Купив нежилое помещение в многоквартирном доме, женщина узнала, что предыдущий его собственник задолжал по взносам на капремонт 37 825 рублей за период с 2014 по 2021 гг. (было получено соответствующее уведомление от Фонда капремонта). А согласно ст. 158 ЖК РФ долг по не уплаченным предыдущим собственником помещения взносам на капремонт переходит к новому собственнику.

При этом, согласно условиям договора купли-продажи помещения, продавец обязалась передать объект без задолженности по коммунальным платежам. В связи с этим покупательница обратилась в суд, требуя взыскать с продавца в ее пользу указанную сумму задолженности по взносам, а также судебные расходы.

В качестве обоснования иска она указала, что продавец нарушил свое обязательство, предусмотренное договором купли-продажи нежилого помещения (передал помещение с коммунальными долгами).

Однако в трех инстанциях суды отказали покупательнице в удовлетворении иска, поскольку та не доказала, что оплатила долг за продавца — а значит, понесла в связи с этим убытки (Первый КСОЮ, определение № 8Г-32308/2022). А вопрос о взыскании долга, равно как и применении срока исковой давности, должен рассматриваться в отдельном производстве, если Фонд капремонта обратится в суд.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Перевод комментариев с Reddit для Психологии сексуальности

1."Мне нужно, чтобы меня развлекали". Тогда найми грёбаного клоуна. Недавно прервал общение из-за этой фразы.

⤷ Я без понятия, откуда они взяли эту фразу. Она есть во всех женских профилях знакомств. Или "напиши мне свой лучший подкат", "не будь занудой с "привет", иначе игнор". Будто ты разговариваешь с грёбаным крестным отцом.

2. Нарциссизм

⤷ Недавно я запал на одну девушку. Но после того, как узнал её получше, понял, что она не собиралась меня ни о чем спрашивать, а хотела говорить только о себе и своих проблемах. После этого я быстро потерял к ней всякий интерес.

3. Когда она пытается заставить меня соревноваться с другими мужчинами за её внимание.

⤷ Однажды я начал встречаться с девушкой, и мы отлично проводили время вместе. Потом я уехал в отпуск на 5 недель, и она сказала мне что-то вроде: «Ну, значит, другой парень попытается занять твое место». Симпатию к ней как рукой сняло. Она сказала это таким тоном, словно хотела, чтобы я проявил себя. Не то чтобы я не проявлял себя на свиданиях, которые у нас уже были...

4. Безответственность. Мои бывшие почти никогда не извинялись, когда как-либо расстраивали меня, а если и извинялись, то выдавливали из себя что-то вроде “Мне жаль, что ты так себя чувствуешь”.

⤷ Не извиняйся за мои чувства, извиняйся за свои действия.

5. Когда она не сообщает, чего хочет от меня. А затем злится из-за того, что я что-то не сделал.

⤷ Когда мы поженились, я взял со своей жены обещание всегда прямо говорить мне, если я делаю что-то не так в наших отношениях. А я сделаю все возможное, чтобы исправить то, что я делаю неправильно.

6. Спрашивает, какой у меня знак зодиака.

⤷ Я ненавижу эту херню. Девушка может оказаться полнейшею мразью по отношению к тебе, а потом такая: “Прости, прости, просто я Носорог".

7. Когда все её проблемы из-за других людей

⤷ Как правило, если ты знаешь такого человека, то это лишь вопрос времени, когда ты станешь одной из проблем.

Больше постов в тг: https://t.me/Psihologiya_seksualnosti

Если отношения между зданием и его окружением таковы, что здание считывается как объект, на дом возложена ответствен­ность - не оскорбить окружение своим присутствием.

Мужчина обратился с иском к местному отделению МВД РФ с требованием вернуть свои вещи. Как следует из его объяснений, он поднимался в лифте в свою квартиру и в это время у него сильно закружилась голова. Почувствовав себя плохо, мужчина вышел из лифта, а барсетку, которая была при нем, забыл в кабине. В ней же находилась крупная сумма денег наличными — 805 тысяч рублей.

