональной практики.

Заявку на 30-60 мин бесплатную консультацию можно прислать на тг HappyTalkie или на емейл - к моему нику нужно прибавить собачку и мейл.ру.

С вас - по желанию - отклик, который я мог бы выложить у себя на сайте.

Надеюсь, получится побеседовать со всеми, кто откликнулся.)

Один из самых простых вопросов, но по которому, тем не менее, возникает масса вопросов. Мол, почему суд рассмотрел дело без меня, разве они имеют право, к тому же сроки исковой давности вышли и так далее.

Что такое судебный приказ? Судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично. Без вызова сторон, без заседаний, без ничего!

Перечень оснований, по которым выносится судебный приказ, содержится в ст. 122 ГПК РФ, наиболее частые случаи - коммуналка, кредиты, алименты.

При вынесении судебного приказа судья не рассматривает вопрос о сроках исковой давности, даже не производит перерасчет суммы долга. При вынесении судебного приказа суд рассматривает только сам факт наличия долга.

И если судья будет пересчитывать, например, расчет по процентам или неустойке - это все уйдет в вечность. Заявлений по судебным приказам реальная гора. Мне кажется, там не только помощник судьи, но и весь аппарат пишет эти приказы, скоро пятнадцатисуточников начнут привлекать. Это тысячи дел!

Был свидетелем ситуации, когда секретарь ругалась с представителем управяйки, убеждая юриста управляйки самостоятельно прошить дела, потому что только в один месяц только от одной управляйки пришло 3000 заявлений! Или сами прошивайте дела, или ждите, когда рак на горе свистнет. Так что в теории судебный приказ выносится в течение 5 дней с момента поступления заявления в суд, на практике... на практике срок соблюдается не всегда.

После того, как судебный приказ вынесен - он еще не вступил в законную силу, Суд направляет копию приказа должнику. Приказ вступает в силу, если должник получил приказ, но в установленный 10-дневный срок не направил возражений, или письмо за истечением срока хранения на почте вернулось в суд.

Я реально не понимаю, что происходит на почте, но извещение об отправлении почтальон вполне может и не донести до адресата. Это, скорее, норма, чем исключение из правил. И пенять на почту бесполезно - почтальон в объяснениях напишет, что стояла на коленях, умоляла адресата получить письмо, а адресат, с сатанинским смехом, от получения письма отказывался. Полиция - жуткое место, не приведи Бог вам туда попасть в качестве потерпевшего, подозреваемого или свидетеля, но самое страшное - в качестве сотрудника. Так вот почта - место еще более жуткое, хотя такое сложно представить. Если на почту привести слона - он там пропадет, а на следующий день никто и не вспомнит, что слон там был!

Если вам пришло извещение и вы в тот же день явились на почту, то и в этом случае вам вполне могут ответить, что вчера срок хранения письма истек и оно отправилось обратно. В этом случае единственный вариант - посетить судебный участок и получить копию приказа там.

Допустим, все сложилось хорошо, вы умудрились получить копию судебного приказа. С этого момента у вас 10 дней на то, чтобы направить заявление на отмену судебного приказа. Мотивы, почему вы не согласны с судебным приказом, никого не волнуют. Не согласен, прошу отменить - и все тут. Я даже больше скажу - у мировушек, сколько я их видел, висят образцы самых распространенных заявлений, в том числе - на алименты, расторжение брака и отмену судебного приказа.

А если вы не получили копию судебного приказа, но узнали о нем только когда прилетел арест от приставов на счета, машину, квартиру? Все пропало? Нет, не все пропало.

В этом случае на сайте ФССП вы можете посмотреть основания, по которым возбуждено производство. Там будет указан судебный участок, вынесший судебный приказ, дата и номер приказа. Согласен, пристав тоже может накосячить, ошибочно указав судебный участок. Такое бывает, но не особо часто. В этом случае, если судья скажет, что приказ под таким номером не выносила, останется единственный вариант - идти к приставу и знакомиться с материалами производства, где лежит судебный приказ, на котором написано, кто, где, когда его вынес. И, соответственно - номер.

Но, понятно и ежу, что 10-дневный срок, отведенный на возражения, в этом случае истек. Что делать? Ответ прост - восстанавливать сроки по ст. 112 ГПК РФ!

И здесь многие совершают ошибки. Одни, явившись на судебный участок, бездумно переписывают образец со стены, без просьбы восстановить сроки. Другие просят восстановить сроки, не мотивируя.

Чтобы суд восстановил сроки, нужно мотивированно донести до суда, что процессуальный срок был нарушен по уважительной причине. Например, вы в тот момент, когда письмо лежало на почте, были в командировке - и приложить распоряжение работодателя о направлении работника в командировку. Или уезжали в отпуск - приложить билеты туда/обратно. Или вообще давно выписались с того адреса, что указан в приказе - приложить копию паспорта, чтобы доказать, что прописка сменилась.

Если судья согласится, что срок пропущен по уважительной причине - получите определение об отмене судебного приказа. Другой вопрос - когда вы его получите? Неизвестно! Потому что срок отмены судебного приказа ГПК РФ не регламентирован. Лучше позвонить в суд через неделю-другую, поинтересоваться. Согласен, дозвониться до мировушки - тоже не два пальца об асфальт ударить.

