В честь двух замечательных человеков - @JasonWoorhies и @PyKAMACTEPA, незамедлительно и по доброте своей душевной пришедших на выручку уважаемому нами всеми заболевшему @dewqas, решил запостить здесь одно древнее видео с уже несуществующего сайта пародий Bazava.ru:
Хорошая девочка Лида и голова без мозгов.
И горчица, и горчичница в виде баночки присутствуют!
Перевод комментов с Reddit для Психологии сексуальности
1. Пить через соломинку, потому что это напоминало ей сосание члена. Она была серьезна.
⤷ Я как-то спросил клиента, нужна ли ему соломинка к его напитку, он ответил что-то вроде «Я не сосу член, и не буду сосать соломинку». Ладно.
⤷ ⤷ Слова человека, который постоянно думает о том, чтобы отсосать член.
2. Приготовление еды.
⤷ Да. Мы, настоящие мужики, просто умираем с голоду дома.
3. Мой папа говорил моим братьям не мыть так часто голову, иначе они станут геями.
⤷ Гомофобия как инструмент экономии пресной воды. Интересно.
⤷ ⤷ Интересно, сможем ли мы убедить этих типов, что мусорить — это по-гейски, что шуметь ночью на своём корыте — это по-гейски...
4. Мой шокированный друг отвёл меня в сторону и сказал: “Ты знаешь, что ты гладишь кота МУЖСКОГО пола?”.
⤷ То, что он вообще видит в этом какой-то сексуальный подтекст, настораживает.
5. Несколько лет назад коллега утверждал, что лесбийское порно — это гейское порно. Нет, не в том смысле, что "технически" это верно - он настаивал на том, что настоящие мужчины не должны смотреть на то, как женщины шпёхаются друг с другом. Видимо, натуралам обязательно нужно видеть эрегированные пенисы других мужчин в обычном порно.
⤷ Можете ли вы связаться с этим коллегой и уточнить положняк по порно с транс-женщиной, которая трахает обычную женщину? Друг спрашивает.
⤷ ⤷ Теоретически это наименее гейский вид порно из всех существующих. В гетеросексуальном порно кроме женщины есть мужчина, так что оно на 50% гейское. С транс-женщиной — в порно всё ещё задействован член, но в нём нет мужчин, так что оно гейское на 25%. Две женщины — на первый взгляд эталонные 0%, но в нём полно лесбиянок, т. е. гомосексуальных женщин, так что получается оно на 100% гейское!
6. Несколько лет назад я увлёкся фотографией, и мои друзья попросили меня побыть фотографом на их свадьбе. Я согласился, и ещё сделал для них слайд-шоу с приятной музыкой, потому что хотел попробовать такое. Я показал им результат, и мой приятель сказал, что это по-гейски. Он назвал свои собственные свадебные фотографии гейскими.
⤷ Что его муж сказал об этих фотографиях?
⤷ Когда я выходила замуж за своего бывшего мужа, я носила фиолетово-золотое сари, а ему купила фиолетовый галстук в тон моему платью. Мы целый месяц спорили из-за этого проклятого галстука, потому что он утверждал, что люди подумают, что он гей. На его свадьбе, где он женится на женщине. Он должен был стать моим бывшим гораздо раньше.
Больше интересных постов без цензуры в тг: https://t.me/Psihologiya_seksualnosti
46-летняя женщина за рулем Hyundai, на которого выскочил Nissan под управлением 69-летнего водителя, госпитализирована.
Умничка, да ещё какая. Как и другие китообразные, белухи отличаются довольно высоким интеллектом. А ещё они очень любят разные необычные предметы. Белужата обожают играть с пузырями воды, досками и мёртвой рыбой. А взрослые особи не раз были замечены за тасканием на голове всяких прикольных штук, вроде водорослей, сетей и скелетов оленей.
Сегодня утром в интернетах начало расходиться видео из подмосковных Мытищ, где гражданин таскал за машиной собак
Прошло совсем немного времени и вот буквально только что официальный представитель МВД России Ирина Волк опубликовала вот такое сообщение:
"Мои подмосковные коллеги установили личность водителя, допустившего жестокое обращение с двумя собаками.
Сегодня в сети Интернет получила распространение видеозапись, на которой запечатлено передвижение автомобиля с двумя привязанными собаками.
