Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с множеством рисков, поскольку здесь всегда фигурируют крупные суммы денег. Но среди этих сделок особо следует выделить сделки, которые заключаются между членами семьи: здесь риски, связанные с передачей денег и «чистотой недвижимости», как правило, минимальны — зато к ним добавляются другие, связанные именно с родственным характером сделки. Остановимся на них подробнее.

1. Отказ в налоговом вычете за покупку жилья

Покупка жилья дает человеку право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом и вернуть НДФЛ, уплаченный в бюджет, на сумму до 260 тысяч рублей (если стоимость приобретенного жилья начинается от 2-х млн рублей), а также дополнительно получить еще до 390 тысяч рублей вычета за уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту (п.п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ).

Однако в законе есть оговорка, о которой многие часто забывают: указанные вычеты не предоставляются, если сделка по продаже жилья совершена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ).

К таковым относятся: супруги, родители (усыновители), дети, братья и сестры (полнородные и неполнородные), а также опекуны (попечители) и подопечные (ст. 105.1 НК РФ). Поэтому не стоит рассчитывать на получение налогового вычета, если сторонами в сделке по покупке жилья выступают указанные родственники.

Как указал в свое время Верховный суд РФ, одного лишь факта родственных отношений между сторонами сделки достаточно, чтобы ФНС отказала в возврате НДФЛ (определение ВС РФ №18-КГ17-92).

Поэтому бесполезно доказывать, что сделка реально состоялась: цена была рыночная, а деньги действительно передавались продавцу.

2. Взыскание налога с подаренной недвижимости

С дарением недвижимости родственнику может возникнуть иная ситуация, нежели  с вычетом: ожидалось освобождение от уплаты НДФЛ, а ФНС, наоборот, требует заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Дело в том, что от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости освобождаются не все родственники, а только близкие (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) — в числе таковых называются: дети, родители, супруги, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры (полнородные или неполнородные).

Поэтому все остальные родственники подпадают под уплату НДФЛ в том случае, если получат в дар недвижимое имущество. Как видно, близкими родственниками здесь не признаются опекуны с подопечными, прабабушки, прадедушки и правнуки, дяди, тети и племянники, зятья, невестки, тещи, тести, свекрови и свекры.

И перед тем, как заключать с ними договор дарения недвижимости, стоит учитывать, что в дальнейшем придется заплатить НДФЛ.

3. Отмена сделки кредиторами

Сделка по продаже или дарению недвижимости, которая заключена между родственниками, вызывает большие подозрения в ее законности, если в результате у гражданина не остается ценного имущества, которое могли бы у него взыскать за долги.

Например, женщина в течение 4-х месяцев подарила своей матери земельный участок, дом, квартиру и несколько нежилых помещений — а через некоторое время ее признали банкротом. Разумеется, финансовый управляющий обратил внимание на столь щедрое дарение в пользу близкого родственника и оспорил сделки в суде.

Договоры дарения признали недействительными — и в т.ч. дарение единственного жилья должника, т. к. суд усмотрел здесь с его стороны злоупотребление правом в ущерб интересам кредиторов (ВС РФ, определение по делу №А67-1997/2019).

4. Лишение наследства из-за ренты с родственником

Договор ренты, заключенный между членами одной семьи, могут признать недействительным. Весьма популярным среди населения является такая разновидность договора ренты, как договор о пожизненном содержании с иждивением.

Как следует из его названия, он предполагает предоставление человеку ухода и материального содержания в течение всей его жизни взамен на жилье (к ухаживающему переходит право собственности на недвижимость со дня заключения такого договора).

Но если такой договор заключается между членами семьи, которые и так обязаны содержать и заботиться друг о друге (в частности, между супругами, детьми и родителями), то смысл такой сделки теряется. Поэтому суды в большинстве случаев признают договоры пожизненного содержания с иждивением между членами семьи недействительными.

А поскольку чаще всего такие сделки имеют цель не допустить раздела недвижимости между наследниками, то отмена договора сведет все эти старания на нет. Более того, есть примеры, когда заключение договора пожизненного договора с иждивением между мужем и женой привело к тому, что жену лишили наследства мужа.

