Квартира в Москве. Двухуровневая

Хочу поделиться с Вами знаменательным для меня событием, а именно покупкой квартиры в ипотеку. В первую очередь, конечно же, собрал стол и компьютер, кровать в доставке , придется некоторое время поспать на полу, но я счастлив! Срок долгий, да и платеж немалый, но надеюсь справлюсь.
Всем добра, верьте в себя)

Один из недавних случаев показывает, что собственник может даже лишиться своей квартиры.

Некий гражданин приобрел квартиру в новостройке, но поскольку работал он в другом городе, присматривать за этой квартирой поручил своей матери. Та стала сдавать ее жильцам.

Сначала все шло гладко, но, спустя какое-то время, очередной квартирант «исчез»: деньги за жилье перестали поступать, на звонки он не отвечал.

Когда мать собственника нанесла визит в квартиру, ей открыла дверь незнакомая женщина, которая заявила, что она купила эту квартиру и является теперь ее законной хозяйкой.

Узнав об этом, мужчина заказал выписку из ЕГРН по своей квартире — и увидел, что недавно действительно была зарегистрирована сделка купли-продажи с его участием, и, по данным ЕГРН, он уже не являлся собственником жилого помещения.

Он обратился в полицию — по итогам расследования выяснилось, что квартирант подделал паспорт собственника квартиры (реквизиты были указаны в договоре), подыскал покупателя, готового расплатиться наличными (чтобы не попасть под проверку со стороны банка), и благополучно продал квартиру за 2,4 млн рублей, подделав подпись собственника, — после чего скрылся.

Бывшему собственнику ничего не оставалось, как обращаться в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным.

А новая собственница подала встречный иск — о признании ее добросовестным приобретателем квартиры, обвинив прежнего владельца в том, что он недостаточно заботился о сохранности своей недвижимости: сдал ее в пользование третьим лицам и дальнейшей судьбой не интересовался.

Суд первой инстанции согласился с доводами ответчицы и признал ее добросовестным приобретателем, оставив договор купли-продажи в силе.

При этом частично удовлетворил и первоначальный иск, истребовав квартиру из незаконного владения ответчицы.

Получилась странная ситуация: мужчина снова стал собственником своей квартиры, но в то же время она была продана другому лицу (добросовестному приобретателю).

В апелляции это исправили, признав договор купли-продажи недействительным, т.к. подпись продавца на нем была подделана.

Покупательницу признали добросовестным приобретателем (так что она сможет получить компенсацию от государства, если не удастся вернуть деньги от мошенника-продавца).

Собственником квартиры признали первоначального ее владельца, поскольку даже у добросовестного приобретателя имущество изымается, если изначально оно выбыло из владения собственника против его воли (ст. 302 ГК РФ).

В кассации оставили это решение в силе (Седьмой КСОЮ, дело № 88-2945/2022).

Чтобы избавить себя от подобной нервотрепки, собственнику сдаваемого жилья нужно, как минимум, подать в Росреестр заявление о запрете совершать сделки со своей недвижимостью без личного участия.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Вообще найти квартиру для съёма это в любом случае тот ещё квест, если у вас почему-то нет безлимитных денег. По мере добавления параметров постепенно переходим на уровень сложности Nightmare:

Не семейная пара, мы с братом.

Обязательно договор.

Без риелторов.

И...

Кот.

Вот этот:

Хотя, если задуматься, то после появления кота все поиски квартиры сводятся к одному пункту "чтобы можно было с котом". Мы решили пойти ещё дальше и поэтому одну квартиру искали ещё до кота, но уже "под кота". Выглядело это примерно так:

- Здравствуйте, вы сдаёте квартиров? А с котом к вам можно?

- Здравствуйте, сдаём. А у вас воспитанный кот?

- А у нас нет кота.

- Вы там нормальные вообще?

В тот раз везение сработало в нашу пользу и мы умудрились найти квартиру, хозяйка которой очень хотела завести сфинкса, но никак не могла решиться. Поэтому вариант с квартирантами, которые сами заведут кота и дадут его как бы на потестить был прямо подарком судьбы. Так мы в договор и записали "проживание с домашним животным типа "кот лысый" 1 шт.

Потом кот приехал и хозяйка мчалась к нам бодрым кабанчиком, чтобы, наконец, узреть живого сфинкса в естественной среде. Тут надо упомянуть, что донские сфинксы раздеваются, то бишь теряют шёрстку где-то к году, поэтому хозяйка была очень разочарована:

- А что это он у вас такой волосатый, а?!

Пришлось провести небольшой ликбез.

Кот в детстве, ещё одет в полосатую пижаму.