Полицейские принимают меры к задержанию правонарушителя. Решается вопрос о возбуждении уголовного дела".
Насекомые и зима — вещи плохо совместимые. Даже в южных регионах России взрослые насекомые дружно отбрасывают лапки при наступлении первых холодов. Поэтому логично ожидать, что на Крайнем Севере насекомых не будет вообще. Но их там не меньше, чем в других регионах! Как маленькие членистоногие умудряются пережить короткое лето и суровую зиму?
Если честно, то с трудом. Большинство стандартных способов зимовки либо не работает вообще, либо требует серьёзной доработки. Под корой карликовой берёзы не спрятаться, кучи гниющих листьев не найти. Да и вечная мерзлота не очень похожа на рыхлую почву, в которой можно переждать холода.
Но знаете, кто здесь чувствует себя зашибись? Комары и мошки! Чем дальше на север, тем больше паразитов пищит у вашего уха. В центре тундры двукрылые и вовсе превращаются в доминирующую форму жизни. Кровососы стоят в основе тундровой экосистемы. Взрослые опыляют цветы вместо бабочек и пчёл. Личинки становятся основным кормом в бедных на живность водоемах. И, конечно, комары тучами вьются над стадами северных оленей.
Главный секрет успеха комариной братии — скорость размножения. Даже за короткое арктическое лето комары умудряются вырастить от 3 до 10 поколений! А каждая самка оставляет после себя сотни или даже тысячи потомков. Такую орду не убьют ни резкие заморозки, ни длинные суровые зимы. Кто-то точно выживет забившись в редкие укромные щели.
Не все северяне полагаются на закон больших чисел. Ледниковые шмели — самые северные шмели планеты, уповают на взаимопомощь и личные способности к обогреву. Когда шмелю холодно, он начинает напрягать и расслаблять мышцы спины. Мускулатура вырабатывает уйму тепла и позволяет им согреваться даже на Новой Земле, где летом температура не поднимается выше 5 градусов.
А бесконечно долгие морозные зимы насекомые пережидают вместе с соседями. Свои улья шмели строят прямо в норках леммингов. От этого все в плюсе: грызуны греют шмелей, шмели — грызунов. Эта тактика помогла им пережить даже ледниковый период, нынешним лёгким морозцам их не сломить!
Гинефоры гренландские выбрали свой, особый путь выживания. Они не умеют кооперироваться, не способны быстро размножаться, поэтому вынуждены экономить каждую калорию. Всё лето пушистые гусенички ползают по росткам карликовой ивы, выедая самые сочные листочки. А в преддверии зимы перегоняют большую часть жира в глицерин — природный антифриз. После личинки плетут шёлковые капсулы и уничтожают митохондрии — главный источник энергии клеток. Метаболизм гинефоры полностью останавливается.
Чтобы накопить достаточно энергии для превращения в бабочку, им нужно готовиться от 7 до 14 лет! И всё это ради одного дня в форме серокрылого незаметного мотылька. Взрослые гинефоры находят друг друга, спариваются, откладывают яйца и умирают.
Самыми морозостойкими насекомыми на планете оказались арктические и горные популяции бабочек-махаонов. Как и гинефоры, махаоны пережидают зиму в стадии гусеничек. Но их способ борьбы с переохлаждением проще, и в то же время эффективнее.
Осенью насекомые обильно сдабривают свою межклеточную жидкость факторами кристаллизации — особыми частицами, вокруг которых формируются кристаллики льда. В итоге межклеточная жидкость замерзает целиком, а высушенные клетки остаются невредимы. В таком виде насекомое может пережить даже кратковременные заморозки до -196 градусов ниже нуля! А ведь такие морозы можно встретить лишь в лабораториях учёных или открытом космосе.
Вселенная Звёздных войн породила массу медиаматериала благодаря развёрнутости своей вселенной: фильмы, книги, комиксы и сериалы. Раз у меня канал про сериалы, то про них и поговорим.
Уже второй рас пересматриваю серил "Андор" про начало повстанческой деятельности Кассиана Андора.
Но, как это часто бывает, больше всего меня интересуют не положительные герои, так как они сделаны по западным лекалам и представляют собой довольно плоских персонажей с шаблонными мотивами. Меня интересуют отрицательные)
Их мотивы не навиду, а скрыты либо в их прошлом, либо в глубине их душ.
