Пидиди
Эталон поделился операционными результатами за 9 месяцев 2024 года. И вроде бы на первый взгляд всё отлично. Результаты рекордные! Но посмотрим, что стоит за этими цифрами и так ли всё хорошо на самом деле.
Так, продажи Эталона за 9 месяцев выросли на 59% до 541,9 тысяч квадратов. Стоимость заключенных контрактов выросла на 77% до 115,5 млрд рублей. В результате денежные поступления увеличились на 37% до 72,2 млрд рублей.
Но что по 3 кварталу 2024 года? Тоже вроде бы всё хорошо. Так, продажи выросли до рекордных 157,3 тысяч квадратов. Но при этом в денежном выражении продажи упали на 2% до 36,9 млрд рублей. Это, конечно, на 18% выше, чем годом ранее, но квартальная динамика показывает падение!
В чём причина?
Цена квадрата вроде бы выросла, продажи рекордные… Но на самом деле в 3 квартале 2024 года рост цен на недвижимость в массе своей сильно замедлился, а на ряд объектов – сильно упал. Особенно в среднем ценовом сегменте, где и работает Эталон.
Т.е. с застройщиками происходит та самая ситуация, о которой я говорил ещё в начале сентября: из-за отмены льготной ипотеки и в целом из-за роста стоимости кредитов они ускорят продажи, но при этом начнут демпинговать по ценам.
В целом Эталон из всех застройщиков всегда был меньше «завязан» на ипотеках: доля ипотечных продаж снизилась с 63% до 47% за год. При этом доля льготных ипотек составляла меньше 10% от всех ипотек (и меньше 5% от общих продаж). Поэтому Эталон и не сильно почувствовал перемены (чего не скажешь о Самолёте – у него, по последним данным, до 71% продажи составляют ипотеки).
Финансовых результатов Эталон не опубликовал, но думаю, что там всё сложно. Уже по итогам 1 полугодия 2024 года чистый долг (с учетом проектного финансирования и баланса счетов эскроу) вырос на 10,8 млрд рублей до 42,2 млрд рублей, а соотношение чистый долг / EBITDA подскочило до 1,66 – не критично, но опасно.
Средняя ставка по долговым обязательствам (включая проектное финансирование) с начала года к середине выросла с 8,73% до 10,2%. В 3 квартале она выросла ещё больше, с учётом динамики повышения ключа – я думаю, до 11,5-12%.
Напомню, что Эталон за 1 полугодие 2024 года получил убыток в 2,2 млрд рублей – как раз за счёт роста процентных расходов. Несмотря на положительную операционную прибыль.
С учётом того, что приток денежных средств в 3 квартале оказался слабее, чем в предыдущем периоде, а при этом процентные расходы продолжили расти, я на 90% уверен, что и по итогам 3 квартала Эталон допустил убыток.
Застройщики сейчас в массе своей переживают сложные времена. Если бы ключевая ставка была повышена на краткий срок (как это было в 2022 году), то мы бы вряд ли почувствовали весь спектр проблем. А сейчас проблемы валятся комом, и чем дольше ЦБ РФ держит ставку – тем сложнее становится бизнесу.
С учётом сокращения реальных доходов населения, удорожания ипотеки и отмены льгот застройщики не могут переложить рост расходов на конечного потребителя: недвижимость – это далеко не условный хлеб, и повышать цены бесконечно здесь не получится.
Поэтому маржа застройщиков неизбежно будет сокращаться.
Кто выживет?
Тот, кто банально больше продаст, даже по более низким ценам, а также кто ужмёт расходы и не будет строить больше, чем сможет продать. Тот же Самолёт, к сожалению, похоже оказался в сложной ситуации, когда запущено в производство много проектов, которые день ото дня дорожают – а продажи замедляются.
Тут важно сохранить правильную динамику между объёмами строительства и продаж, чтобы не понастроить лишнего и в то же время не отстать от конкурентов по выручке. Я думаю, что это задача со звёздочкой не то, что для сторонних акционеров (как мы с вами), но и для самих собственников бизнеса.
Поэтому от застройщиков я бы сейчас держался подальше. Слишком много рисков и неопределённостей. Если что-то есть в портфеле, то продавать не нужно, потому что в случае снижения ставки и оживления экономики именно застройщики станут бенефециарами роста. Если застройщиков слишком много – можно частично зафиксировать до приемлемого объёма. Но панически избавляться от бумаг не следует: просто ничего не делаем.