Следующая квартира была с хозяйкой-пофигисткой. Ей было всё равно, кот у нас,  рыба, собака или носорог, главное, платите вовремя и постарайтесь не сильно разгромить квартиру. Что было довольно странно, потому что квартира была, что называется "элитной", с дорогущей мебелью и ремонтом в стиле "дорого-богато". Первое время страшно было ходить по зеркальному паркету и ложиться на кровать, сделанную руками потомственных итальянских мастеров. У кота таких проблем не было, так что он спокойно дрых в шкафу ценой в несколько моих зарплат.

Как-то раз прихожу я домой, открываю дверь и понимаю, что Волга впадает не в Каспийское море, а прямо в нашу прихожую. Настоящий потоп, мимо медленно проплывают коврики, тапочки и ложка для обуви.

Я осторожно закрываю дверь и ныряю. И тут с некоторым трепетом чувствую на себе чей-то тяжёлый взгляд. Поднимаю голову и вижу два совершенно офигевших круглых кошачьих глаза. Кот каким-то необъяснимым образом забрался на совершенно гладкий шкаф (потолки по 4 метра, шкаф больше 2 метров). Пришлось идти за стремянкой и снимать оттуда бедного Карася, который чуть не оправдал собственное имя. А шкаф красивый, наверху какая-то хитрая резьба и завитушки. И вот все эти завитушки погрызены. Вот в прямом смысле, как будто там трудилась армия бобров. Кот, как?! Кот, зачем?!

Дальнейший осмотр кухонных шкафов показал, что и там всё в труху.

Ну, что поделать, надо каяться. При следующей встрече с хозяйкой сообщаем, так и так, шкафы ваши элитные, того... грызли. Хозяйка не даёт договорить, вот, говорит, попугай сука!

Оказывается, раньше был у них здоровенный попугай, который и употреблял шкафы. Котик не уиноват.

Это, кстати, в качестве иллюстрации того, что может означать "с животными нельзя" в объявлениях. Может для кого-то это с котом нельзя, а кто-то на кота согласен, а вот корову или там морскую свинку сразу нафиг. Это уж кому что.

Потом был долгий поиск квартиры, который научил меня одному трюку. Если написать "у нас есть кот", арендодатель скорее всего сразу пошлёт нахер. А вот написать "у нас есть голый кот", взгляд зацепится за слово "голый" и штука вполне может прокатить.

Лайфхак сработал и когда мы переехали в Германию. 

Наш первый арендодатель обозначил, что в квартиру нельзя с животными, но после личного сообщения о том, что у нас голый сфинкс, согласился. Мне, правда, показалось, что он не вполне понял, что это за зверь такой.

Была и какая-то отмороженная тётенька, которая явно преследовала цель отморозить и нашего Карася. Квартиру она показывала примерно так - вот спальня, вот гостиная, а вот холодный полуподвальный коридор, тут будет жить ваш кот. Тетёньке мягко объяснили, что мы котов в подвалы не селим, не хотите сдавать с животными, ну и не надо.

Тут кстати надо немного углубиться в особенности немецкой аренды жилья. А давайте защитим арендаторов на 146%, чтобы их нельзя было ни выселить, ни повысить им квартплату, ни разорвать договор. Отличная идея, надёжная, как швейцарские часы. Результат оказался немного предсказуем, теперь съём квартиры превратился не то что в квест, а просто в какую-то игру на выживание, потому что чем сдать квартиру каким-нибудь маргиналам, которых потом фиг выселишь, лучше уж совсем не сдавать. Хотите снять квартиру? Предоставьте справку с работы с зарплатой за последние полгода, банковский счёт,  анализ на токсины, информацию о двоюродном дяде из Крыжополя и мазок из задницы. Простите, мы не сдадим вам квартиру, у вас какие-то странные пальцы на ногах. Понятное дело, что у людей с безлимитными деньгами таких проблем нет.

И тут выступаем мы, такие красивые. Иностранцы, с плохим на тот момент немецким, не семейная пара, ещё и с каким-то подозрительным котом. Мы успели пройти несколько уровней в стиле "деньги в бидончике". Чтобы открыть счёт в банке, нужно постоянное место жительства, чтобы получить постоянное место жительство, нужен счёт в банке.

Тут как раз нас спас риэлтор. Все ненавидят риэлторов, я тоже ненавижу риэлторов, но в Германии риэлтор это друг человека, потому что он не берёт денег с арендаторов, его гонорар платит только арендодатель. А в его обязанности уже входит отпинывать всяких неблагонадёжных... со странными пальцами.

Мне пришлось побеседовать с сотней риэлторов, которые сначала были очень весёлыми, а потом очень грустными, выяснив, что мы хоть и айтишники, но безлимитных денег у нас и правда нет.