Это он первым обеспокоился действиями Андора и начал охоту за ним (при этом недооценив его).
Что мы можем о нём сказать? Если взглянуть на внешний вид, то напрашивается одно слово - педант. У этого человека всё должно быть идеально. Иначе быть просто не может. Он стремится на "отлично" выполнить любую полученную ему работу. Готов сотрудничать с разными людьми если это поможет решить задачу. Но недостаток опыта сказывается. Не зная об Андоре ничего он пытается сходу арестовать его и попадает в опалу.
Для раскрытия персонажа нам показывают его воссоединение с мамой. Воссоединение, кстати говоря, холодное.
Не могу оценить на сколько состоятельна семья Карн, но очевидно, что кое-какие связи всё же есть. При этом Сирил не стремится ими пользоваться. Видимо из-за желания что-то доказать матери он отправился на службу в другой сектор галактики.
Эти же семейные сцены показывают эмоциональную скупость персонажа. Мы не видим ни тени улыбки на его лице даже после встречи с мамой. Полагаю, что его внешняя строгость - лишь ширма, за которой скрываются "дыры" в душе.
Вывод: Сирил целеустремлён, педантичен но эмоционально незрел.
Поджатые губы, тяжёлый взгляд, строгое лицо - Дениз Гоф идеально сыграла свою роль! (это при том, что сама Дениз весьма очаровательна!)
Так же, как и Сирил, Дедра педантична, исполнительна и целенаправленно строит свою карьеру. Но не смотря на указанную схожесть персонажей, различия между ними есть, и они разительны.
Дедра не приемлет даже мысли со стороны, что она может дать слабину. Она отдаёт приказы подчинённым и поощряет их стремление выполнить её приказ наилучшим образом (даже в ущерб своей личной жизни). Но не дай Бог кому предложить ей помощь со стороны! Поимка повстанцев (в частности Андора) - это ступенька в её карьере, и любого постороннего она с неё столкнёт не задумываясь!
В сериале есть сцена, в которой Дедра допрашивает арестованных повстанцев (Бикс Калин и её отца), на её лице читается ни чем не прикрытое презрение. Для неё эта пытка - это личное.
А чего в сериале нет?
Нет её личных взаимоотношений ни с кем. ни друзей, ни родственников. НИКОГО! Такой художественный приём показывает, что у неё, образно выражаясь, нет души.
Дедра - фашист в мире фашистов.
Подписывайся на Дзен-канал Вечер, пицца и сериал!
Это я про себя и горчичницу))
Сидел тут в поисках того, что можно было бы написать, с чем можно было бы познакомить достопочтенную публику (Ну вот люблю я узнавать что-то новое и интересное из совершенно различных сфер) и наткнулся на один интересный момент (по крайней мере мне он таким показался).
Сколько сортов горчицы вы знаете? Лично мне на ум приходят только три сорта "русская", "дижонская", "баварская".
Дижонскую не пробовал, просто слышал, что есть такая, пользуется большой популярностью в мире.
Про баварскую тоже только слышал и знаю, что она сладкая.
Но, как выяснилось, их намного больше и отличаются они значительно.
В чём же главное отличие этих соусов? В первую очередь это основа, есть три вида горчицы (в см. растение) чёрная, белая и сарептская или русская.
Во вторых способом приготовления. Как известно, если горчичный порошок залить горячей водой, то горчичная паста получится с более мягким и менее горьким/жгучим вкусом, а вот если залить её холодной водой, то всё будет наоборот, но горчичная паста это лишь основа для приготовления горчицы как соуса, а дальше можно добавлять... Да столько всего можно добавлять...
Однако, давайте для ускорения процесса представлю список из вики
1. Американская жёлтая горчица готовится из семян белой горчицы и уксуса с большим количеством сахара и подкрашивается куркумой, имеет жидкую консистенцию.
2. Английская горчица в Англии известна под названием «горчица по старинному рецепту». В её состав входят смесь мягкого и острого горчичного порошка и небольшое количество грубо дроблёных зёрен. Горчицу разводят яблочным соком, сидром или уксусом.
3. Баварская (мюнхенская) горчица производится из зёрен белой горчицы грубого помола с добавлением карамельного сиропа, имбиря, перца и можжевельника. Приправа готовится при высокой температуре, имеет очень мягкий сладковатый вкус.