Когда он хватился барсетки, ее уже не было. Увидев объявление отдела полиции о том, что найдена барсетка с деньгами, мужчина обратился в туда с заявлением о возврате своих вещей, но ему отказали.

В суде мужчина сослался на выписку со своего банковского счета, из которой следовало, что в последний раз он снимал наличными 626 тысяч рублей. Он подробно описал свою барсетку и указал, что утром того дня при нем было 845 тысяч рублей. В течение дня он потратил какую-то сумму и предположил, что в барсетке должно было оставаться 800 — 805 тысяч рублей.

Договором найма подтверждалось, что мужчина снимал квартиру в том доме и в том подъезде, где пропала барсетка с деньгами.

Однако суд отказался признавать его собственником денег, поскольку объем представленных доказательств не позволял точно установить тождественность имущества (клатча, денежных средств), принадлежащего истцу, с обнаруженной пропажей.

А в полицию по поводу тех же денег обращался еще один мужчина, который ссылался на кражу у него денег, вырученных с продажи автомобиля.

Так что чьи это были деньги — неизвестно, в удовлетворении иска отказали (Центральный районный суд г. Читы, дело №2-4536/2018). Судьба денег - неизвестна. Такие дела...

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Бывший муж после развода забрал все драгоценности жены — та обратилась в суд, требуя, чтобы его обязали вернуть ей то, что он же и подарил (норковая шуба, три золотых кольца, два кольца с бриллиантами, серьги с бриллиантами, золотой браслет и цепочка с кулоном).

Ответчик в суде заявил, что золотые украшения, а также шубу супруге никто не дарил — все это покупала его мать еще до свадьбы и временно дала поносить невестке. После развода мать забрала свои вещи обратно.

Суд признал, что никаких доказательств дарения спорных драгоценностей и шубы истцу не представлено, равно как и того, что все это находилось у ответчика.

Кроме того, он напомнил, что согласно правилам Семейного кодекса РФ драгоценности и другие предметы роскоши относятся к совместному имуществу супругов (ст. 36) — а значит, подлежат разделу между супругами, но таких требований истец не заявляла.

Поэтому суд отказался истребовать у бывшего мужа драгоценности и шубу (Мосгорсуд, определение по делу №33-49963/2018).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Благодаря добрым людям, которые были подписаны на меня на Пикабу я выпустила в свет сборник рассказов "Скоровские истории". Именно там я собирала деньги на первую мою книгу. Некоторые люди помогли мне крупной суммой денег. Таким я не  просто высылала книгу в подарок, а добавляла к ней небольшую игрушку, связанную мной. Например, связала такого медведя и выслала почтой.

А вот другой медведь, которого так же выслала в подарок вместе с книгой.

Женщина пришла в банковский офис, чтобы снять свои вклады. Специалист рассчитал ей общую сумму к выплате (с учетом процентов) 1 009 811 рублей и направил в кассу. Но кассир ошиблась в расчете наличности и выдала женщине на 100 000 рублей больше, чем той полагалось.

Женщина взяла деньги и ушла домой, ничего не сказав об ошибке кассиру. На следующий день она уехала в отпуск, а по возвращении узнала, что ее разыскивал следователь полиции.

По заявлению кассира банка было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 158 УК РФ (кража). Глупость-то какая, не правда ли?

Материалы вскоре передали в суд. На видеозаписях было видно, как кассир пересчитывала деньги в присутствии обвиняемой. Та знала, какую сумму ей должны были выдать, якобы видела цифры на счетной машинке, но умолчала о том, что кассир выдала ей больше, чем полагалось.

Получив деньги, она покинула банковское отделение и ни на следующий день, ни позже не обращалась по поводу возврата переплаты. Телефонные звонки кассира женщина сбрасывала.