Теперь, когда вы прошли все круги Ада и получили определение об отмене судебного приказа, в том случае, если исполнительное производство уже возбуждено - вашим приключениям еще не наступил конец. Берете это определение, пишете заявления приставам о прекращении производства, относите приставам.

Вот теперь - почти все.

А что делать, если приставы успели что-то взыскать по приказу, который после был отменен? Здесь, на основании ст. 443 ГПК РФ, обращаетесь в суд с заявлением о повороте судебного акта, приложив постановление пристава о прекращении производства, в котором указано, какая сумма взыскана, и выписку из банка, где счет, откуда эту сумму взыскали. Получаете исполнительный лист, несете приставам и они уже взыскивают все обратно.

Все? Нет, еще не все!

После отмены судебного приказа кредитор имеет право обратиться в суд в исковом порядке. То есть вас ждут вот эти все приключения с почтой, описанные выше. И тут уже будет полноценное заседание, на которое точно нужно сходить. И сходить, подготовившись!

Многие, отменив приказ, сидят ровно и, когда суд выносит уже не приказ, а полноценное решение, пишут точно такое же заявление на отмену приказа и несут в суд. А потом удивляются "почему суд не отменил исполнительный лист". Отвечаю: судебный приказ и решение суда - это две разные вещи! Как огурец и апельсин - примерно настолько разные.

Впрочем, зачастую взыскатель не выходит в суд в исковом порядке. По коммунальным платежам, например, через некоторое время обращаются за новым судебным приказом, включив в требования как новые периоды задолженности, так и старые, по которым приказ вынесен и отменен. Коллекторы перепродают долг другим коллекторам, и те тоже выходят за судебным приказом. В моей практике есть случаи, когда разные коллекторы по 4-5 раз выходили за приказом по одному долгу.

И когда-нибудь, когда вы моргнете ушами, или почта впорет очередной косяк - суд уже не восстановит сроки и взыщут все.

Нужно понимать, что отмена приказа - не есть самоцель. Нужно понимать, чего добьется должник отменой приказа. Например, когда известно, что истек срок исковой давности и можно отпинаться в ходе полноценного рассмотрения дела. Или банк накосячил в расчетах и есть шансы снизить сумму. Такое случается чаще, чем кажется на первый взгляд.

В противном случае кредитор все равно взыщет ту же сумму и еще немного больше, добавив госпошлину.

Теперь вы знаете достаточно, чтобы пожелать сбежать жить тайгу и в следующих выпусках занимательной юристометрии я расскажу, как добывать воду из камня, как отсудить у медведя его берлогу и имеет ли право лиса не дать вам свою шкурку.

Третьего дня притер меня кто-то на парковке. Притерли дверь и крыло.

Кто - хз, визитку не оставили.

Машина застрахована по КАСКО. Страховая - ВСК.

Я через приложение оформляю страховой случай, подгружаю фотографии машины, документов и самого повреждения.

Сегодня пришел ответ в приложении "отказ в выплате". По телефону ничего не говорят, так как "конфиденциальная информация, ждите заказное письмо".

У меня раньше никогда не было КАСКО, а единственный раз по ОСАГО на прошлой машине, мне молча выплатили денег и все.

Офис у ВСК в жопе мира и работает только в рабочее время. Пока не могу туда попасть.

Собственно вопрос: какая может быть причина отказа, почему "отказ в выплате" хотя я хотел ремонт и даже указал в процессе оформления удобный СТО и к чему вообще готовиться?

Уважаемые пикабушники, нужна помощь и совет. Имеется ипотека в доме с задержкой сдачи.
Опишу хронологию событий:
26.12. 2019 года приобрели квартиру в ипотеку от Сбербанк. Дата сдачи планировалась 31.12.20г. Но застройщик задержал сдачу дома. То covid, то СВО, то левая пятка зачесалась.
26.12.22г. после очередного платежа по ипотеке в личном кабинете появилась кроме основного платежа еще одна сумма в 500 руб (вроде мелочь, но за 10 лет набежит). 27.12.22 обратились в банк, но оператор не смог объяснить за что. Сказали скорее всего за пеня за страховку. Страховка была до 25.01.23г. Типа приобретете на следующий год и пеня пропадет.
16.01.23г. была облачена страховка, но 26.01.23г. деньги сняли и появилась эта сумма и на следующий месяц.
При обращении в службу поддержки банка поступил ответ, что это пени не за страховки, а за то что не предоставлены документы согласно кредитного договора, а именно: Выписка ОГРН, оценка стоимости квартиры, страховка. И это на тот момент в несданном доме.

Банк утверждает, что эти документы должны предоставлены крайний срок до 26.01.23г., и ссылается на пункт 21 договора, хотя в этом пункте указан срок три месяца после сдачи дома.

Самое интересное, что позже мы получили ключи и в срок до 26.01.23 все документы передали, а именно:
12.01.23г. отнесли нашему кредитному специалисту выписку ЕГРН.
23.01.23г. оценочная контора отправила оценку в банк, а страховку как я писал выше мы тоже оплатили.

Теперь Сбербанк ссылается, что эти документы мы обязаны были загрузить в ДомКлик, хотя это не указано в договоре. Но мы пытались (есть запросы в чат ДомКлик), но нам не ответили и поэтому документы передали сотруднику кредитного отдела, в Сбербанк Онлайн они есть, но туже страховку не могут отправить, так как там личные данные.

Все переписки сохранены. Подскажите как быть и как можно предоставить документы о сдаче несданного дома.