Семейная пара приобрела квартиру в новостройке, но поскольку жена находилась в больнице на сохранении (ожидая появление ребенка), въехать в квартиру они пока не могли. И решили временно впустить туда квартирантов, чтобы жилье не простаивало.

Муж передал комплект ключей риелтору, поручив ему подыскать жильцов. Вскоре на объявление о сдаче квартиры откликнулся некий мужчина. Условия аренды его устроили, и он согласился подписать договор найма, передав плату сразу за несколько месяцев вперед.

Но взамен попросил передать ему копии всех страниц паспорта собственника квартиры и документа о праве собственности на квартиру (пояснив, что ему нужно это для отчетности перед руководством своей компании, по поручению которой он снимал это жилье).

Риелтор передала просьбу своему заказчику — и тот переслал все копии по телефону. На этом все расстались, но вскоре выяснилось, что ненадолго.

Как-то мужчина (супруг собственницы квартиры) решил проверить, как живут квартиранты — и наведался в квартиру. Однако по домофону ответила женщина, которая представилась вовсе не квартиранткой, а собственницей этой квартиры.

Вскоре выяснилось, что тот самый квартирант провернул сделку по продаже квартиры, используя поддельный паспорт хозяйки. Причем подделка была настолько искусно выполнена, что никто даже не заподозрил подвоха (ни риелторы, которые, ничего не подозревая, помогали заключать сделку купли-продажи, ни сотрудники Росреестра). Покупательница рассчиталась за квартиру наличными, при передаче документов на регистрацию. От имени продавца выступала женщина, похожая на фотографию в паспорте, и даже нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры имелось (также полученное по поддельному паспорту).

Было возбуждено уголовное дело, в ходе которого был задержан «квартирант». Он объяснил, что снять квартиру его попросил его знакомый, с целью заполучить копию паспорта собственника.

Суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, а с подсудимого взыскали 4,5 млн рублей в пользу потерпевшей, которая приобрела квартиру у мошенников (приговор Центрального р-го суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Женщина купила квартиру, а вскоре туда постучался незнакомый мужчина: он раньше там жил как член семьи прежнего собственника, недавно освободился из мест лишения свободы и теперь ему негде было жить.

Женщина разрешила ему пожить несколько дней, найти другое жилье. Однако мужчина не съехал даже через год. Более того, он привел свою сожительницу, а за ЖКУ не платил.

На все требования хозяйки освободить жилье он отвечал отказом. Полиция женщине ничем не помогла: порекомендовали обращаться в суд, что она и сделала.

В иске она пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, его присутствие не позволяет ей распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Суд встал на ее сторону: по закону переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования им для всех членов семьи прежнего собственника. У ответчика не было оснований для сохранения за ним права проживать в квартире после ее продажи — поэтому его выселили (Таганрогский суд Ростовской обл., № 2-2880/2011).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Женщина продала свой дом с земельным участком (в курортном районе) за 13,8 млн рублей. Но из текста договора следовало, что объект был продан всего за 999 тысяч рублей (остальные деньги продавец получила от покупателя наличными, по расписке). Рискнула?

Сделано это было для того, чтобы продавцу не пришлось платить большой налог с этой сделки. Дело в том, что на момент ее заключения 3-летний срок владения домом еще не истек, а в собственность продавца он перешел на основании договора дарения — так что она не могла снизить налогооблагаемую базу на сумму расходов в связи с приобретением дома (ст. 217.1 НК РФ).

Поначалу все прошло гладко: продавец воспользовалась общим налоговым вычетом на сумму 1 млн рублей и не осталась должна государству ни копейки. Но спустя некоторое время ее все-таки вызвали в налоговую для дачи пояснений.

Как выяснилось, ее покупательница вскоре тоже решила перепродать дом. Но поскольку согласно договору она приобрела его по цене чуть меньше миллиона, ей тоже в перспективе грозила уплата высокого налога (т. к. снизить налогооблагаемую базу она могла только 999 тысяч рублей).

Тогда она решила все исправить — и обратилась в ФНС «с повинной». Она дала показания, что дом на самом деле купила намного дороже и передала копию расписки. На основании всего этого ФНС обратилась в суд, требуя признать фактическую стоимость сделки по продаже дома в 13,8 млн рублей и обязать продавца сдать налоговую декларацию на эту сумму.