И вот позвонил как-то мне очередной риэлтор. Судя по голосу, очень строгий. Примерно таким голосом говорят немцы в "О чём говорят мужчины", "Херр прохожий, как пройти на Тверская-штрассе?". Мы поздоровались, задали, как водится, пару стандартных вопросов. Мне было немного тревожно.

Дальше состоялся самый короткий разговор с риэлтором за всё время поисков:

Риэлтор: Вы пишете, что у вас есть голый кот.

Я: Да...

Риэлтор: Тогда у меня к вам очень серьёзный вопрос.

Я *мысленно прощаясь с квартирой*: Да?

Риэлтор: Он не мёрзнет?

Я: У него свитер есть!

Риэлтор: Тогда приезжайте смотреть квартиру.

Посмотрели, одобрили, предъявили фотографию кота в свитере. Переехали, живём, кот не жалуется. Хотя на что ему жаловаться, он по-любому в лучшем положении. У него тут многоуровневые апартаменты, панорамный вид и личное утреннее шоу "белка в дупле против совы".

PS

Если кому интересно, пока побеждает сова. Буду держать вас в курсе.

Собственница сдавала свою квартиру одной нанимательнице вот уже второй год, но та вдруг стала задерживать арендную плату. На неоднократные напоминания о просрочке квартирантка отвечала стандартными фразами, что в ближайшее время все оплатит.

В итоге у хозяйки лопнуло терпение: зная, в какое время нанимательница отсутствует, она зашла в квартиру и забрала ноутбук, который лежал на столе.

Когда девушка позвонила по поводу пропажи, она ответила, что ноутбук вернет только после того, как получит всю сумму долга.

Но квартирантка обратилась в полицию — и в результате против собственницы возбудили уголовное дело по статье 330 УК РФ («Самоуправство»). Ноутбук она все-таки вернула — так что суда удалось избежать (дело прекратили за примирением сторон).

Однако вскоре начался еще один процесс — на этот раз уже гражданский: квартирантка подала в суд иск о взыскании компенсации морального вреда с собственницы жилья за то, что та, похитив ноутбук, нарушила целый ряд ее личных прав:

на неприкосновенность жилища — т. к. проникла в квартиру без ее согласия, вопреки условиям заключенного договора,

на тайну частной жизни — т. к. удерживала у себя ноутбук, где хранились фото- и видеозаписи личного характера,

на здоровье — т. к. похищение ноутбука причинило истцу психологическую травму (ст.ст. 150 — 151 ГК РФ).

Поначалу суды скептически отнеслись к этому иску, посчитав, что похищение ноутбука не могло повлечь нарушение личных неимущественных прав квартирантки — тем более, что на ноутбуке был установлен пароль.

Но Верховный суд РФ высказался иначе: очевидно, что здесь было нарушено право истца на неприкосновенность жилища, поскольку оно распространяется даже на съемное жилье. Кроме того, ноутбук в момент похищения был включен — значит, ответчица могла получить доступ к его содержимому и без пароля.

Дело направили на пересмотр и в итоге с собственницы квартиры взыскали 20 000 рублей в пользу квартирантки за моральный вред (ВС РФ — № 25-КП9-3; Астраханский облсуд — дело №33-2628/2019).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Арендовать электросамокат с этого года получится только при прохождении верификации через Mos ID, сообщил столичный департамент транспорта. Также мэрия объясняет, что так получится предотвратить аренду электросамокатов детьми и подростками, сделает поездки удобнее и безопаснее для всех участников движения, позволит быстрее привлекать нарушителей к ответственности. Арендовать электросамокат можно с 18 лет. За нарушение установлен штраф ₽100 тыс.

Съемное жилье многие граждане не рассматривают всерьез (как место своего жительства), поэтому большинство т. н. квартирантов живут без оформления регистрации. Тем не менее, правила регистрационного учета никто не отменял — а они не только требуют уведомить органы регучета о месте своего пребывания в 90-дневный срок после переезда в съемное жилье, но и устанавливают ответственность за неисполнение этой обязанности (п. 9 Правил регистрации, утв. ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Так, гражданина остановили на улице сотрудники полиции для проверки документов. Выяснилось, что уже более 8 месяцев он проживает без регистрации — и в отношении него был составлен протокол по факту совершения правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ (с наложением штрафа в размере 2 000 р.).

Мужчина не согласился со штрафом и обжаловал постановление в суде. Он пояснил, что его вины в правонарушении нет: ввиду отсутствия собственного жилья он не может оформить себе постоянную регистрацию. А временную регистрацию ему отказывается оформить собственник квартиры, которую он снимает.

Однако суд отклонил эти доводы, указав, что отсутствие согласия собственника снимаемого жилья не является препятствием для обращения в органы МВД РФ для оформления временной регистрации.

Суд признал, что гражданин не исполнил возложенную на него обязанность уведомить органы регучета о месте своего пребывания в 90-дневный срок — поэтому штраф наложен обоснованно (Кировский р-й суд г. Ярославля, № 12-325/2017).

Закон устанавливает следующие штрафы за проживание в съемной квартире без регистрацииот 2 000 до 3 000 р., а в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург) — от 3 000 до 5 000 р. (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Штраф не применяется лишь в том случае, если: 🔺 - квартирант имеет регистрацию по месту жительства в том же регионе, где снимает жилье (учитываются как один регион Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Севастополь и Республика Крым), 🔺 - либо приходится собственнику жилья членом семьи (супругом, ребенком, подопечным, супругом ребенка, родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, супругом родителя, родным братом, сестрой, бабушкой, дедушкой или внуком). Кстати, штраф за отсутствие регистрации могут применять неоднократно — если после составления одного протокола истекло 90 дней, а квартирант по-прежнему не зарегистрирован, его снова признают виновным в правонарушении.

Многие собственники сдаваемого жилья, возможно, удивятся, но закон прямо не предусматривает возможности досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке без обращения в суд.

В прошлом году этот вопрос даже дошел до Конституционного суда РФ — и там постановили, что в договорах краткосрочного найма (сроком до 1 года) можно включать условие о досрочном расторжении соглашения без обращения в суд (на основании письменного уведомления), но только если будут предусмотрены справедливые основания для этого — т. е. какие-то существенные нарушения договора, допущенные одной из сторон (Постановление от 2 июня 2022 г. № 23-П). Но, как показывает практика, понимание «существенного нарушения договора» у всех может быть разным.

Приведу в качестве примера любопытный случай, который недавно разбирался в суде.

Прожив в съемной квартире всего 10 дней, женщина отправила собственнице уведомление, что расторгает договор досрочно и требует вернуть ей арендную плату и страховой депозит за вычетом фактических расходов на оплату коммунальных услуг. Причиной отказа от договора стало наличие в квартире тараканов, о чем женщину не предупредили при заключении договора найма.

Однако собственница квартиры отказалась возвращать деньги, посчитав, что насекомых нельзя признать уважительной причиной для расторжения договора — и спор между квартирантом и наймодателем перешел в суд.

Там внимательно изучили текст заключенного договора — а он, в частности, предусматривал следующее: - допускается односторонний отказ от исполнения договора досрочно, если другая сторона систематически нарушает условия соглашения, - отказ оформляется путем направления другой стороне письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения, - в случае одностороннего отказа нанимателя от договора наймодатель возвращает ему сумму страхового депозита и остаток платы за оставшийся срок действия договора.

В данной ситуации квартирант исполнила все условия для досрочного отказа от договора, направив наймодателю письменное уведомление и сославшись на наличие в квартире тараканов (этот факт имел для нее существенное значение, а в договоре не было никакой оговорки по поводу наличия в жилом помещении насекомых). А вот наймодатель, по мнению суда, не исполнила свою обязанность по передаче жилья, отвечающего необходимым санитарным требованиям (соответствующий пункт также имелся в договоре).

В итоге суд признал, что передача нанимателю квартиры с тараканами является существенным нарушением договора найма со стороны собственницы, и взыскал с нее заявленные истцом суммы. А ссылку ответчика на то, что она после отъезда квартиранта долго отмывала жилье от шерсти и грязи домашних животных истца (значит ей полагается компенсация), суд отклонил, поскольку никаких претензий по этому поводу собственница ранее не предъявляла и доказательств своих слов не представила.

Вышестоящие инстанции оставили это решение в силе (Коптевский р-й суд г Москвы, дело №2-534/2022; Второй КСОЮ, дело №8Г-11287/2023). Как видно, в случае спора между собственником жилья и квартирантом решающее значение имеет текст договора, который был заключен между ними изначально.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Тут многие пишут про риэлтеров, какие они гниды и как их нужно кидать.

У самого есть пара историй с ними при покупке-продаже квартир, но сейчас хочу рассказать про аренду.

Получил я квартиру от усопшей бабушки, решил её сдавать. Никаких желающих снимать знакомых не нашлось, а сдавать напрямую через объявления было ссыкотно. Обратился в агентство. Очень был удивлён их рассказами что цена на съёмное жильё сейчас очень низкая, что рынок переполнен, я рассчитывал получить минимум 20 тысяч в месяц плюс коммуналка, а мне предлагали 15 всё включено (т.е. коммуналку плачу сам), я даже расстроился, а потом меня осенило - я взял и позвонил в то-же агентство с другого телефона и сказал что ищу квартиру примерно такую-же как сам пытался сдать, на что мне вдруг прочитали совершенно другую лекцию - снять сейчас сложно, предложений мало, минимум будет стоить 25 плюс коммуналка. Сказать что я был в ахуе - ничего не сказать. ВОТ ВЕДЬ ГНИДЫ!!! В итоге сдал за 20 с коммуналкой через агентство, уже другое, поскольку считал что трёхсторонний договор может меня уберечь от проблем. Это оказалось неправдой.

Сейчас расскажу с какими проблемами я столкнулся за 14 лет сдачи этой квартиры.

1) каждый квартиросъёмщик воротит нос, хотя я лично сделал качественный ремонт и оснастил квартиру новой техникой и новой мебелью.

2) каждый квартиросъёмщик считает что он за всё заплатил и ушатывает технику с мебелью со скоростью звука.

3) часто могут кинуть и не заплатить, позвонить и сказать что ключи в почтовом ящике, а они съехали, никакое агентство никак помочь не может.

4) могут пересдать другим, например гостям с юга, которых селится в вашей квартире 10 человек и которые ушатывают вообще всё с первой космической скоростью, агентство опять же разводит руками и не имеет никаких обязательств.

5) при возникновении проблем не смотря на официальный договор и все документы полиция ничем помочь не может - разбирайтесь сами.

Нахрена тогда это агентство нужно вообще? Нахрена этот договор нужен? Нахрена я честно платил налоги?!!!

Несколько советов начинающим арендодателям:

1) сдавать только русским (можно и другим, но только не мусульманам и не евреям), только семейным, без маленьких детей и без животных - это максимально убережёт вас от проблем.

2) каждый месяц в обязательном порядке появляться в квартире и проводить тщательный осмотр с пристрастием.

3) при подписании договора описывать всё имущество и его состояние очень подробно, желательно приложить распечатанные фотографии, оценить его стоимость (если новое - приложить чеки) и заставить арендатора подписаться за сохранность.

4) взять оплату за последний месяц, она же будет являться небольшой страховкой за порчу имущества, как правило арендаторы любят съезжать внезапно, совершенно наплевав на договор, где указаны сроки уведомления о прекращении договора, так что сумма за последний месяц их удержит от таких резких решений.

5) никогда не идти на уступки, если арендатор просит отсрочки платежа, то это обычно означает что он собирается вас кинуть, поэтому вы сообщаете ему что у него пошёл отсчёт "последнего месяца" из предыдущего пункта.

6) не покупайте дорогую мебель и технику - её ушатают очень быстро как и дешёвую, покупайте всегда новую, но самую бюджетную - будет не так больно.

7) откладывайте сумму, эквивалентную двум месяцам сдачи в год для мелкого ремонта и плановой замены бытовой техники.

Как я действовал в последние пару лет сдачи квартиры, пока её не пришлось продать:

Нашёл общий язык с риэлтером, мы прекрасно оба понимали что агентство ничем не помогает в конфликтах и тяжёлых ситуациях, оно просто получает деньги за поиск клиентов и оформление документов, договорился так что риелтор будет искать мне самых достойных клиентов по моим параметрам за сумму половины первого взноса за первый месяц мимо кассы, которую плачу я, а не арендатор (обычно в договорах через агентство арендатор платит полную сумму за первый месяц агентству, помимо самой аренды, т.е двойную сумму), за что я получаю первоочередное обслуживание, хороших клиентов, среди которых даже не приходится выбирать самому, самим клиентам нравится что не придётся платить дважды за первый месяц, вместо этого они получают "последний месяц", риелтор доволен что получил налом на руки, помогает правильно оформить договор, но уже без бесполезного агентства.

Взято с ТГ канала Поржать и Подумать 

Дисклемер: возможно вы это уже читали, так как это перенос старого поста и баян бабаян, но уж если спать, так  с королевой, если переезжать, так со своими постами.

Дочь хозяйки квартиры, которую мы снимали, вышла замуж и нас попросили неспеша освободить жилплощадь, поэтому встал вопрос поиска нового угла. Учитывая наличие ипотеки в строящемся доме, бюджет был весьма ограничен. Хотелось что-то не дорогое, но приличное. Искали около месяца. Не счесть количество клоповников, которое  пришлось посмотреть, левых объявлений и всякого другого кидалова. Совсем уж отчаявшись, решили посмотреть варианты вне города, но и там были такие же клоповники, только чуть дешевле или даже по той же цене.

И тут супруга находит отличный вариант: в городе, около парка, квартира только после ремонта, а главное-копейка в копейку вписывается в наш бюджет. Не веря своему счастью звоним. На проводе ожидаемо риелтор. Что ж...Договариваемся смотреть прямо сейчас и летим. Приехали, ждём. Ждём 10 минут - агента нет, ждем 20 минут – агента нет. Смеркалось…Убиваем время наблюдая за залипшим в небо «астрономом». Как то это все дурно начинает выглядеть J. Звоним…

- Простите, извините, подождите, пробка.

Спустя еще минут 10 агент подъехала (вполне приятная на вид тетка лет пятидесяти). Подойдя к двери подъезда, тетенька начала шарить в своей сумочке, потом зависла на несколько секунд, вздохнула и  говорит: Похоже, я взяла не те ключи... Тут я напрягся второй раз, а тетенька говорит: давайте обойдём дом, там в окно видно что ремонт только закончился. А я думаю: ну чё за пиздец? Но впитанная с молоком матери вежливость не дала попрощаться и уехать. Переглянулись с супругой и покорно пошли зырить в окна. В окно без штор видно кусок обоев и потолок, ну и все.

В момент наших игр в шпионов к нам подбегает подозрительного вида мужичок и начинает у женщины интересоваться:

- ну что?

- да ты представляешь, ключи не те взяла.

- ай-яй-яй. Да как же так то?

- ну вот… Торопилась. Кажется, оставила их на тумбочке у двери.

После чего оба одновременно  поворачиваются к нам, и давай рассказывать, какая это чудесная квартира. Наверное, я очень подозрительно отношусь к людям, но в тот момент они мне напомнили кота Базилио и лису Алису, которые хотят сделать из меня Буратино. Но уже ведь приехали, че уж, было интересно чем это поле чудес закончится. Сошлись на том, что мы ждём, пока они съездят за правильными ключами. Пока они ездили, я сел в машину и начал гуглить номер тетушки. Гугл мне выдал кучу объявлений о продаже и сдаче квартир с этим номером. Некоторые из них датировались аж 2009-2010 годами, а имя было указано то же самое, что и назвала тетушка. И тут у меня слегка отлегло: человек давно пользуется номером. Это явно хороший знак.

Позже, когда они подъехали, выяснилось, что мужик этот муж тетушки, квартира принадлежит их друзьям (все документы показали), в квартире действительно только был ремонт (даже  краской еще пахло). За длительное ожидание скинула своё вознаграждение (хотя оно и так было 50%), а хозяев уломала, что бы поменяли нам стулья. Шкаф и стиралку докупил в счёт квартплаты. Позже ещё повесил полки и зеркало с полками в ванну. Хозяева, когда заходили в гости это заметили и стоимость возместили, хотя я и не просил. Хозяева своим присутствием не докучали, за 2 года заходили всего 1 раз, забирали какое то барахло с балкона. Предлагал чаю, отказались, сказали не хотят напрягать. Вот такой вот хэппи энд.

З. Ы.: перепост разрешен только со ссылкой на источник.

Гражданин сдавал свою квартиру по договору найма за 25 000 рублей в месяц. После отъезда квартирантки он обвинил ее в том, что она оставила жилье в неудовлетворительном состоянии (испачкан диван, повреждена столешница, грязные окна, пол и т. д.) и недоплатила за аренду.

Собственник посчитал, что ремонт и уборка квартиры обойдутся ему в 79 700 рублей — и подал в суд иск о взыскании с квартирантки этой суммы.

Однако соседи высказали редкое единодушие в защите квартирантки: несколько свидетелей подтвердили, что бывали в гостях у ответчицы и видели, что никаких повреждений там не было. Когда соседка съезжала, они помогали ей вывозить вещи и проводить уборку, в квартире все было чисто.

Ответчица доказала, что никакой задолженности за аренду и ЖКУ в период пользования квартирой у нее не было, а отъезд был связан с повышением собственником арендной платы.

Ввиду недоказанности обстоятельств иска суд отклонил требования собственника (пресс-служба судов Спб, 27.12.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

О, а я вот антириелтором работаю! Но по загородной недвижимости. Специалист по техническому обследованию. Проверяю дома перед покупкой на соответствие строительным нормам. И у меня про риелторов много историй.

Приезжаем с заказчиком на объект - дом 360 метров. Встречает нас риелтор, девушка. Заходим во двор, я осматриваю строение и по ходу дела задаю вопросы про глубину фундамента, толщину стен, наличие утепления.

Риелтор: "Это всё к хозяину!"
Я: "Ну да, вы же риелтор, вы этого знать не должны..."
Заказчик: (смеётся).

В другой раз риелтор рассказывал мне про чудесные дышащие стены каркасного дома. Когда я спросил, как он представляет себе совмещение пароизоляции, которая по каркасной технологии должна быть на внутренней поверхности стены и "дыхание", он ответил, что пароизоляционная мембрана пропускает пар, но не пропускает воздух. Предъявил ему выдержку из СП про герметичность изоляции, он ответил: "Ок, но дом же должен как-то дышать". Ответ, что дышать он должен через отсутствующую на объекте систему вентиляции его сильно удивил.

Как-то на объекте все двери были заблокированы, чтобы их невозможно было закрыть. У одной двери коробка от телевизора, у другой - чемодан, на третью просто гора досок опирается. Всё поубирал, оказалось щеледом перекосило и дверные коробки стали ромбом, двери царапают полы и не входят в дверные коробки. Наверно именно этот приём у риелторов называется "сделать из дома конфетку и продать".

Долго искали дом с заказчиком. Пересмотрели немало разного. В итоге нашли дом мечты, через риелтора со стороны продавца, который разместил объявление на ЦИАНе. Заказчик договорился, что если длм понравится, он выходит на сделку максимально быстро. Риелтор уверила, что цена окончательная и продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому чуть ли не в день просмотра готов продать тому, кого устроит цена. Приезжаем на место, начинаем осмотр. Щеледом из профилированного бруса, но в хорошем состоянии, холодный, но можно утеплить. И тут вокруг нас начинается хоровод других покупателей, оказывается, риелтор назначила просмотры с разницей в 15 минут, хотя я предупреждал, что мне нужен минимум час. Ок, доделываю работу, говорю о результатах заказчику, тот собирается выходить на сделку. На что риелтор сообщает - ну, вы видите, желающих много, завтра мы заведём чат в WhatsApp и устроим аукцион.

Как-то приехал на объект, который пробивал перед сделкой по просьбе заказчика. Всё хорошо, но риелтор называет цену на 2 миллиона выше, чем в актуальном объявлении хозяина, которое я нашёл при пробивке по адресу дома. Звоню хозяину, на линии серьёзный баритон. Сообщаю, что готовы купить дом, а риелтор назвал другую цену. Продавец просит поставить на громкую связь. Ставлю.
- Наташа, ты охерела? Теперь я понял, почему ты мне два года дом продаёшь. Чтобы я тебя рядом с моим домом больше не видел. Ключи покупателю отдай и вали оттуда.

Всю дорогу с объекта я ржал, вспоминая лицо Наташи.

Осматриваем дом с заказчиком и его риелтором. Есть проблемы, но заказчик готов к их исправлению своими силами. Риелтор явно подыгрывает продавцу, торопится и когда обнаруживается дефект говорит что-то типа: "Ну, это же можно устранить/переделать/исправить?"
Отвечаю: "Да, можно. Только заплатит за это Ваш клиент". Лезу под конёк, чтобы открутить вентрешётку и осмотреть чердак. Лестница телескопическая, еле держусь на самом верху, а снизу риелтор кричит: "А можно в соседнем строящемся доме посмотреть чердак!"
Хотелось мне на неё пассатижи уронить, но я сдержался и говорю: "И как это нам поможет, если здесь в кровле протечка или перекрытие не утеплено?"

В большинстве случаев, риелтор это человек с ключами от дома, который приезжает на объект с умным и очень занятым видом, но все его умения сводятся к способности загрузить документы на Домклик или рассказать, как оформить сделку через МФЦ. Про объект он ничего не знает и в большинстве случаев знать не хочет.

Бывают исключения, например, с одним риелтором я работаю на постоянной основе - он нанимает меня для проверки домов своих клиентов перед покупкой. Сначала смотрит сам, если не совсем хлам - едем вместе. Уже многое видит и без меня. По конструкции скидывает мне детальную информацию - утепление, толщина стен, конструкция кровли и другие нюансы. Что-то выясняет у продавца, что-то сам замеряет/фотографирует на месте.

Но это редкость. В основном задача риелторов - паразитировать на нежелании людей изучить процедуру сделки или на невозможности лично присутствовать на показе недвижимости при продаже. Ни о какой защите интересов покупателя или продавца речи, как правило, не идёт. Им важно срубить свою прибыль любым способом. И если для этого нужно продавать ваш дом или водить вас на просмотры годами - они будут это делать.

В соцсетях завирусилось видео, в котором показали, как выглядит «логово» компьютерного задрота.
Собственник квартиры, сдав жилье геймеру, был «немного» удивлен увиденным: квартира оказалась захламлена огромным количеством пивных банок, а также пакетами с мусором. В свое оправдание арендатор объяснил, что не привык убирать за собой, так как в любимом компьютерном клубе уборкой занимались другие.