4. Бордоская (французская) горчица — приправа из смеси белой и сарептской горчицы с эстрагоном и сахаром, замешанная на смеси виноградного сусла с уксусом.
5. Гардал (донская горчица) делается с добавлением рассола солёных огурцов.
6. Дижонская горчица (фр. Moutarde de Dijon) традиционно производилась из чёрной горчицы и вержуса. Современная дижонская горчица производится из смеси семян чёрной и коричневой горчицы, очищенных от шелухи, некоторые сорта приправы содержат белое вино. Дижонская горчица мягкая, обладает тонкой текстурой и богатым вкусом без чрезмерной кислотности, с лёгким привкусом трав. Горчицу по этой рецептуре производят во всём мире, на неё приходится около половины мирового потребления. Во Франции выпускают более двадцати сортов дижонской горчицы, в том числе разных цветов. На экспорт обычно реализуют более мягкие сорта. Самый жгучий вариант дижонской горчицы намного мягче русской горчицы.
7. Итальянская фруктовая горчица (итал. mostarda di frutta) готовится из горчичного порошка, белого вина, мёда и специй и содержит крупные куски свежих, консервированных или сушёных фруктов.
8. Китайская горчица — приправа из горчичного порошка и воды, острая и не обладающая нюансами вкуса.
9. Креольская горчица изготовлена из маринованных зёрен сарептской горчицы с добавлением натёртого хрена.
10. Горчица из Мё — обладающая шероховатой текстурой и своеобразным вкусом приправа из смеси толчёных и измельчённых зёрен чёрной горчицы с уксусом и специями. Продаётся в закупоренных глиняных горшочках.
11. Немецкая горчица — сладковато-кислая горчица из чёрных семян и уксуса, подаваемая к немецким колбасам.
12. Орлеанская горчица — вариант дижонской горчицы с белым уксусом вместо виноградного сока или вина.
13. Провансальская горчица готовится на основе бордоской с добавлением чеснока, красного перца, базилика и мёда.
14. Русская горчица — острая приправа из порошка сарептской горчицы с добавлением растительного масла и уксуса.
Вот так вот, живешь себе живешь и потом в один прекрасный момент, в сегодня лет, узнаёшь, что не такая уж это простая приправа, как может показаться на первый взгляд! Кстати по поводу русской горчицы стоит процитировать Антона Павловича Чехова.
"Смерть! — говорит он, вытирая слёзы, выступившие после куска ветчины, густо вымазанного горчицей. — Уф! В голову и во все суставы ударило. А вот от вашей французской горчицы не будет этого, хоть всю банку съешь." А. П. Чехов, «На чужбине».
Но наши повара тоже не лыком шиты и дабы разнообразить вкус русской горчицы стали добавлять различные специи и приправы. Вот вам ещё один список:
1. «Ароматная» — на уксусном настое душистого и горького перцев, лаврового листа, корицы, гвоздики и мускатного ореха.
2. «Ахтубинская» — с томатной пастой и красным перцем.
3. «Волгоградская» — с яблочным пюре, базиликом и корицей.
4. «Городская» — с добавлением душистого и горького перца и гвоздики.
5. «Домашняя» — с добавлением яблочного пюре и специй.
6. «Московская» — с растительным маслом и уксусом, настоянным на душистом перце, гвоздике и лавровом листе.
7. Горчица с хреном — изготавливается из смеси чёрных и коричневых зёрен грубого помола и хрена.
Вот так вот, итого 21 вариант этой приправы или соуса, тут уж смотря какой состав взять, хотя любой соус это приправа, но не всякая приправа это соус.
Ещё пишут, что горчица стимулирует пищеварение, не знаю, кому как, но я проголодался пока пилил этот пост, так что да, думаю однозначно стимулирует.
Всем вкусных блюд! А я пойду, пока, чаю хоть заварю. Как бы до дома добраться и поужинать наконец?))
P.S. любой из представленных соусов можно приготовить в домашних условиях, я так думаю наверняка кто-то да готовил. Поделитесь, пожалуйста, как оно?
