Жительница одной из питерских многоэтажек пожаловалась в суд на то, что две верхние квартиры незаконно использовались для оказания гостиничных услуг (там был организован мини-отель). В том числе для посуточной сдачи лицам древней профессии. Из квартиры постоянно доносится шум, смех и стоны.

При этом у отеля не было отдельного входа — так что все постояльцы шли к своим номерам по общему подъезду. Плюс, квартиру истца неоднократно затапливало.

По итогам проведенной проверки выяснилось, что квартиры ответчиков были переоборудованы под отель без каких-либо разрешений (при том, что здание было объектом культурного наследия). Кроме того, закон запрещает отказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов.

Суд обязал закрыть отель и взыскал с ответчиков 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. В том числе за то, что была вынуждена каждую ночь слушать чужие стоны.

(пресс-служба судов Спб, 14.11.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Женщина продала свою квартиру и подыскала подходящий вариант для покупки. Чтобы выбранную квартиру сняли с продажи, она передала агенту 100 000 рублей. И подписала об этом договор.

Стороны договорились встретиться для заключения сделки 31 декабря. Но в самый последний момент продавец заявил, что не сможет явиться для подписания договора и перенес дату на 11 января. В итоге все новогодние праздники женщины вынуждена была провести в съемной квартире, т. к. свою уже продала.

Она передумала покупать квартиру у столь необязательного продавца и потребовала вернуть аванс. Но получила отказ: агент сослался на правило о том, что задаток остается у продавца, если покупатель отказывается от заключения договора.

Женщина обратилась в суд — и там (правда, со второй попытки, в апелляции) признали ее правоту. В

соглашении о передаче денег не было указано, что это задаток — значит, передавался аванс. С продавца взыскали 100 000 рублей, а также проценты за пользование чужими средствами (Свердловский облсуд).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жильцу квартиры в одной из многоэтажек не повезло с соседями: квартиру сверху стали сдавать, и туда заселился преподаватель музыки.

Он часто проводил занятия с детьми прямо в квартире — и, разумеется, жильцы снизу вынуждены были слушать и музыку, и пение, и топот детей.

Когда терпение закончилось, гражданин обратился в суд с иском к собственнику верхней квартиры, требуя взыскать с него компенсацию морального вреда (100 тыс. рублей).

Как следовало из заявления, гражданин был инвалидом по зрению, нуждался в тишине и покое, состояние его здоровья ухудшилось из-за невыносимой обстановки в доме. Он вызывал полицию по поводу шума в квартире ответчика, но квартиранты дверь не открыли. Жалобы в управляющую компанию, Роспотребнадзор результата не дали.

Однако в трех инстанциях иск отклонили: сам собственник в квартире не живет — значит, не является причинителем вреда. Истцу следовало подавать в суд на квартирантов, заручившись доказательствами нарушения ими тишины (Четвертый КСОЮ, № 88 – 23724/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жильцы многоквартирного дома приняли на общем собрании решение о снижении тарифа на содержание жилья - изначально договором управления он предусматривался на уровне 20,67 р/кв.м., затем после исключения ряда услуг снизился до 15,51 р/кв.м., а собственники еще раз его снизили — до 15,14 р/кв.м.

Управляющая компания настаивала на том, что этого тарифа недостаточно, и предлагала свой — 20,15 р/кв.м., рассчитанный исходя из Минимального перечня услуг и работ № 290 и Минимального размера платы, утв. муниципальной администрацией.

В итоге компания обратилась в суд, требуя признать решение общего собрания недействительным — и суды в трех инстанциях встали на ее сторону. Они отменили решение общего собрания, т. к. размер платы за содержание и ремонт жилья не должен устанавливаться произвольно - закон требует, чтобы он утверждался на основании предложения управляющей компании с экономически обоснованным расчетом (Восьмой КСОЮ, дело № 88 – 15208/2023).

Получается так нельзя и власть Управляйки в плане тарифов - незыблема!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Пока в одной квартире работала стиральная машина, квартиру снизу затопило (протекла вода из машины). Но виновница аварии выплатила соседке лишь 3 тысячи рублей за просушку натяжных потолков и удаление воды из квартиры — остальной ремонт, по ее мнению, не требовался.

Потерпевшая обратилась в суд, требуя взыскать с собственников верхней квартиры 49,5 тысяч рублей (сумма причиненного ущерба), 31 тысячу — стоимость услуг представителя и 1,6 тысяч — расходы по оплате госпошлины.