В итоге клиентку банка признали виновной в совершении преступления, назначив ей 60 000 рублей штрафа (приговор Ленинского р-го суда г. Смоленска по делу №1-17/2018).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Доброе утро, грумичамы мои! С праздником!

Сегодня 1 октября Днем рождения почтовой открытки!

Всемирным днем рождения почтовой открытки считается 1 октября. Именно в этот день в 1869 году вышла в свет первая корреспондентская карточка (почтовая открытка). Отпечатали её в Венской типографии. До этого открытые письма отправлялись только в конвертах.

"К сожаленью, день рождения только раз в году" - это не про почтовую открытку, ведь ее праздник отмечается трижды - 1 октября, 30 ноября и 25 марта. Такая путаница получилась из-за того, что идея привычной нам почтовой открытки прижилась далеко не сразу.

• Когда генеральный почтмейстер Германии предложил сделать открытое письмо одним из видов почтового сообщения, его идею категорически отвергли. Причиной стала... "неприличная форма пересылки сообщений". Вот такие нравы были в Германии ближе к концу XIX века.
• В 70-х годах XIX века полноценные почтовые открытки появились в Австро-Венгрии. Они представляли собой листочки из плотной желтой бумаги с местом для краткой надписи и отпечатанной маркой достоинством в 2 крейцера. Никаких рисунков на них не было - они появились позже, во время франко-прусской войны. Некоторые солдаты, отправляя весточки домой, украшали чистую сторону открытки незатейливыми зарисовками.
• В России первая открытка появилась 25 марта 1872 года.
• В наше время существуют почтовые карточки самых разных форматов, однако первым законодательно закрепленным форматом являлся размер 9х14 см. Он был принят в 1878 году на Всемирном почтовом конгрессе.
• В 1929 году состоялось соревнование между двумя коллекционерами, суть которого заключалась в споре о кругосветном путешествии. Кто первым обогнет земной шар - почтовая открытка или человек? С разницей в несколько часов победила открытка.
• Житель Канады попал в Книгу рекордов Гиннесса за количество собранных новогодних открыток. В его коллекции их оказалось 205 120 штук!
• Коллекционирование открыток, или филокартия, зародилось в конце XIX века, когда начался массовый выпуск открыток. Именно тогда они получили международное распространение как самый дешевый вид почтового отправления.
• Филокартия - одно из самых популярных хобби и уступает, пожалуй, лишь филателии (коллекционированию марок) и нумизматике (коллекционированию монет).
  

Источник

Всем хорошего дня :)

Питоны - неядовитые змеи, а это значит, что они не обладают ядом и поэтому не имеют клыков. Из-за отсутствия у них клыков и яда, чтобы убивать добычу и нападать на людей, питонынеядовиты и неопасны. Однако в дикой природе питоны - свирепые охотники и могут давить животных намного крупнее их, таких как крокодилы, олени и даже леопарды.

Трипофобы на месте? Ужас древних мореплавателей, экзотический деликатес и прообраз новаторских инженерных решений – корабельный червь, дамы и господа!

На самом деле, животинка – никакой не червь, а морской двустворчатый моллюск рода Teredo. Створки раковины братишки модифицировали в зазубренный бур, которым сверлят ходы в древесине. Мантия выделяет известь, которая укрепляет туннели изнутри.

Тело некоторых видов вырастает более метра в длину, сзади расположены сифоны, торчащие из туннеля наружу – моллюск, помимо опилок, питается фитопланктоном. Такой гибридный тип питания, по-видимому, выигрышная стратегия. По поводу того, как корабельный червь переваривает древесину, в частности, расщепляет лигнин, ученые мужи спорят по сей день. Собственных ферментов для этого у моллюсков нет.

Корабельные черви – асинхронные гермафродиты: пол меняют по настроению. За год особь способна произвести до 5 млн яиц. Личинус, найдя подходящий кусок древесины, растет и остается в нем на всю жизнь – 1-3 года.

Веками корабельные черви жили на чиле в теплых солёных водах, грызли мангровые деревья и древесину, которую реки выносили в море, и никому хлопот не доставляли.

Но пришла эпоха парусных судов и Великих географических открытий. У моллюсков обнаружилась тяга к странствиям, и они стали путешествовать и расселяться по всему свету, питаясь подводными частями кораблей и не только. Черви не брезговали судами самого Колумба, сожрали деревянные дамбы в двух провинциях Голландии, пирсы в Крыму и Сан-Франциско.

Боролись с корабельными червями разными способами, часто очень дорогими: суда красили, пропитывали ядами, смолили, обшивали кожей и металлом, заходили в устья рек (черви не выносят пресной воды), просушивали на берегу (но моллюски способны запечатываться в своих известковых тоннелях и уходить в автономный режим до 1,5 месяцев). Применение креозота дало хороший результат, но вскоре и эпоха деревянных судов закончилась. А корабельные черви и поныне наносят ущерб деревянным причалам и лодкам.

Глобальное потепление на руку (на ногу?) моллюскам – они расселяются даже в некогда холодные воды. На Шпицбергене нашли доску с живыми представителями рода Teredo, так что рано приписывать себе победу в этом батле.

Наблюдая за корабельным червем, а именно за принципом бурения и последующим укреплением хода, английский инженер Марк Брюнель изобрел проходческий щит и успешно применил его при сооружении первого туннеля под Темзой в 1825 году. С помощью этой технологии сегодня строится большинство туннелей метрополитена. Так что пока мы сидим и ждём, когда до нашего района наконец дотянут ветку метро, под землёй работает подобная корабельному червю стальная машина!

На Филиппинах и в Бразилии корабельных червей едят – сырыми или жаренными в кляре. Они растут намного быстрее устриц, по вкусу им не уступают, по питательности – превосходят. Заточили бы древоточца под белое вино?

🚀 «Нам такое не по карману». Путешественник — про цены в Грузии

"...Российский путешественник побывал в продуктовом магазине в Грузии и раскрыл цены на продукты. "

🚀 На туристическом форуме в Домбае пройдут мастер-классы

"...На мероприятии будут также представлены работы мастеров традиционных ремесел и народно-художественных промыслов, организована дегустация национальных блюд народов Карачаево-Черкесии. " //ухты! поехать что ли

🚀 В Самаре сформируют систему навигации для туристов

"...В мэрии отметили, что актуальность данного проекта обусловлена растущим туристическим потоком и необходимостью представить Самару с новой стороны, раскрыв ее богатую историю, архитектурную красоту и природные достопримечательности."

🚀 Курортный поселок в Хакасии ждет масштабное благоустройство

"...Поселок в Хакасии Жемчужный ждет масштабное благоустройство. На это направят 363,3 миллиона рублей."

🚀 Фермерские хозяйства хотят популяризировать среди туристов

"...Эксперт добавил, что помимо развития гостиничной инфраструктуры, фермерам придется также регистрировать гостиничный бизнес, платить налоги, показывать отчетность."

🚀 Развитие туризма обсудили участники Евразийского экономического форума

"...За целебной водой «Арзни» в санаторий приезжают не только со всей Армении, но и из стран СНГ. Здесь лечат сердечно-сосудистые заболевания, больные суставы и радикулит. 18-дневный курс с электрофорезом из местного т а и парафиновые ванны позволяют пациентам на год забыть о своих болезнях."

🚀 Эксперт предположил, когда космический туризм станет доступным

"...Завершился первый в мире коммерческий выход туристов в космос, на который потратили сотни миллионов долларов. «Вечерняя Москва» узнала, когда поучаствовать в таких полетах смогут обычные люди." //...обычные люди

🚀 Раннее бронирование Турции: насколько подорожают отели

"...В обоснование удорожания специалист сослался на растущие издержки гостиниц, а также на масштабные планы по найму дополнительного персонала. По его словам, в этом году объекты размещения испытывали острую нехватку сотрудников, что порой сказывалось и на качестве сервиса. Чтобы поддержать уровень услуг на должной высоте, штат необходимо увеличить на 50–60%, а это повлечет рост затрат на оплату труда.

"

🚀 В Госдуме не поддержали автотуризм в заповедники

"...Развитие автомобильного экотуризма в особо охраняемые природные территории (ООПТ) является бездумной инициативой, которая направлена на извлечение прибыли без мыслей о завтрашнем дне, заявил глава комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев."

🚀 Стоимость туров в ОАЭ на период школьных каникул вырастет

"...В частности, недельный тур с проживанием в апартаментах Marina view hotel apartments 4* без питания с вылетом из Москвы 27 октября обойдется двоим взрослым в 222 тыс. руб. А если отправиться в отпуск позже, 8 ноября, аналогичный вариант можно забронировать на треть дешевле – за 153 тыс. руб.

" //конкатенируем: Туристам без миллиона рублей в кармане могут запретить въезд на Пхукет

🚀 МЭР прогнозирует ежегодный рост турпотока по России

"...Как пояснили в МЭР, рост будет обеспечен увеличением доступного номерного фонда, в том числе по программе быстровозводимых модульных гостиниц, повышением популярности путешествий внутри страны, а также увеличением числа зарубежных туристов благодаря запущенной в 2023 году электронной визе и групповым безвизовым поездкам с Китаем и Ираном."

❤ Поделитесь, пожалуйста, в комментариях как провести незабываемые выходные? Куда слетать? К кому сходить?

Последняя судебная практика показывает, что супруг сейчас может лишиться своей доли в общей недвижимости, даже если из документов явно следует, что имущество покупалось в период законного брака. Разберем несколько показательных примеров.

1. Жена продала общий земельный участок без согласия мужа

В 2020 году женщина продала земельный участок, который сама купила менее, чем год назад. Но вскоре покупатель этого участка получил иск от супруга этой самой женщины, который требовал признать договор купли-продажи недействительным, поскольку заключался он без его нотариально заверенного согласия.

С 2011 года женщина (продавец участка) состояла в браке — поэтому, несмотря на то, что спорный участок покупался на ее имя, он являлся совместной собственностью супругов. Однако при заключении сделки по продаже этого участка в Росреестр не было представлено нотариальное согласие супруга.

Поначалу суд удовлетворил требование мужа продавца и признал договор недействительным. Но в кассационной инстанции это решение отменили. Судебная коллегия приняла во внимание, что согласно ЕГРН собственником участка являлась только продавец, а в договоре она указала, что передает покупателю земельный участок, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать.

По мнению суда, подписав такой договор, супруга тем самым подтвердила покупателю отсутствие претензий своего мужа по поводу этой сделки. В итоге суд встал на сторону добросовестного покупателя (определение Четвертого КСОЮ по делу № 8Г-33797/2022).

После того, как в 2021 году КС РФ вынес постановление о необходимости защиты добросовестного приобретателя, у обманутых супругов практически не осталось шансов на отмену сделки с общей недвижимостью, совершенной другим супругом без их согласия (Постановление КС РФ от 13.07.2021 №35-П).

Более того, с 1 сентября 2022 г. для отмены сделки такому супругу нужно доказать не только отсутствие своего согласия на нее, но и то, что покупатель знал или должен был знать об этом (ч. 3 ст. 35 СК РФ). А доказать это удается лишь в единичных случаях.

2. Бывшая супруга заложила общий дом, чтобы получить кредит в банке

У супругов был общий дом, который после развода они фактически разделили между собой, оставшись жить каждый в своей половине. Но официально раздел имущества они не оформляли — поэтому формальным собственником числилась супруга.

А после ее смерти выяснилось, что она передала дом в залог под обеспечение кредита, который взяла в банке. Так как в выплате кредита произошли серьезные задержки, банк обратился в суд, требуя обратить взыскание на заложенное имущество.

Бывший муж подал встречное требование — о признании договора залога недействительным, т. к. он, будучи совладельцем дома, не давал своего согласия на залог.

Поначалу суд с ним согласился и отменил договор, но в вышестоящей инстанции это дело пересмотрели, указав, что закон не требует получать нотариально заверенное согласие бывшего супруга для распоряжения общей недвижимостью.

А поскольку договор залога был заключен спустя 7 лет после развода супругов, женщина имела право распорядиться домом (в т.ч. заложить его) без получения нотариального согласия от бывшего супруга. Поэтому банк имел право потребовать обратить взыскание на дом, как на предмет залога (определение Четвертого КСОЮ по делу № 8Г-26206/2021).

Такая позиция (о возможности распорядиться общей недвижимостью без получения нотариального согласия бывшего супруга) в свое время была сформулирована Верховным судом РФ (например, определение ВС РФ № 80-КГ20-3) — и сейчас суды придерживаются ее при разрешении подобных споров.

Так что не стоит затягивать с официальным разделом общей недвижимости после развода.

3. Квартира покупалась в браке, а после развода суд признал ее собственностью мужа

После развода супруга потребовала разделить пополам квартиру, которую они с мужем купили в период брака. Однако тот представил в суд договор, из которого следовало, что деньги на приобретение квартиры подарила ему мать.

Подлинность договора экспертиза подтвердила, а выписками с банковского счета мужа подтверждалось, что именно он рассчитывался с продавцом квартиры.

А поскольку совместной собственностью признается лишь то имущество, которое приобреталось в браке на общие средства супругов, в данном случае суд признал, что квартира является личной собственностью мужчины: он покупал ее на свои личные средства, полученные в дар (определение Мосгорсуда по делу №33-51704/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг, ЖКХ, налогам - вам ,будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Мультипликатор P/BV – довольно популярный среди стоимостных инвесторов. Значение его ниже 1 показывает, что компания торгуется ниже своей стоимости. Например, значение P/BV 0,2 означает, что 1 рубль собственной стоимости компании продаётся всего за 20 копеек. Баффетт очень любит выкупать такие компании и всем советует смотреть именно на этот показатель.

И, на первый взгляд, покупать компании с низким P/BV выглядит логичным – ведь цена будет стремиться к P/BV = 1. Но чаще всего это неправильное решение. Как правило, компании мало стоят, потому что… они не очень здоровые в финансовом плане. Иногда, конечно, бывают аномалии (например, при общем падении рынка), но обычно низкое значение P/BV говорит о серьёзных проблемах в компании.

Давайте посмотрим на ТОП-12 компаний, которые стоят ниже своей балансовой стоимости, и попробуем ответить на вопрос: «Почему»?

Важно: я не беру компании с «дырой» в капитале, т.е. у которых P/BV отрицательный. Там совсем другая, ещё более печальная история. Также я не стал брал совсем уж неликвид, а выбрал компании, которые интересны массовому инвестору.

12. Совкомфлот – 0,5

Одно из небольших и счастливых исключений (ещё из хороших компаний P/BV ниже 1 у Лукойла, Новабев, Ленэнерго, ММК). Низкое значение P/BV обусловлено в данном случае высокой капиталоёмкостью компании – т.е. большой стоимости оборудования, транспорта, инфраструктуры и прочих активов в собственности предприятия.

Действительно, чтобы запустить добычу нефти или перевозку грузов, нужно изначально крупно вложиться – без этого у вас просто не будет инструментов для работы. Именно поэтому у добывающих, перерабатывающих и транспортных компаний как правило, очень низкий P/BV. А вот у ритейлеров, IT, финансовых компаний, как правило, балансовая стоимость активов сравнительно невелика – поэтому значения P/BV будут двузначными.

Поэтому, если вы смотрите на значение P/BV, то целесообразно сравнивать компании внутри одной отрасли. У Совкомфлота, например, одно из самых низких значений в своей группе. Акции очень сильно перепроданы, их справедливая стоимость – не ниже 120 и даже 150 рублей (смотря как считать).

11. Эн+ – 0,5

Здесь ситуация плюс-минус такая же, как в Совкомфлоте – большая стоимость балансовых активов делает мультипликатор P/BV низким. Но тут нужно учитывать несколько факторов:

1) Эн+ это конгломерат, владеющий в том числе Русалом, частью Норникеля и электростанциями, поэтому в его BV отражается стоимость этих долей

2) компания переживает не самые лучшие времена, поэтому в целом низкое значение P/BV оправдано

Если в случае с Совкомфлотом я жду переоценки компании, но здесь – вряд ли: на фоне долгов Русала, отсутствием дивидендов Норки и неэффективностью электрогенерации.

10. Башнефть – 0,5

Перед нами, опять-таки, капиталоёмкое производство, требующее больших вложений. Однако я не считаю, что Башнефть недооценена: у компании отсутствует внятная дивидендная политика + её материнская компания (Роснефть) предпочитает выводить большую часть прибыли через рост дебиторской задолженности.

Я считаю, что Башнефть – типичный пример компаний, которые вечно «недооценены» по причине плохого корпоративного управления (и причина здесь не в менеджменте самой Башнефти, а её материнской компании).

9. Интер РАО – 0,5

Низкое значение мультипликатора здесь обусловлено не только капиталоёмким производством (а Интер РАО – это электрогенерация), но и большой финансовой подушкой на счёте компании (более 500 млрд рублей).

Т.е. Интер РАО формально должно стоить примерно в 2-2,5 раза больше, чтобы её баланс сравнялся с капитализацией. Покупая за 50 копеек Интер РАО, вы получаете 1 рубль балансовых активов.

Но не всё так просто: Интер РАО не распределяет подушку, а копит (правда, проценты с неё распределяет – но, на мой взгляд, проще самому положить деньги в банк, а не получать половину от вклада Интер РАО), а также у компании началась серия капзатрат на фоне снижения операционных показателей. Т.е. эта подушка может быть довольно крупно «пощипана».

Ну и плюс Интер РАО платит не 50% чистой прибыли, а только 25% − поэтому для меня оценка в 0,5 балансовой стоимости компании выглядит справедливой.

8. Русолово – 0,5

Ключевая проблема Русолово – сбыт. Компания убыточная на фоне резкого спада продаж, а также падения цен на олово. На этом фоне Русолово активно инвестирует в развитие, занимая деньги и сокращая собственный капитал: за 3 года капитал сократился почти в 2 раза до 2,9 млрд рублей, а обязательства – в 2,3 раза. Чистый долг / EBITDA – 21,64!

Долгосрочным инвесторам тут пока делать нечего: до финансового оздоровления очень далеко. Даже материнская компания (Селигдар) продаёт акции дочки, сократив свою долю с 95,12% до 85,1%.

7. Транснефть – 0,4

Транснефть – очень капиталоёмкая компания, поэтому для неё свойственно высокое значение BV. Если же смотреть на другие мультипликаторы, то Транснефть лишь слегка недооценена относительно своих среднегодовых значений.

В целом для неё всегда было свойственно низкое значение P/BV, и в данном случае я вижу только возвращение к среднему значению в 0,6, т.е. апсайд к росту около 30%.

На мой взгляд, тут есть к чему присмотреться, но ждать роста до 1 P/BV не следует – Транснефть никогда столько не стоила.

6. Русгидро – 0,4

Компания занимается электрогенерацией, и не скажу, что успешно: на операционном уровне Русгидро убыточная, спасают субсидии и помощь государства. Плюс выработка год от года снижается. В общем, здесь низкий P/BV обусловлен двумя факторами:

1) капиталоёмкостью производства

2) слабыми показателями, которые формирую вечную «недооценённость» акции

Таким образом, здесь малоинтересно.

5. Эталон – 0,4

У застройщиков в балансовой стоимости отражается стоимость построенной, но не реализованной недвижимости. Поэтому в целом для них показатель P/BV нерепрезентативен. Тем не менее, в своей сфере по P/BV застройщиков сравнить можно, чтобы косвенно понять, кто лучше в продажах, а кто заправился слишком большим неликвидом. И здесь низкий P/BV скорее минус, чем плюс.

Касательно самого Эталона – пока сомнительно, как из-за возможного кризиса в отрасли, так и с проблемами самого застройщика: он гораздо менее эффективнее ключевых конкурентов, а также у него непонятная ситуация с дивидендами. Я бы не стал сейчас покупать Эталон в долгосрок.

4. Мосэнерго – 0,3

Здесь причина низкого P/BV также заключается в большом количестве активов на балансе – дорогостоящего оборудования. Но у компании стагнируют операционные показатели, а финансовые результаты сильно зависят от декабрьской переоценки имущества – поэтому чистая прибыль то густо, то пусто. Соответственно, и дивиденды тоже «скачут», при этом последние 3 года они снижаются: с 22,3 копеек до 16.

Я думаю, что именно этот фактор и является вечной недооценкой в акциях. В качестве защитного актива Мосэнерго может быть интересно, но есть и более перспективные варианты из той же электроэнергетики – например, Ленэнерго.

3. ОГК-2 – 0,3

Причина низкого P/BV аналогичная Мосэнерго. Плюс нестабильность дивидендных выплат влечёт к вечной недоценёнке в акциях.

В прошлом году у меня была идея в ОГК-2 под рекордные дивиденды, которые электроэнергетик мог выплатить в пользу Газпрома. Однако в итоге компания переоценила свои активы и списала значительную часть прибыли.

2. Газпром – 0,2

Ну, это классика =) Газпром торгуется очень дёшево из-за целого ряда негативных факторов: санкции, значительные капексы, дополнительные налоги, отсутствие дивидендов и много ещё чего.

Также отмечу высокую стоимость имущества, стоящего на балансе Газпрома – отсюда высокие значения мультипликатора и недооценка. Я не думаю, что в текущей ситуации Газпром интересен в долгосрочной перспективе. Если только прям в очень долгосрочной – 20+ лет, при этом вы упустите массу других возможностей.

1. ФСК Россети – 0,1

И вот тут тоже кажется, что сокровище зарыто: крупнейшая распределительная компания торгуется буквально за 10 копеек! На самом деле тут причина низкой оценки заключается в двух вещах:

1) компания очень неэффективна, причём такой она стала после разделения некогда единой РАО ЕЭС, а теперь её по кусочкам соединяют обратно, при этом к материнской компании присоединяют убыточные дочки, которые надо «оздоровить»

2) в плане до 2029 года предусмотрены бешеные капексы на восстановление единой системы энергоснабжения, а о дивидендах даже не заикаются

Отсюда – экстремально низкая оценка. Нет, восстановление электроэнергетики – дело важное и нужное, но не на деньги акционеров.

Вот такой топ получился, друзья! Ещё раз: низкое значение какого-либо мультипликатора не обязательно говорит о том, что перед нами недооценённое золото и что оно обязательно когда-нибудь «отрастёт». Часто это маркер очень серьёзных проблем в бизнесе, поэтому к оценке дешёвых компаний нужно подходить всесторонне.

Если обзор понравился – ставьте лайки! И пишите в комментариях, что думаете об этих компаниях!

P.S. Друзья, я веду свой блог на разных площадках. Ссылка на телеграм канал и сайт есть в шапке профиля.

Повторю их для Вашего удобства:

Моя телега здесь

Сайт здесь

Дзен здесь

Ленивцы цепляются за ветки и палки автоматически, на уровне рефлексов. Ведь на земле они невероятно уязвимы и не способны защититься даже от мелких хищников. Тем удивительней тот факт, что в воде они чувствуют себя неплохо. Звери размером с небольшую кошку могут переплывать реки. А их гигантские предки, мегатерии заселили Антильские острова, находящиеся в 80 км от Центральной Америки.