Самолёт опубликовал отчёт за 1 полугодие 2024 года. Учитывая, как сильно он падает в последнее время, заглянуть в отчёт ещё интересней, чтобы понять: насколько обусловлено это падение. И, собственно говоря, в отчёте мы найдём ответ.

Начнём с плюсов. Выручка год к году выросла на рекордные 69% до 170,8 млрд рублей. Это получилось благодаря рекордному росту продаж, а также повышению стоимости за квадратный метр. Т.е. Самолёт стал на операционном уровне бенефициаром удорожания недвижимости.

EBITDA также выросла на рекордное значение - 62% до 53,5 млрд рублей.

Валовая прибыль за счёт оптимизации расходов выросла ещё быстрее выручки - на 78% до 61,8 млрд рублей.

Кажется, что всё отлично: ключевые финансовые показатели растут, но если мы не учитываем контекст, то может заблуждаться.

Чистая прибыль компании рухнула на 49% до 4,7 млрд рублей.

Как так получилось, ведь прочие показатели выросли?

Немного напомню, как работают застройщики. Есть такое понятие, как проектное финансирование - это когда будущие владельцы жилья (пайщики - физические или юридические лица) оплачивают стоимость будущих квадратов, но эти деньги поступают не напрямую застройщику, а в банк на отдельный счёт эскроу, где “замораживаются”. А банк выдаёт застройщику кредит на постройку здания. Когда здание сдано, а жильцы заселились - банк переводит деньги с эскроу-счёта застройщику.

Иногда застройщики сразу берут в банке кредит под проектное финансирование, а уже потом начинают искать покупателей жилья - и тогда деньги на эскроу копятся.

Банку это довольно удобно: он выдаёт и ипотеку будущим покупателям жилья, и ещё зарабатывает на застройщике.

Но застройщик на проектном финансировании теряет деньги: ведь чем выше ключевая ставка, тем дороже обходится кредит. Так вот, у Самолёта затраты на обслуживание процентов по кредитному финансированию растут семимильными темпами и уже достигли 39,4 млрд рублей - это 73% ебитды! Чтобы вы понимали: во 2 полугодии 2024 года эти расходы вырастут ещё сильнее!

При этом темпы покупки жилья и выдачи кредитов замедляются. Т.е. затраты на проектное финансирование будут расти, а доходы - сокращаться.

Чистый долг Самолёта, включающий в себя проектное финансирование, уже превысил 2,2 EBITDA - это довольно высокая кредитная нагрузка. И если цены на недвижимость рухнут, то Самолёт может столкнуться с очень серьёзными проблемами.

Ранее я говорил, что покупать надо, когда страшно. С Самолётом сейчас предельно страшно: точку невозврата компания ещё не прошла, но риски огроменные.

С другой стороны, у компании огромные земельный фонд, довольно много построенной, но не проданной недвижимости, поэтому запас прочности есть. Т.е. о каком-то банкротстве на горизонте 1-2 и даже 3 лет мы говорить не можем. А в пределах 2-3 лет ставка однозначно будет снижаться, иначе нас будет ждать такой системный кризис, что о Самолёте мы даже не вспомним.

Когда-то Самолёт был одной из ведущих позиций в моём портфеле, т.к. менеджмент ставил перед собой очень амбициозные цели и последовательно их добивался. Однако сейчас эти планы под сомнением. Но не от того, что у менеджмента корявые пальцы, а из-за внешней коньюнктуры, на которую Самолёт повлиять никак не может.

Поэтому в инвестициях в Самолёт заложены большие риски. Если взять акции сейчас, то можно очень неплохо заработать на восстановлении, т.к. из всех публичных застройщиков у компании наибольшие потенциал и отстроенные бизнес-процессы. Также не стоит забывать о возможном IPO Самолёт плюс и выплате долгожданных дивидендов (хотя я не уверен, что мы увидим дивиденды в ближайшие 1-2 года). Всё это может послужить сильными драйверами роста.