После проведения экспертизы заявленная сумма ущерба подтвердилась — и суд полностью удовлетворил требования истца (редкий случай, когда сумму представительских услуг не уменьшили).

Апелляция оставила решение в силе — поэтому ответчикам придется теперь выплатить соседке почти двойную стоимость ремонта (пресс-служба Свердловского облсуда, 03.11.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В многоквартирном доме было всего два этажа, пока один из собственников не решил увеличить площадь своей квартиры, надстроив еще один этаж.

Только соседям такая идея не понравилась, и один из них обратился в суд, требуя обязать ответчика вернуть дому прежний вид.

Истец ссылался на то, что в результате незаконной реконструкции второго этажа дома образовалась самовольная постройка. Но в трех инстанциях суды отказали в иске: экспертиза подтвердила, что постройка не угрожает жизни граждан, не нарушает права и интересы других лиц и полностью соответствует нормативам безопасной эксплуатации зданий.

Однако Верховный суд РФ с такими решениями не согласился, напомнив, что закон требует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию, если в результате нее к помещению присоединяется часть общедомового имущества (ст. 40 ЖК РФ).

В данном случае 100%-ное согласие собственников отсутствовало — поэтому дело направили на пересмотр (№ 5-КГ23-124-К2). Придется сносить.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

С гражданина потребовали оплатить все коммунальные долги, хотя он много лет не получал квитанции: разбираем решения судов

В практике встречается немало ситуаций, когда собственники годами не получали квитанций на оплату той или иной коммунальной услуги (и, соответственно, ничего не платили), а потом им разом выставляли счет за все прошедшее время.

Должен ли в таком случае собственник оплачивать счет и на что он может сослаться, дабы максимально списать с себя задолженность? Разберем, как сейчас решается этот вопрос в судах. Если ответить коротко, то платить нужно, но не за все.

Так, суды единогласно возражают против того довода, который при отсутствии квитанции возникает в первую очередь: раз нет квитанции — значит, и платить не нужно. В ответ на это суды приведут целый ряд норм закона, из которых следует, что обязанность собственника по оплате ЖКУ не зависит от факта выставления ему платежного документа.

В частности, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. А ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором или решением общего собрания.

Поэтому невыставление платежного документа, по мнению судов, не освобождает от обязанности вносить плату за ЖКУ. Но при этом собственник может снизить размер начисленной ему задолженности, сославшись на два основания:

- во-первых, срок исковой давности (если в квитанции требуется оплатить долг более чем за 3 последних года, достаточно будет сослаться в суде на пропуск срока исковой давности — и коммунальной организации откажут во взыскании всей суммы основного долга, которая выходит за рамки 3-х лет),

- а во-вторых, собственник освобождается от уплаты начисленной неустойки, если квитанции ему не выставлялись своевременно.

Большинство судов сходятся во мнении, что предоставление потребителям платежных документов является законной обязанностью коммунальных организаций. Поэтому неисполнение ими этой обязанности свидетельствует об отсутствии вины собственника в просрочке внесения им платы за ЖКУ (см. например, определения Шестого КСОЮ по делу № 8Г-11748/2021, Второго КСОЮ по делу № 8Г-15611/2023).

Если коммунальная организация настаивает на уплате неустойки, то она должна доказать, что потребитель своевременно получал от нее квитанцию. В противном случае ей будет отказано во взыскании этой суммы.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В одной из квартир многоэтажного жилого дома затеяли серьезный ремонт со сносом межкомнатных перегородок. Но после этого квартира, расположенная сверху, тоже стала нуждаться в ремонте: там образовались трещины на стенах, и осыпалась плитка.

Ущерб оценили в 511 тысяч рублей.

Управляющая организация составила акт осмотра квартиры, где проводился ремонт: было отмечено, что работы выполнялись с использованием перфоратора и бетономешалки.

Жилинспекция провела проверку и установила факт незаконной перепланировки квартиры.

Собственник пострадавшей квартиры подал в суд на соседа и взыскал с него всю сумму ущерба (в т.ч. стоимость сантехники, которую придется заново приобрести истцу после ремонта).

Экспертиза подтвердила, что повреждения в соседней квартире вызваны повышенной вибрацией стен. Суды отклонили возражения ответчика о том, что использование перфоратора и бетономешалки не было доказано: все соседи подтвердили обратное (Седьмой КСОЮ, № 88 – 13479/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Собственник отремонтировал свою квартиру, после чего получил судебный иск от Жилинспекции. В неё, в свою очередь, на селовека пожаловался сосед по квартире.

Ведомство требовало обязать гражданина привести жилье в первоначальное состояние: вернуть на место газовую плиту (была заменена на электрическую) и поставить обратно ванную (вместо которой стояла душевая кабина).

Жилинспекция ссылалась на то, что ответчик произвел переустройство квартиры без необходимого разрешения.

Собственник подал встречный иск, требуя сохранить жилье в переоборудованном виде, т. к. угрозы жизни и здоровью граждан не было.

В двух инстанциях суды поддержали жилинспекцию: разрешения не было, а отсутствие угрозы жизни здоровью граждан ответчик не доказал.

Но в кассации решения отменили: суды не обосновали, почему отклонили экспертное заключение, представленное собственником, о безопасности произведенной перепланировки жилья. Тогда как факт отсутствия угрозы жизни и здоровью людей является решающим для правильного разрешения этого дела (пресс-служба Второго КСОЮ, 27.10.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Взыскатель долго не мог получить долг с гражданки и потребовал продать принадлежавший ей дом с земельным участком.

Суды пришли в замешательство: с одной стороны, этот дом был единственным жильем должника и его семьи, но с другой — его площадь (120,8 кв.м.) значительно превышала разумную потребность в жилье. Учитывая, что должнику принадлежала еще доля в квартире, а норма предоставления жилья в том районе составляла от 15 до 18 кв.м., суды все-таки удовлетворили иск кредитора.

Верховный суд РФ не согласился: нормы предоставления здесь применять нельзя, т. к. у них иное целевое назначение, а доля должника в квартире не обеспечивала потребность в жилье для нее и членов семьи.

Кроме того, следовало учитывать специфику жилого дома: в отличие от квартиры, здесь требуется дополнительная площадь для систем жизнеобеспечения, а жилая площадь дома только 63 кв.м.

Поэтому обращение взыскания на дом ВС РФ в данном случае признал незаконным (№ 4-КГ23-34-К1).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Молодого человека осудили за мошенничество в отношении родителей. Он обратился к отцу с просьбой о помощи: выписать доверенность на его имя с правом распоряжаться домом с земельным участком, которые принадлежали отцу с матерью — это должно было помочь ему получить в банке кредит.

Мужчина согласился помочь и оформил у нотариуса доверенность.

Получив ее, сын выставил дом на продажу и вскоре нашел покупателя. Он пояснил, что родители в разводе и нотариальное согласие супруги отца на продажу дома не требуется.

После этого состоялась сделка, сын получил от покупателя 3,2 млн рублей, которые потратил на свои нужды.

Отец с матерью узнали, что их дом продан, лишь после того, как новый собственник подал иск о их выселении. По встречному иску родителей суд признал сделку недействительной, а в отношении сына возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Суд вынес обвинительный приговор и назначил ему наказание — 5 лет лишения свободы (пресс-служба судов Краснодарского края, 20.10.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жилинспекция привлекла управляющую компанию к ответственности (штраф 200 тысяч рублей за нарушение лицензионных требований — ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ) за то, что результаты замера температуры горячей воды в одной из квартир показали отклонение от действующего норматива: - при требуемой температуре от 60 до 75 °С (п. 5 Приложения №1 Правил №354) вода в квартире была 55 °С. А заметил это хозяин квартиры по хитрому полотенцесушителю - в который был вмонтирован термометр.

Управляющая компания не согласилась и обжаловала решение инспекции в суде. Но в двух инстанциях встали на сторону инспекции: компания отвечает перед собственниками помещений в доме за качество коммунальных услуг.

Получив жалобу на недостаточный нагрев горячей воды, компания ограничилась лишь предложением изменить способ присоединения полотенцесушителя, что, по мнению суда, было недостаточно.

Признав, что нарушение со стороны компании несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд оставил решение инспекции в силе (Пятнадцатый ААС, дело №А32 – 6531/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Коммунальные организации не склонны к прощению долгов — и вполне могут в очередной квитанции к текущему счету добавить задолженность, даже не смущаясь тем, что она образовалась уже не месяцы, а годы назад.