P.P.S. да, рецептами вкусных блюд с применением горчицы тоже делитесь, отдельными постами, будем собирать кулинарную книгу вомбата))
Я получил отпуск в армии, т.к. родители были уже на небесах начал кататься по двоюродным родственникам (я из Беларусии, а потому к брату в ХМАО меня бы никто не выпустил, да и не успел бы я к нему доехать).
И, вот, двоюродный брательник-тёзка, лет на 10 старше меня, с детства охотник, берёт меня на утку, зайца и пр. мелкую дичь. Собираются толпой, а так-как я не охотник, то я просто"груз" (доверить охотничье ружьё он не имеет права, хоть и в армии мы с калашами бегаем) - значит загоняющий.
Пьянка, охота, на толпу охотников пара уточек - норм отдых. Под конец выходных идём по полю к выходу, где наш трансорт стоит. Идём цепью, я чуток впереди. Мне было сказано: "вот этот островок с деревьями видишь? - когда скажем - по пластунски туда проберайся, ищи более-менне крепкую палку и бегай, ори, дубась этой дубинкой по деревьям.". Так было решено всех пернатых с того островка поднять (маленький, метров 50 на 20 всего, посреди поля).
Увы. Не суждено мне было туда добраться. Идём цепью, и тут сзади меня выстрел за выстрелом, а следом лай собак. Когда я обернулся увидел, что по зайцу в полёте кто-то в жопу всадил так, что зайчатину аж к земле в полёте прижало, но тот всё ещё "летал" по полю, но собак "держали". Ещё выстрел, снова зайца снова в траву ужало дробью, вот тогда мужики собак и спустили...
Я, знаю как кроликов разводить, как кормить, содержать, спаривать и т.п. Но заяц - это совершенно иной зверь. Это как сравнивать чихуа-хуёныша с волком. Да, не спорю, есть и кавказские волкодавы, и немецкие овчары, но с диким зверьём домашнее сложно сравнивать.
Как оказалось, этот заяц сидел и пережидал в траве, пока мы пройдём. Я прошёл с диким перегаром, охотники и их собаки прошли, а потом у зайца нервишки и сдали - потерпи он минуту, был бы жив. Нет - он стартанул. Не все охотники были "после вчерашнего", кто-то среагировал (ну ёп - там 1999й год был - я не помню их имена), а за ним и собаки.
Блин, заяц высидел цепь охотников и собак (не учуяли они его), и вот так запросто в "жарёнку с картохой" попал (шкуру выкинули - несколько попаданий "уточной" "единичкой" превратило её в решето)...
Естественно это дело было отмечено, а вот само застолье я фактически и не помню...
Друзья, отвлечёмся от разборов отчётов и погрузимся немного в теорию фундаментального анализа акций.
📈На курсовую стоимость акций влияет множество факторов: фундаментальные показатели, спекулятивная составляющая и ожидания инвесторов. Сейчас на цену акций сильнее всего работают ожидания инвесторов, поэтому на сегодня очень сложно найти акции, стоимость которых не превышала бы справедливую цену компании.
Однако изначально на стоимость акции влияют фундаментальные причины, которые в первую очередь зависят от прибыли компании, ведь акции - это просто способ владения бизнесом. Первым подтверждающим фактором, что на стоимость акции ключевым образом влияет прибыль, является выход новостей.
📰Новости могут быть глобальными, отраслевыми или касающиеся конкретной компании. Если вышедшая новость даёт нам понять, что она повлияет на будущую прибыль компании, то её акции незамедлительно упадут (например, ухудшение долговой ситуации или резкое падение цен на продукцию).
Но прибыль — это не единственный показатель, от которого зависит цена акции. Представим две компании, которые зарабатывают примерно одинаковую прибыль. Акции одной компании активно торгуются на бирже, а акции другой компании, наоборот, очень неликвидные. Почему?
Всё дело в корпоративной этике организации. Первая компания соблюдет стандарты корпоративного управления, права акционеров и вовремя выпускает финансовые отчёты. А вторая компания регулярно нарушает свои стандарты, игнорирует выпуск отчётов и не платит дивиденды. Очевидно, что инвесторы предпочтут акции первой компании.
Как это отражается в цене компании? Мы знаем такой показатель как Р/Е, где Р — это капитализация, а Е — это прибыль компании.
Если акции первой компании пользуются спросом, то и цена (P) на них гораздо выше (а E у обеих компаний, напомню, одинаковый).
Тем самым, срок окупаемости инвестиций у первой компании окажется гораздо выше, чем у второй. И по показателю Р/Е вторая компания будет гораздо привлекательнее, чем первая. Однако инвесторов всё равно привлекает первая компания, они готовы пожертвовать доходностью в пользу снижения рисков.
🖋Но при чём тут ставка дисконтирования? Давайте разберёмся. Упрощённо говоря, СД - это минимальная доходность, которую хотят получить инвесторы, вкладывая деньги в акции.
Под СД можно подразумевать дивидендную доходность, доходность ОФЗ, ставку по депозиту или же просто желаемую для вас доходность (например, вы хотите минимум 10% годовых и через это анализируете портфель). На сегодняшний день проценты по депозитам достигают 20%, а доходности ОФЗ порядка 18,5%. Все это сильно влияет на ставку дисконтирования.
Влияние СД на акции выражается простой формулой:
Справедливая стоимость акций = прибыль компании / ставка дисконтирования
Таким образом, снижение ставки дисконтирования увеличивает рост стоимости компании. Например, если доходность компании слишком низкая, то лучше положить деньги на банковский депозит, а не принимать всех рисков, которые несут за собой акции.
Глобальный фактор, который влияет на требуемую инвесторами доходность — это уровень процентных ставок в экономике. Если он растёт, то растёт и требуемая инвесторами доходность, и падают цены на акции в целом.
Это мы наблюдаем в течение двух последних лет: до сих пор инвесторы активно открывают депозиты в банках под высокий процент и покупают облигации, даже на короткий срок, и при рынок акций не особо спешит расти (опустим другие внешние факторы).
Конечно есть и другие характеристики, которые влияют на ставку дисконтирования, помимо ключевой ставки.
Это могут быть отраслевые факторы: например, ожидаемая доходность у компаний в ИТ-сфере гораздо выше, чем у компаний, которые занимаются добычей драгоценных металлов.
📝В долгосрочной перспективе именно получаемая прибыль и уровень требуемой инвесторами доходности (ставки дисконтирования) оказывают ключевое влияние на стоимость акций компании.
Если статья понравилась - жду ваших лайков! И не забывайте подписываться на канал!
P.S. Друзья, я веду свой блог на разных площадках. Ссылка на телеграм канал и сайт есть в шапке профиля.
Повторю их для Вашего удобства:
Моя телега здесь
Сайт здесь
Дзен здесь
Любопытный спор дошел недавно до Верховного суда РФ. Некий гражданин в свое время всерьез занялся вопросом о проведении газа к своему дому, расположенному в СНТ. Он за свой счет заказал проект устройства газопровода и оплатил все работы по его проведению.
Решением суда за ним было официально признано право собственности на газопровод протяженностью 7 180 м. После чего мужчина начал писать претензии в региональное отделение «Газпрома» по поводу заключения с ним договора аренды своего участка газопровода.
Однако «Газпром» не изъявил желания заключать такой договор, используя при этом участок газопровода, принадлежащий гражданину, для поставки газа другим потребителям.
Мужчина посчитал, что неосновательное обогащение «Газпрома» в связи с бесплатным пользованием его трубой в течение нескольких лет составило 28 млн рублей — и предъявил к нему иск о взыскании этой суммы.
Все судебные инстанции ему отказали, но Верховный суд РФ принял его жалобу к рассмотрению и назначил заседание для ее рассмотрения. Что же он в итоге решил?
Закон действительно обязывает лицо, которое в течение некоторого времени пользовалось чужим имуществом бесплатно, возместить собственнику то, что оно в итоге сберегло (ст. 1105 ГК РФ). Поэтому взыскать неосновательное обогащение можно, если истец докажет, что «Газпром» действительно сэкономил определенную сумму денег в результате безвозмездного использования его газопровода.
Между тем, согласно действующим правилам стоимость транспортировки газа определяется на основе тарифов, утверждаемых федеральными органами власти. И истец не доказал, что при утверждении тарифа учитывалось использование его газопровода.
В связи с этим нельзя утверждать о наличии экономической выгоды от использования «Газпромом» чужого имущества. Таким образом, Верховный суд РФ не нашел оснований для отмены предыдущих решений судов и подтвердил отказ в удовлетворении иска (определение № 49-КГ22-4-К6).
P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!
Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с множеством рисков, поскольку здесь всегда фигурируют крупные суммы денег. Но среди этих сделок особо следует выделить сделки, которые заключаются между членами семьи: здесь риски, связанные с передачей денег и «чистотой недвижимости», как правило, минимальны — зато к ним добавляются другие, связанные именно с родственным характером сделки. Остановимся на них подробнее.
Покупка жилья дает человеку право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом и вернуть НДФЛ, уплаченный в бюджет, на сумму до 260 тысяч рублей (если стоимость приобретенного жилья начинается от 2-х млн рублей), а также дополнительно получить еще до 390 тысяч рублей вычета за уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту (п.п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ).
Однако в законе есть оговорка, о которой многие часто забывают: указанные вычеты не предоставляются, если сделка по продаже жилья совершена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ).
К таковым относятся: супруги, родители (усыновители), дети, братья и сестры (полнородные и неполнородные), а также опекуны (попечители) и подопечные (ст. 105.1 НК РФ). Поэтому не стоит рассчитывать на получение налогового вычета, если сторонами в сделке по покупке жилья выступают указанные родственники.
Как указал в свое время Верховный суд РФ, одного лишь факта родственных отношений между сторонами сделки достаточно, чтобы ФНС отказала в возврате НДФЛ (определение ВС РФ №18-КГ17-92).
Поэтому бесполезно доказывать, что сделка реально состоялась: цена была рыночная, а деньги действительно передавались продавцу.
С дарением недвижимости родственнику может возникнуть иная ситуация, нежели с вычетом: ожидалось освобождение от уплаты НДФЛ, а ФНС, наоборот, требует заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Дело в том, что от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости освобождаются не все родственники, а только близкие (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) — в числе таковых называются: дети, родители, супруги, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры (полнородные или неполнородные).
Поэтому все остальные родственники подпадают под уплату НДФЛ в том случае, если получат в дар недвижимое имущество. Как видно, близкими родственниками здесь не признаются опекуны с подопечными, прабабушки, прадедушки и правнуки, дяди, тети и племянники, зятья, невестки, тещи, тести, свекрови и свекры.
И перед тем, как заключать с ними договор дарения недвижимости, стоит учитывать, что в дальнейшем придется заплатить НДФЛ.
Сделка по продаже или дарению недвижимости, которая заключена между родственниками, вызывает большие подозрения в ее законности, если в результате у гражданина не остается ценного имущества, которое могли бы у него взыскать за долги.
Например, женщина в течение 4-х месяцев подарила своей матери земельный участок, дом, квартиру и несколько нежилых помещений — а через некоторое время ее признали банкротом. Разумеется, финансовый управляющий обратил внимание на столь щедрое дарение в пользу близкого родственника и оспорил сделки в суде.
Договоры дарения признали недействительными — и в т.ч. дарение единственного жилья должника, т. к. суд усмотрел здесь с его стороны злоупотребление правом в ущерб интересам кредиторов (ВС РФ, определение по делу №А67-1997/2019).
Договор ренты, заключенный между членами одной семьи, могут признать недействительным. Весьма популярным среди населения является такая разновидность договора ренты, как договор о пожизненном содержании с иждивением.
Как следует из его названия, он предполагает предоставление человеку ухода и материального содержания в течение всей его жизни взамен на жилье (к ухаживающему переходит право собственности на недвижимость со дня заключения такого договора).
Но если такой договор заключается между членами семьи, которые и так обязаны содержать и заботиться друг о друге (в частности, между супругами, детьми и родителями), то смысл такой сделки теряется. Поэтому суды в большинстве случаев признают договоры пожизненного содержания с иждивением между членами семьи недействительными.
А поскольку чаще всего такие сделки имеют цель не допустить раздела недвижимости между наследниками, то отмена договора сведет все эти старания на нет. Более того, есть примеры, когда заключение договора пожизненного договора с иждивением между мужем и женой привело к тому, что жену лишили наследства мужа.
Сделку признали недействительной. А поскольку было доказано, что она еще и не исполнялась фактически (т. е. супруга специально уговорила наследодателя на этот договор, чтобы лишить квартиры его дочь, в пользу которой было завещание), суд признал супругу недостойной наследницей и отстранил ее от наследования (Волгодонский р-й суд Ростовской обл., дело №2-198/2019).
P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!