Пока нахожусь в выжидательной позиции. Бизнес Самолёта мне нравится, но ситуация не благоволит к застройщикам. Оптимальная по соотношению риск / доходность лично для меня позиция набрана - около 3% от портфеля. Что делать вам - традиционно решайте сами.

Что думаете по Самолёту? Напишите в комментарии и не забудьте подписаться на канал!

P.S. Друзья, я веду свой блог на разных площадках. Ссылка на телеграм канал и сайт есть в шапке профиля.

Повторю их для Вашего удобства:

Моя телега здесь

Сайт здесь

Дзен здесь

Не люблю слово «талант» всё сильнее с каждым годом. Куда полезнее вместо него использовать слово «способности». Чем отличаются? Способности могут быть и врождёнными и наработанными. И часто невозможно понять про конкретные способности, к какому из двух видов они относятся.

Многие учителя склонны искать таланты и тратить силы на них. Ну а как определяется талант? Человек быстро осваивает знания, умения и навыки в какой-то области. Но откуда вот какой-нибудь учитель математики может знать, за счёт чего ученик быстрее это всё осваивает? Может, его уже этому кто-то научил раньше, либо кто-то поработал с ребёнком и развил в нём базовые навыки и умения мышления? Например, бабушка или дедушка? Бывает такое часто.

А человек с действительно врождёнными способностями может иметь трудности с их проявлением, и порой нужно поработать с учеником несколько месяцев — и появятся впечатляющие результаты. Или просто надо подождать время. Мозг разовьётся и ученик сам найдёт свой путь проявить трудности.

Вот поэтому  — способности. И без ярлыков «талантливый» — «не талантливый». И даже «способный» — «не способный».

Перевод историй с Reddit для Психологии сексуальности

1. Моя бывшая обычно одевалась очень скромно. Однажды нас пригласили на новогоднюю вечеринку в строгом стиле, и я не видел её платье до самого выхода.

И вот она вышла из спальни, и была чертовски СНОГСШИБАТЕЛЬНА. Ещё и платье было намного откровеннее, чем те, что она обычно носила. Я совершенно невинно сказал: "Чёрт возьми, ты выглядишь ПОТРЯСАЮЩЕ".

Однако она решила, что платье выглядит слишком вульгарно, и восприняла мои слова как: «Мне нравится, когда ты выглядишь как шлюха». Она развернулась и быстро побежала в спальню, заперев дверь. Мы так и не пошли на вечеринку, а провели ночь, разговаривая через дверь спальни.

2. Она проснулась от сна, в котором я ей изменял. Она злилась на меня всё утро.

⤷ 2.1. Со мной такое случалось не раз. Я говорю ей подождать до вечера и обсудить это со мной во сне.

⤷ 2.2. Моя девушка говорит мне, что во сне я часто веду себя как мудак. Понятия не имею, что на это ответить, но, к счастью, она не воспринимает это всерьез.

⤷ 2.3. Моему парню приснился сон, в котором я ему изменила. Он проснулся, посмотрел на меня своими сонными глазами, назвал меня "сукой", и тут же снова заснул 😂 это случилось 2 года назад, и мы до сих пор смеёмся над этим.

⤷ 2.4. Моя девушка реально начала думать, что я изменяю ей. Я застукал её, когда она рылась в моих вещах и выяснил, в чём дело. Я сказал: "Ты же понимаешь, что это всего лишь сны? Я тебе не изменяю.", после чего она убила меня ответом: "Тогда почему мне снятся эти сны?!" Она на полном серьёзе спрашивала об этом так, будто я несу ответственность за её сны:

— Детка, я не знаю...

— Видишь, ты мне изменяешь!

Весёлое было время.

3. Моя бывшая невероятно сильно разозлилась на меня за то, что я сказал ей: "Посмотри на эту милашку, которую я сегодня встретил на работе", и показал ей фотографию милой свиньи, которую сфоткал в тот день. Это был последний раз, когда мы разговаривали.