Многие собственники отказываются оплачивать такие долги, ссылаясь на правило исковой давности, и даже обращаются в суды, требуя обязать коммунальную организацию списать «просроченный» долг и больше не напоминать о нем в квитанциях.

Как решаются такие споры? Разберем на примере одного решения суда, которое можно назвать типичным по этому вопросу.

Собственница квартиры в многоэтажке никогда не оплачивала взносы на капремонт, потому что ей не приходили квитанции. Однако в августе 2021 года это счастье закончилось: она получила квитанцию с впечатляющей суммой: она задолжала Фонду капремонта 41 806 рублей — ровно столько набежало за те 7 лет, когда она владела квартирой на праве собственности (с октября 2014 г. по август 2021 г.).

Ссылаясь на правило о сроке исковой давности, гражданка обратилась в суд и потребовала обязать Фонд капремонта списать с нее задолженность за период, который выходит за рамки 3-летнего срока. Однако суд ее не поддержал: по его мнению, обязанность по уплате взносов на капремонт возложена на собственников жилых помещений законом — поэтому отсутствие квитанций не освобождает их от этой обязанности.

Срок исковой давности для коммунальных платежей действительно составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) — вот только применить это правило можно лишь когда коммунальная организация сама обратится в суд с требованием о взыскании долга.

В данном же случае Фонд капремонта в суд не обращался, а только указал сумму задолженности в квитанции, что само по себе взысканием не является. Поэтому гражданке отказали — и вышестоящие инстанции поддержали это решение (Первый КСОЮ, определение №88-20701/2022).

Такого мнения придерживается большинство судов. Есть лишь единичные исключения, когда суды признают недопустимым «начисление» старых долгов и обязывают их списать (например, определение Третьего КСОЮ № 8Г-22493/2021).

В целом, вывод такой: на пропуск 3-летнего срока исковой давности собственник может сослаться только тогда, когда коммунальная организация подаст на него в суд для взыскания задолженности.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На протяжении 7 лет жители одной из многоэтажек в Санкт-Петербурге вынуждены были соседствовать с собачьим питомником. Жительница квартиры в этом доме постоянно держала у себя от 8 взрослых собак, разводила их и продавала щенков.

В интернете был размещен сайт питомника с контактными данными его владелицы.

Соседи неоднократно жаловались на круглосуточный лай собак и жуткий запах, распространявшийся из питомника по всему дому.

Решением общего собрания собственников был утвержден специальный договор на ТО и эксплуатацию, по условиям которого жильцы этого дома могли содержать у себя не более двух собак или кошек. Однако владелица питомника не соблюдала эти правила.

В итоге соседка не выдержала и обратилась в суд с иском о запрете незаконной деятельности. В заседании подтвердились факты нарушения женщиной санитарных норм и правил пользования жилыми помещениями — поэтому суд иск удовлетворил, обязав ответчицу содержать в своей квартире не более 2 собак (пресс-служба судов Спб, 02.10.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Житель дома обратился в свою управляющую компанию с просьбой о предоставлении годовой отчетности, однако получил лишь формальный ответ с опозданием. Вопрос дошел до суда.

Владельцы квартир обладают реальными способами влияния на управляющие организации, которые им предоставлены законодательством. Проблема в том, что не все владельцы знают о своих правах, и еще меньше из них реально ими пользуются.

Так, управляющие компании обязаны по запросу владельца предоставить широкий спектр информации, относящейся к управлению домом, и сделать это в установленные сроки. Полный перечень такой информации и сроки ее предоставления описаны в утвержденном Порядке управления многоквартирными домами (ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Однако на практике многие управляющие организации пользуются низкой информированностью жильцов о своих правах, ограничиваясь стандартными отписками, чтобы обойти законные требования о предоставлении информации.

Важно помнить, что управляющие компании находятся под контролем государственных жилищных инспекций, которые имеют возможность наложить санкции за игнорирование обращений жильцов.

Вот случай, который иллюстрирует, как собственник отказался мириться с отписками и добился справедливости. Мужчина обратился в управляющую компанию с просьбой предоставить ему годовую бухгалтерскую отчетность, копии договора управления и протокола собрания собственников.

На это он получил ответ, что вся информация доступна на интернет-ресурсе ГИС ЖКХ и на сайте компании. После повторных запросов он все-таки получил необходимые документы, а жилищная инспекция оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков ответа.

Директор обжаловал штраф в суде, утверждая, что его первоначальный ответ содержал инструкции по самостоятельному получению информации. Однако все судебные инстанции, включая Верховный Суд РФ, поддержали позицию жилищной инспекции, указав, что управляющая компания изначально не предоставила запрошенные сведения, что нарушало требования Порядка.

Таким образом, привлечение компании к ответственности было признано законным. Поэтому привлечение руководителя компании к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ № 81-АД21-1-К8).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

А вы думали единственное жильё всегда под зашитой закона?

Как следует из решения суда, вынесенного по их делу, сожитель дочери стал угрожать, что заберет ребенка, если они не перепишут квартиру на его знакомого, которому он задолжал 300 тысяч рублей.

В июне 2021 года мать с дочерью подписали договор купли-продажи своей однокомнатной квартиры: стоимость ее была указана 700 тысяч рублей, хотя фактически рыночная стоимость этого жилья была 1,5 млн рублей. Но даже 700 тысяч мать с дочерью так и не получили: покупатель заявил, что 400 тысяч засчитал в счет погашения долга сожителя дочери, а остальные 300 тысяч передал ему же.

Сам покупатель вскоре перепродал их квартиру, а мать с дочерью вынуждены были съехать из квартиры и писать жалобы в правоохранительные органы. Заявление в полицию по поводу того, что покупатель не отдал деньги за квартиру, ни к чему не привело — им порекомендовали обратиться в суд.

В суде же не приняли во внимание доводы истцов о том, что договор они подписали под воздействием обмана и угроз, т. к. никаких подтверждающих доказательств не было. А то, что покупатель не отдал деньги за квартиру, по мнению суда, не влечет недействительность сделки: истцы могут обратиться с отдельным иском о расторжении договора и возврате неоплаченного товара (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-14495/2023).

Как показывает практика, доказать факт заключения сделки под влиянием обмана или угрозы, крайне сложно из-за отсутствия надлежащей доказательственной базы. Запись разговора, скриншот переписки, показания очевидцев — все это позволит защитить свои интересы в суде, если сделка была заключена вынужденно, против воли собственника.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Дом вытянулся вверх на три этажа и имеет наклонную крышу. За счет высоты получилось огромное пространство площадью более 200 кв.м. В интерьере использована монохромная палитра.

В суд обратился мужчина, который указал, что в октябре 2021 г. ему стало известно, что он продал свою квартиру. Договор с покупательницей был заключен в сентябре 2021 г., стоимость недвижимости была указана 2,5 млн рублей. Однако мужчина утверждал, что не помнит, как подписывал договор, и никаких денег по нему не получал.

Он ссылался на то, что злоупотреблял спиртными напитками и состоял на диспансерном учете по соответствующему заболеванию, несколько раз проходил стационарное лечение. Ответчица, по его мнению, воспользовалась его состоянием и под предлогом вступления в права наследования дала ему подписать договор купли-продажи квартиры, по которому впоследствии в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности к ней.

По итогам проведенной судебной экспертизы специалисты подтвердили, что, учитывая диагноз истца, он не мог понимать значение своих действий при подписании договора. На основании этого заключения суд признал, что сделка была заключена с пороком воли — и отменил ее, признав недействительной (ст. 177 ГК РФ), передав квартиру обратно продавцу. Также выяснилось, что у мужчины уже нет полученный от сделки денег. Потратил.

Покупательница ссылалась на то, что у них с истцом была договоренность: она помогает ему оформить наследство после матери, покупает ему дом в деревне взамен на квартиру, доплатив разницу в стоимости. Расчет с продавцом подтверждался актом приема-передачи наличных денежных средств. Однако, учитывая то состояние, в котором находился продавец, заключая сделку, суд отказался признать акт приема-передачи действительным — и деньги в пользу покупательницы обратно не взыскали.

Кассационная инстанция подтвердила законность такого решения (определение Седьмого КСОЮ по делу №8Г-13150/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Пришлось изучить этот вопрос. Ответ получился неоднозначным.

Действующие Правила предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354) предусматривают, что в случае нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки счетчик признается вышедшим из строя (п. 81(12) Правил). Поэтому от повреждения пломбы до обвинения собственника жилого помещения в несанкционированном вмешательстве в работу счетчика всего один шаг.

Нашел вот такое решение суда. В ходе строительства бани, при подключении системы водоснабжения была случайно повреждена пломба на счетчике холодной воды. Заметив это, собственница дома позвонила в «Водоканал» и сообщила о случившемся. Через некоторое время пришла проверка: сотрудники «Водоканала» составили акт, где зафиксировали факт повреждения пломбы и заново опломбировали счетчик. А вскоре после этого собственнице выставили доначисление платы за холодное водоснабжение: за 3 последних месяца ей следовало доплатить 25 тысяч рублей (расчет был произведен с учетом выявленного повреждения пломбы: по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента 10).

Женщина обратилась в суд, требуя признать действия «Водоканала» незаконными, т. к. счетчик был полностью исправен, никакого вмешательства в его работу не было, и она незамедлительно уведомила ответчика о срыве пломбы.

Однако суды двух инстанций поддержали в этом споре «Водоканал», отметив, что факта повреждения пломбы уже достаточно для того, чтобы применить 10-кратное доначисление платы за воду согласно п. 81 (11) Правил №354, поскольку счетчик в таком случае признается неисправным, а поддерживать прибор учета воды в работоспособном состоянии обязан собственник жилого помещения.

Только в кассационной инстанции женщине удалось добиться отмены этих решений. Там отметили следующее: действующие правила предусматривают два возможных последствия на случай обнаружения поврежденной пломбы на счетчике — в зависимости от того, как они были выявлены (после получения сообщения от самого потребителя или в ходе проведения проверки).

В первом случае плата доначисляется по нормативу потребления, но без повышающего коэффициента — за период со дня повреждения пломбы до дня опломбирования счетчика. А 10-кратный коэффициент применяется только во втором случае — если срыв пломбы зафиксирован в ходе проверки счетчика.

С учетом этого дело направили на пересмотр: если собственнице удастся доказать, что она действительно уведомляла «Водоканал» о факте повреждения пломбы, доначисление платы признают незаконным (Шестой КСОЮ, дело №8Г-14355/2023).

Поэтому важно не только своевременно уведомить коммунальную организацию о факте повреждения пломбы, но и заручиться доказательствами отправки этого уведомления.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На оплату содержания общедомового имущества, как правило, приходится существенная часть общего счета за коммунальные услуги, который собственники квартир получают каждый месяц. Поэтому для них сразу становится ощутимым любое, даже незначительное увеличение суммы в этой строке. Но всегда ли такое увеличение является правомерным?

Разберем этот вопрос на свежем примере из судебной практики.

Жители одной из многоэтажек г. Владивостока увидели на доске объявлений сообщение от своей управляющей компании, где их уведомляли о том, что вводится временное повышение платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества: за 6 месяцев с каждого собственника планировалось дополнительно собрать по 712 рублей за 1 кв. м. площади жилья. Как пояснялось, соответствующее решение было принято Советом дома с целью провести ремонт подъездов и лифтовых кабин (согласно утвержденной смете стоимость работ составляла 5,3 млн рублей).

Вскоре после этого жители дома увидели в своих квитанциях еще одну строку — «за текущий ремонт лестничных клеток и лифта». Несколько собственников квартир категорически не согласились оплачивать дополнительные расходы управляющей компании и обратились с жалобой в суд.

Возражая против иска, управляющая компания сослалась на то, что в свое время общее собрание собственников уполномочило Совет дома принимать решения о текущем ремонте, и в т.ч. определять источник финансирования эти работ. В рамках этих полномочий Совет дома на своем внеочередном собрании утвердил решение о ремонте подъездов за счет дополнительного финансирования собственниками помещений дома — в связи с чем управляющая компания и включила в квитанции такую строку.

Однако суд не убедили эти доводы. По его мнению, закон не наделяет Совет многоквартирного дома правом принимать решения о способе финансирования ремонтных работ и введении дополнительного сбора денег с жильцов (ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает исчерпывающий перечень полномочий Совета дома, и указанные вопросы туда не включены). А, как следует из ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Поэтому без соответствующего решения общего собрания собственников управляющая компания не вправе была в одностороннем порядке повышать эту плату, введя дополнительный сбор денег с собственников (решение Совета дома не может подменить собой решение общего собрания).

Иск жильцов удовлетворили, а компанию обязали исключить из квитанций строку об оплате внепланового ремонта подъездов.

На данный момент это решение устояло в двух инстанциях (определение Девятого КСОЮ по делу №8Г-4976/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.