С учетом того, что ФНС узнала о занижении налоговой базы только после заявления покупательницы, суд восстановил ей срок исковой давности и удовлетворил все заявленные требования (решение Лазаревского р-го суда г. Сочи, № 2-2873/2021).

Теперь продавцу придется не только подать декларацию, но и заплатить налог в размере 1 664 000 рублей (13% от 12,8 млн рублей), а также штрафы за недостоверную информацию и пени, начисленные за весь период просрочки уплаты налога (с учетом величины налога сумма будет немалая).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

С пожилой женщины взыскали 34 627 рублей, но, исполняя решение, судебный пристав не обнаружил у нее денежных средств, которыми можно было бы погасить эту задолженность. Но руки у пристава чесались...

Из более-менее подходящего имущества у пенсионерки-должницы был только земельный участок — и пристав обратился в суд с требованием обратить на него взыскание.

Однако в ходе заседания было установлено, что на этом участке находился жилой дом, который был единственным жильем для должницы.

Стоимость дома значительно превышала сумму взысканного долга, поэтому суд отклонил требования пристава (пресс-служба судов Брянской обл., 05.02.2024). Прокуратуре следовало бы проверить неграмотного пристава и привлечь его к ответственности.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Настоящая беда многоквартирных домов - дымящие соседи. Вот уже несколько лет на законодательном уровне действует запрет на курение в общественных местах, и за его нарушение предусмотрены штрафы (ст. 12 Федерального закона от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ). Но жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой т. н. «балконных курильщиков», которую этот закон не решает: курение на балконе или лоджии собственной квартиры не подпадает под законодательный запрет.

Соседи курильщиков вынуждены дышать табачным дымом, который попадает в окна их квартир, а сотрудники полиции оставляют их жалобы без удовлетворения, т. к. у них нет полномочий привлечь гражданина к ответственности за курение в квартире.

На самом деле, ситуация вовсе не столь безысходная, как может показаться на первый взгляд.

Житель многоэтажки долгое время терпел свою «веселую» соседку сверху. Женщина любила собирать у себя дома шумные компании, а также выкурить сигаретку-другую у себя на балконе. На жалобы соседа по поводу того, что весь дым идет в его квартиру, она не обращала никакого внимания.

Участковый в ответ на обращение мужчины провел беседу с соседкой, отметив в протоколе, что она признает факт курения, но курит только у себя дома, на балконе и отказывается признать, что дым проникает в чужую квартиру. Оснований для применения мер ответственности в данной ситуации участковый не нашел.

Тогда гражданин обратился в суд, требуя признать соседку виновной в причинении ему морального вреда, который выразился в ухудшении здоровья (ст. 151 ГК РФ).

Поначалу суды отклонили иск, посчитав, что ответчица не нарушает закон о запрете курения, а истец не доказал факт причинения ему вреда (в частности, отсутствовало заключение органа санэпиднадзора о том, что в квартире истца воздух содержит вредные вещества, содержащиеся в табачном дыме).

Но кассационная инстанция отменила эти решения и направила дело на пересмотр. Там напомнили практику Верховного суда РФ по таким вопросам, а именно: жители квартир и прочих жилых помещений имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма. И если курящий сосед нарушает это право, на него возлагается обязанность компенсировать причиненный моральный вред (Обзор судебной практики № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

По результатам пересмотра суд установил вину соседки в причинении морального вреда истцу (факт курения подтверждался протоколом участкового) и взыскали в его пользу 10 000 рублей компенсации и еще 2 000 рублей в счет возмещения судебных расходов (Шестой КСОЮ, дело №8Г-23408/2021; Козловский р-й суд Чувашской республики, дело №2-40/2022).

Как видно, закон позволяет найти управу на курящего соседа, который дымит в ваше окно.

В отсутствие счетчиков в квартире (или в случае их неисправности либо просроченной проверки), оплата коммунальных услуг рассчитывается по установленным нормативам на основании числа фактически проживающих лиц (п. 55 Правил №354).

Учитываются как постоянно, так и временно проживающие (если они находятся в жилье более пяти дней подряд).

Поэтому, если в квартире без счетчиков находятся незарегистрированные жильцы, управляющая компания оформляет акт о фактическом числе проживающих и производит перерасчет с их учетом (п. 56(1) Правил №354).

Однако такое начисление не всегда бывает легитимным.