⤷ Ахахах, такое чувство юмора заставило бы меня хотеть этого мужчину больше, а не меньше.

⤷⤷ Многие девушки невероятно уязвимые и неуверенные в себе хрупкие создания. Но это ещё больше выделяет тех, кто таковыми не является.

Больше историй в тг: https://t.me/Psihologiya_seksualnosti

В ноябре 1854 года он подарил российскому царю Николаю I три инкрустированных золотом револьвера. Из них «Драгун Третьей модели» с серийным номером 12407 ныне находится в Эрмитаже, Санкт-Петербург.

Правильно, тигр. Вот его-то и будем притягивать за уши к ивенту.

Не переживайте, не этого тигра, а совсем другого.

Вот он наш красавец, российский многоцелевой автомобиль повышенной проходимости "Тигр". Хотя, тут честно признаться это не один автомобиль, а целая плеяда. Существует множество модификаций, как бронированных так и без брони, проще говоря гражданские варианты.
А началось всё не совсем обычно. Как правило, когда создаются тот или иной спецтранспорт, то заказчиком выступает какое-нибудь силовое ведомство, например министерство обороны, или внутренних дел, да даже МЧС, но не в тот раз. Изначально заказчиком стала компания Bin Jabr Group Ltd (BJG) из ОАЭ, получив три опытных образца в 2001 году, без объяснения причин арабы отказались от дальнейших разработок и сотрудничества, а выделили при этом они 60 млн долларов. Что же, они получили? Три бронеавтомобиля и часть документации, на основе которых в дальнейшем они наладили выпуск своих "тигров", причём в сотрудничестве с зарубежными странами.
А что осталось группе компаний ГАЗ? Наработки. На их основе собрали три опытных образца и отправили на выставку под индексом ГАЗ-2975 уже в 2002 году. В конце того же года опытные борзцы были переданы на базу СОБРа, где их начали испытывать и в хвост и в гриву по полной. После этого уже МВД выступило в качестве заказчика и понеслось... точнее началось их серийное производство уже в 2005 году и продолжается и по сей день.

В дальнейшем, уже в были представлены гражданские версии "Тигр", а следующим шагом в развитии бронеавтомобилей "тигр" стали "специальные транспортные средства", т.е. бронированные автомобили для армии России. Как я уже говорил, автомобиль много целевой, а значит и вариаций масса, не буду разводить писанину, давайте лучше посмотрим на фотографии.

Такой же как и у "Рыси" из этого поста, с той лишь разницей, что у "тигра" модуль необитаемый. Такой же используется в боевом робототехническом многоцелевом комплексе "Уран-9".

Как видите вариантов исполнения масса, да и цели они преследуют разные, соответственно у всех модификаций различная степень бронирования и вооружения или отсутствие такового (в смысле вооружения), как например у санитарно-эвакуационной машины «Айболит».

Вот так вот неожиданно частный проект одной арабской компании вырос в целый комплекс бронированных автомобилей различного назначения.

P.S. хотел немного написать про гражданский вариант, но судя по всему их давно уже не производят, а потому и уделять внимание мы им не будем.

P.P.S. я однозначно не попадаю в итоговый пост по слову недели, но это не страшно, собственно не для этого мы участвуем в еженедельном событии. Всем здравствовать!

P.P.P.S. совсем забыл сказать, что ещё у нас есть перспективный бронеавтомобиль многоцелевого назначения "Атлет"

От натуральных материалов веет уютом и теплом. Уникальность интерьера и экстерьера - в предметах, получивших вторую жизнь. Днём окна со всех сторон ловят солнечный свет, свежесть леса и ритмичные звуки природы. Ночью - открывают обзор на созвездия и создают атмосферу для романтики.