Ну и касаемо облигаций: я бы в застройщиков пока тоже не лез – слишком велики риски дефолтов.
Вот такие дела, друзья. Ставьте плюсы, если понравился разбор, и напишите в комментариях, что думаете по поводу ситуации в секторе девелоперов?
P.S. Друзья, я веду свой блог на разных площадках. Ссылка на телеграм канал и сайт есть в шапке профиля.
Повторю их для Вашего удобства:
Моя телега здесь
Сайт здесь
Дзен здесь
Сколько сейчас времени, если прошедшая часть дня в 3 раза больше оставшийся?
-
Всем привет роднички. Вот такая вот у нас сегодня задача)
Как думаете, нейросети от openai и прочие аналоги справятся?) Я вот думаю нет, ну мы с вами знаем как это бывает 🤣
А для новеньких: в этой серии статей я проверяю разные модели нейросетей на их дееспособность, смогут ли они решать задачи на логику или нет?!
-
Эти ребята нейросети на тест:
ChatGPT 3.5
ChatGPT 4
ChatGPT 4o
ChatGPT 4o-mini
Yandex GPT (нейросеть от яндекса)
Copilot (от мелкомягких)
ChatGPT o1 (новый)
ChatGPT o1-mini (новый)
-
Поехали)
ChatGPT 3.5
Весело) Ответ неверный 🛑
https://chat.aiacademy.me/share/35cf2893441728576700260e (ссылка на этот диалог, можете его продолжить)
-
-
-
ChatGPT 4
Верно) Не рад это говорить, но да. Роботы нас уничтожат?!
-
-
-
ChatGPT 4o
Вот блин(
Тоже считаете, что их правильный ответ - вам минус?
-
-
-
ChatGPT 4o-mini
Новое решение) Через 72
-
-
-
Yandex GPT (нейросеть от яндекса)
Или кому-то просто лень решать)))
-
-
-
Copilot (от мелкомягких)
Стандартное решение, как вам?
-
-
-
ChatGPT o1 (новый)
Тоже через 72 и в целом решение сложней, ну что скажешь, новая нейросеть)
-
-
-
ChatGPT o1-mini (новый)
Ну ок(
-
-
-
Все ребят, я облажался, подобрал легкую задачу. Нейросети в этой битве выиграли(
Давайте скармливать им логические задачи или математические?
Пишите свои загадки в комменты и пока)
Это не совсем моё направление, тут больше про историю. Большего же подобного у @Историческая_мастерская_Шермана
Снял пару недель назад, наконец собрался выложить. Обрезал минут пять (там кошак буквально по сантиметру подкрадывался)
Охрана в школах в большинстве своём - люди среднего и старшего возраста со следами сидячей работы на животе и попе. Они - просто декорация. А вызов полиции требует от них и от руководства шевеления, которого они стремятся избежать. Рамки на входа - тоже декорация
Панголинам, как и многим другим животным нравится, когда их чешут. Особенно они радуются, когда их чешут в местах, до которых они сами не могут дотянуться.
Пёс мирно отдыхал в домике с лежанкой, как вдруг появился кот. Пушистый решил выгнать жильца и прыгнул на домик. Пес, конечно, не ожидал такого развития событий и, испугавшись, быстро выскочил из домика. Котик, довольный собой, занял освободившееся место.
Обратившись в банк по поводу закрытия своих вкладов, мужчина узнал, что никаких вкладов за ним не числилось — несмотря на то, что у него на руках имелись банковские ордера, подтверждающие внесение денежных средств в кассу банка.
Банк пояснил, что вкладов по программе «ВИП-Накопительный» (которые якобы открыл гражданин) никогда не предусматривалось его условиями, а денежные средства от вкладчика фактически присвоил себе управляющий отделением банка, который самовольно оформил договоры на несуществующие виды вкладов по повышенным процентным ставкам.
Банк предложил гражданину взыскивать деньги непосредственно с управляющего (который на тот момент был уже его бывшим сотрудником).
Суды трех инстанций согласились с банком, посчитав, что банк не может отвечать за действия своего сотрудника, который самовольно вышел за рамки своих служебных полномочий. Кроме того, подтверждением факта получения денег от гражданина служат не банковские ордера, а приходно-кассовые (которых у гражданина не было).
К счастью для вкладчика, Верховный суд РФ оказался иного мнения по этому случаю. Он признал, что гражданин не может проверить полномочия банковского сотрудника, а может только предполагать их исходя из сложившейся обстановки.
Банк же, как профессиональный участник отношений, должен был осуществлять надлежащий контроль за действиями своих сотрудников — и отвечать за негативные последствия отсутствия такого контроля. С учетом этих замечаний суд постановил пересмотреть дело (определение ВС РФ № 5-КГ23-59-К2).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Те, кто вяжет по мастер-классам, знает, что эти МК бывают разных видов. Есть такие, по которым вязать сущее удовольствие. Вяжется легко, и вещи получаются красивыми. А есть мастер-классы "так себе". Приходится по ходу пьесы переделывать вещь, и менять что-то в схеме вязания, чтобы получилась удобоваримое изделие. А есть такие, что даже браться за них неохота. Достаточно взглянуть на результат автора МК. Если уж автор связала страх господень, то что получится у тебя? Но есть и такие, что вроде всё прекрасно. До определенного момента. А потом что-то не срастается. И не знаешь, то-ли бросить и вязать что-нибудь другое, то-ли разбираться, что не так.
Так получилось несколько лет назад, когда попросили меня связать панду. Я, ленивая скотинка, решила найти схему в интернете, а не сочинять самой. И увидала симпатичную пандочку и к ней мастер-класс. Половину тела связала, когда почувствовала, что "крокодил не ловится, не растёт кокос". Можно было бы попробовать разобраться, но я не стала. Может после суток была, а может просто лень меня поборола. Распустила работу и связала панду по схеме другого автора. И забыла про этот МК.
И вот недавно вижу в одной из групп в ВК знакомую фотографию. Ба! Да это же панда из того МК, что у меня не получился. Решила я разобраться, что было не так. Читаю МК, а там - "Нашла в МК пару опечаток, поэтому дублирую пост, но уже с исправленным описанием, чтобы не было путаницы🌸."
- Так вот где собака порылась! - воскликнула я, и приступила к работе.
Вот что из этого вышло.
Связана панда из пряжи "BABY alize Softy". Наполнитель холлофайбер.
Длина 22 см. Рост 14 см.
Автор shegera13.
МК оказался прекрасным. Вязалось легко и приятно. Пандочка получилась прикольной.
Москвича оштрафовали за нарушение правил парковки в столице: согласно ч. 2 ст. 8.14 КоАП г. Москвы за неуплату стоимости размещения транспортного средства на платной городской парковке предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей для граждан.
Основанием для наложения штрафа стал фотоматериал, сделанный с применением технического средства «ПаркНет-М».
Однако суд, куда автовладелец обратился с жалобой, отменил это штраф, указав следующее: особый порядок привлечения к административной ответственности (без составления протокола) закон предусматривает только для тех случаев, когда правонарушение выявлено с помощью технического средства, работающего в автоматическом режиме (без какого-либо воздействия на человека).
А в данном случае из документации на техническое средство «ПаркНет-М» не следовало, что это средство работает в автоматическом режиме (решение Мосгорсуда №7-0850/2023).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Перед тем, как заключать сделку по покупке жилья на вторичном рынке, следует тщательно проверить все обстоятельства, которые теоретически могут стать основанием для признания этой сделки недействительной.
В первую очередь, нужно убедиться в том, что продавец квартиры действительно является ее собственником. После чего необходимо проверить, какие долги числятся за собственником (благо, такая информация сейчас имеется в общем доступе: на сайтах судов, Федеральной службы судебных приставов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве).
Для чего это нужно?
Дело в том, что закон предусматривает возможность признать недействительной сделку по продаже имущества в том случае, если:
1) она была заключена в течение одного года до принятия заявления о банкротстве,
2) цена этой сделки существенно ниже рыночной стоимости того имущества, которое было продано (п. 1 ст. 61.2 Закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ).
Иными словами, под подозрение подпадают все сделки по заниженной цене, заключенные должником в течение года до того, как было заявлено о его банкротстве (тем самым предотвращаются попытки «вывести» ликвидное имущество из конкурсной массы, дабы не платить по долгам). Ну а покупатель, который заключит подобную сделку, до недавнего времени рисковал тем, что его квартиру не только заберут в случае признания договора недействительным, но и деньги за нее обратно не вернут (т. к. вероятность получить всю сумму в рамках процедуры банкротства должника крайне мала).
Следует отметить, что 24 июля 2023 г. вступил в силу Закон, который позволил несколько сгладить эти негативные последствия для покупателя (Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 372-ФЗ).
По новым правилам средства, переданные покупателем по недействительной сделке купли-продажи жилого помещения, не должны включаться в конкурсную массу, а напрямую возвращаются ему (после продажи имущества на торгах).
До того, как деньги будут возвращены, а также в течение месяца после этого за покупателем и его семьей сохраняется право пользования жилым помещением, если оно является для них единственным.
Также покупатель наделяется правом выкупить свою квартиру повторно (доплатив разницу до реальной рыночной цены), заявив об этом арбитражному управляющему, который ведет дело о банкротстве продавца.
Конечно, нельзя не признать, что эти изменения не снимают все возможные риски для покупателей недвижимости у продавцов-банкротов: жилье все равно изымается у покупателя, либо, чтобы остаться его законным собственником, ему придется еще доплатить — и скорее всего, немалую сумму.
Поэтому не стоит пренебрегать предварительной проверкой продавца на предмет наличия у него долгов. На данный момент закон позволяет гражданину возбудить процедуру внесудебного банкротства при задолженности от 50 тысяч рублей (вскоре эта сумма будет снижена до 25 тысяч рублей), а судебного банкротства — от 500 тысяч рублей (ст. 213.4, 223.2 Закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
4 октября 1957 года в космос полетела ракета-носитель "Спутник", которая доставила первый искусственный спутник Земли на околоземную орбиту. Тогда впервые удалось развить первую космическую скорость!
Один мой знакомый посмотрел «Хатико», расплакался и решил завести себе такого же верного друга — японскую акиту. Чтобы любил и ждал с работы. Как будто жены, двух детей и кота ему было мало. Сказано-сделано. Жил барбос у него года три, а потом вдруг куда-то исчез. Оказалось, его сдали в приют. Рассказывая мне эту историю, знакомый снова расплакался. Он ведь так хотел, чтобы пёс был как Хатико в фильме. Он даже кинолога нанимал. Но, увы, — в жизни акиты совсем не такие, как нам показывают в кино.
Акита-ину, большая японская собака, или просто акита — очень сложная, своенравная и упрямая порода аборигенных псов. К сожалению, про них сняли действительно крутой фильм, а это приговор практически для любой породы. Так было с хаски, джек-расселами, далматинами и сенбернарами: как оказалось, в жизни-то барбосы совершенно другие!
Для кино собак обучают профессиональные кинологи и зачастую на одну роль берут сразу несколько похожих животин. Так, в 2009 году того самого Хатико сыграли несколько щенков и 3 взрослых пса, которых полгода готовили к роли. Акит нам показали мудрыми и понимающими, верными, преданными и очень умными. А что же в жизни?
В жизни этих умников сдают в приюты и привозят в клиники на усыпление, потому что даже кинологи не могут справиться с их собачьей самоуверенностью. Барбосы кидаются на детей, кусают хозяев, душат котов и грызутся насмерть со всеми собаками в округе. Многие страны внесли эту породу в список «особо опасных» и обязали владельцев водить своих хатико исключительно в наморднике и на коротком поводке.
Потому что селекции на компанейский характер среди японских барбосов не велось: всю историю это были рабочие и сторожевые псы. А в 21 веке люди вдруг взяли и захотели, чтобы они смирно лежали на диване и ни гу-гу. Так не бывает!
Доподлинно неизвестно, когда именно собаки стали сотрудничать с японцами. Говорят, это было около 8000 лет назад, а может и раньше. Изначально акит использовали для охоты на крупную и весьма свирепую дичь — медведей, кабанов, серау и макак. Псы в те времена были мельче современных и, скорее всего, более шерстяными, поскольку предками акит считаются древние шпицеобразные собаки.
Со временем пра-акит приспособили для охраны, а затем и к собачьим боям приобщили. Для улучшения боевых качеств шерстяных скрещивали с более крупными и агрессивными породами, что и привело к увеличению размера животин до нынешних. Сегодня стандартный кобель вырастает до 71 сантиметра в холке и весит под 60 килограмм — это больше, чем крупная немецкая овчарка.
Бойцы и охотники в прошлом, японские барбосы заточены под принятие самостоятельных решений. Веками от них требовалось быть упёртыми, своенравными, сильными духом и стойкими. Они и сейчас такие: акиты не воспринимают хозяина, как владыку всея земли. Они могут запросто оспорить ваше мнение и сделать по-своему. Но одно дело, когда с тобой спорит дрожащий чихуахуа, а другое — конь весом с тебя.