Семейная пара приобрела квартиру в новостройке, но поскольку жена находилась в больнице на сохранении (ожидая появление ребенка), въехать в квартиру они пока не могли. И решили временно впустить туда квартирантов, чтобы жилье не простаивало.

Муж передал комплект ключей риелтору, поручив ему подыскать жильцов. Вскоре на объявление о сдаче квартиры откликнулся некий мужчина. Условия аренды его устроили, и он согласился подписать договор найма, передав плату сразу за несколько месяцев вперед.

Но взамен попросил передать ему копии всех страниц паспорта собственника квартиры и документа о праве собственности на квартиру (пояснив, что ему нужно это для отчетности перед руководством своей компании, по поручению которой он снимал это жилье).

Риелтор передала просьбу своему заказчику — и тот переслал все копии по телефону. На этом все расстались, но вскоре выяснилось, что ненадолго.

Как-то мужчина (супруг собственницы квартиры) решил проверить, как живут квартиранты — и наведался в квартиру. Однако по домофону ответила женщина, которая представилась вовсе не квартиранткой, а собственницей этой квартиры.

Вскоре выяснилось, что тот самый квартирант провернул сделку по продаже квартиры, используя поддельный паспорт хозяйки. Причем подделка была настолько искусно выполнена, что никто даже не заподозрил подвоха (ни риелторы, которые, ничего не подозревая, помогали заключать сделку купли-продажи, ни сотрудники Росреестра). Покупательница рассчиталась за квартиру наличными, при передаче документов на регистрацию. От имени продавца выступала женщина, похожая на фотографию в паспорте, и даже нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры имелось (также полученное по поддельному паспорту).

Было возбуждено уголовное дело, в ходе которого был задержан «квартирант». Он объяснил, что снять квартиру его попросил его знакомый, с целью заполучить копию паспорта собственника.

Суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, а с подсудимого взыскали 4,5 млн рублей в пользу потерпевшей, которая приобрела квартиру у мошенников (приговор Центрального р-го суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Да. Я немного сумасшедшая, с точки зрения многих людей. Вот вам ещё один пост, подтверждающий это.

Я уже писала, что люблю гулять по кладбищам. По старым кладбищам, где давно уже не проводят захоронений. Есть здесь особенная красота - красота забвения. В этом году я побывала в марте в Москве и посетила Старое Донское Кладбище. Его ещё называют Некрополь Донского монастыря.

Естественно мне "повезло" - в некрополе проводили реконструкцию. Кроме того - снег прикрывал большинство захоронений. Но об этом я могла подумать заранее. Увидев, что большая часть красоты сокрыта от меня, я решила приехать сюда летом. А при возвращении домой сделать пост про заснеженный некрополь. Но поленилась и ничего не напечатала. И вот завтра я снова еду в Москву. Обязательно заеду на Старое Донское кладбище. А пока поделюсь мартовскими фотографиями.

Не смотря на снег, многие древние памятники хорошо видно.

Люблю рассматривать лица статуй. Посмотрите на выражение лица этой каменной девы. Явно что-то она знает про усопшего )))

Среди выдающихся людей, которые похоронены на этом кладбище — художник В. Г. Перов, литераторы М. М. Херасков, А. П. Сумароков, В. И. Майков, И. М. Долгорукий, И. И. Дмитриев, В. Л. Пушкин, В. Ф. Одоевский, В. А. Соллогуб, архитекторы О. И. Бове, В. И. Шервуд, П. Д. Барановский, изобретатель Н. Е. Жуковский, историки Д. Н. Бантыш-Каменский и В. О. Ключевский, медик Ф. И. Иноземцев, актёр М. Ф. Астангов, реформатор П. Д. Киселёв, мыслитель П. Я. Чаадаев, дипломат П. А. Толстой, полководец П. Д. Горчаков, горнозаводчик П. А. Демидов, мемуаристка А. О. Смирнова-Россет и многие другие.

В 2008 г. здесь было захоронено тело А. И. Солженицына.

Сюда в начале XXI века был перенесён прах крупных деятелей белого движения, скончавшихся в эмиграции: А. И. Деникина, И. А. Ильина, В. О. Каппеля.

В некрополе Донского монастыря сохранились отдельные фрагменты горельефов храма Христа Спасителя и целые скульптурные панно А.В.Логановского. О них я как-нибудь потом расскажу.

На этом позвольте с вами проститься.

Пройдя по ссылке можно прочитать мой предыдущий рассказ про кладбище.