Сделку признали недействительной. А поскольку было доказано, что она еще и не исполнялась фактически (т. е. супруга специально уговорила наследодателя на этот договор, чтобы лишить квартиры его дочь, в пользу которой было завещание), суд признал супругу недостойной наследницей и отстранил ее от наследования (Волгодонский р-й суд Ростовской обл., дело №2-198/2019).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Горчичница - это не только баночка для приправы, но и бабочка (лично я об этом узнал в сегодня лет, слава поисковикам). Входит в семейство белянок. И названа горчичницей за любовь пожрать горчицы (естественно, вредительтсвует будучи совсем юна, ещё гусеницей).

Проживает от Африки через Европу до Байкала. Покоряет горы аж до 2000 м (мчит за горчицей, не ведая преград). Вид широко распространённый, но часто путаемый с клонами похожими видами. Поэтому когда речь идёт о местах обитания и пр. на сногих сайтах ставят звёздочку и дисклеймер, что да, так-то и так-то, но это не точно.

Кстати, считается, что жгучесть горчицы это результат эволюционной больбы желающего жить с листьями растения и желающих кушать вредителей, например, те самые гусеницы горчичницы. А наша сегодняшняя героиня - контраргумент насекомых - счастливая обладательница белка, который нейтрализует жгучие токсины.

 "Именно капустные растения и бабочки-белянки с 60-х годов прошлого века стали классическим примером коэволюции, влияния видов друг на друга в ходе их исторического развития. Однако далеко не всегда понятно, как именно это происходит, и в случае с бабочками и растениями гипотеза также требовала дополнительных подтверждений (хотя взаимное влияние, казалось бы, было очевидным). И вот, наконец, биологам удалось понять, как всё происходило: исследователям удалось не только соотнести историю появления новых видов с этапами биохимической войны, но и описать её генетический механизм. Обе стороны в ней использовали не столько единичные мутации в уже существующем гене, которые могли бы настроить его к новым условиям, сколько удвоение гена – с тем, чтобы его новая копия приобретала новые функции, тогда как оригинал мог продолжать работать, как раньше. Естественно, авторам работы пришлось призвать на помощь современные молекулярно-генетические методы, которых в середине прошлого века просто не было.

Именно необходимость изыскивать всё новые средства для борьбы с гусеницами заставляла Капустных генерировать всё новые и новые виды (и то же самое справедливо и для бабочек: поиски очередного противоядия приводили к появлению новых разновидностей белянок). У современных видов можно найти самые разнообразные коктейли глюкозинолатов, причём у некоторых видов они проходят дальнейшую модификацию, опять-таки в рамках улучшения защиты от насекомых. О том, насколько разнообразным может быть их состав, можно судить по тому, что, к примеру, вкус редиса и цветной капусты создаётся большей частью именно глюкозинолатами. Для человека далеко не все из них жгучие, некоторые просто добавляют овощам своеобразную горечь и запах, впрочем, и жгучесть человек научился использовать к своему удовольствию. Наверно, можно только радоваться, что растения были так заняты войной с гусеницами, что не обращали внимание на то, что их едят ещё и люди."

А вот этот кусок текста вырезан из журнала "Наука и жизнь"

Мне пришлось обратиться к урологу и пройти обследование простаты, потому что я внезапно начал очень часто ссать, и появилось лёгкое жжение. Итак, я иду на приём к урологу, он проводит осмотр, а затем сообщает мне, что я заразился тем, что в простонародье называют "болезнью священника".

Что такое болезнь священника, спросите вы? Что ж, оказывается, тот тип инфекции простаты, которым я заразился, распространен среди духовенства, потому что они соблюдают целибат. Также оказывается, что если у вас есть простата и вы не мастурбируете на регулярной основе, ваша простата может заразиться - отсюда и то, почему эта проблема обычно затрагивает духовенство.

Итак, уролог сказал мне, что мне нужно начать мастурбировать по крайней мере три раза в неделю, прописал мне специальный антибиотик на два месяца, и это сразу же мне помогло. Я должен был вернуться к урологу, чтобы еще раз провериться, но поскольку проблема, очевидно, разрешилась (учащённое мочеиспускание прекратилось и жжение исчезло), я решил отменить приём, чтобы избежать еще одного обследования простаты.

Кроме того, когда уролог засовывал пальцы мне в задницу, я невольно воскликнул: "Fuck me!", и когда я осознал, что только что сказал, то хотел провалиться сквозь землю. Вероятно, это еще одна причина, по которой я не пришёл на второй приём.

Больше историй в тг

Как я уже говорил в предыдущем посте, в конце лета получилось вырваться к друзьям на пару недель. Ну и конечно я не мог не захватить с собой фотоаппарат. Итак, встречайте, живность из Новороссийска и окрестностей. Сначала воробьи:

Затем - воробьи-панки. Не знаю, что это за птицы, но их хохолки разбили мне сердце.

Всякое водоплавающее и водоходящее. Не берусь утверждать, но вроде Чомга, правда в Москве они другие:

Бакланы

Чайки

Тоже птица, наверное

Цапли и какие то утки? Фиг знает, всё такое незнакомое.

Классическая утка ))

И, внезапно, черепаха о_О

Ну и куда без них. Богомолы. Именно с богомолов началось моё увлечение насекомыми, а затем и фотографией.

Очень интересный случай! Право собственности на одну квартиру могут разделить между собой несколько совладельцев. Однако в таких ситуациях не всегда совпадают возможности владеть жильем по документам и фактически им пользоваться: далеко не каждая квартира способна вместить на своей площади всех своих сособственников.

Если желающих уступить не найдется, конфликт придется решать через суд — но и там вряд ли произойдет чудо, ведь квадратные метры жилплощади, как известно, не резиновые. Поэтому суды решают такие споры максимально реалистично: если площадь квартиры позволяет выделить сособственнику соразмерную его доле отдельную комнату, он обяжет остальных совладельцев вселить его и определит порядок пользования жилым помещением. Если же доля слишком мала или в квартире всего одна комната, то сособственнику придется искать себе другое жилье.

Казалось бы, в этой ситуации он остается в проигрыше, а наиболее выгодное положение занимают те, у кого больше доля: им достается вся квартира в пользование. Но, как показывает судебная практика, им не стоит радоваться раньше времени — приведу свежий пример на эту тему.

У одной из московских квартир несколько раз менялись собственники. В итоге обладательницей 2/3 стала некая гражданка, которая оформила на этом основании постоянную регистрацию в квартире, сдавала ее в наем, а потом сама благополучно вселилась в нее. А 1/3 разделили между собой два наследника предыдущего совладельца этой квартиры — у каждого стало по 1/6.

Вскоре наследники пожелали также вселиться на свою законную жилплощадь и получить там регистрацию — однако владелица 2/3 отказалась потесниться, и спор в результате перешел в суд.

Там наследникам отказали в удовлетворении иска о вселении в спорную квартиру, поскольку не было возможности выделить им по отдельной комнате площадью, равной их долям. Решение суда вступило в законную силу — и на этом, казалось бы, конфликт был исчерпан: пользоваться квартирой продолжала собственница 2/3, а остальных совладельцев она имела теперь законное право не пускать на порог.

Но спустя три года наследники снова напомнили о себе. Они подали в суд новый иск — о взыскании с владелицы 2/3 квартиры неосновательного обогащения. В исковом заявлении пояснялось, что ввиду невозможности вселиться в квартиру, они лишены возможности пользоваться своими долями — в то время, как ответчица пользуется ими по своему усмотрению и при этом абсолютно бесплатно.

А по закону тот, кто сберег свои деньги за счет другого лица (пользуясь его имуществом бесплатно, без какого-либо договора), обязан возместить то, что он сберег (неосновательное обогащение — ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ). И это правило в последнее время суды все чаще применяют к случаям, когда собственник одной доли в жилом помещении фактически не может ею пользоваться, а вот собственник другой доли занимает всю жилплощадь.

Если следовать позиции Верховного суда РФ по этому вопросу, то здесь владелец доли, пользующийся всей квартирой, неосновательно обогащается за счет другого сособственника, поскольку бесплатно проживает не только на своих квадратных метрах, но и на его. Неосновательное обогащение рассчитывается как среднерыночная стоимость арендной платы доли в аналогичной квартире в том же районе.

С учетом вышесказанного, суд по иску наследников назначил экспертизу — и стоимость аренды 1/6 спорной квартиры за 3 последних года оценили суммарно в 221 280 рублей. Столько и взыскали с собственницы 2/3 в пользу каждого владельца 1/6 квартиры — т. е. выселение остальных сособственников обошлось ей в итоге почти в 443 тысячи рублей (определение Мосгорсуда №33-1746/2022).

И это вовсе не предел: до тех пор, пока совладельцы жилья остаются выселенными, они имеют полное право получать от собственницы 2/3 ежемесячную арендную плату — т. е. в пределах ближайших трех лет нового иска ей не миновать, если только не удастся решить вопрос с порядком пользования квартирой или же выкупить 1/3 и стать единственной собственницей всей квартиры.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Сильно давно не появлялся. Были на то причины )

Что нового? 
Появились ли локальные мемы?
Не ударились ли в срачи?
Баним ли по-прежнему поносников?

Сейчас времени не то, чтобы стало больше, но оно несколько упорядочилось. Скоро что-нить начну писать.

Ура.

Нате осенние Коты вам в ленту!

В общем, сначала немного предыстории, а потом, как это говорится, каминг-аут.

Постараюсь вкратце. Если вам сейчас кажется, что происходит какая-то дичь, то валите всё на меня.

Ну сами посудите. Я страдаю от тяжёлой депрессии и регулярно прохожу медикаментозную терапию с переменным успехом.

Февраль 2014. Терапия работает, ремиссия... доллар опять же по 30. Дальше вы знаете.

Январь 2020, терапия работает, ремиссия. Дальше вы знаете.

Сейчас снова терапия, уже начинает работать, есть явное улучшение. 23 февраля принимаю по графику двойную дозу, жду ремиссию. Дальше вы знаете...

То есть как вы понимаете, в ваших интересах чтобы меня, блин, вообще не лечили. Мой знакомый на днях сказал, что я это вроде как абсорбент для всемирного звездеца, а во время ремиссий я перестаю его поглощать и он прорывается наружу. Извините.

И вот я часто повторяю, в мире каждый день творится такое количество безнадёжной херни, что усугублять это у меня нет никакого желания. На свете столько людей, которым грустно и плохо, а раз уж я умею весело описывать события из повседневной жизни, значит, буду это делать. Если вы во время прочтения улыбнулись, посмеялись или просто почувствовали себя теплее, значит, в моей жизни есть немного смысла.

А теперь обещанный каминг-аут.

У моего ника нет никакого глубокого смысла, это просто имя героя сериала "Рыцарь дорог", который шёл у меня фоном в момент регистрации на Пикабу. Знаете, как это бывает, ник1 занят, ник2 занят, ник3 занят, да что ж такое, дайте уже зарегистрироваться! В отчаянии смотрю на стол, там стоит жестянка с леденцами, ввожу название - и то занято! На этом фантазия у меня исчерпалась. Так, погодите, кто там, Девон Майлз на экране? О, подошло, на безрыбье и рак рыба. И фотка его на юзерпик. Если что, это ирландский актёр Эдвард Малхейр. А "Рыцарь дорог" у меня был в рамках ностальгического просмотра сериалов детства.

Дальше пара комментариев от меня, пара постов и понеслась. Но это же пикабу, сами понимаете, вне зависимости от того, что ты напишешь, обязательно найдётся тот, кто будет с тобой спорить. Как меня только не называли. Довелось побывать геем, феминисткой, яжмамкой и шовинистом. Сначала меня это удивляло, потом смешило, наконец, вспомнилась любимая книга Стругацких: "Это Брюн, единственное дитя моего дорогого покойного брата". Вот и стало любопытно, а если писать посты и комментарии в стиле Брюн и откликаться на любое обращение, за кого меня будут чаще принимать? Говорят, что по стилю изложения можно определить, пишет мужчина или женщина. Врут. Каждый считал меня тем, кем считал нужным. А мне всё приходил на ум сэй Стивен Кинг:

"А эта женщина появляется из-за угла, она смотрит на меня, потом отворачивается, потом снова смотрит, а потом заявляет: "Я знаю вас, вы Стивен Кинг. Вы пишите все эти жуткие истории, которые, может, и по душе некоторым, но я не понимаю, что там может нравится, мне больше нравятся вдохновляющие фильмы, вроде "Побега из Шоушенка". Я говорю ей: "Это тоже я написал", а она отвечает: "Нет, не вы".

С самим Карасём мы сегодня не разговариваем, потому что он сегодня ночью съел мой тапок. Прошу как-то его по этому поводу ущемить.

Немало людей узнавали, что суд взыскал с них долг (в частности, кредитную задолженность) лишь после того, как судебный пристав уже арестовал их банковские счета и списал с них все деньги. А жалобы на то, что повестки из суда к ним не приходили и потому они лишены были возможности участвовать в заседании и защищать свои интересы, ни к какому результату не приводили.

Суды ссылаются на общее правило о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным адресату, даже в том случае, если он фактически его и не получил — при условии, что это произошло по обстоятельствам, зависящим от адресата.

Например, гражданин не пришел в отделение связи, чтобы получить письмо — и оно вернулось отправителю за истечением срока хранения (ст. 165.1 ГК РФ, ПП ВС РФ от 23.06.2015 №25).

Но недавнее дело в Верховном суде РФ показало, что не всегда суды правы, отказывая гражданам в пересмотре дела из-за отсутствия надлежащего уведомления.

До высшей инстанции дошел мужчина, с которого взыскали более 700 тысяч рублей кредитной задолженности заочным решением (без его участия), т. к. он не получал повестки и не явился в суд.

Когда он узнал о взыскании и получил копию решения, сразу же подал заявление о его отмене, однако, по мнению суда, он не уложился в 7-дневный срок, который для этого предусмотрен. В ответ на объяснение, что мужчина переехал и сменил адрес регистрации, была уже упомянутая ссылка на ст. 165.1 ГК РФ.

Однако ВС РФ не согласился и принял жалобу гражданина. Он напомнил судам, что они должны выяснять причину, по которой повестка не была получена адресатом.

В данном случае повестки и копию решения направляли по старому адресу, тогда как мужчина уже был зарегистрирован по другому месту жительства. А это нельзя признать обстоятельством, зависящим от адресата — поэтому решение следует отменить и дать ответчику возможность участвовать в судебном заседании (дело №53-КГ22-13-К8).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Изготавливался из лёгкого дерева, часто обитого кожей и усиленного металлическими гвоздями, накладками и умбоном.

Признаюсь, слово не из простых, но так даже интересней.
Лично я пока не придумал, как мне извернуться, чтобы применить свой любимый приём а именно, "притянуть его за уши".

Я предлагаю поиграть в замечательную игру. Да-да, игра называется "аналогии" и для её реализации вам потребуется второй человек. Игра интересная и полезная, а самое главное заставляет мозги шевелиться в разные стороны и образовывать новые нейронные связи, что в общем-то может пригодиться всем нам на этой неделе как минимум, а как максимум до конца дней.

Итак, приступим. В чём суть игры? Берётся любое случайное слово (прям как у нас) и по очереди с напарником обыгрывается. 
Как играть? С помощью большого пальца. Выбираете слово, например, "горчичница" и начинаете играть. Пусть напарник показывает палец в одну из сторон. Есть три варианта "вверх", "вниз" и "вбок". Что же это означает? Давайте добавим картинок с объяснением.

Начинать можно с любого жеста, в любом порядке и количестве, т.е. можно сколько угодно показывать в одну и ту же сторону, но разумеется намного интереснее использовать их все и в неожиданном порядке.
Да, нужно помнить, что каждый следующий жест относится к последнему слову, т.е. если мы сначала от "горчичницы" пошли вверх (обобщили), у нас например получилась "посуда", дальше уже нужно отталкиваться от слова "посуда". Возьмём, к примеру, "вниз" (конкретику), у меня получилась "глиняная посуда" (ну вот так вот в голову пришло), теперь отталкиваемся от "глиняной посуды", ну пусть будет "вбок", получаю "стеклянная посуда", двигаемся дальше, "вниз" - "стакан", вбок "кружка", вверх "сосуд", вбок - "урна", вниз "египетская урна", вверх "мифология" и т.д. до бесконечности. Рекомендую тренироваться по две-три минуты на каждого.
Как видите результат будет непредсказуемый в любом случае, ведь все люди разные и аналогии соответственно у всех будут разные.
UPD. Сначала один показывает, а второй отвечает до истечения времени (рекомендую засечь секундомером), затем меняемся местами и тот кто показывал "направления" должен отвечать.

Ну вот как-то так, глядишь и поможет кому-нибудь, придумать что-нибудь к нашему свежеиспечённому ивенту)))
Всем желаю успешно поучаствовать в событии этой недели, давайте покажем друг другу, на что мы способны.

P.S. а похоже у меня всё-таки получилось "притянуть за уши". Всем вдохновения и плюсов!

P.P.S. для желающих потренироваться "на удалёнке" приглашаю в комментарии. Предлагаю проводить по 15 переходов, по очереди и в итоге посмотреть что из этого выйдет. Кто первый?

Это холодные белые грибы, земляника, лиловые колокольчики на полянах, дрожь осиновых листьев, торжественный свет и, наконец, лесные сумерки, когда из мхов тянет сыростью и в траве горят светляки. - Константин Георгиевич Паустовский

Вычитываю комментарии в переводе Книги Игрока 2024 для настольно ролевой игры Подземелья и Драконы. Уже обработано 3201 комментариев. Почти со всеми согласен и поправил. Много моих косяков исправлено.

Скачать новую версию документа вы можете бесплатно на моём Boosty.

Перевод ещё очень черновой. Если вы хотите принять участие в вычитке, то есть документ в Google Диске, где вы можете оставить комментарий на ошибке/опечатке/плохой ссылке/кривым переводом и так далее. Если что-то не получается, то на Boosty есть мои контакты, чтобы также указать на ошибку.

Процесс достаточно трудоёмкий и рутинный, но благодаря вашим стараниям это получается намного проще. Ваши комментарии очень ёмкие, подробные и по делу.

Далее я планирую закончить вёрстку и параллельно сделать свою личную вычитку. То есть вставить все картиночки, раскидать ссылки по тексту, расположить текст аккуратно по страницам и так далее. Но в планах успеть это до конца октября, чтобы с чистой совестью приступить к переводу нового Руководства Мастера.

Ещё я планирую сделать фокус группу для утверждения новых терминов. Представлю это, как Google Форму с резюме от желающих среди вас, а потом личный отбор и собрать всех в Discord на моём сервере. Есть ли у вас какие-то мысли по этому поводу? Надо ли это? Если да, то как вы считаете это лучше оформить?

Ростовский ресторан столкнулся с правовыми последствиями за нарушение авторских прав, связанное с воспроизведением музыки иностранных исполнителей. Соответствующее решение было принято Арбитражным судом Ростовской области, и информация об этом опубликована на официальном сайте суда.

Иск подало ООО «Российское Авторское Общество» против индивидуальных предпринимателей Гостищева Александра Александровича и Жилиной Ольги Вячеславовны. Это владельцы популярного в городе ресторана.

Основной причиной иска стало нарушение исключительных прав на музыкальные произведения, которые звучали в заведении.

Согласно материалам дела, в основном речь идет о зарубежных западных исполнителях, которые недополучили деньги из-за вольности российских рестораторов.

В список вошли популярные композиции, такие как «Loca» и «Hey Na Na Na» Шакиры, «Houdini» Дуа Липы, «Freedom to Love» Lexter, а также «Heartbreak (Make Me A Dancer)» от Freemasons и «(It Goes Like) Nanana» южнокорейской певицы Kim Minji.

Суд признал нарушение авторских прав по 11 музыкальным произведениям и назначил ресторану выплатить компенсацию в размере 220 тысяч рублей, что составляет 20 тысяч рублей за каждую использованную западную композицию.

Полученные средства будут направлены ООО «Российское Авторское Общество», которое представляло интересы правообладателей на указанные песни. Часть этих денег поступит на счета западных певцов.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Споры между собственниками одной и той же квартиры — далеко не редкое явление в судах. Самым распространенным поводом для конфликта становятся, конечно же, расходы на содержание общего имущества. А наиболее частым аргументом, чтобы не платить, является такой: «кто живет в квартире — тот за нее и платит». Как решаются такие споры в судах? Разберем, за что все-таки владельцу доли в квартире придется заплатить, даже если он в ней не живет.

1. Жилищно-коммунальные услуги

Закон гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание:

- непосредственно принадлежащей ему квартиры,

- общедомового имущества — путем оплаты расходов на его содержание и отчисления взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Сособственники квартиры несут указанные расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Поэтому, если кто-то из сособственников или просто зарегистрированных в квартире лиц оплачивает все счета за ЖКУ, он имеет полное право предъявить иск к совладельцам жилья и взыскать с них причитающуюся с них часть коммунальных платежей (в пределах 3-летнего срока исковой давности). Суд может освободить владельца доли, который не живет в квартире, только от оплаты коммунальных ресурсов, которые:

- поставляются непосредственно в квартиру (а не на содержание всего дома),

- и учитываются по счетчикам (при условии, что счетчики были исправны и имели действующее свидетельство о поверке).

Например, собственник 1/4 квартиры подал иск к остальным совладельцам, требуя взыскать с них расходы на оплату коммунальных услуг в течение 3-х последних лет. Те доказали, что фактически проживают по другому адресу и спорной квартирой не пользовались. Однако суд все равно взыскал с них расходы на оплату вывоза ТКО (эта услуга оплачивалась по числу жильцов), газа (в квартире не было такого счетчика), за содержание и текущий ремонт жилья и капремонт (эти платежи являются для собственников обязательными независимо от факта пользования жильем).

Ответчиков освободили только от оплаты электричества, воды и водоотведения в квартире, т. к. эти услуги оплачивались по показаниям счетчиков (Арзамасский горсуд Нижегородской обл., дело №2-634).

2. Расходы на ремонт квартиры

Владение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его собственников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому совладелец квартиры может отказаться компенсировать остальным расходы на ее ремонт, сославшись на то, что он не давал на это своего согласия.

До недавнего времени суды соглашались с такой позицией и отклоняли иски о взыскании с сособственников их доли в расходах на ремонт общей квартиры, если истцу не удавалось доказать, что было соответствующее соглашение с ответчиком. Пока Верховный суд РФ не изменил эту практику: с женщины взыскали часть стоимости ремонта квартиры, в которой она владела 1/2. Эта квартира была куплена супругами у застройщика, без отделки.

Но еще не успело закончиться строительство дома, а брак их распался — произошел развод и раздел имущества, после чего каждый экс-супруг стал собственниками половины той самой квартиры. Бывший муж за свой счет сделал в квартире ремонт, но вторая сособственница отказалась возместить ему свою часть расходов, т. к. не пользовалась этим жильем.

Этот спор дошел до Верховного суда РФ, где напомнили, что владение квартирой на праве собственности предполагает содержание своего имущества в надлежащем состоянии — и в т.ч. обеспечение необходимого ремонта. Поскольку в данном случае квартиру без ремонта нельзя было использовать для проживания (она продавалась без отделки), сособственница обязана была профинансировать все необходимые работы, чтобы квартира стала жилой (ВС РФ, определение №11-КГ17-37).

Отсюда следует, что независимо от факта проживания в квартире и своего согласия на ремонт, собственник доли обязан оплатить те работы, без которых этим жильем нельзя будет пользоваться по назначению (например, замена аварийного трубопровода, сантехники, радиаторов отопления и т. д.).

3. Возмещение ущерба

Даже если у совладельца лишь небольшая доля в квартире и он никогда там не проживал, это не снимает с него ответственности за ущерб, причиненный соседям, заливом или прочим происшествием (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Поэтому придется компенсировать свою часть расходов, если суд признает, что ущерб был причинен по вине владельцев жилья (а отсутствие должного контроля за своим имуществом, не обеспечение должного ремонта приравнивается к виновному поведению собственника). Например, с сособственницы квартиры взыскали почти 90 тысяч рублей в счет возмещения ущерба соседям из ниже расположенной квартиры, который произошел в результате прорыва трубы с горячей водой.

Суд признал, что причиной аварии стала неисправность внутриквартирного оборудования — а значит, возмещать ущерб должны все сособственники. Ссылки ответчика на то, что в этой квартире она не жила, не помогли (Ленинский р-й суд г. Мурманска дело №2-39).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Сегодня хочу вам показать Бубу.

Вот он - красавчик, обнимающий новогодние подарки.

Я его связала по просьбе коллеги в канун Нового года. И подарили Бубу маленькой девочке. Именно благодаря одной моей коллеге я знаю, кто такой этот Буба. Даже мультик посмотрела, чтобы понять кто это такой. Потом такого же Бубу попросила связать другая моя коллега. И когда я его сделала, до меня дошло, что первому Бубе я забыла хвост сделать. Ну что же теперь делать? Связала два хвоста. Один приделала сама, а второй отдала коллеге, чтобы она сама его прикрепила. Дело в том, что её дочка отказалась с игрушкой расставаться даже ненадолго.

Это второй Буба. Глаза Бубы приобрели нормальный размер, и он выглядит как обычно. Расстроился только чутка.

Рост у Бубы 36 см. Связан из пряжи "Arachna Panda" и "BABY alize Softy". Наполнитель холлофайбер. Автор схемы Елена Гусельникова.