Третий кассационный суд общей юрисдикции аннулировал перерасчет в размере 51 тысяча рублей за коммунальные услуги собственнику, у которого выявили четырех жильцов при официально зарегистрированном одном.

Суд подчеркнул, что нельзя основывать перерасчёт только на акте управляющей компании.

Документ должен в течение трех дней с момента его подписания быть передан в органы внутренних дел или организации, отвечающие за контроль в сфере миграции (сейчас это Главное управление по вопросам миграции при МВД России и региональные подразделения).

После получения акта, указанные органы проводят проверку и, при подтверждении незаконного проживания, составляют административный протокол (в соответствии с ст. 19.15 КоАП РФ).

Только при наличии такого протокола число временно проживающих может быть учтено в перерасчете коммунальных платежей (п. 58 Правил №354).

В противном случае взыскание долга неправомерно (Третий КСОЮ, решение № 88-14164/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Если дверь открывается не в ту сторону, или если она бьет по двери соседей, или если дверь соседа мешает любым другим способом - соседа можно теперь заставить переделать такую дверь!

Входная дверь всегда была важным элементом для многих жителей нашего государства. В первую очередь, она ассоциируется с безопасностью и чувством защиты дома, что особенно актуально после неспокойных событий 90-х годов. В те времена многие люди столкнулись с различного рода угрозами, и надежная входная дверь стала их первой линией обороны. Этот символ защиты продолжает оставаться актуальным и сегодня.

До недавнего времени судебные инстанции редко вмешивались в конфликты, касающиеся входных дверей, возникающие между соседями. Такие дела обычно касались ситуаций, когда дверь одной квартиры затрудняла свободный доступ к другой. Основным препятствием для судебного регулирования являлось отсутствие четких законодательных норм, определяющих, в каком направлении должны открываться двери в многоквартирных домах. Вопрос касался как удобства, так и безопасности жителей.

Правила противопожарной безопасности строго регулируют эвакуационные пути и выходы. Однако они практически не уделяют внимания тому, каким образом должны быть расположены входные двери в многоквартирных домах (основано на Правилах противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479). Это создавало юридическую лакуну, мешающую эффективному решению подобных споров.

Именно по этой причине суды чаще всего отклоняли претензии соседей, утверждавших, что из-за двери ответчика невозможно нормально пользоваться своими жилищами. Заявления о том, что дверь блокирует доступ или выход, не вызывали у судов достаточных оснований для обязательства владельца вносить изменения в конструкцию двери. Например, в случае, рассмотренном Абдулинским районным судом Оренбургской области (дело N 2[1]-322/2022~М[1]), истцам было отказано, поскольку действующее законодательство не давало суду возможности принять иное решение.

Однако недавно появилась новая важная деталь в юридической практике Российской Федерации. Верховный суд РФ вынес решение, которое может кардинально изменить подход к решению подобных вопросов, открывая возможность принудительного удаления входных дверей, если они нарушают определенные нормы.

Один из случаев, дошедших до Верховного суда, касался жалобы женщины на то, что входная дверь соседа, установленная недавно, значительно затрудняет ей доступ в собственную квартиру. Она уверяла суд, что дверь не только неудобна, но и потенциально опасна, создавая угрозу травмирования тех, кто выходит из её жилья.

До этого суды различных инстанций неоднократно отклоняли иск. Их аргументы основывались на том, что двери не нарушают существующих градостроительных норм и правил пожарной безопасности. Изменение направления открытия двери также не квалифицировалось как перепланировка, требующая правовой корректировки.

Тем не менее Верховный суд напомнил гражданам, что они имеют право требовать устранения любых нарушений их собственности, даже если таковые не мешают им напрямую владеть имуществом (согласно ст. 304 ГК РФ). Суд может удовлетворить иск, если будет доказано, пусть даже минимальное, отклонение от существующих строительных норм (как это обозначено в п.п. 45-46 ПП ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

В указанном деле истец обосновала свою позицию тем, что дверь соседа не соответствует проектной документации, разработанной «Моспроектом» для данного многоквартирного дома. Проектная документация является фундаментом для принятия строительных решений (ст. 48 ГрК РФ), а нарушение её положений делает конструкцию двери нелегальной. В связи с этими обоснованиями дело было направлено на новое рассмотрение, и существует высокая вероятность, что иск будет удовлетворён (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).