Именно поэтому эксперты не советуют брать японскую барбосину первой собакой. Новичку в собаководстве будет очень сложно с упрямыми аборигенами. Найти кинолога — тоже задача непростая. В работу эту специфическую породу возьмет далеко не каждый. При воспитании акит важно соблюдать баланс: чрезмерная доброта посадит собачку вам на шею, а излишняя жёсткость — озлобит и превратит в ваш худший кошмар.
Важно начинать дрессировку буквально с первых дней жизни щенка дома. Установить правила и строго их придерживаться. Быть главным для собаки, но также стать ей другом и напарником. Будет ли пёс после всего этого ждать вас, как тот самый Хатико? Не факт. Там была вселенская преданность одной собаки, которая не характеризует породу в целом. Чучело настоящего Хатико до сих пор хранится в музее. А если вы допустите ошибку в воспитании своего акиты, то чучело будет уже из вас.
Автор: Fluffy the Doombringer. Мой перевод, вычитка: Sanyendis
КУЛИНАРНАЯ БИТВА
Блог о еде Эрика Рэнхоффа
17 мая 2014 года
Прежде чем мы приступим к сегодняшнему обзору, я хотел бы поблагодарить вас всех за 10 000 просмотров! Это ровно на 9999 больше, чем я заслуживаю! Итак, перейдём к обзору. Сегодня мы заглянем в бургерную на углу Кливленд и 9-й улицы. Эрик, спросите вы, как же называется это место? Что ж, дорогой читатель, я отвечу. Это заведение называется «У Венди» [прим.: Wendy's – популярная сеть бургерных в США]. Да-да, вам не показалось. Кажется, они просто напрашиваются на судебный иск, вам так не кажется? Как бы то ни было, с порога бросается в глаза их увлечённость темой коренных американцев. Повсюду бусы и коричневая кожа. Довольно круто, как по мне. Ах да, и ещё персонал. Они все похожи на анорексичных баскетболистов, серьёзно. Никого ниже шести футов и тяжелее 110 фунтов [прим.: соответственно 183 сантиметра и 50 килограммов]. Но я же знаю, вам хочется услышать, как тут кормят. Выбор, надо сказать, не такой уж и богатый. Только гамбургеры, нет даже картошки фри. Но, чёрт возьми, это первоклассные гамбургеры! По текстуре похоже на телятину, а вкус… Это как говядина, только чуть сладковатая. Это стоит попробовать самому. Ставлю этому месту два пальца вверх! Спасибо всем, кто меня читает, это был Эрик Рэнхофф из Сидар Хайтс [прим.: город в штате Мэриленд, США], конец связи!
Комментарии: сначала новые
DIKFUK69: RIP мертвый блог
HENDRIX4LIFE: Эй, мужик, прошло больше года, ты в порядке?
Джен: Я только что заработала 500$, сидя дома! [ссылка удалена]
Боб Трентнер: Эй, чувак, я только что прочитал это, будь осторожен, ладно? www.newssplash.org/news/Cannibalistic_serial_killer_cult_terrorizing_cedar_hights
[MOD]Arknospammer: Ребята, я уверен, Эрик решил взять небольшую паузу. Пожалуйста, прекратите спамить в комментариях.
Прим. 1: ссылки не работают, я проверял.
Прим. 2: новость, на которую ведёт ссылка в комментариях, переводится примерно так – «Культ серийных убийц-каннибалов терроризирует Сидар Хайтс».
В организации установили камеры видеонаблюдения в комнате, выделенной для отдыха и питания сотрудников. Один из работников категорически не согласился с тем, что все происходящее в этом помещении записывается, и самовольно отключил камеру.
После этого ему сделали предупреждение, что в случае повтора на него наложат дисциплинарное взыскание. Мол это личное распоряжение директора предприятия и он следит - что делают его работники и работницы.
Тогда работник обратился в суд, требуя признать действия работодателя незаконными. И там с ним согласились.
По мнению суда, видеонаблюдение допускается исключительно для контроля исполнения сотрудниками должностных обязанностей и при условии, что сотрудники уведомлены об этом.
Поэтому камеры могут быть установлены во всех помещениях, которые отвечают этой цели (рабочие места, производственные помещения и т. д.). Но установка системы видеонаблюдения в помещении, предназначенном для отдыха сотрудников, не соответствует указанным критериям — следовательно, нарушают право работников на тайну частной жизни (определение Третьего КСОЮ № 88-14171/2023).
Где теперь пожаловавшийся на любопытного директора работник - история умалчивает. Повысили его или "дали пинка под зад"? Скорее - второе!
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