Группа особо серьёзных медведей ждёт новое слово для Ивента этой недели😁 

Перевод историй с Reddit для тг-канала Психология бытия

1.Ни я, ни моя жена не хотели детей, и мы были почти уверены, что так будет всегда. Затем мы купили собственный дом в очень тёплом и дружелюбном районе и завели несколько друзей. У этих новых друзей были дети, младенцы и малыши ясельного возраста, так что в конце концов нас окружило множество детей.

Год спустя моя жена призналась, что хочет завести ребёнка, и ей нравится, когда наши друзья навещают нас со своими детьми. Я не был готов к этому. Но однажды, сидя в своём кресле для размышлений (🚽), я начал думать об этом, представлять себя в роли отца и почувствовал, что… Я мог бы стать отцом, причём хорошим. Это сделает человека, которого я люблю больше всего, намного счастливее, тогда почему бы и нет?! Сессия размышлений была долгой, но в конечном итоге я решил, что нам пора стать родителями.

2. Праздники с каждым годом становились всё более одинокими. Казалось, что в нашей жизни чего-то не хватает.

3. Бывшая солгала о приёме противозачаточных, потому что хотела ребёнка, а я не хотел. Конечно, мне следовало бы предохраняться в любом случае. Я виноват, что доверился своей девушке.

4. Моя жена.

Я вырос с ужасным и чрезвычайно жестоким отцом. Просто представьте себе самые худшие качества, которые только могут быть у человека, — и получится мой отец. И, конечно, меня беспокоило то, что половина моих генов от него. Поэтому я не хотел распространять это дерьмо дальше.

Но встреча с моей женой изменила всё. Я обсудил с ней всё это, увидел, какая мы замечательная пара, что полностью контрастировало с тем, какими были мои родители.

Теперь мне нравится быть отцом, у меня две замечательные крошечные дочки, которых я едва могу заставить себя ругать. Я рад, что не позволил своей ненависти к отцу помешать мне иметь такую семью, в которой я сам хотел бы вырасти.

5. Я всегда беспокоился, что у меня нет "нужных качеств", чтобы быть отцом. Моя жена (с которой я прожил более десяти лет) успокоила меня, и она буквально всегда права в принятии важных жизненных решений, поэтому я совершил прыжок веры.  Бывают трудные дни, и я скучаю по свободе, которая была у нас до рождения ребёнка, но я до безумия люблю нашего годовалого малыша.

6. Беременность произошла случайно, и у нас не хватило духу сделать аборт, и, честно говоря, я всегда буду рад, что мы этого не сделали. Это было подходящее время, просто мы ещё не знали об этом. Отцовство дало мне цель в жизни, когда у меня её не было.

Больше интересных постов с историями людей в тг: https://t.me/psihologiya_bytiya

Мобильный интернет прочно вошел в нашу жизнь, затронув практически все ее сферы, в том числе и сферу банковских услуг.

Стало проще сделать денежный перевод, оплатить товар или услугу, взять кредит.

Но эту простоту оценили не только добропорядочные граждане, но и мошенники: количество фиктивных кредитов за последнее время заметно возросло.

И, как ни парадоксально, стало намного сложнее доказать в суде, что кредит был оформлен мошенническим путем, а заемщик никаких денег от банка фактически не получал.

Ведь закон наделяет равной юридической силой договоры, заключенные в обычной письменной форме и в электронной.

К счастью, такое положение дел в последнее время стало меняться — приведу свежий пример из практики Верховного суда РФ (определение от 16 декабря 2022 г. № 5-КГ22-127-К2).

У мужчины украли мобильный телефон в ночь с 25 на 26 июля. Он заблокировал сим-карту и направил в службу технической поддержки банка предупредительное сообщение о произошедшем.

Но когда на следующий день он купил новый телефон, восстановил свой номер и зашел в мобильное приложение банка, выяснилось, что неизвестный оформил от его имени кредит на сумму 480 тысяч рублей.

Полученные деньги были тут же переведены на счета третьих лиц, а владельцу украденного телефона предстояло несколько лет выплачивать кредит, который оформили на него преступники.