Этот новый юридический подход делает возможным для судебных инстанций вынести решение о том, чтобы владелец квартиры демонтировал дверь, если она хотя бы в одном пункте противоречит многочисленным аспектам проектно-сметной документации дома.

Это открывает новые возможности для решения подобных конфликтов, но также создаёт новые вызовы для владельцев недвижимости.

В подобной правовой ситуации жителям многоквартирных домов, несомненно, лучше искать пути мирного урегулирования разногласий с соседями, избегая судебных тяжб, которые могут повлечь за собой не только финансовые, но и эмоциональные потери.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Мать подарила дочери свою долю в квартире — и та стала единственной собственницей жилья. При этом женщина жила в этой квартире, а дочь с семьей преимущественно жила во Франции.

Но спустя почти 20 лет дочь подала в суд иск о выселении матери. Она пояснила, что ответчица не платит за ЖКУ, сдает комнаты посторонним людям, лишая ее, как собственницу, возможности распоряжаться квартирой.

Мать, в свою очередь, подала встречный иск — об отмене дарения, ссылаясь на то, что дочь избила ее и выгнала из квартиры.

Иск матери суд отклонил, т. к. не было доказательств причинения телесных повреждений. Но принял во внимание возраст матери и отсутствие у нее возможности приобрести себе другое жилье.

А по закону собственник обязан обеспечить бывшего члена своей семьи жильем, если несет в отношении него алиментные обязательства.

Дочь обязали приобрести матери другую квартиру в том же районе (в Москве), а до этого времени — не препятствовать матери жить в этой квартире (ВС РФ, №№ 5-КГ21-72-К2).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Стремление наших граждан к безопасности в нынешних реалиях вполне объяснимо, а современные технологии позволяют сейчас за небольшую плату обеспечить себе возможность дистанционно наблюдать, что происходит за пределами квартиры, посредством видеозаписи.

Но следует учитывать, что ваши соседи тоже имеют права — и далеко не всем может понравиться роль «объекта съемки». Поэтому установка видеокамеры в подъезде нередко приводит соседей в суд. Каким может быть исход такого спора, поясню на реальном примере из практики.

Два соседа по тамбуру (в многоквартирном доме) подали в суд два иска (друг на друга). Причиной стало недовольство видеокамерами, которые установил каждый из них: один поставил камеру прямо в тамбуре, направив ее на дверь соседней квартиры, а второй — на лестничной площадке, у лифта, направив объектив в тамбур и на лифт.

Суд удовлетворил оба иска, обязав собственников демонтировать свои камеры:

- в обоих случаях при установке записывающих устройств было использовано общедомовое имущество (стена лестничной площадки и общая стена дома при монтаже проводки в тамбуре), - а согласно Жилищному кодексу РФ использование общего имущества многоквартирного дома допускается только с согласия собственников помещений этого дома. Но такого согласия никто из ответчиков не представил

(ВС Республики Башкортостан, № 33 – 17491/2023).

Не стоит забывать о том, что все, что находится за пределами вашей квартиры, относится к общему имуществу дома. А оно принадлежит не только вам, но всем собственникам помещений этого дома. Поэтому суды в большинстве случаев отрицательно оценивают попытки отдельных жильцов самовольно распорядиться этим имуществом, не спрашивая мнения остальных.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Женщина купила квартиру и решила сэкономить на ремонте: она устно договорилась со своим знакомым, который занимался отделкой.

Договор они не подписывали, заказчица передавала деньги по мере необходимости.

Только работать он не спешил: ремонт затянулся на год, а сумма расходов собственницы квартиры перевалила за 900 тысяч рублей.

Терпение женщины лопнуло, когда пропала бытовая техника, заказанная ею для новой квартиры (телевизор и микроволновая печь): подрядчик должен был привести их из магазина, но так и не донес.

Женщина обратилась в суд, требуя взыскать с горе-подрядчика свои деньги: 600 тысяч рублей за недоделанный ремонт и 28 тысяч — за пропавшую технику. Но ввиду отсутствия договора суд не смог установить, какой объем работ должен был выполнить ответчик и какой выполнил. А вот факт утраты бытовой техники подтверждался документами.

Так что с подрядчика взыскали только 28 тысяч рублей, в остальной части иск отклонили (Индустриальный р-й суд Хабаровска, № 2-1854/2021).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Несколько собственников квартир затеяли судебный спор со своей управляющей компанией по поводу нерегулярной уборки подъездов и придомовой территории.

Их возмутил тот факт, что регулярно с них взимается плата за содержание дома, но результата работ при этом не наблюдается.

Истцы требовали пересчитать им платежи и взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда за нарушение их прав как потребителей услуг. Нарушения графика уборки подтверждались актами, которые составили сами жильцы (с приложением фотоснимков), а также материалами их обращений в жилинспекцию и прокуратуру.

Суд признал вину управляющей компании доказанной и взыскал с нее сумму переплаты по итогам перерасчета (11 800 рублей) и компенсацию морального вреда (по 5 000 рублей каждому).

Верховный суд РФ согласился с таким решением, но добавил, что нужно взыскать еще штраф за нарушение прав потребителей, т. к. компания не признала иск жильцов и отказалась выполнить их требования добровольно (№56-КГ21-7-К9).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Вышедший в отставку следователь СК решил еще раз воспользоваться своими полномочиями и помочь своему знакомому проверить продавца квартиры, которую он намеревался приобрести (на предмет дееспособности).

Он напечатал на гербовом бланке своего ведомства запрос в психоневрологический диспансер, поставил на нем вымышленный регномер, дату и расписался.

Затем он лично принес запрос в медучреждение, предъявив служебное удостоверение (которое вопреки правилам не сдал при увольнении).

Ничего не заподозрившие сотрудники дали ему ответ — что такой-то не состоит у них на учете (раскрыв врачебную тайну).

Позже этот гражданин еще раз проделал ту же операцию, проверяя другого собственника недвижимости.

Раскрылось все только через 2 года — в отношении бывшего следователя возбудили два уголовных дела (за подделку документов и незаконный сбор сведений о частной жизни). Но в итоге их прекратили в связи с истечением срока давности привлечения к ответственности (Мытищинский горсуд МО, №1-154/2021). Но могли и не прекратить. Повезло.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В каждом регионе России сейчас установлены свои нормы соблюдения тишины и порядок ответственности за их несоблюдение. Однако, даже если эти правила прописаны, их реализация на практике бывает затруднена.

Один из таких случаев привлёк внимание всей страны в прошлом году, и вопрос о том, куда обращаться с жалобами на шумных соседей, был окончательно решён.

В 2020 году москвич обратился в полицию с претензией на соседей, которые нарушали ночную тишину. Тем не менее, никакого преступления не обнаружили, и возбуждение административного дела отклонили, так как полиция не уполномочена составлять протоколы по таким вопросам.

Так как соблюдение тишины регулируется на региональном уровне, в обязанности столичных властей входило передать полиции полномочия по привлечению нарушителей к ответственности через договор с МВД (ч. 6 ст. 28.3 КоАП РФ). Однако такого соглашения не существовало, из-за чего полиция могла только реагировать на вызовы, но не более того.

Обращения в прокуратуру и суд оказались бесполезными. Законодательство не позволяло прокурору инициировать административное дело за нарушение тишины: он мог только перенаправить жалобу в органы внутренних дел, которые не могли решить эти проблемы.

После нескольких лет неоднократных жалоб гражданин обратился в Конституционный суд РФ. Там обнаружили, что более 8 лет в Москве не было механизма для возбуждения административных дел по нарушениям тишины.

Суд признал некоторые части КоАП г. Москвы (ч. 3 ст. 16.5) противоречащими Конституции РФ и обязал московские и региональные власти внести изменения в свои законодательные акты для обеспечения ответственности за нарушение тишины.

До внесения изменений суд поручил административно-техническим инспекторам Москвы заниматься составлением протоколов по этим вопросам, указав, что полиция обязана оказывать им помощь даже при отсутствии соглашения с МВД (постановление КС РФ от 6 апреля 2023 г. N 15-П).

Это же постановление применимо к другим регионам, где подобные соглашения ещё не заключены. Теперь жалобы на шумных соседей можно направлять в полицию. Они обязаны либо сами привлечь нарушителя к ответственности, либо содействовать уполномоченным органам в этом процессе, если соглашение на региональном уровне не заключено. КС РФ запретил полиции «отфутболивать» такие обращения в другие инстанции.

Москвичу, который выявил юридическую неопределённость и добился решения Конституционного суда РФ, выплачена премия от столичной мэрии в размере 200 тысяч рублей (в соответствии с Указом Мэра Москвы от 30 августа 2002 г. № 35-УМ).

Кроме того, он получил компенсацию от Департамента финансов Москвы по решению КС РФ (Щербинский р-й суд г. Москвы, дело №02-17811/2023). Таким образом, его усилия по разрешению конфликта с шумными соседями принесли не только удовлетворение, но и материальные бонусы.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Между соседями возник серьезный конфликт по поводу видеокамеры, которая была направлена прямо в окно квартиры, принадлежащей гражданке.

Сделав замечание по этому поводу, она получила в свой адрес массу оскорблений, выраженных в грубой форме. Свидетелями тому стали другие жители многоквартирного дома. Это послужило основанием для подачи очередной жалобы на соседа в полицию (где уже находилось на рассмотрении еще два обращения от той же гражданки по тому же поводу).

Получив от сотрудников полиции протоколы, женщина обратилась в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда с ответчика.

Суд установил факт нанесения истцу оскорблений, которые привели к унижению ее чести и достоинства, и взыскал с обидчика 10 000 рублей за моральный вред и еще 25 000 рублей в счет возмещения судебных расходов (пресс-служба судов Спб, 29.12.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На долги по коммунальным платежам распространяется общий срок исковой давности (3 года с даты, когда обязательство по оплате ЖКУ должно быть исполнено). Если коммунальная организация обратится в суд с иском о взыскании долга по истечении этого срока, ей откажут на основании одного лишь заявления со стороны должника о применении правила исковой давности.

Но что будет, если должник сначала погасит «просроченную» задолженность, а после потребует в суде сделать перерасчет с учетом срока исковой давности?

Оформляя квартиру по наследству, женщина запросила в управляющей организации сведения о состоянии лицевого счета. Ей ответили, что по данной квартире числится задолженность по оплате ЖКУ в сумме 100 тысяч рублей — и женщина оплатила долг. А впоследствии выяснилось, что большая часть долга образовалась за пределами 3-летнего срока исковой давности (т. е. взыскать его в суде компания не смогла бы).

Тогда женщина сама обратилась в суд, требуя обязать управляющую компанию пересчитать сумму долга, включив произведенный ею платеж только в счет задолженности, которая образовалась в пределах последних 3 лет, а остальные платежи зачесть в качестве аванса в счет будущих начислений.

Однако суд отказал ей в иске:

- во-первых, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательства по оплате коммунальных услуг,

- а во-вторых, истец добровольно погасила задолженность, признав тем самым долг в полном объеме без учета срока исковой давности (Девятый КСОЮ, № 8Г-9379/2023).

Таким образом, следует учитывать, что факт погашения задолженности приравнивается к добровольному исполнению обязанности по оплате ЖКУ, а закон не запрещает производить такое исполнение даже по истечении срока исковой давности (ст. 206 ГК РФ).

Более того, если должник признает свой долг за рамками 3-летнего срока, срок исковой давности по нему восстанавливается — и если кредитор выяснит, что ему что-то недоплатили за тот период, он сможет взыскать эту сумму в судебном порядке.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Гражданин сдавал свою квартиру по договору найма за 25 000 рублей в месяц. После отъезда квартирантки он обвинил ее в том, что она оставила жилье в неудовлетворительном состоянии (испачкан диван, повреждена столешница, грязные окна, пол и т. д.) и недоплатила за аренду.

Собственник посчитал, что ремонт и уборка квартиры обойдутся ему в 79 700 рублей — и подал в суд иск о взыскании с квартирантки этой суммы.

Однако соседи высказали редкое единодушие в защите квартирантки: несколько свидетелей подтвердили, что бывали в гостях у ответчицы и видели, что никаких повреждений там не было. Когда соседка съезжала, они помогали ей вывозить вещи и проводить уборку, в квартире все было чисто.

Ответчица доказала, что никакой задолженности за аренду и ЖКУ в период пользования квартирой у нее не было, а отъезд был связан с повышением собственником арендной платы.

Ввиду недоказанности обстоятельств иска суд отклонил требования собственника (пресс-служба судов Спб, 27.12.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Мужчина подписал договор купли-продажи квартиры и передал продавцу 9 млн рублей, а через 5 дней они должны были встретиться в МФЦ для регистрации сделки. Но продавец не пришел, на звонки не отвечал. Тревожно?

Вскоре мужчина узнал, что через день после оплаты 9 млн рублей продавец подарил эту квартиру своему брату (право собственности было зарегистрировано в ЕГРН).

Обманутый мужик подал в суд иск о признании дарения недействительным. Ушлый продавец подал встречный иск: об отмене сделки по продаже квартиры, т. к. в период сделок он постоянно употреблял алкоголь, не понимал, что делает, потерял паспорт, а деньги за квартиру не получал.

Судебная экспертиза установила, что даже с учетом алкоголизма продавец мог понимать значение своих действий. Поэтому суд не нашел оснований для отмены договоров дарения и купли-продажи.

Поскольку переход права собственности на квартиру уже был зарегистрирован, покупатель может теперь только требовать от продавца возврата денег. Которых уже естественно - нет. А то что подарена квартира брату - роли не играет.

(Куйбышевский р-й суд Спб, № 2-32/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Один из недавних случаев показывает, что собственник может даже лишиться своей квартиры.

Некий гражданин приобрел квартиру в новостройке, но поскольку работал он в другом городе, присматривать за этой квартирой поручил своей матери. Та стала сдавать ее жильцам.

Сначала все шло гладко, но, спустя какое-то время, очередной квартирант «исчез»: деньги за жилье перестали поступать, на звонки он не отвечал.

Когда мать собственника нанесла визит в квартиру, ей открыла дверь незнакомая женщина, которая заявила, что она купила эту квартиру и является теперь ее законной хозяйкой.

Узнав об этом, мужчина заказал выписку из ЕГРН по своей квартире — и увидел, что недавно действительно была зарегистрирована сделка купли-продажи с его участием, и, по данным ЕГРН, он уже не являлся собственником жилого помещения.

Он обратился в полицию — по итогам расследования выяснилось, что квартирант подделал паспорт собственника квартиры (реквизиты были указаны в договоре), подыскал покупателя, готового расплатиться наличными (чтобы не попасть под проверку со стороны банка), и благополучно продал квартиру за 2,4 млн рублей, подделав подпись собственника, — после чего скрылся.

Бывшему собственнику ничего не оставалось, как обращаться в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным.

А новая собственница подала встречный иск — о признании ее добросовестным приобретателем квартиры, обвинив прежнего владельца в том, что он недостаточно заботился о сохранности своей недвижимости: сдал ее в пользование третьим лицам и дальнейшей судьбой не интересовался.

Суд первой инстанции согласился с доводами ответчицы и признал ее добросовестным приобретателем, оставив договор купли-продажи в силе.

При этом частично удовлетворил и первоначальный иск, истребовав квартиру из незаконного владения ответчицы.

Получилась странная ситуация: мужчина снова стал собственником своей квартиры, но в то же время она была продана другому лицу (добросовестному приобретателю).

В апелляции это исправили, признав договор купли-продажи недействительным, т.к. подпись продавца на нем была подделана.

Покупательницу признали добросовестным приобретателем (так что она сможет получить компенсацию от государства, если не удастся вернуть деньги от мошенника-продавца).

Собственником квартиры признали первоначального ее владельца, поскольку даже у добросовестного приобретателя имущество изымается, если изначально оно выбыло из владения собственника против его воли (ст. 302 ГК РФ).

В кассации оставили это решение в силе (Седьмой КСОЮ, дело № 88-2945/2022).

Чтобы избавить себя от подобной нервотрепки, собственнику сдаваемого жилья нужно, как минимум, подать в Росреестр заявление о запрете совершать сделки со своей недвижимостью без личного участия.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Направляясь утром к машине, припаркованной во дворе дома, женщина поскользнулась и упала — после чего почти месяц провела на больничном с переломом руки.

Спустя несколько месяцев она обратилась в полицию с заявлением по поводу причиненного вреда здоровью по вине управляющей компании, которая не очистила парковку от льда.

Разбирательство дошло до суда: женщина подала иск о взыскании с компании 150 000 рублей за моральный вред и штрафа в 50%.

Компания представила показания дворника и акты работ по уборке придомовой территории. Но суд не признал это основанием для снятия с нее ответственности: согласно метеосправке в тот день был гололед, истец лечилась от перелома, свидетели с ее стороны подтверждали, что упала она на парковке.

Из актов уборки не следовало, что двор был полностью очищен от наледи в тот день — косвенно это подтверждалось оценкой председателя совета дома: он поставил 4, а не 5.

В итоге с ответчика взыскали 228 тысяч рублей (Ульяновский облсуд, №33 – 4435/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.