Мужчина подал заявление в полицию, по факту хищения было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 158 УК РФ (п. «г»), где его признали потерпевшим.

Однако банк отказался аннулировать кредитный договор, сославшись на то, что он был заключен посредством услуги «Мобильный банк» — значит, это произошло либо с согласия клиента, либо вследствие того, что он, в нарушение правил, раскрыл третьим лицам средства доступа к своим счетам (а в таком случае банк не несет ответственности за произошедшее).

Мужчине ничего не оставалось, как обратиться в суд с иском о признании кредитного договора недействительным.

Он сослался на материалы уголовного дела о хищении, на то, что никакого договора с банком не подписывал, а получение смс-сообщения не дает права банку выдавать кредит, не проверив личность заемщика.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Но нет - это всё же не про Долину. С каждым днем становится все больше людей, которые экстренно продают свою недвижимость — и не потому, что им очень нужны деньги, а потому что они думают, что защищают свое имущество от мошенников.

К сожалению, их действия ведут к обратному эффекту: у человека не остается ни денег, ни недвижимости, поскольку он оказался очередной жертвой обмана…

Последние примеры показывают, что даже известные личности могут попасть в эту ловушку.

Но взглянем на ситуацию с другой стороны: каково будет человеку, который купил недвижимость, заплатив немалые деньги продавцу, а тот впоследствии заявит, что находился под влиянием мошенников, и потребует вернуть ему жилье?

Разберем, как разрешаются подобные ситуации в суде, на примере недавнего случая.

Женщина обратилась в суд, требуя зарегистрировать в ЕГРН переход к ней права собственности на квартиру, которую она купила.

Продавец квартиры (пожилая пенсионерка) подписала договор купли-продажи, получила от покупателя 3 млн рублей и подала заявление на регистрацию сделки в Росреестре.

Но, спустя несколько дней, она отозвала это заявление, отменив регистрацию.

Пенсионерка подала встречный иск — о признании договора купли-продажи недействительным.

Она пояснила, что подписала документы, будучи под «гипнотическим влиянием» мошенников: ей позвонили из правоохранительных органов и предупредили, что ее квартира попала в поле зрения преступников, и они вот-вот переведут право собственности на себя.

Ей посоветовали временно переоформить квартиру на другое лицо, чтобы не дать мошенникам шанса.

Следуя «ценным указаниям» неизвестного доброжелателя, она обратилась к риелтору — и тот быстро подобрал подходящий вариант для продажи квартиры.

На самом деле, пенсионерка не имела намерения продавать свое единственное жилье, а сделку заключила только, чтобы спастись от мошенников.

В ходе заседания было установлено, что продавец получил от покупателя 3 млн рублей на свой счет в банке (имелась расписка).

В одном из пунктов договора продавец подтверждала, что является полностью дееспособной и полностью осознает суть подписываемого документа.

Закон позволяет признать сделку недействительной, если она была совершена под влиянием обмана — но при условии, что другая сторона сделки знала или должна была знать об обмане (в частности, виновное в обмане лицо являлось представителем другой стороны, работником либо содействовало в совершении сделки — ст. 179 ГК РФ).

Иными словами, пенсионерке нужно было доказать, что покупательница ее квартиры была связана с мошенниками (знала об афере и содействовала ее реализации).

Однако таких доказательств не было: покупательница нашла квартиру по объявлению, цена ее устроила, квартира тоже — и она согласилась заключить сделку.

С учетом этого суд отклонил требования пенсионерки и удовлетворил требование покупательницы о регистрации ее права собственности на жилье.

Вышестоящая инстанция оставила это решение в силе (Воронежский облсуд, № 33-3429/ 2024).

Как видно, чтобы отменить сделку, в иске недостаточно сослаться на то, что квартира была продана под влиянием мошенников: суд защитит покупателя, если он является добросовестным.

Поэтому телефонные мошенники крайне опасны.

Человек, который им поверил, остается ни с чем — как в этой ситуации: пенсионерка не смогла вернуть себе квартиру, а деньги, полученные от покупательницы, она передала все тем же мошенникам.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

https://www.youtube.com/watch?v=E-x-LxDsITM

Если вы хотите посмотреть видео с субтитрами CC, перейдите по ссылкам в описании этого видео! ❤

Мужчина обратился в суд с иском о взыскании со своей несовершеннолетней дочери и бывшей супруги компенсации за пользование его долей в квартире.

После развода суд определил его долю в праве собственности на квартиру в размере 1/3 (1/3 принадлежала бывшей супруге и еще 1/3 — дочери).

Но проживать в квартире фактически он не мог: суд отказал ему во вселении, поскольку квартиры была однокомнатная, проживала в ней бывшая супруга с двумя детьми, и ввиду конфликтных отношений между сторонами возможность совместного проживания всех сособственников отсутствовала.

При рассмотрении требования о взыскании компенсации суд учел, что права сособственника на пользование его имуществом были нарушены со дня, когда он обратился с иском о вселении в квартиру.

Поэтому взыскал в его пользу с ответчиков компенсацию за пользование долей квартиры в размере 69,5 тысяч рублей.

В кассационной инстанции решение оставили в силе (определение Седьмого КСОЮ по делу №8Г-22113/2022).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Закон напрямую не освобождает пенсионеров от обязанности платить по своим долгам.

Но если у пенсия для человека является единственным доходом, а все остальное имущество, которое у него есть, подпадает под запрет на взыскание (перечень такого имущества предусмотрен ст. 446 ГПК РФ — это единственное жилье, предметы обычной домашней обстановки, домашние животные и пр.), то пенсионер может не платить по своим долгам абсолютно законно, если он относится к одной из трех категорий.

Получатель пенсии в размере ниже прожиточного минимума

Из пенсий по старости, по инвалидности и за выслугу лет разрешается удерживать долги — но с недавнего времени в закон ввели запрет на взыскание в части минимального дохода должника (ст. 446 ГПК РФ).

А таковым признается ежемесячный заработок или пенсия в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по России (сейчас это 16 844 рубля в месяц) либо регионального прожиточного минимума для пенсионеров, утвержденного по месту их жительства, если его значение выше федерального (например, в Москве прожиточный минимум для пенсионеров составляет 16 964 рубля — значит, они могут претендовать на сохранение им минимального дохода в этой сумме, т. к. она выше федерального значения).

Пенсионер вправе подать заявление судебному приставу о сохранении ему минимального дохода — тогда удержание должны прекратить в отношении той части пенсии, которая не превышает прожиточный минимум.

Тот, у кого уже больше года удерживают долг из пенсии

Граждане, у которых пенсия является единственным доходом, а долг из нее удерживается уже больше года, могут подать в МФЦ заявление о банкротстве (в рамках внесудебной процедуры).

Такое право сейчас предусматривает Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ст. 223.2), если общая сумма задолженности составляет от 25 000 до 1 млн рублей.

Поэтому, даже если пенсия превышает прожиточный минимум и из нее удерживают долг, ее получатель может подождать всего год — и подавать заявление о банкротстве.

Как видно, заключать сделки на крупные суммы с неработающим пенсионером, у которого из всего имущества есть только самый минимум (единственное жилье и пр.), опасно: есть риск, что деньги потом вернуть не удастся, если что-то пойдет не так.

Получатель пенсии по случаю потери кормильца

Закон позволяет удерживать долги из всех видов пенсий, кроме пенсии по случаю потери кормильца (она назначается в связи со смертью члена семьи — супруга, родителя несовершеннолетнего ребенка и т.д.) (ст. 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ).

Поэтому тому, у кого единственным доходом является пенсия по случаю потери кормильца, не грозит удержание долгов.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Пранкерша Сандра Белая решила купить колонку Алису на авито: